商品住宅裝修實施細則

1、商品住宅裝修實施細則1導則1.1總則1.1.1為貫徹國務院辦公廳1999年72號文件轉(zhuǎn)發(fā)的建設部等部門關于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見，“加強對住宅裝修的管理，積極推廣裝修一次到位或菜單式裝修模式，避免二次裝修造成的破壞結構、浪費和擾民等現(xiàn)象”，落實住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法（建設部令第110號）的有關規(guī)定，特編制本實施細則。1.1.2商品住宅裝修一次到位所指商品住宅為新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅。裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成，簡稱全裝修住宅。1.1.3本實施細則率先在國家康 居示范工程和申請商品住宅性能認

2、定項目執(zhí)行，其他新建城鎮(zhèn)商品住宅可采取分地區(qū)、分階段的方式逐步全面推行。1.1.4推行裝修一次到位的根本目的在于：逐步取消毛坯房，直接向消費者提供全裝修成品房；規(guī)范裝修市場，促使住宅裝修生產(chǎn)從無序走向有序。堅持技術創(chuàng)新和可持續(xù)發(fā)展的原則，貫徹節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)保方針，鼓勵開發(fā)住宅裝修新材料新部品，帶動相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提高效率，縮短工期，保證質(zhì)量，降低造價 。1.1.5堅持住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的技術路線，積極推行住宅裝修工業(yè)化生產(chǎn)，提高現(xiàn)場裝配化程度，減少手工作業(yè)，開發(fā)和推廣新技術，使之成為工業(yè)化住宅建筑體系的重要組成部分。1.1.6住宅裝修產(chǎn)業(yè)鏈框圖。1.2住宅開發(fā)1.2.1住宅開發(fā)單位必須更新觀念

3、，建造全裝修住宅，做到住宅內(nèi)部所有功能空間全部裝修一次到位，銷售成品房的價格中包含裝修費用，并應在商品房預售合同中單獨標明裝修標準。1.2.2住宅裝修應在市場調(diào)查的基礎上正確定位，裝修檔次和標準應和住宅本身的定位相一致。在標準化、通用化的前提下，力求多樣化。1.2.3加強住宅裝修組織與管理。對設計、施工和監(jiān)理單位進行資質(zhì)審查，運用公開招標形式優(yōu)選設計、施工和監(jiān)理單位。貫徹執(zhí)行國家有關規(guī)范、規(guī)定和標準，堅持高起點、高標準、高效率和高科技含量，創(chuàng)出裝修設計、施工和管理的新水平。1.3裝修設計1.3.1住宅裝修必須進行裝修設計，由開發(fā)單位委托具有相應資質(zhì)條件的設計單位設計。住宅裝修設計是住宅建筑設計

4、的延續(xù)，必須將裝修設計作為一個相對獨立的設計階段，并強化與土建設計的相互銜接，住宅裝修設計應在住宅主體施工動工前進行。1.3.2住宅裝修設計必須樹立以人為本的設計思想，多方聽取意見，細化設計方案，做到符合人體工程學，適應不同的結構形式，功能合理齊全，環(huán)境舒適衛(wèi)生，造價適宜不高，貼近業(yè)主的實際需要。裝修簡潔化，裝飾個性化。1.3.3住宅裝修設計必須執(zhí)行住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準，廚衛(wèi)設備與管線的布置應符合凈模數(shù)的要求，在設計階段就予以定型定位，以適應住宅裝修工業(yè)化生產(chǎn)的要求，提高裝配化程度。1.3.4積極推廣應用住宅裝修新技術、新工藝、新材料和新部品，提高科技含量，取得經(jīng)濟效益、環(huán)境效益和社會效益。1

5、.4材料和部品的選用1.4.1建立和健全住宅裝修材料和部品的標準化體系，淘汰技術落后、性能差或不符合衛(wèi)生要求的材料和部品，開發(fā)和發(fā)展住宅裝修新材料和新部品，進行標準化、系列化、集約化生產(chǎn)，實現(xiàn)住宅裝修材料和部品生產(chǎn)的現(xiàn)代化。1.4.2住宅裝修部品的選用應遵循住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準，執(zhí)行優(yōu)化參數(shù)、公差配合和接口技術等有關規(guī)定，以提高其互換性和通用性。1.4.3實施材料和部品配套供應，形成成套技術。不但要求主體材料和輔助材料、主件和配件配套、施工專用機具配套，而且要求有關設計、施工、驗收等技術文件配套，做到產(chǎn)品先進有標準，設計方便有依據(jù)，施工快捷質(zhì)量有保證。1.4.4材料與部品的選擇應符合產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

6、方向，經(jīng)過國家授權機構的測試，滿足國家有關環(huán)保、節(jié)能和節(jié)水的最新標準要求，對產(chǎn)品質(zhì)量責任進行投保；生產(chǎn)企業(yè)通過ISO9000或ISO14000系列認證。1.4.5材料與部品采購體現(xiàn)集團批量采購的優(yōu)勢，大幅度降低采購成本。1.5裝修施工1.5.1住宅裝修由開發(fā)單位委托具有相應資質(zhì)條件的建筑裝飾施工單位施工。住宅裝修應積極推行工業(yè)化施工方法，鼓勵使用裝修部品，減少現(xiàn)場作業(yè)量，積極引進和開發(fā)、應用施工專用機具，提高施工工藝水平，有效縮短施工周期。1.5.2加強施工組織管理，編制施工組織設計，擬定相應措施，有效控制裝修施工。1.5.3加強質(zhì)量管理，制定質(zhì)量通病防治措施，爭創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程。嚴把材料和部品質(zhì)量

7、關，不合格產(chǎn)品不準進入施工現(xiàn)場。1.5.4加強安全生產(chǎn)、文明施工管理，堅持安全第一、預防為主的方針，創(chuàng)造良好的施工環(huán)境。1.6工程監(jiān)理1.6.1住宅裝修必須實施工程監(jiān)理，由開發(fā)單位委托具有相應資質(zhì)條件的監(jiān)理單位監(jiān)理。開發(fā)單位與所委托的監(jiān)理單位訂立書面委托監(jiān)理合同。1.6.2裝修工程監(jiān)理的目標是：控制投資、進度和質(zhì)量，強化合同管理和信息管理， 協(xié)調(diào)各方關系。包括以下內(nèi)容：審核裝修合同、審核設計方案、審核設計圖紙、審核工程預算、查驗裝飾材料和設備、驗收隱蔽工程、檢查工藝作法、監(jiān)督工程進度、檢查工程質(zhì)量、協(xié)助甲方驗收裝修工程。1.7質(zhì)量保證1.7.1確立開發(fā)單位為住宅裝修質(zhì)量的第一責任人，承擔住宅裝

8、修工程質(zhì)量責任，負責相應的售后服務。建筑裝飾施工單位、裝修材料和部品生產(chǎn)廠家負責相應施工和產(chǎn)品的質(zhì)量責任。1.7.2建立和推行住宅裝修質(zhì)量保證體系，將設計、生產(chǎn)和施工的質(zhì)量保證有機地聯(lián)系起來，便于發(fā)現(xiàn)問題，研究對策，改進措施，使裝修質(zhì)量經(jīng)得起長時間的檢驗。1.7.3住宅開發(fā)單位必須向購房者提交裝修質(zhì)量保證書，包括裝修明細表，裝修平面圖和主要材料及部品的生產(chǎn)廠家，并執(zhí)行有關的保修期。2裝修管理2.1資質(zhì)管理2.1.1推行裝修一次到位的商品住宅，由住宅開發(fā)單位負責裝修工程的全過程，不允許購房者個人聘請施工單位自行裝修。2.1.2開發(fā)單位要嚴格選擇裝修設計和裝修施工的單位。（1）根據(jù)建設部建設200

9、19號文關于加強建筑裝飾設計市場管理的意見和建筑裝飾設計資質(zhì)分級標準，裝修設計單位分為甲、乙、丙三個級別，其承擔的工程項目不得超過相應級別所規(guī)定的業(yè)務范圍。（2）裝修施工單位，應持有建設行政主管部門頒發(fā)的具有建筑裝飾裝修工程承包范圍的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書、個體裝飾裝修從業(yè)者應具有上崗證書，否則不得承接家庭居室裝修工程。（3）由住宅開發(fā)單位通過招標選擇的裝修施工單位，必須具備一定的規(guī)模和經(jīng)濟實力，應符合下列條件：具有獨立法人資格；配備相應的工程預決算人員、工程技術人員和施工管理人員；有固定的施工隊伍，施工隊伍工種齊全，主要技術工人應持有有關部門頒發(fā)的技能等級證書；裝修施工前，應辦理一定數(shù)額的工程保

10、險。（4）裝修施工單位應當遵循以下規(guī)則：采用的裝飾材料不得以次充好，弄虛作假；施工不得偷工減料，粗制濫造；不得野蠻施工，危及建筑物自身的安全；不得冒用其他企業(yè)名稱和商標；不得損害居民和開發(fā)單位的權益；國家和地方規(guī)定的有關規(guī)范和規(guī)則。2.2質(zhì)量管理2.2.1工程監(jiān)理單位或裝修質(zhì)量監(jiān)督機構對裝修工程進行監(jiān)理，嚴格執(zhí)行每道工序特別是隱蔽工程的簽字驗收制度，以保證對施工質(zhì)量的控制。2.2.2裝修施工單位應當按月填寫單項工程匯總表，報開發(fā)單位和監(jiān)理單位，以保證施工進度。開發(fā)單位應根據(jù)工程匯總表和預算額按時支付費用。2.2.3居室裝修質(zhì)量首先應表現(xiàn)在樣板間上，樣板間要真實地反映裝修檔次和裝修施工質(zhì)量。交付

11、給購房者的裝修質(zhì)量，不應低于樣板間的質(zhì)量水平。作為裝修質(zhì)量的衡量標準，樣板間在購房者入住之前不宜拆除。2.3合同管理2.3.1住宅開發(fā)單位和購房者應按照國家和地方的有關規(guī)定簽訂制式合同，并在房屋結構及設備標準中設置相關全裝修標準的內(nèi)容（參見表4-3全裝修套餐選擇表和表4-2全裝修標準裝飾材料）。2.3.2住宅開發(fā)單位應在和裝修設計單位、施工單位等簽訂合同，合同中包括全裝修的套餐選擇和標準裝飾材料等內(nèi)容（參見表4-3全裝修套餐選擇表、表4-2全裝修標準裝飾材料），并規(guī)定實施中應貫徹全裝修住宅的思想，實行工業(yè)化裝修方式。3裝修設計3.1一般規(guī)定3.1.1室內(nèi)裝修的功能（1）室內(nèi)空間的美化功能。主要

12、包括：造型藝術處理；照明藝術處理；材料的色彩，材料的質(zhì)感。（2）室內(nèi)空間的利用和再塑。空間的豎向分隔；空間的水平分隔；空間的有效使用；室內(nèi)外空間的相互滲透。（3）結構及設備的隱蔽功能。土建飾面層的保護；水暖電管線及設備的隱蔽和保護；防滲防潮的措施。（4）住宅物理性能的提高。提高保溫、隔熱、隔聲、防塵性能；提高防火、防跌、防滑、防曬性能；延長住宅的使用壽命。3.1.2設計步驟與思路（1）確定標準配合開發(fā)單位通過市場調(diào)查研究，結合裝修的流行趨勢，明確銷售對象，確定裝修標準。其裝修水平至少應達到購房者所期望的檔次和標準。裝修一次到位應在土建施工開工前，確定裝修設計方案，由開發(fā)單位優(yōu)選隊伍，統(tǒng)一組織，

13、采用工業(yè)化的集成方式加以實施。裝修一次到位應建立在通用化的設計基礎之上，其前提是規(guī)范化的有序管理。裝修的多樣化，可表現(xiàn)在不同套型平面采用不同“菜單”的差異上，精選出具有代表性的裝修方案，強調(diào)在同一檔次上的統(tǒng)一性和均好性，同時通過設計引導消費者向裝飾個性化方向發(fā)展。（2）提前銜接建造全裝修住宅，首先要實施土建設計和裝修設計一體化。土建設計方案確定后，裝修設計單位就應提前介入，針對住宅套內(nèi)的平面布置、設備及管線的位置，提出相應的裝修方案圖，兩個方案相互補充完善并進行調(diào)整。重點解決土建、設備與裝修的銜接問題，解決界面的聯(lián)系，真正達到裝修的標準化、模數(shù)化、通用化，為裝修的工業(yè)化生產(chǎn)打下基礎，改變土建、

14、裝修相互脫節(jié)的局面，使室內(nèi)空間更趨合理。土建設計宜選用凈模制，用模數(shù)空間包容部品群；土建設計宜選用定型門窗洞口系列。盡量避免使用刀把門，為后裝房門、做門套提供便利條件；水、暖、氣等設施管道系統(tǒng)應集中定型定位布置，豎向管道宜綜合設計應固定在輕鋼龍骨支架上，形成定型的預制管束，逐層吊裝對接后包敷。水平管道可利用地石墊層、吊頂布置，或采用布管矮墻連接管束中的豎管和潔具；強、弱電線路，最好采用獨立的布線系統(tǒng)，以便維護、更新線路和增加、改變用電點位置，從而避免影響其他部品和裝修面層的完好。（3）部品集成設計人員應了解材料部品的規(guī)格、式樣和品質(zhì)，以及生產(chǎn)廠家的加工能力和安裝方式等，通過組合先在圖紙上加以集

15、成。尤其是廚房、衛(wèi)生間的設備配置，必須通過排列才能確定空間的各種尺寸。對于非標準裝修的部位，要進行尺寸實測。工廠加工，現(xiàn)場組裝，要求裝修設計為現(xiàn)場的快速組裝創(chuàng)造接合條件，盡可能減少手工加工的環(huán)節(jié)。（4）提供圖紙設計圖紙完成后，應向裝修施工單位進行交底，說明施工中應注意的問題和技術要求。設計單位應向開發(fā)單位和施工單位提供以下圖紙資料：裝修施工詳圖（包括水暖電附屬專業(yè)圖）；設備部品清單；概算。開發(fā)單位應向購房者提供以下竣工圖：套型（套內(nèi)）平面圖及使用面積；選材和設備配置使用說明書；設備接口位置和接口圖、套內(nèi)面積。裝修設計圖紙作為必備資料交給購房者，購房者對照圖紙進行驗收。（5）指導施工首先指導施工

16、單位做出樣板間，以引導裝修工程按一個標準全面展開。樣板間應以交付給購房者時的實景為主，以帶個性化裝飾為輔，真實地反映裝修一次到位的商品房的內(nèi)在質(zhì)量。設計人員要配合開發(fā)單位、監(jiān)理單位、施工單位，對材料和部品進行把關，現(xiàn)場解決在安裝集成過程中的問題，確保裝修按圖紙施工。3.1.3裝修的環(huán)保原則室內(nèi)裝修必須十分重視環(huán)保及防污問題。要在選材、施工用料方面堅持如下原則：（1）節(jié)約資源提倡使用可重復使用、可循環(huán)使用、可再生使用的材料。選用良好的密封材料，改進裝修節(jié)點，提高外墻外門窗的氣密性。選用先進的節(jié)能采暖制冷技術與設備。選用高效節(jié)能的光源及照明新技術。節(jié)約用水，要強制性淘汰耗水型器具，推廣節(jié)水器具，選

17、用節(jié)水水嘴和節(jié)水便器。（2）減少室內(nèi)空氣污染選用環(huán)保型裝修材料。選擇無毒、無害、無污染環(huán)境、有益于人體健康的材料和部品。宜采用取得國家環(huán)境標志的材料和部品。使用能改善室內(nèi)空氣質(zhì)量的先進技術及設備。防止成品家具對室內(nèi)造成的污染。3.2住宅功能空間設備配置推薦標準3.2.1商品住宅裝修必須達到購房者入住即可使用的標準，從裝修入手，整合提高住宅的品質(zhì)，達到相應等級的舒適程度。3.2.2住宅功能空間的推薦標準：（1）住宅功能空間推薦標準標準 室內(nèi)空間等級設備名稱電視插口電話空調(diào)專用線電熱水器專用線電源插座信息插口主臥室普通住宅113組1中高級住宅114組高級住宅115組雙人臥室普通住宅2組中高級住宅1

18、13組高級住宅114組單人臥室普通住宅2組1中高級住宅13組1高級住宅113組1起居室普通住宅114組中高級住宅115組高級住宅116組1廚房普通住宅3組中高級住宅4組高級住宅115組衛(wèi)生間普通住宅3組（含洗衣機插座）中高級住宅4組高級住宅15組餐廳中高級住宅1組高級住宅112組書房中高級住宅13組1高級住宅14組1其余設備給水設備用水量200升300升人日熱水管道系統(tǒng)采暖通風散熱器（空調(diào)機）北方地區(qū)采暖如用電電器設備電表5（20）A10（40）A（特殊設備選型用電量，設計定）負荷6000W以上注：這里將住宅分為：普通住宅、中高級住宅、高級住宅。普通住宅相當于商品住宅性能評定中的A級商品住宅；

19、中高級住宅相當于商品住宅性能評定中的AA級商品住宅；高級住宅相當于商品住宅性能評定中的AAA級商品住宅。（2）廚房、衛(wèi)生間部分標準功能空間設施配置標準廚房普通住宅灶臺、調(diào)理臺、洗池臺、吊柜、冰箱位、排油煙機（操作面延長線2400mm）（防水防塵）吸頂燈，配置廚房電器插座3組中高級住宅灶臺、調(diào)理臺、洗池臺、擱置臺、吊柜、冰箱位、排油煙機（操作面延長線2700mm）、消毒柜、微波爐位、廚房電器插座4組，吸頂燈（防水、防塵型）高級住宅灶臺（帶烤箱）、調(diào)理臺、洗池臺、洗碗機、擱置臺、吊柜、冰箱位、排油煙機（操作面延長線3000mm）微波爐位、電話、電視插口、廚房電器插座5組、吸頂燈（防水、防塵型）衛(wèi)生

20、間普通住宅淋浴、洗面盆、坐便器、鏡（箱）、洗衣機位、自然換氣（風道）吸風機、電剃須等電器插座3組，吸頂燈（防水型）鏡燈中高級住宅浴盆（1.5m）和淋浴器、（蒸汽房）洗面化妝臺、化妝鏡、洗衣機位、座便器（2個）、排風扇（風道吹風機、電剃須等電器插座4組，電話（掛墻式分機）接口高級住宅浴盆（水按摩）和淋浴器、（蒸汽房）洗面化妝臺、化妝鏡、洗衣機位、座便器（2個）凈身盆、換氣扇、紅外線燈、吹風機、電剃須等電器插座5組，電話接口、頂燈、鏡燈注：不含整體浴室3.3商品住宅裝修防火與安全3.3.1住宅裝修設計應嚴格執(zhí)行建筑設計防火規(guī)范（GBJ16-87）、高層民用建筑設計防火規(guī)范（GB50045-95）、

21、建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范（GB50222-95）及1999年局部修訂條文等規(guī)范相關條文。住宅裝修設計安全因素要把防火設計放在首要位置。3.3.2商品住宅裝修防火等級：分為高層住宅及低層、多層住宅兩個等級，高層住宅為一級防火，低層、多層住宅二級防火。3.3.3裝修材料按其燃燒性能劃分為四級，見下表：裝修材料燃燒性能等級等級裝修材料燃燒性能A不燃性B1難燃性B2可燃性B3易燃性3.3.4高層住宅內(nèi)部裝修材料的燃燒性能等級不應低于下表規(guī)定：高層住宅各部位裝修材料的燃燒性能等級建筑等級頂棚墻面地面隔斷固定家具裝飾織物其他裝飾材料窗簾帷幕床罩家具包布普通住宅B1B2B2B2B2B2B2B2B2高級住宅A

22、B1B2B1B2B1B1B2B1注：本細則中，中高級住宅裝修材料的燃燒等級由設計人員視情況確定。3.3.5低層及多層住宅內(nèi)部裝修材料燃燒性能等級不應低于下表規(guī)定：低層、多層住宅各部位裝修材料的燃燒性能等級 建筑等級裝飾材料燃燒性能等級頂棚墻面地面隔斷固定家具裝飾織物其他裝飾材料窗簾帷幕普通住宅B1B1B1B1B2B2B2高級住宅AB1B1B1B2B2B2注：高級住宅中含中高級住宅3.3.6住宅內(nèi)部常用裝修材料燃燒性能等級劃分舉例見下表：住宅內(nèi)部常用裝修材料燃燒性能等級材料類別級別材料舉例各部位 材料A花崗石、大理石、水磨石、水泥制品、混凝土制品、石膏板、石灰制品、粘土制品、玻璃、瓷磚、馬賽克、

23、鋼鐵、鋁、銅合金等頂棚材料B1紙面石膏板、纖維石膏板、水泥刨花板、礦棉裝飾吸聲板、玻璃棉裝飾吸聲板、珍珠巖裝飾吸聲板、難燃膠合板、難燃中密度纖維板、巖棉裝飾板、難燃木材、鋁箔復合材料、難燃酚醛膠合板、鋁箔玻璃鋼復合材料等墻面材料B1紙面石膏板、纖維石膏板、水泥刨花板、礦棉板、玻璃棉板、珍珠巖板、難燃膠合板、難燃中密度纖維板、防火塑料裝飾板、難燃雙面刨花板、多彩涂料、難燃玻璃鋼平板、PVC塑料護墻板、輕質(zhì)高強復合墻板、阻燃模壓木質(zhì)復合板材、彩色阻燃人造板、難燃玻璃鋼等B2各類天然木材、木制人造板、竹材、紙制裝飾板、裝飾微薄木貼面板、印刷木紋人造板、塑料貼面裝飾板、聚脂裝飾板、復塑裝飾板、塑纖板、

24、膠合板、塑料壁紙、無紡貼墻布、墻布、復合壁紙、天然材料壁紙、人造革等地面材料B1硬PVC塑料地板，水泥刨花板、水泥木絲板、氯丁橡膠地板等B2半硬質(zhì)PVC塑料地板、PVC卷材地板、木地板氯綸地毯等裝飾織物B1經(jīng)阻燃處理的各類難燃織物等B2純毛裝飾布、純麻裝飾布、經(jīng)阻燃處理的其他織物等其他裝飾 材料B1聚氯乙烯塑料、酚醛塑料，聚碳酸酯塑料、聚四氟乙烯塑料。三聚氰胺、脲醛塑料、硅樹指塑料裝飾型材、經(jīng)阻燃處理的各類織物等。另見頂棚材料和墻面材料內(nèi)中的有關材料B2經(jīng)阻燃處理的聚乙烯、聚丙烯、聚氨酯、聚苯乙烯、玻璃鋼、化纖織物、木制品等3.3.7商品住宅內(nèi)部裝修材料燃燒性能升級使用措施：住宅內(nèi)部裝修應根據(jù)

25、不同防火等級的建筑及不同使用部位選擇相應的燃燒性能等級的材料。如不能達到以上標準，則應采取必要的防火措施：（1）安裝在鋼龍骨上燃燒性能達到B1級的紙面石膏板、礦棉吸聲板，可作為A級裝修材料使用。當膠合板表面涂覆一級飾面型防火涂料時，可作為B1級裝修材料使用。（2）當膠合板用于頂棚和墻面裝修并且不內(nèi)含電器、電線等物體時，宜僅在膠合板外表面涂覆防火涂料；當膠合板用于頂棚和墻面裝修并且內(nèi)含有電器、電線等物體時，膠合板的內(nèi)、外表面以及相應的木龍骨應涂覆防火涂料，或采用阻燃浸漬處理達到B1級。（3）當?shù)蛯?、多層民用建筑需要?nèi)部裝修的空間內(nèi)裝有自動滅火系統(tǒng)時，除頂棚外，其內(nèi)部裝修材料的燃燒材料等級可在3.

26、3.5表規(guī)定的基礎上降低一級；當同時裝有火災自動報警裝置和自動滅火系統(tǒng)時，其頂棚裝修材料的燃燒性能等級可在3.3.5表規(guī)定的基礎上降低一級，其他裝修材料的燃燒性能等級可不限制。3.3.8廚房裝修材料的燃燒性能規(guī)定及消防措施：廚房頂棚、墻面、地面均應采用A級裝修材料，可考慮安裝煙感及噴淋設備。3.3.9住宅內(nèi)燈具安裝部位裝修材料規(guī)定：照明燈具的高溫部位，當靠近非A級裝修材料時，應采取隔熱、散熱等防火保護措施。燈飾所用材料的燃燒性能等級不應低于B1級。3.3.10住宅內(nèi)燈具安裝要點：（1）燈具高溫部位與可燃物之間應采取隔熱、散熱等防火保護措施。如設絕緣隔熱物，以隔絕高溫；加強通風降溫散熱措施。（2

27、）燈飾所用材料的燃燒性能等級不應低于B1級。（3）功率在100W以上的燈具不準使用塑膠燈座，而必須采用瓷質(zhì)燈座。（4）鎮(zhèn)流器不準直接安裝在可燃建筑構件上，否則，應用隔熱材料進行隔離。（5）碘鎢燈的燈管附近的導線應采用耐熱絕緣材料（玻璃浮、石棉、瓷珠）制成的護套，或采用耐熱線，以免燈管內(nèi)高溫破壞絕緣層，引起短路。（6）功率較大的白熾燈泡的吸頂燈、嵌入式燈應采用耐熱絕緣護套對引入電源線加以保護。（7）有一定重量的飾物、吊燈、吊柜以及懸掛的其它物件，一定要解決好構造安裝牢固可靠。3.3.11裝修設計要充分考慮建筑結構的完好性，對結構主體不得拆改。3.3.12裝修設計不得破壞消防器材及設備，不得影響其

28、使用和標示。3.3.13住宅設計中陽臺荷載最小，裝修設計不宜擴大其原有功能，地面不宜鋪設石材。在放置花盆處，必須采取防墜措施。3.4裝修對室內(nèi)環(huán)境的控制3.4.1室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量標準，以滿足民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范的要求。室內(nèi)物理環(huán)境質(zhì)量標準項目指標1（室外全天空光照度與室內(nèi)距窗1米高天然光照度比）光環(huán)境 照明起居廳及一般活動區(qū) 30LX70LX 臥室、書寫閱讀150 LX300LX 床頭閱讀 75 LX150LX 餐廳、廚房 50 LX100LX 衛(wèi)生間 20 LX50LX 樓梯間 15 LX30LX聲環(huán)境空氣隔聲 撞擊隔聲分護墻、樓板40dB50dB 樓板75dB65dB 熱環(huán)境（按不

29、同氣候區(qū)別）冬季采暖區(qū)1621非采暖區(qū)1221夏季283.4.2改善室內(nèi)熱環(huán)境措施：（1）裝修設計應妥善考慮散熱器的位置及散熱效果，不應把散熱器包嚴封死，影響室內(nèi)熱空氣的對流。提倡采用先進采暖技術，或選用美觀、熱效高的新型散熱器。（2）裝修設計應充分考慮門窗安裝節(jié)點，嚴格門窗安裝規(guī)程，確保室內(nèi)的氣密性。（3）裝修設計宜通過設置百葉窗或多種窗簾來反射、吸納陽光，從而達到降低或提高室溫的目的。（4）空調(diào)機的室內(nèi)機安裝位置要考慮最佳效果。外窗可附加風扇，加強空氣對流。提倡增加新風的設備，改善室內(nèi)空氣質(zhì)量。3.4.3改善室內(nèi)聲環(huán)境措施：（1）鋪設架空或有軟墊層的地板、地毯、半軟質(zhì)的橡膠地板、軟木復合地

30、板，減少固體傳聲。（2）提倡采用隔聲優(yōu)良的門、窗和分室隔墻。（3）提倡墻面貼墻紙、墻布，懸掛裝飾物達到吸聲效果。3.4.4改善室內(nèi)光環(huán)境措施：（1）盡量采用自然光改善居室衛(wèi)生指標。（2）裝修設計宜采用淺色及低反射系數(shù)的材料，以提高室內(nèi)亮度，同時避免過強的陽光影響購房者的工作、休息。（3）通過窗簾的設置，將直射光線變?yōu)槁涔饩€，改善透光系數(shù)，調(diào)節(jié)室內(nèi)明亮程度。（4）人工照明應選擇恰當?shù)墓庠醇盁艟?，照度應符?.4.1表光環(huán)境照明部分的規(guī)定。3.4.5改善室內(nèi)空氣質(zhì)量：（1）住宅穿堂風，通風排氣煙道和通風設施是保持空氣凈化、防止空氣污染的有效設計，裝修時應充分利用，不應破壞。（2）為避免燃氣熱水器

31、排出有害氣體對人的影響，應采用專用排氣道或采用平衡式燃氣熱水器。（3）設有空調(diào)和采暖設備的房間應增加補充新風的設備或安通風窗，減少空氣的滯留。（4）裝修應避免形成通風死角。廚房、衛(wèi)生間宜裝排氣扇及門下裝百葉，形成負壓，有利于空氣流動，有利于換氣。3.5住宅電器線路的裝修設計3.5.1配電線路應有完善的保護措施，且有短路保護，過負荷保護和接地故障保護，作用于切斷供電電源。配電箱內(nèi)的開關均采用功能完善的低壓斷路器。每棟住宅樓的總電源進線斷路器，應具有漏電保護功能，配電用保護管采用熱鍍鋅鋼管或聚氯乙烯阻燃塑料管，阻燃塑料管的質(zhì)量應符合行業(yè)標準規(guī)定（氧指數(shù)不大于27）。吊頂內(nèi)強電嚴禁采用塑料管布線。3

32、.5.2電氣線路采用符合防火要求的暗敷配線，導線采用絕緣銅線，表前線不應小于10mm2，戶內(nèi)分支線不小于2.5mm2。廚房、空調(diào)分支線不應小于4mm2，每套住宅的空調(diào)電源插座、與照明電源分路設計，電源插座回路設有漏電保護，分支回路數(shù)不少于6回。采用可靠的接地方式，并進行等電位聯(lián)結，且安裝質(zhì)量合格。主要電氣材料設備具有出廠合格證等質(zhì)量保證資料，電源插座均采用安全型。3.5.3導線耐壓等級應高于線路工作電壓，截面的安全電流應大于負荷電流和滿足機械強度要求，絕緣層應符合線路安裝方式和環(huán)境條件。3.5.4線路應避開熱源，如必須通過時，應做隔熱處理，使導線周圍溫度不超過35。3.5.5線路敷設用的金屬器

33、件應做防腐處理。3.5.6各種明布線應水平垂直敷設。導線水平敷設時距地面不小于2.5m，垂直敷設時不小于1.5m，否則需加保護，防止機械損傷。3.5.7布線便于檢修，導線與導線、管道交叉時，需套以絕緣管或作隔離處理。3.5.8導線應盡量減少接頭。導線在連接和分支處不應受機械應力的作用。導線與電器端子連接時要牢靠壓實。大截面導線連接應使用與導線同種金屬的接線端子。3.5.9導線穿墻應裝過墻管，兩端伸出墻面不小于100mm。線路接地絕緣電阻不應小于每伏工作電壓1000。3.5.10考慮到智能化的發(fā)展，要為住宅智能化布線安裝預留線路?？梢噪[藏在可拆卸的壓頂線、掛鏡線、踢腳線中，便于更換。結合裝修平面

34、設計，在各功能空間內(nèi)預留數(shù)字視頻、信息網(wǎng)絡接口，且位置恰當。商品住宅性能認定對不同等級商品住宅規(guī)定的智能設施標準示于下表。在裝修時應考慮各信息點的布線到位，以滿足用戶方便使用的要求。一般應與智能化設計的集成商共同研究確定。 商品住宅性能等級的智能系統(tǒng)設施商品住宅等級智能設施高級中高級普通智能設施設置出入口及周邊安防報警和電視監(jiān)控系統(tǒng)設置電子巡更系統(tǒng)設置可視對講與門控系統(tǒng)水、電、燃氣三表戶外計量，有供暖溫控、計量設施設置供電、公共照明、供水、消防、車庫等公共設施的電視監(jiān)控系統(tǒng)設置物業(yè)管理計算機局部網(wǎng)絡系統(tǒng)設置有線電視網(wǎng)、高速寬帶數(shù)據(jù)光纖傳輸、交互式數(shù)字視頻服務信息網(wǎng)絡系統(tǒng)設置購房者內(nèi)安防和緊急呼

35、救報警系統(tǒng)4 裝修實施4.0.1住宅裝修一次到位的具體實施步驟（表4-1）應圍繞全裝修住宅精心組織每個階段的工作，努力解決傳統(tǒng)做法中所帶來的一系列問題。4.0.2表4-1到4-3以工程實例為樣本，可以在實施中參照執(zhí)行表4-1傳統(tǒng)裝修方式和裝修一次到位實施對比 裝修流程傳 統(tǒng) 裝 修 做 法裝修一次到位實 施 提 示裝修時間由購房者自行組織實施。時間在毛坯房或初裝修房交房后隨個人入住時間而定，容易對周圍購房者形成干擾。由住宅開發(fā)單位統(tǒng)一組織，時間在土建完成以后購房者入住之前，不對購房者形成干擾。住宅開發(fā)單位應通過大量的市場調(diào)查確定裝修標準。 表43：全裝修套餐選擇表裝修設計有的由裝修公司設計，也

36、有的沒有專門設計。裝修和裝飾同時進行。裝修設計和土建設計脫節(jié)，裝修設計經(jīng)常改變管線和隔墻位置。統(tǒng)一對裝修設計進行招標，對裝修設計資質(zhì)嚴格把關，進行多方案比較并和土建設計相銜接和協(xié)調(diào)，將裝修設計的意見及時反饋給土建設計，注意運用標準化、模數(shù)化和通用化，為住宅裝修的工業(yè)化生產(chǎn)創(chuàng)造條件。將裝修和裝飾分開為兩個階段，裝修風格簡潔大方實用，著重解決功能問題。裝修設計造價應和住宅本身的定位相適應，反映裝修最新進展，使用新材料和新部品。裝修設計的提前介入對土建設計提出了更高的要求，促使土建設計更趨合理。裝修施工組織多由規(guī)模較小的裝修企業(yè)甚至馬路游擊隊進行施工，無法對施工資質(zhì)進行把關，與購房者之間缺少穩(wěn)定的合

37、同關系。住宅開發(fā)單位組織對裝修施工進行招標，對裝修施工企業(yè)資質(zhì)嚴格把關，優(yōu)選信譽好、水平高和具有工業(yè)化生產(chǎn)住宅部品的企業(yè)完成施工。裝修施工企業(yè)應擇優(yōu)選擇一家總包單位。裝修材料和部品采購購房者到裝飾市場采購裝修材料和部品，因為對裝修產(chǎn)品不熟悉，無法保證產(chǎn)品的品質(zhì)和環(huán)保要求。由住宅開發(fā)單位統(tǒng)一組織對裝修材料和部品進行招標，企業(yè)有責任避免選用對人體有危害的材料。集團采購大幅度降低裝修材料和部品成本。裝修施工交房時的初裝修多被拆毀，造成大量的建筑垃圾和浪費?，F(xiàn)場作業(yè)工作量大，多以手工操作為主，噪音大，精度差，工期長，工作環(huán)境差，危害現(xiàn)場工人身心健康，噪音影響周圍購房者。甚至隨意拆墻打洞、改動管線，給整

38、棟住宅帶來抗震、消防等安全隱患，影響建筑物的使用壽命。建造全裝修住宅 ，推行住宅裝修工業(yè)化生產(chǎn)，大大提高勞動生產(chǎn)率，加快施工速度，保證裝修質(zhì)量。裝修監(jiān)理大多數(shù)無。由住宅開發(fā)單位選定監(jiān)理公司進行裝修監(jiān)理。質(zhì)量驗收住宅開發(fā)單位交房時為毛坯房，由購房者自行組織裝修和對裝修質(zhì)量進行驗收，推遲了購房者實際入住時間。建造全裝修住宅 ，將土建與裝修進行緊密銜接，并由住宅開發(fā)單位對質(zhì)量首先進行驗收。購房者可以對照樣板間對所購住房的裝修標準和質(zhì)量進行驗收。樣板間作為裝修質(zhì)量的衡量標準，用于購房者參照驗收，在購房者入住之前不宜拆除。表42：全裝修標準裝飾材料保修、保險和維護多數(shù)無法得到正常的保修和維護，無保險。由

39、住宅開發(fā)單位和選定的裝修公司對所有購房者實行統(tǒng)一的質(zhì)量保證和保修制度，并可和物業(yè)公司協(xié)商維護。全裝修住宅為保險制度在住宅裝修中的引入創(chuàng)造條件。合理界定住宅開發(fā)單位和購房者間的責任。廚房交房時的初裝修多被購房者拆掉，造成大量的建筑垃圾和浪費。土建設計沒有考慮室內(nèi)空間的模數(shù)化和標準化，造成空間的浪費和布局不合理，管線位置沒有結合室內(nèi)家具和設備的布置。裝修設計和土建設計同步完成并互相銜接，綜合考慮煙道和管線對炊事流程設置的影響。由工廠定型生產(chǎn)各種標準化接口。重點解決廚房內(nèi)各種管線的合理敷設問題，使用復合材料管線的暗埋應用技術；改動管線可能帶來防火方面的安全隱患。管線應采用新型復合管材，進行隱蔽和暗藏

40、。為加強管道及管件的防腐性能，宜采用新型管材。a 給水管宜采用鋁塑復合管，交聯(lián)聚乙烯（PE-X）管；b 排水管宜采用UPVC塑料管，有壓力部分應采用防腐焊接管；c 熱水管宜采用銅管或PE-X管或PPR管；d 燃氣管干管應采用防腐無縫鋼管，支管應采用PE-X管或熱鍍鋅管；e 電線套管應采用阻燃塑料管或熱鍍鋅管。設立集中管井于廚房的一角。廚房水平管線應設在櫥柜的后面或下方墻角處；對遠離集中管井的廚房廢水，應設立單獨的排水立管。排水管線和水槽與廚房家具的結合應嚴密不滲漏水?，F(xiàn)場測量尺寸現(xiàn)場制作櫥柜，不符合家電模數(shù)標準和炊事流程的要求，加工周期長，成本高，產(chǎn)品非標化。根據(jù)裝修設計，采購符合標準化、模數(shù)

41、化和通用化要求的廚房設備，工廠批量生產(chǎn)。實現(xiàn)廚房設備商品化供應和專業(yè)化安裝服務。成本低，速度快。廚房設備種類和色彩由購房者自行選擇。重視整體設計，廚房家具設備和配件在尺度上要符合建筑模數(shù)和設計要求； 表43：全裝修套餐選擇表墻面磚和地板磚都在現(xiàn)場切割并磨磚對縫，材料不符合模數(shù)化的要求，精度差，浪費大墻面磚和地板磚有可能根據(jù)設計的需要和模數(shù)化的要求進行批量化定型生產(chǎn)，提高功能的合理性，突出裝修特色。煙道采用成品煙道，有效防止倒灌和串味。衛(wèi)生間建筑設計未考慮室內(nèi)凈尺寸的模數(shù)化，管線位置沒有結合衛(wèi)生潔具和洗衣機等的布置。室內(nèi)設計和土建設計互相銜接，綜合考慮洗衣機和衛(wèi)生潔具的位置，由工廠定型生產(chǎn)各種標

42、準化接口。采用節(jié)水型和品牌衛(wèi)生潔具。集團采購降低品牌衛(wèi)生潔具的成本。裝修施工中經(jīng)常無意破壞防水層，造成滲漏。裝修施工和土建施工銜接良好，有利于提高防火防滲性能。防水工程和飾面工程同期完成。回水彎在下層，檢修不方便管線采用新型復合管材（具體參照廚房），進行隱蔽和暗藏。豎管走管道井，回水彎在同層，檢修不對其他層購房者形成干擾。豎管走管道井，衛(wèi)生間樓板下沉處理，或設置管束或管墻。墻面磚和地板磚都在現(xiàn)場切割并磨磚對縫，材料不符合模數(shù)化的要求，精度差，浪費大。墻面磚和地板磚可以根據(jù)設計的要求進行批量化定型生產(chǎn)，提高功能的合理性，突出裝修特色。土建設計和裝修設計考慮標準化模數(shù)化的要求，為工業(yè)化生產(chǎn)提供條件

43、。 表43：全裝修套餐選擇表整體浴室由工廠生產(chǎn)，現(xiàn)場裝配，減輕結構自重，提高工業(yè)化生產(chǎn)水平，減少現(xiàn)場作業(yè)工作量，極大地縮短施工周期，克服跑、冒、滴、漏的質(zhì)量通病。用SMC一體化浴缸防水盤或浴缸和SMC防水盤組合、一體化洗面盆或洗面盆和臺板組合、壁板、頂板構成的SMC整體框架，配上各種功能潔具形成的獨立衛(wèi)生單元。土建設計階段開始選用整體衛(wèi)生間定型產(chǎn)品，土建施工后期現(xiàn)場裝配。木制產(chǎn)成品原材料未經(jīng)處理，含水率偏高，易變形。木材含水率經(jīng)嚴格處理，達到企業(yè)或國家標準。表43：全裝修套餐選擇表以手工作業(yè)為主，機械加工為輔，加工精度差。以工業(yè)化機械加工為主，加工精度高，周期短?，F(xiàn)場作業(yè)噪音較大，對周圍購房者

44、干擾大?，F(xiàn)場作業(yè)以拼裝為主，噪音小，施工周期短。現(xiàn)場制作的木制品，表面著色、刷漆，施工環(huán)境惡劣，施工條件無法保證施工質(zhì)量。氣味長期難以散盡，影響人體健康。由工廠提供木制產(chǎn)成品，在工廠完成著色、噴漆等工藝流程，現(xiàn)場用膠粘接。裝修定貨安裝合同地面裝修材料不適合地面設計保留的厚度，形成地面高差，甚至材料使用不當加大地面荷載，形成安全隱患。裝修材料可由住宅開發(fā)單位提供有限的菜單，購房者在購房時進行選擇。在裝修設計過程中考慮到土建設計的要求，土建設計給裝修設計選擇地面留有余地。 表43：全裝修套餐選擇表地面面材現(xiàn)場手工切割，精度較低，成本較高，材料浪費大。地面面材在工廠切割，精度高，成本低。表4-2全裝修標準裝飾材料位置項目名稱品牌規(guī)格/型號顏色備注客廳地坪實木地板*90*900金黃/暗紅可供客戶選擇仿古地板*500