遂寧市調(diào)報告20140318課件

1、12014年遂寧房地產(chǎn)市場階段調(diào)研報告 遂寧安居項目專項服務(wù)組2014年3月編制2一、重點調(diào)研項目3總體規(guī)劃面積30.89平方公里項目總體投資200億人民幣開 發(fā) 商遂寧合創(chuàng)工業(yè)建設(shè)發(fā)展有限公司項目位置遂寧市遂廣高速以南、綿遂高速以東區(qū)域，與市主城區(qū)僅一江之隔。重點調(diào)研項目一：遂寧金橋新區(qū)4 遂寧金橋新區(qū)規(guī)劃面積30.89平方公里，是四川省重大產(chǎn)業(yè)項目，市、縣共建產(chǎn)業(yè)園區(qū)，市城區(qū)“七大組團(tuán)”之一。項目位于遂寧市遂廣高速以南、綿遂高速以東區(qū)域，與市主城區(qū)僅一江之隔。項目于2012年8月30日正式動工，按照“一年打基礎(chǔ)、兩年有形象、五年出規(guī)模、八年全部建成”的計劃逐步推進(jìn)，預(yù)計在2020年年底全部

2、完成，項目總投資200億元人民幣，建成區(qū)面積達(dá)到10平方公里，總產(chǎn)值將達(dá)到450億元。建成投產(chǎn)后，將成為影響四川乃至全國的“產(chǎn)城一體”項目。項目按照“產(chǎn)業(yè)為主、產(chǎn)城一體”的發(fā)展思路進(jìn)行整體規(guī)劃打造， 其中18.6平方公里的區(qū)域?qū)⑿纬梢浴拜p工業(yè)日用品以及精密制造”為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，12.29平方公里作為項目產(chǎn)業(yè)配套。金橋新區(qū)，承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的西部首選5金橋新區(qū)項目意義 伴隨著加快推進(jìn)“兩型社會”建設(shè)，金橋新區(qū)堅持把生態(tài)文明理念和經(jīng)濟(jì)發(fā)展緊密結(jié)合，積極推進(jìn)“新型四化”建設(shè)，將環(huán)境保護(hù)全面融入城鎮(zhèn)化全過程，項目貫徹“產(chǎn)城一體”的理念，踐行“以商招商”的政企合作先進(jìn)模式，規(guī)劃打造成為生態(tài)環(huán)境最美，產(chǎn)城融

3、合最佳，土地價值最大，綜合效益最優(yōu)的“兩型社會”的重要示范區(qū)。項目加快高新技術(shù)的應(yīng)用，搭建產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的平臺，形成驅(qū)動創(chuàng)新的內(nèi)力，帶動傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級，力爭成為遂寧市最具活力的新區(qū)，建設(shè)成為現(xiàn)代開放之城、濱江文化之城、人本至上之城，全省“新型四化”互動新典范，“產(chǎn)城一體”新標(biāo)桿。作為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的踐行者，蓬溪縣政府將攜手成都置信集團(tuán)，將金橋新區(qū)打造成為一個“名揚遂寧，影響西部“的產(chǎn)城一體化新城。7金橋新區(qū)項目未來產(chǎn)業(yè)打造2.裝配制造業(yè)方向：汽車整裝及零部件、石油機(jī)械、工程機(jī)械、電子設(shè)備、輕工業(yè)設(shè)備8健坤城，又名健坤國際城 其中遂寧健坤城位于四川省遂寧市船山區(qū)。健坤國際商貿(mào)物流城由香港健坤國際控股有限公司投

4、資建設(shè)，現(xiàn)已建成占地142萬平方米，規(guī)劃建筑面積328萬平方米，總投資約75億元，建設(shè)周期預(yù)計6年，包括交易市場區(qū)、綜合商務(wù)服務(wù)區(qū)、倉儲配送區(qū)、產(chǎn)業(yè)孵化區(qū)和生活配套五部分，其中交易市場區(qū)是本項目的核心組成部分，交易產(chǎn)品涵蓋電子產(chǎn)品、農(nóng)產(chǎn)品、汽配產(chǎn)品、建材家具家居、小商品等八個行業(yè)。健坤國際商貿(mào)物流城重點調(diào)研項目二：健坤國際商貿(mào)物流城10健坤國際商貿(mào)物流城項目建設(shè)目標(biāo) 1.形成一個集展示交易、物流配送、綜合商務(wù)配套、金融結(jié)算、產(chǎn)品信息發(fā)布、休閑娛樂等多功能于一體的高端服務(wù)平臺。 2.構(gòu)建東部發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的承接地和產(chǎn)品集散地，形成產(chǎn)業(yè)聚集，產(chǎn)業(yè)培育的大商圈。 3.承接2萬家商戶入住，創(chuàng)造10萬

5、人以上的就業(yè)創(chuàng)業(yè)機(jī)會，推動地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和“新型工業(yè)化”、“新型城市化”的建設(shè)。 4.實現(xiàn)年交易額500億元以上，為地方經(jīng)濟(jì)提供持續(xù)穩(wěn)定的財稅收入。 5.加快地方城市化發(fā)展的速度，滿足城市次中心的功能需求。11健坤國際商貿(mào)物流城經(jīng)營策略健坤城產(chǎn)品戰(zhàn)略定位高、規(guī)劃過硬，避免內(nèi)部市場競爭。在產(chǎn)品定位前期，為了給健坤國際遂寧市場產(chǎn)品定好位，公司市場調(diào)研團(tuán)隊幾乎跑遍全國各大城市相關(guān)專業(yè)市場，汲取經(jīng)驗。從現(xiàn)在市場反響來看，產(chǎn)城一體、國際商貿(mào)城、產(chǎn)業(yè)集群等這些定位是精準(zhǔn)的！坤城良好、獨特的運營管理。我們有一個可以說是具有很強(qiáng)執(zhí)行力的、在全國來說也是數(shù)一數(shù)二的運營管理團(tuán)隊。健坤城的整體營運，就是這個團(tuán)隊負(fù)責(zé)

6、。我們每年往項目注入資金，也是一筆很大的投入。為了確保經(jīng)營的成功，公司還將會反租投資者的鋪面，再對外免費給商家使用一定年限，讓利于商家，聚集人氣、商氣，形成良性的商業(yè)經(jīng)營模式。12南湖半島南湖半島是城南目前唯一一個湖景大盤，私享約50畝椿芽灣生態(tài)湖景。物流港是遂寧繼河?xùn)|新區(qū)后打造的另外一個新城區(qū)，是一個國家級的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)化基地。首期規(guī)劃面積20平方公里，拓展區(qū)40平方公里。將建設(shè)成為西部物流、商貿(mào)、金融“三個中心”。還大力夯實發(fā)展硬環(huán)境，加快道路路網(wǎng)建設(shè)，主干道B、過軍渡南路建成通車，主干道路之間的支路全面拉開建設(shè)；加快城市配套建設(shè)，開工建設(shè)小學(xué)、幼兒園等教育設(shè)施，醫(yī)療衛(wèi)生配套要基本完善，

7、入駐銀行達(dá)到5家以上。重點調(diào)研項目三：南湖半島14南湖半島基本情況樓盤名稱南湖半島項目位置遂寧物流港管委會斜對面開盤日期2013.5.18交房日期2015年底物業(yè)形態(tài)商業(yè)，住宅物管公司北興物業(yè)開 發(fā) 商北興、君毫產(chǎn)品形式占地面積89畝總建筑面積26萬平方米綠 化 率40%容積率3.77總 戶 數(shù)2308車 位 數(shù)1:1全地下車位交房標(biāo)準(zhǔn)清水戶型面積區(qū)間67-111（套二、套三）主力戶型80-90小套三內(nèi)部主要配套幼兒園、會所銷售推廣銷售進(jìn)度尾盤剩余30套銷售電話8887666價格范圍32004400平均售價4300付款方式及優(yōu)惠按揭1%分期2%全款5%，底商15000，4層5000-6000客

8、源分析各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)15小結(jié)： 通過對遂寧大型重點市場調(diào)研分析，依托當(dāng)?shù)乇憬莸慕煌▋?yōu)勢與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分配，結(jié)合當(dāng)?shù)卣罅Ψ龀?，項目整體推進(jìn)勢頭良好。未來，對于安居項目形成一定競爭的同時也蘊含諸多挑戰(zhàn)與機(jī)遇，以上三家企業(yè)資金雄厚，為當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型提供良好平臺，發(fā)展?jié)摿薮蟆?7置信逸都.仁湖花園基本情況樓盤名稱置信逸都.仁湖花園項目位置開盤日期預(yù)計6月開盤交房日期2015年底物業(yè)形態(tài)電梯，洋房，別墅物管公司開 發(fā) 商遂寧置信產(chǎn)品形式占地面積380畝總建筑面積26萬平方米綠 化 率60%容積率一號2.6總 戶 數(shù)一期1100多戶車 位 數(shù)1:1交房標(biāo)準(zhǔn)清水戶型面積區(qū)間80-140 主力戶型內(nèi)部主要配套游泳池

9、、學(xué)校、籃球場、會所銷售推廣銷售進(jìn)度銷售電話2622999價格范圍平均售價付款方式及優(yōu)惠內(nèi)部認(rèn)購18保利.江語城基本情況樓盤名稱保利.江語城項目位置河?xùn)|新區(qū)涪江畔開盤日期2014.1交房日期物業(yè)形態(tài)住宅 物管公司開 發(fā) 商保利地產(chǎn)產(chǎn)品形式占地面積220畝總建筑面積綠 化 率38.9%容積率2.51總 戶 數(shù)車 位 數(shù)交房標(biāo)準(zhǔn)清水戶型面積區(qū)間主力戶型三室四室內(nèi)部主要配套銷售推廣銷售進(jìn)度銷售電格范圍5500-6000平均售價5600付款方式及優(yōu)惠客源分析遂寧市區(qū)以及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃有江景華宅、空中別墅、濱江商業(yè)，以超低容積率，高端配套未營銷賣點。19高金伊山郡基本情況樓盤名

10、稱保利.江語城項目位置四川遂寧西山森林公園開盤日期2014.1交房日期物業(yè)形態(tài)別墅物管公司開 發(fā) 商高金置業(yè)產(chǎn)品形式占地面積230畝總建筑面積40589.51平方米綠 化 率35%容積率0.794總 戶 數(shù)車 位 數(shù)交房標(biāo)準(zhǔn)清水戶型面積區(qū)間主力戶型獨棟僅有五套內(nèi)部主要配套會所銷售推廣銷售進(jìn)度聯(lián)排銷售進(jìn)度70%80%銷售電格范圍聯(lián)排單價11000元至14000元平米平均售價13000付款方式及優(yōu)惠首期房源開盤認(rèn)購，享受5000元特別優(yōu)惠?？驮捶治鏊鞂幨袇^(qū)以及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)20小結(jié)： 通過對遂寧市場調(diào)研分析，當(dāng)?shù)刈≌山磺闆r良好，部分項目在預(yù)售情況下銷售業(yè)績突出。住宅市場需求

11、量大的同時開發(fā)商之間競爭激烈，營銷手段豐富，付款方式結(jié)合優(yōu)惠靈活多樣。21三、遂寧安居區(qū)項目調(diào)研22碧云蘭溪基本情況樓盤名稱碧云蘭溪項目位置安居區(qū)東西干道開盤日期2008 ，三期2013.2交房日期2013.6.29物業(yè)形態(tài)電梯，多層物管公司重慶元泰開 發(fā) 商重慶渝川房地產(chǎn)產(chǎn)品形式占地面積210畝總建筑面積27萬平方米綠 化 率50%總 戶 數(shù)2000交房標(biāo)準(zhǔn)清水戶型面積區(qū)間80-136主力戶型120左右套三雙衛(wèi)內(nèi)部主要配套幼兒園、游泳池、商鋪銷售推廣銷售進(jìn)度50%（700多套）銷售電話8666966價格范圍2800-3500平均售價3200付款方式及優(yōu)惠一次性優(yōu)惠3%、按揭4%客源分析各個鄉(xiāng)

12、鎮(zhèn)共53套分4期銷售，工程質(zhì)量有問題，地基下沉，很多客戶退房。24翰林尚品3期基本情況樓盤名稱翰林尚品3期項目位置安居新城區(qū)黃娥大酒店對面開盤日期2013.10交房日期2014.12物業(yè)形態(tài)電梯，多層物管公司森城物業(yè)開 發(fā) 商四川正合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn)品形式占地面積150畝總建筑面積23萬平方米綠 化 率30%容積率2.3總 戶 數(shù)2200車 位 數(shù)600交房標(biāo)準(zhǔn)清水戶型面積區(qū)間69-148主力戶型套3內(nèi)部主要配套停車場、游泳池、羽毛球場銷售推廣銷售進(jìn)度30%銷售電話8666660價格范圍2998-3580平均售價3200付款方式及優(yōu)惠工行辦卡優(yōu)惠2000套，返鄉(xiāng)購房送路費2000/套，按揭優(yōu)惠1%，一次性優(yōu)惠3客源分析各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)三期開盤銷售1000套25矩凱鳳凰城基本情況樓盤名稱矩凱鳳凰城項目位置開盤日期2009年、三期2013.4交房日期2014年底物業(yè)形態(tài)電梯，多層物管公司開 發(fā) 商重慶矩凱產(chǎn)品形式占地面積17