aog-0103-某銀行湛江分行大廈物業(yè)管理辦法

1、農(nóng)業(yè)銀行湛湛江分行行大廈物物業(yè)管理理辦法目 錄 言 - 修指 7 位交 8 主戶資 主戶裝程 .裝則 .裝則樣 0.工 0.裝則樣 1.展選承為進修 .裝圾費修 1.電應 1.裝業(yè)租業(yè) 3.其修事 主戶流 4 修 裝程知 6裝程人 6保 物送修清 1因?qū)?6裝程于內(nèi) 6物工管 13.8 重新裝裝設已改改動之裝裝置 177水應 1裝間人 在地作 1 措 工為 9 區(qū)通 規(guī) 9 理 物理范紹 2 管地 2 須 1第五部份 入伙伙須知及及大廈規(guī)規(guī)則 222 須 21預用電 32用手運 33員監(jiān) 24圾理 3 規(guī) 31急聯(lián) 22裝改 33牌 4裝 25卸 6運之 7 間用 48 用 29或用 21處

2、物食 41 時 25.2.112 保保持開業(yè)業(yè)時間 255 5.2.113保 持 櫥 窗 及 招 牌 光 亮 255 1占共 21主戶之 21垃廢清 51 /生 21 21 / 2 物 2 阻火 62 業(yè)出記 22 廈時留 22 規(guī) 2守 6第六部份 火警警撤退 27 系顯 81果到發(fā)請鎮(zhèn) 2果到警請鎮(zhèn) 3用栓 86.2 疏散散指示 29 1等示 2果指播請鎮(zhèn) 報 1警 92加 3眾系 4急 火 第七部份 附錄錄 317.1 裝修修垃圾清清運費及及裝修押押金 3227.2 臨時時電力押押金收費費表 3327.3 第三三者責任任保險之之保險費費 3337.4 管理理處辦公公時間及及聯(lián)絡電電話 3

3、337.5 寫字字樓客用用及貨運運電梯之之使用時時間 3337.6 寫字字樓空調(diào)調(diào)供應時時間 3337.7 非營營業(yè)時間間空調(diào)供供應費用用 3347.8 常用用電話號號碼 344 第一部分 引 言 第一部部份引言湛江市國興興物業(yè)管管理有限限公司中中國農(nóng)業(yè)業(yè)銀行湛湛江分行行大廈管管理處歡歡迎閣下下成為本本大廈新新業(yè)主/租戶，并并祝各位位生意興興隆，財財源廣進進！本手冊概述述商業(yè)單單位的裝裝修事宜宜與守則則，管理理處日常常管理服服務及業(yè)業(yè)主/租租戶須遵遵守的規(guī)規(guī)則等。本本手冊只只屬指引引及參考考性質(zhì)，一一切仍以以租/售售合約條條款為準準，且不不影響業(yè)業(yè)主或租租戶在法法律上的的義務及及于租約約上的一

4、一切責任任。如需需任何查查詢及協(xié)協(xié)助，請請與本大大廈管理理處職員員聯(lián)絡?，F(xiàn)謹此向各各位保證證，湛江江市國興興物業(yè)管管理有限限公司無無論何時時，均會會為各位位提供最最佳的服服務。湛江市國興興物業(yè)管管理有限限公司 董事事總經(jīng)理理 謹謹啟第二部分 裝修工工程指引引 第二部份裝修工程指指引單位的移交交當業(yè)主/租租戶在本本大廈租租賃部簽簽妥辦理理租/售售合約手手續(xù)及繳繳交管理理費后，租租賃部將將會發(fā)出出收樓樓通知書書及收收樓須知知等文文件，于于指定日日期內(nèi)，業(yè)業(yè)主/租租戶持相相關指定定文件及及公司印印鑒到香香港新世世界大廈廈物業(yè)管管理處接接收單位位鑰匙。管管理處職職員將陪陪同業(yè)主主/租戶戶核對單單位內(nèi)設

5、設施，于于核對清清楚后，業(yè)業(yè)主/租租戶須簽簽收有關關設施均均為完整整無缺，并并負責保保持該設設施及單單位狀況況良好。業(yè)戶/租戶戶接收單單位后，設設施如有有任何損損壞，概概由業(yè)主主/租戶戶負責修修妥，惟惟租賃合合約條款款另有規(guī)規(guī)定者除除外。若若業(yè)主/租戶委委托代理理人接收收有關單單位，其其代理人人必須向向管理處處提交業(yè)業(yè)主/租租戶授權權書。業(yè)主/租戶戶聯(lián)絡資資料業(yè)主/租戶戶于接收收單位后后，須填填寫本處處發(fā)出予予業(yè)主/租戶的的資料填填報表及及即時提提交管理理處以便便日后作作商務及及緊急聯(lián)聯(lián)絡之用用。業(yè)主/租戶戶進行裝裝修工程程業(yè)主/租戶戶須負責責單位內(nèi)內(nèi)之裝修修工程，包包括就發(fā)發(fā)展商提提供的裝裝

6、飾或設設施而進進行的改改裝/增增建工程程，并支支付所需需一切費費用。為為確保業(yè)業(yè)主/租租戶進行行的裝修修工程順順利進行行，避免免不必要要時間阻阻滯，業(yè)業(yè)主/租戶請于于收樓前前呈交有有關圖則則。業(yè)主主/租戶戶應聘用用有專業(yè)業(yè)資質(zhì)的的設計師師為其單單位設計計施工圖圖則及圖圖樣予管管理處考考慮。所所有裝修修工程必必須依據(jù)據(jù)已批準準之裝修修圖則進進行，而而以后的的改建或或加建/裝修工工程，須須得管理理處書面面批準后后方可進進行。所所有涉及及機電部部份的改改建或增增減工程程須由發(fā)發(fā)展商指指定之承承判商進進行，費費用由業(yè)業(yè)主/租租戶自行行承擔。而而未經(jīng)管管理處事事先批準準，不得得進行任任何裝修修工程。第二

7、部份裝修工程指指引2.3.11批核裝裝修圖則則業(yè)主/租戶戶需于裝裝修工程程開始前前，呈交交詳細圖圖則，在在獲得管管理處書書面批準準后方可可施工。在在一般的的情況下下，應提提交下列列圖則(視乎改改裝/增增建工程程的規(guī)模模而定)： 2.3.11.1 詳細的的平面圖圖并詳述述裝修用用料規(guī)格格；2.3.11.2 詳細的的鋪面立立視圖/切面圖圖（附列列鋪面/商號招招牌細節(jié)節(jié)）；2.3.11.3 排水水系統(tǒng)分分布圖；2.3.11.4 供水系系統(tǒng)/水水管分布布圖；2.3.11.5 消防防設備及及煙感噴噴淋系統(tǒng)統(tǒng)分布圖圖；2.3.11.6 空調(diào)風風管系統(tǒng)統(tǒng)分布圖圖（附列列有關細細節(jié)）；2.3.11.7 強電系

8、系統(tǒng)圖2.3.11.8 強電平平面布置置圖（照照明動力力功率）2.3.11.9 弱弱電系統(tǒng)統(tǒng)圖2.3.11.10弱弱電平面面圖（電電話、電電腦分布布情況）2.3.11.11溫溫控布置置圖2.3.11.12其其他設施施之設計計說明 第二部份裝修工程指指引2.3.22準備裝裝修圖則則/圖樣樣為免延誤，業(yè)業(yè)主/租租戶在提提交裝修修圖則/圖樣之之前，應應注意下下列事項項：2.3.22.1 所有圖圖則/圖圖樣均應應采用公公制比例例，并妥妥為編號號；2.3.22.2 所有技技術資料料應以公公制為單單位；2.3.22.3 正確的的水平及及尺寸應應標明于于所提交交的圖則則/圖樣樣內(nèi)。無無論如何何，所有有尺寸均

9、均應實地地量度核核實；2.3.22.4 建筑細細則、材材料規(guī)格格及裝置置方式應應在圖樣樣內(nèi)顯示示；2.3.22.5 機械設設備應隨隨附證明明文件、說說明書等等，以便便評估負負量；2.3.22.6 不得對對大廈建建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)進行任任何改建建增建。2.3.33 機電電工程管理處將不不會批準準業(yè)主/租戶進進行龐大大的改建建或加建建工程；小規(guī)模模的改建建工程，如如有實際際需要，管管理處將將會考慮慮，但此此等工程程須獲得得管理處處的書面面同意后后，方可可進行。業(yè)主/租戶戶于裝修修期間鋪鋪設電線線，若須須暫時關關閉大廈廈總擎，必必須提前前三日通通知管理理處，以以便配合合安排。管管理處不不會接受受即時申申請。

10、關關閉大廈廈電力須須于夜間間十一時時后進行行。若業(yè)業(yè)主/租租戶未經(jīng)經(jīng)批準而而進入大大廈公用用表房接接駁電力力，一旦旦損壞大大廈設施施或影響響其他租租戶/業(yè)業(yè)主營業(yè)業(yè)，一切切后果，由由該租戶戶承擔。第二部份裝修工程指指引 2.3.44 遞交交裝修圖圖則/圖圖樣 業(yè)主/租戶戶須向管管理公司司遞交裝裝修圖則則/圖樣樣。下列列為交圖圖地點：2.3.44.1湛江江市國興興物業(yè)管管理有限限公司中中國農(nóng)業(yè)業(yè)銀行湛湛江分行行大廈物物業(yè)管理理處：湛湛江市開開發(fā)區(qū)人人民大道道中511號農(nóng)業(yè)業(yè)銀行大大廈11111號號一層；2.3.44.2如如有需要要，業(yè)主主/租戶戶可聯(lián)絡絡管理處處安排會會面，以以討論建建議進行行的

11、裝修修工程。2.3.55由發(fā)展展商所選選定之承承判商為為商戶進進行裝修修工程為確保公眾眾安全和和裝修期期間及日日后系統(tǒng)統(tǒng)正常操操作，下下列裝修修工程，必必須聘用用發(fā)展商商所指定定承造商商進行，所所有費用用均由業(yè)業(yè)主租戶戶自行負負責：2.3.55.1業(yè)主主/租戶戶對空氣氣調(diào)節(jié)系系統(tǒng)（包包括風機機盤管、空空氣調(diào)節(jié)節(jié)機等）進進行增建建/改裝裝工程，無無論單位位內(nèi)或公公共地方方均須聘聘用發(fā)展展商所指指定承判判商進行行。2.3.55.2業(yè)業(yè)主/租租戶對供供水及排排水系統(tǒng)統(tǒng)進行增增建改裝裝工程，無無論單位位內(nèi)或公公共地方方均須聘聘用發(fā)展展商所指指定承判判商進行行。2.3.55.3業(yè)主主/租戶戶之消防防裝置

12、（包包括消防防噴淋、警警鐘等）增增建/改改裝工程程，無論論單位內(nèi)內(nèi)或公共共地方，均均須聘用用發(fā)展商商所指定定承造商商進行。 第二部份裝修工程指指引 2.3.55.4業(yè)主主/租戶戶之電氣氣系統(tǒng)、衛(wèi)衛(wèi)星電視視系統(tǒng)、電電話系統(tǒng)統(tǒng)、資訊訊系統(tǒng)之之增建/改裝工工程，不不論單位位內(nèi)或公公共地方方，均須須聘用發(fā)發(fā)展商所所指定承承造商進進行。2.3.55.5業(yè)主主/租戶戶之大廈廈結(jié)構(gòu)之之更改工工程、增增建/改改裝工程程，不論論單位內(nèi)內(nèi)或公共共地方，均均須聘用用發(fā)展商商所指定定承造商商進行。2.3.66裝修垃垃圾清運運費及裝裝修押金金在裝修期間間，管理理處將于于指定的的地方設設置裝修修垃圾收收集站。業(yè)業(yè)主/租租

13、戶及其其裝修承承造商須須依照管管理處所所規(guī)定路路線及時時間，負負責將裝裝修垃圾圾運往上上述收集集站。而而裝修垃垃圾清運運費及裝裝修押金金詳列于于附錄77.1。裝裝修垃圾圾清運費費主要包包括由裝裝修垃圾圾收集站站運往政政府垃圾圾堆積區(qū)區(qū)的支出出。業(yè)主主/租戶戶須于裝裝修工程程開始前前繳交上上述費用用。若業(yè)業(yè)主/租租戶之裝裝修垃圾圾棄置于于大廈公公眾地方方，管理理處將安安排清理理，是項項清理費費用于裝裝修押金金（附錄錄7.1）扣扣除。2.3.77臨時電電力供應應業(yè)主/租戶戶于裝修修期間可可借用公公眾電力力進行，惟惟必須向向管理處處申請及及填妥臨臨時電力力申請表表。業(yè)主主/租戶戶須向管管理處繳繳交臨

14、時時電力供供應費用用（附錄錄7.2），施施工臨時時電源均均須由指指定承判判商進行行并租用用臨時電電源箱。但但如因供供電引起起之一切切損失，概概由該業(yè)業(yè)主/租租戶負責責。有關關裝修押押金，待待裝修完完成及扣扣除臨時時電費、租租用臨時時電源箱箱費用后后發(fā)還業(yè)業(yè)主/租租戶，但但不附帶帶任何利利息。 第二部份裝修工程指指引2.3.88檢查裝裝修及業(yè)業(yè)主/租租戶營業(yè)業(yè)通知管理處職員員將定時時于業(yè)主主裝修期期間到裝裝修單內(nèi)內(nèi)檢查，以以確保租租戶室內(nèi)內(nèi)裝修是是依照有有關批準準圖則而而進行。此此外租戶戶于裝修修完成后后，須通通知管理理處作最最后檢查查。而租租戶亦通通知管理理處開始始營業(yè)時時間日期期，及于于管理

15、處處發(fā)出的的營業(yè)記記錄表中中簽署證證實，以以便管理理處跟進進。2.3.99其他裝裝修注意意事項2.3.99.1業(yè)主主租戶應應確保設設計師或或承辦商商知道有有關設備備/設計計須符合合有關政政府部門門及相關關部門所所有法定定規(guī)則。即即使裝修修圖則/圖樣獲獲管理處處批準，也也不保證證有關當當局會發(fā)發(fā)出許可可證。2.3.99.2業(yè)主主/租戶戶的裝修修設計，應應避免與與發(fā)展商商在單位位內(nèi)所提提供樓宇宇設備的的位置有有所抵觸觸。如進進行移位位或改裝裝工程，所所需費用用概由業(yè)業(yè)主/租租戶支付付。因此此，業(yè)主主/租戶戶應事先先 與管管理處商商議申請請?zhí)峁┯杏嘘P的圖圖則，以以作參考考。2.3.99.3如欲欲進行

16、裝裝修，必必須事先先獲得管管理處批批準，方方可施工工。請注注意，事事先未經(jīng)經(jīng)管理處處書面表表示同意意，不得得將支柱柱、墻壁壁、橫梁梁或地臺臺板切開開。同時時，裝設設任何機機器前，須須確保單單元具備備充足的的負荷量量。第二部份裝修工程指指引 業(yè)主/租戶戶裝修流流程表2.4.11 接收收單位及及管理守守則；2.4.22監(jiān)視該該單位各各項設施施，如發(fā)發(fā)現(xiàn)有不不妥之處處，則填填報于收收樓工程程處置記記錄表中中；2.4.33 申請請安裝水水電表；2.4.44將裝修修圖則/圖樣提提交管理理處批核核，若可可能情況況下，請請于接收收單位前前提交；2.4.55 如有有需要，請請與管理理處安排排面談，以以討論各各

17、項裝修修工程；2.4.66 所有裝裝修工程程須按改改建有關關規(guī)定經(jīng)經(jīng)由消防防部門，質(zhì)質(zhì)監(jiān)部門門核準2.4.77 所有有裝修工工程須獲獲管理處處批準，方方可進行行；2.4.88 業(yè)主主/租戶戶應于動動工前再再提示工工程承造造商以下下各點；裝修規(guī)則；管理處監(jiān)控控中心緊緊急聯(lián)絡絡聯(lián)絡電電話；007599-3337668511向管理處提提交有關關保險文文件及辦辦理臨時時電、裝裝運垃圾圾清運費費及裝修修押金等等手續(xù)。電線接駁大大廈總電電掣時，須須提前三三天通知知管理處處并由發(fā)發(fā)展商指指定之承承判商進進行，費費用由租租戶自理理。2.4.99裝修完完成后，請請立即通通知管理理處，以以便進行行最后檢檢查，并并

18、需經(jīng)過過政府消消防部門門質(zhì)監(jiān)部部門驗收收合格后后，方算算完成該該裝修工工程。第三部分 裝 修 規(guī)規(guī) 則 第第三部份份裝修規(guī)則3.1裝裝修工程程之通知知業(yè)主/租戶戶如欲授授權其設設計師、建建筑師或或承造商商直接與與管理處處聯(lián)絡，洽洽談裝修修工程事事宜，則則應以書書面通知知有關安安排。3.2裝裝修工程程負責人人名單業(yè)主/租戶戶須將各各裝修工工程負責責人名單單交予管管理處，以以便在裝裝修期間間及在非非辦公時時間發(fā)生生緊急事事故時與與其聯(lián)絡絡。3.3保保險業(yè)主/租戶戶須安排排購買工工人賠償償保險、建建筑工程程一切險險及第三三者責任任險，以以便在裝裝修期間間一旦有有財物損損失或有有人受傷傷時，可可提供保

19、保險。于于裝修工工程進行行前，業(yè)業(yè)主/租租戶必須須向管理理處呈交交保險單單副本。有有關保險險金額，請請參閱附附錄7.3.3.4物物料運送送及裝修修垃圾清清理所有材料及及裝修垃垃圾均應應以膠輪輪手推車車經(jīng)指定定的貨運運電梯及及通道，運運往指定定卸貨區(qū)區(qū)及垃圾圾收集站站。在搬搬運材料料及垃圾圾時，不不得使用用客用電電梯及自自動扶梯梯。3.5因因工程導導致?lián)p毀毀在進行裝修修期間，如如損及大大廈公眾眾地方的的裝飾或或裝置，則則須由業(yè)業(yè)主/租租戶將之之修復，直直至管理理處滿意意為止。而而管理處處保留代代業(yè)主/租戶修修理的權權利，而而有關費費用則由由有關業(yè)業(yè)主/租租戶支付付。 第三部份裝修規(guī)則3.6裝裝修

20、工程程只可于于單位內(nèi)內(nèi)進行所有裝修工工程只限限在單位位內(nèi)進行行，而一一切工具具、材料料等也必必須存放放在單位位內(nèi)。不不可將工工具、廢廢料或雜雜物堆放放于公共共走廊通通道及后后樓梯。否否則，管管理處可可將之清清理，清清理費用用連同115%附附加行政政費于裝裝修押金金中扣除除。如押押金款額額不足，費費用由有有關的業(yè)業(yè)主/租租戶負責責。3.7物物料及工工具保管管業(yè)主/租戶戶所聘用用的承造造商須負負責保管管其工具具及材料料。3.8重重新裝設設及改動動之裝置置業(yè)主/租戶戶如將發(fā)發(fā)展商于于單位內(nèi)內(nèi)所裝設設的固定定裝置及及裝備拆拆除，必必須事先先獲得管管理處之之書面批批準方可可進行。3.9水水電供應應業(yè)主/

21、租戶戶可到管管理處聯(lián)聯(lián)系，以以便在裝裝修期間間獲得臨臨時水電電供應。3.10裝裝修時間間及工人人名單業(yè)主/租戶戶單位裝裝修時間間為每日日晚上六六時至凌凌晨一時時。惟有有關裝修修工程若若對其他他業(yè)主/租戶造造成滋擾擾，管理理處將安安排該工工程于指指定時間間內(nèi)進行行。若須須延長工工作時間間于大廈廈公眾地地方包括括走廊、電電表房等等，須向向管理處處申請及及領取工工作證。為為免閑雜雜人等出出入，業(yè)業(yè)主/租租戶于裝裝修開始始一星期期前，須須向管理理處提交交裝修工工人之名名單及身身份證編編號，以以便保安安人員核核對。此此外，裝裝修工作作若須白白天進行行，亦須須向管理理處提前前申請及及領取工工作證。 第三三

22、部份裝修規(guī)則3.11在公眾眾地方工工作程序序業(yè)主/租戶戶若須于于大廈公公眾地方方施工，必必須事先先向管理理處申請請，獲批批準后方方可動工工，并于于指定之之時間、日日期地點點工作。于于動工前前到管理理處保安安部監(jiān)控控登記并并領取工工作證，并并于工作作期間佩佩帶工作作證。當當日工程程完結(jié)后后須將工工作證交交回，否否則須繳繳交做證證手續(xù)費費。3.12安安全措施施業(yè)主/租戶戶于大廈廈公眾地地方工作作期間，須須依從大大廈保安安/管理理人員指指示，并并于工作作范圍內(nèi)內(nèi)擺放工工作警告告告示牌牌及適當當?shù)貒夥鈭龅?，以以保障途途人安全全?.13裝裝修工人人行為業(yè)主/租戶戶于單位位內(nèi)或公公眾地方方工作期期間，

23、須須避免對對本大廈廈的顧客客或臨近近業(yè)主/租戶造造成滋擾擾，并不不得于大大廈內(nèi)睡睡覺、留留宿、賭賭博，煮煮食及行行為不檢檢，否則則管理處處或保安安人員有有權即時時終止其其工作而而無須事事前通知知。 第三部份裝修規(guī)則3.14圍圍板若業(yè)主/租租戶地裝裝修工程程對臨近近業(yè)主/租戶或或其他人人士有所所影響或或潛伏危危險時，如如聲浪太太大、污污染環(huán)境境等，業(yè)業(yè)主/租租戶須裝裝設適當當?shù)膰灏逡詼p低低影響，并并須經(jīng)常常關閉大大門，否否則管理理處或保保安人員員有權立立即終止止其工作作而無須須事前通通知。3.15施施工區(qū)域域之通道道若業(yè)主/租租戶須經(jīng)經(jīng)發(fā)展商商施工區(qū)區(qū)域進入入所屬單單位進行行裝修工工作或所所屬

24、單位位于發(fā)展展商區(qū)域域之內(nèi)，業(yè)業(yè)主/租租戶或其其承造商商進入上上述區(qū)域域必須依依照發(fā)展展商或其其施工代代理人指指示，遵遵守各區(qū)區(qū)域工作作守則，保保障雙方方利益，免免至發(fā)生生任何意意外。3.16遵遵守規(guī)則則業(yè)主/租戶戶及其聘聘用的承承造商及及其雇員員必須遵遵守管理理處隨時時所訂定定之其他他各項大大廈管理理規(guī)則。第四部分 管 理 服服 務 第四部部份管理服務主要物業(yè)管管理工作作范圍介介紹保安：提供供二十四四小時全全面保安安服務，保保障業(yè)主主及租戶戶之利益益。清潔：提供供高質(zhì)素素清潔服服務，使使大廈公公共地方方整潔，保保持高級級商業(yè)樓樓宇之形形象。維修：提供供維修保保養(yǎng)服務務，確保保大廈公公共設施施

25、正常運運作。有關管理處處辦公時時間及聯(lián)聯(lián)絡電話話，請參參閱附錄錄7.4。寫寫字樓客客用及貨貨運電梯梯之使用用時間及及空調(diào)供供應時間間，請參參考附錄錄7.5及及7.6，而而商場客客用及貨貨運電梯梯之使用用機空調(diào)調(diào)供應時時間，則則請參閱閱附錄77.7及及7.8。如如需非營營業(yè)時間間空調(diào)供供應，請請?zhí)崆坝谟谵k公時時間內(nèi)與與管理處處接洽。有有關非營營業(yè)時間間空調(diào)供供應費用用，請參參考附錄錄7.99。繳交管理費費地點業(yè)主/租戶戶可親臨臨或郵遞遞方法繳繳交有關關費用，繳繳費地點點如下：湛江市市國興物物業(yè)管理理有限公公司中國國農(nóng)業(yè)銀銀行湛江江分行大大廈物業(yè)業(yè)管理處處：湛江江市開發(fā)發(fā)區(qū)人民民大道中中51號號農(nóng)

26、業(yè)銀銀行大廈廈11111號一一層；繳費須知4.3.11 請于于管理處處辦公時時間繳付付費用；4.3.22 管理理費請以以劃線支支票或銀銀行本票票支付，抬抬頭人為為“ ”；支票票背面寫寫上貴商商戶名稱稱、單位位號碼及及有關繳繳費通知知單編號號；4.3.33每月管管理費須須于每月月第一日日預先繳繳交；4.3.44正式收收據(jù)將待待支票過過數(shù)正確確后發(fā)出出。第五部分入伙須知及及大廈規(guī)規(guī)則第五部份入伙須知及及大廈規(guī)規(guī)則入伙須知5.1.11預約使使用貨運運電梯業(yè)主/租戶戶于入伙伙前一星星期，必必須以書書面通知知管理處處預約使使用貨運運電梯運運載。5.1.22使用膠膠輪手推推車運載載業(yè)主/租戶戶于搬運運傢俬

27、/貨物時時必須使使用膠輪輪手推車車運載，以以免弄花花地面材材質(zhì)。5.1.33派員在在場監(jiān)督督業(yè)主/租戶戶必須派派員在場場監(jiān)管起起搬運工工人之工工作。5.1.44垃圾清清理因拆箱而留留下著廢廢物須搬搬往指定定之垃圾圾收集地地點，不不可將垃垃圾放置置在公共共走廊及及樓梯。大廈規(guī)則5.2.11緊急事事故聯(lián)絡絡提供聯(lián)絡人人姓名及及聯(lián)絡電電話，以以便在發(fā)發(fā)生緊急急事故或或報警裝裝置發(fā)出出警報時時可與其其聯(lián)絡。5.2.22安裝及及更改工工程如業(yè)主/租租戶須進進行加改改工程，請請參照第第二部份份“裝修工工程指引引”作出申申請。5.2.33招牌除得到管理理處許可可外，業(yè)業(yè)主/租租戶不得得展示或或張貼或或安裝任

28、任何招牌牌于面向向公共地地方之鋪鋪面玻璃璃或外墻墻。5.2.44安裝天天線除獲得管理理處之批批準外，業(yè)業(yè)主/租租戶不可可安裝天天線于大大廈內(nèi)。 第五部份入伙須知及及大廈規(guī)規(guī)則5.2.55起卸貨貨物業(yè)主/租戶戶必須遵遵守卸貨貨之指定定車位/地點，或或由管理理處順應應環(huán)境而而作出之之指示。5.2.66貨運電電梯之使使用業(yè)主/租戶戶之雇員員、代理理人或送送貨員不不可使用用可用電電梯盛載載任何貨貨物、工工具、貨貨物、架架或危險險物品，業(yè)業(yè)主/租租戶必須須確保此此類物品品只用指指定之貨貨運電梯梯運載。而而油壓手手推車亦亦不可于于公共地地方使用用。5.2.77洗手間間之使用用業(yè)主/租戶戶須適當當?shù)厥褂糜脴I(yè)

29、主/租戶專專用洗手手間，切切勿損毀毀其衛(wèi)生生設備，而而其日常常清潔及及備用品品，均由由業(yè)主/租戶自自行負責責。5.2.88 單位用用途在任何情況況下，業(yè)業(yè)主/租租戶之單單位只可可用作租租/售合合約中指指定之用用途，不不可作不不道德或或非法之之用途。5.2.99 睡覺或或住宅用用途業(yè)主/租戶戶不可容容許其雇雇員或施施工代理理人或第第三者于于單位內(nèi)內(nèi)睡覺、作作住宅用用途或出出租予雇雇員作住住宿使用用。5.2.110不可可處理食食物或煮煮食業(yè)主/租戶戶不可在在單位內(nèi)內(nèi)處理食食物或煮煮食，除除非事先先得到管管理處之之書面批批準。 第五部份入伙須知及及大廈規(guī)規(guī)則5.2.111運營營時間一般運營時時間為：

30、寫字樓：周周一至周周五 上午八八時至下下午六時時 周六六（節(jié)假假日除外外）上午午八時至至下午一一時 周日及及節(jié)假日日 非非開放時時間停車場：每每天 二二十四小小時5.2.112保持開開業(yè)時間間業(yè)主/租戶戶須盡可可能保持持單位每每天于指指定時間間內(nèi)開業(yè)業(yè)。5.2.113商店店須保持持櫥窗及及招牌光光亮商戶須依照照公共交交通工具具的行走走時間（早早上六時時至夜間間十時），保保持單位位的鋪面面裝飾、櫥櫥窗及招招牌光亮亮（通常常亮起鋪鋪面一排排燈飾）。5.2.114不可可占用公公共地方方業(yè)主/租戶戶不得利利用單位位外之公公共地方方作貯存存或陳列列貨物之之用，并并不得在在該等地地方或其其上面加加建任何何

31、搭建或或上蓋。5.2.115業(yè)主/租戶地地方之清清潔業(yè)主/租戶戶將自行行負責室室內(nèi)單位位清潔，如如需管理理處提供供相應服服務，則則所涉費費用則由由該業(yè)主主/租戶戶負責。5.2.116垃圾及及廢物之之清理業(yè)主/租戶戶須自行行將垃圾圾/食肆肆之食物物殘渣等等搬到指指定地點點。請注注意不可可將垃圾圾放置在在公共走走廊及樓樓梯等，本本處將清清理該垃垃圾。所所有清運運費用由由該業(yè)主主/租戶戶負責。 第五部份入伙須知及及大廈規(guī)規(guī)則5.2.117兜售/招攬生生意業(yè)主/租戶戶或其雇雇員及代代理人不不可于大大廈范圍圍內(nèi)兜售售或招攬攬生意或或派發(fā)單單張或廣廣告等。5.2.118騷擾擾業(yè)主/租戶戶不可產(chǎn)產(chǎn)生噪音音、

32、惡臭臭或污水水以致騷騷擾其他他商戶。5.2.119動物物/寵物物業(yè)主/租戶戶不可將將動物/寵物帶帶進大廈廈范圍內(nèi)內(nèi)。5.2.220危險險物品業(yè)主/租戶戶不可存存放危險險物品或或易燃物物品于大大廈范圍圍內(nèi)。5.2.221不可可阻塞走走火通道道業(yè)主/租戶戶不可在在樓梯、走走廊或通通道放置置或棄置置任何裝裝修物料料、廢物物或其經(jīng)經(jīng)營之垃垃圾、紙紙箱傢俬俬等。5.2.222非營營業(yè)時間間出入登登記基于保安理理由，任任何人士士于非營營業(yè)時間間進入大大廈范圍圍內(nèi)，必必須于保保安崗位位登記個個人資料料。5.2.223非大大廈開放放時間逗逗留若業(yè)主/租租戶于非非大廈正正常營業(yè)業(yè)時間仍仍逗留單單位內(nèi)工工作，必必

33、須提前前向管理理處申報報。并于于工作期期間，切切勿進入入不屬于于其單位位范圍以以外區(qū)域域。5.2.224修改改規(guī)條管理處有權權隨時增增加，刪刪除或修修改各大大廈規(guī)則則以便執(zhí)執(zhí)行正常常之管理理及保障障大廈各各業(yè)主及及租戶之之權益。 5.2.225遵守守規(guī)則業(yè)主/租戶戶及其雇雇員須遵遵守管理理處因應應環(huán)境所所需而修修訂其他他大廈規(guī)規(guī)則。第六部分 火 警 撤撤 退第六部份火警撤退 消防系統(tǒng)統(tǒng)之顯示示6.1.11如果你你發(fā)現(xiàn)火火警發(fā)生生，請保保持鎮(zhèn)定定6.1.11.1 打打破走廊廊之消防防報警箱箱玻璃片片，以觸觸動火警警警鈴。6.1.11.2 即即通知管管理處。6.1.11.3 如如情況緊緊急，即即致

34、電1119通通知消防防局。6.1.11.4嘗試試用消防防栓/消消防水管管撲滅火火種，但但如果是是電掣/電路起起火，則則不可用用消防栓栓，以免免引起爆爆炸，只只可立即即關上電電源及使使用粉末末式滅火火器撲滅滅電火。6.1.11.5 如如果火警警已無法法撲滅，應應使用最最近之樓樓梯走至至地面及及等候消消防員處處理，以以便向他他們提供供火勢之之情況及及火勢之之環(huán)境，切切勿在火火警時使使用電梯梯。6.1.22如果你你聽到火火警警鈴鈴聲，請請保持鎮(zhèn)鎮(zhèn)定火警警鈴只只會于發(fā)發(fā)生火警警地點該該層、上上兩層、下下一層及及消防控控制室響響起。如如果該層層響鐘，未未必是發(fā)發(fā)生火警警之地點點。6.1.22.1召集集及

35、疏散散公司全全體員工工往一安安全地方方。6.1.22.2在確確保所有有員工疏疏散后關關閉所有有門戶。6.1.22.3各公公司之高高級員工工于疏散散時須負負責點算算所有員員工之數(shù)數(shù)目。6.1.22.4切勿勿使用電電梯。6.1.33使用消消防栓方方法6.1.33.1將消消防栓之之閘掣以以反時針針方向扭扭開。6.1.33.2將射射嘴指向向起火位位置。6.1.33.3將射射嘴之橫橫閂扭至至與喉嘴嘴成一直直線。 第六部份火警撤退 疏散指示示如果你發(fā)現(xiàn)現(xiàn)大廈其其他地方方發(fā)生火火警，但但在你所所屬層數(shù)數(shù)的火警警鐘沒有有響起，請請等候管管理處或或消防員員進一步步之指示示。6.2.11當?shù)群蚝蛑甘緯r時6.2.1

36、1.1保持持鎮(zhèn)定，避避免驚慌慌。6.2.11.2將重重要之文文件鎖好好。6.2.11.3將所所有電源源關閉。6.2.11.4停止止使用電電話。6.2.22如果疏疏散指示示已播出出，請保保持鎮(zhèn)定定。6.2.22.1使用用濕水之之毛巾去去掩蓋口口鼻，以以免吸入入濃煙引引致窒息息。6.2.22.2在所所有員工工疏散后后鎖上大大門。6.2.22.3請勿勿使用升升降機，因因火警會會引致被被困與升升降機內(nèi)內(nèi)。6.2.22.4請使使用最近近之走火火梯步行行往下。6.2.22.5協(xié)助助傷殘、老老弱人士士及女士士首先疏疏散。6.2.22.6切勿勿攜帶過過重物件件疏散。6.2.22.7女士士應脫去去高跟鞋鞋以便于

37、于行走。6.2.22.8遵守守管理處處或消防防員之指指示。6.2.22.9各公公司之指指定負責責人須負負責點算算各公司司在此次次疏散之之人數(shù)。警報系統(tǒng)6.3.11火警報報警警鈴鈴火警報警警警鈴系統(tǒng)統(tǒng)是由一一片可被被打碎之之玻璃及及警鐘組組成，并并設于每每層之消消防栓箱箱內(nèi)。中中央控制制之掣板板設于保保安控制制室內(nèi)，所所有火警警訊號會會顯示于于該控制制室掣板板上。第六部份火警撤退6.3.22附加設設備一套全自動動之消防防煙感探探測器安安裝于各各層掣房房及機房房內(nèi)。6.3.33公眾廣廣播系統(tǒng)統(tǒng)在由火警發(fā)發(fā)生的情情況下，公公眾廣播播系統(tǒng)將將會用來來傳遞緊緊急訊息息。各層層之走廊廊、電梯梯、電梯梯大堂及及洗手間間均已安安裝上揚揚聲器。6.3.44緊急照照明各層之走火火通道出出口已裝裝置緊急急照明系系統(tǒng)。 防火措施施在任何時間間，各人人均須遵遵守下列列之防火火措施：6.4.11 當離離開寫字字樓時，請請確保所所有電源源及電器器包括打打字機、影影印機等等已關上上。6.4.22 確保保所有電電器裝置置已作定定期檢查查。6.4.33 切勿勿用萬能能插頭加加重電荷荷。6.4.44 切勿勿將電線線插進插插座，應應使用正正確之插插頭。6.4.55 切勿勿在寫字字樓或鋪鋪