2022年福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀人之房地產(chǎn)交易制度政策高分通關測試題庫(含答案)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀人之房地產(chǎn)交易制度政策》題庫

一,單選題(每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、從2008年3月1日起，對個人出租住房征收增值稅的稅率是（）。(2011年真題)

A.1.5%

B.3.0%

C.5.0%

D.5.5%【答案】A2、國有土地使用權招標出讓，投標人少于()人的，出讓人應當終止招標活動。

A.2

B.3

C.5

D.7【答案】B3、收取房屋登記費時，住房登記一()住房為一件.

A.層

B.套

C.幢

D.間【答案】B4、房地產(chǎn)管理部門應當積極應用網(wǎng)絡（），逐步推行商品房預售合同網(wǎng)上登記備案。

A.管理技術

B.信息技術

C.硬件技術

D.軟件技術【答案】B5、對于土地申請人提交的材料不齊全或者不符合法定形式的，國土資源行政主管部門應當場或者在()d內(nèi)一次告知申請人需要補正的全部內(nèi)容。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】B6、房屋所有權人去世，其子女依法取得遺留房屋所有權屬于（）取得。

A.法律事實繼受

B.法律行為繼受

C.房產(chǎn)轉讓

D.合法添附【答案】A7、土地使用者延期付款超過（）d，經(jīng)催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地管理部門有權解除合同并可主張違約賠償。

A.15

B.30

C.45

D.60【答案】D8、根據(jù)《刑法》的規(guī)定，承擔資產(chǎn)評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務等職責的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴重的，處()年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】C9、2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。張某每年應繳納房產(chǎn)稅（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】A10、張某將房屋出租給李某后，又以此房屋作為抵押物與銀行簽訂了抵押貸款合同。李某有權（）。

A.不同意張某抵押并解除租賃合同

B.繼續(xù)承租張某的房屋

C.要求張某解除抵押合同

D.要求銀行解除抵押合同【答案】B11、土地增值稅的征稅范圍不包括()。

A.國有土地

B.地上建筑物

C.別人贈予的房地產(chǎn)

D.地上建筑物的附著物【答案】C12、兩個以上人民法院查封同一不動產(chǎn)的，不動產(chǎn)登記機構應當為（）人民法院辦理查封登記。

A.后送達協(xié)助執(zhí)行通知書的

B.全部的

C.先送達協(xié)助執(zhí)行通知書的

D.任意一個【答案】C13、根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權屬于房屋建設工程的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發(fā)，其完成的開發(fā)投資達不到項目開發(fā)投資總額（）以上的，不得轉讓。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】C14、按房產(chǎn)余值計征的房產(chǎn)稅稅率為（）。

A.1.2%

B.3%

C.6%

D.12%【答案】A15、收取房屋登記費時，住房登記一()住房為一件.

A.層

B.套

C.幢

D.間【答案】B16、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉讓時，（）和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉讓。

A.房屋所有權

B.房屋占有權

C.房屋處分權

D.房屋收益權【答案】A17、房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下列不屬于房屋租賃合同特征的是（）。

A.房屋租賃合同是不動產(chǎn)租賃合同

B.合同的相對性會受到法律的一定限制

C.期限最長不得超過二十年

D.期限最長不得超過七十年【答案】D18、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉租張某，簽訂了6個月的轉租合同。(2012年真題)

A.設立登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.更正登記【答案】A19、因發(fā)布虛假廣告被吊銷營業(yè)執(zhí)照的公司、企業(yè)的法定代表人，對違法行為負有個人責任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照之日起（）年內(nèi)不得擔任公司、企業(yè)的董事、監(jiān)事、高級管理人員。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】C20、按《合同法》規(guī)定，房屋租賃期限（）。

A.不得超過10年

B.不得超過15年

C.不得超過20年

D.不受限制【答案】C21、按《合同法》規(guī)定，房屋租賃期限（）。

A.不得超過10年

B.不得超過15年

C.不得超過20年

D.不受限制【答案】C22、單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區(qū)城市上一年度職工月平均工資的（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】C23、印花稅的稅目不包含（）。

A.購銷合同

B.產(chǎn)權轉移書據(jù)

C.營業(yè)賬簿

D.身份證【答案】D24、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉讓時，（）和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉讓。

A.房屋所有權

B.房屋占有權

C.房屋處分權

D.房屋收益權【答案】A25、劃撥土地使用權抵押時，其抵押的金額不應包括()。

A.租賃收益

B.土地價格

C.轉讓收益

D.房屋價格【答案】B26、A縣某房地產(chǎn)開發(fā)公司B，擬在該縣城中心繁華地段開發(fā)建設一商業(yè)廣場。房地產(chǎn)開發(fā)公司通過正當出讓方式取得了該地塊的土地使用權，并繳納了土地出讓金。該項目建設工期為11個月。房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為2000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.30

B.40

C.50

D.70【答案】B27、房地產(chǎn)轉讓合同的內(nèi)容由當事人協(xié)商擬定，其內(nèi)容一般不包括（）。

A.成交價格

B.支付方式

C.違約責任

D.房產(chǎn)成本【答案】D28、租賃期間屆滿當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過()。

A.10年

B.20年

C.30年

D.50年【答案】B29、下列關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷(預)售商品房的表述中，正確的是()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售方式銷售商品房，但可采取變相返本銷售的方式

C.沒有取得商品房預售許可證的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收到任何預定款性質的費用

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)購房者的需要將商品住宅分割銷售【答案】C30、自2008年11月1日起，個人銷售住房繳納土地增值稅的標準（）。

A.住房交易價1%

B.住房評估價1%

C.免征

D.住房交易價1.5%【答案】C31、在商品房買賣過程中，交易結算資金的存儲和劃轉均應通過（）進行。

A.交易結算資金專用存款賬戶

B.商業(yè)銀行交易結算資金專用存款賬戶

C.客戶交易結算資金子賬戶

D.中國銀行交易結算資金專用存款賬戶【答案】A32、商品房買賣合同的主要內(nèi)容不包括()。

A.公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬

B.面積差異的處理方式

C.解決爭議的辦法

D.當事人的家庭狀況【答案】D33、納稅人在城市市區(qū)的，城市維護建設稅的稅率為().

A.1％

B.3％

C.5％

D.7％【答案】D34、以土地使用權為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過（）。

A.剩余年限

B.已經(jīng)使用年限

C.法律規(guī)定的使用年限

D.出讓合同規(guī)定的使用年限【答案】A35、關于廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設的稅收政策，表述不正確的是（）。

A.對個人購買經(jīng)濟適用住房的，在法定稅率基礎上減半征收契稅

B.對個人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定取得的廉租住房貨幣補貼，免征個人所得稅

C.對廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅

D.對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格，向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征契稅【答案】D36、承租人在租賃期間，不得().

A.在房屋租賃合同解除前返還房屋

B.將房屋轉租給他人

C.使用房屋進行聚會等娛樂活動

D.擅自變動房屋建筑主體和承重結構【答案】D37、甲公司負責城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業(yè)務。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設住宅。

A.1%以上3%以下

B.2%以上3%以下

C.1%以上4%以下

D.2%以上4%以下【答案】A38、物業(yè)管理業(yè)是()的行業(yè).

A.知識密集和技術密集

B.知識密集和勞動密集

C.知識密集和資金密集

D.資金密集和勞動密集【答案】B39、異議登記不當并給權利人造成損害的，應由（）承擔賠償責任。

A.登記機構

B.異議登記申請人

C.登記機構的經(jīng)辦人

D.登記機構和申請人共同【答案】B40、引導和促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的作用不包括（）。

A.有利于優(yōu)化土地布局

B.有利于保持國民經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長

C.有利于人民群眾安居樂業(yè)

D.有利于滿足廣大居民的合理住房消費需求【答案】A41、商品住宅在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，（）應當履行保修義務。

A.房地產(chǎn)施工單位

B.房地產(chǎn)監(jiān)理企業(yè)

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D.房地產(chǎn)設計企業(yè)【答案】C42、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設工程，建設單位應當在竣工驗收后()月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關竣工資料。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】D43、房地產(chǎn)登記中，()是為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記，該項請求權所要達到的目的是在將來發(fā)生不動產(chǎn)物權變動.

A.更正登記

B.異議登記

C.初始登記

D.預告登記【答案】D44、產(chǎn)權登記制的理論基礎是（）。

A.成立要件主義

B.對抗要件主義

C.契約成立主義

D.合同要件主義【答案】A45、土地增值稅的征稅對象是（）。

A.轉讓國有土地上的房地產(chǎn)

B.贈與房地產(chǎn)

C.轉讓房地產(chǎn)

D.有償轉讓國有土地上房地產(chǎn)所取得的土地增值額【答案】D46、2009年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲補齊了標準價與成本價的差價200元/m2。3月，甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“B小區(qū)即將全面開工建設，現(xiàn)火爆開盤，決定內(nèi)部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價每套20萬元?！?月，甲擬購買某開發(fā)公司開發(fā)建設的B小區(qū)住房。該開發(fā)公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并作了如下介紹：“該戶型經(jīng)實測，套內(nèi)建筑面積為85m2，套內(nèi)使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5%。該戶型應分攤的共有建筑面積為16m2?！?月，甲以1500元/m2購買了B小區(qū)C戶型的住房，并將A小區(qū)的住房出售。

A.93

B.93.3

C.101

D.104【答案】C47、某市有關政策規(guī)定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經(jīng)濟適用住房，張某無該市戶口，遂與李某書面協(xié)議商定：張某出資20萬元以李某名議購買M公司經(jīng)濟適用住房一套，張某實際占有、使用房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現(xiàn)在銀行要求處置該住房以實現(xiàn)抵押權，張某以自己為房屋實際所有人，要求有關部門確認李某抵押該住房無效。

A.張某

B.李某

C.李某貸款銀行

D.M公司【答案】B48、在房地產(chǎn)抵押的主要類型中，（）是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權人的行為。

A.在建工程抵押

B.最高額抵押

C.一般房地產(chǎn)抵押

D.預購商品房貸款抵押【答案】C49、關于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，錯誤的是（）。

A.主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外

B.抵押權人不能在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途

C.《城市房地產(chǎn)管理法》《物權法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書面形式

D.擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的民事責任【答案】B50、2005年6月27日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）通過拍賣取得了A市（非經(jīng)濟特區(qū)）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并與國土管理部門簽訂了土地使用權出讓合同。該地塊為商品住宅開發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計算。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】B51、抵押人抵押已出租的房地產(chǎn)時，應將租賃情況告知（）。

A.借款人

B.抵押權人

C.抵押登記機構

D.租賃登記備案部門【答案】B52、住房公積金的本質屬性是()。

A.保障性

B.工資性

C.互助性

D.義務性【答案】B53、男，26歲。左下頜智齒擬在局麻下拔除。

A.震動小，創(chuàng)傷小

B.手術野清楚

C.采用普通牙科用渦輪機頭可完成

D.手術時間短

E.術后并發(fā)癥少【答案】B54、職工可以提取住房公積金的情形是（）。

A.遷往異地工作

B.大修自住住房

C.購買商鋪

D.支付物業(yè)管理費【答案】B55、下列不屬于《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定的不得發(fā)布廣告的情形的是（）。

A.在未經(jīng)依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設的

B.在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設的

C.權屬有爭議的

D.取得該項目預售許可證的預售房地產(chǎn)【答案】D56、住房公積金的()是住房公積金管理的中心環(huán)節(jié)。

A.建立

B.監(jiān)管

C.運作

D.決策【答案】C57、物業(yè)管理是與隨著住房制度改革的推進而出現(xiàn)的產(chǎn)權()格局相銜接的統(tǒng)一管理。

A.標準化

B.現(xiàn)代化

C.統(tǒng)一化

D.多元化【答案】D58、房屋登記費向申請人收取，住房登記收費標準為每件()元。

A.10

B.40

C.50

D.80【答案】D59、房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下列不屬于房屋租賃合同特征的是（）。

A.房屋租賃合同是不動產(chǎn)租賃合同

B.合同的相對性會受到法律的一定限制

C.期限最長不得超過二十年

D.期限最長不得超過七十年【答案】D60、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設某住宅小區(qū)，2005年8月1日該小區(qū)竣工驗收合格。王某于2006年1月1日購買該小區(qū)商品住宅一套，單價為6000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積120m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定，5月1日交房時測繪得到的建筑面積為116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。(2009年真題)

A.2005年8月1日

B.2006年1月1日

C.2006年5月1日

D.2007年3月1日【答案】C61、中等城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為（）元。

A.0.6～12

B.0.9～18

C.1.2～24

D.1.5～30【答案】C62、物業(yè)管理企業(yè)應當是具有獨立的()。

A.企業(yè)法人地位的經(jīng)濟實體

B.事業(yè)法人地位的經(jīng)濟實體

C.機關法人地位的經(jīng)濟實體

D.非法人地位的經(jīng)濟實體【答案】A63、（三）劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款

A.借款期內(nèi)固定不變

B.借款期內(nèi)可以浮動

C.隨中國人民銀行的利率調整而調整

D.銀行與借款人協(xié)商可以適當調整【答案】B64、某房地產(chǎn)經(jīng)紀人辦理了下列登記業(yè)務，其中，不屬于房地產(chǎn)轉移的是（）。

A.房地產(chǎn)互換

B.房地產(chǎn)繼承

C.房地產(chǎn)入股

D.所有權人名稱變更【答案】D65、招標人采用邀請招標方式的，應當向()個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】B66、下列關于還款方式的說法正確的是（）。

A.對于年輕的借款人適合等額本金還款法

B.退休年齡的借款人適合等額本息還款法

C.選用等額本息還款法可減輕當前的壓力

D.采用等額本金還款法時，借款初期的還款壓力較小，以后依次遞加【答案】C67、在不動產(chǎn)登記的審核階段，不屬于登記機構需要進行查驗的內(nèi)容的是（）。

A.不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權籍調查成果是否完備

B.權屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內(nèi)容是否一致

C.不動產(chǎn)權屬證書記載的事項是否與不動產(chǎn)登記簿一致

D.完稅或者繳費憑證是否齊全【答案】C68、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅相關規(guī)定準予扣除項目金額為7000萬元，則其應納土地增值稅額為（）萬元。(2010年真題)

A.0

B.360

C.480

D.600【答案】B69、出租住房應以（）為最小出租單位。

A.單元

B.套

C.居室

D.原設計的房間【答案】D70、契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時，對（）征收的一種稅。

A.交易的任何一方

B.產(chǎn)權承受人

C.交易雙方

D.賣方【答案】B71、《反不正當競爭法》不禁止的行為是（）。

A.假冒行為

B.虛假的宣傳行為

C.銷售合同中的折讓條款

D.給予購買人回扣的行為【答案】C72、工業(yè)用途的房產(chǎn)，應繳納的房產(chǎn)稅額為（）。

A.應稅房產(chǎn)原值×［1－（10％～30％）］×1、2％

B.應稅房產(chǎn)原值×［1－（10％～30％）］×1、5％

C.應稅房產(chǎn)原值×［1－（20％～30％）］×1、2％

D.應稅房產(chǎn)原值×［1－（20％～30％）］×1、5％【答案】C73、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設了某住宅小區(qū)，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴重漏水。

A.屋面漏水不屬于保修范圍

B.不在商品保修期內(nèi)

C.蔣某可以要求建筑商承擔責任

D.蔣某可以要求甲企業(yè)承擔責任【答案】D74、下列關于住房公積金的表述中，不正確的是（）。(2006年真題)

A.住房公積金全部歸職工個人所有

B.住房公積金的本質屬性是工資性

C.如果在職職工及其所在單位繳存住房公積金確有困難的，可以不繳存或降低繳存比例

D.住房公積金實行“低存低貸”原則【答案】C75、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉租張某，簽訂了6個月的轉租合同。(2012年真題)

A.設立登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.更正登記【答案】A76、關于將已出租的房地產(chǎn)抵押，不正確的表述是（）。

A.抵押人有義務將租賃情況告知抵押權人

B.抵押人有義務將抵押情況告知承租人

C.原租賃合同繼續(xù)有效

D.抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對抵押物的受讓人無效【答案】D77、商品房買賣合同為（）。

A.非典型合同

B.單務合同

C.從合同

D.要式合同【答案】D78、耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，稅額減（）。

A.1/3

B.2/3

C.1/2

D.3/4【答案】C79、新開發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)服務用房的房屋登記，由（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權初始登記時，一并申請登記

B.業(yè)主委員會申請房屋登記

C.物業(yè)服務企業(yè)申請房屋登記

D.房屋登記機構直接登記【答案】A80、關于土地增值稅的表述中，錯誤的是（）。

A.土地增值稅的扣除項目包括開發(fā)土地的成本、費用

B.土地增值稅的征稅對象是有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物所取得的土地增值額

C.征稅范圍包括國有土地、地上建筑物、其他附著物及通過繼承、贈與等方式無償轉讓的房地產(chǎn)

D.有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人【答案】C81、契稅的征稅對象是（）。

A.房產(chǎn)

B.城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地

C.發(fā)生產(chǎn)權轉移的土地、房屋

D.有償轉讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額【答案】C82、崔某所擁有的房屋價值150萬元，肖某所擁有的房屋價值250萬元，若稅率按照3%計算，則崔某與肖某進行房屋交換時當事人應該繳納的契稅金額為（）萬元。

A.3.0

B.4.5

C.7.2

D.12.0【答案】A83、2016年3月，甲房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司在城市市區(qū)取得某地塊的土地使用權，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司在該地塊上開發(fā)建設一商品住宅小區(qū)。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區(qū)一套住房。

A.房產(chǎn)稅

B.契稅

C.耕地占用稅

D.增值稅【答案】D84、承租人在房屋租賃期間死亡的，可以按照租賃合同繼續(xù)承租房屋的是（）。

A.朋友

B.共同居住人

C.共有人

D.近親屬【答案】B85、以下屬于部門規(guī)章的是（）。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

C.《房屋登記辦法》

D.《城市房地產(chǎn)抵押估價指導意見》【答案】C86、關于存量房買賣合同網(wǎng)簽的說法，正確的是（）。

A.有利于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對存量房交易進行監(jiān)管

B.可以有效避免“一房二賣”

C.買賣合同應由房地產(chǎn)經(jīng)紀人員獨立在線填寫完成

D.可以有效避免房價上漲A項，存量房買賣合同網(wǎng)簽使政府部門能夠及時掌握相關數(shù)據(jù)，有利于對存量房交易進行監(jiān)管。B項，無論是否通過中介機構，存量房買賣都可以通過存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)發(fā)布房源信息和進行網(wǎng)上簽約。合同網(wǎng)簽有效地避免了“一房賣二主”“吃差價”、合同不規(guī)范、責任不明確等風險。C項，操作人員登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內(nèi)容。并由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網(wǎng)上提交。D項，存量房買賣合同網(wǎng)簽并不能有效避免房價上漲。【答案】B87、無須辦理房屋所有權轉移登記的是（）。

A.房屋租賃

B.受遺贈房屋

C.以房屋出資入股

D.房屋分割導致所有權發(fā)生轉移【答案】A88、印花稅的稅率采用()。

A.比例稅率

B.比例稅率與定額稅率

C.累進稅率與比例稅率

D.累進稅率與定額稅率【答案】B89、在正常使用下，關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住宅最低保修期限的說法，正確的是（）。

A.屋面防水為1年

B.電器開關為1年

C.地面開裂為1年

D.衛(wèi)生間防滲漏為2年【答案】C90、住房公積金實行（）。

A.免稅政策

B.強制性征稅政策

C.所得稅政策

D.營業(yè)稅政策【答案】A91、2014年8月，A市Z縣二級資質B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式，在Z縣城內(nèi)以100萬元土地使用權出讓金，取得了一塊土地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅建設。該項目開發(fā)總投資400萬元（含100萬元土地使用權出讓金），建設工期為9個月。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與C施工隊簽訂了施工合同，工程合同價為250萬元。由于B房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因，該項目直到2015年9月才動工開發(fā)建設。該項目建成后，王某購買了住房一套，因質量問題與B房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)生了質量糾紛。

A.A市質量技術監(jiān)督局的核驗結果

B.A市規(guī)劃局的核驗結果

C.A市工程質量監(jiān)督部門的核驗結果

D.A市房管部門的核驗結果【答案】C92、在實行獨家代理的情況下，國家制定的房屋買賣代理收費標準一般不能超過成交價格的()。

A.0.5%

B.2.5%

C.3.0%

D.4.0%【答案】C93、下列關于建設工程招標的表述中，錯誤的是（）。

A.全部或部分使用國有資金投資的項目必須進行招標

B.屬于外國政府援助資金的項目必須招標

C.必須進行招標的項目，應由本地區(qū)相關部門或相關組織參加投標活動

D.工程招標代理機構資格分為甲、乙兩級【答案】C94、某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則開發(fā)商承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應至（）。

A.2006年1月9日

B.2008年1月9日

C.2009年1月9日

D.2011年1月9目【答案】C95、城鄉(xiāng)規(guī)劃是以()為根本任務。

A.促進經(jīng)濟社會全面協(xié)調可持續(xù)發(fā)展

B.促進土地科學使用

C.涵蓋城鄉(xiāng)居民點的空間布局規(guī)劃

D.促進人居環(huán)境根本改善【答案】A96、自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按（）稅率征收房產(chǎn)稅。

A.5%

B.4%

C.3%

D.1%【答案】B97、對建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)服務用房，所有權人記載為()，但不頒發(fā)房屋權屬證書。

A.物業(yè)負責人

B.全體物業(yè)管理人員

C.業(yè)主代表

D.全體業(yè)主【答案】D98、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】B99、公共租賃住房所有權人或者其委托的運營單位應當在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)報相關部門備案。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】D100、物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識水平差異較大，其中的高層次專業(yè)人員是（）。

A.房地產(chǎn)估價師

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人

C.物業(yè)管理師

D.物業(yè)管理代表【答案】C二,多選題(共100題，每題2分，選項中，至少兩個符合題意)

101、F房地產(chǎn)公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設過程中，F(xiàn)公司將此項目整體轉給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準。在建設過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設貸款。H公司經(jīng)批準預售該住宅。

A.土地補償費

B.安置補助費

C.土地管理費

D.地上附著物和青苗補償費【答案】ABD102、當債務人不履行到期債務時，債權人有權依照法律的規(guī)定將該房地產(chǎn)進行（）處理并優(yōu)先受償。

A.自留使用

B.折價出賣

C.拍賣

D.出租

E.變賣【答案】BC103、在城市藍線范圍內(nèi)禁止進行的活動包括()。

A.影響水系安全的爆破、采石、取土

B.擅自建設各類排污設施

C.修建破壞歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)風貌的構筑物

D.未經(jīng)批準，改裝、遷移或拆毀原有城市基礎設施

E.損壞保護規(guī)劃確定保護的建筑物【答案】AB104、（二）周×委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人李×經(jīng)過比較，推薦了×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，周×同意購買。于是李×與×房地產(chǎn)開發(fā)公司于2015年4月12日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預售合同》。周×將傭金交給李×，并將全部購房款交給×房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2015年10月18將周×所購商品住房交付其使用。

A.擬采用的經(jīng)紀合同類型

B.傭金標準

C.服務標準

D.周×與×房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的傭金分成【答案】ABC105、以下關于地役權說法中，正確的有()。

A.地役權是使用自己土地的權利

B.地役權是為實現(xiàn)自己土地的利益而使用他人土地的權利

C.地役權是使自己土地便利的權利

D.地役權具有從屬性和不可分性

E.地役權是對他人的不動產(chǎn)進行占有、使用、收益的權利【答案】BCD106、2009年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲補齊了標準價與成本價的差價200元/m2。3月，甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“B小區(qū)即將全面開工建設，現(xiàn)火爆開盤，決定內(nèi)部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價每套20萬元?！?月，甲擬購買某開發(fā)公司開發(fā)建設的B小區(qū)住房。該開發(fā)公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并作了如下介紹：“該戶型經(jīng)實測，套內(nèi)建筑面積為85m2，套內(nèi)使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5%。該戶型應分攤的共有建筑面積為16m2。”7月，甲以1500元/m2購買了B小區(qū)C戶型的住房，并將A小區(qū)的住房出售。

A.地基基礎

B.屋面防水

C.電器開關

D.燈具【答案】AB107、下列各項的增加會造成應納稅所得額減少的有（）。

A.該納稅年度的收入總額

B.不征稅收入

C.免稅收入

D.稅法規(guī)定的各項扣除

E.以前年度虧損【答案】BCD108、可見于無器質性心臟病者的心律失常包括（）。

A.房撲

B.房顫

C.非陣發(fā)性房室交界區(qū)性心動過速

D.室性心動過速【答案】ABCD109、下列關于住房公積金的表述中，正確的有（）。

A.職工購買自住住房在沒有還清住房公積金貸款前，可以再次申請住房公積金貸款

B.職工按要求提交齊全的資料后，住房公積金管理中心或者受托銀行應當在15個工作日內(nèi)完成貸款手續(xù)

C.職工享有住房公積金的收益權

D.單位為職工實際繳付的住房公積金一律免征個人所得稅

E.張某2月份購房時申請了住房公積金貸款，7月份遇法定貸款利率調整，應自當年的8月份按新調整的貸款利率支付利息【答案】BC110、住房公積金制度的作用包括()。

A.實行“高存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款

B.增加了職工工資中的住房消費含量，實現(xiàn)分配體制的轉換

C.建立了職工個人住房資金積累機制，增強了職工解決住房問題的能力

D.調整了職工消費結構，確保了職工住房消費支出

E.促進了政策性住房信貸體系的建立【答案】BCD111、2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80m2住房，單價為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。(2010年真題)

A.房產(chǎn)稅

B.增值稅

C.契稅

D.城市維護建設稅【答案】BD112、關于最高額抵押的說法，正確的有（）。

A.最高額抵押所擔保的實際發(fā)生額不確定

B.最高額抵押所擔保的最高債權額是確定的

C.最高額抵押是對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權作擔保

D.最高額抵押的抵押財產(chǎn)，只能由債務人提供，不能由第三人提供

E.最高額抵押所擔保的債權確定前，部分債權轉讓，最高額抵押權不得轉讓【答案】ABC113、房地產(chǎn)法規(guī)政策體系的主要內(nèi)容包括（）。

A.全國人民代表大會及其常務委員會頒布的法律

B.國務院發(fā)布的房地產(chǎn)方面的行政法規(guī)

C.行政規(guī)章

D.地方人民法院的司法解釋

E.最高人民法院的司法解釋【答案】ABC114、中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示()。

A.中介機構收費明細表

B.中介機構資格證書

C.房地產(chǎn)銷售人員資格證書

D.商品房銷售委托書

E.商品房的有關證明文件【答案】D115、房屋租賃，可以理解為房屋所有權人將房屋一定期限內(nèi)的()有償讓渡給承租人從而使自己獲得收益的行為。

A.收益權

B.占有權

C.處分權

D.使用權

E.抵押權【答案】BD116、β受體阻滯劑治療心絞痛的機制包括（）。

A.減弱心肌收縮力，以降低氧耗

B.擴張冠狀動脈

C.減慢心率，以降低氧耗

D.降低血壓，降低心肌后負荷【答案】ACD117、下列關于我國土地所有制的表述中，錯誤的有（）。

A.我國實行土地的社會主義公有制

B.國有土地所有權由土地管理部門代表國家行使

C.城市市區(qū)的土地屬于國家所有

D.農(nóng)村宅基地屬于集體所有

E.森林、山嶺、草原都屬于國家所有【答案】B118、合同具有的特征包括()。

A.合同是平等主體之間的民事法律關系

B.合同是兩方以上當事人的法律行為

C.合同是從法律上明確當事人之間特定權利與義務關系的文件

D.合同是具有相應法律效力的協(xié)議

E.合同當事人的法律地位平等，但政府可以將自己的意志強加給另一方【答案】ABCD119、根據(jù)《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有（）。

A.依法收回國有土地的

B.依法征收農(nóng)民集體土地的

C.土地用途發(fā)生根本性變化的

D.土地使用權人失蹤或死亡的

E.因自然災害等原因造成土地權利消滅的【答案】AB120、下列關于住房轉租的說法中，正確的有（）。

A.承租人轉租住房，應當經(jīng)出租人書面同意

B.承租人與第三人應當簽訂書面房屋轉租合同

C.承租人未經(jīng)出租人書面同意轉租的，出租人可以解除房屋租賃合同

D.轉租合同最長期限可以超過原住房租賃合同約定的租賃期限

E.簽訂房屋轉租合同應辦·理登記備案手續(xù)【答案】ABC121、職工喪失繳存住房公積金條件的提取包括().

A.離、退休

B.完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系

C.出境定居

D.享受城鎮(zhèn)最低生活保障的

E.職工死亡或者被宣告死亡的【答案】ABC122、關于《住宅質量保證書》中商品住宅有關項目最低保修期限的說法，正確的有()。

A.墻面滲漏3年

B.墻面抹灰層脫落1年

C.衛(wèi)生間地面滲漏1年

D.電氣開關6個月

E.管道堵塞2個月【答案】BCD123、下列土地中，屬于國有土地的有（）。

A.城市市區(qū)的土地

B.已被國家依法征收的土地

C.依法不屬于集體所有的林地

D.宅基地

E.經(jīng)濟適用住房占用的土地【答案】ABC124、下列經(jīng)營者行為中，屬于不正當競爭行為的有（）。

A.不正當銷售行為

B.侵犯商業(yè)秘密行為

C.限制本地商品流向外地

D.限制外地商品進入本地

E.假冒和仿冒行為【答案】AB125、甲房地產(chǎn)中介機構根據(jù)乙房地產(chǎn)開發(fā)公司的委托，出具了一份標的額為22000萬元的營銷策劃方案。在下列選項中，甲機構的收費符合國家現(xiàn)行收費標準的有（）萬元。

A.30

B.80

C.120

D.550

E.660【答案】AB126、城市總體規(guī)劃的內(nèi)容應當包括()、各類專項規(guī)劃等.

A.綜合交通體系

B.用地布局

C.城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局

D.功能分區(qū)

E.適宜建設的用地規(guī)?！敬鸢浮緼BCD127、關于我國經(jīng)濟適用房的說法中，正確的是()。

A.經(jīng)濟適用住房的土地使用權全部是劃撥供給

B.購買經(jīng)濟適用住房不滿10年，不得直接上市交易

C.政府回購的經(jīng)濟適用住房，仍應用于解決低收入家庭的住房困難

D.已購買經(jīng)濟適用住房的家庭最多可再購買1套經(jīng)濟適用住房

E.個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權以前不得用于出租經(jīng)營【答案】AC128、房地產(chǎn)經(jīng)紀人違反房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則的行為有()。

A.未向當事人出示房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書

B.與委托人簽訂委托協(xié)議后，對外發(fā)布委托人的房源信息

C.采取內(nèi)部認購的方式營造銷售旺盛的氛圍

D.將自己的注冊證書供給朋友使用

E.以低價租賃、高價轉租等方式賺取差價【答案】D129、從價值量的角度分類，房地產(chǎn)轉讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉讓主要包括（）等行為。

A.房地產(chǎn)贈與

B.房地產(chǎn)入股

C.房地產(chǎn)買賣

D.房地產(chǎn)抵債

E.房地產(chǎn)繼承【答案】BCD130、《耕地占用稅暫行條例》對耕地占用稅的稅額做出規(guī)定，下列說法正確的有（）。

A.以縣為單位，人均耕地在1畝以下（含1畝）的地區(qū)，每平方米10～50元

B.以縣為單位，人均耕地在1～2畝（含2畝）的地區(qū)，每平方米8～40元

C.以縣為單位，人均耕地在2～3畝（含3畝）的地區(qū)，每平方米6～30元

D.以縣為單位，人均耕地在3～4畝（含4畝）的地區(qū)，每平方米4～25元

E.以縣為單位，人均耕地在4畝以上的地區(qū)，每平方米4～15元【答案】ABC131、下列需要申請房屋權屬變更登記的情況有（）。

A.房屋門牌號碼改變

B.房屋裝修

C.房屋銷售

D.房屋租賃

E.房屋改建【答案】A132、房地產(chǎn)所有權的基本權能有（）。

A.占有

B.使用

C.處分

D.收益

E.他項權利【答案】ABCD133、下列關于契稅的表述中，正確的有（）。

A.契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時，對產(chǎn)權承受人征收的一種稅

B.土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），需繳納契稅

C.契稅的征稅對象是發(fā)生產(chǎn)權轉移的土地、房屋

D.法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征收契稅

E.非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，不需要繳納契稅【答案】ABCD134、房地產(chǎn)轉讓時，法律規(guī)定應當簽訂書面轉讓合同，合同的內(nèi)容由當事人協(xié)商擬定，一般應包括（）。

A.雙方當事人的姓名或者名稱、住所及聯(lián)系方式

B.房地產(chǎn)權屬證書的名稱和編號

C.房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限

D.土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限

E.成交價格及支付日期【答案】ABCD135、公共租賃住房簡稱公租房，是指限定（），面向符合規(guī)定條件的人員出租的保障性住房。

A.建設標準

B.租賃人數(shù)

C.物業(yè)類型

D.租金水平

E.租賃期限【答案】AD136、下列制度中，屬于我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度的有（）。

A.國有土地有償有限期使用制度

B.房地產(chǎn)交易強制公證制度

C.房地產(chǎn)成交價格申報制度

D.房地產(chǎn)價格評估制度

E.土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度【答案】ACD137、個人在出售住房時應繳納的稅費有（）。

A.增值稅

B.房產(chǎn)稅

C.契稅

D.城市維護建設稅

E.教育費附加【答案】AD138、建設用地使用權出讓合同附件的內(nèi)容有().

A.城市建設管理要求

B.綠化率

C.建設要求

D.建筑比例

E.取得土地使用權的方式【答案】ABCD139、2014年1月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司獲得一塊25hm2的土地使用權，擬建經(jīng)濟適用房。2014年6月A公司將項目整體轉讓給C公司，C公司通過市場分析后，決定調整開發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開發(fā)商品住宅，其余仍用于經(jīng)濟適用住房的開發(fā)。C公司采取先建商品住宅的方式開發(fā)，當商品住宅建設一段時間后，C公司用在建工程作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開始預售該商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吳某從C公司手中購得一套經(jīng)濟適用住房，并辦理了住房公積金貸款，期限15年。2016年3月，貸款法定利率從5%調整為6%。

A.簽訂抵押合同

B.辦理公證

C.辦理抵押登記

D.經(jīng)房地產(chǎn)估價機構評估【答案】AC140、下列與房地產(chǎn)有關的法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的有（）。

A.《物業(yè)管理條例》

B.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C.《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》

D.《房屋登記辦法》

E.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》【答案】CD141、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售可以按（）計價。

A.建筑面積

B.使用面積

C.單元

D.套

E.套內(nèi)建筑面積【答案】ACD142、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有（）等特點。

A.單件性

B.周期短

C.風險低

D.帶動力強

E.產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高【答案】AD143、抵押權屬于()。

A.主物權

B.從物權

C.自物權

D.他物權

E.所有權【答案】BD144、下列哪些情況屬于不得發(fā)布公告的房地產(chǎn)()。

A.在未經(jīng)依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設的

B.預售房地產(chǎn),目已取得該項目預售許可證的

C.權屬有爭議的

D.違反國家有關規(guī)定建設的

E.不符合工程質量標準,經(jīng)驗收不合格的【答案】ACD145、下列行為中，應繳納契稅的有（）。

A.國有建設用地使用權出讓

B.國有建設用地使用權贈與

C.國有建設用地使用權交換

D.房屋使用權轉移

E.房屋所有權繼承【答案】ABC146、以出讓方式取得國有土地使用權的單位和個人，在土地使用期限內(nèi)，對土地擁有（）。

A.所有權

B.使用權

C.占有權

D.收益權

E.處分權【答案】BCD147、肝硬化失代償期患者具有出血傾向的主要原因是（）。

A.脾功能亢進

B.凝血因子合成減少

C.毛細血管脆性增加

D.血小板功能不良【答案】ABC148、與原發(fā)性肝癌無關的疾病是（）。

A.丙型病毒性肝炎

B.血吸蟲病性肝纖維化

C.膽汁性肝硬化

D.淤血性肝硬化【答案】BCD149、納稅人轉讓國有建設用地使用權應繳納的稅費有()。

A.土地增值稅

B.耕地占用稅

C.營業(yè)稅

D.城市維護建設稅

E.教育費附加【答案】ACD150、屬于建設工程規(guī)劃審批程序的有（）。

A.建設申請

B.建設申請的審查

C.提出規(guī)劃設計要點

D.建設工程的竣工驗收

E.竣工資料的報送【答案】ABC151、最高額抵押權擔保的債權確定前，最高額抵押權發(fā)生轉移的，轉讓人和受讓人應當持()申請最高額抵押權轉移登記。

A.登記申請書

B.申請人的身份證明

C.所有權證書

D.已存在債權的合同

E.他項權利證書【答案】AB152、下列各項屬于企業(yè)所得稅的征收范圍的有（）。

A.居民企業(yè)的境內(nèi)所得

B.居民企業(yè)的境外所得

C.在中國境內(nèi)設立機構、場所的非居民企業(yè)的境內(nèi)所得

D.在中國境內(nèi)未設立機構、場所的非居民企業(yè)的境內(nèi)所得

E.在中國境內(nèi)未設立機構、場所的非居民企業(yè)的境外所得【答案】ABCD153、集體所有建設用地使用原則包括()。

A.應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃

B.符合土地利用年度計劃

C.符合村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃

D.堅持合理布局，綜合開發(fā)，配套建設

E.不需辦理農(nóng)用地轉用和用地審批【答案】ABCD154、不動產(chǎn)的托倫斯登記制度的主要特點包括（）。

A.不動產(chǎn)權利一經(jīng)登記便具有絕對的法律效力

B.已登記權利如發(fā)生轉移，必須在登記簿上加以記載

C.登記不采取強制性制度

D.權利人取得登記簿副本

E.登記機構保留登記簿正本，正副本內(nèi)容必須完全一致【答案】ABD155、托倫斯登記制的主要特點包括()。

A.登記具有公示力而無公信力

B.登記簿為兩份，權利人取得副本，登記機構保留正本

C.登記采取非強制登記制度

D.已登記權利如發(fā)生轉移，必須在登記簿上加以記載

E.房地產(chǎn)權利一經(jīng)登記便具有絕對的法律效力【答案】BD156、（一）某市有關政策規(guī)定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經(jīng)濟適用住房。張某無該市戶口，遂與李某書面協(xié)議商定：張某出資20萬元以李某名義購買M公司經(jīng)濟適用住房一套，張某實際占有、使用，房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現(xiàn)在銀行要求處置該住房以實現(xiàn)抵押權，張某以自己為房屋實際所有人，要求有關部門確認李某抵押該住房無效。

A.李某是17周歲以上的自然人

B.李某是16周歲以上的自然人，以自己的勞動收入為主要生活來源

C.李某15周歲，因受贈有巨額財產(chǎn)

D.李某屬完全民事行為能力人【答案】BD157、根據(jù)《關于對失信被執(zhí)行人實施聯(lián)合懲戒的合作備忘錄的通知》，限制被執(zhí)行人轉讓其房地產(chǎn)的情形有（）。

A.違反限制高消費令的

B.違反財產(chǎn)報告制度的

C.以轉移財產(chǎn)方法規(guī)避執(zhí)行的

D.因沒有履行能力而不能履行法律義務的

E.無正當理由拒不履行執(zhí)行和解協(xié)議的【答案】ABC158、中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示()。

A.中介機構收費明細表

B.中介機構資格證書

C.房地產(chǎn)銷售人員資格證書

D.商品房銷售委托書

E.商品房的有關證明文件【答案】D159、商品房現(xiàn)房銷售應具備的條件有（）。

A.取得土地使用權證書或使用土地的批準文件

B.持有建設工程規(guī)劃許可證

C.已通過竣工驗收

D.物業(yè)管理方案已落實

E.取得商品房銷售許可證【答案】ABCD160、婚姻關系存續(xù)期間，一方有（）行為的，另一方請求分割共同財產(chǎn)的，人民法院應支持。

A.隱藏夫妻共同財產(chǎn)

B.轉移夫妻共同財產(chǎn)

C.毀損夫妻共同財產(chǎn)

D.贈與夫妻共同財產(chǎn)

E.偽造夫妻共同債務【答案】ABC161、關于商品房預售應當符合的條件，正確的表述有()。

A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B.向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得預售許可證明

C.按建設的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期

D.向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理預售登記，取得預售許可證明

E.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期【答案】AB162、有下列情形之一的，中止裁決并書面告知當事人()。

A.發(fā)現(xiàn)新的需要查證的事實

B.裁決需要以相關裁決或法院判決結果為依據(jù)的，而相關案件未結案的

C.作為自然人的申請人死亡，需等待其近親屬表明是否參加裁決的

D.因不可抗力或者其他特殊情況需要中止的情況

E.發(fā)現(xiàn)申請人或者被申請人不是裁決當事人的【答案】ABCD163、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.經(jīng)濟適用住房實質上就是廉租住房

B.用于解決低收入家庭的住房困難

C.經(jīng)濟適用住房土地可以劃撥取得

D.購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易【答案】BCD164、根據(jù)()，國家依法對國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地他項權利進行登記..

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《城市房屋權屬登記管理辦法》

C.《土地管理法》

D.《土地登記辦法》

E.《物權法》【答案】CD165、城市維護建設稅以納稅人實際繳納的（）稅額為計稅依據(jù)。

A.增值稅

B.所得稅

C.消費稅

D.契稅

E.營業(yè)稅【答案】AC166、腸易激綜合征的臨床表現(xiàn)正確的是（）。

A.幾乎所有患者都有不同程度的腹痛

B.可有腹脹

C.可有腹瀉，多為稀糊狀

D.一般不出現(xiàn)便秘癥狀【答案】ABC167、應由用地單位支付的征收耕地的補償費用包括()。

A.防洪費

B.征地管理費

C.土地補償費

D.安置補助費

E.青苗補償費【答案】CD168、住房公積金的提取和使用原則包括()。

A.定向使用的原則

B.權責分明的原則

C.安全運作的原則

D.權利主體一致的原則

E.嚴格時限的效率原則【答案】AC169、小分子蛋白尿主要含（）。

A.溶菌酶

B.白蛋白

C.β2微球蛋白

D.輕鏈蛋白【答案】ACD170、下列行為中，屬于違反商品房銷售管理規(guī)定的行為有（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)公司委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構銷售竣工商品房

B.房地產(chǎn)開發(fā)公司返本銷售商品房

C.房地產(chǎn)開發(fā)公司將驗收不合格的商品房擅自交付使用

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理銷售不符合銷售條件的商品房

E.房地產(chǎn)開發(fā)公司委托沒有資格的房地產(chǎn)中介機構代理銷售商品房【答案】BCD171、土地登記是指將()以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權利記載于土地登記簿公示的行為。

A.國有土地所有權

B.集體土地使用權

C.國有土地使用權

D.集體土地所有權

E.土地抵押權、地役權【答案】BCD172、住房公積金管理的基本原則是().

A.住房公積金管理委員會決策

B.銀行專戶存儲

C.住房公積金管理中心運作

D.財政監(jiān)督

E.職工人員“高存低貸”【答案】ABCD173、發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應當遵守()及國家有關廣告監(jiān)督管理和房地產(chǎn)管理的規(guī)定.

A.《中華人民共和國廣告法》

B.《城市房地產(chǎn)管理法》

C.《土地管理法》

D.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

E.《建筑法》【答案】ABC174、下列土地中，屬于國有土地的有（）。

A.城市市區(qū)的土地

B.已被國家依法征收的土地

C.依法不屬于集體所有的林地

D.宅基地

E.經(jīng)濟適用住房占用的土地【答案】ABC175、下列建設工程項目中，必須實行工程監(jiān)理的有()。

A.國家重點建設工程

B.非成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程

C.中型公用事業(yè)工程

D.外企在某城市投資建設的辦公大廈

E.利用國際組織貸款建設的水利樞紐工程【答案】AC176、2014年1月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司獲得一塊25hm2的土地使用權，擬建經(jīng)濟適用房。2014年6月A公司將項目整體轉讓給C公司，C公司通過市場分析后，決定調整開發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開發(fā)商品住宅，其余仍用于經(jīng)濟適用住房的開發(fā)。C公司采取先建商品住宅的方式開發(fā)，當商品住宅建設一段時間后，C公司用在建工程作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開始預售該商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吳某從C公司手中購得一套經(jīng)濟適用住房，并辦理了住房公積金貸款，期限15年。2016年3月，貸款法定利率從5%調整為6%。

A.取得原土地出讓方同意

B.取得市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的同意

C.簽訂土地使用權出讓合同

D.調整土地使用權出讓金【答案】ABD177、高錳酸鉀中毒的洗胃液宜選用（）。

A.生理鹽水

B.0.3%過氧化氫溶液

C.2%碳酸氫鈉溶液

D.1：5000高錳酸鉀溶液【答案】B178、下列關于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的表述中，不正確的有（）。(2006年真題)

A.商品住房交付使用時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人提供《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》

B.商品房的保修期自物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)接管驗收合格之日起計算

C.因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人

D.超過合同約定的期限，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍不能交付商品房的，購房人有權要求賠償損失但不能主張退房

E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)故意隱瞞未取得商品房預售許可證的事實，導致商品房合同無效的，買受人可以要求出賣人承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任【答案】BD179、關于不動產(chǎn)登記資料查詢?nèi)说囊?，下列說法正確的有（）。

A.按規(guī)定提交查詢資料

B.保守國家機密

C.在指定場所查詢

D.不得毀壞登記資料

E.不得復制不動產(chǎn)登記資料【答案】ABCD180、（三）A房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱A）在甲省乙市建設丙住宅小區(qū)。丙住宅小區(qū)占地40km2，其中5km2的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。2015年6月A取得當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預售許可證，并委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區(qū)丁套商品房預售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關規(guī)定處理”。同年8月A經(jīng)有關部門批準調整了原規(guī)劃設計，丁套房屋的建筑面積變更為105m2，并書面通知了C。該小區(qū)綜合驗收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實測丁套房屋的套內(nèi)建筑面積為83m2，套內(nèi)陽臺建筑面積為3m2，分攤的共有建筑面積為21m2。

A.取得土地使用權證

B.投入資金達到工程建設總投資20％

C.取得建設工程規(guī)劃許可證

D.取得商品房預售許可證【答案】ACD181、房屋不得出租的情形包括()。

A.農(nóng)村集體土地上的

B.屬于國家保障性的

C.違反規(guī)定改變房屋使用性質的

D.屬于違法建筑的

E.不符合安全、防災等工程建設強制性標準的【答案】CD182、以下屬于行政行為的有()。

A.政府采購

B.依申請的行政處理

C.依職權的行政處理

D.行政指導、行政合同

E.行政立法、行政復議【答案】BCD183、實行物業(yè)服務收費包干制的，物業(yè)服務費用的構成包括()。

A.物業(yè)管理企業(yè)的酬金

B.物業(yè)服務支出

C.物業(yè)管理企業(yè)的利潤

D.法定稅費

E.物業(yè)服務成本【答案】