精裝房工法樣板管理趕緊學(xué)起來(lái)

1、Word文檔 精裝房工法樣板管理，趕緊學(xué)起來(lái)！ 房屋的施工過(guò)程中，離不開各項(xiàng)技術(shù)的交底。 除了以圖紙、變更文件等書面交底的形式外，考慮到施工過(guò)程的可操作性，以工法樣板的形式進(jìn)行實(shí)物交底則更為重要，主要作用在于： 保證施工的總體施工工藝水平達(dá)到規(guī)范和設(shè)計(jì)要求； 準(zhǔn)時(shí)發(fā)覺調(diào)整設(shè)計(jì)和施工不足或改進(jìn)施工工藝，避開大規(guī)模施工后可能導(dǎo)致的返工； 在進(jìn)行重要部位全面施工時(shí)，要求施工單位做到樣板先行，即做工法樣板和施工（戶型）樣板來(lái)進(jìn)行規(guī)范施工。 地產(chǎn)進(jìn)入下半場(chǎng)，規(guī)模進(jìn)展快速，自上而下的管控也面臨著新的挑戰(zhàn)，所以，要想管理好千億規(guī)模的公司，實(shí)施工法樣板管理標(biāo)準(zhǔn)是必不行少的。 碧桂園、萬(wàn)科等品牌房企則以工法樣板

2、管理標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確立建筑施工工藝標(biāo)準(zhǔn)化的目標(biāo)，進(jìn)一步全面推動(dòng)工程管理制度化、規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化，達(dá)到了集團(tuán)管控的最大效益。本次，就跟大家來(lái)共同學(xué)習(xí)這些新式工法樣板管理的法則吧。 一工法樣板管理內(nèi)容 （一）管理支配細(xì)項(xiàng) 通過(guò)這樣的管理方案以及職權(quán)到位，來(lái)保證每一項(xiàng)工程施工的監(jiān)督工作，從樣板的制作、展現(xiàn)，到標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，再到驗(yàn)收及獎(jiǎng)罰，步步緊扣，實(shí)現(xiàn)施工過(guò)程的嚴(yán)格管控。 （二）樣板基本內(nèi)容 1.土建工法樣板： 建筑結(jié)構(gòu)、砌筑墻體、GRC構(gòu)件、輕質(zhì)隔墻、煙氣道等、屋面構(gòu)造。 2.裝修工法樣板： 內(nèi)墻構(gòu)造、外墻構(gòu)造、地面構(gòu)造、吊頂構(gòu)造、門窗構(gòu)造、衛(wèi)浴間、廚房間、細(xì)部裝修（窗簾盒及窗臺(tái)板、門套線及門檻石、墻面飾線、各

3、類櫥柜、梳妝鏡、欄桿及扶手）。 3.水電安裝工法樣板： 給排水主管道、散熱器、消防末端器具、通風(fēng)與空調(diào)末端器具、衛(wèi)浴五金、衛(wèi)浴潔具、電氣開關(guān)箱、開關(guān)及插座預(yù)埋和面板。 二樣板裝修工藝及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 在精裝房盛行的今日，工法樣板是房子工藝及質(zhì)量展現(xiàn)的規(guī)范，主要在于裝修樣板房的展現(xiàn)細(xì)節(jié)上，如廚房拋光磚地面、地板、室內(nèi)墻面、外墻磚飾面、天花吊頂、屋面構(gòu)造、鋁合金窗安裝等各個(gè)方面。 （一）廚房拋光磚地面 1.工藝流程 2.工藝標(biāo)準(zhǔn) 基層清理 鑿剔清理砼樓板面封堵預(yù)留洞口 找平層 打灰餅、掛線找平面 分層抹灰、防水砂漿 刮平、壓實(shí)和搓平 水泥基防水層 愛護(hù)層 抹灰砂漿刮平、壓實(shí)、搓平 飾面磚 第一步：房間中

4、央平水掛線限定地面標(biāo)高 其次步：鋪貼前一天澆水潮濕砂漿愛護(hù)層 第三步：滿漿鋪貼飾面磚，水泥素漿掃縫 3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 廚房地面構(gòu)造做法 地面基層處理前 （二）廚房飾面磚墻面 1.工藝流程 2.工藝標(biāo)準(zhǔn) 基面清理 清理墻體結(jié)構(gòu)，毛化處理基面抹灰前一天澆水潮濕結(jié)構(gòu)墻面 找平層 打灰餅、陽(yáng)角抹灰 掛線找平面，分層抹灰 刮平、壓實(shí)和搓平 防水層 分層交叉涂刷水泥基防水涂料，厚度適中 與地面防水層搭接閉合 貼飾面磚 3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) （三）廚房天花吊頂 1.工藝流程 2.工藝標(biāo)準(zhǔn) 彈線定位 在周邊墻上彈出頂棚面水平墨線 吊桿 周邊墻上先裝防腐木龍骨掛線安裝主龍骨安裝次龍骨 吊頂罩面板 吊頂龍骨安裝完成后驗(yàn)收組

5、裝、拼接吊頂罩面板于龍骨上 造型吊頂 涂飾 頂棚板接縫勾膩和黏貼防裂紙條涂刷界面劑分層交叉涂刷涂料 3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 廚房天花吊頂構(gòu)造案例 （四）衛(wèi)生間地面 1.工藝流程 2.工藝標(biāo)準(zhǔn) 墻面抹灰清理、抹灰等基本同廚房墻面做法。 沉箱清理：清理、抹灰等基本同廚房地面做法。 找平層：清理、抹灰等做法基本同廚房地面，周邊凹凸邊角抹灰應(yīng)做圓角。 冷底子油：全部防水基面范圍，專用配套的冷底子油涂刷勻稱、到位。 防水層： 周邊凹凸邊角均應(yīng)做一布二油加強(qiáng)層； 聚氨酯防水涂料分層涂刷2mm厚。 蓄水試驗(yàn)： 防水層干燥后，臨時(shí)封堵穿板管口； 沉箱內(nèi)蓄滿水24小時(shí)，檢查有無(wú)滲漏； 存在滲漏時(shí)，放水查找并拆修滲水點(diǎn)，之

6、后修補(bǔ)該處防水層。 愛護(hù)層：抹灰等做法基本同廚房地面做法。 砌磚墩： 依據(jù)蓋板鋪裝尺寸，防線定位； 用非輕質(zhì)實(shí)心磚砌筑磚墩。 排水管：依據(jù)衛(wèi)生潔具定位尺寸要求，掛線安裝沉箱內(nèi)排水管。 預(yù)制砼蓋板： 依據(jù)沉箱、排水管定位要求安裝； 坐墊水泥砂漿； 接縫砂漿封堵。 細(xì)石砼墊層： 蓋板面鋪設(shè)4的冷拔鋼絲網(wǎng)； 掛線澆注細(xì)石混凝土墊層。 鋪裝飾面板：清理、鋪裝等基本同廚房地面做法。 地面收口： 接縫收口：掃縫/勾縫； 地漏周邊分隔縫：細(xì)水泥砂漿勾縫。 3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 墻面抹灰、防水找平層和愛護(hù)層：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)同廚房墻面的標(biāo)準(zhǔn) 防水層： A.墻角、排水管和地漏口等細(xì)部防水構(gòu)造必需符合設(shè)計(jì)要求。 B.最小厚度80

7、%設(shè)計(jì)厚度；粘結(jié)堅(jiān)固，表面平整，涂刷勻稱。 地面：找坡、地漏周邊收口密封等，均應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，其它同廚房地面。 沉箱式衛(wèi)生間地面構(gòu)造做法 沉箱排水管安裝案例 （五）實(shí)木復(fù)合地板 1.工藝流程 2.工藝標(biāo)準(zhǔn) 找平層：清理、抹灰等做法基本同廚房地面。 定位放線： 依據(jù)樓地面標(biāo)高，彈出周邊水平掌握線； 木地板與周邊墻面預(yù)留10mm。 防潮層 噴灑防蟲粉，再鋪墊一層防潮布 直接鋪襯墊層或按產(chǎn)品安裝說(shuō)明書要求做。 隔音層：隔音泡沫層隨木地板的鋪裝，分段搭接鋪設(shè)，搭接寬度100mm。 裝壓條：地板膠結(jié)時(shí)間過(guò)后（周邊尺寸穩(wěn)定），按設(shè)計(jì)要求/安裝說(shuō)明書配裝各類壓條。 實(shí)木復(fù)合地板 掛線：掌握鋪裝尺寸，限定地面

8、。 方向：設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，板條縱向應(yīng)與與房間進(jìn)深方向全都。 環(huán)境：地板開包放置擬鋪裝房間停滯24小時(shí)，使其漸漸適應(yīng)環(huán)境溫、濕度。 鋪裝：原則上應(yīng)從房間開間方向的一側(cè)的墻下開頭，向另一側(cè)平行推動(dòng)。 選配：花色全都、紋理搭配的板塊盡量鋪在同一房間；其它酌情支配在邊角等處。 榫接：榫槽處涂膠水，木槌敲擊使企口榫接密實(shí)（膠水布滿），揩凈外溢膠水。 木踢腳板 程序：墻腳彈線后置埋件裝托木安裝踢腳板收口處理； 預(yù)埋：防腐松木磚（砌體墻腳）/鍍鋅膨脹螺栓（砼墻腳）； 托木：鍍鋅木螺絲固定（砌體埋設(shè)木磚）/ 膨脹螺栓固定（固定在砼墻）； 安裝：用汽釘/鐵釘將木踢腳板釘在托木上，嵌釘間距200300mm，梅花布置

9、。 3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 懸浮法施工法木地板構(gòu)造 防潮層和隔音層 實(shí)木踢腳板 （六）外墻飾面磚 1.工藝流程 2.工藝標(biāo)準(zhǔn) 掛線定位：依據(jù)整棟樓建筑平面定位尺寸要求，各邊角垂吊掛線，定位外墻面。 墻面清理： 鑿剔清除灰渣、污垢、油漬、模板皮等； 砼面毛化處理：水泥砂漿甩毛。 鋼絲網(wǎng)： 冷拔低碳鋼絲滿掛墻面，鍍鋅鐵皮件與水泥釘牽掛。 打灰餅：依據(jù)掛線定位，打灰餅限定找平層抹灰面。 防水砂漿找平層： 抹灰前一天澆水潮濕結(jié)構(gòu)墻面； 分層抹灰，刮平壓實(shí)搓平。 水泥基防水層：分層交叉涂刷，涂層勻稱。 界面砂漿層： 一遍成活，刮平壓實(shí)搓平。 保溫漿料層： 打灰餅限定保溫層面； 分層兩遍，刮平壓實(shí)搓平。 抗裂砂漿層

10、： 打灰餅限定砂漿層面； 一遍成活，刮平壓實(shí)搓平。 鍍鋅鐵絲網(wǎng)：專用釘牽掛。 飾面磚： 基層澆水潮濕； 掛線找基準(zhǔn)面； 涂刷界面劑，掛漿粘貼； 勾縫/掃縫。 3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 結(jié)構(gòu)基面、抹灰層、保溫層和防水層：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與廚房墻面相同。 飾面磚 粘貼切堅(jiān)固、無(wú)空鼓、裂縫； 表面應(yīng)平整、干凈、色澤全都，無(wú)裂痕和缺損； 陰陽(yáng)角處搭接方式、非整磚使用部位應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求； 墻面突出物四周應(yīng)整磚套割，邊緣應(yīng)整齊。墻裙、貼臉突出墻面的厚度應(yīng)全都； 接縫應(yīng)平直、光滑，勾縫應(yīng)連續(xù)、密實(shí)；寬度和深度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求； 窗臺(tái)、飄板、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等的滴水線（槽）應(yīng)順直/順弧，坡向正確，坡度5%； （七）屋面構(gòu)造 1.工藝流程

11、 2.工藝標(biāo)準(zhǔn) 基層清理 鑿剔清除灰渣、污垢、油漬、垃圾等 清水沖洗潔凈 找平層 冷底子油：做法同衛(wèi)生間地面 卷材防水層 邊角：先做加強(qiáng)層：泛水、雨落水口、管道穿板、排氣孔、等細(xì)部 鋪設(shè)：依據(jù)設(shè)計(jì)要求/有關(guān)規(guī)范規(guī)定，分層滿粘滿鋪（冷粘/熱熔/自粘） 搭接：上下層錯(cuò)開1/3幅寬；長(zhǎng)邊80mm；短邊：100mm 放線定位： 對(duì)屋脊、天溝、雨落水口等部位做好平面尺寸、天面放坡的掌握點(diǎn)彈線。 薄膜隔離層： 隨保溫層施工分段搭接鋪設(shè)，搭接寬度按設(shè)計(jì)要求/產(chǎn)品說(shuō)明書。 保溫層： 依據(jù)設(shè)計(jì)要求/有關(guān)規(guī)范規(guī)定，進(jìn)行行列式/交叉式鋪設(shè)。 鋼筋混凝土層 飾面磚 3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 找平層： 表面平整，無(wú)酥松、起砂、起皮

12、現(xiàn)象；平整度偏差5mm。 防水層： 冷粘法：平整順直，搭接精確，無(wú)扭曲、皺折，接縫口密實(shí)，寬度10mm。 熱熔法：不得空鼓，應(yīng)平整順直，搭接尺寸精確，不得扭曲、皺忻。 自粘法：基本同冷粘法標(biāo)準(zhǔn)。 保溫層：平整順接、接縫勻稱，無(wú)缺口、破損。 混凝土層：基本同找平層標(biāo)準(zhǔn)。 飾面磚：基本同廚房地面的標(biāo)準(zhǔn)。 （八）鋁合金門窗 1.工藝流程 2.工藝標(biāo)準(zhǔn) 飾面磚 放線定位 依據(jù)整棟建筑平面及外立面裝飾要求，各邊角垂吊掛線定位外墻門窗洞口； 外墻抹灰面彈線掌握洞口邊線。 修整窗洞口 洞口邊外偏位：抹灰修正/加強(qiáng)抹灰修正/幫條細(xì)石混凝土修正； 洞口邊內(nèi)偏位：鑿剔抹灰修正； 洞口上、下邊外偏位：抹灰修正/加強(qiáng)

13、抹 灰修正/加設(shè)混凝土過(guò)梁或窗臺(tái)修正； 洞口上、下邊內(nèi)偏位：鑿剔抹灰修正/拆鑿幫條混凝土過(guò)梁板或窗臺(tái)修正。 洞口修正尺寸：洞口高洞口寬（窗框高210）（窗框?qū)?10）洞口修正尺寸偏差10mm。 安裝鋁窗框 凹口窗邊框填充聚合物水泥砂漿； 依據(jù)垂直定位彈線，找出混凝土預(yù)埋件/后置埋件（種植螺栓或砌體埋置砼件）； 依據(jù)定位掛線安裝窗框就位，臨時(shí)固定； 在埋件與窗邊框之間安裝鐵碼，固定窗框 嚴(yán)禁用射釘直接固定鐵碼于砌體結(jié)構(gòu)，或者直接穿過(guò)抹灰層固定鐵碼。 框周邊塞縫 洞口抹灰 洞口里邊分層抹灰，封堵塞縫和掩蓋鐵碼，抹灰層封蓋邊框510mm 洞口里邊抹灰層與內(nèi)、外墻抹灰面同步進(jìn)行，接茬吻合/齊平 除非設(shè)計(jì)要求，洞口里邊不宜做漿料型保溫層 外墻貼磚： 做法同外墻面，包邊飾面磚與邊框之間預(yù)留寬度58mm的收口縫。 窗邊收口： 窗周邊收口縫勾嵌中性耐候密封膠，呈直角梯形斷面。 安裝窗扇、五金、玻璃 3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 表面：截口要順直、表面平整光滑、無(wú)污染、漆膜連續(xù)、無(wú)劃花現(xiàn)象； 窗扇：開關(guān)敏捷、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。 收口：窗周邊密封膠表面應(yīng)光滑、順直、無(wú)裂紋。 塞縫：填嵌飽滿，并應(yīng)用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直、無(wú)裂紋。 五金：配件齊全、位置正確、安裝堅(jiān)固、端正