物業(yè)管理實(shí)施細(xì)則(精簡版)

1、物業(yè)管理實(shí)施細(xì)則物業(yè)管理實(shí)施細(xì)則內(nèi)實(shí)際情況，按照標(biāo)本兼治、齊抓共管、規(guī)范管理的原則,特制定本實(shí)施細(xì)則。一、物業(yè)管理的范圍凡在本院居住的住戶都納入本管理范圍.相關(guān)專題：公司管理制度范本大全 XXX局物業(yè)管理辦13名,義務(wù)監(jiān)督員5名.辦公室主任由局指派；工作人員設(shè)保潔員1，保衛(wèi)人員1名,水電維修工1名，其人員由本人申請，經(jīng)考察試用合格后聘用；義務(wù)監(jiān)督員每棟樓1名，由本棟樓居民推選產(chǎn)生。理服務(wù)公司指導(dǎo)，實(shí)行自我管理，自負(fù)盈虧，搞好服務(wù)。局不另行撥給專項經(jīng)費(fèi)。三、物業(yè)管理辦公室主要職責(zé)1、負(fù)責(zé)對工作人員的選聘、管理、考核和獎罰。2、制定并監(jiān)督執(zhí)行住戶守則的落實(shí)及違規(guī)處罰。3、根據(jù)市物價部門的規(guī)定，確定

2、物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)。4、按規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)，按標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放工作人員工資.5、按要求管理好財務(wù)收支帳目。四、相關(guān)工作人員職責(zé)1、保潔員工作職責(zé)負(fù)責(zé)院內(nèi)XX棟樓房每單元樓梯走道、樓梯對住戶違反住戶守則情況及時糾正和處理，處理不了時，報物業(yè)管理辦公室。性巡查，發(fā)現(xiàn)情況，及時反映和報警。3、水電維修人員工作職責(zé)負(fù)責(zé)機(jī)關(guān)院內(nèi)水電故障的檢查維修,發(fā)現(xiàn)故障，做到隨叫隨到，負(fù)責(zé)院內(nèi)電線的布設(shè)調(diào)整和水管的架設(shè),保障用電用水安全。按月查抄、登記住戶水電表使用情況。好工作,發(fā)現(xiàn)機(jī)關(guān)院內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、安全隱患等及水電管線損毀等情況及時向物業(yè)管理辦公室報告并監(jiān)督處理.五、福利待遇及有關(guān)要求 物業(yè)管理辦公室主任及義務(wù)監(jiān)督人員

3、不享受任何福利 物業(yè)管理辦公室人員應(yīng)按照各自分工認(rèn)真履行自己的理辦公室不承擔(dān)任何責(zé)任. XXX局物業(yè)管理領(lǐng)導(dǎo)小組二00九年五月十八日page隊服務(wù)于每一位公司店員制定了以下嚴(yán)格的管理規(guī)章制度一、員工本著互尊互愛、齊心協(xié)力、吃苦耐勞、誠實(shí)本分的精神。尊重上級,有何正確的建議或想法書寫文將做出合理的回復(fù)！透露公司機(jī)密;三、上班不得遲到、早退、礦工；上崗時不得嬉笑打鬧、賭博喝酒、睡覺而影響本公司形象;潔.都必須講普通話。六、工作時接聽私人電話不得超過#分鐘，衛(wèi)生實(shí)行區(qū)域包干制,必須做到整潔清爽;七、認(rèn)真聽取每位客戶的建議和投訴、損壞公司財物者照價賠償，偷盜公司財物者交于公安部門處理八、員工服務(wù)態(tài)度：

4、1、熱情接待每位客戶貴意見!跟單!請慢走歡迎下次光臨！九、工作1、冬季：；2、一個月可休#天，無特殊情況的連休不能超過#天3、在規(guī)定時間內(nèi)遲到或早退分鐘者算遲到或早退4、遲到或早退#分鐘者算曠工#天十、員工獎罰規(guī)定：每月獎金:#元,全勤獎#元1、當(dāng)月無遲到、無早退、無投拆、無違反相關(guān)規(guī)定可獲得滿額獎金 2、當(dāng)月無遲到、無早退、無投拆、無違反相關(guān)規(guī)定并未休公司規(guī)定的每月#天假天可得全勤獎元并不能獲得全勤獎能獲得元天的加班補(bǔ)助5、每逢大型節(jié)假日公司均有紅包發(fā)放十一、離職條件：損壞照價賠償司將保留訴諸法律的權(quán)利3、員工合同期滿后方可離職，離職將發(fā)放所有工資與歸還押金;4、未滿合同期如需離職者必須提前

5、#個月提呈辭職報告,書寫詳細(xì)理由批準(zhǔn)后方可離職，離職發(fā)放所有工資與獎金,扣除%押金;5、未滿#個月無特殊原因要離職者，扣除%的押金；十二、辭退員工將不發(fā)放任何工資待遇，辭退條件如下：1、每月曠工累計達(dá)#天；2、拒絕公司指派任務(wù);3、泄露本公司機(jī)密；4、當(dāng)月被投訴#次以上者含次5、偷盜公司財物者;6、 私自收取客戶費(fèi)用；十三、入職條件1、進(jìn)入公司試用期個月2、正式進(jìn)入公司后1、正式進(jìn)入新聯(lián)電腦公司需交納#押金2、經(jīng)試用需交納培訓(xùn)費(fèi)的，交納#培訓(xùn)費(fèi)3、進(jìn)入#電腦公司后，公司統(tǒng)一配置# 十四、員工正式入職必須嚴(yán)格執(zhí)行本制度page為維護(hù)正常的工作秩序，確保財產(chǎn)安全，特制訂本制度。一、安全保衛(wèi)工作，要

6、認(rèn)真落實(shí)責(zé)任制?？偨?jīng)理是公司安全保衛(wèi)的第一責(zé)任人，應(yīng)把安全保衛(wèi)工作切實(shí)提上議事日程，進(jìn)行研究、部署，對本公司的安全保衛(wèi)工作負(fù)全責(zé).二、成立以總經(jīng)理任組長、副總經(jīng)理任副組長、各部門負(fù)責(zé)人為成員的安全保衛(wèi)工作領(lǐng)導(dǎo)小組,定期檢查安全保衛(wèi)工作，投資發(fā)展部主任、辦公室主任、市場營銷部主任分別是文苑小區(qū)、會議中心、售房市場的安全保衛(wèi)責(zé)任人。發(fā)現(xiàn)問題，及時采取措施解決。三、根據(jù)實(shí)際需要，辦公室主任兼職安全保衛(wèi)干事，負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)工作，切實(shí)負(fù)起安全保衛(wèi)責(zé)任。四、落實(shí)防火措施,會議中心等重要場所設(shè)置的消防栓，不得用作他用，專人應(yīng)定期檢查消防栓是否完好無損；配備的各種滅火器,要品堵塞防火通道.五、抓好安全用電：1、電線、電器殘舊不符合規(guī)范的，應(yīng)及時更換；員,不得隨意進(jìn)入。六、落實(shí)防盜措施:1、財務(wù)室要安裝防盜門窗和自動報警器，下班時要接通報警器的電源;電燈;3、公司財物不得隨便放