武義縣清水灣溫泉度假村資產(chǎn)

1、金華市武陽拍賣有限公司 2006-15期PAGE 18武義縣清水灣溫溫泉度假村資資產(chǎn)拍賣文件武義縣國土資源源局金華市武陽拍賣賣有限公司目 錄錄1、拍賣說明 12、拍賣公告 23、拍賣須知3-74、拍賣特別規(guī)規(guī)定8-95、拍賣成交確確認書(樣本本)1006、國有土地使使用權(quán)出讓合合同(樣本) 11-207、武義縣建設(shè)設(shè)項目規(guī)劃設(shè)設(shè)計條件 218、紅線圖 229、土地使用條條件23-244 10、清水灣溫溫泉度假村溫溫泉供水協(xié)議議(樣本)25-2611、清水灣溫溫泉度假村資資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同同(樣本)27-3012、度假村與與電信局簽訂訂的協(xié)議 31-33513、租賃合同同3614、武義縣清清水灣度假村

2、村購物中心承承包協(xié)議37-3915、一卡通項項目合作協(xié)議議 40-44116、山林租用用合同 42-44317、協(xié)議書（洗洗衣房） 44-44518、固定資產(chǎn)產(chǎn)清單 46-773拍 賣 說 明明（一）、拍賣會會名稱： 武義縣清清水灣溫泉度度假村資產(chǎn)拍拍賣會 （二）、拍賣方方式： 增價拍賣方方式 （三）、報名截截止日期： 二OO六六年十一月十十七日（星期期五）下午十十五時 （四）、報名地地點： 武義縣解放放北街十二號號金華市武陽陽拍賣有限公公司財務(wù)處 （五）、拍賣時時間： 二OOO六年十一一月十八日（星星期六）上午午九時 （六）、拍賣會會地點： 武義縣建行行大樓十四樓樓交易廳 （七）、監(jiān)督單單位

3、： 武義義縣工商局 （八）拍賣標的的簡介：本次拍賣標的為為浙江武義縣縣清水灣溫泉泉度假村的資資產(chǎn)。此標的座落于風(fēng)風(fēng)景秀麗的浙浙江武義溫泉泉旅游度假區(qū)區(qū)，距武義縣縣城4公里，與與天然氧吧、國國家級歷史文文化名村郭洞古生生態(tài)村毗鄰。度度假村三面環(huán)環(huán)山，空氣清清新，環(huán)境優(yōu)優(yōu)美，基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施完善，是是投資的理想想場所。 武義縣清水灣溫溫泉度假村的的資產(chǎn)，包括括：1、國有土地使使用權(quán)的基本本情況和主要要指標：編號土地位置土地面積約（mm2）土地用途規(guī)劃指標要求出讓年限（年）容積率建筑密度綠地率武義縣清水灣溫溫泉度假村80115旅館業(yè)用地0.418%35%40年2、房屋建筑物物約 152237 m2。3、機

4、器設(shè)備、家家電、家具、綠綠化等酒店配配套設(shè)施，（詳詳見資產(chǎn)清單單）4、無形資產(chǎn)（商商譽）評估價價值人民幣664620224元。5、存貨（原材材料及在用低低值易耗品）。以上資產(chǎn)整體起起拍價人民幣幣9700萬萬元。度假村村北部200052m2山林的租賃賃權(quán)同時轉(zhuǎn)讓讓。 武義縣清清水灣溫泉度度假村資產(chǎn)拍拍賣公告經(jīng)武義縣人民政政府批準，武武義縣國土資資源局、金華華市武陽拍賣賣有限公司聯(lián)聯(lián)合對武義縣縣清水灣度假假村資產(chǎn)進行行公開拍賣。現(xiàn)現(xiàn)將有關(guān)事項項公告如下：一、拍賣標的基基本情況及起起拍價拍賣標的為武義義縣清水灣溫溫泉度假村的的資產(chǎn)，包括括： 1、國國有土地使用用權(quán)約801115m2，土地用途途為：旅

5、館業(yè)業(yè)用地，出讓讓年限40年。2、房屋建筑物物約 152237 m2。3、機器設(shè)備、家家電、家具、綠綠化等酒店配配套設(shè)施，（詳詳見資產(chǎn)清單單）4、無形資產(chǎn)（商商譽）評估價價值人民幣664620224元。 以上資產(chǎn)產(chǎn)整體起拍價價人民幣97700萬元。二、拍賣方式：本次拍賣設(shè)設(shè)保留價，采采用增價拍賣賣方式，最高高應(yīng)價者為買買受人。（不不達保留價不不成交）三、競買對象條條件：本次拍拍賣的競買對對象為中華人人民共和國境境內(nèi)外的法人人、其他組織織和個人，競競買人應(yīng)當具具有相應(yīng)資金金實力和良好好的信用，并并全部接受拍拍賣委托人提提出的轉(zhuǎn)（出出）讓條件。競競買人競買資資格須經(jīng)拍賣賣委托人審查查通過。四、報名

6、、咨詢詢：本次拍賣賣的詳細資料料，見相關(guān)拍拍賣文件，競競買人于20006年111月17日115時前到武武義縣解放北北街12號金金華市武陽拍拍賣有限公司司報名，索取取拍賣文件，交交納競買保證證金人民幣44000萬元元。競拍保證證金以匯到本本公司賬戶為為準。開戶單單位：金華市市武陽拍賣有有限公司，開開戶銀行：浙浙江省建設(shè)銀銀行武義縣支支行，帳號：3306777335001002663169884。成交者者，保證金轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)為履約押金金，未成交者者，保證金全全額退還，不不計息。五、標的物展示示時間：20006年111月13日至17日。六、拍賣時間、地地點：于20006年111月18日(星期六)上午9時在在

7、武義縣招投投標交易中心心（縣建行十十四樓交易廳廳）舉行拍賣賣會。七、聯(lián)系電話1370558925336義縣國土資源源局金華市武陽拍賣賣有限公司二OO六年九月月十八日武義縣清水灣溫溫泉度假村資資產(chǎn)拍賣須知知根據(jù)中華人民民共和國土地地管理法、中中華人民共和和國城市房地地產(chǎn)管理法、中中華人民共和和國城鎮(zhèn)國有有土地使用權(quán)權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓讓暫行條例、拍拍賣法等有有關(guān)規(guī)定，經(jīng)經(jīng)武義縣人民民政府批準，武武義縣國土資資源局、金華華市武陽拍賣賣有限公司聯(lián)聯(lián)合將武義縣清水水灣溫泉度假假村資產(chǎn)進行行公開拍賣。 一、本本次拍賣遵循循公開、公平平、公正和誠誠實信用

8、原則則。 二、拍拍賣標的基本本情況：（一）國有土地地使用權(quán)1、地塊位置：武義縣清水水灣溫泉度假假村 ；2、地塊范圍：詳見出讓紅紅線圖；3、出讓面積：約801115平方米；4、土地用途：旅館業(yè)用地地；5、規(guī)劃容積率率：0.4 ；6、規(guī)劃建筑密密度：18% ；7、綠地率：35% ；8、土地開發(fā)程程度：約500725平方方米已開發(fā),約293990平方米現(xiàn)現(xiàn)狀出讓；9、土地使用權(quán)權(quán)出讓年期： 40年。（二）房屋建筑筑物約152237平方米米，其中已登登記發(fā)證100402平方米。（三）機器設(shè)備備、家俱、家家電、綠化等等配套設(shè)施（詳詳見資產(chǎn)清單單）。（四）無形資產(chǎn)產(chǎn)（商譽）：評估價值人人民幣6466202

9、4元元。（五）存貨（原原材料及在用用低值易耗品品）按現(xiàn)狀移移交買受人。三、競買資格及及要求中華人民共和國國境內(nèi)外的法法人、自然人人和其他組織織（法律法規(guī)規(guī)另有規(guī)定除除外）均可申申請參加。 交納競競買保證金的的截止時間為為2006年年11月177日15時止止。競買保證證金詳見拍賣賣公告。四、申請和資格格審查（一）拍賣文件件取得申請人可于20006年100月20日至20006年111月17日115時前，到到武義縣解放放北街12號號金華市武陽陽拍賣有限公公司辦公室獲獲取本次拍賣賣文件，具體體包括：1、拍賣說明2、拍賣公告3、拍賣須知4、拍賣特別規(guī)規(guī)定5、拍賣成交確確認書（樣本本）6、國有土地使使用權(quán)

10、出讓合合同（樣本）7、武義縣建設(shè)設(shè)項目規(guī)劃設(shè)設(shè)計條件8、紅線圖9、土地使用條條件10、清水灣溫溫泉度假村溫溫泉供水協(xié)議議（樣本）11、清水灣溫溫泉度假村資資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同同（樣本）12、度假村與與電信局簽訂訂的協(xié)議13、租賃合同同14、武義縣清清水灣度假村村購物中心承承包協(xié)議15、一卡通項項目合作協(xié)議議16、山林租用用合同17、協(xié)議書（洗洗衣房）18、固定資產(chǎn)產(chǎn)清單(二)提交申請請申請人可于20006年100月20日至20006年111月17日115時，到武武義縣解放北北街12號金金華市武陽拍拍賣有限公司司辦公室提交交書面申請。申申請文件包括括：1、法人申請的的，應(yīng)提交下下列文件：(1)申請書；(

11、2)法人單位位有效證明文文件；(3)法定代表表人的有效身身份證明文件件；(4)申請人委委托他人辦理理的，應(yīng)提交交授權(quán)委托書書及委托代理理人的有效身身份證明文件件；(5)競買保證證金交納憑證證；(6)拍賣文件件規(guī)定需要提提交的其他文文件。2、自然人申請請的，應(yīng)提交交下列文件：(1)申請書；(2)申請人有有效身份證明明文件；(3)申請人委委托他人辦理理的，應(yīng)提交交授權(quán)委托書書及委托代理理人的身份證證明文件；(4)競買保證證金交納憑證證；(5)拍賣文件件規(guī)定需要提提交的其他文文件。3、其他組織申申請的，應(yīng)提提交下列文件件： (1)申申請書；(2)表明該組組織合法存在在的文件或有有效證明；(3)表明該

12、組組織負責(zé)人身身份的有效證證明文件；(4)申請人委委托他人辦理理的，應(yīng)提交交授權(quán)委托書書及委托代理理人的身份證證明文件；(5)競買保證證金交納憑證證；(6)拍賣文件件規(guī)定需要提提交的其他文文件。4、境外申請人人申請的，應(yīng)應(yīng)提交下列文文件：(1)申請書；(2)境外法人人、自然人、其其他組織的有有效身份證明明文件；(3)申請人委委托他人辦理理的，應(yīng)提交交授權(quán)委托書書及委托代理理人的有效身身份證明文件件；(4)競買保證證金交納憑證證；(5)拍賣文件件規(guī)定需要提提交的其他文文件。上述文件中，申申請書必須用用中文書寫，其其他文件可以以使用其他語語言，但必須須附中文譯本本，所有文件件的解釋以中中文譯本為準

13、準。 (三)資格審審查委托人負責(zé)對拍拍賣公告規(guī)定定的時間內(nèi)收收到的申請進進行審查。按按規(guī)定交納競競買保證金、通通過資格審查查的，方能取取得競買資格格。經(jīng)審查，有下列列情形之一的的，為無效申申請：(1)申請人不不具備競買資資格的；(2)未按規(guī)定定交納競買保保證金的；(3)申請文件件不齊全或不不符合規(guī)定的的；(4)委托他人人代理，委托托文件不齊全全或不符合規(guī)規(guī)定的；(5)法律法規(guī)規(guī)規(guī)定的其他他情形。(四)確認競買買人資格經(jīng)審查，申請人人按規(guī)定交納納競買保證金金、具備申請請條件的，拍拍賣人將發(fā)給給競買證，并并通知其領(lǐng)取取競買標志牌牌以及參加拍拍賣會。 五、拍賣程序序 1、主持人宣布布拍賣會開始始；

14、2、拍賣主持人人、監(jiān)證人、記記錄員就位；3、拍賣主持人人宣布競買人人到場情況；4、拍賣主持人人介紹拍賣標標的的位置、面面積、用途、使使用年限、規(guī)規(guī)劃指標要求求及資產(chǎn)的基基本情況；5、拍賣主持人人宣布拍賣標標的的起拍價價。在拍賣過過程中，拍賣賣主持人可根根據(jù)現(xiàn)場情況況臨時調(diào)整增增價幅度。6、拍賣主持人人報出起拍價價，宣布競價價開始；7、競買人舉牌牌應(yīng)價或者報報價；8、拍賣主持人人連續(xù)三次宣宣布同一應(yīng)價價或報價而沒沒有人再應(yīng)價價或出價，且且該價格不低低于保留價的的，拍賣主持持人落槌表示示拍賣成交，并并宣布最高應(yīng)應(yīng)價者為買受受人。買受人人須在拍賣現(xiàn)現(xiàn)場與拍賣人人簽訂拍賣賣成交確認書書。成交結(jié)結(jié)果對拍

15、賣人人、買受人和和委托人均具具有法律效力力。最高應(yīng)價價或報價低于于保留價的，拍拍賣主持人宣宣布拍賣終止止。六、競價規(guī)則(一)本次拍賣賣采用增價拍拍賣方式，按按價高者得的的原則確定買買受人。(二)競買人以以舉牌方式應(yīng)應(yīng)價，也可以以報價，但報報價的加價幅幅度不得小于于拍賣主持人人宣布或調(diào)整整的增價幅度度，且應(yīng)當是是增價幅度額額的倍數(shù)。(三)本次拍賣賣設(shè)有保留價價，最后應(yīng)價價未達到保留留價時，拍賣賣主持人終止止拍賣活動。七、注意事項(一)申請人須須全面閱讀有有關(guān)拍賣文件件，如有疑問問可以在拍賣賣會開始日以以前用書面或或口頭方式向向委托人咨詢詢。申請人可可到現(xiàn)場踏勘勘拍賣標的。申申請一經(jīng)受理理確認后，

16、即即視為競買人人對拍賣文件件及標的現(xiàn)狀狀無異議并全全部接受，并并承擔(dān)相應(yīng)法法律責(zé)任。(二) 競買人人一經(jīng)應(yīng)價或或報價，不可可撤回。(三)確定買受受人后，買受受人在拍賣現(xiàn)現(xiàn)場與拍賣人人簽訂拍賣賣成交確認書書。拍賣賣成交確認書書對拍賣人人和買受人具具有法律效力力。拍賣人改改變拍賣結(jié)果果的，或者買買受人放棄買買受標的的，應(yīng)應(yīng)當承擔(dān)法律律責(zé)任。(四)有下列情情形之一的，拍拍賣人應(yīng)當在在拍賣會前終終止拍賣活動動，并通知競競買人：1、競買人串通通損害國家利利益、社會利利益或他人合合法權(quán)益的；2、委托人參與與競買或委托他人代代為競買的；3、拍賣工作人人員私下接觸觸競買人，足足以影響拍賣賣公正性的；4、取得競

17、買資資格的申請人人不足3人的；5、應(yīng)當依法終終止拍賣活動動的其他情形形。（五）買受人有有下列行為之之一的，視為為違約，拍賣賣人可取消其其買受人資格格，競買保證證金不予退還還：1、買受人逾期期或拒絕簽訂訂拍賣成交交確認書的的；2、買受人逾期期或拒絕簽訂訂國有土地地使用權(quán)出讓讓合同的。3、買受人逾期期或拒絕簽訂訂清水灣溫溫泉度假村資資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同同的。（六）拍賣成交交價即為該標標的總價款。（七）買受人與與委托人簽訂訂上述合同后后，應(yīng)當按合合同約定支付付拍賣成交價價款。買受人人付清拍賣成成交價款后，依依法辦理標的的移交手續(xù)。（八）參加拍賣賣活動的人員員，應(yīng)遵守現(xiàn)現(xiàn)場的紀律，服服從管理人員員的管理。武義

18、縣國土資源源局金華市武陽拍賣賣有限公司二00六年十月月十八日武義縣清水灣溫溫泉度假村資資產(chǎn)拍賣特別別規(guī)定拍賣人受有關(guān)部部門的委托，對對浙江金華武武義縣的清水水灣溫泉度假假村資產(chǎn)進行行公開拍賣，為為使本次拍賣賣順利進行，特特制定本特別別規(guī)定。一、特別約定：1、拍賣保證金金及價款支付付的期限：競競買人在報名名競買時須交交納競買保證證金人民幣44000萬元元。拍賣不成交者者保證金全額額退還，不計計息；買受人人則按成交價價的20%轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)為履約保證證金，多余部部分沖抵首期期成交款，成成交七天內(nèi)支支付成交款330%首付款款，余款在成成交二個月內(nèi)內(nèi)付清，履約約保證金沖抵抵最后一期成成交款。2、買受人須于于成交

19、當天與與拍賣人、委委托人簽訂拍拍賣成交確認認書、土土地使用權(quán)出出讓合同、清清水灣溫泉度度假村資產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓合同以以及清水灣灣溫泉度假村村溫泉供水協(xié)協(xié)議。3、標的物交付付：買受人支支付成交款330%首付款款后七天內(nèi)，委委托人開始辦辦理將除土地地之外的資產(chǎn)產(chǎn)和經(jīng)營權(quán)移移交給買受人人，固定資產(chǎn)產(chǎn)移交數(shù)量以以委托人提供供的資產(chǎn)清單單為準（移交交時實物與清清單不符的，不不符部份按成成交價與評估估價之比乘以以評估單價作作為成交單價價進行找補），資資產(chǎn)品質(zhì)以現(xiàn)現(xiàn)狀為準。原原材料與低值值易耗品以移移交時的實際際數(shù)量為準。4、權(quán)證移交：買受人付清清全部價款后后一個月內(nèi)，委委托人及出讓讓人將國有土土地使用權(quán)證證和房屋

20、產(chǎn)權(quán)權(quán)證（以已登登記發(fā)證的為為準）交付給給買受人。買買受人須自行行辦理權(quán)證的的過戶手續(xù)，權(quán)權(quán)證登記過戶戶費用由買受受人承擔(dān)。5、買受人須在在規(guī)定時間內(nèi)內(nèi)付清全部款款項，逾期未未交清款項的的作違約處理理。經(jīng)委托人人同意后，拍拍賣人將另行行拍賣，另行行拍賣的成交交款低于本次次成交款的，由由本次買受人人補足其差額額及相關(guān)費用用。二、其他事項：（1）溫泉水供供應(yīng)：按清清水灣溫泉度度假村溫泉供供水協(xié)議執(zhí)執(zhí)行（2）出讓范圍圍內(nèi)武麗線至至抱弄口村何何管自然村道道路，待出讓讓紅線南側(cè)道道路建成后，于于2007年年2月底前方方可封閉。（3）買受人須須自行辦理企企業(yè)注冊登記記變更手續(xù)，并并延續(xù)履行拍拍賣文件所提提

21、供的原清水水灣溫泉度假假村簽訂的合合同義務(wù)。（4）買受人享享有用工自主主權(quán)。原清水水灣溫泉度假假村的債權(quán)債債務(wù)與買受人人無關(guān)。三、拍賣人聲明明：1、若因買受人人或委托人在在本次拍賣活活動中提供虛虛假資料所引引起的糾紛或或訴訟，后果果自負，與拍拍賣人無關(guān)。2、本特別規(guī)定定與拍賣須須知、拍拍賣成交確認認書、轉(zhuǎn)（出出）讓合同等等有關(guān)文本資資料具有同等等效力。3、本次拍賣標標的品質(zhì)以現(xiàn)現(xiàn)狀為準，土土地、房產(chǎn)權(quán)權(quán)證過戶面積積均以土管、房房管部門確認認為準，拍賣賣人及委托人人不承擔(dān)任何何瑕疵擔(dān)保責(zé)責(zé)任及房屋的的維修責(zé)任。委托人（簽章）： 監(jiān)督單位（簽章章）： 武義縣縣國土資源局局 金華市市武陽拍賣有有限公

22、司 二OO六年年十月十八日日買受人承諾：本本人對武義縣縣清水灣溫泉泉度假村資產(chǎn)產(chǎn)拍賣特別規(guī)規(guī)定及其他相相關(guān)文件，已已認真、仔細細地閱讀過。對對自己所享有有的權(quán)利和所所要承擔(dān)的義義務(wù)已完全清清楚，并愿意意按本特別別規(guī)定及其其附件的條款款履約。買受人（簽字）：聯(lián)系電話： 金華市武陽拍賣賣有限責(zé)任公公司樣 本拍賣成交確認書書 樣 本拍賣會名稱總 期目 錄 號拍賣標的物買受人牌號單 位數(shù)量成 交 價價總 成 交 額額手續(xù)費（ %）合 計 金 額額仟 佰 拾 萬 仟仟 佰 拾 元 角 分分 ￥ 買受人（簽字）監(jiān)拍人（簽字）拍賣人（簽發(fā)人人）拍賣人開戶銀行行帳號成 交 日日 期拍賣地點金華市工商行政政管理

23、局監(jiān)制制土 地 使 用用 條 件該地塊以現(xiàn)狀土土地使用條件件出讓，即在在該地塊出讓讓前向受讓者者展示的土地地使用條件。受受讓者進行土土地開發(fā)應(yīng)遵遵守本條款規(guī)規(guī)定。一、界樁定點受讓者辦理建建設(shè)用地規(guī)劃劃許可證和和工程規(guī)劃劃許可證后后，依據(jù)驗明明紅線圖所標標示坐標的拐拐點界樁、面面積誤差在0.5%以以內(nèi)不再收取取或退還土地地出讓金，面面積誤差超過過0.5%，其其超過部分土土地出讓金按按成交地價計計算，多找少少補。二、土地利用要要求按武義縣建設(shè)局局提供的規(guī)規(guī)劃設(shè)計條件件及附件執(zhí)執(zhí)行。受讓者者所有建筑物物設(shè)計應(yīng)符合合國家現(xiàn)行建建筑設(shè)計標準準、規(guī)程的規(guī)規(guī)定。三、設(shè)計、施工工、竣工1、紅線內(nèi)的建建筑設(shè)計、

24、建建筑用途等必必須符合土地地利用要求、規(guī)規(guī)劃方案及建建筑方案，涉涉及到公安消消防、環(huán)保、園園林綠化、衛(wèi)衛(wèi)生、人防、民民航、防洪排排澇、電力、交交通、文物保保護等問題，應(yīng)應(yīng)符合專項規(guī)規(guī)劃要求。還還須報經(jīng)主管管部門審批后后建設(shè)，并由由政府派出機機構(gòu)管理，由由此所發(fā)生的的一切費用均均由受讓者負負擔(dān)。2、受讓者簽訂訂國有土地地使用權(quán)出讓讓合同之日日起三百六十十天內(nèi)應(yīng)按批批準的規(guī)劃設(shè)設(shè)計圖紙和施施工建設(shè)圖紙紙施工。特工工時要有困困難的，受讓讓者最遲應(yīng)在在離動工開發(fā)發(fā)土地期限屆屆滿之日前六六十天內(nèi)，向向出讓方提出出足夠的延期期申請理由，且且延續(xù)期不得得超過一年。四、建筑維修活活動1、受讓者在用用地紅線范圍圍內(nèi)進行建設(shè)設(shè)及維修活動動，對周圍環(huán)環(huán)境及設(shè)施應(yīng)應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，包包括：（1）所屬建筑筑物品及廢棄棄物（即泥土土、碎石、建建筑垃圾等）不不得侵占或破破壞紅線圖以以外的土地及及設(shè)施。如需臨時占用市市政道路，應(yīng)應(yīng)報請交通、建建設(shè)、城管等等有關(guān)部門批批準。如需臨時使用紅紅線以外的土土地，應(yīng)與該該土地使用者者協(xié)商；若屬屬政府未批準準土地，應(yīng)報報有批準權(quán)的的人民政府批批準，并按規(guī)規(guī)定交納土地地報批費用。（2）未獲有關(guān)關(guān)部門批準，不不得在公共用用地上傾倒、儲儲