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澤遠（中國）控股部分案例介紹澤遠中國案例介紹2022/10/19案例1新江岸生活廣場二七新江岸生活廣場項目位于后湖新城南后湖核心區(qū)域武漢市江岸區(qū)后湖正義路與后湖五路交匯處。東至建設大道延長線，南抵二環(huán)線，西臨后湖五路，北接興業(yè)路。后湖新城是武漢市規(guī)劃的四大居住新城之一（還有東湖、南湖、四新組團），以建設“生活的新區(qū)，健康的新區(qū)”為宗旨，按照“以人為本”的理念，通過優(yōu)化用地布局、完善配套設施、提高景觀環(huán)境和合理交通組織，營造高尚、便捷、安全、節(jié)約和可持續(xù)發(fā)展的現(xiàn)代化生態(tài)型、高標準的綠色生態(tài)都市居住新城。后湖新城總面積18.56平方公里,目前常住人口已超過30萬人，遠期規(guī)劃將達到100萬。周邊路網(wǎng)交通發(fā)達，“五縱三橫”（“五縱”是塔子湖西路、塔子湖東路、金橋大道、建設大道延長線、建設渠路、與“三橫”是井南大道、后湖大道與興業(yè)路）已經(jīng)形成，竹葉山立交、二七長江大橋、二環(huán)線的通車加快出行速度。軌道交通3號線位于項目東邊，3號線于2015年底通車，大大提高了本項目的出行便利性。

二七新江岸生活廣場占地5.3萬方，總建筑面積約30萬方，其中商業(yè)6萬方，由10棟高層住宅建筑和1-2層底商組成?？倯魯?shù)1910戶，停車位1744個，小區(qū)的整體規(guī)劃布局是坐北朝南的朝向。項目以建面55-135平米左右一房、兩房、三房戶型為主、采用框剪結(jié)構(gòu)，層高3米。

澤遠中國于2015年5月與武漢市二七實業(yè)公司達成合作，正式進駐！澤遠中國為本案提供策劃、招商推廣、銷售及運營等全程代理服務！本案項目正在操盤中。效果圖2022/10/192022/10/19案例2二七星城2022/10/19武漢二七城中村綜合改造建設工程有限公司二七星城項目位于武漢市江岸區(qū)二七村后湖大道開發(fā)用地K1地塊。該項目擬新建1棟13層辦公樓及3層商業(yè)裙房、1棟21層公寓及3層商業(yè)裙房、1棟2層商業(yè)、1棟3層幼兒園，2棟26層住宅及1棟1層配電房，總建筑面積127074.05㎡。澤遠中國于2015年5月與武漢市二七實業(yè)公司達成合作，正式進駐！澤遠中國為本案提供策劃、招商推廣、銷售及運營等全程代理服務！本案項目正在操盤中。項目圍擋項目圍擋2022/10/19項目圍擋項目圍擋2022/10/19案例3二七韋桑路項目韋桑地塊城中村改造項目

韋桑地塊城中村改造項目位于武漢市江岸建設大道和二期路交匯處，大型城市綜合體項目，主體建筑由超高層地標式寫字樓、大型購物中心及地下商業(yè)，項目由兩條地鐵線直接貫通。

項目分K3、K4地塊，總規(guī)劃凈用地面積：47327平方米，總規(guī)劃面積：35.8萬平方米

澤遠中國于2015年5月與武漢市二七實業(yè)公司達成合作，正式進駐！澤遠中國為本案提供策劃、招商推廣、銷售及運營等全程代理服務！本案項目正在操盤中。案例4天山銀河廣場案例5領秀天成“領秀天成”項目是山東三陸實業(yè)發(fā)展有限公司投資建設的大型城市綜合體，總投資3.2億元。項目扼守東營市黃河路財富大道，南鄰黃河路，北臨麗日大街，西鄰海東路，東臨海通路。項目總建筑面積12萬多平米，其中住宅由4棟16層高板組成，總面積約6萬平米，商業(yè)地上兩層，總面積約4萬平米，層高5.8-6.2米，車位總計約800個，地面廣場1萬平米。購物中心銷售模式：內(nèi)街+外街+百貨返租業(yè)態(tài)組合：大賣場+室外街+室內(nèi)步行街+百貨返租+餐飲+娛樂▲圖為公司東營領秀天成項目的業(yè)態(tài)規(guī)劃平面圖，一層主要規(guī)劃為室內(nèi)街+室外街+返租區(qū)；左上圖黃色部分代表一層室內(nèi)步行街，即領秀天成高價銷售的金街商鋪。左圖其余部分均為返租區(qū)。項目采用的是整體銷售的策略，對本案有一定的借鑒意義?！鴺I(yè)態(tài)組合：一層室內(nèi)步行街：主要經(jīng)營精品服裝。一層核心區(qū)：瑞美百貨。二層西區(qū)：規(guī)劃為品牌大超市。二層東區(qū)：動感城。北外街：千針街【定位滿足周邊社區(qū)日常生活需求，主要為洗衣店、便利店、蛋糕店、名煙名酒、茶葉店等】。南外街：尚品街【定位為品牌服裝服飾主力店、中國移動、聯(lián)通、手機、眼鏡店等】項目銷售情況2011年12月18日，領秀天成購物廣場公開選鋪，現(xiàn)場氣氛火爆熱烈，匯聚了五百余名購鋪者，此次領秀天成購物廣場公開選鋪，總計300個鋪位，選鋪當天即賣出268套商鋪，成績驕人！領秀天成的銷售情況顛覆了12月東營整體房地產(chǎn)市場頹勢表現(xiàn)，掀起了房地產(chǎn)市場的新一輪的銷售熱潮。宣傳單頁宣傳單頁宣傳單頁戶外廣告宣傳單頁戶外廣告宣傳單頁項目小結(jié)一、當?shù)厣虡I(yè)環(huán)境落后，人均年可支配收入17455元左右，人均年消費支出在10000元以下。二、商業(yè)總量趨于飽和，城市人口數(shù)量少。三、消費觀念非常落后，不認可品牌。消費者普遍認可信發(fā)、信譽樓的中低檔產(chǎn)品。同創(chuàng)中高檔百貨在河間難以維持發(fā)展。四、居民觀念保守，缺乏投資理念和發(fā)展理念。房地產(chǎn)市場銷售緩慢?！谶@種諸多不利的因素之下，公司團隊于2012年介入本案的全程營銷推廣工作，找準項目的價值點，通過對地段價值的的挖掘、產(chǎn)品組合的科學把控及推盤節(jié)奏的合理控制，通過團隊的不懈努力，幫助開發(fā)商順利完成資金的回流及項目口碑。案例6矽谷港灣項目矽谷港灣項目有東西兩大相鄰地塊構(gòu)成，東部主要規(guī)劃獨棟及聯(lián)排產(chǎn)品。西部地塊主要規(guī)劃有大型商業(yè)中心、總部企業(yè)中心，以及高端公寓?？傉嫉孛娣e60萬㎡，總建筑面積43萬㎡。項目整體容積率僅為0.8，別墅區(qū)容積率更是低至0.48。綠化率高達40%。項目中心位置環(huán)抱13萬平米天然湖心公園，其中，還規(guī)劃有1.2萬㎡的高爾夫練習場及高爾夫會所。矽谷港灣更規(guī)劃有2100平米恒溫泳館，大型商務會館，包括有氧鍛煉房、力量房、瑜伽館。會館周邊建設室外籃球場、網(wǎng)球場等。

項目營銷定位定位方向一、天津首席餐飲娛樂消費國際示范區(qū)項目建成之后將打造成為“天津首席餐飲娛樂消費示范區(qū)”；國際品牌餐飲、娛樂、休閑等業(yè)態(tài)為主導，多種服務業(yè)態(tài)為補充的多功能、全天候、無重復的美食消費區(qū)。餐飲將匯聚品牌餐飲、連鎖餐飲、特色烤肉、地方菜系、全天候自助美食、各類地方小吃。休閑娛樂將匯集國內(nèi)一線量販式KTV、酒吧、夜總會品牌、各類知名健身、養(yǎng)生SPA會所，打造天津首個“無憂”娛樂生活典范。項目倡導全新的消費理念，倡導“單身式貴族”娛樂消費、倡導“情侶式相戀”歡樂消費、倡導“家庭式”幸福消費。在項目從早到晚滿足所有的餐飲、娛樂需求，早晨可以享受街中的品牌連鎖快餐、地方小吃，午間可以感受各類地方菜系美味佳肴、山珍海味、晚間可以品嘗各類自助料理、海鮮燒烤、甜品飲品。真正打造天津首席嘗便天下美食的歡樂示范街區(qū)！項目將為整體天津市帶來全新的消費體驗，項目在運營之后會經(jīng)常舉行餐飲現(xiàn)場示范活動，項目將邀請國內(nèi)一級大廚現(xiàn)場展示各類品牌佳肴，與現(xiàn)場觀眾做互動，與大廚面對面交流，感受全新的美食娛樂體驗、并將與天津電視臺形成合作，讓全天津人都知道項目、了解項目，并來此消費，使項目逐漸形成天津餐飲、娛樂、休閑消費新風潮！定位方向二、天津首席“LifestyleShoppingPark”商業(yè)項目將打造成為風靡全球的“LifestyleShoppingPark”商業(yè)，并將其與天津消費趨勢相結(jié)合，打造天津首家LifestyleShoppingPark。這里不僅是與國際潮流對接的時尚風向標，更是享受陽光自然的歡聚空間、美食、休閑領地。項目倡導全新的消費理念，倡導休閑娛樂、餐飲服務為主導的街區(qū)消費方式，不再有空間的限制，可以感受自然愜意的同時，實現(xiàn)家庭、聚會、歡樂的生活方式和消費方式。真正打造天津首席“LifestyleShoppingPark”商業(yè)！項目營銷定位定位方向三、天津首席隨便消費風尚街區(qū)項目建成之后將滿足以社區(qū)服務需求，涵蓋餐飲、休閑、娛樂及各類生活需求的社區(qū)消費新興生活圈。項目將倡導全新隨便消費理念，來項目可以隨便消費、隨便購物、隨便美食、隨便生活。街區(qū)只是一種建筑形式，不再有空間和時間限制。來消費就可以體驗到不受任何拘束的隨便消費。既能夠滿足周邊居民包括保利·玫瑰灣、太陽城、本項目等以及整個東麗區(qū)所有居民的日常消費需求，同時帶給消費者普通消費需求外的各種高級消費，如音樂會所、天下食肆、創(chuàng)意工廠、家庭體驗、前衛(wèi)教育等各種隨便消費體驗館！在項目之中就是為了隨便消費、來項目中消費就是這么隨便！項目營銷定位定位方向四、天津NO.1星光主題流行街區(qū)項目將打造成一個以星光、音樂為主題文化特色，匯聚餐飲、休閑、娛樂等多業(yè)態(tài)的流行潮流文化街區(qū)。項目將在街區(qū)布局各種燈光照明設施，各種天幕電子屏、炫彩燈光效果帶。同時在項目中將設立天津最大的音樂噴泉、音樂廣場，打造天津首個以星光、音樂為主題的體驗街區(qū)，項目的消費群體將以20-40歲青年時尚人群為主，來此不光是來進行消費，項目將提供一個全新的，差別化的消費過程。這里將形成情侶們戀愛的首選之地、時尚青年的炫酷社區(qū)、孩童們的假期游玩的歡樂天地，全家庭總動員消費的理想之地。天津首個星光、娛樂主題文化流行社區(qū)！打造天津炫酷生活、消費、休閑、體驗社區(qū)NO.1。項目營銷定位定位方向五、首席美式風情·一站式國際商業(yè)街區(qū)項目將打造成融入零售、餐飲和休閑娛樂業(yè)態(tài)，利用區(qū)域內(nèi)發(fā)展過程中商業(yè)配套滯后的市場間隙。形成區(qū)域內(nèi)有一定品質(zhì)和影響力的商業(yè)中心，吸聚東麗、河東、河西三區(qū)客流消費力，打造一站式的全業(yè)態(tài)商業(yè)項目。地處城市核心的邊緣區(qū)域，加之未來形成的企業(yè)總部基地，以體驗式的商業(yè)形式匯聚人氣。業(yè)態(tài)主打休閑、娛樂等體驗元素，同時引入主題性景觀增強體驗樂趣。

項目主題定位將定位為一個集美式餐飲漢堡王、肯德基、麥當勞、必勝客、哈根達斯、貓頭鷹餐廳、棒!約翰、賽百味等品牌餐飲集中地！全是首個汽車可以通達到每個商鋪門前，項目總體近千個地上車位，真正做到全市第一購物最方便快捷，一站式解決所有消費需求。天津首席美式風情·一站式國際商業(yè)街區(qū)！項目營銷定位項目案名及SLOGAN1、中央大街SLOGAN：加州風情LIVINGMALL2、SOLANA（藍色港灣）SLOGAN：首席美式風情·一站式國際商業(yè)街區(qū)3、海津新天地SLOGAN：天津首席“LifestyleShoppingPark”！4、星光天階SLOGAN：三區(qū)正央處丨財富匯中心5、翡翠天街SLOGAN：壓軸絕版、餐飲旺鋪、輝煌獻世！項目slogan備選1、天津首席餐飲娛樂國際示范區(qū)！2、360天美食娛樂幸福城！3、NO.1餐飲、休閑、娛樂風尚街區(qū)！4、這是一個享受美食與財富的時代！5、樂享美食、接手財富！6、繽紛美食街、財富又一城！7、舌尖上的財富、天津NO.1旺鋪！SLOGAN定位方向分兩種，一種以項目整體的營銷定位來確定SLOGAN，另一種以體現(xiàn)項目自身投資、創(chuàng)富價值來確定SLOGAN。項目商業(yè)街面積劃分問題：商鋪面積為150-300平米大面積商鋪，面積過大影響商業(yè)銷售的去化速度，我司建議將商業(yè)街二層商鋪沿橫向進行分割，能夠解決商業(yè)街商鋪面積大、投資額度大的問題，而且分割之后的商鋪可以仍然使用原規(guī)劃的出入口，不存在經(jīng)營影響,但銷售可拆可分。二層鋪位面積分割線（商業(yè)街二層平面CAD圖）二層商鋪分割建議項目商業(yè)街三層部分面積劃分較大，從投資額以及投資人意向角度考慮。三層大面積商業(yè)銷售困難性較大。建議將三層整體做退臺處理，可將商業(yè)街三層內(nèi)部做一圈連廊，可以提高三層的可達性，又可以將三層面積劃分變小進行銷售。三層的鋪位分割可按照二層面積大小分割。建議在項目把角位置設置觀光梯。三層鋪位面積分割示意三層商鋪分割建議矽谷港灣開盤案例7中發(fā)百旺項目業(yè)態(tài)組合：地下大賣場+精品店+流行市場出售返租+餐飲+娛樂左圖為公司團隊曾經(jīng)服務的中發(fā)百旺項目。項目建筑面積4萬平方米，地下300個停車位，兩部客梯，兩部貨梯，12部扶梯直通各層，外掛兩部24小時觀光梯，直抵五層休閑娛樂廣場，是一個集購物、休閑、娛樂、餐飲、旅游、文化于一體的一站式購物中心。我司顧問服務的中發(fā)百旺商城中發(fā)百旺項目▲該項目地下1層為大賣場，地上一層為精品店，地上2層3層4層完全規(guī)劃成為整體的流行市場小商鋪。地下開發(fā)商持有，地上一層商鋪部分采取銷售的策略，地上二層三層四層采用的是賣經(jīng)營權(quán)的銷售策略。整個項目并不需要做商場類型管理的工作，既獲得商業(yè)地產(chǎn)巨大收益，又不受困于繁瑣的經(jīng)營問題。▲該模式特別適合于在新區(qū)開發(fā)建設，地下的超市起到品牌拉動的效果，有利于商鋪銷售；在經(jīng)營期間，超市也可以自然帶動銷售商鋪的經(jīng)營?！擁椖?/p>