2022年土地估價(jià)師案例分析工業(yè)用地估價(jià)考試試卷

1、2017土地估價(jià)師案例分析：工業(yè)用地估價(jià)考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、為制定城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)而組織的城鎮(zhèn)各類用房買賣及租賃收益調(diào)查屬于【2002年考試真題】A：動(dòng)態(tài)調(diào)查B：靜態(tài)調(diào)查C：統(tǒng)計(jì)報(bào)表D：專門調(diào)查E：土地 2、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)ㄔO(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途，必須取得_同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。A原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門B原出讓方C城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門D轉(zhuǎn)讓人3、預(yù)期收益原則可以在估價(jià)方法中得以應(yīng)用。A：剩余法B：市場(chǎng)比較法C：成本法和剩余法D：剩余法和收

2、益還原法E：時(shí)間因素 4、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估要求樣點(diǎn)資料具有_。A可比性B標(biāo)準(zhǔn)性C可重復(fù)性D可計(jì)算性5、某債券面值1000元，年利率為8，每半年付息一次，原來購(gòu)買時(shí)花1050元，3年末擬將其出售，若想獲得6的收益率，則應(yīng)賣元【2009年考試真題】A：886B：948C：992D：966E：土地 6、按課稅對(duì)象的一定計(jì)量單位直接規(guī)定一個(gè)固定的稅額進(jìn)行征稅的稅率是。A：累進(jìn)稅率B：比例稅率C：定額稅率D：直接稅率E：土地 7、擬建項(xiàng)目進(jìn)行投資估算時(shí)應(yīng)該采用【2002年考試真題】A：工程概算定額B：工程預(yù)算定額C：工程結(jié)算定額D：工程決算定額E：土地 8、某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積0.2公頃，國(guó)家建設(shè)

3、征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積10公頃，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為10 000元公頃。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是。A：不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人B：該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為60萬元C：每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人D：由國(guó)家支付土地補(bǔ)償費(fèi)，由用地單位支付安置補(bǔ)助費(fèi)E：3550 9、在我國(guó)土地使用制度改革與土地市場(chǎng)建設(shè)過程中，問題一直是核心問題和前提條件。A：土地政策B：地價(jià)C：地價(jià)體系D：地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 10、資產(chǎn)評(píng)估中的無風(fēng)險(xiǎn)利率一般采用【2002年考試真題】A：政府發(fā)行的債券利率B：銀行利率C：企業(yè)發(fā)行的債券D：資金

4、的市場(chǎng)利率E：土地11、基準(zhǔn)地價(jià)是城鎮(zhèn)土地市場(chǎng)的和公示性價(jià)格，通過定期公布，向社會(huì)提供土地市場(chǎng)的有關(guān)地價(jià)水平及其變動(dòng)趨勢(shì)。A：宏觀性B：微觀性C：指導(dǎo)性D：控制性E：時(shí)間因素 12、用市場(chǎng)比較法確定土地價(jià)格時(shí)，國(guó)外不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)比較發(fā)達(dá)的國(guó)家，一般要求至少選擇_個(gè)可比較的交易案例。A3B5C8D10 13、根據(jù)，初步劃分土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)等值區(qū)。A：農(nóng)用地自然質(zhì)量B：農(nóng)用地利用狀況C：農(nóng)用地經(jīng)濟(jì)狀況D：農(nóng)用地經(jīng)營(yíng)狀況E：合法性14、地下管線的排列次序自建筑物外墻向外依次為。A：給水、煤氣、雨水和污水B：煤氣、給水、雨水和污水C：煤氣、給水、污水和雨水D：給水、煤氣、污水和雨水E：時(shí)間因素 15、有三個(gè)價(jià)

5、格結(jié)果分別為500 萬元，520 萬元，550萬元，則用算術(shù)平均值綜合出的一個(gè)價(jià)格是_。A500B523C520D550 16、_年推行的人民公社化徹底形成了集體所有、集體經(jīng)營(yíng)的土地制度。A1956B1957C1958D1959 17、由于的不同，估價(jià)的依據(jù)、應(yīng)考慮的因素，以及采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)、估價(jià)方法就有可能不同。A：估價(jià)基準(zhǔn)日B：估價(jià)目的C：估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)D：估價(jià)程序E：時(shí)間因素 18、個(gè)別因素是指宗地本身的條件和特征，因而又稱宗地因素，以下屬于宗地因素中城市規(guī)劃限制因素的是。A：宗地用途B：宗地是否臨街C：宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件D：宗地形狀E：時(shí)間因素 19、全面檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量、考核工程造價(jià)的

6、重要環(huán)節(jié)是【2007年考試真題】A：工程規(guī)劃B：竣工驗(yàn)收C：竣工結(jié)算D：施工管理E：土地 20、在孤立國(guó)，農(nóng)產(chǎn)品的運(yùn)費(fèi)和重量與產(chǎn)地到消費(fèi)市場(chǎng)的距離成關(guān)系。A：正比B：反比C：不相干D：難以確定E：時(shí)間因素 21、以下屬于農(nóng)用地利用資料的是_。A農(nóng)業(yè)技術(shù)實(shí)驗(yàn)資料B人均耕地C土地利用變更資料D土地利用規(guī)劃 22、_的地震區(qū)內(nèi)，城市建設(shè)要考慮防震措施。A七度或七度以上B八度或八度以上C九度或九度以上D六度或六度以上23、下列關(guān)于農(nóng)用地特點(diǎn)的說法錯(cuò)誤的是_。A農(nóng)用地既是勞動(dòng)對(duì)象，又是勞動(dòng)手段，是不可替代的生產(chǎn)資料B農(nóng)用地是一種取之不盡，用之不竭的資源C農(nóng)用地受自然環(huán)境的影響顯著D農(nóng)用地資源，只要利用得

7、當(dāng)，不僅有自行恢復(fù)和再生的能力，而且可以永續(xù)利用 24、房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的市場(chǎng)營(yíng)銷因素調(diào)查有_。A產(chǎn)品調(diào)查B價(jià)格調(diào)查C分銷渠道調(diào)查D人口需求調(diào)查E促銷策略調(diào)查25、根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的方式不同，一般可以分為經(jīng)營(yíng)性企業(yè)和_企業(yè)。A服務(wù)性B生產(chǎn)性C運(yùn)輸型D教育型二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、歷代封建王朝為鞏固封建土地所有制，征收賦稅，普遍核實(shí)、清丈田畝面積，評(píng)定土質(zhì)，確定地權(quán)，其中，在歷史上規(guī)模最大、最為著名的是_的魚鱗圖冊(cè)措施。A宋朝B元朝C明朝D清朝 2、中國(guó)最早的不動(dòng)產(chǎn)登記

8、條例是在（）年頒布的。A1920B1921C1922D19233、實(shí)現(xiàn)耕地總量動(dòng)態(tài)平衡的途徑有_。A土地開發(fā)B農(nóng)地整理C土地復(fù)墾D制訂開墾耕地計(jì)劃E利用閑置和閑散土地 4、在國(guó)有土地租賃過程中，承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定可將承租土地使用權(quán)。A：出租B：出讓C：轉(zhuǎn)讓D：抵押E：土地5、按照規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛當(dāng)事人不服仲裁裁決的，可以自收到裁決書之日起_日內(nèi)向人民法院起訴。逾期不起訴的，裁決書即發(fā)生法律效力。A10B15C30D60 6、資源的合理開發(fā)和有效利用，主要取決于【2002年考試真題】A：先進(jìn)的技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝B：合理的

9、、科學(xué)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)等C：產(chǎn)品適銷對(duì)路，能盡快地投入市場(chǎng)，并實(shí)現(xiàn)其價(jià)值D：增加資金和勞力的投入E：資本金利潤(rùn)率 7、地價(jià)評(píng)估中，土地投資利息和利潤(rùn)計(jì)算的差異有_。A含義不同B計(jì)息與計(jì)利潤(rùn)項(xiàng)目不同C計(jì)算方法不同D計(jì)算參數(shù)不同E計(jì)算周期不同 8、按照規(guī)定，企業(yè)下列各項(xiàng)固定資產(chǎn)不計(jì)提折舊的有。A：企業(yè)出租給其他單位使用的汽車B：季節(jié)性停用或大修理停用的機(jī)床C：未使用的機(jī)器設(shè)備D：在建尚未交付使用的廠房E：經(jīng)營(yíng)租賃方式租人的固定資產(chǎn) 9、宏觀經(jīng)濟(jì)政策目標(biāo)有。A：充分就業(yè)B：價(jià)格穩(wěn)定C：經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)D：國(guó)際收支平衡E：完全就業(yè) 10、影響土地利用的因素主要有。A：自然因素B：社會(huì)因

10、素C：行政因素D：人員因素E：經(jīng)濟(jì)因素11、在下列選項(xiàng)中，_是項(xiàng)目敏感性分析的最常用財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)。A成本利潤(rùn)率B投資利潤(rùn)率C資產(chǎn)報(bào)酬率D內(nèi)部收益率 12、下列屬于商業(yè)銀行現(xiàn)金資產(chǎn)的有。A：資本金B(yǎng)：票據(jù)貼現(xiàn)C：庫存現(xiàn)金D：存放同業(yè)存款E：在中央銀行存款 13、安全利率一般可選用。A：一年期投資年利率B：一年期投資回報(bào)率C：一年期的銀行定期貸款利率D：一年期的銀行定期存款利率E：同一時(shí)期的一年期國(guó)債年利率14、建設(shè)用地的主要功能是。A：承載功能B：區(qū)位功能C：生產(chǎn)功能D：增值功能E：3550 15、根據(jù)我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，該法所稱房地產(chǎn)交易包括。A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B：房地產(chǎn)抵押C：房地產(chǎn)開發(fā)

11、D：房屋租賃E：物業(yè)管理 16、下列屬于城鎮(zhèn)土地等級(jí)的因素因子權(quán)重確定方法的有。A：特爾菲測(cè)定法B：總分頻率曲線法C：層次分析法D：綜合評(píng)價(jià)法E：因素成對(duì)比較法 17、經(jīng)濟(jì)分析將不同的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分為。A：完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)B：完全壟斷市場(chǎng)C：壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)D：寡頭壟斷市場(chǎng)E：福利市場(chǎng) 18、地價(jià)管理的內(nèi)容包括_等。A定期公布基準(zhǔn)地價(jià)制度B定期公布標(biāo)定地價(jià)制度C協(xié)議出讓土地使用權(quán)最低限價(jià)制度D開發(fā)商行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度E土地成交價(jià)格申報(bào)制度 19、國(guó)土資源部令第33號(hào)耕地占補(bǔ)平衡考核辦法自_起施行。A2005年8月1日B2006年12月1日C2006年8月1日D2006年12月1日 20、土地評(píng)價(jià)可劃分為土

12、地_評(píng)價(jià)。A適宜性B經(jīng)濟(jì)C等級(jí)D用途E觀賞性 21、下面有關(guān)土地定級(jí)單元的敘述中正確的是。A：定級(jí)單元是評(píng)定和劃分土地級(jí)的基本空間單位B：劃定的土地定級(jí)單元是一均質(zhì)地域C：土地定級(jí)單元是一個(gè)能完整反映自身特性的最基本地塊D：定級(jí)單元應(yīng)盡量地小，以區(qū)分不同的土地差異性E：土地 22、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估中，下列對(duì)樣點(diǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行檢驗(yàn)的主要內(nèi)容和技術(shù)處理方法中，正確的有（）。A為了消除樣點(diǎn)資料處理時(shí)因可變參數(shù)的選擇而造成的地價(jià)水平系統(tǒng)誤差要對(duì)樣點(diǎn)資料歸類B樣本總體分布類型檢驗(yàn)，在基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估中常用的方法是x2檢驗(yàn)C剔除異常數(shù)據(jù)，就其中常用的t檢驗(yàn)法，對(duì)于給定的顯著水平。和自由度v=n-2，若統(tǒng)計(jì)量tit（，n-2），則樣點(diǎn)數(shù)據(jù)xi為異常值，反之為正常值D不管采用何種方法，剔除樣本總體中的異常數(shù)據(jù)均需要在樣本總體分布類型檢驗(yàn)基礎(chǔ)上進(jìn)行E資料處理方法檢驗(yàn)，一般也稱為同一性檢驗(yàn)，其主要方法為多總體秩和檢驗(yàn)法23、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的直接對(duì)立物包括_。A公有制B自然經(jīng)濟(jì)C產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)D計(jì)劃經(jīng)濟(jì)E概念經(jīng)濟(jì) 24、確定土