房屋買賣合同

1、房屋買賣協(xié)議賣方（以下簡稱甲方）：身份證號碼：通訊辦公地址：電話：買方（以下簡稱乙方）：身份證號碼：通訊辦公地址：電話： 根據(jù)中華人民共和國協(xié)議法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他關(guān)于法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙各方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方出售的房產(chǎn)事宜，簽訂本協(xié)議，以資共同遵守執(zhí)行。第一條標的及保證1、甲方同意出售甲方本人名下坐落于 的住所給乙方，房屋建筑面積為 平方米，房地所有權(quán)證號為粵房地權(quán)證穗字第 號。該房屋存在的抵押權(quán)并辦理了抵押權(quán)登記。該房屋已于20 年 月 日租賃給 ，租賃期限為 年。2、甲方保證此房產(chǎn)上述所有情況介紹屬實，承諾和保證此房產(chǎn)除上述所披露情況外

2、，并無其他任何權(quán)屬或經(jīng)濟糾紛，權(quán)屬無其他任何瑕疵，權(quán)屬為單獨所有，并無其他共有人。3、甲方保證已書面通知抵押權(quán)人本協(xié)議商定房屋的轉(zhuǎn)讓事宜。第二條價格1、甲乙各方同意上述房產(chǎn)的成交價格為：單價：人民幣 元/平方米，總價：人民幣 元（大寫： ）。2、本協(xié)議簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣元（大寫： ）作為購房定金及人民幣元（大寫： ）作為預(yù)付款。3、購房定金及預(yù)付款將在乙方最后一次支付房款時轉(zhuǎn)為購房款。第三條付款時間及方式甲、乙各方商定在本協(xié)議簽訂之日起五日內(nèi)支付定金及預(yù)付款合共人民幣 元（大寫: ）給甲方，剩余房款人民幣 元（大寫: ）于辦結(jié)房屋過戶手續(xù)并在乙方取得房產(chǎn)證之日起十五日內(nèi)由乙方一次性

3、付給甲方。甲方定的收受房款賬戶信息如下：戶名：賬號：開戶銀行：第四條房屋交付及辦理過戶1、甲方應(yīng)在收到乙方購房定金及預(yù)付款的90天內(nèi)將交易的房屋全部交付給乙方使用并到房地產(chǎn)登記管理部門履行房屋過戶手續(xù)。2、甲方交付或辦理過戶手續(xù)前，交易的房屋必須符合以下條件：（1）清償對交易房屋現(xiàn)有抵押權(quán)人的債務(wù)，辦理房屋的解押手續(xù)，涂銷房屋上的抵押權(quán)；（2）解除房屋上的租賃協(xié)議，辦妥房屋承租人遷出手續(xù)，保證交易房屋空房交結(jié)給乙方；（3）空出房屋并遷出在該房產(chǎn)名下的全部戶口。第五條稅費承擔經(jīng)各方協(xié)商，交易稅費由甲方承擔。第六條風險轉(zhuǎn)移，配套設(shè)備及費用承擔1、乙方已對房屋構(gòu)造、裝修及配套設(shè)備等情況，做充分了解。

4、房屋及配套設(shè)備的風險自房屋交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。2、本協(xié)議第二條所列交易成交價格，包括房產(chǎn)的配套設(shè)備價格，此房產(chǎn)附帶的配套設(shè)備自本協(xié)議簽訂后不得拆除。3、交付之日前，根據(jù)關(guān)于規(guī)定應(yīng)付的與房屋關(guān)于的費用包括但不限于水、電、煤氣、供暖、通訊、有線電視、物業(yè)管理費、寬帶費等所有費用由甲方繳清。第七條各方的權(quán)利義務(wù)1、甲方確保本協(xié)議項下的房產(chǎn)水、電、通訊、排水等設(shè)備完好、暢通可正常使用。2、甲方應(yīng)按商定向乙方交付房屋，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3、甲方交付房屋之前，應(yīng)結(jié)清水電、煤氣、物業(yè)、有線電視、通訊等所有費用，并辦理公共修理修繕基金、物業(yè)、水電等過戶手續(xù)。4、乙方應(yīng)依照協(xié)議商定支付購房款，并在甲

5、方交付房屋應(yīng)辦理所有權(quán)登記等過戶手續(xù)后支付尾款。 第八條協(xié)議的變更、解除、終止1、本協(xié)議生效后，未經(jīng)各方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議，任何一方不得擅自變更本協(xié)議。如需變更本協(xié)議條款或就未盡事項簽署補充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)各方共同協(xié)商達成一致，并簽署書面資料文件。2、甲方在收到乙方購房定金及預(yù)付款的三個月內(nèi)，在向乙方退還全部購房定金及預(yù)付款后，甲方可書面向乙方提出解除協(xié)議。第九條違約責任 1、甲方在收到乙方購房定金及預(yù)付款的三個月內(nèi)無法提供符合本協(xié)議第四條第2款所商定交付條件的房屋，屬于甲方嚴重違約，乙方有權(quán)要求解除協(xié)議，甲方應(yīng)在協(xié)議解除后將雙倍定金及預(yù)付款返還給乙方，并賠償乙方因此造成的損失。2、甲方未按商定

6、時間交付房屋、辦理房屋過戶手續(xù)超過十五日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)在協(xié)議解除后將雙倍定金及預(yù)付款返還給乙方，并賠償乙方因此造成的損失。3、甲方未按商定時間交付房屋、辦理房屋過戶手續(xù)超過十五日的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議交付房屋及辦理房屋過戶手續(xù)，每遲延一天，甲方應(yīng)依照總房價的萬分之五向乙方支付違約金，直至甲方向乙方交付房屋并履行辦理房屋過戶手續(xù)為止。4、乙方逾期支付剩余房款超過十五日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，甲方可在協(xié)議解除后沒收乙方的定金，并向乙方退還預(yù)付款。5、未經(jīng)乙方同意，甲方單方解除本協(xié)議，視為甲方違約，甲方應(yīng)將雙倍定金及預(yù)付款返還給乙方，并賠償乙方因此造成的損失。6、本協(xié)議有效期內(nèi)

7、，房屋有被查封、被抵押權(quán)人行駛抵押權(quán)或因甲方原因致使房屋的被第三方占有、限制轉(zhuǎn)讓等未能按商定過戶或交付的情形，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍退還定金及已付費用，并賠償乙方因此造成的損失。7、因甲方原因（欺詐或未完全披露）致使協(xié)議無效、被撤銷或者無法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)將返回乙方已經(jīng)支付的費用及銀行同期貸款四倍的利息，并依照已支付費用的壹倍賠償給乙方。8、甲方違反本協(xié)議第七條規(guī)定未結(jié)清水電、煤氣、物業(yè)、有線電視、通訊等所有費用，未辦理公共修理修繕基金、物業(yè)、水電等過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)當將雙倍定金及預(yù)付款返還給乙方，并賠償乙方因此造成的損失。9、乙方通知甲方解除協(xié)議

8、當天，甲方應(yīng)當立即返還雙倍定金及預(yù)付款，如逾期返還雙倍定金或預(yù)付款的，甲方應(yīng)當依照中國人民銀行同期貸款利率的四倍計算逾期返還費用的利息。10、守約方因主張本協(xié)議權(quán)利所造成或產(chǎn)生的所有費用包括但不限于律師費、保全費、擔保費、仲裁費用等均由違約方承擔。11、本協(xié)議解除后，各方均有義務(wù)配合對方辦理解除各方于20年 月 日簽署的xx市存量房買賣協(xié)議（協(xié)議編號：穗存量房合字）的手續(xù)，一方通知對方辦理的，另一方應(yīng)于收到通知后三天內(nèi)協(xié)助對方辦理，否則每逾期一天，違約方應(yīng)依照總房價的萬分之五向守約方支付違約金。第十條爭議的解決甲、乙各方就本協(xié)議的說明和履行發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商方式解決。未能通過友好協(xié)商解決的爭議，甲乙各方同意將爭議提交xx仲裁委員會按其規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對各方具有約束力。第十一條送達辦公地址本協(xié)議所記載的通訊辦公地址為甲乙各方所確認的各自合法有效之送達辦公地址。任何與本協(xié)議相關(guān)的文書及通知經(jīng)郵寄或其他方式送達該辦公地址的，視同甲、乙各方本人親自收到。一方如需更改聯(lián)系辦公地址，應(yīng)提前通知對方。第十二條其他1、本協(xié)議自各方簽字