建筑工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)（共88）

土木工程預(yù)算算

（工程估估價(jià)）土木工程學(xué)院院林軼紅前言言課程性質(zhì)和任任務(wù)（一）課程性性質(zhì)：這是土土木工程(建筑工程類(lèi))專(zhuān)業(yè)的一門(mén)主主干專(zhuān)業(yè)課。。是加強(qiáng)學(xué)生生工程造價(jià)和和招投標(biāo)概念念的一門(mén)重要要課程。其目目的是使學(xué)生生懂得建筑工工程造價(jià)的構(gòu)構(gòu)成及土建各各分項(xiàng)工程成成本計(jì)算及控控制。掌握具具體建筑工程程概預(yù)算的計(jì)計(jì)算方法及文文件編制。熟熟悉建筑工程程招投標(biāo)的程程序及文件編編制方法。教學(xué)目標(biāo)知識(shí)目標(biāo)：掌握建筑工工程造價(jià)的費(fèi)費(fèi)用構(gòu)成；掌掌握工程概預(yù)預(yù)算的編制原原理及基本方方法；了解建建筑工程定額額的分類(lèi)及其其作用；了解解建筑工程定定額的編制方方法；會(huì)正確確進(jìn)行工程造造價(jià)的計(jì)算；；掌握施工圖圖預(yù)算的編制制方法。能力目標(biāo)：能正確計(jì)算算工程量和使使用預(yù)算定額額；能正確使使用費(fèi)用定額額；能編制材材料單價(jià)和人人工單價(jià)；能能采用工料單單價(jià)法和綜合合單價(jià)法熟練練編制施工圖圖預(yù)算。德育目標(biāo)：初步具備辯辯證思維的能能力；具有愛(ài)愛(ài)崗敬業(yè)的思思想，實(shí)事求求是的工作作作風(fēng)和創(chuàng)新意意識(shí)；加強(qiáng)職職業(yè)道德的意意識(shí)，認(rèn)識(shí)工工程造價(jià)人員員的執(zhí)業(yè)權(quán)限限與基本要求求。地位：本課程是專(zhuān)業(yè)業(yè)主干課程。。是一門(mén)綜合合性、實(shí)踐性性、政策性較較強(qiáng)的應(yīng)用型型課程。作用：通過(guò)本課程的的學(xué)習(xí)，使學(xué)學(xué)生具備職業(yè)業(yè)素質(zhì)好具有有執(zhí)業(yè)能力的的高技能專(zhuān)門(mén)門(mén)人才所必需需的思想認(rèn)識(shí)識(shí)水平、思維維方式、職業(yè)業(yè)道德及編制制施工圖預(yù)算算的基本知識(shí)識(shí)和基本技能能，基本形成成在工程造價(jià)價(jià)工作崗位及及相關(guān)崗位上上解決實(shí)際問(wèn)問(wèn)題的能力。。本課程的學(xué)習(xí)習(xí)為學(xué)生今后后取得造價(jià)員員、造價(jià)工程程師證書(shū)打下下基礎(chǔ)。（二）主要任任務(wù)：通過(guò)本課程的的學(xué)習(xí)，學(xué)生生應(yīng)能掌握工工程造價(jià)的組組成、工程定定額的應(yīng)用、、工程量計(jì)算算、工程造價(jià)價(jià)文件及招投投標(biāo)文件的編編制與管理。。核心任務(wù)是是幫助學(xué)生建建立現(xiàn)代科學(xué)學(xué)工程造價(jià)及及招投標(biāo)文件件編制與管理理的思維觀念念和方法，具具有工程造價(jià)價(jià)及招投標(biāo)文文件編制的初初步能力。第1章緒論第2章建筑產(chǎn)品品價(jià)格理論第3章工程造價(jià)價(jià)費(fèi)用構(gòu)成第4章建設(shè)工程程定額體系第5章工程計(jì)量量第6章工程計(jì)價(jià)價(jià)第7章工程造價(jià)的的計(jì)算機(jī)應(yīng)用用第8章工程預(yù)算管管理主要內(nèi)容教材《建筑工程估價(jià)價(jià)》高等教育出版版社龐龐永師主編編參考書(shū)1、《土木工程估價(jià)價(jià)》(新1版）武漢理理工大學(xué)出版版社劉劉長(zhǎng)彬主編2、《土木工程預(yù)算算》(新2版）高高等教教育出版社張張守健主主編3、《建筑工程概預(yù)預(yù)算》(第二版）中中國(guó)建筑工工業(yè)出版社吳吳賢國(guó)4、《建筑工程概預(yù)預(yù)算》武漢理工大學(xué)學(xué)出版社沈沈祥祥華主編5、《工程造價(jià)計(jì)價(jià)價(jià)與管理》中國(guó)建筑工業(yè)業(yè)出版社陶陶學(xué)明主主編6、《建設(shè)工程工程程量清單計(jì)價(jià)價(jià)規(guī)范》（GB50500—2008)7、《建筑工程建筑筑面積計(jì)算規(guī)規(guī)范》(GB/T50353——2005)8、《廣東省建筑工工程綜合定額額》(2010年）第一章概論論（工程預(yù)算基礎(chǔ)礎(chǔ)知識(shí)）第第一部分基本本建設(shè)概論第一節(jié)基基本建設(shè)概述述第二節(jié)建建設(shè)工程概預(yù)預(yù)算的分類(lèi)第三節(jié)工工程造價(jià)的特特點(diǎn)及影響因因素第四節(jié)我我國(guó)注冊(cè)造價(jià)價(jià)工程師和工工程造價(jià)咨咨詢制度度1.1基本建設(shè)概述述一.基本建設(shè)的概概念基本建建設(shè)是是指投投資建建造固固定資資產(chǎn)和和形成成物資資基礎(chǔ)礎(chǔ)的經(jīng)經(jīng)濟(jì)活活動(dòng)，，凡是是固定定資產(chǎn)產(chǎn)擴(kuò)大大再生生產(chǎn)的的新建建、改改建、、擴(kuò)建建、恢恢復(fù)工工程及及設(shè)備備購(gòu)置置活動(dòng)動(dòng)均稱(chēng)稱(chēng)為基基本建建設(shè)。。由此可可見(jiàn)，，基本本建設(shè)設(shè)實(shí)質(zhì)質(zhì)上是是形成成新的的固定定資產(chǎn)產(chǎn)的經(jīng)經(jīng)濟(jì)活活動(dòng)，，是實(shí)實(shí)現(xiàn)社社會(huì)擴(kuò)擴(kuò)大再再生產(chǎn)產(chǎn)的重重要手手段。。一、基基本建建設(shè)概概念：：1.固定資資產(chǎn)：：是指使使用期期較長(zhǎng)長(zhǎng)、單單位價(jià)價(jià)值較較高。。并且且使用用過(guò)程程中基基本保保持原原有實(shí)實(shí)物形形態(tài)的的資產(chǎn)產(chǎn)，包包括房房屋及及建筑筑物、、機(jī)器器設(shè)備備、運(yùn)運(yùn)輸設(shè)設(shè)備、、工具具器具具等。。2.基本建建設(shè)：：是指國(guó)國(guó)民經(jīng)經(jīng)濟(jì)各各部門(mén)門(mén)中固固定資資產(chǎn)的的再生生產(chǎn)，，是人人們將將一定定的物物質(zhì)財(cái)財(cái)富及及自然然資源源轉(zhuǎn)化化為固固定資資產(chǎn)所所進(jìn)行行的建建設(shè)工工作。。使用期期限超超過(guò)一一年的的房屋屋及建建筑物物、機(jī)機(jī)器、、機(jī)械械、運(yùn)運(yùn)輸工工具以以及其其他與與生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)營(yíng)有關(guān)關(guān)的設(shè)設(shè)備、、器具具、工工具等等。不屬于于生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)營(yíng)主要要設(shè)備備的物物品，，單位位價(jià)值值在2000元以上上，并并且使使用期期限超超過(guò)兩兩年。?；窘ńㄔO(shè)的的內(nèi)容容1、建筑筑工程程2、設(shè)備備安裝裝工程程3、設(shè)備備、工工器具具及生生產(chǎn)家家具的的購(gòu)置置4、勘察察設(shè)計(jì)計(jì)和地地質(zhì)勘勘探工工作5、其他他基本本建設(shè)設(shè)工作作1.按用途途不同同分生產(chǎn)性性建設(shè)設(shè)滿足生生產(chǎn)需需要或或直接接用于于生產(chǎn)產(chǎn)非生產(chǎn)產(chǎn)性建建設(shè)滿足人人民物物質(zhì)文文化生生活需需要二、基基本建建設(shè)的的分類(lèi)類(lèi)2.按性質(zhì)質(zhì)不同同分新新建項(xiàng)項(xiàng)目無(wú)有或或重大大擴(kuò)建建、遷遷建項(xiàng)項(xiàng)目，，原固固定資資產(chǎn)增增加3倍以上上。改改建項(xiàng)項(xiàng)目舊新為為提高高生產(chǎn)產(chǎn)率、、質(zhì)量量或改改變生生產(chǎn)方方向、、增加加附屬屬或非非生產(chǎn)產(chǎn)性設(shè)設(shè)施。。擴(kuò)擴(kuò)建建項(xiàng)項(xiàng)目目小大大為為擴(kuò)擴(kuò)大大生生產(chǎn)產(chǎn)能能力力或或效效益益增增加加新新產(chǎn)產(chǎn)品品生生產(chǎn)產(chǎn)能能力力恢恢復(fù)復(fù)項(xiàng)項(xiàng)目目破原原遭遭破破壞壞后后恢恢復(fù)復(fù)遷遷建建項(xiàng)項(xiàng)目目這那那3.按規(guī)規(guī)模模分分大大、、中中、、小小型型項(xiàng)項(xiàng)目目大、、中中、、小小是是按按建建設(shè)設(shè)總總規(guī)規(guī)模模或或總總投投資資來(lái)來(lái)確確定定。。4.按內(nèi)內(nèi)容容分分建建筑筑安安裝裝工工程程其其他他基基本本建建設(shè)設(shè)土地地征征購(gòu)購(gòu)、、拆拆遷遷補(bǔ)補(bǔ)償償、、職職工工培培訓(xùn)訓(xùn)、、勘勘察察設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)。。建筑筑工工程程建建筑筑物物、、構(gòu)構(gòu)筑筑物物、、管管道道設(shè)備備安安裝裝工工程程生生產(chǎn)產(chǎn)、、動(dòng)動(dòng)力力、、醫(yī)醫(yī)療療、、實(shí)實(shí)驗(yàn)驗(yàn)所所需需機(jī)機(jī)械械設(shè)設(shè)備備的的安安裝裝及及試試車(chē)車(chē)設(shè)備購(gòu)置設(shè)備商品固定資產(chǎn)形成工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置生產(chǎn)者手中購(gòu)置者三.基本本建建設(shè)設(shè)程程序序（一一））.概念念基本本建建設(shè)設(shè)程程序序(現(xiàn)行行基基本本建建設(shè)設(shè)工工作作程程序序)指基基本本建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目從從決決策策、、設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)、、施施工工到到竣竣工工驗(yàn)驗(yàn)收收整整個(gè)個(gè)過(guò)過(guò)程程中中各各個(gè)個(gè)階階段段及及其其先先后后次次序序。。嚴(yán)格格按按基基本本建建設(shè)設(shè)程程序序辦辦事事，，投投資資效效果果好好違反反基基本本建建設(shè)設(shè)程程序序，，投投資資效效果果差差基本本建建設(shè)設(shè)程程序序就就是是基基本本建建設(shè)設(shè)工工作作中中必必須須遵遵循循的的先先后后次次序序。。設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)投資估算修正概算初步設(shè)計(jì)可行性研究技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)與投標(biāo)設(shè)計(jì)概算施工圖預(yù)算施工預(yù)算工程結(jié)算標(biāo)底與報(bào)價(jià)工程施工中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃竣工決算竣工驗(yàn)收實(shí)施規(guī)劃(二).基本本建建設(shè)設(shè)程程序序的的內(nèi)內(nèi)容容1.項(xiàng)目目建建議議書(shū)書(shū)投資資者者根根據(jù)據(jù)國(guó)國(guó)民民經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)的的發(fā)發(fā)展展、、工工農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)生生產(chǎn)產(chǎn)和和人人民民物物質(zhì)質(zhì)生生活活與與文文化化生生活活的的需需要要，，擬擬投投資資興興建建某某項(xiàng)項(xiàng)工工程程，，開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)某某項(xiàng)項(xiàng)系系列列產(chǎn)產(chǎn)品品，，并并論論證證興興建建該該項(xiàng)項(xiàng)目目的的必必要要性性、、可可能能性性及及興興建建的的目目的的、、要要求求、、計(jì)計(jì)劃劃等等內(nèi)內(nèi)容容，，寫(xiě)寫(xiě)成成書(shū)書(shū)面面報(bào)報(bào)告告，，建建議議有有關(guān)關(guān)上上級(jí)級(jí)部部門(mén)門(mén)同同意意批批準(zhǔn)準(zhǔn)興興建建該該項(xiàng)項(xiàng)目目。。2.可行行性性研研究究可行行性性研研究究是是一一個(gè)個(gè)首首要要環(huán)環(huán)節(jié)節(jié)，，決決定定了了項(xiàng)項(xiàng)目目命命運(yùn)運(yùn)；；它它往往往往需需幾幾個(gè)個(gè)月月至至幾幾十十年年，，國(guó)國(guó)外外通通過(guò)過(guò)比比例例9：1。市場(chǎng)場(chǎng)必要要技術(shù)術(shù)可能能財(cái)務(wù)務(wù)可能能決策策是否否建建怎樣樣建建實(shí)施施3.編制制設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)任任務(wù)務(wù)書(shū)書(shū)(工程程建建設(shè)設(shè)的的大大綱綱)將有有計(jì)計(jì)劃劃，，按按比比例例的的國(guó)國(guó)民民經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)計(jì)計(jì)劃劃具具體體落落實(shí)實(shí)到到一一個(gè)個(gè)建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目上上。。作用用：：是保保證證建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目建建立立在在資資源源和和外外部部建建設(shè)設(shè)條條件件可可靠靠的的基基礎(chǔ)礎(chǔ)上上4.選擇擇建建設(shè)設(shè)地地點(diǎn)點(diǎn)(選址址、、定定點(diǎn)點(diǎn))解決決：：工程程地地質(zhì)質(zhì)、、水水文文地地質(zhì)質(zhì)等等自自然然條條件件是是否否可可靠靠建設(shè)設(shè)用用所所需需水水、、電電、、運(yùn)運(yùn)輸輸條條件件是是否否落落實(shí)實(shí)項(xiàng)目目建建成成投投產(chǎn)產(chǎn)后后的的原原材材料料、、燃燃料料等等是是否否具具備備5.編制制設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)文文件件工藝藝為為主主，，土土建建為為輔輔目前前存存在在的的問(wèn)問(wèn)題題：：設(shè)計(jì)計(jì)深深度度不不夠夠，，內(nèi)內(nèi)容容不不全全不重重視視概概算算工工作作設(shè)計(jì)計(jì)審審查查把把關(guān)關(guān)不不嚴(yán)嚴(yán)，，馬馬虎虎從從事事初步步設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)技術(shù)術(shù)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)施工工圖圖設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)6.做好好建建設(shè)設(shè)準(zhǔn)準(zhǔn)備備招投投標(biāo)標(biāo)、、征征地地拆拆遷遷、、三三通通一一平平、、臨臨建建等等。。7..組織織施施工工總概概算算上上報(bào)報(bào)計(jì)計(jì)委委、、財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)報(bào)報(bào)表表經(jīng)經(jīng)批批準(zhǔn)準(zhǔn)后后列列入入國(guó)國(guó)家家年年度度計(jì)計(jì)劃劃。。施工工方方進(jìn)進(jìn)行行施施工工準(zhǔn)準(zhǔn)備備、、施施工工安安裝裝。。8生產(chǎn)產(chǎn)準(zhǔn)準(zhǔn)備備:機(jī)構(gòu)構(gòu)設(shè)設(shè)置置、、人人員員配配備備和和培培訓(xùn)訓(xùn)、、技技術(shù)術(shù)準(zhǔn)準(zhǔn)備備、、物物資資準(zhǔn)準(zhǔn)備備、、外外部部協(xié)協(xié)作作條條件件等等9.竣工工驗(yàn)驗(yàn)收收、、交交付付生生產(chǎn)產(chǎn)：：竣工工驗(yàn)驗(yàn)收收分分為為單單項(xiàng)項(xiàng)工工程程和和單單位位工工程程的的驗(yàn)驗(yàn)收收工工作作10.建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目后后評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)：：一般般為為項(xiàng)項(xiàng)目目建建成成后后1～3年四.基本本建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目的的劃劃分分建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目單項(xiàng)項(xiàng)工工程程單位位工工程程分部部工工程程分項(xiàng)項(xiàng)工工程程指在在一一個(gè)個(gè)或或幾幾個(gè)個(gè)場(chǎng)場(chǎng)地地上上，，按按一一個(gè)個(gè)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)意意圖圖，，在在一一個(gè)個(gè)總總體體設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)或或初初步步設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)范范圍圍內(nèi)內(nèi)，，進(jìn)進(jìn)行行施施工工的的各各個(gè)個(gè)單單項(xiàng)項(xiàng)工工程程的的總總和和。。又稱(chēng)稱(chēng)為為工工程程項(xiàng)項(xiàng)目目。。指指一一個(gè)個(gè)建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目中中，，具具有有獨(dú)獨(dú)立立設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)文文件件，，竣竣工工后后可可獨(dú)獨(dú)立立發(fā)發(fā)揮揮生生產(chǎn)產(chǎn)能能力力或或效效益益的的工工程程。是單單項(xiàng)項(xiàng)工工程程的的組組成成部部分分。。指指具具有有獨(dú)獨(dú)立立設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)文文件件，，可可以以獨(dú)獨(dú)立立組組織織施施工工，，但但竣竣工工后后不不能能獨(dú)獨(dú)立立發(fā)發(fā)揮揮生生產(chǎn)產(chǎn)能能力力或或效效益益的的工工程程。。指在一個(gè)個(gè)單位工工程中，，按照工工程部位位、工種種以及使使用的材材料進(jìn)一一步劃分分的工程程。指在一個(gè)個(gè)分部工工程中，，按照不不同的施施工方法法、不同同材料和和規(guī)格對(duì)對(duì)分部工工程進(jìn)一一步劃分分的工程程。建設(shè)項(xiàng)目目的層次次劃分（（實(shí)例））實(shí)驗(yàn)(訓(xùn))大樓嘉應(yīng)學(xué)院院電氣照明明工程土石方工工程田師教學(xué)學(xué)大樓土建工程程砌筑工程程砌磚柱圖書(shū)館水暖通風(fēng)風(fēng)工程砼、鋼砼砼工程砌磚墻……………………建設(shè)項(xiàng)目目單項(xiàng)工程程單位工程程分部工程程分項(xiàng)工程程砌磚基礎(chǔ)礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目目組成1、建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目2、單項(xiàng)工工程3、單位工工程4、分部工工程5、分項(xiàng)工工程6、子項(xiàng)工工程學(xué)校砌方整石石整砌毛石石砌毛石砌輕質(zhì)磚磚砌塊砌石砌粘土磚磚鋼筋及砼砼工程砌筑工程程土石方工工程采暖工程程土建工程程電氣工程程宿舍樓教學(xué)樓辦公樓五.基本建設(shè)設(shè)項(xiàng)目費(fèi)費(fèi)用組成成基本建設(shè)設(shè)項(xiàng)目總總費(fèi)用建筑安裝裝工程費(fèi)費(fèi)用工程建設(shè)設(shè)其他費(fèi)費(fèi)用設(shè)備工器器具購(gòu)置置費(fèi)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期間間貸款利利息1.2建筑工程程概預(yù)算算概述一.建筑工程程預(yù)算的的概念建筑工程程預(yù)算是是計(jì)算建建筑工程程從開(kāi)工工到竣工工驗(yàn)收所所需全部部費(fèi)用的的文件。。它是根根據(jù)不同同設(shè)計(jì)階階段的設(shè)設(shè)計(jì)圖紙紙，各種種定額和和取費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)預(yù)先計(jì)算算擬建工工程所需需全部費(fèi)費(fèi)用的文文件。二.建筑工程程預(yù)算分分類(lèi)1、按建設(shè)設(shè)項(xiàng)目所所處的建建設(shè)階段段分：有有投資估估算、設(shè)設(shè)計(jì)概算算、施工工圖預(yù)算算和施工工預(yù)算等等。投資估算算基本建設(shè)設(shè)階段可行性研研究階段段編制依據(jù)據(jù)建設(shè)單位位編制單位位類(lèi)似工程程預(yù)算資資料估算指標(biāo)標(biāo)概算指標(biāo)標(biāo)結(jié)果建設(shè)項(xiàng)目目全部投投資費(fèi)用用控制投資資數(shù)額設(shè)計(jì)概算算基本建設(shè)設(shè)階段初步設(shè)計(jì)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)計(jì)編制依據(jù)據(jù)設(shè)計(jì)單位位編制單位位初步設(shè)計(jì)計(jì)圖紙概算定額額技術(shù)設(shè)計(jì)計(jì)圖紙概算指標(biāo)標(biāo)費(fèi)用定額額結(jié)果從項(xiàng)目籌籌建到交交付使用用全過(guò)程程的建設(shè)設(shè)費(fèi)用控制工程程投資基本建設(shè)設(shè)階段編制依據(jù)據(jù)編制單位位結(jié)果施工圖預(yù)預(yù)算建設(shè)單位位、施工工單位施工圖紙紙預(yù)算定額額施工組織織設(shè)計(jì)材料市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)格費(fèi)用定額額單位工程程從開(kāi)工工到竣工工全過(guò)程程的建設(shè)設(shè)費(fèi)用施工圖設(shè)設(shè)計(jì)圖紙已完完成工程開(kāi)工工前對(duì)外確定定工程造造價(jià)編制依據(jù)據(jù)編制單位位結(jié)果施工預(yù)算算施工單位位施工圖預(yù)預(yù)算施工組織織設(shè)計(jì)施工圖紙紙施工定額額擬建工程程的人工工、材料料、機(jī)械械消耗量量，以及及相應(yīng)的的人工費(fèi)費(fèi)、材料料費(fèi)、機(jī)機(jī)械費(fèi)施工準(zhǔn)備備工程開(kāi)工工前施工項(xiàng)目目部基本建設(shè)設(shè)階段企業(yè)內(nèi)部部進(jìn)行施施工管理理|核算工程程成本2、工程概預(yù)預(yù)算與基基本建設(shè)設(shè)的關(guān)系系項(xiàng)目建議議書(shū)可行性研研究初步設(shè)計(jì)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)計(jì)施工圖設(shè)設(shè)計(jì)招投標(biāo)施工竣工驗(yàn)收收投資估算算設(shè)計(jì)概算算修正概算算施工圖預(yù)預(yù)算合同價(jià)施工預(yù)算算竣工結(jié)算算竣工決算算“三算””“三階段設(shè)設(shè)計(jì)”

估算指標(biāo)概算指標(biāo)概算定額預(yù)算定額施工定額（企業(yè)）合同價(jià)±30%合同價(jià)±15%貼近實(shí)際、準(zhǔn)確3、按編制制對(duì)象分分單位工程程預(yù)算單項(xiàng)工程程綜合概概算建設(shè)項(xiàng)目目總概算算4、按專(zhuān)業(yè)業(yè)分類(lèi)土建工程程預(yù)算給排水工工程預(yù)算算采暖工程程預(yù)算電氣工程程預(yù)算三.編制建筑筑工程預(yù)預(yù)算的一一般程序序準(zhǔn)備工作作資料準(zhǔn)備備技術(shù)準(zhǔn)備備計(jì)算分部部分項(xiàng)工工程工程程量套預(yù)算定定額單價(jià)價(jià)工料分析析計(jì)算工程程造價(jià)預(yù)算審核核編寫(xiě)說(shuō)明明填寫(xiě)封封面1.3建筑工程程項(xiàng)目造造價(jià)的構(gòu)構(gòu)成一、工程程造價(jià)的的含義1.廣義：是指建建設(shè)一項(xiàng)項(xiàng)工程預(yù)預(yù)期開(kāi)支支或?qū)嶋H際開(kāi)支的的全部固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資費(fèi)費(fèi)用，即即完成一一個(gè)工程程項(xiàng)目所所需費(fèi)用用的總和和。（從投資資者（業(yè)業(yè)主）角角度來(lái)定定義）2.狹義：是指工工程價(jià)格格，即為為建成一一項(xiàng)工程程，預(yù)計(jì)計(jì)或?qū)嶋H際在土地地市場(chǎng)、、設(shè)備市市場(chǎng)、技技術(shù)勞務(wù)務(wù)市場(chǎng)以以及承發(fā)發(fā)包市場(chǎng)場(chǎng)等交易易活動(dòng)中中所形成成的建筑筑安裝工工程和建建設(shè)工程程總價(jià)格格。（從市場(chǎng)交易易角度來(lái)定義義）建筑工程項(xiàng)目目造價(jià)的構(gòu)成成二、建筑工程程項(xiàng)目造價(jià)構(gòu)構(gòu)成建筑工程項(xiàng)目目造價(jià)建筑安裝工程程費(fèi)設(shè)備及工器具具購(gòu)置費(fèi)工程建設(shè)其他他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利利息固定資產(chǎn)投資資方向調(diào)節(jié)稅稅設(shè)備購(gòu)置費(fèi)工器具及生產(chǎn)產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有有關(guān)的其他費(fèi)費(fèi)用土地使用費(fèi)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有有關(guān)的其他費(fèi)費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)三、工程估價(jià)價(jià)的意義合理的工程估估價(jià)是項(xiàng)目投投資控制的前前提。工程估價(jià)是簽簽訂工程合同同、進(jìn)行工程程結(jié)算的依據(jù)據(jù)。工程估價(jià)是承承包商進(jìn)行施施工準(zhǔn)備工作作的依據(jù)。工程估價(jià)是工工程質(zhì)量得以以保證的經(jīng)濟(jì)濟(jì)基礎(chǔ)。合理的浮動(dòng)范范圍1.3.1工程估價(jià)的內(nèi)內(nèi)容、

程序序與估價(jià)原則則一、工程估價(jià)價(jià)的內(nèi)容受雇于甲方的估價(jià)師的工工程內(nèi)容：開(kāi)發(fā)評(píng)估：規(guī)規(guī)劃階段：財(cái)財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)，，現(xiàn)金流量分分析，敏感性性分析合同前成本控控制融資與稅收規(guī)規(guī)劃選擇合同發(fā)包包方式，編制制合同文件投標(biāo)分析：清清表合同管理：現(xiàn)現(xiàn)金流量、財(cái)財(cái)務(wù)狀況和索索賠工程決算受雇于承包商的估價(jià)師的工工作內(nèi)容：投標(biāo)報(bào)價(jià)談判簽約現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量、財(cái)財(cái)務(wù)管理與成成本分析控制制工程竣工結(jié)算算二、工程估價(jià)價(jià)步驟業(yè)主委托規(guī)劃劃咨詢公司接受受委托進(jìn)行項(xiàng)項(xiàng)目可行性研研究并提供可可研報(bào)告。業(yè)主分析、審審定可研報(bào)告告并決策。業(yè)主進(jìn)行設(shè)計(jì)計(jì)招標(biāo)和施工工招標(biāo)（估算算控制設(shè)計(jì)概概算，設(shè)計(jì)概概算控制施工工圖預(yù)算）業(yè)主依據(jù)合同同價(jià)+業(yè)主預(yù)留費(fèi)用用=工程造價(jià)二、工程估價(jià)階段段劃分與基本本建設(shè)的關(guān)系系項(xiàng)目建議書(shū)可行性研究初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)招投標(biāo)施工竣工驗(yàn)收投資估算設(shè)計(jì)概算修正概算施工圖預(yù)算合同價(jià)施工預(yù)算竣工結(jié)算竣工決算“三算”“三階段設(shè)計(jì)”

估算指標(biāo)概算指標(biāo)概算定額預(yù)算定額施工定額（企業(yè)）合同價(jià)±30%合同價(jià)±15%貼近實(shí)際、準(zhǔn)確三、工程估價(jià)價(jià)的原則資金打足原則則:三控估計(jì)準(zhǔn)確原則則：工程量單單價(jià)費(fèi)費(fèi)用動(dòng)態(tài)估價(jià)原則則：基建程序序的不同階段段不同估價(jià)四、工程估價(jià)價(jià)的發(fā)展工程對(duì)估價(jià)師師的素質(zhì)要求求：基本知識(shí)：成本估算與控控制技能：項(xiàng)目管理知識(shí)識(shí)：經(jīng)濟(jì)分析技能能工程估價(jià)相關(guān)關(guān)執(zhí)業(yè)資格序號(hào)名稱(chēng)管理部門(mén)承辦機(jī)構(gòu)實(shí)施時(shí)間1監(jiān)理工程師建設(shè)部中國(guó)建設(shè)監(jiān)理協(xié)會(huì)1992.072房地產(chǎn)估價(jià)師建設(shè)部建設(shè)部注冊(cè)中心1995.033資產(chǎn)評(píng)估師財(cái)政部中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)1996.084造價(jià)工程師建設(shè)部中國(guó)建設(shè)工程師協(xié)會(huì)1996.085咨詢工程師（投資）國(guó)家發(fā)改委中國(guó)工程咨詢協(xié)會(huì)2001.126一級(jí)建造師建設(shè)部建設(shè)部注冊(cè)中心2003.017設(shè)備監(jiān)理師國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局中國(guó)設(shè)備監(jiān)理協(xié)會(huì)2003.108投資建設(shè)項(xiàng)目管理師國(guó)家發(fā)改委中國(guó)投資協(xié)會(huì)2005.02五、工程估價(jià)價(jià)人員具備能能力1具有對(duì)工程項(xiàng)項(xiàng)目各階段估估價(jià)的能力。。2能夠運(yùn)用現(xiàn)代代經(jīng)濟(jì)及分析析方法，調(diào)查查分析項(xiàng)目壽壽命期的投入入與產(chǎn)出，并并進(jìn)行可研報(bào)報(bào)告。3、熟悉建筑法法規(guī)4、了解施工技技術(shù)、方法和和過(guò)程。5、有獲得信息息、資料的能能力并能做出出經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和和總結(jié)1.4工程造價(jià)的特特點(diǎn)及影響因因素概述一.工程造價(jià)的構(gòu)構(gòu)成建設(shè)項(xiàng)目投資資固定資產(chǎn)投資資流動(dòng)資產(chǎn)投資資建筑安裝工程程費(fèi)用設(shè)備及工器具具購(gòu)置費(fèi)工程建設(shè)其他他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)土地使用費(fèi)與建設(shè)項(xiàng)目有有關(guān)的其他費(fèi)費(fèi)用建設(shè)期貸款利利息固定資產(chǎn)投資資方向調(diào)節(jié)稅稅基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)建筑產(chǎn)品及其其生產(chǎn)特點(diǎn)（1）建筑產(chǎn)品的的特點(diǎn)1）建筑產(chǎn)品的的固定性2）建筑產(chǎn)品的的多樣性3）建筑產(chǎn)品體體形龐大（2）建筑產(chǎn)品生生產(chǎn)的特點(diǎn)1）建筑產(chǎn)品生生產(chǎn)的單件性性2）建筑產(chǎn)品生生產(chǎn)的流動(dòng)性性3）建筑產(chǎn)品生生產(chǎn)的露天性性4）建筑產(chǎn)品生生產(chǎn)周期長(zhǎng)二.工程造價(jià)的特特點(diǎn)1.工程造價(jià)的大大額性2.工程造價(jià)的單單個(gè)性3.工程造價(jià)的動(dòng)動(dòng)態(tài)性4.工程造價(jià)的層層次性5.工程造價(jià)的地地區(qū)性6.工程造價(jià)的專(zhuān)專(zhuān)業(yè)性三.工程造價(jià)的作作用1.是項(xiàng)目決策和和投資控制的的重要依據(jù)2.是施工準(zhǔn)備和和成本控制的的重要依據(jù)3.是評(píng)價(jià)投資效效果和項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益的重重要指標(biāo)四.工程造價(jià)的計(jì)計(jì)價(jià)特征計(jì)價(jià)的單件性性計(jì)價(jià)的階段性性計(jì)價(jià)的統(tǒng)一性性計(jì)價(jià)的組合性性工程多次性計(jì)計(jì)價(jià)示意圖可行性研究階段初步設(shè)計(jì)階段技術(shù)設(shè)計(jì)階段施工圖設(shè)計(jì)階段招投標(biāo)階段合同實(shí)施階段竣工驗(yàn)收階段投資估算設(shè)計(jì)概算修正概算施工圖預(yù)算合同價(jià)結(jié)算價(jià)竣工結(jié)算工程造價(jià)的計(jì)計(jì)價(jià)過(guò)程和順順序分項(xiàng)工程造價(jià)價(jià)分部工程造價(jià)價(jià)單位工程造價(jià)價(jià)單項(xiàng)工程造價(jià)價(jià)建設(shè)項(xiàng)目總價(jià)價(jià)五.影響工程造價(jià)價(jià)的因素(一).政府行為對(duì)對(duì)工程造價(jià)價(jià)的影響1.財(cái)政政策的的影響2.利率匯率政政策的影響響3.稅收政策的的影響：營(yíng)業(yè)稅、增增值稅城市建設(shè)維維護(hù)費(fèi)教育費(fèi)附加加固定資產(chǎn)投投資方向調(diào)調(diào)稅(二).建筑市場(chǎng)供供求狀況對(duì)對(duì)工程造價(jià)價(jià)的影響價(jià)格需需求價(jià)格需需求供不應(yīng)求價(jià)價(jià)格>價(jià)值供過(guò)于求價(jià)價(jià)格<價(jià)值(三).建筑科學(xué)技技術(shù)水平對(duì)對(duì)工程造價(jià)價(jià)的影響1.設(shè)計(jì)理論2.建筑材料（（60%~70%）3.施工技術(shù)、、施工工藝藝4.工程管理水水平(四).設(shè)計(jì)者技術(shù)術(shù)水平對(duì)工工程造價(jià)的的影響不同資質(zhì)的的設(shè)計(jì)單位位、設(shè)計(jì)人人員設(shè)計(jì)者技術(shù)術(shù)水平、經(jīng)經(jīng)驗(yàn)愛(ài)好(五).區(qū)域經(jīng)濟(jì)水水平對(duì)工程程造價(jià)的影影響1.人工費(fèi)的高高低(>20%)2.施工機(jī)械化化裝備的程程度(15%~20%)3.建筑材料市市場(chǎng)的供求求（60%~70%）4.對(duì)環(huán)境保護(hù)護(hù)的要求：：噪音、““三廢”5.建設(shè)項(xiàng)目的的需求(六).業(yè)主的期望望對(duì)工程造造價(jià)的影響響投資決策、、建設(shè)方案案選擇承包商選擇擇質(zhì)量目標(biāo)進(jìn)度目標(biāo)造價(jià)目標(biāo)(七).承包商的業(yè)業(yè)務(wù)水平、、管理水平平對(duì)工程造造價(jià)的影響響(八).社會(huì)因素對(duì)對(duì)工程造價(jià)價(jià)的影響心理因素：：需求偏好好、心理感感受、主管看法文化因素：：風(fēng)俗習(xí)慣慣、民族風(fēng)風(fēng)情、宗教禁忌1.5我國(guó)注冊(cè)造造價(jià)工程師師和工程造造價(jià)咨詢制制度一、造價(jià)工工程師注冊(cè)冊(cè)考核制度度（1）申請(qǐng)報(bào)考考條件（2）考試內(nèi)容容（3）注冊(cè)（4）造價(jià)工程程師的權(quán)利利和義務(wù)二、我國(guó)工工程造價(jià)咨咨詢服務(wù)造價(jià)工程師師是指經(jīng)全全國(guó)統(tǒng)一考考試合格，，取得造價(jià)價(jià)工程師執(zhí)執(zhí)業(yè)資格證證書(shū)，并經(jīng)經(jīng)注冊(cè)從事事建設(shè)工程程造價(jià)業(yè)務(wù)務(wù)活動(dòng)的專(zhuān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人人員。造價(jià)價(jià)工程師的的執(zhí)業(yè)資格格是指履行行工程造價(jià)價(jià)管理崗位位職責(zé)與業(yè)業(yè)務(wù)的準(zhǔn)入入資格。造造價(jià)工程師師執(zhí)業(yè)資格格制度是工工程造價(jià)管管理的一項(xiàng)項(xiàng)基本制度度。制度規(guī)規(guī)定，凡是是從事工程程建設(shè)活動(dòng)動(dòng)的建設(shè)、、設(shè)計(jì)、施施工、工程程咨詢等單單位和部門(mén)門(mén)，必須在在相關(guān)崗位位配備有造造價(jià)工程師師執(zhí)業(yè)資格格的專(zhuān)業(yè)技技術(shù)人員。。造價(jià)工程師師執(zhí)業(yè)資格格考試主要要包括工程程造價(jià)的相相關(guān)知識(shí)、、工程造價(jià)價(jià)的確定與與控制、工工程技術(shù)與與計(jì)量和工工程造價(jià)案案例分析等等四門(mén)課程程。1．造價(jià)工程程師的執(zhí)業(yè)業(yè)范圍（1）建設(shè)項(xiàng)目目投資估算算、概算、、預(yù)算、結(jié)結(jié)算、決算算及工程招招標(biāo)標(biāo)底價(jià)價(jià)、投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)的編制制或?qū)徍?。。?）建設(shè)項(xiàng)目目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)價(jià)和后評(píng)價(jià)價(jià)、設(shè)計(jì)方方案技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)論證和和優(yōu)化、施施工方案優(yōu)優(yōu)選和技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)價(jià)。（3）工程造價(jià)價(jià)的監(jiān)控。。（4）工程經(jīng)濟(jì)濟(jì)糾紛的鑒鑒定。（5）工程變更更及合同價(jià)價(jià)的調(diào)整和和索賠費(fèi)用用的計(jì)算。。（6）工程造價(jià)價(jià)依據(jù)的編編制和審查查。（7）國(guó)務(wù)院建建設(shè)行政主主管部門(mén)規(guī)規(guī)定的其他他業(yè)務(wù)。造價(jià)工程師師的職責(zé)范范圍（1）凡需報(bào)批批或?qū)彶榈牡墓こ淘靸r(jià)價(jià)成果文件件，應(yīng)由造造價(jià)工程師師簽字并加加蓋執(zhí)業(yè)專(zhuān)專(zhuān)用章，在在注明單位位名稱(chēng)和加加蓋單位公公章后方屬屬有效。（2）造價(jià)工程程師的執(zhí)業(yè)業(yè)范圍不得得超越其所所在單位的的業(yè)務(wù)范圍圍，并且只只能受聘于于一個(gè)單位位執(zhí)行業(yè)務(wù)務(wù)。（3）依法簽訂訂聘任合同同，依法解解除聘任合合同。3．造價(jià)工程程師的素質(zhì)質(zhì)要求（1）思想道德德方面的素素質(zhì)。（2）文化方面面的素質(zhì)。。（3）專(zhuān)業(yè)方面面的素質(zhì)。。造價(jià)工程程師應(yīng)具有有以專(zhuān)業(yè)知知識(shí)和技能能為基礎(chǔ)的的工程造價(jià)價(jià)管理方面面的實(shí)際工工作能力，，即發(fā)現(xiàn)問(wèn)問(wèn)題、分析析問(wèn)題和解解決問(wèn)題的的能力，這這需要造價(jià)價(jià)工程師具具有深厚的的專(zhuān)業(yè)知識(shí)識(shí)和從事工工程造價(jià)管管理的豐富富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)。其應(yīng)掌掌握的專(zhuān)業(yè)業(yè)知識(shí)包括括：相關(guān)的的經(jīng)濟(jì)理論論，項(xiàng)目投投資管理和和融資，建建筑經(jīng)濟(jì)與與企業(yè)管理理，財(cái)政稅稅收與金融融實(shí)務(wù)，市市場(chǎng)與價(jià)格格，招投標(biāo)標(biāo)與合同，，工程造價(jià)價(jià)管理，工工作方法與與動(dòng)作研究究，綜合工工業(yè)技術(shù)與與建筑技術(shù)術(shù)，建筑制制圖與識(shí)圖圖，施工技技術(shù)與施工工組織，相相關(guān)法律，，法規(guī)和政政策，計(jì)算算機(jī)應(yīng)用和和信息管理理以及現(xiàn)行行各類(lèi)計(jì)價(jià)價(jià)依據(jù)等。。（4）身體方面面的素質(zhì)。。第2章建筑筑產(chǎn)品價(jià)格格理論2.1建筑業(yè)與建建筑產(chǎn)品2.1.1建筑業(yè)1）建筑業(yè)在在我國(guó)經(jīng)濟(jì)濟(jì)中占有較較大份額2）建筑業(yè)是是勞動(dòng)密集集型部門(mén)，，能容納大大量就業(yè)隊(duì)隊(duì)伍3）建筑業(yè)前前后關(guān)聯(lián)度度大，能帶帶動(dòng)許多關(guān)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的的發(fā)展4）國(guó)際承包包是一項(xiàng)綜綜合性輸出出，有創(chuàng)匯匯潛力2.1.2建筑產(chǎn)品及及其分類(lèi)（1）按產(chǎn)品對(duì)對(duì)象劃分1）土木工工程2）市政工工程3）建筑安安裝工程1)土木工程:包括鐵路工工程、公路路工程、橋橋梁工程、、水利工程程、港口工工程、機(jī)場(chǎng)場(chǎng)工程、通通訊工程、、地下工程程等。2)市政工程：：包括燃?xì)夤すこ?、給水水工程、排排水工程、、城市交通通建設(shè)、城城市集中供供熱工程、、園林綠化化工程、道道路工程。。3)建筑安裝工工程：包括工業(yè)建建筑與廠房房（其中含含專(zhuān)用窯爐爐、礦井））、農(nóng)業(yè)生生產(chǎn)用房、、動(dòng)力生產(chǎn)產(chǎn)部門(mén)用房房、運(yùn)輸倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)用房、、住宅建筑筑、公共建建筑（其中中包括商業(yè)業(yè)服務(wù)用房房、文教科科研部門(mén)用用房、衛(wèi)生生托幼福利利事業(yè)用房房、交通郵郵電部門(mén)用用房以及行行政用房）），還包括括以上建筑筑物內(nèi)的生生產(chǎn)和生活活用設(shè)備的的安裝。（2）按工程建建設(shè)項(xiàng)目的的組成劃分分1）建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目2）單位工工程(單項(xiàng)工程，，單位工程程）3）分部工工程4）分項(xiàng)工工程2.1.3建筑產(chǎn)品及及其生產(chǎn)特特點(diǎn)（1）建建筑筑產(chǎn)產(chǎn)品品的的特特點(diǎn)點(diǎn)1）建建筑筑產(chǎn)產(chǎn)品品的的固固定定性性2）建建筑筑產(chǎn)產(chǎn)品品的的多多樣樣性性3）建建筑筑產(chǎn)產(chǎn)品品體體形形龐龐大大（2）建建筑筑產(chǎn)產(chǎn)品品生生