資產(chǎn)管理評估及成本管理知識分析原理

資產(chǎn)評估學(xué)原理廣西科技大學(xué)鹿山學(xué)院財經(jīng)系覃永盛2成績考核核方式課堂表現(xiàn)現(xiàn)20%作業(yè)20%期終考試試60%3教學(xué)目的的對資產(chǎn)評評估的基基本概念念、理論論、評估估方法有有較全面面而深入入的掌握握；通過一定定量的案案例和企企業(yè)資產(chǎn)產(chǎn)評估的的討論，，使同學(xué)學(xué)們對企企業(yè)資產(chǎn)產(chǎn)進(jìn)行評評估的能能力得到到一定程程度的鍛鍛煉和提提高。為后續(xù)的的資產(chǎn)評評估實(shí)務(wù)務(wù)課程打打下良好好基礎(chǔ)2020-01-124現(xiàn)實(shí)生活活中的資資產(chǎn)評估估：1、農(nóng)村集集貿(mào)市場場中的馬馬市；2、舊汽車車交易市市場；3、銀行抵抵押貸款款；4、企業(yè)股股份制上上市等。。引言：注注冊資產(chǎn)產(chǎn)評估師師前景與與現(xiàn)狀巴菲特是是如何估估價可口口可樂的的?巴菲特1988年買入可可口可樂樂股票5.93億美元，，1989年大幅增增持近一一倍，總總投資增增至10.24億美元。。1991年就升值值到37.43億美元，，2年漲了2.66倍，連巴巴菲特也也大感意意外。1994年繼續(xù)增增持，總總投資達(dá)達(dá)到13億美元。。1997年底巴菲菲特持有有可口可可樂股票票市值上上漲到133億美元，，10年賺了10倍，僅僅僅一只股股票就為為巴菲特特賺取了了100億美元，，這是巴巴菲特最最傳奇最最成功的的股票投投資案例例。更多案例例2012年十大大有影響響跨國并并購案山西7千千萬嫁女女煤老板板在資資產(chǎn)評估估上存在在分歧微軟諾基基亞收購購案：不不可不知知的11個細(xì)節(jié)節(jié)7引言：注注冊資產(chǎn)產(chǎn)評估師師前景與與現(xiàn)狀職業(yè)描述述與現(xiàn)狀狀中國資產(chǎn)產(chǎn)評估萌萌芽于1980年代末、、90年代初，，伴隨著著中國市市場經(jīng)濟(jì)濟(jì)的發(fā)展展而迅速速壯大起起來，短短短的20多年即走走過了其其他國家家用了100多年才完完成的歷歷史，應(yīng)應(yīng)該說中中國資產(chǎn)產(chǎn)評估行行業(yè)的發(fā)發(fā)展得益益于中國國市場經(jīng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)發(fā)展和對對國有經(jīng)經(jīng)濟(jì)的改改造。

資產(chǎn)評估估作為一一種專業(yè)業(yè)化市場場中介行行業(yè)，在在規(guī)范資資產(chǎn)運(yùn)作作、維護(hù)護(hù)經(jīng)濟(jì)秩秩序、促促進(jìn)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展等等方面具具有十分分重要的的作用。。資產(chǎn)評評估活動動是注冊冊資產(chǎn)評評估師運(yùn)運(yùn)用專業(yè)業(yè)方法，，遵循專專業(yè)規(guī)范范，評定定和估算算資產(chǎn)或或經(jīng)濟(jì)資資源價值值的中介介行為。。目前，，根據(jù)相相關(guān)法律律法規(guī)的的規(guī)定以以及市場場經(jīng)濟(jì)主主體的需需要，資資產(chǎn)評估估已服務(wù)務(wù)于諸多多重要經(jīng)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域域和經(jīng)濟(jì)濟(jì)活動，，包括設(shè)立中外外合資企企業(yè)、國國有企業(yè)業(yè)改制上上市、企企業(yè)重組組、國有有產(chǎn)權(quán)或或股權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓、金金融風(fēng)險險防范、、會計公公允價值值計量、、稅基確確定等。隨著市場場經(jīng)濟(jì)的的發(fā)展，，各種經(jīng)經(jīng)濟(jì)活動動和經(jīng)濟(jì)濟(jì)行為日日益復(fù)雜雜，資產(chǎn)產(chǎn)評估在在幫助企企業(yè)降低低交易成成本、提提高經(jīng)濟(jì)濟(jì)效率、、規(guī)范交交易行為為、改善善經(jīng)營管管理，以以及促進(jìn)進(jìn)政府轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變職能能、維護(hù)護(hù)社會經(jīng)經(jīng)濟(jì)秩序序、構(gòu)建建和諧社社會等方方面的作作用更加加明顯。。2013年，全國國有注冊冊資產(chǎn)評評估師4萬多人，，資產(chǎn)評評估從業(yè)業(yè)人員6萬多人，資資產(chǎn)評估估機(jī)構(gòu)3500多家。隨著資資產(chǎn)評估估越來越越廣泛地地介入經(jīng)經(jīng)濟(jì)生活活，社會會對注冊冊資產(chǎn)評評估師的的需求越越來越大大，行業(yè)業(yè)和資產(chǎn)產(chǎn)評估師師在經(jīng)濟(jì)濟(jì)生活中中的影響響也越來來越大，，社會地地位不斷斷提高。。10就業(yè)渠道道與領(lǐng)域域注冊資產(chǎn)產(chǎn)評估師師是從事事資產(chǎn)價價值評估估的專業(yè)業(yè)人員，，因此此對評估估師的基基本素質(zhì)質(zhì)要求較較高，不不僅需需要一定定的學(xué)歷歷，還要要具有一一定時間間的相關(guān)關(guān)工作經(jīng)經(jīng)驗(yàn)，并并且參加加統(tǒng)一的的全國注注冊資產(chǎn)產(chǎn)評估師師考試，，考試合合格之后后才能獲獲得注冊冊資產(chǎn)評評估師執(zhí)執(zhí)業(yè)資格格證書。?？忌伎荚嚭细窀窈?，既可選擇擇在資產(chǎn)產(chǎn)評估機(jī)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)業(yè)，專職職從事資資產(chǎn)評估估中介服服務(wù)，也也可選擇擇在企業(yè)業(yè)、銀行行等部門門就職，，從事與與資產(chǎn)評評估相關(guān)關(guān)的企業(yè)業(yè)價值估估價與認(rèn)認(rèn)定和抵抵、質(zhì)押押品價值值評估業(yè)業(yè)務(wù)。職業(yè)收入入初探注冊資產(chǎn)產(chǎn)評估師師的薪酬酬與其實(shí)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)及業(yè)務(wù)務(wù)能力密密切相關(guān)關(guān)，就北北京、上上海、深深圳等大大中城市市而言，，取得執(zhí)執(zhí)業(yè)資格格初到資資產(chǎn)評估估機(jī)構(gòu)工工作的評評估師年年薪一般般為3至5萬元，具具有一至至兩年評評估機(jī)構(gòu)構(gòu)實(shí)踐經(jīng)經(jīng)驗(yàn)并具具有一定定業(yè)務(wù)能能力的項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理理，年薪薪為8萬至15萬元，而而經(jīng)理級級注冊資資產(chǎn)評估估師年薪薪可達(dá)20萬元以上上。未來來隨著業(yè)業(yè)務(wù)領(lǐng)域域的拓寬寬和評估估行業(yè)的的對外開開放，評評估師的的薪酬將將有可能能更加豐豐厚。職業(yè)考試試與認(rèn)證證注冊資產(chǎn)產(chǎn)評估師師執(zhí)業(yè)資資格考試試共設(shè)5個科目：：《資產(chǎn)評估估》、《經(jīng)濟(jì)法》、《財務(wù)會計計》、《機(jī)電設(shè)備備評估基基礎(chǔ)》、《建筑工程程評估基基礎(chǔ)》，各科目均均由客觀觀題和主主觀題兩兩個部分分組成。。中國資產(chǎn)產(chǎn)評估協(xié)協(xié)會《中國資產(chǎn)產(chǎn)評估行行業(yè)人才才培養(yǎng)及及隊伍建建設(shè)規(guī)劃劃》2014年發(fā)布的的《人才規(guī)劃劃》提出未來來五年我我國資產(chǎn)產(chǎn)評估行行業(yè)人才才培養(yǎng)及及隊伍建建設(shè)的發(fā)發(fā)展目標(biāo)標(biāo)：加快快培養(yǎng)一一支門類類齊全、、結(jié)構(gòu)合合理、德德才兼?zhèn)鋫?、勇于于?chuàng)新的的資產(chǎn)評評估人才才隊伍；；行業(yè)人人才規(guī)模模保持較較快增長長，行業(yè)業(yè)人才結(jié)結(jié)構(gòu)進(jìn)一一步優(yōu)化化，行業(yè)業(yè)人才建建設(shè)制度度不斷完完善，培培養(yǎng)300名能夠提提供綜合合性高端端服務(wù)的的復(fù)合型型人才，，300名評估機(jī)機(jī)構(gòu)和行行業(yè)協(xié)會會高級管管理人才才，5000名業(yè)務(wù)骨骨干，10萬名執(zhí)業(yè)業(yè)人員和和30萬名從業(yè)業(yè)人員。。14本學(xué)期教教學(xué)內(nèi)容容緒論資產(chǎn)評估估的目的的、假設(shè)設(shè)和價值值類型資產(chǎn)評估估的市場場法資產(chǎn)評估估的收益益法資產(chǎn)評估估的成本本法資產(chǎn)評估估的主體體和客體體資產(chǎn)評估估準(zhǔn)則資產(chǎn)評估估的程序序評估報告告資產(chǎn)評估估案例分分析第一章緒緒論第一節(jié)概概述第二節(jié)資資產(chǎn)評評估的理理論基礎(chǔ)礎(chǔ)第三節(jié)資資產(chǎn)評評估的基基本要素素與特征征第四節(jié)資資產(chǎn)評評估與相相關(guān)專業(yè)業(yè)的關(guān)系系第一節(jié)概概述一、資產(chǎn)產(chǎn)與資產(chǎn)產(chǎn)評估（（valuation))的定義市場經(jīng)濟(jì)濟(jì)的核心心問題是是交易：：一般商品品的交易易資產(chǎn)的交交易現(xiàn)代市場場經(jīng)濟(jì)中中資產(chǎn)的的交易非非?；钴S躍，但只只要交易易的資產(chǎn)產(chǎn)是以非非現(xiàn)金的的形式存存在評估Page18（一）什什么是資資產(chǎn)（資產(chǎn)評評估的客客體）1、資產(chǎn)的的涵義及及特征涵義國家、企企業(yè)、事事業(yè)單位位以及個個人等經(jīng)經(jīng)濟(jì)主體體所擁有有或控制制的，能能以貨幣幣計量，，能夠給給經(jīng)濟(jì)主主體帶來來經(jīng)濟(jì)利利益的資資源，包包括各種種財產(chǎn)、、債權(quán)和和其他權(quán)權(quán)利。資產(chǎn)的特特征(1)由以前交交易或事事項(xiàng)形成成的資源源(2)經(jīng)濟(jì)主體體擁有或或控制的的(3)預(yù)期能為為經(jīng)濟(jì)主主體帶來來經(jīng)濟(jì)利利益２、資產(chǎn)產(chǎn)的分類類與會計分分類相似似，但是是有其特特點(diǎn)，表表現(xiàn)在兩兩個分類類上。（１）按按資產(chǎn)的的流動性性質(zhì)分類類：流流動資產(chǎn)產(chǎn)、長期期投資、、固定資資產(chǎn)、無無形資產(chǎn)產(chǎn)、其他他資產(chǎn)若轉(zhuǎn)變?yōu)闉橘Y產(chǎn)評評估學(xué)的的評估分分類，一一般劃分分為：機(jī)機(jī)器設(shè)備備評估、、房地產(chǎn)產(chǎn)評估、、流動資資產(chǎn)評估估、無形形資產(chǎn)評評估、長長期投資資評估、、企業(yè)整整體評估估、資源源性資產(chǎn)產(chǎn)評估。。140324

2、根據(jù)被被評估的的資產(chǎn)的的存在形形態(tài)分類類：有形形資產(chǎn)和和無形資資產(chǎn)。

也可進(jìn)一一步按能能否獨(dú)立立存在分分類，分分為：可可確指資資產(chǎn)與不不可確指指資產(chǎn)

可確指資資產(chǎn)不可確指指資產(chǎn)：：商譽(yù)有形資產(chǎn)產(chǎn)除商譽(yù)外外的無形形資產(chǎn)Page22（二）資資產(chǎn)的分分類單項(xiàng)資產(chǎn)產(chǎn)單臺（件件）資產(chǎn)產(chǎn)；評估估的是單單個生產(chǎn)產(chǎn)要素的的價格資產(chǎn)整體資產(chǎn)產(chǎn)一組單項(xiàng)項(xiàng)資產(chǎn)組組成的具具有獲利利能力的的資產(chǎn)綜綜合體，，例如企企業(yè)；評評估的是是資產(chǎn)綜綜合體的的獲利能能力按被估資資產(chǎn)是否否具有綜綜合獲利利能力分分3、Page23單項(xiàng)資產(chǎn)產(chǎn)和整體體資產(chǎn)的的區(qū)分標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)單項(xiàng)項(xiàng)可確指指資產(chǎn)的的價值總總和并不不一定等等于企業(yè)業(yè)整體資資產(chǎn)的價價值企業(yè)整體體資產(chǎn)價價值=∑單項(xiàng)可確確指資產(chǎn)產(chǎn)價值+不可確指指的商譽(yù)譽(yù)（或資資產(chǎn)的經(jīng)經(jīng)濟(jì)性貶貶值）一是看是是否由多多個單項(xiàng)項(xiàng)資產(chǎn)組組成；二二是看能能否單獨(dú)獨(dú)計算獲獲利能力力。。Page24━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━本報告期期末上上年度度期末本本報告期期末比上上年度期期末增增減（（％）總資產(chǎn)13,050,,631,123.3211,188,,965,146.1316..64所有者權(quán)權(quán)益（或或股東權(quán)權(quán)益）6,581,722,,882.036,309,113,,043.934.32每股凈資資產(chǎn)(元)4..924..714.46報告期（（1－6月）上上年同同期本本報告告期比上上年同期期增減（％）營業(yè)利潤潤913,,597,778.57518,,047,337.1376..35利潤總額額905,,733,358.92525,,742,788.1572..28凈利潤548,,862,680.13375,,963,130.8645..99扣除非經(jīng)經(jīng)常性損損益后的的凈利潤潤554,,760,994.87357,,214,326.0955..30基本每股股收益(元)0.4100.28145.91扣除非經(jīng)經(jīng)常性損損益后的基本本每股收收益(元)0.4140.26755..06稀釋每股股收益(元)0.4100.28145..91凈資產(chǎn)收收益率(%)8.346.07增加2.27個百分點(diǎn)點(diǎn)經(jīng)營活動動產(chǎn)生的的現(xiàn)金流流量凈額額317,,742,703.731,521,796,,041.76--79.12每股經(jīng)營營活動產(chǎn)產(chǎn)生的現(xiàn)現(xiàn)金流量量凈額0.241.14--78.95━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━青島海爾爾：2008年半年度度報告Page25“睿富全全球最有有價值品品牌中國國榜”發(fā)布年度度報告，，海爾786億元、聯(lián)想658億元、國國美電器器490億元。26（二）資資產(chǎn)評估估的定義義資產(chǎn)評估估是專業(yè)機(jī)構(gòu)構(gòu)和人員員按照國家法律律、法規(guī)規(guī)和資產(chǎn)產(chǎn)評估準(zhǔn)準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的的，遵循評評估原則則，依照照相關(guān)程序序，選擇適適當(dāng)?shù)膬r價值類型型，運(yùn)用用科學(xué)方方法，對對資產(chǎn)價值進(jìn)行行分析、、估算并發(fā)表專專業(yè)意見見的行為為和過程程。評估主體體評估依據(jù)據(jù)評估客體體評估方法法評估程序序評估目的的評估原則則評估價值值類型資產(chǎn)評估估的核心心：對資資產(chǎn)在某某一時點(diǎn)點(diǎn)的價值值進(jìn)行估估算（公公允價值值）評估標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：資產(chǎn)評估估目的估價標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)評估方法法決定制約估價標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)資產(chǎn)的理理化狀態(tài)態(tài)可獲得的的資料評估程序序：1、明確資資產(chǎn)評估估業(yè)務(wù)基基本事項(xiàng)項(xiàng)；2、簽訂資資產(chǎn)評估估業(yè)務(wù)約約定書；；3、編制資資產(chǎn)評估估計劃；；4、資產(chǎn)勘勘查與現(xiàn)現(xiàn)場評估估；5、收集資資產(chǎn)評估估資料；；6、評定估估算；7、編制和和提交資資產(chǎn)評估估報告書書；8、資產(chǎn)評評估工作作檔案歸歸檔。二、資產(chǎn)產(chǎn)評估的的產(chǎn)生和和發(fā)展資產(chǎn)評估估產(chǎn)生于于生產(chǎn)要要素需求求經(jīng)由市市場配置置的時期期，因此此計劃經(jīng)經(jīng)濟(jì)時期期不需要要資產(chǎn)評評估。（一）資資產(chǎn)交易易業(yè)務(wù)的的特點(diǎn)催生了資資產(chǎn)評估估資產(chǎn)的專專用性強(qiáng)強(qiáng)交易頻率率低信息不完完全多為大宗宗交易（二）資產(chǎn)評估估的產(chǎn)生生和發(fā)展展的階段段性簡單評估估階段經(jīng)驗(yàn)評估估階段規(guī)范評估估階段科學(xué)評估估階段各發(fā)展階階段的特特點(diǎn)簡單評估特點(diǎn)點(diǎn)：直觀觀性、偶偶然性、、無償性性和非專專業(yè)性。。經(jīng)驗(yàn)評估估特點(diǎn)：：專業(yè)性性、經(jīng)常常性、責(zé)責(zé)任性、、有償性性。規(guī)范和科科學(xué)評估估特點(diǎn)：：評估機(jī)機(jī)構(gòu)公司司化、評評估手段段和方法法科學(xué)化化、評估估對象多多元化、、評估人人員專業(yè)業(yè)化、評評估結(jié)果果法律化化。（三）國國外資產(chǎn)產(chǎn)評估的的發(fā)展?fàn)顮顩r19世紀(jì)后期期，美國國出現(xiàn)專專業(yè)評估估公司。。1868年，英國國皇家特特許測量量師協(xié)會會的前身身正式成成立，并并于1881年由英國國維多利利亞女王王授予““皇家特特許”稱稱號。1981年成立國國際資產(chǎn)產(chǎn)評估標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)委員員會（TheInternationalAssetsValuationStandardsCommittee，TIAVSC），現(xiàn)改改名為國國際評估估標(biāo)準(zhǔn)委委員會（（InternationalValuationStandardsCommittee，IVSC）。1985年制定《國際評估估準(zhǔn)則》，并多次次修改。。上個世紀(jì)紀(jì)八十年年代后期期以來，，資產(chǎn)評評估業(yè)在在世界范范圍內(nèi)得得到了前前所未有有的高速速發(fā)展，，發(fā)展中中國家和和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)軌國家家也積極極發(fā)展本本國的評評估業(yè)，，并取得得了很大大成就。。（四）我我國資產(chǎn)產(chǎn)評估的的發(fā)展?fàn)顮顩r我國的資資產(chǎn)評估估行業(yè)從從上世紀(jì)紀(jì)80年代末期期誕生。。1989年大連市市政府率率先做出出嘗試，，規(guī)定國國有企業(yè)業(yè)在與外外資企業(yè)業(yè)合資合合作經(jīng)營營時，必必須對中中方資產(chǎn)產(chǎn)價值進(jìn)進(jìn)行評估估。1989年我國進(jìn)進(jìn)行了第第一個資資產(chǎn)評估估項(xiàng)目——大連煉鋼鋼廠中外外合資項(xiàng)項(xiàng)目，這這標(biāo)志著著資產(chǎn)評評估行業(yè)業(yè)在我國國的誕生生。我國資產(chǎn)產(chǎn)評估的的產(chǎn)生和和發(fā)展1990年國資局局組建評評估中心心。1991年11月，國務(wù)務(wù)院以91號令形式式頒發(fā)《國有資產(chǎn)產(chǎn)評估管管理辦法法》，規(guī)定國國有企業(yè)業(yè)產(chǎn)權(quán)或或經(jīng)營主主體發(fā)生生變動時時，必須須進(jìn)行評評估。1993年12月中國資資產(chǎn)評估估協(xié)會的的成立，，標(biāo)志著著資產(chǎn)評評估行業(yè)業(yè)逐步由由政府直直接管理理向政府府監(jiān)管下下的行業(yè)業(yè)自律性性管理過過渡。1995年3月，中國國資產(chǎn)評評估協(xié)會會加入國國際評估估標(biāo)準(zhǔn)委委員會。。1995年5月實(shí)行注冊評估估師考試試制度。我國資產(chǎn)產(chǎn)評估的的產(chǎn)生和和發(fā)展1996年5月，中評評協(xié)（1996）第03號發(fā)布《資產(chǎn)評估估操作規(guī)規(guī)范意義義（試行行）》。1999年10月，由財財政部中中國資產(chǎn)產(chǎn)評估協(xié)協(xié)會主辦辦的‘99北京國際際評估論論壇’在京舉行行。2001年12月31日，國務(wù)務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)了財政政部改革革國有資資產(chǎn)評估估管理辦辦法的文文件，從從2002年起，國國有資產(chǎn)產(chǎn)評估取取消了立立項(xiàng)確認(rèn)認(rèn)制（這這一制度度從1991年起實(shí)行行至2001年取消））代以核核準(zhǔn)制和和備案制制。2001年以來，，先后頒頒布和實(shí)實(shí)施了一一系列評評估準(zhǔn)則則和執(zhí)業(yè)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。。我國評估估機(jī)構(gòu)與與執(zhí)業(yè)人人員情況況機(jī)構(gòu)類型機(jī)構(gòu)數(shù)量比例注冊評估師人數(shù)比例專營106335%732140%兼營193365%1083660%合伙制56719%213012%有限責(zé)任制242981%1602788%匯總2996－18157－我國資產(chǎn)產(chǎn)評估從從業(yè)人員員現(xiàn)狀注冊評估估師人數(shù)數(shù)相對較較少資產(chǎn)評估估的專業(yè)業(yè)理論人人才缺乏乏評估人員員知識結(jié)結(jié)構(gòu)單一一職業(yè)道德德建設(shè)尚尚不完善善截至2009年，我國國已經(jīng)建建立包括括2項(xiàng)基本準(zhǔn)準(zhǔn)則、8項(xiàng)具體準(zhǔn)準(zhǔn)則、2項(xiàng)資產(chǎn)評評估指南南和6項(xiàng)資產(chǎn)評評估指導(dǎo)導(dǎo)意見在在內(nèi)的覆覆蓋資產(chǎn)產(chǎn)評估主主要執(zhí)業(yè)業(yè)領(lǐng)域的的比較完完整的評評估準(zhǔn)則則體系。。執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和準(zhǔn)則

頒布日期

施行日期《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則―基本準(zhǔn)則》

2004年2月25日

2004年5月1日

《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則―基本準(zhǔn)則》

2004年2月25日2004年5月1日2項(xiàng)基本準(zhǔn)準(zhǔn)則8項(xiàng)具體準(zhǔn)準(zhǔn)則執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和準(zhǔn)則

頒布日期

施行日期《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則―無形資產(chǎn)》2001年7月23日

2008年11月28日2001年9月1日

2009年7月1日《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—評估報告》2007年11月28日2008年7月1日《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—評估程序》2007年11月28日2008年7月1日《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—業(yè)務(wù)約定書》2007年11月28日2008年7月1日《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—工作底稿》2007年11月28日2008年7月1日《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—機(jī)器設(shè)備》2007年11月28日2008年7月1日《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—不動產(chǎn)》2007年11月28日2008年7月1日《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——珠寶首飾》2009年12月18日2010年7月1日2項(xiàng)資產(chǎn)評評估指南南執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和準(zhǔn)則頒布日期施行日期《以財務(wù)報告為目的的評估指南（試行）》2007年11月9日2007年12月31日《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》2008年11月28日2009年7月1日《以出資為為目的的的評估指指南》（征求意意見稿））2009年9月22日6項(xiàng)資產(chǎn)評評估指導(dǎo)導(dǎo)意見執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和準(zhǔn)則

頒布日期

施行日期《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》2003年3月1日《企業(yè)價值評估指導(dǎo)意見（試行）》2004年12月30日2005年4月1日《金融不良資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見（試行）》2005年3月21日2005年7月1日《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》2007年11月28日2008年7月1日《專利資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》2008年11月28日2009年7月1日《投資性房地產(chǎn)評估指導(dǎo)意見（試行）》2009年12月18日2010年7月1日注冊評估估師考試試自1996年始組織織考試。。截至2009年底，注注冊資產(chǎn)產(chǎn)評估師師執(zhí)業(yè)資資格考試試?yán)塾媹髨竺藬?shù)數(shù)49萬多人，，累計通通過人數(shù)數(shù)達(dá)到36000多人，其中注冊冊為執(zhí)業(yè)業(yè)評估師師的有2.9萬人。注冊評估估師考試試一、考試試時間、、科目及及要求（（2009年）9月4日14：00—17：00資產(chǎn)評估估9月5日09：00—11：30經(jīng)濟(jì)法14：00—16：30財務(wù)會計計9月6日09：00—11：30機(jī)電設(shè)備備評估基基礎(chǔ)14：00—16：30建筑工程程評估基基礎(chǔ)注冊資產(chǎn)產(chǎn)評估師師執(zhí)業(yè)資資格考試試成績實(shí)實(shí)行連續(xù)續(xù)滾動管管理。報報考注冊冊資產(chǎn)評評估師全全部科目目的考生生，必須須在連續(xù)續(xù)三個考考試年度度內(nèi)通過過全部科科目的考考試；報報考注冊冊資產(chǎn)評評估師免免試部分分科目的的考生必必須在連連續(xù)兩個個考試年年度內(nèi)通通過報考考科目的的考試。。注冊評估估師考試試二、注冊資產(chǎn)產(chǎn)評估師師執(zhí)業(yè)資資格報考考條件凡中華人人民共和和國公民民，遵紀(jì)紀(jì)守法并并具備以以下條件件之一者者，均可可參加注注冊資產(chǎn)產(chǎn)評估師師執(zhí)業(yè)資資格考試試：（1）取得經(jīng)經(jīng)濟(jì)類、、工程類類大專學(xué)學(xué)歷，工工作滿5年，其中中從事資資產(chǎn)評估估相關(guān)工工作滿3年。（2）取得經(jīng)經(jīng)濟(jì)類、、工程類類本科學(xué)學(xué)歷，工工作滿3年，其中中從事資資產(chǎn)評估估相關(guān)工工作滿1年。（3）取得經(jīng)經(jīng)濟(jì)類、、工程類類碩士學(xué)學(xué)位或第第二學(xué)士士學(xué)位、、研究生生班畢業(yè)業(yè)，工作作滿1年。（4）取得經(jīng)經(jīng)濟(jì)類、、工程類類博士學(xué)學(xué)位。（5）非經(jīng)濟(jì)濟(jì)類、工工程類專專業(yè)畢業(yè)業(yè)，其相相對應(yīng)的的從事資資產(chǎn)評估估相關(guān)工工作年限限延長2年。（6）不具備備上述規(guī)規(guī)定的學(xué)學(xué)歷，但但通過國國家統(tǒng)一一組織的的經(jīng)濟(jì)、、會計、、審計專專業(yè)初級級資格考考試，取取得相應(yīng)應(yīng)專業(yè)技技術(shù)資格格，并從從事資產(chǎn)產(chǎn)評估相相關(guān)工作作滿5年。注冊評估估師考試試三、注注冊資產(chǎn)產(chǎn)評估師師執(zhí)業(yè)資資格免試試條件從事資產(chǎn)產(chǎn)評估相相關(guān)工作作滿2年，并按按照國家家有關(guān)規(guī)規(guī)定評聘聘為經(jīng)濟(jì)濟(jì)類、工工程類高高級專業(yè)業(yè)技術(shù)職職務(wù)人員員，可以以免1個相應(yīng)考考試科目目。其中中，評聘聘為高級級工程師師（含相相應(yīng)專業(yè)業(yè)的副教教授、副副研究員員等）職職務(wù)的人人員，可可免試《機(jī)電設(shè)備備評估基基礎(chǔ)》或《建筑工程程評估基基礎(chǔ)》；評聘為為高級經(jīng)經(jīng)濟(jì)師（（含相應(yīng)應(yīng)專業(yè)的的副教授授、副研研究員等等）職務(wù)務(wù)可免試試《經(jīng)濟(jì)法》；評聘為為高級會會計師或或高級審審計師（（含相應(yīng)應(yīng)專業(yè)的的副教授授、副研研究員等等）職務(wù)務(wù)可免試試《財務(wù)會計計》。注冊資產(chǎn)產(chǎn)評估師師（珠寶寶）執(zhí)業(yè)業(yè)資格注冊資產(chǎn)產(chǎn)評估師師（珠寶寶）執(zhí)業(yè)業(yè)資格考考試由《資產(chǎn)評估估》、《經(jīng)濟(jì)法》《珠寶鑒定定與分級級》、《珠寶評估估理論與與方法》、《珠寶評估估案例分分析》5個科目組組成。注冊企業(yè)業(yè)價值評評估分析析師CertifiedValuationAnalyst((CVA)中評協(xié)2008年11月24日至28日舉辦了了注冊企企業(yè)價值值評估分分析師證證書培訓(xùn)訓(xùn)班。完成培訓(xùn)訓(xùn)課程并并通過考考試者將將被授予予CVA證書，并并取得其其資格。。（五）資資產(chǎn)評估估業(yè)的未未來發(fā)展展趨勢預(yù)預(yù)測１、社會會對資產(chǎn)產(chǎn)評估行行業(yè)的認(rèn)認(rèn)知度進(jìn)進(jìn)一步提提高（五）資資產(chǎn)評估估業(yè)的未未來發(fā)展展趨勢預(yù)預(yù)測在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)軌過程程中，國國企改革革催生了了產(chǎn)權(quán)交交易，促促進(jìn)了資資產(chǎn)評估估業(yè)的發(fā)發(fā)展國企內(nèi)部部國企外商私營經(jīng)濟(jì)濟(jì)定價是否否合理國有資產(chǎn)產(chǎn)是否存在流失失問題國資是否否能順利退退出改革進(jìn)程２、將在在很多新新領(lǐng)域發(fā)發(fā)揮更大大的作用用３、公允允市場價價值（ＦＦＭＶ））將作為為價值標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)４、資產(chǎn)產(chǎn)評估方方法和手手段更加加先進(jìn)三、資產(chǎn)產(chǎn)評估的的功能、、任務(wù)和和作用（一）資產(chǎn)評估估的功能能對資產(chǎn)現(xiàn)現(xiàn)時價值值進(jìn)行評評價和估估值是資資產(chǎn)評估估的基本本功能。。（二）資產(chǎn)評估估的任務(wù)務(wù)1、核實(shí)實(shí)：全面面核實(shí)資資產(chǎn)的數(shù)數(shù)量與質(zhì)質(zhì)量2、評值值：對資資產(chǎn)的實(shí)實(shí)際現(xiàn)時時價值進(jìn)進(jìn)行評定定估算3、評價價：對資資產(chǎn)及其其經(jīng)營效效果進(jìn)行行評價,,作出客客觀公正正的評議議判斷4、界定定：具有有界定資資產(chǎn)持有有者各方方對所擁擁有的產(chǎn)產(chǎn)權(quán)價值值和份額額的任務(wù)務(wù)（三）資產(chǎn)評估估的作用用咨詢作用用管理作用用鑒證作用用盡管資產(chǎn)產(chǎn)評估這這種鑒證證活動一一般不具具有法律律效力，，但依然然是資產(chǎn)產(chǎn)業(yè)務(wù)各各方進(jìn)行行決策的的依據(jù)，，注冊資資產(chǎn)評估估師也必必須對自自己的行行為承擔(dān)擔(dān)相應(yīng)的的專業(yè)責(zé)責(zé)任、民民事責(zé)任任和刑事事責(zé)任。。但需要要強(qiáng)調(diào)的的是資產(chǎn)產(chǎn)評估從從事的是是價值鑒鑒證，而而不是權(quán)權(quán)屬鑒證證。但資資產(chǎn)評估估還是要要關(guān)注權(quán)權(quán)屬。引論資產(chǎn)評估估學(xué)的研研究對象象資產(chǎn)評估估所要解解決的核核心實(shí)質(zhì)質(zhì)問題：：資產(chǎn)評評估價值值的決定定為了使資產(chǎn)評估價值決定因素的討論有一個共同基礎(chǔ)對資產(chǎn)評估活動過程有一個比較清晰的認(rèn)識。對資產(chǎn)評估學(xué)的研究對象、資產(chǎn)評估價值,以及資產(chǎn)評估評價目標(biāo)應(yīng)有清晰和統(tǒng)一的認(rèn)識。第二節(jié)資資產(chǎn)產(chǎn)評估的的理論基基礎(chǔ)資產(chǎn)評估估學(xué)的研研究對象象資產(chǎn)評估估學(xué)的研研究對象象就是資資產(chǎn)的，，以及由由此衍生生出來的的問題，，包括：：資產(chǎn)交交換價值值決定、、交換價價值表現(xiàn)現(xiàn)形式、、衡量資資產(chǎn)交換換價值的的手段和和資產(chǎn)交交換價值值的表達(dá)達(dá)。資產(chǎn)評估估學(xué)研究究對象是是由資產(chǎn)評估估行為目目標(biāo)、服服務(wù)目標(biāo)標(biāo)，以及及資產(chǎn)評評估功能能等因素素決定的的。明確資產(chǎn)產(chǎn)評估學(xué)學(xué)的研究究對象，，為研究究資產(chǎn)評評估活動動的出發(fā)點(diǎn)，以及討討論資產(chǎn)產(chǎn)評估價價值的決決定等一一系列問問題找到到了理論基礎(chǔ)礎(chǔ)。資產(chǎn)評估估學(xué)的研研究的主主要方面面是在理性性認(rèn)識資資產(chǎn)價值值的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，研研究資產(chǎn)產(chǎn)價值由由什么決決定，在在不同市市場環(huán)境境和條件件下，決決定資產(chǎn)產(chǎn)價值的的各種因因素的作作用方式式和影響響程度，，以及如如何將這這些影響響因素合合理量化化。由此此得出正正確認(rèn)識識和理解解資產(chǎn)評評估學(xué)研研究對象象所需的的兩個前提提條件：：一是理性性地認(rèn)識識和理解解價值和和評價價價值。二是理性性地認(rèn)識識和理解解價值和和評估價價值決定定因素及及其作用用方式、、作用程程度，以以及量化化方式。。資產(chǎn)價值值與資產(chǎn)產(chǎn)評估價價值資產(chǎn)價值值的不同同定義：：（1）資產(chǎn)的內(nèi)內(nèi)在價值值亦稱資產(chǎn)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)濟(jì)價值，，廣義上上講，資資產(chǎn)的內(nèi)內(nèi)在價值值相當(dāng)于于資產(chǎn)的的未來預(yù)預(yù)期現(xiàn)金金流量的的折現(xiàn)值值。（2）資產(chǎn)的賬賬面價值值是一個以以歷史成成本為基基礎(chǔ)進(jìn)行行計量的的會計概概念，是是資產(chǎn)在在企業(yè)資資產(chǎn)負(fù)責(zé)責(zé)表上反反映出來來的價值值。（3）資產(chǎn)的市市場價值值。其實(shí)質(zhì)質(zhì)是一個個價格范范疇，廣廣義地講講，可以以被理解解為是資資產(chǎn)的內(nèi)內(nèi)價值或或經(jīng)濟(jì)價價值在市市場上的的貨幣表表現(xiàn)或反反映。另外，還還有資產(chǎn)的投投入價值值和產(chǎn)出價值值等。資產(chǎn)評估估價值資產(chǎn)評估估價值更更多是從從資產(chǎn)評估估行為目目標(biāo)、服服務(wù)目標(biāo)標(biāo)，以及及資產(chǎn)評評估功能能等角度度來理解解。一般情況況下，資資產(chǎn)評估估主要是是以交易易和鑒證證為目的的。因此此，資產(chǎn)產(chǎn)評估所所提供的的服務(wù)主主要是對對資產(chǎn)的的一種價價值衡量量，即用用貨幣衡衡量資產(chǎn)產(chǎn)評估標(biāo)標(biāo)的物值值多少錢錢，從從這個意意義上講講，資產(chǎn)產(chǎn)評估中中的資產(chǎn)產(chǎn)評估價價值應(yīng)是是交換價值值，其本本質(zhì)是一一個價格格范疇，，是評估估標(biāo)的物物值多少少錢的概概念。關(guān)于價格格與價值值的進(jìn)一一步說明明從經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)的角度度來看，，價格是是指在特特定的交交易行為為中，特特定的買買方和/或賣方對對商品或或服務(wù)的的交換價價值的認(rèn)認(rèn)可，以以及提供供或支付付的貨幣數(shù)額額。價格可被被理解為為一個歷歷史數(shù)據(jù)據(jù)或事實(shí)實(shí)，是特特定交易易雙方實(shí)實(shí)際支付付或收到到的貨幣幣數(shù)量。。資產(chǎn)評估估中的價價值只是是專業(yè)人人士根據(jù)據(jù)特定的的價值定定義在特特定的時時間內(nèi)對評估標(biāo)標(biāo)的物價價值的估估計值。。資產(chǎn)評估估結(jié)果或或評估價價值屬于于價格范范疇但不不是市場場價格本本身。關(guān)于價格格與價值值的進(jìn)一一步說明明（續(xù)））因此，無無論是從從資產(chǎn)評評估的性性質(zhì)來看看，還是是從資產(chǎn)產(chǎn)評估結(jié)結(jié)果的作作用來看看，資產(chǎn)評估估結(jié)果或或評估價價值屬于于價格范范疇但不不是市場場價格本本身。（1）評估結(jié)結(jié)果的屬屬性屬于于價格范范疇：①資產(chǎn)評估估結(jié)果是是一種用用貨幣表表示的價價值量；；②資資產(chǎn)評估估結(jié)果除除受其內(nèi)內(nèi)在影響響以外，，市場供供給結(jié)果果的影響響非常大大；③評評估值只只能是一一個價格格范疇，，資產(chǎn)客客觀價值值是具有有不可探探測性的的。

關(guān)于價格格與價值值的進(jìn)一一步說明明（續(xù)））（2）資產(chǎn)評評估結(jié)果果并不是是資產(chǎn)的的實(shí)際市市場價格格：①資產(chǎn)評估估是在資資產(chǎn)真正正進(jìn)入流流通領(lǐng)域域和市場場之前進(jìn)進(jìn)行的，，資產(chǎn)的的市場價價格只能能在流通通中產(chǎn)生生，而不不能在市市場及流流通領(lǐng)域域之外的的地方產(chǎn)產(chǎn)生；②資資產(chǎn)評估估結(jié)果并并不能代代替或取取代資產(chǎn)產(chǎn)交易當(dāng)當(dāng)事人的的討價還還價及定定價行為為，資產(chǎn)產(chǎn)評估僅僅僅是一一種專家家判斷，，資產(chǎn)評評估結(jié)果果僅僅是是資產(chǎn)評評估專業(yè)業(yè)人士對對資產(chǎn)交交換價值值客觀值值的估計計值。

資產(chǎn)評估估活動的的核心和和本質(zhì)是是一種屬屬于價格格范疇的的價值判判斷。一、資產(chǎn)產(chǎn)價值構(gòu)構(gòu)成理論論經(jīng)濟(jì)學(xué)中中的價值值理論客觀價值值論，認(rèn)認(rèn)為價值值由市場場決定。。主觀價值值論，認(rèn)認(rèn)為價值值取決于于讓讀者者對其資資產(chǎn)的主主觀估計計。西方經(jīng)濟(jì)濟(jì)學(xué)家普遍認(rèn)為為價值與與價格的的本質(zhì)是是一樣的的，都屬屬于價格格（范疇疇）。只只不過價價格是市市場的產(chǎn)產(chǎn)物，而而價值則則是人對對物所值值的主觀觀估計或或判斷。。以馬克思思為代表表的勞動價值值理論認(rèn)為價值值是客觀觀的，價價值是凝凝結(jié)在商商品中的的一般勞勞動。而而價格是是價值的的貨幣表表現(xiàn)。勞動價值值論的價價值觀更更體現(xiàn)在在為價值值衡量提提供了一一定的定定性的、、內(nèi)在的的原則。。（一）生生產(chǎn)費(fèi)用用價值論論生產(chǎn)費(fèi)用用論認(rèn)為為，商品品的價值值是由勞勞動、資資本和土土地三種種在生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營過過程中有有機(jī)結(jié)合合、共同同創(chuàng)造的的。由工資、、利潤和和地租所所構(gòu)成的的生產(chǎn)費(fèi)費(fèi)用是決決定商品品價值的的基礎(chǔ)。。生產(chǎn)費(fèi)用用論的價價值觀解解決了價價值計量量問題。。在社會實(shí)實(shí)踐中，，生產(chǎn)費(fèi)費(fèi)用很難難用來代代表商品品價值，，也很難難解釋生生產(chǎn)費(fèi)用用和交易易價格之之間往往往較大的的差異。。成本法的的理論基基礎(chǔ)（二）邊邊際效用用價值論論邊際效用用價值論論認(rèn)為價價值是由由物品的的稀缺性性與效用用決定的的，認(rèn)為為效用是是價值的的源泉，，也是形形成價值值的一個個重要條條件。同同時價值值的形成成還依賴賴于物品品的稀缺缺，稀缺缺性與效效用的結(jié)結(jié)合是價價值形成成的基礎(chǔ)礎(chǔ)。商品的價價值量由由物品為為其占有有者帶來來的效用用所決定定，而由由于物品品的稀缺缺性和效效用在社社會實(shí)踐踐中被確確認(rèn)、計計量的難難度較大大。因此此，邊際效用用價值論論的價值值觀也體體現(xiàn)在為為價值衡衡量提供供了一定定的定性性的、內(nèi)內(nèi)在的原原則。收益法的的理論基基礎(chǔ)（三）供供求均衡衡價值論論供求均衡衡價值論論是將效效用價值值論和生生產(chǎn)費(fèi)用用價值論論結(jié)合起起來，用用供求力力量來解解釋價值值和價格格。供求均衡衡價值論論認(rèn)為，，價值、、交換價價值和價價格是沒沒有本質(zhì)質(zhì)區(qū)別的的，價值值就是由由市場供供求關(guān)系系所決定定的均衡衡價格，，即商品品價格是是在供給給和需求求達(dá)到均均衡時決決定的，，實(shí)現(xiàn)了了價格論論對價值值論代替替以及主主觀價值值論與客客觀價值值論的融融合。市場法的的理論基基礎(chǔ)長期以來來，國際際市場原原油交易易形成了了3種基準(zhǔn)價價格：美國紐約約商品交交易所輕輕質(zhì)低硫硫原油價價格、英英國倫敦敦國際石石油交易易所北海海布倫特特原油價價格和阿阿聯(lián)酋迪迪拜原油油價格。。以三大期期貨市場場與五大大現(xiàn)貨市市場為主主的國際際石油市市場的格格局決定定了其定定價機(jī)制制，國際際市場石石油交易易大多以以各主要要地區(qū)的的基準(zhǔn)油油為定價價參考，，以基準(zhǔn)準(zhǔn)油在交交貨或提提單前后后某一段段時間內(nèi)內(nèi),現(xiàn)貨市場場或期貨貨市場價價格加上上升貼水水作為原原油貿(mào)易易的最終終結(jié)算價價格。

案例：國國際石油油市場價價格在三大期期貨市場場中，紐約商品品交易所所能源期貨貨和期權(quán)權(quán)交易量量占到三三大能源源交易所所總量的的50%以上。其其西德克克薩斯中中質(zhì)原油油(WTI)是全球交交易量最最大的商商品期貨貨，也是是全球石石油市場場最重要要的定價價基準(zhǔn)之之一。所所有在北北美生產(chǎn)產(chǎn)或銷往往北美的的原油都都以WTI原油作為為基準(zhǔn)來來定價。。倫敦國際際石油交交易所交易的北北海布倫倫特原油油也是全全球最重重要的定定價基準(zhǔn)準(zhǔn)之一，，全球原原油貿(mào)易易的50%左右都參參照布倫倫特原油油定價。。英國和和其他歐歐洲國家家所使用用的原油油價格就就是這一一價格。。中國成品品油定價價調(diào)整機(jī)機(jī)制，長期以以來主要要是根據(jù)新新加坡、、紐約和和鹿特丹丹等三地地以22個工作日日為周期期對國際際油價進(jìn)進(jìn)行評估估，當(dāng)三三地成品品油加權(quán)權(quán)平均價價格變動動幅度超超過4%時，即調(diào)調(diào)整國內(nèi)內(nèi)成品油油的價格格。2013年3月26日，發(fā)改改委公布布完善成成品油價價格形成成機(jī)制的的主要內(nèi)內(nèi)容，一一是將成成品油調(diào)調(diào)價周期期由22個工作日日縮短至至10個工作日日；二是是取消掛掛靠國際際市場油油種平均均價格波波動4%的調(diào)價幅幅度限制制；三是是適當(dāng)調(diào)調(diào)整國內(nèi)內(nèi)成品油油價格掛掛靠的國國際市場場原油品品種。二、價值值工程理理論價值工程程（簡稱稱VE）是以產(chǎn)產(chǎn)品或作作業(yè)的功功能分析析為核心心，以提提高產(chǎn)品品或作業(yè)業(yè)的價值值為目的的，力求求以最低低的壽命命周期成成本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)產(chǎn)品或或作業(yè)所所要求的的必要功功能的一一項(xiàng)有組組織的創(chuàng)創(chuàng)造性活活動。其其基本思思想，就就是以最最少的費(fèi)費(fèi)用換取取所需的的功能。。價值（V）＝產(chǎn)品功能（F）全壽命周期成本（C）二、價值值工程理理論價值工程程(VE)是是通過各各相關(guān)領(lǐng)領(lǐng)域的協(xié)協(xié)作，對對所研究究對象的的功能與與費(fèi)用進(jìn)進(jìn)行系統(tǒng)統(tǒng)分析，，不斷創(chuàng)創(chuàng)新，旨旨在提高高研究對對象的價價值的思思想方法法和管理理技術(shù)。。其目的是是以研究究對象的的最低壽壽命周期期成本可可靠地實(shí)實(shí)現(xiàn)使用用者所需需的功能能，以獲獲取最佳佳的綜合合效益。。價值工程程涉及到到價值、、功能和和壽命周周期成本本三個要要素。它它具有以以下特點(diǎn)點(diǎn)：(1)著眼于全全壽命（（經(jīng)濟(jì)壽壽命）周周期成本本：價值工程程的目標(biāo)標(biāo)，是以以最低的的壽命周周期成本本，使產(chǎn)產(chǎn)品具備備它所必必須具備備的功能能。(2)價價值工程程的核心心，是對對產(chǎn)品進(jìn)進(jìn)行功能能分析。。(3)價價值工程程將產(chǎn)品品價值、、功能和和成本作作為一個個整體同同時來考考慮。(4)價價值工程程強(qiáng)調(diào)不不斷改革革和創(chuàng)新新。(5)價價值工程程要求將將功能定定量化。。(6)價價值工程程是以集集體的智智慧開展展的有計計劃、有有組織的的管理活活動。其應(yīng)用一一般在方方案的研研究設(shè)計計階段VE/VA的特點(diǎn)三、貨幣幣時間價價值理論論140327本杰明·弗蘭克說說：錢生生錢，并并且所生生之錢會會生出更更多的錢錢。這就就是貨幣幣時間價價值的本本質(zhì)。貨幣的時時間價值值（Timevalueofmoney）這個概概念認(rèn)為為，目前前擁有的的貨幣比比未來收收到的同同樣金額額的貨幣幣具有更更大的價價值，因因?yàn)槟壳扒皳碛械牡呢泿趴煽梢赃M(jìn)行行投資，，在目前前到未來來這段時時間里獲獲得復(fù)利利。貨幣的現(xiàn)現(xiàn)值一定定大于它它的未來來價值（（終值）），這里里存在折折現(xiàn)的因因素。第三節(jié)資資產(chǎn)評評估的基基本要素素與特征征一、資產(chǎn)產(chǎn)評估的的分類按資產(chǎn)評評估活動動的性質(zhì)質(zhì)分類，，可分為為評估、、評估復(fù)復(fù)核和評評估咨詢詢?nèi)?。。按資產(chǎn)評評估的目目的劃分分，有評評價性評評估、評評值性評評估和公公證性評評估按資產(chǎn)評評估的客客體劃分分，可分分為固定定資產(chǎn)評評估、流流動資產(chǎn)產(chǎn)評估、、無形資資產(chǎn)評估估、房地地產(chǎn)評估估等。按評估對對象的不不同劃分分，可分分為單項(xiàng)項(xiàng)資產(chǎn)評評估和整整體資產(chǎn)產(chǎn)評估二、資產(chǎn)產(chǎn)評估九九大基本本要素1、評估的的目的（（特定資資產(chǎn)業(yè)務(wù)務(wù)）2、價值類類型（評評估標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，價值值尺度，，如市價價）3、假設(shè)4、評估方方法（成成本法、、收益法法、市場場法）5、評估人人（主體體）6、評估的的對象（（客體））