國際商業(yè)部分初步發(fā)展建議書

1、 PAGE 重慶金沙沙國際商商業(yè)部分分初步發(fā)發(fā)展建議議書 前 言在西部大大開發(fā)、重慶直直轄、中中國成功功加入WWTO的的多重利利好下，重慶市市的房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)取得了了可喜的的成績，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)取得得了前所所未有的的進(jìn)步，呈現(xiàn)出出一片欣欣欣向榮榮的態(tài)勢勢。與此此同時(shí)，市場競競爭的壓壓力也在在逐步加加大，對對商業(yè)物物業(yè)尤為為如此，從萬鞋鞋服代替替女兒家家到雨田田百貨的的轉(zhuǎn)向，從西格格瑪百貨貨的撤場場到中商商百貨的的倒閉，再到陳陳川粵酒酒樓老板板的離奇奇失蹤無一一不說明明了重慶慶商業(yè)競競爭的日日益嚴(yán)峻峻。而另另一方面面，沃爾爾瑪、麥麥德龍、普爾斯斯瑪特、北京華華聯(lián)、新新一佳超超市相繼繼殺入重重慶市場場

2、，希望望打開重重慶這一一擁有三三千萬人人口的直直轄市的的廣闊市市場，由由此預(yù)計(jì)計(jì)重慶的的零售商商業(yè)將會(huì)會(huì)烽煙四四起，傳傳統(tǒng)的商商業(yè)形態(tài)態(tài)將面臨臨嚴(yán)峻的的考驗(yàn)。眾所周知知，商業(yè)業(yè)總是和和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)合合在一起起的，我我們謂之之曰“商業(yè)地地產(chǎn)”。在重重慶，“商業(yè)地地產(chǎn)”項(xiàng)目日日趨規(guī)模?；?、大大盤化。近期已已出現(xiàn)的的和即將將出現(xiàn)的的大型商商業(yè)項(xiàng)目目有時(shí)代代廣場、華宇廣廣場、華華宇名都都城、龍龍湖北城天天街、協(xié)協(xié)信黃金海海岸、上上海中心心等等，市場供供給規(guī)模模將出現(xiàn)現(xiàn)前所未未有的放放量，如如何對商商業(yè)物業(yè)業(yè)進(jìn)行一一個(gè)準(zhǔn)確確的主題題定位將將是其運(yùn)運(yùn)作成敗敗的關(guān)鍵鍵。就金沙沙國際商業(yè)部部分而言言，開發(fā)發(fā)商

3、專門門為此組組建一個(gè)個(gè)營銷班班子已不不大現(xiàn)實(shí)實(shí)，如何何對此部部分選擇擇合適的的主題定定位并將將這一主主題向市市場推廣廣將是一一個(gè)復(fù)雜雜的課題題，開發(fā)發(fā)商顯然然不具備備這樣的的市場終終端，而而我司卻卻可以憑憑借豐富富的商業(yè)業(yè)物業(yè)操操作經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)為開發(fā)發(fā)商保駕駕護(hù)航，實(shí)現(xiàn)地地產(chǎn)與商商業(yè)的成成功嫁接接，確保保開發(fā)商商資金的的快速回回?cái)n。我司在與與貴公司司進(jìn)行了了初步接接觸之后后，就金金沙國際際項(xiàng)目的的商業(yè)部部分的營營銷工作作提出以以下初步步意見以以供雙方方商榷。第一部分分：市場場描述及及產(chǎn)品定定位核心心概念的的提煉一、沙區(qū)區(qū)商圈發(fā)發(fā)展現(xiàn)狀狀（一）沙沙區(qū)商圈圈百貨商商場的基基本狀況況商場名稱稱商業(yè)面積積（

4、平方米米）經(jīng)營模式式及租金水水平檔次定位業(yè)態(tài)組合合沙重百90722（單層112766）統(tǒng)一經(jīng)營營管理中檔-1F：超市（約15500平平米）1F：化化妝品、金銀飾飾品、鐘鐘表、眼眼鏡、2F：女女鞋、男男鞋、休休閑鞋、皮具、箱包3F：女女裝4F：男男裝、女女裝、快快餐5F：內(nèi)內(nèi)衣、童童裝、童童鞋6F：辦辦公用品品、家電電、電腦腦凱瑞商都都20022年開業(yè)業(yè)150000（單層225000）統(tǒng)一經(jīng)營營、統(tǒng)一一管理中檔次-1F：生活超超市館（日用百百貨、休休閑食品品）1F：名名媛名品品館（化化妝品、女鞋、女包、珠寶）2F：流流行服飾飾館（女女裝）3F：淑淑女服飾飾館（女女裝、內(nèi)內(nèi)衣）流流金歲月月西餐廳廳

5、4F：紳紳士品名名館5F：家家居童玩玩館立洋百貨貨20033年開業(yè)業(yè)120000（單層220000）統(tǒng)一經(jīng)營營、統(tǒng)一一管理、出租商商場扣率率為主中高檔次次-1F：家庭生生活館（日用小小百貨）休閑食食品）1F：仕仕女名品品館（化化妝品、金銀飾飾品、鐘鐘表、眼眼鏡）2F：流流行服飾飾館（女女裝）、麥當(dāng)勞勞3F：少少淑女精精品館、阿利與與艾得西西餐廳4F：淑淑女服飾飾館（女女裝、內(nèi)內(nèi)衣）5F：淑淑女服飾飾館6F：紳紳士品名名館7F：青青年館、休閑餐餐廳明日百貨貨20011年開業(yè)業(yè)81000（恒鑫鑫店）（單層117000）統(tǒng)一經(jīng)營營、統(tǒng)一一管理、出租商商場扣率率為主中檔次1F：化化妝品、金銀飾飾品、鐘

6、鐘表、眼眼鏡、內(nèi)內(nèi)衣2F：女女裝3F：休休閑館、男裝4F：、童裝、童鞋（8000平米）70000（欣陽陽店共22層單層層35000）統(tǒng)一經(jīng)營營、統(tǒng)一一管理中檔次1F：都都會(huì)魅力力館（女女裝）2F：青青春靚裝裝館3F：青青春運(yùn)動(dòng)動(dòng)館北京華聯(lián)聯(lián)（華宇廣廣場）400000統(tǒng)一經(jīng)營營、統(tǒng)一一管理大型百貨貨（20004開開業(yè)）金誠廣場場（沙重百百旁）75000（共4層層）分零經(jīng)營營中偏低檔檔次服裝、服服飾（二）沙沙區(qū)商圈圈專業(yè)店店的狀況況1、超市市：除以以上重百百、新世世紀(jì)百貨貨擁有自自身配置置的專業(yè)業(yè)超市外外，沙區(qū)區(qū)商圈內(nèi)內(nèi)還擁有有以下專專業(yè)超市市：商場名稱稱經(jīng)營面積積（平方米米）經(jīng)營模式式檔次定位位

7、及租金水水平業(yè)態(tài)組合合好又多超超市（欣欣陽廣場場）60000（共一層層）大型超市市（全國國連鎖）量販超市市食品、服服裝、日日用百貨貨、辦公公用品、小小家電山城超市市（漢渝路路）30000左右（共2層層）全市連鎖鎖中小型超超市食品、服服裝、日日用百貨貨、辦公公用品、文文具家樂福（華夏銀銀座）50000（共3層層）全國連鎖鎖大型超市市家電、生生鮮食品品、休閑閑食品、服裝、日用百百貨、辦辦公用品品商場名稱稱經(jīng)營面積積（平方米米）經(jīng)營模式式檔次定位位及租金水水平業(yè)態(tài)組合合賽博數(shù)碼碼港（華華宇廣場場）40000統(tǒng)一定位位、分零零出租1F-22F：手手機(jī)、電電腦3F：電電腦耗材材4F：圖圖書金鷹女人人街（

8、臺(tái)慶大大廈）13000（-11層至平平街1層層）統(tǒng)一定位位、分零零出租偏底檔次次精美飾品品、皮具具、女裝裝、女鞋鞋、美甲甲、內(nèi)衣衣、睡衣衣國美商場場（小龍坎坎）40711（共3層層）全國連鎖鎖手機(jī)、通通訊器材材、小型型及大型型家電蘇寧電器器50000（共3層層）全國連鎖鎖手機(jī)、通通訊器材材、小型型及大型型家電南亞家具具（沙龍廣廣場）約2.77萬（共4層層）中檔次純家私圖書超市市（清華源源）14000（共2層層）重慶新華華教育出出版物發(fā)發(fā)行公司司中檔次1F：圖圖書超市市2F：特特價(jià)圖書書現(xiàn)代書城城90000(共2層層)1F22F：圖圖書超市市2、其它它專業(yè)店店的發(fā)展展?fàn)顩r3、知名名快餐店店在沙區(qū)

9、區(qū)商圈的的網(wǎng)點(diǎn)分分布：名 稱位 置面積（平平方米）開業(yè)時(shí)間間麥當(dāng)勞立海大廈廈2樓30020022年122月肯德基金沙大廈廈2層50020011年欣陽廣場場2層50020022年德克士臺(tái)慶大廈廈負(fù)1層層20020022年（三）市市場技術(shù)術(shù)結(jié)論 由上上述的初初步市場場調(diào)查可可以看出出，沙坪坪壩區(qū)已已是一個(gè)個(gè)正在走走向成熟熟的市場場。商業(yè)業(yè)的業(yè)態(tài)態(tài)、業(yè)種種分布經(jīng)經(jīng)過近三三、五年年的發(fā)展展已經(jīng)較較為豐富富。百貨貨公司走走高（中中高）檔檔路線以以立洋百百貨為代代表，中中（中低低）檔則則以沙重重百、新新世紀(jì)為為龍頭，在市民民心中已已樹立起起較為穩(wěn)穩(wěn)定的消消費(fèi)習(xí)慣慣，而隨隨著北京京華聯(lián)的的加入，百貨公公司正

10、開開始步入入一個(gè)重重新洗牌牌的階段段。立洋洋百貨以以流行、時(shí)尚為為主題，管理機(jī)機(jī)制較為為接近國國際化，其服務(wù)務(wù)質(zhì)量得得到市民民的認(rèn)可可；沙重重百、新新世紀(jì)為為老牌國國營百貨貨公司形形象已注注入每一一個(gè)市民民的心目目之中；而北京京華聯(lián)的的入駐則則代表百百貨業(yè)的的競爭將將是對每每個(gè)商家家的檢閱閱，同時(shí)時(shí)百貨公公司的競競爭狀況況將日趨趨慘烈，適者才才能生存存，改革革創(chuàng)新培培養(yǎng)特色色才能發(fā)發(fā)展，可可以說在在沙區(qū)再再做一個(gè)個(gè)新的百百貨公司司的業(yè)態(tài)態(tài)空間也也是非常常有限的的了。而而大型超超市（包包括國內(nèi)內(nèi)和國外外的）紛紛紛加入入，也是是順應(yīng)國國際商業(yè)業(yè)的發(fā)展展態(tài)勢，但是這這些大型型超市對對商業(yè)物物業(yè)本身身

11、的要求求亦非常常苛刻。首先從從物業(yè)的的租金水水平再到到商場本本身的設(shè)設(shè)計(jì)諸如如車位、卸貨區(qū)區(qū)、散貨貨區(qū)、貨貨梯等等等諸方面面都有明明確的要要求和規(guī)規(guī)定，這這些要求求使商業(yè)業(yè)物業(yè)的的業(yè)主利利益回報(bào)報(bào)很難保保證十分分理想，解決這這一矛盾盾只能因因時(shí)利事事，從商商業(yè)物業(yè)業(yè)的實(shí)際際狀況出出發(fā)，才才可能實(shí)實(shí)現(xiàn)雙贏贏的局面面。沙區(qū)區(qū)未來的的商業(yè)格格局，大大型的特特色專業(yè)業(yè)市場（專業(yè)、主題商商店）將將有一個(gè)個(gè)十分誘誘人的空空間存在在。從我我司的初初步調(diào)查查可以看看出，在在文化方方面沙區(qū)區(qū)有了專專業(yè)的圖圖書音像像市場；在生活活方面有有了蘇寧寧電器、國美這這些連鎖鎖巨頭，同時(shí)亦亦有大型型的家私私市場、數(shù)碼市市場

12、。但但從未來來城市商商業(yè)發(fā)展展趨勢來來看，專專業(yè)市場場（專業(yè)業(yè).主題題商場）是今后后發(fā)展的的一個(gè)重重要方向向,這從從東南亞亞及沿海海先進(jìn)的的商業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)即可可看出.從沙區(qū)區(qū)來看這這一領(lǐng)域域仍有很很大的空空間,誰誰先占領(lǐng)領(lǐng)這個(gè)市市場,誰誰就占的的先機(jī),誰能作作出特色色,誰就就能搶占占商機(jī)。二、項(xiàng)目目裙樓的的SWOOT分析析優(yōu)勢點(diǎn)1、項(xiàng)目目所屬的的商圈市市場環(huán)境境得天獨(dú)獨(dú)厚沙坪壩區(qū)區(qū)的城市市與商業(yè)業(yè)規(guī)劃一一直以來來都走在在南坪、江北、九龍坡坡等二級(jí)級(jí)商圈的的前面，沙坪壩壩區(qū)的步步行街與與廣場是是各二級(jí)級(jí)商圈中中最早建建立起來來的，現(xiàn)現(xiàn)在看來來是各區(qū)區(qū)域中最最成型的的、最合合理的，從人流流走向、車流方

13、方向、城城市景觀觀與城市市綠化等等方面看看來，顯顯得比較較有序、舒適、合理。2、項(xiàng)目目所屬的的商圈具具有較強(qiáng)強(qiáng)的本區(qū)區(qū)域市場場消費(fèi)能能力。20022年第三三產(chǎn)業(yè)指指數(shù)1114.33位于市市區(qū)之首首超越渝渝中區(qū)，成為商商業(yè)服務(wù)務(wù)繁華度度最高的的新銳商商圈。同同時(shí)社會(huì)會(huì)消費(fèi)品品零售額額為37708779萬元元，僅次次于渝中中區(qū)。3、項(xiàng)目目所屬的的商圈具具有一定定的輻射射面。從三峽廣廣場開放放這段時(shí)時(shí)間來看看，沙坪坪壩區(qū)不不僅能吸吸引本區(qū)區(qū)居民，也能吸吸引高新新區(qū)與江江北龍溪溪鎮(zhèn)向沙沙坪壩范范圍內(nèi)的的居民，及其他他外區(qū)的的消費(fèi)者者。4、項(xiàng)目目地處沙沙區(qū)商圈圈核心位位置 絕絕版的地地段不僅僅使本項(xiàng)項(xiàng)目

14、塔樓樓的銷售售取得了了轟動(dòng)效效應(yīng)，更更是提升升了項(xiàng)目目裙樓的的豐厚的的商業(yè)價(jià)價(jià)值，而而準(zhǔn)確的的差異性性的市場場定位則則是維系系本項(xiàng)目目及企業(yè)業(yè)品牌建建立的關(guān)關(guān)鍵。5、項(xiàng)目目商業(yè)部部分每層層建筑規(guī)規(guī)劃科學(xué)學(xué)、合理理 每層建建筑規(guī)劃劃充分考考慮了交交通動(dòng)線線，利于于商場布布局，如如裙樓有有5部升升降電梯梯，同時(shí)時(shí)每層設(shè)設(shè)置2步步扶梯。劣勢點(diǎn)本項(xiàng)目商商業(yè)部分分單層面面積?。ü?層層、每層層面積僅僅為20000平平方米，其中底底下有11層、地地上部分分就有88層），缺乏品品牌百貨貨大賣場場的先天天優(yōu)勢，作一個(gè)個(gè)整體的的品牌百百貨賣場場恐怕沒沒有商家家有這樣樣的信心心全部租租下。因因此對本本項(xiàng)目的的獨(dú)到

15、、合理的的整體包包裝定位位、業(yè)態(tài)態(tài)組合將將是影響響今后成成敗的關(guān)關(guān)鍵。機(jī)會(huì)點(diǎn)1、沙區(qū)區(qū)的商業(yè)業(yè)消費(fèi)能能力是非非常有潛潛力的 沙沙區(qū)，不不僅擁有有全國及及重慶的的各大重重點(diǎn)名校校、醫(yī)院院，而且且也是高高科技產(chǎn)產(chǎn)業(yè)技術(shù)術(shù)基地，從事這這些行業(yè)業(yè)的群體體不僅擁擁有較高高的文化化教育水水平，而而且收入入頗豐，他們喜喜聞樂見見、品位位較高、善于接接受新事事物、新新的生活活方式，這從沙沙區(qū)近兩兩年的社社會(huì)商品品零售總總額僅次次于渝中中區(qū)就可可以看出出。2、三峽峽廣場的的地下商商場的沿沿建為本本項(xiàng)目的的發(fā)展注注入了更更多的發(fā)發(fā)展契機(jī)機(jī)。 據(jù)悉悉，沙區(qū)區(qū)商圈的的下一步步規(guī)劃是是將現(xiàn)在在的三峽峽廣場的的地下商商場

16、連通通至金金沙國際際，取取消地面面的人行行通道，屆時(shí)金沙國國際門門前的廣廣場將是是人流最最密集的的地方。人氣帶帶動(dòng)商機(jī)機(jī)，這一一點(diǎn)無疑疑為本項(xiàng)項(xiàng)目的發(fā)發(fā)展注入入了更多多的發(fā)展展契機(jī)。威脅點(diǎn) 新增增商業(yè)面面積使本本項(xiàng)目面面臨著更更為激烈烈的市場場競爭在沙坪壩壩區(qū)，以以步行街街為核心心新增商商業(yè)面積積近200萬平方方米，如如：成浩浩廣場、嘉新廣廣場、地地下商業(yè)業(yè)街等等等，這個(gè)個(gè)面積為為新世紀(jì)紀(jì)和重百百面積總總和的110倍，但是，社會(huì)購購買力不不會(huì)隨著著商業(yè)面面積的增增加而無無節(jié)制的的攀升。因此本本項(xiàng)目商商業(yè)部分分的市場場定位應(yīng)應(yīng)從現(xiàn)有有的市場場中發(fā)現(xiàn)現(xiàn)空缺、結(jié)合本本項(xiàng)目自自身的特特點(diǎn)來營營造差異異

17、性的個(gè)個(gè)性化競競爭優(yōu)勢勢。三、項(xiàng)目目商業(yè)部部分的基基本市場場定位（一）項(xiàng)項(xiàng)目定位位背景分分析：結(jié)合沙區(qū)區(qū)商圈現(xiàn)現(xiàn)有發(fā)展展市場尋尋找特色色化出路路從以上對對沙區(qū)商商圈的調(diào)調(diào)查中不不難看出出：第一一：目前前沙區(qū)已已有6個(gè)個(gè)大型百百貨商場場、5個(gè)個(gè)專業(yè)超超市、77個(gè)專業(yè)業(yè)店、，國際知知名快餐餐店如麥麥當(dāng)勞、肯德基基、德克克士都已已進(jìn)駐沙沙區(qū)商圈圈。第二：在在六大百百貨商場場中，就就有5家家為中檔檔次定位位的商場場，以一一個(gè)常駐駐人口770多萬萬的區(qū)域域來說，中檔次次的百貨貨商場市市場容量量是相當(dāng)當(dāng)有限的的了，而而僅有立立洋百貨貨目前占占據(jù)沙區(qū)區(qū)的高端端市場。北京華華聯(lián)的加加入使百百貨公司司的競爭爭愈

18、演愈愈烈，作作為大型型百貨商商場，這這一點(diǎn)對對于本商商場的定定位方向向提供了了可借鑒鑒的經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，那就就是避免免定位上上的重復(fù)復(fù)、規(guī)劃劃上的雷雷同，走走特色化化經(jīng)營的的路線。從本項(xiàng)項(xiàng)目的設(shè)設(shè)計(jì)角度度出發(fā)，去形成成一個(gè)能能有差異異化競爭爭的高檔檔路線百百貨公司司，本身身就存在在一定的的局限性性，也就就是限制制了本項(xiàng)項(xiàng)目的發(fā)發(fā)展。在沙區(qū)，專業(yè)店店的品種種發(fā)展的的可以說說較其它它的商圈圈發(fā)展（除渝中中區(qū)外）還是要要領(lǐng)先一一步，不不僅有兩兩大全國國知名的的電器連連鎖店、重慶有有名的數(shù)數(shù)碼港、書城，還有以以女性飾飾品為主主題定位位的女人人街，特特色化、專業(yè)化化經(jīng)營路路線是時(shí)時(shí)代發(fā)展展的必然然趨勢。這一點(diǎn)點(diǎn)

19、是本項(xiàng)項(xiàng)目主題題定位基基本出發(fā)發(fā)點(diǎn)。2、了解解市場、發(fā)現(xiàn)需需求、迎迎合人們們新的生生活方式式，營造造出適宜宜本項(xiàng)目目特點(diǎn)的的差異性性定位。隨著流通通體制改改革的進(jìn)進(jìn)一步深深入，市市場競爭爭繼續(xù)向向多元化化、多層層次、多多主體方方向發(fā)展展。一方方面，新新商廈以以驚人的的速度倍倍增，外外資零售售業(yè)大舉舉進(jìn)入，超市、專業(yè)店店如雨后后春筍般般出現(xiàn)，競爭的的激烈程程度在不不斷加劇劇；另一一方面，具有休休閑功能能、公務(wù)務(wù)和娛樂樂功能的的購物中中心漸漸漸受到青青睞。重慶直轄轄以來，不僅城城市面貌貌日新月月異，商商業(yè)零售售業(yè)也得得到了前前所未有有的發(fā)展展。在沙沙坪壩區(qū)區(qū)，以步步行街為為核心新新增商業(yè)業(yè)面積22

20、0萬平平方米，為新世世紀(jì)和重重百面積積總和的的10倍倍，但是是，社會(huì)會(huì)購買力力不會(huì)隨隨著商業(yè)業(yè)面積的的增加而而無節(jié)制制的攀升升。伴隨隨著立洋洋百貨、欣陽百百貨、新新世紀(jì)百百貨的開開業(yè)及未未來北京京華聯(lián)的的入駐，有限的的客源被被一再分分流，一一塊被攤攤薄的蛋蛋糕很難難讓眾多多商家維維持生計(jì)計(jì)。與此此形成鮮鮮明對比比的是，無論在在北京還還是重慶慶，專業(yè)業(yè)市場異異軍突起起。為了保證證本項(xiàng)目目商業(yè)部部分的完完整性、我司建建議從專專業(yè)市場場的角度度去考慮慮、同時(shí)時(shí)能夠結(jié)結(jié)合沙區(qū)區(qū)厚重的的文化底底蘊(yùn)，提提煉出適適宜本項(xiàng)項(xiàng)目特點(diǎn)點(diǎn)的差異異性定位位文化家家居廣場場。（二）主主題定位位：時(shí)尚尚家居文文化廣場場（

21、三）主主題定位位的指導(dǎo)導(dǎo)思想突突出經(jīng)營營主題：注入濃濃郁的商商業(yè)文化化，強(qiáng)調(diào)調(diào)商品的的內(nèi)在邏邏輯聯(lián)系系，賦予予商品充充分的生生命力和和表現(xiàn)力力。（四）概概念詮釋釋：人的生活活情趣在在新的世世紀(jì)有了了巨大的的變化。居室文文化將取取代單一一的居室室產(chǎn)品，家具、家飾、家電、建筑、建材裝裝飾材料料、施工工設(shè)計(jì)等等各行業(yè)業(yè)之間的的關(guān)系將將更為密密切，品品牌居室室文化廣廣場的經(jīng)經(jīng)營方式式，必將將在居室室文化的的整合下下，呈現(xiàn)現(xiàn)出強(qiáng)大大的生命命力。（五）樓樓層業(yè)態(tài)態(tài)組合：負(fù)一館：精品樣樣板展示示廳、居居室文化化設(shè)計(jì)沙沙龍?jiān)搶邮潜颈卷?xiàng)目室室內(nèi)唯一一的小廣廣場，應(yīng)應(yīng)充分考考慮文化化與情趣趣的結(jié)合合、賣場場與服務(wù)

22、務(wù)的結(jié)合合，同時(shí)時(shí)增強(qiáng)“可逛性性”，聚集集人氣。第一館第第六館：中偏高高檔品牌牌居室文文化產(chǎn)品品（囊括括家居系系列、提提供一站站式購物物）第七館：健身及及美體系系列、健健身房（倡導(dǎo)現(xiàn)現(xiàn)代時(shí)尚尚生活）、少兒兒音樂藝藝術(shù)培訓(xùn)訓(xùn)中心（如鋼琴琴、小提提琴）第八館：特色中中餐品牌牌風(fēng)味美美食第二部分分：后期期相關(guān)跟跟進(jìn)的營營銷策劃劃服務(wù)內(nèi)內(nèi)容一、消費(fèi)費(fèi)者及發(fā)發(fā)展商測測試有關(guān)關(guān)概念構(gòu)構(gòu)思之可可行性為測試擬擬采用之之構(gòu)思及及產(chǎn)品組組合之可可行性，我司建建議向商商場當(dāng)?shù)氐叵M(fèi)者者及發(fā)展展商進(jìn)行行針對性性的市場場調(diào)查。（一）通通過家庭庭調(diào)查或或街頭截截?fù)粼L問問，從數(shù)數(shù)量的角角度測試試消費(fèi)者者的反應(yīng)應(yīng)。家庭調(diào)查查

23、或者街街頭截?fù)魮粼L問，以確認(rèn)認(rèn)消費(fèi)者者現(xiàn)時(shí)的的購物及及消費(fèi)模模式，以以及其對對生活消消閑、娛娛樂、餐餐飲概念念和商品品的要求求。（二）調(diào)調(diào)查的關(guān)關(guān)鍵事項(xiàng)項(xiàng)如下：1、附近近覆蓋范范圍的顧顧客的概概況（年年齡、婚婚姻狀況況、子女女、擁有有汽車的的狀況、住所類類型、教教育程度度、職業(yè)業(yè)、收入入狀況等等）2、現(xiàn)時(shí)時(shí)于附近近地區(qū)的的消費(fèi)習(xí)習(xí)慣和頻頻率3、在不不同類型型的零售售如：百百貨公司司及街鋪鋪購物的的優(yōu)點(diǎn)和和缺點(diǎn)4、前往往購物采采用的交交通工具具5、對品品牌的認(rèn)認(rèn)識(shí)和接接受程度度6、對貴貴發(fā)展項(xiàng)項(xiàng)目內(nèi)目目前的設(shè)設(shè)施的反反應(yīng)二、目標(biāo)標(biāo)概念根據(jù)以上上分析，目標(biāo)市市場的發(fā)發(fā)展機(jī)會(huì)會(huì)及在規(guī)規(guī)劃上的的限制，

24、我司將將提出目目標(biāo)整體體建議如如下：（一）整整體策略略方針或或概念（二）最最恰當(dāng)?shù)牡氖袌龆ǘㄎ唬ㄈ┒ǘㄏ赂鱾€(gè)個(gè)樓層的的主題（四）產(chǎn)產(chǎn)品組合合及最理理想的位位置設(shè)計(jì)計(jì)（五）按按鋪位面面積及位位置，建建議主要要承租戶戶、次要要承租戶戶及餐飲飲配套設(shè)設(shè)施。三、商場場設(shè)計(jì)顧顧問（一）我我司將透透過商場場設(shè)計(jì)及及推廣工工作的豐豐富經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，對現(xiàn)現(xiàn)有的樓樓層平面面圖進(jìn)行行初步的的檢討分分析（二）因因考慮到到須納入入有關(guān)商商業(yè)零售售概念，我司按按內(nèi)部規(guī)規(guī)劃及用用途組合合，進(jìn)一一步修訂訂內(nèi)部設(shè)設(shè)計(jì)及商商鋪組合合建議，務(wù)求盡盡善盡美美，精益益求精（三）若若有需要要，我司司將為整整個(gè)商場場制定實(shí)實(shí)用設(shè)計(jì)計(jì)方案，并把建建議的主主題或產(chǎn)產(chǎn)品組合合設(shè)計(jì)在在內(nèi)。我我司將審審查以下下各方面面：1、使本本項(xiàng)目的的臨街店店面、通通道、出出入點(diǎn)、上下及及每層平平面流動(dòng)動(dòng)達(dá)到最最佳狀況況；2、考慮慮主要承承租戶的的位置與與面積大大小，以以確保在在商場內(nèi)內(nèi)能有流流動(dòng)順暢暢及良好好的消費(fèi)費(fèi)人流；3、根據(jù)據(jù)現(xiàn)場情情況，做做出區(qū)域域劃分、設(shè)計(jì)；4、考慮慮零售商商的喜好好、以決決定單位位面積；5、考慮慮商場的的能見度度、曝光光度與視視線；6、考慮慮服務(wù)性性設(shè)施的的位置與與設(shè)施；7、考慮慮商場外外觀；8、考慮慮欲達(dá)成成之目標(biāo)標(biāo)，以確確保獨(dú)特特場館設(shè)設(shè)計(jì)，可可迎合市市場的期期待與需需求；9、考慮慮零售商商場與娛娛樂、餐餐飲設(shè)施