房地產(chǎn)園林景觀工程的施工質(zhì)量管理與后期養(yǎng)護研究

1、房地產(chǎn)園林景觀工程的施工質(zhì)量管理與后期養(yǎng)護研究【摘要】本文針對房地產(chǎn)園林景觀工程，對其保證施工質(zhì)量所采用的檢測方法及手段、鋼筋施工、模板施工、混凝土施工、砌體施工、抹灰和飾面施工的質(zhì)量管理進行深入分析，并提出后期綠化養(yǎng)護方式?！娟P(guān)鍵詞】園林景觀; 鋼筋施工 ; 模板施工 ; 混凝土施工 ; 砌體施工 ; 施工質(zhì)量 ; 后期綠化養(yǎng)護如今，越來越多的房地產(chǎn)工程重視園林景觀建設(shè)，這也是吸引消費者的重要途徑，尤其是現(xiàn)在這個人們對生活環(huán)境，尤其是綠化環(huán)境要求越來越高的時代。而對于房地產(chǎn)園林景觀工程，其作用效果的發(fā)揮有賴于良好的施工質(zhì)量，因此在實際工作中必須做好施工質(zhì)量管理與后期養(yǎng)護。1、保證施工質(zhì)量所用

2、檢測方法及手段測量放線測量放線必須嚴格遵循相關(guān)規(guī)范具體要求。對于工程建設(shè)方提出的水準點及平面控制樁，都要經(jīng)過復(fù)測并達到要求的精度后才可以在測量放線中使用，在施工過程中構(gòu)建的控制網(wǎng)需要定期實施復(fù)測。不同的測量數(shù)據(jù)在使用之前都要經(jīng)過嚴格的復(fù)核，將計算數(shù)據(jù)復(fù)核完畢，并確認準確無誤后方可在測量放線中使用1 。測量專業(yè)人員在工作前認真了解設(shè)計圖，以保證測量放線的準確性。將軸線和工程樁都測放好之后，由人工使用鋼尺對軸線之間的距離進行復(fù)核， 以確保其是否滿足相關(guān)要求。測量中所用的儀器設(shè)備，應(yīng)嚴格按照要求做好檢校，以此使其處在良好使用狀態(tài)?？⒐z測根據(jù)驗收規(guī)范對分項工程做好竣工檢測，并確認檢測結(jié)果達到要求后，

3、才可以進入到下一道工序。在施工中應(yīng)對項目做好測量檢測，以保證施工質(zhì)量始終處在可控狀態(tài)。材料檢測施工中所用各項材料都應(yīng)在使用前完成力學(xué)性能試驗，未經(jīng)試驗和試驗結(jié)果不合格的都不允許在施工中使用。在現(xiàn)場至少配置兩名試驗人員，同時根據(jù)工程實際情況進行適當(dāng)增減。在現(xiàn)場做好混凝土坍落度的檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)探路度不滿足要求時，應(yīng)予以退貨處理，同時及時和工地試驗室聯(lián)系，進行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整和記錄。2、房地產(chǎn)園林景觀工程鋼筋施工質(zhì)量管理在鋼筋進場時嚴格執(zhí)行其驗收制度，如檢查合格正式與試驗報告等資料是否齊全，外觀是否良好，種類與規(guī)格等是否滿足施工要求等2 。當(dāng)檢查發(fā)現(xiàn)鋼筋有脆斷的現(xiàn)象時，需要對其化學(xué)成分進行專門的檢驗。注重鋼

4、筋保管，避免受到機械損傷，或被油污污染。必須在現(xiàn)場長時間貯存的鋼筋，需要將其堆放于倉庫當(dāng)中，并在底部墊上墊木，做好覆蓋，避免被雨淋濕。不同類型的鋼筋不可混堆。經(jīng)試驗確認不滿足要求的鋼筋不可進場，及時退貨。當(dāng)鋼筋上存在銹跡和顆粒物時，應(yīng)在經(jīng)過有效除銹并檢查合格后才能使用。3、房地產(chǎn)園林景觀工程模板施工質(zhì)量管理首先必須保證彈線的精確性，同時嚴格按照測量基本要求做好復(fù)測，以確定其精度能否滿足設(shè)計和規(guī)范的要求。木模之間的拼縫必須保持平直和光滑，且拼模達到緊密; 在混凝土澆筑之前的晚上對模板進行灑水潤濕，避免在澆筑后吸收混凝土中的水導(dǎo)致拆模后產(chǎn)生麻面。拆模強度以避免混凝土表面產(chǎn)生損壞與掉塊為基準控制。通

5、常情況下，對于非承重側(cè)模，需要在混凝土實際強度達到1MPa以上后進行拆模 ; 而承重模板則需要依據(jù)規(guī)范的相關(guān)要求來確定合適的拆模時間。模板構(gòu)造本身要易于拆模，拆模的順序一般和安裝完全相反，當(dāng)遇到阻礙無法順利拆模時，應(yīng)找出具體原因，不可使用蠻力硬拆，也不可使用撬棍等硬物起撬，以免使成型的混凝土構(gòu)件損壞。4、房地產(chǎn)園林景觀工程混凝土施工質(zhì)量管理混凝土強度保證措施對于現(xiàn)場技術(shù)人員，應(yīng)對圖紙的內(nèi)容予以認真學(xué)習(xí)，確定在不同位置、構(gòu)件上使用的混凝土需要達到何種強度，同時采用表格方式進行記錄，以備后續(xù)核對和考察。對于現(xiàn)場的試驗專業(yè)人員，需要對混凝土坍落度及強度予以嚴格控制，采用標準的方法進行試塊制作，并及時

6、試壓。試塊的組數(shù)需要根據(jù)規(guī)范要求確定，同時提供完備的強度技術(shù)資料，及時發(fā)現(xiàn)和解決潛在的問題 3 ?；炷岭x析預(yù)防措施對混凝土進行水平和垂直方向運輸時，應(yīng)盡量縮減轉(zhuǎn)載的次數(shù)，最好不轉(zhuǎn)載。坍落度通過配合比設(shè)計來確定，一經(jīng)確定必須在生產(chǎn)和施工中予以嚴格控制， 施工中不允許使用坍落度超出允許范圍的混凝土。在現(xiàn)澆施工中，混凝土自由下落高度不可超過2m，若超過 2m，需要使用串筒和溜槽進行澆筑。混凝土養(yǎng)護質(zhì)量保證措施在編制具體的施工方案過程中，需要充分考慮養(yǎng)護方面的內(nèi)容，包括相關(guān)技術(shù)要求、材料儲備等，同時要在全體作業(yè)人員當(dāng)中加強宣傳與教育，是他們認識到做好養(yǎng)護的重要性和必要性，從而自主、積極的進行養(yǎng)護 4

7、 。在前期準備工作中，對需要用到的養(yǎng)護材料及設(shè)施進行統(tǒng)計，編制相應(yīng)的供應(yīng)計劃，從而做好準備，保證養(yǎng)護連續(xù)、有序進行。針對路面和斷面相對較小的構(gòu)件，應(yīng)進一步加強養(yǎng)護，管理中安排專人來負責(zé)養(yǎng)護方面的工作?；炷翝仓c振搗完成12h 之后，及時進行覆蓋和灑水養(yǎng)護，通常情況下養(yǎng)護的持續(xù)時間應(yīng)達到7d 以上?；炷练涓C、露筋等病害預(yù)防措施按照配合比對不同原材料的計量必須準確無誤，并保證拌和的均勻性，攪拌的時間不能少于 90s。對卸料高度進行嚴格控制，如前所述自由下落應(yīng)控制在2m之內(nèi)，若無法實現(xiàn)， 要借助串筒來下料，避免產(chǎn)生離析。對豎向結(jié)構(gòu)進行澆筑和振搗的過程中，需要使用標號與混凝土相同的砂漿進行接漿處理

8、。澆筑和振搗都必須分層實施，層厚一般按30cm嚴格控制。當(dāng)采用插入式振搗棒進行振搗時，其移動距離應(yīng)控制在自身作業(yè)半徑1.5 倍之內(nèi)，并為了保證上下兩層良好結(jié)合，還應(yīng)將振搗棒插入下層至少5cm。當(dāng)采用附著式振動器進行振搗時，應(yīng)有3-5mm的壓邊，避免發(fā)生漏振?；炷琳駬v一般以混凝土的表面不再下沉，且開始泛漿為停止的標準。在振搗過程中應(yīng)密切觀察模板是否產(chǎn)生移位和漏漿，當(dāng)發(fā)現(xiàn)時應(yīng)立即處理。針對散落于平臺上的混凝土應(yīng)立即將其清除干凈5 。5、房地產(chǎn)園林景觀工程砌體施工質(zhì)量管理對砌塊墻體進行砌筑施工前，需要選擇有代表性的部位進行標高測量，然后予以統(tǒng)一找平。相鄰的砌體砌塊需要做到上下錯縫和內(nèi)外搭接，同時采

9、用規(guī)定統(tǒng)一方法進行組 砌，以保證墻體的美觀性和整齊性。開工前認真做好技術(shù)交底，按照規(guī)范的要求進行施工， 搭砌的長度應(yīng)達到25mm以上。砂漿的強度采用以下質(zhì)量管理措施保證：首先，對原材料質(zhì)量進行嚴格檢驗， 尤其是水泥材料要做好復(fù)檢; 其次，確定砂漿配合比后，應(yīng)由技術(shù)部門進行專門的復(fù)核， 完全復(fù)核并確認合格后方可簽證使用; 最后，試塊的制作與養(yǎng)護都應(yīng)滿足規(guī)范要求，完成砌塊的施工后及時進行養(yǎng)護，以保證強度。6、房地產(chǎn)園林景觀工程抹灰和飾面施工質(zhì)量管理嚴格把控結(jié)構(gòu)的施工質(zhì)量，保證墻面平整度及垂直度都滿足設(shè)計要求，偏差不超過允許的范圍，特別是垂直度，應(yīng)進行逐層檢測與控制，避免產(chǎn)生累積誤差，使每個抹灰層的

10、厚度都等保持均勻和一致。）在抹灰與飾面施工開始前，都要做好基層檢查和處理。對于磚墻上凸出的部分，在施工前將其剔平，凹陷的部分則需要使用水泥砂漿填補。如果混凝土表面太過光滑，在施工前還要進行噴毛處理，并用砂漿鋪設(shè)一道結(jié)合層。認真檢查和處理砌塊自身存在的空鼓，澆水后使用水泥砂漿將其填補平整。在砌塊表面存在的浮灰，應(yīng)及時清除干凈 6 。）在飾面施工中使用的砂漿應(yīng)具有符合要求的和易性，同時具備合適的粘結(jié)強度。在必要的情況下，可向砂漿中摻入一定量的108 膠。在配制砂漿的過程中做好計量控制，精準把控砂漿稠度，其中，底層砂漿厚度按10-12cm 控制，中層砂漿厚度按7-8cm 控制，面層砂漿厚度按10cm

11、 控制。7、房地產(chǎn)園林景觀工程綠化養(yǎng)護措施一般工程的綠化養(yǎng)護期限為一年，在養(yǎng)護期限內(nèi)應(yīng)定期做好澆水，每天不能少于一次， 完成種植后的前三個月需開展存活期養(yǎng)護，做好修枝、澆水與松土; 之后的三個月開展成活期養(yǎng)護，此時可延長頻率進行松土、澆水與施肥。通過有效的綠化養(yǎng)護，使園林內(nèi)喬木成活率不低于98%，地被植物成活率不低于93%。結(jié)語：綜上所述，對于房地產(chǎn)園林景觀工程，其施工質(zhì)量管理是一項復(fù)雜而系統(tǒng)的工作，針對不同施工項目需要確定不同的施工質(zhì)量管理內(nèi)容，只有這樣才能從根本上保證工程質(zhì)量， 使其充分發(fā)揮景觀效果。參考文獻：李操 . 試析房地產(chǎn)園林景觀工程施工質(zhì)量管理與后期養(yǎng)護J.居舍， 2018（ 31）： 119-120+111.馮潤坤 . 房地產(chǎn)園林景觀工程的低碳生態(tài)化營造探析J.住宅與房地產(chǎn)， 2018（15）： 43-45+215.易志，游園，鐘箭鳴. 房地產(chǎn)園林景觀工程施工質(zhì)量管理與后期養(yǎng)護J.居舍，2018（10）： 107-108+100.張煥玲 . 房地產(chǎn)園林景觀工程的施工質(zhì)量管理與后期養(yǎng)護J.住宅與房地產(chǎn)， 20