房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)計委托書

1、xx城項目景觀設(shè)計任務(wù)書一、工程概況1、業(yè)主及聯(lián)系方式投資商、開發(fā)商：xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)系地址、部門及郵編、聯(lián)系人及其電話、傳真、E-MAIL等 xx有限公司 中國xx 郵編：xx 總工程師辦公室 xx E-MAIL：xx 電話xx 傳真：xx2 工程名稱及地點介紹工程名稱：xx城地點介紹：項目位于xx省xx市，xx市地處環(huán)渤海灣中心地帶，南臨渤海、北依燕山、東與xx市接壤，西與xx毗鄰。總面積共有13472平方公里，人口703萬人；其中市區(qū)面積3874平方公里，人口293萬人. 二、用地概況1、地理位置與內(nèi)外交通 項目具體位置位于xx學(xué)院路以西、大理路以東、南新西路以南、大理路以北。作

2、擁南湖生態(tài)城核心位置，自然景觀優(yōu)越。2 基地面積本項目規(guī)劃用地總面積約為平方米，其中景觀占地面積約為平方米。另加街頭綠地約為48100平方米。景觀占地面積與街頭綠地面積為本次設(shè)計委托范圍。3土地性質(zhì)：二類居住用地 、街頭綠地三、項目前期規(guī)劃及設(shè)計簡介1闡述規(guī)劃風(fēng)格與概念打造國際一流的生態(tài)型現(xiàn)代化精裝修高檔社區(qū)。創(chuàng)造“天人合一”的人居環(huán)境2規(guī)劃布局的特點及功能設(shè)施的布置情況 總體規(guī)劃設(shè)計采用圍合式的規(guī)劃手法，在高層建筑越來越多的城市化地區(qū)，創(chuàng)造舒適，寬闊的內(nèi)部景觀空間，在每個組團(tuán)中心設(shè)置了較大的景觀節(jié)點，商業(yè)、鄰里中心相對獨立，這樣住宅與配套設(shè)施部分就形成了不同的分區(qū)，同時由于水系的引入，加上人

3、造山石、堆坡、植物和建筑的結(jié)合，以達(dá)到山水木石全在人之間穿插依水建榭，傍山建軒的意境。 小區(qū)場地的豎向設(shè)計上通過堆坡處理和室外地坪抬高等多種處理手法，來實現(xiàn)室外道路與地下車庫的合理連接，并創(chuàng)造出精致合理且富有層次的建筑室外環(huán)境。 總體規(guī)劃布局力求絕大部分住宅單體擁有最佳的方位朝向，既保證充分日照，良好的通風(fēng)條件，又可盡享南向的南湖美景。 合理處理各種公共空間設(shè)計：小區(qū)入口空間在設(shè)計時創(chuàng)造入口空間的標(biāo)志性和標(biāo)識性概念。 延續(xù)高品質(zhì)入口空間的做法，在主要出入口處設(shè)置迎賓樓。 “私密性”的優(yōu)劣程度是衡量物業(yè)定位的重要因素?？傮w規(guī)劃確保了每棟均擁有獨立的，以及相對獨立不受干擾的視線界定，從而使私密性得

4、以完好的保存?？傮w規(guī)劃力求通過規(guī)劃設(shè)計手法的實施，提升每一個住宅單體的形象定位，從而在居民心中創(chuàng)造出最良好的居住感受及氛圍。可盡享南向的南湖美景。 整體高度控制結(jié)合唐山氣候因素及城市形態(tài)的要求，呈南低北高的態(tài)勢。3主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 各地塊的占地面積、容積率、建筑密度、綠地率、景觀面積、居住戶數(shù)、地上機(jī)動車位數(shù)、地下機(jī)動車位數(shù)詳見仁恒湖濱城項目方案設(shè)計。 4建筑單體設(shè)計特點簡介：色彩、外立面、材料等 設(shè)計風(fēng)格應(yīng)為現(xiàn)代風(fēng)格兼具文化內(nèi)涵，可充分考慮北方高層住宅簡潔，挺拔的特質(zhì)，注重變化，講究細(xì)節(jié)。通過暖色石材的應(yīng)用，在綠地背景映襯下，使小區(qū)建筑顯得溫馨精致，富有特色且充滿情趣，從外觀上提升小區(qū)整體檔

5、次。42建筑單體設(shè)計在滿足戶型平面功能的基礎(chǔ)上考慮結(jié)構(gòu)及設(shè)備布置的合理性、經(jīng)濟(jì)性，預(yù)留適當(dāng)?shù)脑O(shè)備的安裝及維修空間。建筑單體設(shè)計簡潔大氣，轉(zhuǎn)角窗、陽臺等建筑元素的巧妙運用，使室內(nèi)空間無限延伸。 建筑第五立面（屋頂）的設(shè)計，使其在造型和景觀上富有變化、獨具特色；另外立面開窗在形式美觀的基礎(chǔ)上，充分結(jié)合窗墻比、室內(nèi)采光要求以及東西向防曬等因素綜合設(shè)計。四、設(shè)計項目景觀設(shè)計包括如下項目1、項目景觀設(shè)計的范圍 本項目景觀設(shè)計的區(qū)域范圍是地塊A-01, A-02, A-03, A-04, A-05. A-06, A-07, A-08, A-09, A-12, A-13-1, A-13-2, A-16, A

6、-18, A-19, A-20, A-21, 該設(shè)計范圍須與部門內(nèi)建筑師、建筑設(shè)計單位、景觀設(shè)計單位共同約定，如：景觀與建筑交叉區(qū)域、公建設(shè)施的景觀裝飾以及紅線外的相關(guān)區(qū)域等，避免出現(xiàn)遺漏。2、總體設(shè)計環(huán)境景觀總體設(shè)計布置主要景點的布置設(shè)計用料總體策略3、地形設(shè)計坡度設(shè)計排水設(shè)計(概念)土壤造型（內(nèi)部排水管布置、嵌接和排水方向）4、人行區(qū)設(shè)計人行區(qū)景觀布局及修飾規(guī)劃道路（包括園路）小區(qū)活動場地其它活動硬質(zhì)場地5、設(shè)施景觀設(shè)計（包括標(biāo)識系統(tǒng)策略）小區(qū)主要標(biāo)志、建筑小品景觀設(shè)計（概念），包括小區(qū)主入口標(biāo)志概念設(shè)計6、綠化景觀設(shè)計（包括入戶花園、下沉式私家花園、屋頂花園）綠化植物選擇及種植設(shè)計（概念

7、）園藝景觀照明布置（概念）綠地灌溉系統(tǒng)布置（概念）7、水景設(shè)計8、燈光夜景設(shè)計五、景觀方案設(shè)計要求1總體方案設(shè)計要求景觀設(shè)計方案在景觀元素以及材質(zhì)的設(shè)計選擇上，要求與建筑外立面的材料、色彩以及質(zhì)感保持一致性。 景觀設(shè)計方案的各個空間層面設(shè)計尺度合理，從局部到整體統(tǒng)一有序。總體創(chuàng)造出一個富有生機(jī)和簡約的現(xiàn)代的優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境，實現(xiàn)良好的、開敞的正向積極的外部空間關(guān)系。在空間關(guān)系的處理上，強調(diào)與建筑的呼應(yīng)，既有植物對建筑的遮蔽，又有對建筑的依附，強調(diào)立體的觀賞效果。強調(diào)綠化脈絡(luò)與居者生活活動的有機(jī)融和，在總體規(guī)劃設(shè)計中需體現(xiàn)復(fù)合園林的設(shè)計意向和空間要求 景觀設(shè)計方案的設(shè)計風(fēng)格是強調(diào)精致化、細(xì)膩化和都

8、市化，與項目的規(guī)劃風(fēng)格和規(guī)劃概念產(chǎn)生一致的呼應(yīng)。景觀設(shè)計方案應(yīng)呼應(yīng)整個項目的宣傳推廣主題景觀設(shè)計方案應(yīng)充分考慮人與自然和諧相處，充分考慮人的感受，營造舒適、便利、宜人的居住環(huán)境。滿足人的現(xiàn)代生活需求，使人們對自己的居住環(huán)境產(chǎn)生認(rèn)同、倍加愛惜。注重對現(xiàn)有自然環(huán)境的合理利用，提升小區(qū)的綠量，有良好的自然體驗，有景觀特色的居住、生活氛圍。綠化景觀結(jié)合建筑底層空間環(huán)境進(jìn)行綜合設(shè)計，增加底層建筑的附加值。2、地形設(shè)計要求地形塑造中適當(dāng)考慮微地形效果，通過自然起伏的多變地形令人感到輕松自然，在空間上形成豐富的景觀層次。3人行區(qū)景觀設(shè)計要求道路與鋪裝設(shè)計應(yīng)服從于整體布局及其功能要求，硬質(zhì)鋪地用材得當(dāng)，比例適

9、宜，盡量保持綠地，綠地中主要道路應(yīng)做無障礙設(shè)計。活動場所應(yīng)考慮硬地鋪裝與綠化景觀的協(xié)調(diào)。景觀設(shè)計考慮移步易景的景觀感受（充分利用障景、漏景、以小見大等設(shè)計手法）4、設(shè)施景觀設(shè)計要求有效的處理垃圾房（含各種物業(yè)設(shè)施的預(yù)留）、通風(fēng)口等公建設(shè)施。組織小區(qū)內(nèi)安全、便捷、實用的交通系統(tǒng)。統(tǒng)一的景觀標(biāo)識設(shè)計（含位置擺放要求）。功能分區(qū)要合理，應(yīng)合理設(shè)置滿足業(yè)主活動休閑的場所，園路組織要合理、自然、連貫。設(shè)計在達(dá)到效果的同時應(yīng)便于實施，尤其要有可持續(xù)性，各景觀元素便于物業(yè)公司的后期維護(hù)管理。設(shè)計有助于其永久性的達(dá)到“一級綠地”的標(biāo)準(zhǔn)。5水景設(shè)計要求水景設(shè)計要能夠體現(xiàn)一定的文化內(nèi)涵水景設(shè)計要求與南湖之間有設(shè)計

10、語言的聯(lián)系水景設(shè)計上要重點考慮冬季水景的效果。6綠化景觀設(shè)計要求植物配置方面應(yīng)以鄉(xiāng)土植物為主，形成自然群落、將小區(qū)的綠量提升到最佳程度。綠化景觀與硬質(zhì)景觀搭配合理。既有地方特色，又有全新的、優(yōu)越的使用標(biāo)準(zhǔn)。充分利用喬木、大灌木、小灌木、花卉及地被植物等不同層次營造出大氣、適度、富有自然情趣的景觀效果。整體景觀設(shè)計符合居住區(qū)的基本要求，是居住型的環(huán)境景觀。整體社區(qū)充分考慮植物景觀的造景作用，綠地率宜達(dá)到35%以上。植物設(shè)計上，強調(diào)豐富的層次感和色彩的搭配，強調(diào)植物的豐富性.強調(diào)大樹栽植的重要性，強調(diào)植物的種植密度，大樹栽植是該項目景觀效果好壞的關(guān)鍵。植物配置上要考慮冬天的景觀效果，保證冬季植物和

11、周圍環(huán)境的和諧，保證冬天有景可觀。7夜景設(shè)計要求景觀照明與夜景照明合理適當(dāng)，有明確的夜景控制效果。居住環(huán)境夜景應(yīng)按不同的位置要求合理配置燈具，在色彩、布局、方向、形狀、照度上綜合考慮，著重表現(xiàn)安靜、柔和、溫馨的家居氛圍。雕塑、小品、水景等景觀也應(yīng)適當(dāng)布置燈光照明。燈光設(shè)置應(yīng)注意避免高桿照明對業(yè)主休息的影響。夜景設(shè)計可考慮夜間不同時段的燈光效果和分開控制。8成本設(shè)計要求設(shè)計方案必須滿足我司的成本控制原則。景觀造價為按景觀面積700元/平米計算。特別要注意在整個項目的成本配置上要有側(cè)重點。六、設(shè)計方案文件要求1、 概念方案設(shè)計階段：定下總體環(huán)境設(shè)計的大方向、主題、功能分布及主要景點的布置，提供符合

12、設(shè)計原則的兩種以上不同主題的方案供甲方選擇。設(shè)計成果:（1）方案設(shè)計說明 （2）基地分析圖（比例1：500）（3）景觀概念總體彩色平面圖（一個或幾個，比例1：500）、總體平面分析圖（比例1：500）、分區(qū)平面圖、鳥瞰圖。（4）景觀分析圖（功能分區(qū)，交通組織，豎向規(guī)劃設(shè)計、景觀軸線，水體分析，鋪裝照明分析，燈光分析，植物配植等進(jìn)行說明）；（5）局部空間放大圖(概念)、彩色剖面圖（若干）（6）相關(guān)意向圖，詳細(xì)表達(dá)方案的特色（A3尺寸）（7）示意彩色照片或手繪圖表達(dá)設(shè)計意向（公共空間、道路、院落等重要空間）；（8）經(jīng)濟(jì)造價估算。以上設(shè)計成果需要與甲方溝通、討論并進(jìn)行優(yōu)化完善，最終設(shè)計成果需要得到甲

13、方書面認(rèn)可方可進(jìn)入下一階段的設(shè)計。此階段需要設(shè)計人來我司進(jìn)行一次設(shè)計成果匯報。2. 深化方案設(shè)計階段：據(jù)甲方確定的概念方案進(jìn)行深化設(shè)計。設(shè)計成果:（1）渲染布局總平面圖（地面層，比例1:500）（2）局部空間放大圖（3）場地剖面/立面圖（4）概念規(guī)劃圖（5）入戶花園、下沉式私家花園、通風(fēng)采光井、下沉式網(wǎng)球場之概念設(shè)計及相關(guān)意向圖（6）種植平面圖及相關(guān)影像意向圖；（7）概念材料平面，勾出硬景觀和軟景觀區(qū)域大體的用材類型（8）設(shè)計概念說明（A3尺寸），包含詳細(xì)表達(dá)設(shè)計理念的、草圖及相關(guān)圖片，引述建筑形態(tài)、景觀平臺及戶外空間的關(guān)系，闡明對主要設(shè)計概念的處理手法。分析景觀規(guī)劃設(shè)計內(nèi)的景觀系統(tǒng)包括建筑形態(tài)、戶外空間及基地現(xiàn)狀的相互關(guān)系。（9）透視效果圖（可手繪，要求包括景觀關(guān)鍵區(qū)域以及主入口方向的視覺效果）；(10) 經(jīng)濟(jì)造價估算。該階段在第一階段的基礎(chǔ)上進(jìn)行展開深化，本階段同樣需要設(shè)計人來我司進(jìn)行一次設(shè)計成果匯報。設(shè)計人根據(jù)甲方的意見調(diào)整設(shè)計方案，甲方將書面確認(rèn)最終的設(shè)計方案。七、設(shè)計進(jìn)度1、任務(wù)名稱提交日期景觀概念方案設(shè)計2023年3月1日-2023年3月31日景觀深化方案設(shè)計2023年5月1日-2023年5月31日八、甲方提供的設(shè)計資料 1、xx城項目方案設(shè)計（電子版）2、項目簡介（電子版）3、項目景觀設(shè)計任務(wù)書4、xx城項目總平面圖（CAD電子版） xx城項目公示總圖（CAD