二手寫字樓買賣合同

1、 /16文章來源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參考學(xué)習(xí)銀行利息的二倍，如乙方逾期超過三個月不付款，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方賠償違約金給甲方，違約金按寫字樓和土地總價的10%計;若甲方不能辦理土地、房產(chǎn)二證，或?qū)⑼恋?、寫字樓抵押給任何第三方，則售房合同無效，甲方無條件全額退還乙方所有的購房款，并按寫字樓和土地總價10%支付給乙方作為違約金。四、其他手冊：甲方在辦理好產(chǎn)權(quán)證后再給乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，在辦理中發(fā)生的所有費用契稅、工本費等由乙方負責(zé)支付。乙方所購產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓或出租給其他方辦業(yè)，但必須通知管理方，受讓或承租方企業(yè)可以以本寫字樓地址進行工商注冊。寫字樓內(nèi)土地屬批租，廠區(qū)內(nèi)按現(xiàn)有的設(shè)施配套使

2、用給乙方，未經(jīng)有關(guān)部門同意，不得擅自搭建簡易棚及房屋，甲方須協(xié)助乙方辦理搭建秘備的簡易棚手續(xù)。乙方所購房屋不得拆除，不得在其中舉辦高污染、高用電量的項目方案。乙方在所購房屋內(nèi)組織生產(chǎn)、經(jīng)營或生活必須遵紀守法，遵守管理管理辦法，照章納稅，按其交付各項手冊費用。乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請，甲方予以協(xié)助辦理，增容費用由乙方向有關(guān)部門按手冊交納。本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補充確定，與本合同具有同等法律效力。甲方在完成售房的全過程后，則乙方有權(quán)支配和使用該寫字樓，甲方無權(quán)干預(yù)。本寫字樓的質(zhì)量保修期為交付后一年內(nèi)有效。五、本合同主體及責(zé)任：甲方：法定代表人：委托代理人：乙方：法定代表人：委托代

3、理人：（甲、乙雙方所系法定代表人，具有連帶及擔(dān)保責(zé)任）六、本合同經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后生效，本合同一式四份甲、乙雙方和執(zhí)一份，房產(chǎn)管理局和公證處各執(zhí)一份。甲方：乙方：代表（簽名蓋章）：代表（簽名蓋章）：電話：電話：簽約日期：簽約日期：二手寫字樓買賣合同范文格式三合同雙方當事人：出賣人注冊地址營業(yè)執(zhí)照注冊號企業(yè)天分證書號法定代表人：聯(lián)絡(luò)電話郵政編碼委托代理人：地址郵政編碼：聯(lián)絡(luò)電話委托代理機構(gòu)注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人：聯(lián)絡(luò)電話：_郵政編碼：買受人：【本人】【法定代表人】姓名：國籍【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】地址：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)電話：【委托代理人】【】姓名：國籍：地址：郵政

4、編碼：電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之手冊，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣寫字樓達成如下協(xié)議：一條項目方案建設(shè)依據(jù)。出賣人以方式獲得位于、編號為的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地TOC o 1-5 h z使用年限自年月日至年月日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商鋪，【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為。第二條商鋪銷售依據(jù)。買受人購買的商鋪為【現(xiàn)房】【預(yù)售商鋪】。預(yù)售商鋪批準機關(guān)為，商鋪預(yù)售許可證號為。第三條買受人所購商鋪的基本情

5、況。買受人購買的商鋪（以下簡稱該商鋪，其房屋平面圖見本合同-一，房號以-一上表示為準）為本合同第一條手冊的項目方案中的：第【幢】【座】【單元】【層】號房。該商鋪的用途為，屬構(gòu)造，層高為，建筑層數(shù)地上層，地下層。該商鋪陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商鋪【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見-第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商鋪價款：按建筑面積計算，該商鋪單價為（幣）每平方米TOC o 1-5 h z元，總金額（幣）千百拾萬千百拾元整。按套內(nèi)建筑面積計算，該

6、商鋪單價為（幣）每平方米元，總金額（幣）千百拾萬千百拾元整。按套（單元）計算，該商鋪總價款為（幣）千百拾萬千百拾元整。第五條面積確認及面積差異處理。根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條手冊以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。商鋪交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進行處理：雙方自行約定：（22.雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款;（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人

7、退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比二100%合同約定面積因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。第六條付款方式及期限。買受人按下列第種方式按期付款：1.一次性付款分期付款其他方式第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同手冊的時間付款，按下列第種方式處理：1.按逾期時間，分別處理(不作累加)逾期在日之內(nèi)，自本合同手冊的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行;逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同手冊的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止