建設(shè)工程項(xiàng)目手續(xù)辦理流程

1、建設(shè)工程項(xiàng)目手續(xù)辦理流程（全）規(guī)劃局出具用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書，土地局掛牌繳費(fèi)后并簽訂用地合同，建設(shè)單位編制用地規(guī)劃詳細(xì)性規(guī)劃大本，規(guī)劃詳審，通過后報(bào)政府審批，政府出具規(guī)劃批準(zhǔn)意見文件。一、發(fā)改委出具立項(xiàng)報(bào)告；二、國(guó)土資資源局辦辦理建建設(shè)用地地批準(zhǔn)書書；三、環(huán)保局局出環(huán)環(huán)境評(píng)估估報(bào)告；四、委托設(shè)設(shè)計(jì)院出出總規(guī)劃劃方案；五、規(guī)劃局局對(duì)總規(guī)規(guī)劃方案案進(jìn)行審審批；六、設(shè)計(jì)院院出施工工藍(lán)圖；七、圖紙審審查，出出圖紙紙審查合合格證書書；八、規(guī)劃局局辦理建建設(shè)用地地規(guī)劃許許可證；九、規(guī)劃局局辦理建建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證；十、辦理建建設(shè)工程程招標(biāo)，確確定施工工單位，發(fā)發(fā)中標(biāo)通通知書，簽簽訂合同同并進(jìn)行行合同備備

2、案，交交納各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用；十一、質(zhì)量量監(jiān)督檢檢查站辦辦理質(zhì)質(zhì)量及安安全監(jiān)督督手續(xù)；十二、人民民防空辦辦公室辦辦理民民用建筑筑易地建建設(shè)人防防工程審審核許可可證；（含交交費(fèi)）；十三、墻體體材料革革新與建建筑節(jié)能能辦公室室辦理新新型材料料專項(xiàng)基基金證明明；（含含押金）十四、勞動(dòng)動(dòng)保障監(jiān)監(jiān)察大隊(duì)隊(duì)辦理農(nóng)農(nóng)民工工工資保證證金確認(rèn)認(rèn)表（含交保證金）十五、建設(shè)設(shè)局建管管科辦理理施工工許可證證；十六、消防防部門辦辦理消消防備案案受理憑憑證；十七、開工工建設(shè)前前在質(zhì)量量監(jiān)督局局辦理開開工手續(xù)續(xù)，安全全達(dá)標(biāo)、文文明施工工、現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)維護(hù)；十八、土地地局辦理理國(guó)有有土地使使用證；十九、開工工中途進(jìn)進(jìn)行地基基驗(yàn)槽及及主體認(rèn)

3、認(rèn)證驗(yàn)收收；（甲甲方組織織、勘察察、設(shè)計(jì)計(jì)、監(jiān)理理及質(zhì)量量監(jiān)督站站監(jiān)督驗(yàn)驗(yàn)收）；二十、工程程建設(shè)完完成后進(jìn)進(jìn)行竣工工驗(yàn)收。二十一、城城建檔案案館備案案；二十二、房房產(chǎn)測(cè)繪繪派出出所出具具門牌號(hào)號(hào)證明房屋初初始登記記；各分項(xiàng)目手手續(xù)具體體辦理流流程及所所需材料料一、立項(xiàng)：1、項(xiàng)目立立項(xiàng)申請(qǐng)請(qǐng)報(bào)告；2、銀行出出具的資資金證明明；3、土地使使用權(quán)證證明；（用用地合同同和用地地批準(zhǔn)書書）4、可行性性研究報(bào)報(bào)告；5、房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)公公司的資資質(zhì)證明明；6、項(xiàng)目地地形圖；（土地地部門出出具的用用地界線線圖）7、項(xiàng)目建建設(shè)投資資預(yù)算。二、建設(shè)用用地批準(zhǔn)準(zhǔn)書1、建設(shè)設(shè)用地批批準(zhǔn)書申申請(qǐng)表；2、申請(qǐng)人人身份證證明

4、材料料；3、立項(xiàng)項(xiàng)報(bào)告；4、勘測(cè)定定界技術(shù)術(shù)報(bào)告及及附圖。（設(shè)設(shè)計(jì)部門門編制規(guī)規(guī)劃詳規(guī)規(guī)）三、建設(shè)用用地規(guī)劃劃許可證證1、建設(shè)設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可可證申請(qǐng)請(qǐng)表；2、立項(xiàng)項(xiàng)報(bào)告；3、申請(qǐng)人人身份證證明材料料；4、建設(shè)設(shè)用地批批準(zhǔn)書，土土地使用用合同復(fù)復(fù)印件；5、可行行性研究究報(bào)告；6、規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)條件件及附圖圖；（政政府批準(zhǔn)準(zhǔn)的規(guī)劃劃批準(zhǔn)文文件）7、已批準(zhǔn)準(zhǔn)的總平平面圖。四、建設(shè)工工程規(guī)劃劃許可證證1、建設(shè)設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可可證申請(qǐng)請(qǐng)表；2、立項(xiàng)項(xiàng)報(bào)告；（政府府審批的的規(guī)劃批批復(fù)）3、申請(qǐng)人人身份證證明材料料；4、建設(shè)設(shè)用地批批準(zhǔn)書5、施工圖圖；（AA3加蓋蓋設(shè)計(jì)公公章的平平面、立立面、刨刨面白圖圖）6

5、、測(cè)繪資資料。五、施工圖圖設(shè)計(jì)審審查1、建設(shè)設(shè)工程設(shè)設(shè)計(jì)合同同；2、施工藍(lán)藍(lán)圖；3、建設(shè)設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可可證；4、地質(zhì)質(zhì)勘查報(bào)報(bào)告。六、建設(shè)工工程施工工許可證證1、建設(shè)設(shè)工程施施工許可可證申請(qǐng)請(qǐng)表；2、建設(shè)設(shè)用地批批準(zhǔn)書；3、建設(shè)設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可可證；4、建設(shè)設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可可證；5、建設(shè)工工程施工工合同及及備案證證明；6、中標(biāo)通通知書；7、工程質(zhì)質(zhì)量及安安全監(jiān)督督手續(xù)；8、建設(shè)工工程監(jiān)理理合同及及備案證證明；9、墻改改基金繳繳納證明明；10、人人防審核核許可證證；11、農(nóng)農(nóng)民工工工資保證證金確認(rèn)認(rèn)表。七、消防備備案受理理憑證1、建設(shè)設(shè)工程消消防設(shè)計(jì)計(jì)備案表表；2、建設(shè)單單位的工工商營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照

6、等等合法證證明文件件；3、建設(shè)工工程規(guī)劃劃許可證證明文件件；4、設(shè)計(jì)單單位資質(zhì)質(zhì)證明；5、消防設(shè)設(shè)計(jì)文件件（光盤盤）；6、藍(lán)圖一一套。八、國(guó)有土土地使用用證1、土地地登記申申請(qǐng)書；2、申請(qǐng)單單位身份份證明材材料；3、土地權(quán)權(quán)屬來源源證明材材料；4、建設(shè)設(shè)用地批批準(zhǔn)書；5、批準(zhǔn)用用地繳納納稅費(fèi)或或有關(guān)土土地使用用權(quán)出讓讓金支付付證明；九、房屋初初始登記記1、資質(zhì)證證明文件件；2、國(guó)有有土地使使用證；3、建設(shè)設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可可證；4、建設(shè)設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可可證；5、建設(shè)設(shè)工程施施工許可可證；6、質(zhì)檢部部門的竣竣工驗(yàn)收收備案表表、規(guī)劃劃部門的的規(guī)劃驗(yàn)驗(yàn)收合格格證；7、房產(chǎn)測(cè)測(cè)繪報(bào)告告；8、派出所所出具

7、的的門牌號(hào)號(hào)證明。十、基槽、地地基驗(yàn)收收1、由建設(shè)設(shè)單位報(bào)報(bào)質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督檢查查站，請(qǐng)請(qǐng)?jiān)擁?xiàng)目目質(zhì)檢員員組織驗(yàn)驗(yàn)收；2、建設(shè)、監(jiān)監(jiān)理、施施工、勘勘查、設(shè)設(shè)計(jì)單位位有關(guān)負(fù)負(fù)責(zé)人及及技術(shù)人人員到場(chǎng)場(chǎng)；3、基礎(chǔ)施施工圖和和結(jié)構(gòu)總總說明；4、巖土土工程勘勘查報(bào)告告；十一、主體體認(rèn)證建設(shè)單單位：1、房產(chǎn)開開發(fā)公司司資質(zhì)證證書；2、建設(shè)工工程質(zhì)量量及安全全監(jiān)督手手續(xù)；3、建設(shè)設(shè)工程施施工許可可證；4、建設(shè)設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可可證；5、建設(shè)設(shè)工程委委托監(jiān)理理合同；6、施工工圖設(shè)計(jì)計(jì)審查合合格書；監(jiān)理單位：1、監(jiān)理單單位資質(zhì)質(zhì)；2、總監(jiān)、監(jiān)監(jiān)理工程程師、監(jiān)監(jiān)理員上上崗證；3、監(jiān)理規(guī)規(guī)劃、監(jiān)監(jiān)理細(xì)則則；4、旁站監(jiān)監(jiān)督記

8、錄錄；5、對(duì)施工工組織設(shè)設(shè)計(jì)的安安全技術(shù)術(shù)措施、專專項(xiàng)方案案、進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)材料、設(shè)設(shè)備的審審查及簽簽證資料料；6、監(jiān)理日日志。勘查、設(shè)計(jì)計(jì)單位：?jiǎn)挝毁Y資質(zhì)、人人員資質(zhì)質(zhì)。施工單位：1、企業(yè)資資質(zhì)；2、中標(biāo)通通知書；3、項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理任命命書；4、施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)管理理人員資資格證（項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理理、項(xiàng)目目技術(shù)負(fù)負(fù)責(zé)人、施施工員、質(zhì)質(zhì)檢員、安安全員、資資料員、施施工員等等）；5、企業(yè)主主；要負(fù)負(fù)責(zé)人和和安全管管理人員員能力考考核證（法法人、項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理理、技術(shù)術(shù)負(fù)責(zé)人人、安全全員）；6、繼續(xù)再再教育考考核合格格證（項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理理、安全全員、質(zhì)質(zhì)檢員）；7、特種作作業(yè)人員員操作證證（起重重機(jī)操作作員、電電工作業(yè)業(yè)員、金金

9、屬焊接接作業(yè)員員、建筑筑登高架架設(shè)作業(yè)業(yè)員）；8、施工組組織設(shè)計(jì)計(jì)、專項(xiàng)項(xiàng)施工方方案（高高邊坡、深深基坑、腳腳手架、模模板、塔塔機(jī)器、臨臨電等）；9、意外傷傷害保險(xiǎn)險(xiǎn)；10、應(yīng)急急預(yù)案；11、安全全交底、檢檢查、驗(yàn)驗(yàn)收記錄錄（基坑坑支護(hù)、腳腳手架、塔塔機(jī)、高高大模板板、臨電電）；12、建筑筑工程檢檢驗(yàn)批、分分項(xiàng)工程程、分部部（子分分部）工工程質(zhì)量量驗(yàn)收記記錄；13、隱蔽蔽工程質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)收收記錄；14、監(jiān)督督交底記記錄。十二、竣工工驗(yàn)收（一）竣工工驗(yàn)收準(zhǔn)準(zhǔn)備工作作：1、工程竣竣工預(yù)驗(yàn)驗(yàn)收（監(jiān)監(jiān)理單位位、建設(shè)設(shè)單位、總總包方參參加）總總包方向向監(jiān)理提提交工工程竣工工預(yù)驗(yàn)收收申請(qǐng)表表監(jiān)監(jiān)理組織織驗(yàn)收總

10、包方方整改完完成并編編制工工程竣工工驗(yàn)收?qǐng)?bào)報(bào)告監(jiān)理審審查簽署署意見由監(jiān)理理提交建建設(shè)單位位。2、總包方方準(zhǔn)備材材料：建建設(shè)工程程竣工驗(yàn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告告，工工程技術(shù)術(shù)資料；3、監(jiān)理公公司準(zhǔn)備備材料：工程程質(zhì)量評(píng)評(píng)估報(bào)告告；4、勘察、設(shè)設(shè)計(jì)準(zhǔn)備備材料：質(zhì)量量檢查報(bào)報(bào)告分分別出，一一般由總總包方資資料員代代出；5、建設(shè)單單位準(zhǔn)備備材料：消防、規(guī)規(guī)劃、環(huán)環(huán)保工程程專項(xiàng)驗(yàn)驗(yàn)收合格格文件。（二）、竣竣工驗(yàn)收收必備條條件：1、建設(shè)設(shè)工程竣竣工驗(yàn)收收?qǐng)?bào)告；2、工程程質(zhì)量評(píng)評(píng)估報(bào)告告；3、勘察單單位和設(shè)設(shè)計(jì)單位位質(zhì)量檢檢查報(bào)告告；4、工程使使用的主主要建筑筑材料、建建筑構(gòu)配配件和設(shè)設(shè)備的進(jìn)進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)驗(yàn)報(bào)告；5、建設(shè)單單

11、位已按按合同約約定支付付工程款款；6、施工單單位簽署署的建建設(shè)工程程質(zhì)量保保修書；7、規(guī)劃部部門出具具的規(guī)劃劃驗(yàn)收合合格證；8、消防部部門出具具的消防防驗(yàn)收意意見書；9、環(huán)保部部門出具具的環(huán)保保驗(yàn)收合合格證。（三）、竣竣工驗(yàn)收收所需其其他附件件材料：1、全部建建設(shè)工程程合同（總總包方、監(jiān)監(jiān)理方）或或招標(biāo)文文件；2、項(xiàng)目法法人身份份證（建建設(shè)單位位法人）；3、工程款款支付清清單（列列清每筆筆進(jìn)款的的收款日日期、收收款方式式、金額額、憑證證名稱及及其號(hào)碼碼、合計(jì)計(jì)已收款款、總應(yīng)應(yīng)收款建建設(shè)單位位支票存存根與銀銀行對(duì)賬賬單）或或施工單單位工程程款進(jìn)賬賬單；4、監(jiān)理款款支付清清單；5、建筑筑工程施施工許可可證；6、施工工圖設(shè)計(jì)計(jì)審查批批準(zhǔn)書；7、房屋屋建筑工工程質(zhì)量量保修書書；8、建筑筑物面積積測(cè)繪報(bào)報(bào)告；9、規(guī)劃總總平面圖圖；10、完整整施工資資料及加加蓋竣工工圖章的的整套竣竣工圖紙紙。（四）、竣竣工驗(yàn)收收流程：監(jiān)理單單位預(yù)驗(yàn)驗(yàn)收資資料檔案案管資料料預(yù)驗(yàn)（建建設(shè)單位位、監(jiān)理理