工程部培訓資料

1、工程部培培訓資料料房地產(chǎn)基基礎(chǔ)知識識一、按建建筑物使使用性質(zhì)質(zhì)分類二、房地地產(chǎn)的類類型三、房地地產(chǎn)專業(yè)業(yè)名詞四四、房地產(chǎn)產(chǎn)面積的的測算五、房地地產(chǎn)術(shù)語語六、基礎(chǔ)礎(chǔ)和地基基的概念念和區(qū)別別房地產(chǎn)產(chǎn)基礎(chǔ)知知識培訓訓（一） 按建建筑物使使用性質(zhì)質(zhì)分類通常將建建筑物分分為居住住建筑、公共建建筑、工工業(yè)建筑筑和農(nóng)業(yè)業(yè)建筑四四大類。居住建建筑和公公共建筑筑通常統(tǒng)統(tǒng)稱為民民用建筑筑。1、居住住建筑：商品房房2、公共共建筑：包括辦辦公樓、商場、影劇院院、醫(yī)院院、體育育館等。3、工業(yè)業(yè)建筑：包括工工業(yè)廠房房、倉庫庫等。4、農(nóng)業(yè)業(yè)建筑：指各類類供農(nóng)業(yè)業(yè)生產(chǎn)使使用的房房屋如種種子庫、拖拉機機站、飼飼養(yǎng)牲畜畜用房等等

2、（二） 房地地產(chǎn)的類類型按用用途劃分分：1、居住房房地產(chǎn)；2、商業(yè)業(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)；3、旅游游房地產(chǎn)產(chǎn)；4、工業(yè)業(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)；5、農(nóng)業(yè)業(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)房地產(chǎn)產(chǎn)住宅的的層數(shù)劃劃分的規(guī)規(guī)定：11、低層層住宅為為1-33層；2、多層層住宅為為4-66層；3、小高高層住宅宅為7-11層層4、中高高層住宅宅為122-166層；5、166層以上上為高層層住宅房地產(chǎn)土土地的使使用年限限是如何何確定的的？凡與與省市規(guī)規(guī)劃國土土局簽訂訂土地地使用權(quán)權(quán)出讓合合同書的的用地，其其土地使使用年限限按國家家規(guī)定執(zhí)行行。即：居住用地地七十年年；工業(yè)業(yè)用地五五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用用地四十年；

3、綜合用用地或者者其他用用地五十十年。網(wǎng)上說現(xiàn)現(xiàn)在的建建筑使用用年限是是50年年，差的的20年年沒了，這這個不知知道你們們聽過沒沒。正常常的這個個“500年年限限”是從從結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計安全全角度來來說的，“它它意味著著房屋在在使用了了50年年以后，若若發(fā)生結(jié)結(jié)構(gòu)安全全問題，那那開發(fā)商商、設(shè)計計、施工工方就可可以不買買單。550年后后如果想想要繼續(xù)續(xù)住，應(yīng)應(yīng)該進行行房屋結(jié)結(jié)構(gòu)安全全鑒定，一一般采取取一些可可靠的措措施還是是可以繼繼續(xù)住的的”。房屋建筑筑結(jié)構(gòu)分分類標準準名詞解釋釋鋼結(jié)構(gòu)構(gòu):承重的的主要結(jié)結(jié)構(gòu)是用用鋼材料料建造的的，包括括懸索結(jié)結(jié)構(gòu)。鋼、鋼鋼筋混凝凝土結(jié)構(gòu)構(gòu):承重的的主要結(jié)結(jié)構(gòu)是用用鋼、鋼

4、鋼筋混凝凝上建造造的。如如一幢房房屋一部部分梁柱柱采用鋼鋼筋混凝凝土構(gòu)架架建造鋼筋混混凝土結(jié)結(jié)構(gòu):承重的的主要結(jié)結(jié)構(gòu)是用用鋼筋混混凝上建建造的。包括薄薄殼結(jié)構(gòu)構(gòu)、大模模板現(xiàn)澆澆結(jié)構(gòu)及及使用滑滑模、開板等等先進施施工方法法施工的的鋼筋混混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)的建建筑物混合結(jié)結(jié)構(gòu):承重的的主要結(jié)結(jié)構(gòu)是用用鋼筋混混凝土和和磚木建建造的。如一幢幢房屋的的梁是用用鋼筋混混凝土制制成，以以磚墻為為承重墻墻，或者者梁是木木材制造造，住是是用鋼筋筋混凝土土建造磚木結(jié)結(jié)構(gòu):承重的的主要結(jié)結(jié)構(gòu)是用用磚、木木材建造造的。如如一幢房房屋是木木制結(jié)構(gòu)構(gòu)房架。磚墻、木柱建建造的其它結(jié)結(jié)構(gòu):凡不屬屬于上述述結(jié)構(gòu)的的房匿都都歸此類類。

5、如竹竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)結(jié)構(gòu)、窯窯洞等從構(gòu)成成房屋建建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)的材料料分：木結(jié)構(gòu)構(gòu)（老樓樓，一般般為12層層建筑）；磚木結(jié)構(gòu)（老樓，一般為13層建筑）；磚混結(jié)構(gòu)（一般為6或7層建筑）；鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（高層建筑，為8層以上的建筑）；鋼結(jié)構(gòu)（紐約市貿(mào)大廈）從房屋屋層數(shù)高高度分：低層 13層（木木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)結(jié)構(gòu)）；多層 46層（磚磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)）；中高層層 779層層（鋼筋筋混凝土土結(jié)構(gòu)）；高層 1030層（鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)）；超高層 40層以上（鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)）按房屋屋建筑耐耐火性和和耐久性性程度分分：一級 1000年以以上（鋼鋼筋混凝凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)、鋼結(jié)結(jié)構(gòu)）；二級 5001000年以以上(磚混)；三

6、級 255500年（平平房）房屋建建筑用途途分：生產(chǎn)性性建筑；居住建建筑；公共建建筑關(guān)于室內(nèi)內(nèi)采光有有何要求求？1、每套套住宅至至少應(yīng)有有一個居居住空間間內(nèi)獲得得日照，當當一套住住宅中居居住空間間總數(shù)超超過四個個時，其其中宜有有二個獲獲得日照照。2、采光光系數(shù)：室內(nèi)為為1，窗窗地面積積比1/7；樓樓梯間00.5窗窗地面積積比1/12。窗地面面積比值值為直接接天然采采光房間間的側(cè)窗窗洞口面面積Acc與該房房間地面面面積AAd之比比。高度低于于0.55米的窗窗洞口面面積不計計入采光光面積內(nèi)內(nèi)。窗洞洞口上沿沿距地面面高度不不宜低于于2米。梁的種類類：1、梁的的種類按按受力狀狀態(tài)分為為：（1）簡簡支梁

7、：單跨梁梁一般為為簡支梁梁，如過過梁、托托墻梁。（2）連連續(xù)梁：兩跨以以上的梁梁為連續(xù)續(xù)梁。（3）懸懸臂梁。如陽臺臺梁、雨雨篷梁等等。（七） 房地地產(chǎn)專業(yè)業(yè)名詞11、常用用名詞五證:（1）建建設(shè)用地地規(guī)劃許許可證；（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）建設(shè)工程開工證；（4）國有土地使用證；國有有土地使使用證是指合法建筑的重要法規(guī)文件，它主要載明所有者的名稱、土地性質(zhì)、使用年限、四至及面積。規(guī)劃劃許可證證是指指合法建建筑的重重要法規(guī)規(guī)文件，它它主要載載明建筑筑物的面面積、寬寬度、高高度、長長度、密密度、容容積率、日照系系數(shù)、居居住人數(shù)數(shù)及建筑筑內(nèi)容的的排列等等內(nèi)容。開工工許可證證是指指政府有有關(guān)部門門

8、準許開開工建設(shè)設(shè)的政策策兩書：1：住住宅質(zhì)量量保證書書、22：住住宅使用用說明書書；房地產(chǎn)產(chǎn)證：是是房屋土土地所有有權(quán)屬二二合為一一的憑證證，是房房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬的法法律憑證證；房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：是指產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人對對房屋的的所有權(quán)權(quán)和對該該房屋所所占用土土地的使使用權(quán)。具體內(nèi)內(nèi)容是產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人對對房地產(chǎn)產(chǎn)的占有、使用、收益和和依法處處分的權(quán)權(quán)利；土地使使用權(quán)：是指土土地使用用權(quán)擁有有者對土土地使用用的權(quán)限限，包括括開發(fā)權(quán)權(quán)、收益益權(quán)、處處置權(quán)。政府以以拍賣、招標、協(xié)協(xié)議的方方式，將將國有土土地使用用權(quán)在一一定年限限內(nèi)出讓讓給土地地使用者者。土地地使用權(quán)權(quán)期滿后后，如該該土地用用途符合合當時城城市規(guī)劃劃要求的的

9、，土地地使用者者可申請請續(xù)用，經(jīng)經(jīng)批準并并補清地地價后可可以繼續(xù)續(xù)使用；三通一一平：是是指水通通、電通通、路通通及場地地平整；七通一一平：是是指水通通、電通通、路通通、排水水通、排排污通、通訊通通、煤氣氣通及場場地平整整；紅線圖圖：又叫叫（宗地地圖）是是按一定定比例尺尺制作的的用以標標示一宗宗地的用用地位置置、界線線和面積積的地形形平面圖圖。它由由政府土土地管理理部門頒頒發(fā)給土土地使用用權(quán)受讓讓者，受受讓者只只能在紅紅線范圍圍內(nèi)施工工建房；總用地地面積：經(jīng)城市市規(guī)劃行行政主管管部門劃劃定的用用地范圍圍內(nèi)的土土地面積積；建設(shè)用用地面積積，凈用地地面積：經(jīng)城市市規(guī)劃行行政主管管部門劃劃定的建建設(shè)用

10、地地范圍內(nèi)內(nèi)的土地地面總建筑筑面積：指在建建設(shè)用地地范圍內(nèi)內(nèi)單棟或或多棟建建筑物地地面以上上及地面面以各層層建筑面面積之建筑面面積：指指建筑物物外墻或或結(jié)構(gòu)外外圍水平平投影面面積之和和，包括括陽臺、挑廊、地下室室、室外外樓梯等等。且具具備有上蓋蓋、結(jié)構(gòu)構(gòu)牢固、層高22.2mm以上（含含2.22m）的的永久建建建筑覆覆蓋率（建建筑密度度）：建建設(shè)用地地范圍內(nèi)內(nèi)所有建建筑物基基底面積積之和與與建設(shè)用用地面積積的比率率；（如如：在10萬平平方米的的土地上上，建筑筑用地凈凈面積為為8萬平平方米，其其建筑覆覆蓋率為為0.88建筑筑密度為為80%）綠化率率：建設(shè)設(shè)用地范范圍內(nèi)所所有綠地地面積之之和與建建設(shè)

11、用地地面積之之比率。綠地面面積的計計算不包包括屋頂頂、天臺臺和垂直直綠化；（如：在100萬平方方米的土土地上有有3萬平平方米的的綠化面面積，其其綠化率率為300%）綠化覆覆蓋率：建設(shè)用用地范圍圍內(nèi)全部部綠化和和植物水水平投影影面積之之和與建建設(shè)用地地面積的的比率房屋銷銷售面積積：房屋屋按套（單單元）出出售時，房房屋銷售售面積為為該套（單單元）的的建筑面面積，即即為該套套（單元元）的使使用面積積與該套套（單元元）應(yīng)分分攤的公公用建筑筑面積之之套內(nèi)建建筑面積積：房屋屋按單元元計算的的建筑面面積，為為單元門門內(nèi)范圍圍的建筑筑面積，包包括套（單單元內(nèi)的的使用面面積、墻墻體面積積及陽臺臺面積；套內(nèi)使使用

12、面積積：指室內(nèi)內(nèi)實際能能使用的的面積，不不包括墻墻體、柱柱子等結(jié)結(jié)構(gòu)面積積，使用用面積的的計算應(yīng)應(yīng)符合以以規(guī)（1）室室內(nèi)使用用面積按按結(jié)構(gòu)墻墻體內(nèi)表表面尺寸寸計算，墻墻體有復復合保溫溫、隔熱熱層、按按復合層層內(nèi)皮尺尺寸計算算；（2）煙煙囪、通通風道、各種管管道豎井井等均不不計入使使用面積積；（3）非非公用樓樓梯（包包括躍層層住宅中中的套內(nèi)內(nèi)樓梯）按按自然層層數(shù)的使使用面積積總和計計入使用用面積（4）住住宅使用用面積包包括：臥臥室、起起居室、廚房、衛(wèi)生間間、餐廳廳、過道道、前室室、貯藏藏室等。單元內(nèi)使使用面積積系數(shù)=單元內(nèi)內(nèi)使用面面積/單單元內(nèi)建建筑面積積+按規(guī)規(guī)定應(yīng)分分攤公用用建筑面面積公共建

13、建筑面積積：各產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主共共同占有有或共同同使用的的建筑面面積，指指各套（單單元）以以外為各各戶共同同使用，不不可分割割的建筑筑面積?？煞譃闉閼?yīng)分攤攤的公共共建筑面面積和不不能分攤攤的公共共建筑面面積實用面面積：它它是套內(nèi)內(nèi)建筑面面積扣除除公共建建筑面積積后的余余額；層高：層高是是指住宅宅高度以以“層”為為單位計計量，每每一層的的高度國國家在設(shè)設(shè)計上有有要求，這這個高度度就叫層層高。它它通常包包括下層層地板面面或樓板板面到上上層樓板板面之間間的距離離。 凈高：凈高是是指層高高減去樓樓板厚度度的凈剩剩值；公攤面面積 ：商品房房分攤的的公用建建筑面積積主要由由兩部分分組成： 電梯梯井、樓樓梯間、垃圾

14、道道、變電電室、設(shè)設(shè)備室、公共門門廳和過過道等功功能上為為整樓建建筑服務(wù)務(wù)的公共共用房和和管理用用房的建建筑面積積； 各各單元與與樓宇公公共建筑筑空間之之間的分分隔以及及外墻（包包括山墻墻）墻體體水平投投影面積積的500得房率率：是指指套內(nèi)建建筑面積積與套（單單元）建建筑隊面面積之比比。 套套內(nèi)建筑筑面積=套內(nèi)使使用面積積+套內(nèi)內(nèi)墻體面面積+陽陽臺建筑筑面積。 套（單單元）建建筑面積積=套內(nèi)內(nèi)建筑隊隊面積 +分攤攤得公用用建筑隊隊面積。道路用用地 ：道路用用地是指指居住區(qū)區(qū)道路、小區(qū)路路、組團團路及非非公建配配建的居居民小汽汽車、單單位通勤勤車等停停放場地地。 道路紅紅線 ：道路紅紅線是指指城

15、市道道路含居居住區(qū)級級道路用用地的規(guī)規(guī)劃控制制線。 玄關(guān) ：玄關(guān)關(guān)就是登登堂入室室第一步步所在的的位置，它它是一個個緩沖過過渡的地地段。居居室是家家庭的“領(lǐng)領(lǐng)地”，講講究一定定的私密密性，大大門一開開，有玄玄關(guān)阻隔隔，外人人對室內(nèi)內(nèi)就不能能一覽無無余。玄玄關(guān)一般般與廳相相連，由由于功能能不同，需需調(diào)度裝裝飾手段段加以分分割就是是自己人人回家，也也要有一一塊放雨雨傘、掛掛雨衣、換鞋、擱包的的地方。平時，玄玄關(guān)也是是接受郵郵件、簡簡單會客客的場所所。期房：是指開開發(fā)商從從取得商商品房預(yù)預(yù)售許可可證開始始至取得得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證大大產(chǎn)證止止，在這這一期間間的商品品房稱為為期房，消消費者在在這一階階段購買

16、買商品房房時應(yīng)簽簽預(yù)售合合同。期期房在港港澳地區(qū)區(qū)稱作為為買“樓樓花”，這這是當前前房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)商商普遍采采用的一一種房屋屋銷售方方式。購購買期房房也就是是購房者者購買尚尚處于建建造之中中的房地地產(chǎn)項目目?，F(xiàn)房：是指開開發(fā)商已已辦妥房房地產(chǎn)權(quán)權(quán)證（大大產(chǎn)證）的的商品房房，消費費者在這這一階段段購買商商品房時時應(yīng)簽出出售合同同。在通通常意義義上指的的現(xiàn)房是是指項目目已經(jīng)竣竣工可以以入住的的房屋。毛坯房房：是指沒沒有裝修修的房。使用權(quán)權(quán)房：使使用權(quán)房房是指由由國家以以及國有有企業(yè)、事業(yè)單單位投資資興建的的住宅，政政府以規(guī)規(guī)定的租租金標準準出租給給居民的的公有住住房。公房 ：也稱稱公有住住房，國國有

17、住宅宅。它是是指由國國家以及及國有企企業(yè)、事事業(yè)單位位投資興興建、銷銷售的住住宅，在在住宅未未出售之之前，住住宅的產(chǎn)產(chǎn)權(quán)（擁擁有權(quán)、占有權(quán)權(quán)、處分分權(quán)、收收益權(quán)）歸歸國家所所有。目目前居民民租用的的公有住住房，按按房改政政策分為為兩大類類：一類類是可售售公有住住房，一一類是不不可售公公有住房房。上述述兩類房房均為使使用權(quán)房房。不可售售公房：是指根根據(jù)本市市現(xiàn)行房房改政策策還不能能出售給給承租居居民的公公有住房房，它主主要包括括舊式里里弄、新新式里弄弄、職工工住房等等廚房、衛(wèi)生合合用的不不成套房房屋，也也包括部部分公寓寓、花園園住宅等等成套房房屋。已購公公房：又稱售售后公房房，就是是購買的的公有

18、住住房單位產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房： 是指指產(chǎn)權(quán)屬屬于單位位所有的的房屋，也也稱系統(tǒng)統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房房、系統(tǒng)統(tǒng)房。廉租房房：是在在新出臺臺的國家家房改政政策中首首次提出出的一種種概念。我國的的廉租房房只租不不售，出出租給城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民中中最低收收入者。廉租房房的來源源主要是是騰退的的舊公房房等。 私房 ：也稱稱私有住住宅，私私產(chǎn)住宅宅。它是是由個人人或家庭庭購買、建造的的住宅。在農(nóng)村村，農(nóng)民民的住宅宅基本上上是自建建私有住住宅。公公有住房房通過住住宅消費費市場出出售給個個人和家家庭，也也就轉(zhuǎn)為為私有住住宅。二手房房：即舊舊房。新新建的商商品房進進行第一一次交易易時為一手，第二二次交易易則為二手。一些些無房的的人，可可以買

19、一一套別人人多余的的房；而而另一些些手里有有些積蓄蓄又有小小房子居居住的，可可以賣掉掉舊房買買新房；而那些些住房富富余戶，也也能賣掉掉自己的的多余住住房換取取收益。 樓花：這是當當前房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)商普遍遍采用的的一種房房屋銷售售方式。購買期期房也就就是購房房者購買買尚處于于建造之之中的房房地產(chǎn)項項目。而而在成都都市通常常對期房房的理解解是未修修建好，尚尚不能入入住的房房子。 外銷房房：外銷商商品房是是由房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)建建設(shè)的，取取得了外外銷商品品房預(yù)（銷銷）售許許可證的的房屋，外外銷商品品房可以以出售給給國內(nèi)外外（含港港、澳、臺）的的企業(yè)，其其他組織織和個人人。 內(nèi)銷房房：內(nèi)銷銷商品房房是

20、由房房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)業(yè)建設(shè)的的，取得得了商品品房銷售售許可證證的房屋屋，內(nèi)銷銷商品房房可以出出售給當當?shù)仄笫率聵I(yè)單位位和居民民。 準現(xiàn)房房：是指指房屋主主體已基基本封頂頂完工，小小區(qū)內(nèi)的的樓宇及及設(shè)施的的大致輪輪廓已初初現(xiàn)，房房型、樓樓間距等等重要因因素已經(jīng)經(jīng)一目了了然，工工程正處處在內(nèi)外外墻裝修修和進行行配套施施工階段段的房屋屋。 共同共共有房產(chǎn)產(chǎn)：指兩個個或兩個個以上的的人，對對全部共共有房產(chǎn)產(chǎn)不分份份額地享享有平等等的所有有權(quán)。 共有房房產(chǎn) ：指兩個個或兩個個以上的的人對同同一項房房產(chǎn)共同同享有所所有權(quán)。 建筑密密度：規(guī)規(guī)劃地塊塊內(nèi)各類類建筑基基底占地地面積與與地塊面面積之比比。建筑容容

21、積率：是反映映和衡量量建筑用用地使用用強度的的一項重重要指標標，是指指地塊內(nèi)內(nèi)建筑物物的總建建筑面積積與地塊塊面積的的比值，即即：容積積率總總建筑面面積建筑用用地面積積。其中中，總建建筑面積積是地上上所有建建筑面積積之和。這個比比值越小小，意味味著小區(qū)區(qū)容納的的建筑總總量越小小，居住住生活質(zhì)質(zhì)量就會會越高。樓間距距：東西西向樓間間距為11：1，南南北偏東東為1：1.33，南北北向為11：1.5。建筑層層高：層層高是指指住宅高高度以“層”為單位位計量，每每一層的的高度國國家在設(shè)設(shè)計上有有個要求求這個高高度就叫叫層高。具體地地說，層層高是指指下層地地板面或或樓板上上表面（或或下表面面）到相相鄰上層

22、層樓板上上表面（或或下表面面）之間間的豎向向尺寸。住宅宅建筑模模數(shù)協(xié)調(diào)調(diào)標準（GGBI1100-87）中中規(guī)定，住住宅的層層高采用用下列參參數(shù)：22.6米米、2.77米、2.88米。凈凈高則 是是指層高高減去樓樓板厚度度的凈剩剩值。人口毛毛密度：每公頃頃居住區(qū)區(qū)用地上上容納的的規(guī)劃人人口數(shù)量量(人/ha)。人口凈凈密度：每公頃頃住宅用用地上容容納的規(guī)規(guī)劃人口口數(shù)量(人/hha)。進深：在建筑筑學上是是指一間間獨立的的房屋或或一幢居居住建筑筑從前墻墻皮到后后墻壁之之間的實實際長度度開間：即住宅宅的寬度度。指一一間房屋屋內(nèi)一面面墻皮到到另一面面墻皮之之間的實實際距離離，因為為就一個個自然間間的寬度

23、度而言，故故又稱為為開間。公攤面面積：商品房房分攤的的公用建建筑面積積主要由由兩部分分組成： （11）電梯梯井、樓樓梯間、垃圾道道、變電電室、設(shè)設(shè)備室、公共門門廳和過過道等功功能上為為整樓建建筑服務(wù)務(wù)的公共共用房和和管理用用房的建建筑面積積； （22）各單單元與樓樓宇公共共建筑空空間之間間的分隔隔以及外外墻（包包括山墻墻）墻體體水平投投影面積積的500。共有建建筑面積積：房屋系系指各產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主共共同占有有或共同同使用的的建筑面面積。公用建建筑面積積：公用建建筑面積積不包括括任何作作為獨立立使用空空間租、售的地地下室、車棚等等面積，作作為人防防工程的的地下室室也不計計入公用用建筑面面積。一一般公用

24、用建筑面面積按以以下方法法計算：整棟建建筑物的的面積扣扣除整棟棟建筑物物各套（單單元）套套內(nèi)建筑筑面積之之和，并并扣除已已作為獨獨立使用用空間銷銷售或出出租的地地下室、車棚及及人防工工程等建建筑面積積，為整整棟建筑筑的公用用建筑面面積陽臺：陽臺是是指供居居住者進進行室外外活動、晾曬衣衣物等的的空間。平臺：平臺是是指供居居住者進進行室外外活動的的上人屋屋面或由由住宅底底層地面面伸出室室外走廊：走廊是是指住宅宅套外使使用的水水平交通通空間。地下室室：地下室室是指房房間地面面低于室室外地平平面的高高度超過過該房間間凈高的的122者。半地下下室：半地下下室是指指房間地地面低于于室外地地平面的的高度超超

25、過該房房間凈高高的13，且且不超過過122者。居住區(qū)區(qū)用地：居住區(qū)區(qū)用地是是指住宅宅用地、公建用用地、道道路用地地和公共共綠地等等四項用用地的總總稱。住宅用用地：住宅用用地是指指住宅建建筑基底底占地及及其四周周合理間間距內(nèi)的的用地含宅間間綠地和和宅間小小路等的的總稱。公共服服務(wù)設(shè)施施用地：公共服服務(wù)設(shè)施施用地一一般稱公公建用地地，是與與居住人人口規(guī)模模相對應(yīng)應(yīng)配建的的為居民民服務(wù)和和使用的的各類設(shè)設(shè)施的用用地，應(yīng)應(yīng)包括建建筑基底底占地及及其所屬屬場院、綠地和和配建停停車場等等。 道路用用地：道路用用地是指指居住區(qū)區(qū)道路、小區(qū)路路、組團團路及非非公建配配建的居居民小汽汽車、單單位通勤勤車等停停放

26、場地地。公共綠綠地：公共綠綠地是指指滿足規(guī)規(guī)定的日日照要求求，適合合于安排排游憩活活動設(shè)施施的、供供居民共共享的游游憩綠地地，應(yīng)包包括居住住區(qū)公園園、小游游園和組組團綠地地及其他他塊狀帶帶狀綠地地等。商品房房維修基基金：是是指按建建設(shè)部住住宅共用用部位共共用設(shè)施施設(shè)備維維修基金金管理辦辦法（建建住房199982213號號）的規(guī)規(guī)定，新新建商品品住宅（包包括經(jīng)濟濟適用住住房）出出售后建建立的共共用部位位、共用用設(shè)施設(shè)設(shè)備維修修基金。確權(quán):是依照照法律、政策的的規(guī)定，經(jīng)經(jīng)過房地地產(chǎn)申報報、權(quán)屬屬調(diào)查、地籍勘勘丈、審審核批準準、登記記注冊、發(fā)放證證書等登登記規(guī)定定程序，確確認某一一房地產(chǎn)產(chǎn)的所有有權(quán)

27、、使使用權(quán)的的隸屬關(guān)關(guān)系和他他項權(quán)利利。土地使使用權(quán):是指土土地使用用者在法法律允許許范圍內(nèi)內(nèi)對依法法交由其其使用的的國有土土地或者者集體土土地的占占有、使使用以及及部分收收益、處處分的權(quán)權(quán)利。房屋的的他項權(quán)權(quán)利:房屋的的他項權(quán)權(quán)利是指指由房屋屋的所有有權(quán)衍生生出來的的典權(quán)、租賃權(quán)權(quán)、抵押押權(quán)、繼繼承權(quán)等等權(quán)利。2、房子子的分類安居房房：指實施施國家安居（或或康居）工工程而而建設(shè)的的住房（屬屬于經(jīng)濟濟適用房房的一類類）。是是黨和國國家安排排貸款和和地方自自知自籌籌資金建建設(shè)的面面向廣大大中低收收入家庭庭，特別別是對44平方米米以下特特困戶提提供的銷銷售價格格低于成成本、由由政府補補貼的非非盈利

28、性性住房。經(jīng)濟適適用住房房：是指經(jīng)經(jīng)各級人人民政府府批準立立項建設(shè)設(shè)、享受受國家優(yōu)優(yōu)惠政策策、向城城鎮(zhèn)中低低收入家家庭出售售的住房房。使用權(quán)權(quán)房：是指由由國家以以及國有有企業(yè)、事業(yè)單單位投資資興建的的住宅，政政府以規(guī)規(guī)定的租租金標準準出租給給居民的的公有住住房。 產(chǎn)權(quán)房房：是指產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人對對房屋（指指建筑物物）擁有有所有權(quán)權(quán)，對該該房屋占占用范圍圍內(nèi)的土土地擁有有使用權(quán)權(quán)，產(chǎn)權(quán)權(quán)人對這這兩項權(quán)權(quán)利享有有占有。使用，收收益和處處分的權(quán)權(quán)利。這這種權(quán)利利是絕對對的、排排他的，不不受其他他任何人人的干涉涉和影響響，產(chǎn)權(quán)權(quán)人可以以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、典當?shù)鹊确绞胶虾戏ㄌ幹弥米约旱牡姆康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)利。商品房房：

29、是指具具有經(jīng)營營資格的的房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)公公司（包包括外商商投資企企業(yè)）開開發(fā)經(jīng)營營的住宅宅。由于于我國長長期以來來在住房房體制上上實行的的是供給給制，所所以，商商品房是是80年年代以后后才出現(xiàn)現(xiàn)的。其其價格由由成本、稅金、利潤、代收費費用以及及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差差價等組組成。集資房房：是改變變住房建建設(shè)由國國家和單單位包的的制度，實實行政府府、單位位、個人人三方面面共同承承擔，通通過籌集集資金，進進行住房房建設(shè)的的一種房房屋。職職工個人人可按房房價全額額或部分分出資，政政府及相相關(guān)部門門用地、信貸、建材供供應(yīng)、稅稅費等方方面給予予部分減減免優(yōu)惠惠。集資資所建住住房的權(quán)權(quán)屬，按按出資比

30、比例確定定。個人人按房價價全額出出資的，擁擁有全部部產(chǎn)權(quán)，個個人部分分出資的的，擁有有部分產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。集集資建房房有兩種種產(chǎn)權(quán)；一種是是該房屋屋出售的的價格高高于當年年的房改改成本價價。其產(chǎn)產(chǎn)權(quán)界定定為經(jīng)濟濟適用住住房產(chǎn)權(quán)權(quán)。另一一種是低低于當年年的房改改成本價價格，其其產(chǎn)權(quán)為為房改成成本價房房。公房又又稱公有有住宅、公產(chǎn)住住房、國國有住宅宅，它是是指國家家（中央央政府或或地方政政府）以以及國有有企業(yè)、事業(yè)單單位投資資興建、銷售的的住宅，公公有住宅宅主要由由本地政政府建設(shè)設(shè)，負責責向本市市居民出出租出售售：由企企事業(yè)單單位建設(shè)設(shè)的住宅宅，向本本企事業(yè)業(yè)單位的的職工出出租出售售。房改房房：是有一一定

31、的福福利性質(zhì)質(zhì)的，各各產(chǎn)權(quán)單單位按照照政府每每年公布布的房改改價格出出售給本本單位職職工的住住房。這這類房屋屋來源一一般是單單位購買買的商品品房、自自建房屋屋、集資資建房等等。房改改房產(chǎn)權(quán)權(quán)分為三三個級別別：成本本價產(chǎn)權(quán)權(quán)和標準準價產(chǎn)權(quán)權(quán)以及標標準價優(yōu)優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)權(quán)?？罩蒙躺唐纷≌悍康禺a(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)投資資建設(shè)，取取得房地地產(chǎn)權(quán)證證（大產(chǎn)產(chǎn)證）已已超過一一年的商商品住宅宅。房地產(chǎn)產(chǎn)契稅：是指由由于土地地使用權(quán)權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買買賣、交交換或贈贈與等發(fā)發(fā)生房地地產(chǎn)權(quán)屬屬轉(zhuǎn)移時時向產(chǎn)權(quán)權(quán)承受人人征收的的一種稅稅賦。 營業(yè)稅稅：指對銷售售房地產(chǎn)產(chǎn)的單位位和個人人，就其其營業(yè)額額按率計計征的一一種稅。

32、 房產(chǎn)稅稅： 是以以房屋為為征稅對對象、按按照房屋屋的原值值或房產(chǎn)產(chǎn)租金向向產(chǎn)權(quán)所所有人征征收的一一種稅。 營業(yè)稅稅附加：是指對對交納營營業(yè)稅的的單位和和個人，就就其實繳繳的營業(yè)業(yè)稅為計計稅依據(jù)據(jù)而征收收的城市市維護建建設(shè)稅與與教育費費附加。 印花稅稅：指對在在經(jīng)濟活活動中或或經(jīng)濟交交往中書書立的或或領(lǐng)受的的房地產(chǎn)產(chǎn)憑證征征收的一一種稅賦賦。 個人所所得稅： 指個個人將擁擁有合法法產(chǎn)權(quán)的的房屋轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓、出出租或其其他活動動并取得得收入，就就其所得得計算征征收的一一種稅賦賦。 納稅保保證金：指按照照有關(guān)規(guī)規(guī)定，個個人將擁擁有合法法產(chǎn)權(quán)的的住房轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓時，就就其應(yīng)納納稅所得得，按照照個人所所得稅稅稅率

33、計算算的，個個人所得得稅納稅稅保證金金。 房地產(chǎn)產(chǎn)交易手手續(xù)費：是指由由政府依依法設(shè)立立的，由由房地產(chǎn)產(chǎn)主管部部門設(shè)立立的房地地產(chǎn)交易易機構(gòu)為為房屋權(quán)權(quán)利人辦辦理交易易過戶等等手續(xù)所所收取的的費用。 房屋權(quán)權(quán)屬登記記費： 即房房屋所有有權(quán)登記記費，是是指縣級級以上地地方人民民政府行行使房產(chǎn)產(chǎn)行政管管理職能能的部門門依法對對房屋所所有權(quán)進進行登記記，并核核發(fā)房屋屋所有權(quán)權(quán)證書時時，向房房屋所有有權(quán)人收收取的登登記費，不不包括房房產(chǎn)測繪繪機構(gòu)收收取的房房產(chǎn)測繪繪（或勘勘丈）費費用。 土地收收益金(土地增增值費) ：土地使使用者將將其所使使用的土土地使用用權(quán)轉(zhuǎn)讓讓（含連連同地面面建筑物物一同轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓）

34、給給第三者者時，就就其轉(zhuǎn)讓讓土地交交易額按按規(guī)定比比例向財財政部門門繳納的的價款，或或土地使使用者將將其所使使用的土土地使用用權(quán)出租租（含連連同地面面建筑物物一同出出租）給給其他使使用者時時，就其其所獲得得的租金金收入按按規(guī)定比比例向財財政部門門繳納的的價款。 土地出出讓金 ：各級政政府土地地管理部部門將土土地使用用權(quán)出讓讓給土地地使用者者，按規(guī)規(guī)定向受受讓人收收取的土土地出讓讓的全部部價款（指指土地出出讓的交交易總額額），或或土地使使用期滿滿，土地地使用者者需要續(xù)續(xù)期而向向土地管管理部門門繳納的的續(xù)期土土地出讓讓價款，或或原通過過行政劃劃撥獲得得土地使使用權(quán)的的土地使使用者，將將土地使使用權(quán)

35、有有償轉(zhuǎn)讓讓、出租租、抵押押、作價價入股和和投資，按按規(guī)定補補交的土土地出讓讓價款。 土地增增值稅：是指轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓國有有土地使使用權(quán)、地上的的建筑物物及其附附著物并并取得收收入的單單位和個個人，以以轉(zhuǎn)讓所所取得的的收入包包括貨幣幣收入、實物收收入和其其他收入入為計稅稅依據(jù)向向國家繳繳納的一一種稅賦賦，不包包括以繼繼承、贈贈與方式式無償轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓房地地產(chǎn)的行行為。 土地使使用稅 ：是指在在城市、縣城、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)、工礦礦區(qū)范圍圍內(nèi)使用用土地的的單位和和個人，以以實際占占用的土土地面積積為計稅稅依據(jù)，依依照規(guī)定定由土地地所在地地的稅務(wù)務(wù)機關(guān)征征收的一一種稅賦賦。 耕地占占用稅：必須依依法征收收耕地占占用稅。園

36、地包包括苗圃圃、花圃圃、茶園園、果園園、桑園園和其他他種植經(jīng)經(jīng)濟林木木的土地地。是指指由占用用耕地建建房或者者從事其其他非農(nóng)農(nóng)業(yè)建設(shè)設(shè)的單位位和個人人向國家家繳納的的一種稅稅賦。耕耕地包括括國家所所有和集集體所有有的耕地地，指種種植農(nóng)作作物的土土地（包包括菜地地、園地地），占占用魚塘塘及其他他農(nóng)用土土地建房房或從事事其他非非農(nóng)業(yè)建建設(shè)，也也視同占占用耕地地。 土地開開發(fā)費 ：每公頃頃居住區(qū)區(qū)用地開開發(fā)所需需的前期期工程的的測算投投資，包包括征地地、拆遷遷、各種種補償、平整土土地、敷敷設(shè)外部部市政管管線設(shè)施施和道路路工程等等各項費費用(萬萬元/hha)。 住宅單單方綜合合造價 ：每平方方米住宅宅

37、建筑面面積所需需的工程程建設(shè)的的測算綜綜合投資資，應(yīng)包包括土地地開發(fā)費費用和居居住區(qū)用用地內(nèi)的的建筑、道路、市政管管線、綠綠化等各各項工程程建設(shè)投投資及必必要的管管理費用用(元/m2)。（八） 房地地產(chǎn)術(shù)語語住宅：供家庭庭居住使使用的建建筑。套型：按不同同使用面面積、居居住空間間組成的的成套住住宅類型型。 居住空空間：系系指臥室室、起居居室（廳廳）的使使用空間間。臥室：供居住住者睡眠眠、休息息的空間間。起居室室（廳）：供居住住者會客客、娛樂樂、團聚聚等活動動的空間間。廚房：供居住住者進行行炊事活活動的空空間。衛(wèi)生間間：供居居住者進進行便溺溺、洗浴浴、盥洗洗等活動動的空間間。使用面面積：房房間實

38、際際能使用用的面積積，不包包括墻、柱等結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)造造和保溫溫層的面面積。標準層層：平面面布置相相同的住住宅樓層層。層高：上下兩兩層樓面面或樓面面與地面面之間的的垂直距距離。室內(nèi)凈凈高：樓樓面或地地面至上上部樓板板底面之之間的垂垂直距離離。層高和室室內(nèi)凈高高普通住住宅層高高不宜高高于2.80。臥室、起居室室（廳）的的室內(nèi)凈凈高不應(yīng)應(yīng)低于22.400，局局部凈高高不應(yīng)低低于2.10,且其其面積不不應(yīng)大于于室內(nèi)使使用面積積的1/3。利用坡坡屋頂內(nèi)內(nèi)空間作作臥室、起居室室（廳）時時，其11/2面面積的室室內(nèi)凈高高不應(yīng)低低于2.10廚房、衛(wèi)生間間的室內(nèi)內(nèi)凈高不不應(yīng)低于于2.220。衛(wèi)生間間、衛(wèi)生生間內(nèi)排排

39、水橫管管下表面面與樓面面、地面面凈距不不應(yīng)低于于1.990，且且不得影影響門 窗扇扇開啟。 凈高高=層高高-樓板板厚度陽臺：供居住住者進行行室外活活動、晾晾曬衣物物等的空空間。按建筑筑面積計計算規(guī)則則的規(guī)規(guī)定，陽陽臺建筑筑面積按按陽臺外外圍與房房屋外墻墻之間的的水平投投影面積積計算。其中：1、封閉閉式陽臺臺的建筑筑面積按按其外圍圍水平投投影面積積計算；2、非封封閉陽臺臺挑陽臺臺（底陽陽臺）按按其底板板水平投投影面積積的一半半計算建建筑面積積；凹陽臺臺按其凈凈面積（含含擋板墻墻墻體面面積）的的一半計計算建筑筑面積；半挑半半凹陽臺臺的挑出出部分按按其底板板水平投投影面積積的一半半計入建建筑面積積，

40、凹進進部分的的按其凈凈面積的的一半計計算建筑筑面積。平臺：供居住住者進行行室外活活動的屋屋面或由由住宅底底層地面面伸出室室外的部部分。過道：住宅套套內(nèi)使用用的水平平交通空空間。壁柜：住宅套套內(nèi)與墻墻壁結(jié)合合而成的的落地貯貯藏空間間。閣樓：利用坡坡形屋頂頂?shù)膼烅旐敳糠中涡纬傻氖故褂梅块g間。設(shè)置置閣樓可可充分利利用坡頂頂?shù)目臻g間。在夏夏季，閣閣樓起通通風降溫溫作用。閣樓一一般設(shè)老老虎窗，可可以通風風和采光光。吊柜：住宅套套內(nèi)上部部的貯藏藏空間。躍層住住宅：套套內(nèi)空間間跨躍兩兩樓層及及以上的的住宅。自然層層數(shù)：按按樓板、地板結(jié)結(jié)構(gòu)分層層的樓層層數(shù)。中間層層：底層層和最高高住戶入入口層之之間的樓樓層。

41、單元式式高層住住宅：由由多個住住宅單元元組合而而成，每每單元均均設(shè)有樓樓梯、電電梯的高高層住宅宅。塔式高高層住宅宅：以共共用樓梯梯、電梯梯為核心心布置多多套住房房的高層層住宅。通廊式式高層住住宅：以以共用樓樓梯、電電梯通過過內(nèi)、外外廊進入入各套住住房的高高層住宅宅。（九） 房地地產(chǎn)面積積的測算算1、計算算全部建建筑面積積有哪些些？（1）永永久性結(jié)結(jié)構(gòu)的單單層房屋屋，按一一層計算算建筑面面積；多多層房屋屋按各層層建筑面面積總和和計算（2）屋屋內(nèi)的夾夾層、插插層、技技術(shù)層及及樓梯、電梯間間等其高高度在22.200米以上上部位計計算建筑筑面（3）穿過房房屋的通通道，房房屋內(nèi)的的門廳、大廳，均均按一層

42、層計算面面積。門門廳、大大廳內(nèi)的的回廊部部分，層高高在2.20米米以上的的，按其其水平投投影面積積計算。（4）樓樓梯間、電梯（觀觀井梯）井井、垃圾圾道、管管道井均均按房屋屋自然層層計算面面積。（55）房屋屋天面上上，屬永永久性建建筑，層層高在22.200米以上上的樓梯梯間、冰冰箱間、電梯機機房及斜斜面構(gòu)屋屋頂設(shè)計計在2.20米米以上的的部位，按按外圍水水平投影影面積計計算。（66）挑樓樓、全封封閉的陽陽臺按其其外圍水水平投影影面積計計算。（77）屬永永久性結(jié)結(jié)構(gòu)有上上蓋的室室外樓梯梯，按各各層水平平投影面面積計算算建筑面面積，無無頂蓋的的室外樓樓梯按各各層水平平投影面面積一半半計算建建筑面積積

43、。（88）與與房屋相相連的柱柱走廊，兩兩房屋間間有上蓋蓋和柱的的走廊，均均按其柱柱的外圍圍水平投投影面積積計算。（9）建建筑間永永久性的的封閉架架空通廊廊，按其其外圍水水平投影影面積計計算建筑筑面積。（100）地地下室、半地下下室及其其相應(yīng)出出入口，層層高在22.200米以上上的，按按其外圍圍（不包包括采光光井、防防潮層及及保護墻墻）水平平投影面面積計算算。（111）有有柱或有有圍護結(jié)結(jié)構(gòu)的門門廊，門門斗、按按其柱或或圍護結(jié)結(jié)構(gòu)的外外圍水平平投影面面積計算算。（112）有有玻璃幕幕墻、金金屬板幕幕墻、石石材幕墻墻或組合合幕墻作作為房屋屋外圍的的，當幕幕墻框架架突出主主體結(jié)構(gòu)構(gòu)距離已已有設(shè)計計數(shù)

44、據(jù)或或?qū)嶋H測測量數(shù)據(jù)據(jù)時，按按幕墻外外圍水平平投影面面積計算算建筑面面積；在在建筑施施工圖報報建時，還還沒有設(shè)設(shè)計數(shù)據(jù)據(jù)的，幕幕墻框架架突出主主體結(jié)構(gòu)構(gòu)距離一一律按1150毫毫米計算算，竣工工后計算算竣工面面積時仍仍采用1150毫毫米的數(shù)數(shù)據(jù)。（113）屬屬永久性性建筑有有柱的車車棚、貨貨棚等按按柱的外外圍水平平投影面面積計算算。（114）依依坡地建建筑的房房屋利用用吊腳做做架空層層，有圍圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)的，按按其高度度在2.20米米以上部部分的外外圍水平平面積計計算。（15）有伸縮的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。2、計算算一半的的建筑面面積有哪哪些？有蓋無柱柱的外走走廊、檐檐廊、掃掃

45、頂蓋水水平投影影面積一一半計算算面積。獨立柱在在雨篷，單單排柱的的車棚、貨棚、站臺等等，按其其頂蓋水水平投影影面積的的一半計計算面積積。未封閉的的陽臺，按按其水平平投影面面積一半半計算面面積。建筑物外外有頂蓋蓋，無柱柱的走廊廊、檐廊廊按其投投影面積積的一半半計算面面積。建筑物間間有頂蓋蓋的架空空通廊，按按其投影影面積的的一半計計算面積積。3、不計計算建筑筑面積的的有那些些?空出房屋屋墻面構(gòu)構(gòu)件、藝藝術(shù)裝飾飾，如柱柱、垛、無柱雨雨篷、懸懸挑窗臺臺等。檢修、消消防等室室外爬梯梯。沒有圍護護結(jié)構(gòu)的的屋頂水水箱、建建筑物上上無頂蓋蓋的平臺臺（露臺臺）、游游泳池等等。建筑物如如獨立煙煙囪、油油罐、貯貯油

46、（水水）池 、地下下人防干干道、支支線等。舞臺及后后臺懸掛掛幕布、布景的的天橋、挑臺。建筑物內(nèi)內(nèi)外的操操作平臺臺、上料料平臺及及利用建建筑物的的空間安安置箱罐罐的平臺臺。4、哪些些公用面面積應(yīng)分分攤？應(yīng)應(yīng)分攤的的公用面面積包括括套（單單元）門門以外的的室內(nèi)外外樓梯、內(nèi)外廊廊、公共共門廳、通道、電梯、配電房房、設(shè)備備層、設(shè)設(shè)備用房房、結(jié)構(gòu)構(gòu)轉(zhuǎn)換層層、技術(shù)術(shù)層、空空調(diào)機房房、消防防控制室室、為整整棟樓層層服務(wù)的的值班警警衛(wèi)室、建筑物物內(nèi)的垃垃圾房以以及空出出屋面有有圍護結(jié)結(jié)構(gòu)的樓樓梯間、電梯機機房、水水箱間等等。哪些公用用面積不不能分攤攤？不能能分攤的的公用面面積為底底層架空空層中作作為公共共使用

47、的的機動車車庫、非非機動車車庫、公公共開放放空間、城市公公共通道道、沿街街的騎樓樓作為公公用開放放使用的的建筑面面積、消消防避難難層；為為了整棟棟建筑物物使用的的配電房房；公民民防護地地下室以以及地下下車庫、地下設(shè)設(shè)備用房房等。（十）基基礎(chǔ)和地地基的概概念和區(qū)區(qū)別1、基 礎(chǔ)：是是建筑物物的組成成部分，是是建筑物物地面以以下的承承重構(gòu)件件，它支支撐著其其上部建建筑物的的全部荷荷載，并并將這些些荷載傳傳給下面面的地基基。2、地 基：不不是建筑筑物的組組成部分分，是承承受由基基礎(chǔ)傳下下來的荷荷載的土土層或巖巖層。 對于于地基來來說，應(yīng)應(yīng)滿足以以下要求求：（1）有有足夠的的承載力力。（2）有有均勻的的

48、壓縮量量，以保保證有均均勻的下下沉。如如果地基基下沉不不均勻時時，建筑筑物上部部會產(chǎn)生生開裂變變形。（3）有有防止產(chǎn)產(chǎn)生滑坡坡、傾斜斜方面的的能力，必必要時（特特別是較較大的高高度差時時）應(yīng)加加設(shè)擋土土墻，以以防止出出現(xiàn)滑坡坡變形。3、墻 體1、墻體體的作用用：承重重作用、圍護作作用、分分隔作用用、裝飾飾作用。2、墻體體的類型型：按在建建筑物中中所處的的位置，分分為外墻墻和內(nèi)墻墻。按在建建筑物中中的方向向，分為為縱墻和和橫墻。其中的的外橫墻墻通常稱稱為山墻墻。按受力力情況，分分為承重重墻和非非承重墻墻。屬于于非承重重墻的有有自承重重墻、隔隔墻剪力力墻、幕幕墻。墻體按按使用的的材料，分分為磚墻墻

49、、石塊塊墻、小小型砌塊塊墻、鋼鋼筋混凝凝土墻。墻體按按構(gòu)造方方式，分分為實體體墻、空空心墻和和復合墻墻。3、樓 板：是是分隔建建筑物上上下層空空間的水水平承重重構(gòu)件，主主要作用用是承受受人、家家具等荷荷載并把把這些荷荷載及自自重傳給給承重墻墻或梁、柱、基基礎(chǔ)。樓樓板的基基本構(gòu)造造層是面面層、結(jié)結(jié)構(gòu)層和和頂棚。4、梁：是跨過過空間的的橫向構(gòu)構(gòu)件。根據(jù)所所采用的的材料，梁梁可分為為鋼梁、鋼筋混混凝土梁梁和木梁梁；根據(jù)傳傳遞力的的方向，梁梁可分主主梁和次次梁；根據(jù)梁梁與支撐撐的搭接接狀況，梁梁可分為為簡梁、連續(xù)梁梁和懸臂臂梁。 梁主要要起結(jié)構(gòu)構(gòu)承重作作用，承承擔其上上的板傳傳來的荷荷載，再再傳到支支撐它的的柱上，而而環(huán)繞整整個建筑筑物墻體體所設(shè)置置的梁，主主要是為為了提高高建筑物物整體結(jié)結(jié)構(gòu)的穩(wěn)穩(wěn)定性。