2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考試題庫高分通關(guān)300題帶答案解析(湖北省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、住房置業(yè)擔(dān)保是指依照（）設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔(dān)保的情況下，為借款人申請個(gè)人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的行為。

A.《中華人民共和國擔(dān)保法》

B.《中華人民共和國公司法》

C.《中華人民共和國合同法》

D.《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》【答案】DCV9W4E10E6M10D10T1HD2J3K10I7I6K9V1ZC5G5M3L10Z9Q1T72、通常是構(gòu)成居住區(qū)的基本單位的是()。

A.居住小區(qū)

B.居住組團(tuán)

C.獨(dú)幢住宅樓

D.分戶家庭【答案】BCD1B9U7M5M9W1R5HZ5A4A5L3L5O2G6ZH2M2J5V7Q10I5A63、甲銀行以1億元授信額度與乙公司設(shè)定了最高額抵押權(quán)，一年內(nèi)先后借給乙公司3000萬元和5000萬元。債務(wù)履行期滿后，若乙公司未履行債務(wù)，則甲銀行辦理該最高額抵押權(quán)確定登記的債權(quán)額是（）億元。

A.0.3

B.0.5

C.0.8

D.1.0【答案】CCB6S6T6S1C10K8D5HK6M3Z3L3L6P8K4ZM6Q8P7N10E3U7G24、(2016年真題)下列企業(yè)或機(jī)構(gòu)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.建筑施工企業(yè)【答案】DCL8G10I6M7T3E6Q6HU6S3F9Q9W3O6Q9ZG5H9P7L8W10W3P75、李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅()元。

A.432

B.576

C.864

D.1728【答案】BCO10E8J4L1Y6B10K6HM6R8E1Q2D9A5V10ZJ10P3T9Z5Q9L4F96、下列關(guān)于房屋租賃的說法錯(cuò)誤是()。

A.我國采取對住宅用房與非住宅用房區(qū)別對待、分別管理的做法

B.住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家的統(tǒng)一規(guī)定

C.非住宅用房的租賃，可以由租賃雙方根據(jù)平等、自愿的原則協(xié)商議定租金和其他租賃條款，而不應(yīng)當(dāng)由政府規(guī)定統(tǒng)一的租金標(biāo)準(zhǔn)

D.對于公有房屋租賃，出租人必須持有《房屋所有權(quán)證》【答案】BCO9A4L1F1V6D2G4HW6X3R8K10J10W5Y8ZV3A7L4I9Z10M3P67、甲企業(yè)于2015年初，投資建設(shè)裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)園區(qū)，建設(shè)期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠房為框架結(jié)構(gòu)。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動(dòng)產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請貸款1.

A.61天

B.92天

C.106天

D.122天【答案】BCY2Z1V9L6G10A5A10HM3W9S8P2W10Q1Z1ZV7P10K7R6Y7W7Z48、下列不屬于商業(yè)銀行內(nèi)部組織機(jī)構(gòu)的是（）。

A.執(zhí)行機(jī)構(gòu)

B.決策機(jī)構(gòu)

C.監(jiān)督機(jī)構(gòu)

D.協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)【答案】DCA1N5C5H4Y7Z7D5HV4K1U5T1Q2I9X6ZU5Q6E5F3H8F5Y49、甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具抵押估價(jià)報(bào)告，評估該在達(dá)工程2015年3月30日的市場價(jià)格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補(bǔ)交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

A.甲企業(yè)

B.乙銀行

C.甲企業(yè)和乙銀行共同

D.甲企業(yè)和乙鋃行協(xié)商【答案】BCH8X6C8U1Q3K10A6HX5K2S4Z2F3U9Q1ZX6M1I1A3U1Z4T510、某開發(fā)公司通過拍賣方式獲得一塊土地進(jìn)行住宅開發(fā)建設(shè)，總地價(jià)8000萬元，擬建設(shè)高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高，在住宅建設(shè)時(shí)，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設(shè)過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風(fēng)險(xiǎn)，不僅自己購買了保險(xiǎn)，還要求開發(fā)公司購買保險(xiǎn)。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請根據(jù)上述材料回答問題：

A.條形基礎(chǔ)

B.獨(dú)立基礎(chǔ)

C.筏板基礎(chǔ)

D.箱形基礎(chǔ)【答案】DCF4X10R4Y3I2F8R6HJ5Y4H4L2V2A5O10ZA3W6D5Y5U7A10C611、2015年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)的，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為16個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬元。同時(shí)通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.300000

B.309000

C.319000

D.321000【答案】BCX5P9N8R2F10O8S9HK1I10L6C2S3G10H3ZF6U1U10R10V5H8Y312、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于（）日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCK8X7K1A6M3Z9D4HT4N6X7Q9U3Q5D3ZE8U7S2R6J3O5N1013、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為此委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡稱估價(jià)機(jī)構(gòu))提供包括市場分析、項(xiàng)目融資、開發(fā)進(jìn)度、營銷計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報(bào)告后支付。

A.需求曲線已向右上方移動(dòng)

B.需求曲線已向左下方移動(dòng)

C.需求量已在需求曲線上向下移動(dòng)

D.需求量已在需求曲線上向上移動(dòng)【答案】BCJ3A10X9U6V10U4H3HY9O2K1F9Q6E9V8ZG2V7F9F2H9H9W1014、對未竣工的預(yù)售商品房，商品房預(yù)購人()。

A.可以轉(zhuǎn)讓，但須繳納個(gè)人所得稅

B.可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得超過預(yù)購價(jià)的20％

C.可以轉(zhuǎn)讓，但須獲得房地產(chǎn)主管部門同意

D.不得轉(zhuǎn)讓【答案】DCN9B5H9L4L4P4T8HP8H8X9J9N2L4C3ZY2S5Y1T1B10X4V215、王某已有一套住房，2006年又接受贈(zèng)與一套價(jià)值為100萬元的住房，并繳納契稅、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)5萬元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬元轉(zhuǎn)讓，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅()萬元。

A.0

B.4

C.24

D.25【答案】CCJ5D8K3Z7Y8Y3E10HD5A8T4D7A4X10Y2ZQ3N6B1S8K7S8W616、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是（）。

A.房地產(chǎn)抵債

B.房地產(chǎn)作價(jià)入股

C.房地產(chǎn)買賣

D.房地產(chǎn)繼承【答案】DCP7S9P10H1T8I4G7HR9P1T1H6Q3U4T5ZU4R2B9G8H1C7V917、李某2013年3月8日因發(fā)生事故失蹤至2015年3月8日下落不明，其妻子劉某2015年3月9日申請法院宣告其死亡，2015年4月9日法院發(fā)出尋找下落不明人的公告，2016年4月9日判決宣告李某死亡。李某喪失民事主體資格的時(shí)間是()。

A.2013年3月8日

B.2015年3月9日

C.2015年4月9日

D.2016年4月9日【答案】DCJ6U9Q10K6J10E1R5HD8E9G9L2C1V3T10ZK9W8V4Y7X10T4M218、商品房預(yù)售合同的內(nèi)容不包括下列哪一項(xiàng)（）。

A.合同當(dāng)事人

B.周圍交通狀況

C.爭議解決方式

D.面積差異處理方式【答案】BCZ5X7U6I7E6Y8W8HH1R4O6F3V3H4Z8ZO4I3W10S3U8Z6L119、在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，應(yīng)扣除的法定優(yōu)先受償款不包括（）。

A.拖欠的建筑工程材料費(fèi)

B.拖欠的建筑工人工資

C.抵押擔(dān)保債權(quán)

D.出租房屋租金【答案】DCH2T6Q6W10E9F1C10HL5A7Z3M4O6G1K8ZM1N5K9Y4J7G10L820、在混凝土拌合物中，一般會(huì)摻入外加劑，其摻入量一般不大于水泥質(zhì)量的（）。

A.3%

B.7%

C.10%

D.5%【答案】DCP4Q9B8V8R5Z1Q9HW2V9E3M7L2C1P7ZR8C4P5Q4N10E8T721、(2017年年真題)某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機(jī)構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進(jìn)場實(shí)地查勘，5月5日甲評估機(jī)構(gòu)出具估價(jià)報(bào)告。

A.3月28日

B.4月13日

C.4月15日

D.5月5日【答案】ACT9M7Z3F4P6S4T5HO4H10V9Y4P6D1T3ZQ6T8O1S5L4O7L922、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2010年銷售收入為8000萬元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為5000萬元，應(yīng)繳土地增值稅為()萬元。

A.500

B.750

C.900

D.950【答案】DCS6F2P3Q9A9Q8K2HS5E5Z9T6E2K5Z3ZR2Y10R1D8A9V3D123、下列關(guān)于拍賣行為的表述中，錯(cuò)誤的是（）

A.拍賣人應(yīng)公開展示拍賣標(biāo)的，允許競買人查看.檢驗(yàn)標(biāo)的物

B.除法律.法規(guī)有規(guī)定外，拍賣人不得拒絕競買人的申請

C.拍賣人承擔(dān)瑕疵責(zé)任

D.瑕疵請求權(quán)是買受人相對于委托人和拍賣人擁有的權(quán)利【答案】CCY2Z4D9T7E9H9Y10HZ9B7Y9N10C10K5C4ZK7U8B3Q10R4H4Q124、以出讓合同取得的土地應(yīng)按照出讓合同的約定支付（）。

A.全部使用權(quán)出讓金

B.部分使用權(quán)出讓金

C.全部土地收益

D.部分土地收益【答案】ACS9N2D5G6O9T9C6HV9F7D9F8A9W2W9ZC7R4F7X10G6D4G625、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動(dòng)資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額l.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25％。

A.600.83

B.618.33

C.686.66

D.706.67【答案】DCZ6G9I4D1I1B6J9HJ2W9F6T7L8J9T2ZL2J7A9Q2T9K2U626、對相鄰企業(yè)排污造成的環(huán)境污染提起損害賠償?shù)脑V訟時(shí)效期間是（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCI6O9M9S4W8L4W3HU7W8J2C7O5W4W8ZZ2G2V8X3I1A7R627、對未竣工的預(yù)售商品房，商品房預(yù)購人()。

A.可以轉(zhuǎn)讓，但須繳納個(gè)人所得稅

B.可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得超過預(yù)購價(jià)的20％

C.可以轉(zhuǎn)讓，但須獲得房地產(chǎn)主管部門同意

D.不得轉(zhuǎn)讓【答案】DCH7Z8T3C3Z4P10W7HB4V9P4W6G10G9X5ZQ9V9X5O7H4A3K628、以下不動(dòng)產(chǎn)登記類型中，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不頒發(fā)證書或證明的是（）。

A.更正登記

B.查封登記

C.變更登記

D.異議登記【答案】BCX8L7I8A4R2U8M4HO6W8B5K7O6D4M1ZP6U3H4S5C4J1B129、建筑企業(yè)資質(zhì)分為（）。

A.施工總承包、行業(yè)分包和施工勞務(wù)

B.施工總承包、專業(yè)承包和施工勞務(wù)

C.上級主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)

D.企業(yè)職工代表大會(huì)通過【答案】BCS5L7O4G10B9I2J1HU2B3Y1O10R4R8L2ZD5E5D2L3D7I1G230、下列房地產(chǎn)中，依法可以轉(zhuǎn)讓的是（）。

A.已抵押的房地產(chǎn)

B.未依法登記的房地產(chǎn)

C.人民法院查封的房地產(chǎn)

D.國家已依法收回建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)【答案】ACY4B2L6R9O9T4J7HV7Y10B3K2N5E9O3ZK10Z1I9S5C5F3W731、（2015年真題）《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)保存不動(dòng)產(chǎn)登記簿的期限是（）。

A.30年

B.50年

C.70年

D.永久【答案】DCF1L2N10D4Q10Y2K9HQ1V2S3E3C9T8M5ZZ6X6D10W5B5U3S632、2013年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市一塊國有土地的建設(shè)用地使用權(quán)，投資8000萬元，開發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被征收房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評估。該項(xiàng)目于2013年3月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2013年5月以5000元/m2的價(jià)格預(yù)購了一套80m2的住宅。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)

B.土地使用權(quán)出讓金

C.土地閑置費(fèi)

D.房屋拆遷安置費(fèi)【答案】BCT1P4S10G7O9K6U1HT7T6X2L10Y2M10O8ZF8I2X2G10K5B6V333、業(yè)主對建筑物的區(qū)分所有權(quán)不包括（

A.專有部分所有權(quán)

B.專有部分共同管理權(quán)

C.共有部分共有權(quán)

D.共有部分共同管理權(quán)【答案】BCC9J1O8E1L9V2A10HE5H10H3M9Z3V10K8ZP5T2V10L10Z6F1E134、下列選項(xiàng)中，不屬于強(qiáng)制拍賣的特點(diǎn)的是（）。

A.標(biāo)的自有性

B.主體的特定性

C.目的的利他性

D.權(quán)利義務(wù)不對等性【答案】ACV7Z9X2Q5Q10H5H9HP6B6P3X9U1B9A9ZC1N4I4I1B6A2T135、房屋預(yù)告登記后，債權(quán)消滅之日起（）內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

A.30日

B.3個(gè)月

C.1年

D.2年【答案】BCS4L6O5W4N6I4D1HK10V9X10Q3N2L1G4ZW10H4Q6J6I4G3X336、2013年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市一塊國有土地的建設(shè)用地使用權(quán)，投資8000萬元，開發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被征收房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評估。該項(xiàng)目于2013年3月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2013年5月以5000元/m2的價(jià)格預(yù)購了一套80m2的住宅。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)

B.土地使用權(quán)出讓金

C.土地閑置費(fèi)

D.房屋拆遷安置費(fèi)【答案】BCU3G5X5A4Z9R4X4HG5N9T10N1M2S5L7ZW6S7N4J10C2Z2A837、某房地產(chǎn)開發(fā)公司以下簡稱開發(fā)公司，征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為5.88億元。其中征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設(shè)用地規(guī)模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動(dòng)工，2011年8月底開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請?jiān)诮üこ痰盅骸?/p>

A.施工單位不負(fù)保修責(zé)任

B.施工單位應(yīng)對物業(yè)公司的維修支出進(jìn)行補(bǔ)償

C.維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由李某支付

D.物業(yè)公司可從住宅專項(xiàng)維修基金中支維修費(fèi)用【答案】BCP5T5O6N9D10H3O5HK2X4I5M4X3Z1E3ZH8O1O4F8W2N9X638、下列關(guān)于抵押的表述中，不正確的是（）。

A.抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人

B.在建工程抵押時(shí)，登記機(jī)關(guān)不得核發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》

C.因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)?；蛘咴黾訐?dān)保以彌補(bǔ)不足

D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產(chǎn)【答案】DCC4N3A2O7W10H8Y9HP3P9O4V9K8Y4F8ZJ9J3Z5B1Q1X6P739、當(dāng)事人在訂立抵押合同時(shí)，不得在合同中約定（）。

A.債務(wù)履行期限

B.被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額

C.抵押權(quán)人為抵押物保險(xiǎn)賠償?shù)膬?yōu)先受益人

D.債務(wù)履行期屆滿時(shí)抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有【答案】DCD9H3N1X5H10V8C4HK2H7G2J8C7B7S1ZB5K7G8O10E3W7X240、我國土地用途管制的核心是不能隨意改變（）的用途。

A.住宅用地

B.商業(yè)用地

C.工業(yè)用地

D.農(nóng)用地【答案】DCD9W9J6U2F6N5Z6HH8J3J9R2T8C1Q7ZB10V3B10U10S9M6P241、通過劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的單位，在計(jì)算土地增值稅扣減項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)以（）作為取得建設(shè)用地使用權(quán)所支付的金額。

A.使用土地期間投入的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

B.使用土地期間投入的公共配套設(shè)施費(fèi)

C.轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)按規(guī)定補(bǔ)交的出讓金及有關(guān)費(fèi)用

D.取得建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用和安置費(fèi)用【答案】CCL7O6L4R2C1K7S1HQ1F9U2S9K4L7K10ZJ4J5X7B10L8S6S142、陳某預(yù)買一套建筑面積為l00m2的商品住房，單價(jià)為10000元／m2，買賣雙方對面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實(shí)測，建筑面積為95m2，如陳某選擇購房，則實(shí)付購房款（）萬元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCH4Y9V4J3Z4D10S4HU6F9E6J6C6S8Y2ZV7H3F3K8O2L1P843、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，暫時(shí)不可從事公司上市、企業(yè)清算兩項(xiàng)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。其欲提升等級，則要求其已具備（）名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。

A.15

B.8

C.3

D.2【答案】ACF7G6X3D10U1I1M3HO1D5I4E4Y9N8P1ZI3W9O6R1C5Z9O144、經(jīng)營性自用的房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是()。

A.房產(chǎn)原值

B.房產(chǎn)凈值

C.房產(chǎn)余值

D.房產(chǎn)市場價(jià)格【答案】CCW6G4N9S10W2N10B3HT3L2Z4N10C8B8N5ZD1A1Y7G6P5R1Y545、施工單位進(jìn)行現(xiàn)場取樣時(shí)，應(yīng)在（）監(jiān)督下進(jìn)行。

A.監(jiān)理單位

B.設(shè)計(jì)單位

C.施工單位

D.實(shí)驗(yàn)室人員【答案】ACZ7X9R7U1T3L10I6HI5X10U2G9J1V2P10ZH3M10H4G6L7Z3V846、（）是稅收的關(guān)鍵特征。

A.強(qiáng)制性

B.固定性

C.無償性

D.有償性【答案】CCQ2V7S3M8U3H5I8HE10X8J2W9Q10W10G2ZV9Y1X9I7Y8B8M747、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售收入為65000萬元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為35000萬元，則應(yīng)繳納土地增值稅()萬元。

A.9000

B.10250

C.12000

D.15000【答案】BCH6K5G5O6X4H8Z5HF3K4J10I8C4Y5Z2ZG6Q8A2Y3N2E5A248、注冊結(jié)構(gòu)工程師注冊有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應(yīng)當(dāng)在期滿前（）日內(nèi)辦理注冊手續(xù)。

A.20

B.30

C.60

D.90【答案】BCX8W8I7D7A7I5X5HO9P3F6C7M9B8E5ZK5Z3Y6M7T5E8H649、2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被拆遷房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2005年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/m2的價(jià)格預(yù)購了一套80m2的住宅。該項(xiàng)目于2006年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.該市人民政府土地管理部門

B.該區(qū)人民政府土地管理部門

C.該區(qū)人民政府

D.該市人民政府【答案】BCS4Z7N6I9E8Q4Y1HX9L2O3D1G9T8K1ZZ5G2W6U8L7B8U350、（2016年真題）房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊有效期為（）年。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCY4F2Y4Z4Z6Y10J4HV5M3U9U7U5A3P1ZP10B6U1T8S1F1J951、下列表述中，正確的是（）。

A.凡是中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人都是房產(chǎn)稅的課稅對象

B.房產(chǎn)稅、土地使用稅是比例稅率，土地增值稅則是累進(jìn)稅率

C.耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種稅，但炸藥庫用地應(yīng)該免稅

D.契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對產(chǎn)權(quán)出售人征收的一種稅，其稅率為3%～5%【答案】CCC8X10W7Z3H10N10H4HX7F1L8B8M1B3N9ZP6H2T7C4I7L9V652、國有土地上房屋征收的主體是（）。

A.市、縣級人民政府

B.市、縣級房屋征收部門

C.房屋征收實(shí)施單位

D.市、縣級房地產(chǎn)行政主管部門【答案】ACX10C4Z2V2O3I1G6HA7Y4O2G6Y2E7S1ZR4O8A3L8Q7G1W953、下列關(guān)于商品房租賃的表述，正確的是（）。

A.防火要求不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的公寓可以出租

B.未經(jīng)批準(zhǔn)由化工倉庫改變成的住宅可以出租

C.租金是租賃合同的核心，出租人不得單方面隨意提高租金

D.房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，任何條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)【答案】CCU8Y1B1Y3Y2N2Z4HL2T1P6D4I7J7P10ZT7Z1T9W2Q8W10X554、(2013年真題)專項(xiàng)用于廉租住房維護(hù)和管理的資金是（）。

A.廉租住房租金

B.土地出讓凈收益

C.地方財(cái)政資金

D.住房公積金增值收益【答案】ACZ4J10W2D9A3J8V5HE5A3Q2K6Q4F4A6ZE10D4J1M7L3I1P555、下列關(guān)于目前我國征收土地批準(zhǔn)權(quán)限規(guī)定，說法錯(cuò)誤的是（）。

A.征收土地實(shí)行兩級審批制度，即國務(wù)院和省級人民政府

B.征收農(nóng)用地，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)

C.基本農(nóng)田由國務(wù)院審批

D.基本農(nóng)田以外的耕地未超過35公頃的由國務(wù)院審批【答案】DCL5G8L8S3Q10U3I1HW4V2U9X7Q6V7T7ZZ8I3P8K5O10N8B1056、甲企業(yè)于2015年初，投資建設(shè)裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)園區(qū)，建設(shè)期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠房為框架結(jié)構(gòu)。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動(dòng)產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請貸款1.

A.61天

B.92天

C.106天

D.122天【答案】BCW4T2Z3U3E4D10P6HR6W6B1H1G7E10C1ZK8B7B10S1T9I9M257、下列導(dǎo)致房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的行為中，不征收契稅的是()。

A.繼承

B.贈(zèng)與

C.抵債

D.交換【答案】ACP10P7M8L1R6J8U3HO2U4R3N2K7R2G10ZJ5M7M3Y4A4R2F258、房地產(chǎn)估價(jià)師李某簽署了一份經(jīng)核實(shí)為虛假的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，依據(jù)《資產(chǎn)評估法》，李某應(yīng)受到的行政處罰是（）。

A.警告

B.責(zé)令停止從業(yè)六個(gè)月以上一年以下

C.責(zé)令停止從業(yè)一年以上兩年以下

D.責(zé)令停止從業(yè)兩年以上五年以下【答案】DCB8D4K5A9Q3X1H5HJ7F10I7X6X7D9Q1ZQ5C6S10I9T9H10T1059、在環(huán)境污染類型劃分方法中，將環(huán)境污染分為物理污染、化學(xué)污染和生物污染的依據(jù)是污染的()。

A.環(huán)境要素

B.性質(zhì)

C.產(chǎn)生原因

D.空間【答案】BCL5H10B10F8G3P8M7HA1K4R10B2S4K8U4ZV4H1V3F1C9L6D760、A房地產(chǎn)開發(fā)公司在Z省A市征收基本農(nóng)田以外的耕地180畝，應(yīng)由（）審批。

A.國務(wù)院

B.國土資源部

C.Z省人民政府

D.A市人民政府【答案】CCW8J8F6C7P2X1A9HP1X6O7D8Z2H2S9ZC4V7T9O7S9B7K461、以（）為標(biāo)準(zhǔn)，可將保險(xiǎn)分為定值保險(xiǎn)與不定值保險(xiǎn)。

A.保險(xiǎn)基金來源的不同

B.保險(xiǎn)標(biāo)的的不同性質(zhì)

C.保險(xiǎn)的實(shí)施形式

D.保險(xiǎn)標(biāo)的的價(jià)值確定與否【答案】DCI1W1T7X1H6X8I4HW4X3B8F1W3T6L9ZV3W1W8Z7J9T7W962、（2013年真題）注冊房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊有效期內(nèi)，最少應(yīng)接受（）學(xué)時(shí)的繼續(xù)教育。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】DCT5H6F4P5X3K5X8HM5L1L9G7S8F6Y4ZF9L3Y2X3W3F10L563、下列房地產(chǎn)服務(wù)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是（）。

A.房地產(chǎn)咨詢

B.物業(yè)管理

C.房地產(chǎn)估價(jià)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)【答案】BCZ4Q9K9Y5P9U3P5HK3Z5Y4X1C10I3O3ZY10E9D5T4V2X5F764、2016年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被征收房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2016年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2017年9月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000【答案】ACM8U2U1Z8M3Y3A1HU7K6L6J9P9Q3C3ZC10D9F8G4X3N4C565、一切正當(dāng)社會(huì)行為所應(yīng)遵守的道德準(zhǔn)則是()。

A.平等原則

B.誠實(shí)信用原則

C.公序良俗原則

D.自愿原則【答案】BCP7W5S7J3K9K7K2HD8P4P4G3Q7Z9H9ZJ6Y1W9L4K9S2N566、下列說法正確的是()。

A.當(dāng)生產(chǎn)要素價(jià)格固定不變時(shí)，規(guī)模報(bào)酬遞增、不變和遞減分別對應(yīng)于邊際成本的遞減、不變和遞增

B.當(dāng)只有一種要素為可變要素，其他生產(chǎn)要素為固定投入要素時(shí)，生產(chǎn)規(guī)模由可變投入要素的規(guī)模所決定

C.內(nèi)在不經(jīng)濟(jì)是指廠商在生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大時(shí)由于自身原因所引起的產(chǎn)量減少和成本增加

D.適度規(guī)模是指能使產(chǎn)量遞增達(dá)到最大時(shí)的生產(chǎn)規(guī)?！敬鸢浮緾CW4B4F4I9I1S8K3HJ7K5Z9A10A6D4X4ZX8X7R9Q3Q1E5G1067、經(jīng)營性自用的房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是（）。

A.房產(chǎn)原值

B.房產(chǎn)凈值

C.房產(chǎn)余值

D.房產(chǎn)市場價(jià)格【答案】CCL9X4C6M9Q2E10S8HL1P10H2L5V2O7L8ZX3K9G5I5F4J1G568、（2013年真題）城市控制性詳細(xì)規(guī)劃由（）批準(zhǔn)。

A.本級人民政府

B.上一級人民政府

C.國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

D.本級人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)【答案】ACO1A8S2P8O9C8L5HG3P2U2E9I2C1V6ZP1P7K8I7V4S2A969、縣城的城鎮(zhèn)土地使用稅的年幅度稅額為每㎡()元。

A.0.4～8

B.0.4～12

C.0.6～12

D.0.9～18【答案】CCE9U3L2Y1O8Q4N4HQ7B3C1L5S2P8V9ZR3E7K5A5W3L9Q270、房屋征收主體是（）。

A.市、縣級人民政府房屋管理部門

B.省級人民政府房屋行政管理部門

C.省級人民政府

D.市、縣級人民政府【答案】DCP9W5F2J3P4N1H7HE8A4Y1O5P9P2N2ZF1Q10F5H6J1G4J871、施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有（）的簽字蓋章。

A.注冊建筑師

B.注冊結(jié)構(gòu)工程師

C.注冊建造師

D.注冊監(jiān)理工程師【答案】CCD4Z1I9L5I9H8T8HP9M1U1S6A10D2R1ZN3I5P4S2J5G5E972、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)屬于（）。

A.自律管理

B.行政許可

C.工商登記

D.登記備案【答案】BCZ10U6J7R6H2Q1B9HD8U6M2W6T8S3W7ZU5G7L8R8R5J2R973、某機(jī)場因設(shè)計(jì)欠妥，夜間閃動(dòng)過多光線較強(qiáng)的信號燈，該污染屬于光污染中的()污染。

A.燈光

B.眩光

C.視覺

D.紅外光【答案】BCQ1Q2V8B1N1J3F2HR7J6J3Z9P5J6N5ZL6Y3F3E8U4R10I774、目前，我國房地產(chǎn)業(yè)中（）占主體地位。

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

D.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)【答案】ACI8U4N10L2E9B5I9HU5O10X4O2V2X8N4ZP8X4B10S2X2Q9Y875、住宅專項(xiàng)維修資金的使用須經(jīng)（）同意。

A.房產(chǎn)管理部門

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.業(yè)主委員會(huì)

D.業(yè)主大會(huì)【答案】DCO1P3M7I2D4C3H5HF8E1Z4I6B10B1P9ZW7S6T8U1M4Q3H376、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會(huì)出臺的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及W省政府頒布實(shí)施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2012年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)為130元、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)為170元、建安工程費(fèi)為630元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）為70元、貸款利息為30元。請根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問題。

A.劃撥

B.招標(biāo)出讓

C.協(xié)議出讓

D.拍賣出讓【答案】ACQ8T1S8U6O5K10G8HE9D1V6Q4U10I2N8ZE6P2R3S7U2N8H277、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，控制性詳細(xì)規(guī)劃修改涉及城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的（）的，應(yīng)當(dāng)先修改總體規(guī)劃。

A.規(guī)范性內(nèi)容

B.全部內(nèi)容

C.部分內(nèi)容

D.強(qiáng)制性內(nèi)容【答案】DCI4F9Q10Z4A7I9D1HB8E4M6L8A10H9I10ZR2J4J9A3N1B6G678、劃定城市規(guī)劃紫線的作用是確定()。

A.綠地控制范圍

B.歷史建筑保護(hù)范圍

C.地表水保護(hù)范圍

D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地控制界線【答案】BCY6W6C7K7G5U9X2HR7H7P6U3E10Z1B1ZF6F7W5A6M7B6X379、下列關(guān)于保險(xiǎn)合同主體的說法有誤的一項(xiàng)是()。

A.保險(xiǎn)合同的當(dāng)事人有保險(xiǎn)人和投保人，關(guān)系人是被保險(xiǎn)人和受益人

B.被保險(xiǎn)人和受益人由投保人在合同中指定

C.保險(xiǎn)人又稱承保人，是指在保險(xiǎn)關(guān)系中，依保險(xiǎn)合同的約定，享有收取保險(xiǎn)費(fèi)的權(quán)利，并向被保險(xiǎn)人承擔(dān)賠償損失或給付保險(xiǎn)金義務(wù)的一方

D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】BCO3X5S1K9B9O1B1HG8E4S1E1O7S3G10ZX4N3N9M5G6R4T1080、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃屬于房地產(chǎn)（）的范疇。

A.評估

B.經(jīng)紀(jì)

C.代理

D.咨詢房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃屬于房地產(chǎn)【答案】DCJ1Z8Y9Y7U8Q2O7HA7J1X9I1R4F10Z6ZB10P4O6C5H9L4Z181、2008年，胡某以120萬元的總價(jià)購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價(jià)格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財(cái)產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，并為公司員工辦理了意外傷害保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。

A.20

B.70

C.72

D.102【答案】BCL7Y10M4U1E7Z6J1HD9T2Q6H7Q4L5I9ZU2G1O8J7Q2B6C982、（2010年真題）甲公司的自營地下商場原價(jià)2000萬元，當(dāng)?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬元，若稅務(wù)機(jī)關(guān)課征房產(chǎn)稅時(shí)適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（）萬元。

A.8.00

B.11.76

C.16.80

D.24.00【答案】BCL6B6R4J9Q9K3L9HH7K10P10Q6F9S9T9ZD3D1Z1R10B1M2V783、供給曲線是一條（）傾斜的曲線。

A.自左上方向右下方

B.自左下方向右上方

C.兩邊高中間低

D.中間高兩邊低【答案】BCZ9Q2H7L5Q2Y5F10HJ2U5C4G1Z8W5U6ZZ10A8J9Z3R2Y1K484、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被征收房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.該市人民政府土地管理部門

B.該區(qū)人民政府土地管理部門

C.該區(qū)人民政府

D.該市人民政府【答案】ACV7C4N9B3C6V8Z7HY1K10K3P6S2P6X6ZE10L1M8Z5C4D5S185、（2017年真題）某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機(jī)構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進(jìn)行實(shí)地查勘，5月5日甲評估機(jī)構(gòu)出具估價(jià)報(bào)告。

A.3月28日

B.4月13日

C.4月15日

D.5月5日【答案】ACR7A4V7H10R4P3D10HL9U2Q6C6R1B2G8ZR6H3Z8H5G6W8O986、下列不屬于房地產(chǎn)的部門規(guī)章的是（）。

A.《商品房銷售管理辦法》

B.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》

C.《房屋登記辦法》

D.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》【答案】BCT8T10H8K10W9F1Q2HV8T4Q9E5Q1N3I2ZU5B10W5R10B3S8D787、關(guān)于房產(chǎn)稅的說法，正確的是()。

A.按季度征收

B.稅率全國統(tǒng)一

C.均按1.2％的稅率征收

D.均按12％的稅率征收【答案】BCW2L5U9Z2P5V10W9HZ4F10L5Y1C5M6A9ZM4F1D7K3V7B8S388、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實(shí)際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項(xiàng)要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤2億元，該項(xiàng)目所在城市類似項(xiàng)目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時(shí)就自己的信用向保險(xiǎn)人投保。

A.磚混結(jié)構(gòu)

B.剪力墻結(jié)構(gòu)

C.筒體結(jié)構(gòu)

D.磚木結(jié)構(gòu)【答案】BCL3D10C3R10H3E4S10HR4S6Y7I3J3N10I5ZK9U9Q5P1J9H3X1089、在職職工李某以抵押貸款方式在甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)的S住宅小區(qū)預(yù)購了一套商品住房。2011年8月，李某與甲公司簽訂了購買該套商品住房的預(yù)售合同，預(yù)售合同中對房屋建筑面積僅約定“房屋建筑面積100m2，每平方米建筑面積的價(jià)格3000元”。2012年2月，S住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格并交付使用，經(jīng)房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)確認(rèn)，李某所購商品住房的套內(nèi)建筑面積為95m2，該套住房所在樓共有20套住房，套內(nèi)建筑面積總計(jì)3000m2，需分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e為450m2。2012年3月，李某將房屋出租給王某。2013年8月，王某將房屋轉(zhuǎn)租給張某。

A.285000

B.300000

C.309000

D.327800【答案】CCJ6X8N6Q1S5U8Z5HA6R5D4T7X8N6B10ZM2H9L9G6C3D9V690、2016年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，競得一宗規(guī)劃居住用地，用于住宅建設(shè)。該規(guī)劃地塊面積為50000m2，其中，住宅用地面積為30000m2，擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟6層）；高層住宅層高均為2.8m，洋房住宅首層4.0m，其余均為3.1m。甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，欲實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利潤與正常利潤之和為150000萬元，行業(yè)平均正常利潤65000萬元，并據(jù)此進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析。

A.3.08%

B.12.50%

C.15.91%

D.39.20%【答案】CCL10A5K3Y7Q2T9T10HU2T8A5V10R6C9O2ZG3T9Z6M1H3O4U391、征收集體土地，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸（）所有。

A.縣級以上人民政府土地管理部門

B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府

C.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

D.地上附著物和青苗的所有者【答案】DCF3M9X4W3U8E4S7HG2J10D7D7D9Z9A1ZP9I1N4O5J3V1S492、（2016年真題）房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCS4N8X9E2A2I3F10HB10B2U1F5X1K1Z7ZP9T7J7T5X7A10I393、甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡稱甲公司）設(shè)立于1998年，購買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據(jù)相關(guān)法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累計(jì)提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當(dāng)年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和意外傷害保險(xiǎn)。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押，并就自己的信用向乙保險(xiǎn)公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對甲公司抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評估。

A.338

B.350

C.362

D.420【答案】BCQ6I2T4A4G10A8C3HL10F5Y4H4E5C7O1ZF1X8X8G7L6M7C894、占用基本農(nóng)田的，耕地占用稅適用稅額應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的當(dāng)?shù)剡m用稅額的基礎(chǔ)上（）。

A.提高10%

B.提高30%

C.提高50%

D.提高100%【答案】CCY1G10T4S1P6W9Y3HZ10D3V1I7D10Z5T1ZN7A1A3P3R7K9X395、王某已有一套住房，2006年又接受贈(zèng)與一套價(jià)值為100萬元的住房，并繳納契稅、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)5萬元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬元轉(zhuǎn)讓，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅()萬元。

A.0

B.4

C.24

D.25【答案】CCA1I2P1M1B5S3N4HY5X3O9W9I7M6U7ZW8H1V6B6A2C8W396、并不是任何形式的股份制企業(yè)都可以發(fā)行股票。按照公司法的規(guī)定，只有股份有限公司才可以發(fā)行股票。股票是一種只適用于股份有限公司的證券。

A.股票和股單同屬于證據(jù)證券

B.股票和股單同屬于有價(jià)證券

C.股票和股單是由股份有限公司發(fā)行

D.股票和股單都可以在市場上自由流通【答案】ACH4O8P1Q4R5Z4E9HJ4N10N10X4O3B4Q6ZK7S8I2C3M1W2I1097、下列不動(dòng)產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的是（）。

A.首次登記

B.異議登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.預(yù)告登記【答案】DCS2N7Q1L6A6J10R2HN4O8F4R8E7W8S6ZS2O8L8L10P2U9E398、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后（）個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料。

A.3

B.6

C.9

D.10【答案】BCA5P8W6S9V4S3Y7HT5R1S4R1E9O5C4ZW3H1G9Q10L5M6R599、判斷經(jīng)濟(jì)陷入通貨緊縮的依據(jù)是（）。

A.貨幣供應(yīng)最持續(xù)下降

B.價(jià)格總水平持續(xù)下降

C.經(jīng)濟(jì)增長率持續(xù)下降

D.有效需求嚴(yán)重不足【答案】BCL7C10Y6T4I4B4S9HJ3R7I10C10Y1N4H10ZN4S8L6V8R6W8A8100、房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品住宅交付時(shí)，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和()。

A.《住宅使用說明書》

B.《住宅驗(yàn)收說明書》

C.《住宅保修說明書》

D.《住宅保修保證書》【答案】ACH10M4G5D6I6C2D2HJ7N1L5L4X1N4A9ZF6P8N3H5C7M3I6101、某城市房地產(chǎn)，以2014年為基期，成交量為5.6萬套，隨著限購政策的實(shí)施，以2017年為計(jì)算期，該城市當(dāng)年的房地產(chǎn)成交量為2.6萬套，則關(guān)于該城市房地產(chǎn)成交量的動(dòng)態(tài)數(shù)列指標(biāo)，表述正確的是（）。

A.平均發(fā)展速度為0.77

B.環(huán)比發(fā)展速度為46.43%

C.環(huán)比增長速度為-53.57%

D.定基發(fā)展速度為215.38%【答案】ACU10T2G7Q6J5I1Y4HG7I5I4K8H5P1F1ZI4Y5M7H10H6N3D4102、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，暫時(shí)不可從事公司上市、企業(yè)清算兩項(xiàng)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。其欲提升等級，則要求其已具備（）名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。

A.15

B.8

C.3

D.2【答案】ACT8Z1P4L9N10N4U9HM2F8Y6H10Z6S1Q2ZQ5I1U4J7I4E2F5103、某國的現(xiàn)金流通量為4000萬億元，單位和個(gè)人的活期存款為1000萬億元，單位和個(gè)人的定期存款為2000萬億元，其他存款為500萬億元，則該國的狹義貨幣為（）萬億元。

A.4000

B.5000

C.7000

D.7500【答案】ACX5L3L5Z8G7B9C2HA1K6R6E6P5I4Y2ZD8P10L9A6C8N9N2104、業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)()以上的業(yè)主同意。

A.專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2

B.專有部分占建筑物總面積1/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/3

C.專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3

D.專有部分占建筑物總面積3/4以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)3/4【答案】CCR8K7X3O2Q1B10X2HP2M5J10I10X4A2E6ZJ1F6Q8I5H3B9H1105、下列占用耕地建設(shè)的項(xiàng)目中，可以減半征收耕地占用稅的是()。

A.軍事設(shè)施

B.養(yǎng)老院

C.飛機(jī)場跑道

D.農(nóng)村居民新建住宅【答案】DCO2O2M2V7M2C7N2HE9L3L10J2T6H5J3ZF2U2Z2B4X7J4M7106、房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國務(wù)院令頒布的，下列屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的是（）。

A.物權(quán)法

B.擔(dān)保法

C.物業(yè)管理?xiàng)l例

D.商品房屋租賃管理辦法【答案】CCB2L5F8S5F4E5Y7HR9X6E7U9W7J4X9ZR6D4N1Z5G3M6B2107、Z根據(jù)GB/T17986—2000《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列項(xiàng)目中，計(jì)算一半建筑面積的是()。

A.無頂蓋的室外樓梯

B.無柱的雨篷

C.無頂蓋的陽臺

D.房屋之間無上蓋的架空通廊【答案】ACW1S2B3J2P4Y3C1HV2Q7B3I8C2F7Z6ZC2F6D1U5X8Y4H7108、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會(huì)出臺的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及W省政府頒布實(shí)施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2012年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)為130元、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)為170元、建安工程費(fèi)為630元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）為70元、貸款利息為30元。請根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問題。

A.2019年7月

B.2018年7月

C.2017年7月

D.2020年7月【答案】DCW2H9I8F3N9R3J1HE5I7Z7V10V4Y1E1ZC5B10D9Q3H10U3F8109、申請辦理施工許可證的程序中，發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起()日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCS7C9O5Y8G8F5F1HL8B6H2E1C7I3G2ZJ1B4J1D8O6K8G5110、下列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策中，屬于財(cái)政政策的是()。

A.提高貸款利率

B.提高購房最低首付款比例

C.提高法定存款準(zhǔn)備金率

D.提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收【答案】DCU1R10E6I8V5A3M3HY3T10U1Z1F9S7H1ZK10V4S3K10L1K5K9111、在下列合同中，屬于從合同的有()。

A.購房合同

B.抵押合同

C.保險(xiǎn)合同

D.借款合同【答案】BCD2K7N5G10N10K1M9HI2L8X10H1I10J3K4ZT6Z5B1Q4J1G2Y1112、某商品住宅樓于2013年10月30日竣工驗(yàn)收合格，施工單位按法定最低保修期限承擔(dān)保修責(zé)任，2014年10月1日交付買受人使用，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)該樓墻面防滲漏最低保修期限應(yīng)至()。

A.2014年10月29日

B.2015年9月30日

C.2018年10月29日

D.2019年9月30日【答案】CCB10E1Q10L10W8J7Q7HS2V5L6O5Z5E8Q4ZH8D10P8H4I9W5I3113、商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于（）。

A.居住區(qū)

B.居住小區(qū)

C.棟

D.單元【答案】CCU6B7O5L10L4A7Z10HY6P7D5R9W7R7M7ZU5N6V6I5M5U3H6114、某房地產(chǎn)開發(fā)公司以1200萬元依法取得了1公頃綜合用地50年的土地使用權(quán)，該地塊地上容積率為6，建筑覆蓋率為50%，可建一幢16層商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓第1層至第4層為建筑面積相同的商業(yè)用房，第5層至第16層為建筑面積相同的住宅；辦公樓總建筑面積5000m2，各層建筑面積相同。該地塊土質(zhì)較差，地下水位較淺，需采取一定工程措施改善條件方適用于建造，假定該綜合樓單位建筑面積造價(jià)為1800元/m2，土地開發(fā)和房屋建設(shè)的正常成本利潤率均為30%。某咨詢公司依法購買了該開發(fā)公司辦公用地使用權(quán)進(jìn)行自建，成交價(jià)格為300萬元。在建辦公樓時(shí)，該咨詢公司以抵押方式向當(dāng)?shù)啬成虡I(yè)銀行貸款200萬元，另從私人手中借得部分資金。銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求該公司對所抵押的在建工程辦理保險(xiǎn)，為此該公司委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對該抵押物的保險(xiǎn)價(jià)值進(jìn)行了評估，并據(jù)此與某財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司簽訂了保險(xiǎn)合同。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】BCE6J8S6K3H7Z9A4HH1D5W1Y7Z5I5H5ZL10F2Y9Q3X1J4A8115、完全競爭市場和壟斷競爭市場的主要區(qū)別是()。

A.產(chǎn)品是否具有差別性

B.市場信息是否完全

C.資源流動(dòng)是否存在障礙

D.生產(chǎn)者和消費(fèi)者數(shù)量的多少【答案】ACD3T1V1P1T4O3A2HL10B6L9A6M3Q8A9ZJ4K9M7G4T3D6F9116、契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是（）。

A.非對抗要件主義

B.不對抗要件主義

C.對抗要件主義

D.成立要件主義【答案】CCF8Z10M9M3H1F10V4HM8Y8C9Z8W7T7Z1ZP7L6C7B4M4R7Y4117、下列關(guān)于本登記的表述，正確的是（）。

A.設(shè)立登記是設(shè)立地役權(quán)的生效要件

B.權(quán)屬主體發(fā)生變化，應(yīng)辦理變更登記

C.不動(dòng)產(chǎn)面積發(fā)生變化，應(yīng)辦理更正登記

D.抵押權(quán)已實(shí)現(xiàn)，應(yīng)申請抵押權(quán)注銷登記【答案】DCI10X4R4S7U1V3I3HB4Q6D2U5P7L5J1ZE8Q4K9X10N7C1Y5118、關(guān)于國內(nèi)生產(chǎn)總值GDP與國民生產(chǎn)總值GNP關(guān)系的說法，錯(cuò)誤的是()。

A.GNP=GDP+對外要素收入凈額

B.在封閉經(jīng)濟(jì)中GDP與GNP完全相等

C.GDP與GNP都是描述總體經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的指標(biāo)

D.本國國民國外創(chuàng)造的收入應(yīng)計(jì)入本國的GDP，而不應(yīng)計(jì)入本國的GNP【答案】DCN3Y3E4E2T8Y4X8HU9Z2O10M5W6M9B3ZT4B7M2Q8Z10V2N4119、耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人（）面積。

A.經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地

B.經(jīng)批準(zhǔn)占用的土地

C.實(shí)際占用的耕地

D.實(shí)際占用的建設(shè)用地【答案】CCF7V6C1Y6G3N9L8HQ10L10U3X9Q1N4L9ZU8P3Q6E9W8U10Z4120、在城市用地經(jīng)濟(jì)評價(jià)中，確定各種地價(jià)修正系數(shù)基礎(chǔ)的區(qū)位條件是（）。

A.宏觀區(qū)位

B.中觀區(qū)位

C.微觀區(qū)位

D.其他區(qū)位【答案】CCV6S2A4F8T10F5H6HI6G10Y8G4T10U5P4ZH3M9L7Y7Q3I9M9121、具有“平均收益等于邊際收益等于產(chǎn)品市場價(jià)格”特征的市場類型是()。

A.完全競爭市場

B.完全壟斷市場

C.寡頭壟斷市場

D.壟斷競爭市場【答案】ACU6M8S5D7A2Z4W8HX6E9K1O10Y5E8W5ZO10T9A5C9N1I3F6122、下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于可以抵押的是（）。

A.國有土地所有權(quán)

B.宅基地的土地使用權(quán)

C.集體土地所有權(quán)

D.村企業(yè)的房屋所有權(quán)【答案】DCU7K4Y6D7F10J4C3HJ7H1L7U3N9V10K1ZS4G7R5Y1L3K10I9123、城市干道的合理間距一般應(yīng)是（）。

A.600～1000m

B.300～1000m

C.600～2000m

D.1000～2000m【答案】ACS10G1A10D10Q6Y9E9HC3L7H2A2V4A8V10ZV9Y10I3K9F5V8C8124、違反《資產(chǎn)評估法》規(guī)定，未經(jīng)工商登記以評估機(jī)構(gòu)名義從事評估業(yè)務(wù)的，由（）責(zé)令停止違法活動(dòng)；有違法所得的，沒收違法所得，并處違法所得一倍以上五倍以下罰款。

A.當(dāng)?shù)厝嗣裾?/p>

B.工商行政管理部門

C.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門

D.房地產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會(huì)【答案】BCN1C2O10P9J8L8W9HP4C5L1Y7N2V7N8ZB10H7X9B1V2N7D3125、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元。

A.協(xié)議出讓

B.招標(biāo)出讓

C.拍賣出讓

D.劃撥【答案】DCY7T4L3U8I10M4M10HK10M7X3D5L7H9W8ZR1T4O6A4Z7H6S5126、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年6月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事寫字樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金9000萬元，合同約定2015年3月1日開始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2015年7月20日才開始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】ACX5M9L4J5X2M2A10HT10R2K7Q7G10P6J3ZM9U8Q5W10U1N7M9127、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月開發(fā)一普通商品住宅項(xiàng)目小區(qū)，項(xiàng)目總投資為3000萬元，并以出讓方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2011年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司、C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價(jià)為1800萬元。2010年4月，正式開工建設(shè)。2011年9月，C公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】CCU4Z7U6N1I7D3M5HH7R4E6P10N1I2H1ZO10T1H1E1C6C6T8128、城鄉(xiāng)居民房屋保險(xiǎn)中，屬于免責(zé)條款的是（）。

A.突發(fā)性地陷

B.爆炸

C.戰(zhàn)爭

D.暴風(fēng)【答案】CCT2N3G7O3A1X1R4HQ10K7F9Z1T6S3P8ZC4W5Y8O3I5E1V10129、下列不屬于一般性貨幣政策工具的是()。

A.法定存款準(zhǔn)備金率

B.貸款額度控制

C.再貼現(xiàn)利率

D.公開市場業(yè)務(wù)【答案】BCQ4S3S2K8H8N6O6HA3V5H5B5M2O4W2ZP4L1I4D10V5G5X10130、下列宏觀經(jīng)濟(jì)政策中，有利于擴(kuò)大總需求、增加國民收入的財(cái)政政策是()。

A.增加稅收

B.降低存款準(zhǔn)備金率

C.增加政府支出

D.減少轉(zhuǎn)移支付【答案】CCV4K10T10V10E10G3N6HW9I6K8M1L6Y7E2ZG4Q1E3E7L2Z6D4131、在統(tǒng)計(jì)中反映總體相對程度，體現(xiàn)事物深度內(nèi)涵指標(biāo)的是（）。

A.數(shù)量指標(biāo)

B.質(zhì)量指標(biāo)

C.品質(zhì)指標(biāo)

D.變量指標(biāo)【答案】BCP7G9I1L2K6D8N2HZ8Z4Z4V4N6K10O3ZF10I1F2Y9Y4N7I2132、城市規(guī)劃的實(shí)施管理主要包括（）兩部分內(nèi)容。

A.報(bào)建審批管理和批后管理

B.網(wǎng)絡(luò)管理和批后管理

C.報(bào)建審批管理和人工管理

D.批后管理和微機(jī)管理【答案】ACI7T8T1E10R7E6R8HV5K9S3X5I4I10S8ZY3B8E7D1G5J8G5133、房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、（）和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。

A.房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)咨詢服務(wù)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)、物業(yè)服務(wù)

C.房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)、物業(yè)服務(wù)

D.房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)服務(wù)【答案】DCY4M2Z8C5I5N4E5HS4A4U9M9B6C1J6ZK3U8W1W6Y4D5E5134、（2011年真題）對國有土地上被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的（）。

A.重置價(jià)格

B.租賃價(jià)格

C.評估價(jià)格

D.市場價(jià)格【答案】DCS2H9C2Y10M6Y1W5HH10O2G1A8I10W2Q5ZU9Z10W6E6L1R5J6135、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。

A.工業(yè)污染源

B.生活污染源

C.農(nóng)業(yè)污染源

D.輻射污染源【答案】BCW3N9Z5P8O2G10W5HE7L4K3G9Y5P5A10ZV1A2J4V10A8B10M2136、張某購買了一套住宅，測量結(jié)果表明：該住宅套內(nèi)使用面積為110㎡；套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8㎡，共有墻體的水平投影面積為12㎡；封閉陽臺的水平投影面積為6㎡，未封閉陽臺的水平投影面積為4㎡，則該住宅的套內(nèi)建筑面積為()㎡。

A.128

B.132

C.134

D.140【答案】BCC5I9A3L6S4O9O10HE5H2B7B2Z6L1F6ZL8Q3W10E1O3K2R2137、(2016年真題)下列企業(yè)或機(jī)構(gòu)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.建筑施工企業(yè)【答案】DCE9M1O9U5E8L4X4HI7G8W2E9L8L10B10ZO7G10I4A6F6W5K8138、框架結(jié)構(gòu)廠房的柱下基礎(chǔ)一般采用的基礎(chǔ)形式是（）。

A.獨(dú)立基礎(chǔ)

B.條形基礎(chǔ)

C.整體式筏式基礎(chǔ)

D.箱形基礎(chǔ)【答案】ACJ1E3E5E2S8H7M7HC10G1D4T7E5Y7H5ZM6B7U9E3O4Z7V10139、在強(qiáng)制拍賣中，拍賣的主體是（）

A.人民法院和拍賣公司

B.競買人和買受人

C.人民法院和拍賣標(biāo)的所有權(quán)人

D.拍賣公司和拍賣標(biāo)的所有權(quán)人【答案】ACB1G3G2D4S7T8B5HJ4B7E9F1H5H1O7ZU1C2R7O1J5Y4X4140、房地產(chǎn)交易不包括（）形式。

A.轉(zhuǎn)讓

B.抵押

C.租賃

D.質(zhì)押【答案】DCX1C9B7R3C5M2A7HW2Y1H8Q3W9F9Q8ZE8F5X3D2Y10F5D5141、某國的現(xiàn)金流通量為4000萬億元，單位和個(gè)人的活期存款為1000萬億元，單位和個(gè)人的定期存款為2000萬億元，其他存款為500萬億元，則該國的狹義貨幣為（）萬億元。

A.4000

B.5000

C.7000

D.7500【答案】ACX7V9D5G4Z2G8T6HB8R1S3V5U8Q8W9ZY10L3L1P1K4S4Z10142、下列關(guān)于抵押的說法不正確的是()。

A.以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限

B.以共有的房地產(chǎn)抵押時(shí)，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意

C.預(yù)購商品房貸款抵押時(shí)，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證

D.訂立合同時(shí)，可以在合同中約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人尚未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容【答案】DCQ4F4N4N10H4L3Z10HP9P5B7U3T2S6V8ZL8U6O10F4P3U3A9143、（2017年真題）根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCZ8Q1C2G1X9V5A5HO4Q9O7V7E6X4A3ZT8R7B6W2M2P7K9144、（2017年真題）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應(yīng)書面通知買受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCT6D2R10Q1L5Y2W10HO6D6P2M1M5D6X9ZD5Z9Q9V8T10B10M8145、房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊有效期為（）年。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】BCG2P1T1I1H6R4R6HZ4P3Q9X10L3H8I2ZP9Q4I8I2H8S8F3146、下列建設(shè)項(xiàng)目用地中，不可以采取劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的有（）。

A.大型商場

B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

C.公立學(xué)校辦公樓

D.經(jīng)濟(jì)適用住房【答案】ACC9I3E4N9X9T3R4HY9A2Y4J4F3N8A1ZI3S5B8U1I10B10X6147、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是（）。

A.制藥企業(yè)占用耕地

B.停機(jī)坪占用耕地

C.港口占用耕地

D.醫(yī)院占用耕地【答案】DCN9Z7W3C1I8X4T3HH4S10U10D4I