2022年房地產(chǎn)估價師考試題庫自測300題（名師系列）(貴州省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、下列情況中會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上升的是（）。

A.上調(diào)貸款利率

B.收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款

C.開征房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收

D.增加土地供應(yīng)【答案】BCY1W9X3M8S8E7X4HM10L6F10E9W2X5A8ZT10E2V1N6O9C10Q92、當(dāng)成本法求得的價值（）市場法或收益法求得的價值時，說明房地產(chǎn)市場不景氣。

A.低于

B.高于

C.等于

D.無法確定【答案】BCV1W4R8F7M5A4G10HF7Q2O8L5O10D1X3ZU5I5X8K6L4S3X43、關(guān)于地租測算的說法，錯誤的是（）。

A.以農(nóng)地生產(chǎn)農(nóng)作物為途徑測算地租時，所扣除的土地上投入資本的利息不包括對應(yīng)土地價值的資本的利息

B.測算地租時，是以土地在最佳用途和最佳集約度下利用為前提的

C.從房租中分離出地租時，扣除項目應(yīng)包括房屋折舊費、投資利息、房屋租賃稅費等

D.未耕地的地租等于同等質(zhì)量和位置的已耕地的地租減去開墾費用【答案】DCD7R7Y7L9Z6N7R5HA2D10B5Q9I2K1L4ZW8O8E9J7P8M6H24、下列與報酬率性質(zhì)不同的名詞是（）。

A.利息率

B.折現(xiàn)率

C.內(nèi)部收益率

D.空置率【答案】DCY10I9Q10F3V2F3U4HP4X7J5R5A2B1Z5ZV4Q2I10Q2M2T8L55、由土地凈收益求取土地價值時，土地價值等于土地凈收益與（）的比值。

A.綜合資本化率

B.土地資本化率

C.報酬率

D.建筑物資本化率【答案】BCD10B8Y5S5O9Y5C7HR10F4G5C6A8P4S5ZQ10Z9Q2Y9L3L9P66、某宗房地產(chǎn)某年1月1日的成交價格為1000美元/m2，同年1月1日至9月1日類似房地產(chǎn)以人民幣為基準(zhǔn)的價格平均每月比上月增加80元/m2，該年9月1日該房地產(chǎn)以美元計算的正常價格為（）美元/m2（假設(shè)該1月1日的匯率為1美元兌換6.7元人民幣，9月1日的匯率為1美元兌換6.4元人民幣）。

A.1051

B.1096

C.1100

D.1147【答案】DCL8B5W6Q7W5W3W2HS10E5U9C7E6F9C1ZL6L9O3Y5Y6Z4V27、現(xiàn)擬開發(fā)建設(shè)某寫字樓，預(yù)計3年后建成并全部售出，總建筑面積為10000m2，可售建筑面積為8000m2，銷售單價為1.6萬元/m2，若報酬率為8%，折現(xiàn)率為10%。則測算該寫字樓開發(fā)完成后的現(xiàn)值是（）萬元。

A.9616.83

B.10161.05

C.12021.04

D.12800【答案】ACK4K6W4J5M4M6G3HY10X10Y2V5L9H4Y6ZN1Z1E10L1J1V3T18、（）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。

A.用益物權(quán)

B.擔(dān)保物權(quán)

C.抵押權(quán)

D.租賃權(quán)【答案】ACT2S6N6U5T10N8V8HE1U9V9U5A6Z2A6ZG5Y9K6R7I5E5I59、國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的最早頒布時間是（）年。

A.1994

B.1995

C.1999

D.2004【答案】CCL3B6H2B1Q3L10V1HD6R6W9G5N5Z9Q6ZS8Q4B8C4T1B6H810、關(guān)于建筑物重新購建成本求取方法的說法，錯誤的是（）。

A.單位比較法需要將估價對象的實際建筑安裝工程費修正為可比實例建筑物的實際建筑安裝工程費

B.分部分項法應(yīng)結(jié)合各個構(gòu)件或分部分項工程的特點使用計量單位

C.工料測量法主要用于求取具有歷史價值的建筑物的重新購建成本

D.指數(shù)調(diào)整法主要用于檢驗其他方法的測算結(jié)果【答案】ACZ9D2N2X7I3A9I2HY3P1D5S9S10F9O2ZS4H9H6W5E9Y4U111、心病及肝屬于

A.母病及子

B.子病及母

C.反克

D.倍克【答案】BCV7Y7L5C2Y8U8H9HS8D6X8F2E5Y1L7ZJ5P8C1S8J2E8F212、假設(shè)可比實例的成交價格比其正常市場價格高的百分率為S%，則可比實例的成交價格與正常價格的關(guān)系為：可比實例的成交價格×（）＝正常價格。

A.1/（1－S%）

B.S%

C.1/（1＋S%）

D.1－S%【答案】CCC2P7H7U3N10H5E10HJ2U8G1I9A8T7F2ZA10W8K5E5M4T9O313、利用直線趨勢法對某類商品住宅2004～2013年的平均價格進行分析，擬合成一直線趨勢方程Y＝3522＋385X，其中Y為商品住宅價格，X為時間，且∑X＝0。經(jīng)驗證該方程擬合度較高，則利用該方程預(yù)測該類商品住宅2014年的平均價格為（）元/m2。

A.5447

B.5832

C.6987

D.7757【答案】DCF2D5E7Z3C4M8I2HE9A7G4I7W1N7A7ZX5H2M3Y5N9X5I514、房地產(chǎn)所有權(quán)有單獨所有、共有和（）三種。

A.建筑物區(qū)分所有權(quán)

B.建筑物區(qū)分共有權(quán)

C.建筑物區(qū)分共用權(quán)

D.私有權(quán)【答案】ACV3Q5M5S7N5O10Z9HA2Z6V5V4B8U3H5ZU9T1S7C6Y6A5G415、預(yù)計某宗房地產(chǎn)未來第一年的有效毛收入為18萬元，運營費用為10萬元，此后每年的有效毛收入會在上一年的基礎(chǔ)上增長5%，運營費用增長2%，收益期限可視為無限年。如果該類房地產(chǎn)的報酬率為8%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。

A.566.67

B.633.33

C.667.67

D.433.33【答案】DCL1H3I5H6P5S8R4HW1X4Y2V9O5U4U1ZJ10U6E10Z7L7M5E516、()是更加科學(xué)但較復(fù)雜的一種距離，它是把交通時間、交通費用統(tǒng)一用貨幣來衡量，以反映距離。

A.直線距離

B.空間距離

C.空間直線距離

D.經(jīng)濟距離【答案】DCN1Q1R1X5W4E5S6HE3M10U6L10Q8M7X3ZC5D4D1S1P3K9S517、從賣方的角度來看，成本法的理論依據(jù)是（）。

A.銷售價格決定論

B.市場供給價值論

C.生產(chǎn)費用價值論

D.替代原理【答案】CCE5X6V2V1I2O4H7HK1D1C8Z10N7K4E2ZP3Q2E3U7P10Z8I318、房地產(chǎn)估價委托合同的內(nèi)容可以不包括（）。

A.估價服務(wù)費

B.估價目的

C.估價委托書

D.委托人的協(xié)助義務(wù)【答案】CCJ9I2W3C6A8N7D8HJ1V3D5I8B4N10V6ZE1Z10H2L4X6B7P1019、下列關(guān)于選取可比實例的說法中，有誤的一項是()。

A.可比實例所處的地區(qū)應(yīng)與估價對象所處的地區(qū)相同，或是在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)

B.可比實例的權(quán)利性質(zhì)應(yīng)與估價對象的權(quán)利性質(zhì)相同，當(dāng)兩者不相同時，一般不能作為可比實例

C.可比實例的成交價格是正常成交價格，或可修正的正常成交價格

D.選取可比實例的數(shù)量在實際中是越多越好，為后續(xù)進行的比較修正工作帶來方便【答案】DCV6F5Z8T7B6J7A6HE6Y1O1A3M2F10L6ZI9E4Q4M5F4N8E620、投資者評估的房地產(chǎn)的投資價值（）該房地產(chǎn)的市場價格，是其投資行為（或交易）能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件。

A.小于

B.大于

C.小于或等于

D.大于或等于【答案】DCV3L6G2F2P7D2A8HM4W6D2W2N10Q5N8ZH6N4G7L9C7X8A321、交易情況修正的方法不包括（）。

A.總價修正

B.單價修正

C.分離修正

D.百分比修正【答案】CCG1D2C5O5E4R9D7HI1G5A9F3L3G9T4ZH9V3W10P4C6I8I422、下列哪項不屬于陰陽學(xué)說在中醫(yī)學(xué)說明人體組織結(jié)構(gòu)的應(yīng)用

A.就大體部位來說，上部為陽，下部為陰；體表屬陽，體內(nèi)屬陰

B.就其背腹四肢內(nèi)外側(cè)來說，則背屬陽，腹屬陰；四肢外側(cè)為陽，四肢內(nèi)側(cè)為陰

C.以臟腑來分，五臟屬里，藏精氣而不瀉，故為陰；六腑屬表，傳化物而不藏，故為陽

D.“陰勝則陽病，陽勝則陰??；陽勝則熱，陰勝則寒”【答案】DCN7A9F4C7V3E4Y2HE2K3T9M2X9R3R1ZG8E6S7E1M3F3Y623、《素問·疏五過論》指出“嘗富后貧”可致

A.“脫衛(wèi)”病

B.“脫營”病

C.“失精”病

D.“氣郁”病【答案】CCE2G1C8G5F3V10B5HI6X6A8O9E7Q10S7ZK4B4C6W6L2K8N124、黑睛由何臟之精氣上注濡養(yǎng)

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】BCV9O6S8S5T9N2R10HJ4I10U10Z6F10S4M3ZO5H8I4D4U2U2H1025、“三通一平”一般是指某區(qū)域具備了（）等設(shè)施以及場地平整。

A.水通、氣通、電通

B.路通、水通、電通

C.路通、水通、氣通

D.路通、電通、氣通【答案】BCT5T8O8G2D4Q9E1HW9A6X4G1G7M6I1ZR1O3K5K10F7V3B326、在應(yīng)用路線價法估價中，設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)臨街深度宜為路線價區(qū)段內(nèi)各宗臨街土地的臨街深度的（）。

A.簡單算術(shù)平均數(shù)

B.加權(quán)算術(shù)平均數(shù)

C.眾數(shù)

D.中位數(shù)【答案】CCY1K2A4W8W9S10J9HO2D1Q1J2Z9O6N6ZE10J10X4N8U2B8S627、如果房地產(chǎn)擁有者急需現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，則成交價格多會（）正常市場價格。

A.低于

B.等于

C.高于

D.無法確定【答案】ACE8Z1A5O10F2R9M1HB2R10F10O4X6Y9S1ZX8J8J9H1C2V8P628、在特定的房地產(chǎn)上，既有物權(quán)又有債權(quán)的，應(yīng)優(yōu)先保護（）。

A.債權(quán)

B.物權(quán)

C.二者皆可

D.二者皆不【答案】BCC5O9M6R3M3H8N7HL5Y9U1J3D7S9A10ZU4M1R8F9O2A1G429、“三通一平”一般是指某區(qū)域具備了（）等設(shè)施以及場地平整。

A.水通、氣通、電通

B.路通、水通、電通

C.路通、水通、氣通

D.路通、電通、氣通【答案】BCL2F8O9W1Z4B4D2HG1Y9K7Z2G3I8F2ZQ5O7R4P10I5M2D730、某地區(qū)各項基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的正常費用分攤到每平方米土地上，分別為道路20元，燃氣18元，供水14元，排水16元，熱力12元，供電25元，通信8元，場地平整15元，則該地區(qū)“五通一平”的正常費用為（）元/m2。

A.98

B.102

C.108

D.116【答案】ACN5M4L10P3U9T7P3HC4H7A5E1N9G4K4ZP3P7E9V1B6X3Y131、在成本法求取折舊中，采用()更符合實際情況。

A.有效經(jīng)過年數(shù)

B.實際經(jīng)過年數(shù)

C.剩余經(jīng)過年數(shù)

D.自然經(jīng)過年數(shù)【答案】ACL2P4H8G8Q7V1M5HJ9H4P8E4I1W10R7ZB1W9H9F8S4E6L232、為財務(wù)報告服務(wù)的估價，為保證會計資料的可比性，需要遵循的原則是（）。

A.合法原則

B.最高最佳利用原則

C.一致性原則

D.一貫性原則【答案】DCY1D8V8L5D5I8R8HL9U5R5L8D5T8Q1ZM8O3P3P5E2M4Y333、下列不屬于估價委托人的義務(wù)的是（）。

A.根據(jù)自己的需要提出估價結(jié)果

B.向估價機構(gòu)如實提供其知悉的估價所需的資料

C.協(xié)助估價師搜集估價所必要的資料

D.對所提供的資料的真實性、合法性和完整性負責(zé)【答案】ACC10J3U7Z3M6W9W3HB3J7X1Y3S9K2W3ZX6Y5T1Z9Y5M7J734、對于不同類型的房地產(chǎn)，例如商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)等類房地產(chǎn)，同一因素或者其變化引起房地產(chǎn)價格變動的方向()。

A.相同

B.不相同

C.可能相同，也可能不同

D.單邊波動【答案】BCS10B8Z8V5D8V6T1HE6X9V2U9X6U5N9ZR3R1T6V7G3V10P935、在成本法求取折舊中，采用()更符合實際情況。

A.有效經(jīng)過年數(shù)

B.實際經(jīng)過年數(shù)

C.剩余經(jīng)過年數(shù)

D.自然經(jīng)過年數(shù)【答案】ACR8F4W8O3W6M8T7HD10G9T7I8I2F1T3ZK9V5C6C7S1S4Q736、下面不屬于造成功能折舊的因素是（）。

A.建筑設(shè)計缺陷

B.人們消費觀念的改變

C.建筑技術(shù)進步

D.環(huán)境污染【答案】DCF3J10G9O5F7T4Z7HW8F2L8A3N6B5L3ZQ10W3Y7N4T10L1A1037、某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價的7%，應(yīng)由買方繳納的稅費為正常負擔(dān)下的價格的5%。在某宗房地產(chǎn)交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500元/m2，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔(dān)。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費改由買方支付，并在原價格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方（）元/m2。

A.2020.80

B.2214.28

C.2336.45

D.2447.37【答案】BCR8H5J7W10F8G2A9HE5O2B5B7Z9L5S7ZA10N9X8F1U2Z7W338、某商品住宅項目的土地成本、建設(shè)成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅金分別為600萬元、900萬元、50萬元、60萬元、150萬元、120萬元，投資利潤率為20%，則成本利潤率為（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCF2U10S8D1C8G1Z1HK6P7L9Y7R5P9X4ZU9N7V5A7N3N6K439、在新開發(fā)區(qū)內(nèi)有一塊土地，總面積是20000m2，可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率是60%，預(yù)計可轉(zhuǎn)讓土地的價格是3000元/m2，則可轉(zhuǎn)讓土地的價格是（）。

A.2500萬元

B.3500萬元

C.3600萬元

D.3000萬元【答案】CCI8D2H1W5F9Y2E2HQ2C2Y1W1H7K9D4ZI7H2P7M6E9A6J740、某套200m2、單價4000元/m2的住宅，要求成交時首付20萬元，余款在3年內(nèi)分3期支付，每期末支付20萬元。如果折現(xiàn)率為5%，則該套住宅的實際價格為（）萬元。

A.71.84

B.74.47

C.75.23

D.80.00【答案】BCV3I7M8N7I5Q5Q6HR3U1K1G9W1F1H9ZU4W2Z10Y8W4C8J1041、城市規(guī)劃規(guī)定了一宗土地為居住用途，這屬于合法權(quán)益（）的內(nèi)容。

A.合法產(chǎn)權(quán)方面

B.合法使用方面

C.合法處分方面

D.合法居住方面【答案】BCI3Z3X9X3X4V1Y10HS6I1R2C10P9S10A6ZX3S5I7X2R5U10A742、將房地產(chǎn)稱為物業(yè)的國家或地區(qū)是（）。

A.法國

B.意大利

C.日本

D.中國香港【答案】DCM5M2X8X4R2O3Y6HR5F5P10I4D4X9M6ZQ3E2S1E6U8B2U943、某工業(yè)用地的土地面積為10000m2，規(guī)劃容積率為1.0，樓面地價為500元/m2。后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，用途變更為居住，容積率提高到2.0，樓面地價為1500元/m2，則因規(guī)劃調(diào)整所需的補地價為（）萬元。

A.250

B.1000

C.2500

D.3000【答案】CCI3H1L5L3B5Z1X10HQ7T2Z9P5V3Q3O2ZK1D3O1N9B3J7G644、在某宗房地產(chǎn)估價中，三個可比實例房地產(chǎn)對應(yīng)的比較價格分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根據(jù)可比性綜合評估得到的三個可比實例對應(yīng)的比準(zhǔn)單價的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測算最終的比較單價，則前者與后者的差值是（）元/m2。

A.-100

B.-50

C.50

D.100【答案】BCZ9K4K2D1K3A9X8HB3D3U5V8D4O10A10ZC1W9L3F2T3F2Y245、下列購買某宗房地產(chǎn)付款方式中，對買方而言最經(jīng)濟的是（假定年折現(xiàn)率是6%）（）。

A.現(xiàn)在按9.5折一次性支付

B.一年后一次性支付

C.現(xiàn)在首付30%，余款在未來3年內(nèi)分年等額支付

D.現(xiàn)在首付50%，余款在未來10年內(nèi)分年等額支付【答案】DCW5H6D4B5M2O6Q8HQ2Y5A8F4W4K8L1ZV8Z2E1K1H3U3T1046、住宅平面設(shè)計中的功能分區(qū)對房地產(chǎn)價值的影響屬于房地產(chǎn)價格影響因素中的（）。

A.區(qū)位因素

B.社會因素

C.實物因素

D.權(quán)益因素【答案】CCH7R1X4O10C10C5T9HE9C10Y8J5A9K5Y7ZZ6X10O3Y4R6Z2I647、有一處住房，以維持現(xiàn)狀為前提，經(jīng)專業(yè)估價為20萬元。如果以更新改造為前提，專業(yè)估價為25萬元。如果改造為商店，以改變用途為前提，專業(yè)估價為40萬元。如果以重新開發(fā)為前提，專業(yè)估價為30萬元，則這所住房的價值應(yīng)該為（）。

A.20萬元

B.25萬元

C.40萬元

D.30萬元【答案】CCG9X1K7H9D5Z8K6HB7S2S4R6B4L2M9ZB5R6C8S9U6G1O1048、當(dāng)以單位寬度的標(biāo)準(zhǔn)宗地的總價作為路線價時，臨街宗地總價＝路線價×（）×臨街寬度。

A.單獨深度價格修正率

B.累計深度價格修正率

C.平均深度價格修正率

D.混合深度價格修正率【答案】BCG7I8Z6B7R5Q8H3HC3K7F1L8M6E4R3ZC4Y3R4B8G1N1V349、下列關(guān)于路線價法的表述中，不正確的是（）。

A.路線價法實質(zhì)是一種比較法，其理論依據(jù)與比較法相同，是房地產(chǎn)價格形成的替代原理

B.路線價法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價

C.運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D.路線價法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價格【答案】DCF6S9O4U5F10P6D10HI9S7X10S4K10N3Y10ZF7Y5B3S1D4R10S850、采用百分比法進行交易情況修正時，交易情況修正系數(shù)應(yīng)以（）為基準(zhǔn)來確定。

A.成交價格

B.賬面價格

C.正常價格

D.期望價格【答案】CCA5M6O4J5S5Z1U7HE8Z10M9E10I1A7E3ZZ2I3W4K6P7D7C451、疾病發(fā)生的內(nèi)在根據(jù)是

A.正氣不足

B.正邪斗爭

C.內(nèi)外環(huán)境之間的相互影響

D.陰陽失調(diào)【答案】ACE6P6Z8T10X2R2M8HH5J10U5F2A6I3R2ZI8R9Z3T2V2C10G752、運用假設(shè)開發(fā)法中的靜態(tài)分析法估價，采用直接成本利潤率計算后續(xù)開發(fā)的應(yīng)得利潤時，計算基數(shù)不包括（）。

A.待開發(fā)房地產(chǎn)價值

B.后續(xù)的建設(shè)成本

C.后續(xù)的管理費用

D.待開發(fā)房地產(chǎn)取得稅費【答案】CCY5R7I3S2Q7E9V1HV4L7W2T5W8S4T1ZQ7Y1A10H4Q5Z1O953、出租或營業(yè)型房地產(chǎn)最適宜采用的估價方法是（）。

A.成本法

B.長期趨勢法

C.收益法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】CCA1D2O9S10R9A2V1HA6L2A9Y9N5R10Z9ZB8F5T5C10L5M3J154、對于商業(yè)用房來說，朝向和樓層相比較，通常情況下，（）

A.樓層對價格的影響更大

B.朝向?qū)r格的影響更大

C.兩者同樣重要

D.因人而異【答案】ACT8Q5B2F6T8J3O10HP10B3X5U1C2G3O5ZU3Z7P7Z2V6O1X355、（）由委托人和估價目的雙重決定。

A.估價要素

B.估價時點

C.估價對象

D.價值類型【答案】CCF10B6O2J9C1J3H4HW9O3D2W9E5U6X3ZO8M4J9W2U5F8R456、某銀行存款利息方式采用單利，假設(shè)某一年期存款的年利率為6%，為吸引3年期的儲戶，則其3年期存款的單利年利率應(yīng)大于（）。

A.6.37%

B.6.12%

C.6.02%

D.6%【答案】ACC3V4W10J2P6P1S10HK10I7I1Z5D1C9K4ZZ7H5E6D10B6W7K557、路線價法主要適用于（）的估價。

A.城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地

B.城鎮(zhèn)街道兩側(cè)居住用地

C.鄉(xiāng)村街道兩側(cè)商業(yè)用地

D.城鎮(zhèn)街道兩側(cè)各類用地【答案】ACF3T1I8E8V5J7L4HV7P4I3H5L4G1Y3ZD3S3X2W4Y4S4V258、某辦公樓的建筑面積為1500m2，土地面積為1000m2，目前的房地產(chǎn)市場價值為5000元/m2，同類土地的市場單價為2200元/m2。在法律、政策允許下，如果對該辦公樓進行裝修改造，預(yù)計裝修改造費用及應(yīng)得利潤為1300元/m2；裝修改造后的房地產(chǎn)市場價值可達6500元/m2；如果將建筑物拆除后新建較高標(biāo)準(zhǔn)的辦公樓，預(yù)計拆除費用為300元/m2，舊建筑物殘值為50元/m2，新建筑物重置價格為3800元/m2，新建后的房地產(chǎn)市場價值可達8000元/m2。該房地產(chǎn)的最高最佳利用方式為（）。

A.維持現(xiàn)狀

B.更新改造

C.拆除建筑物作為空地轉(zhuǎn)讓

D.新建較高標(biāo)準(zhǔn)的辦公樓【答案】BCE8A1W7R7V3A3S7HK6C3V1W4W3X5P5ZB1P6I5P4Q7B10Q1059、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入損失。

A.收租損失

B.運營費用

C.折舊

D.財務(wù)損耗【答案】ACH3Y8X5H3R9R10O6HO10F8K4T4N2K7U5ZF2Y6T6G4O3I4Q660、某商品住宅期房建筑面積為100平米，尚需6個月建成交付使用，類似商品住宅現(xiàn)房的市場價格為5000元/平方米，該房每月末凈租金收益為2000元/套，年折現(xiàn)率為12%，風(fēng)險補償為現(xiàn)房價格的5%，則該期房目前的市場價格為（）萬元。

A.46.30

B.46.341

C.47.50

D.50.00【答案】BCG6Q7V4K8U5I1T5HK4J5X4R6S4N9D3ZK9V8M3C8B7T5S761、路線價法特別適用于對()進行估價。

A.單宗土地

B.大量土地

C.部分土地

D.待開發(fā)土地【答案】BCF4W8A5F6N7H1V10HT3Y9C6D2L7X3L7ZD3U9E2N6B5Y4R362、從（）年開始房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格實行全國統(tǒng)一考試制度。

A.1994

B.1995

C.2001

D.2003【答案】BCM1G6V8M10O2T9V9HS10I8O1V2Z6Q8U9ZA2Q10Z8K9U8C6B163、關(guān)于確定估價時點與得出評估價值的先后次序的說法，正確的是（）。

A.確定估價時點在先，得出評估價值在后

B.得出評估價值在先，確定估價時點在后

C.確定估價時點與得出評估價值應(yīng)同時進行

D.確定估價時點與得出評估價值沒有先后關(guān)系，誰先誰后都可以【答案】ACX3U5D6N3X8Z2D6HC9Y3V1N2S5X2A4ZJ6J5N4I6Q9P2T964、房地產(chǎn)權(quán)益以（）為基礎(chǔ)。

A.房地產(chǎn)權(quán)利以外因素的限制情況

B.其他房地產(chǎn)權(quán)利的限制情況

C.額外的利益或好處

D.房地產(chǎn)權(quán)利【答案】DCG9Z1D9P3X10K10I2HM9X5V2F10C8I2A3ZN1K4U9P1R4G6V865、新開發(fā)的房地產(chǎn)、舊的房地產(chǎn)、在建工程、計劃開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)，都可運用（）進行估價。

A.市場法

B.收益法

C.假設(shè)開發(fā)法

D.成本法【答案】DCZ10A4L7O5O4L1V10HV5R6Y1P5A6F10A7ZI7S6R5F1B8Y6H766、下列房地產(chǎn)價格中，相對能更好反映地價水平高低的是（）。

A.土地總價

B.土地單價

C.樓面地價

D.商品房價格【答案】CCQ7M7M3A9V2L5X4HK3G6B8E7Q7Y3Y8ZW1Z7M9V10L8T9C867、由于房地產(chǎn)的不可移動，不可隱藏，難以變現(xiàn)，所以難以逃避未來制度、政策等變化的影響。這是由于（）的特性。

A.不可移動

B.用途多樣

C.相互影響

D.易受限制【答案】DCE3I9W9I9Q6G3W9HO4U3R8Z2M8B2H8ZR4N1E2L5C9H6R468、頭痛、項強、鼻塞、咽癢、咳嗽的病邪是

A.熱

B.寒

C.風(fēng)

D.火【答案】CCG7O4H4P3Y9V2V1HP7T1C3M4L4Q9F1ZL2E10X8K5M2T3C669、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方合同約定成交價格為2385元/m2，買賣中涉及的稅費均由買方負擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價格的6.8%，應(yīng)由買方繳納的稅費為正常成交價格的3.9%。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費改由賣方負擔(dān)，并在原價格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價格約為（）元/m2。

A.2139

B.2146

C.2651

D.2659【答案】DCK10C6C9X6D2H7Z6HU8F10F2X4X10V10M1ZO1K4B6D1Z10M8S570、假設(shè)某住宅重置成本為500萬元，建筑物已使用10年，目前剩余經(jīng)濟壽命為30年，殘值率為10%，土地剩余使用年限為25年。此時該住宅的每年折舊額是（）萬元。

A.12.9

B.14.3

C.11.25

D.15【答案】CCQ1C4U1M6W3C3C3HL3T4E2J4D2W5W10ZS5Y6E8G1E6P1H571、下列關(guān)于選取可比實例的說法中，有誤的一項是()。

A.可比實例所處的地區(qū)應(yīng)與估價對象所處的地區(qū)相同，或是在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)

B.可比實例的權(quán)利性質(zhì)應(yīng)與估價對象的權(quán)利性質(zhì)相同，當(dāng)兩者不相同時，一般不能作為可比實例

C.可比實例的成交價格是正常成交價格，或可修正的正常成交價格

D.選取可比實例的數(shù)量在實際中是越多越好，為后續(xù)進行的比較修正工作帶來方便【答案】DCO3C3H7N8Q1A9D2HP6J5T5E5X10J5G5ZI7X4Q9Q6D6J8W472、某在建工程規(guī)劃建筑面積為12400m2，土地使用期限為40年，從開工之日起計算。項目建設(shè)期為2年，建成后半年可全部出租，按可出租面積計算的月租金為60元/m2，可出租面積為建筑面積的65%，正常出租率為90%，運營費用為有效毛收入的25%。目前項目已建設(shè)1年，約完成了總投資的60%。假設(shè)報酬率為8%，折現(xiàn)率為14%，則該在建工程續(xù)建完成后的房地產(chǎn)價值現(xiàn)值為（）萬元。

A.2281.83

B.2474.60

C.3798.30

D.4119.18【答案】CCI9Y2I6A9J2Q7H9HO1N7R1F1Y9H8K3ZQ3O10Z3R8Y9L9C173、折現(xiàn)率是在采用動態(tài)分析法時需要確定的一個重要參數(shù)，應(yīng)等同于同一市場上類似房地產(chǎn)開發(fā)項目所要求的（），它體現(xiàn)了資金的利率和開發(fā)利潤兩部分。

A.平均報酬率

B.利潤率

C.回報率

D.報酬率【答案】ACJ3Q9A1J3Y7N3S2HA7V4S7U9Z3C6Z7ZW7T6O5G10K9O1H374、在房地產(chǎn)損害賠償和保險理賠案件中，通常價值時點為______，估價對象為______狀況下的情形。（）

A.現(xiàn)在，過去

B.現(xiàn)在，現(xiàn)在

C.過去，現(xiàn)在

D.將來，現(xiàn)在【答案】ACR3L9T9J10V2K10R6HX9F2H7O6T9F4L2ZR7Y7W10S6N2Q8N375、下列表述中不正確的是（）。

A.在實際估價中，不同的估價方法將影響估價結(jié)果

B.在實際估價中，不同的估價時點將影響估價結(jié)果

C.在實際估價中，不同的估價目的將影響估價結(jié)果

D.在實際估價中，不同的估價作業(yè)期將影響估價結(jié)果【答案】DCM3P5Z2N2D8J2U8HV9P2Y10A1Z7A5I1ZG5P6Q9D4T2U7W776、在采用假設(shè)開發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進行房地產(chǎn)估價時，一般不計息的項目是()。

A.未知、需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價值

B.投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負擔(dān)的稅費

C.銷售稅費

D.開發(fā)成本、管理費用和銷售費用【答案】BCS3X8D6S7W2W5G6HG9L7G10U2P7A9K5ZW4E1O5U8C2Q5H377、在房屋征收中，評估期房的價值應(yīng)以（）為準(zhǔn)。

A.與被征收房屋價值評估時點一致

B.房屋的實際狀況

C.評估人員的專業(yè)判斷

D.評估人員的現(xiàn)場勘察結(jié)果【答案】ACR3N7I6E8H4X9E8HR7Y5A3D8S9K7H3ZR6E1Z3Q9U5J1M478、房地產(chǎn)價格是由房地產(chǎn)的（）和需求這兩種相反的力量共同作用的結(jié)果。

A.供求

B.價格

C.供給

D.市場【答案】CCR3N2H7U5H3B5T1HN6H7Z5Z8S7Y8F3ZF4Q7F1M9E3G10K579、氣閉多由什么原因所導(dǎo)致？

A.濁邪外阻

B.氣不內(nèi)守

C.氣的升舉無力

D.氣隨血脫【答案】ACZ7Y7J5O7O8F9P4HX5U6P9R5W1Y6K5ZM5D9O6N3T6V3Y880、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》（2006年5月24日國辦發(fā)[2006]37號）規(guī)定，對空置（）以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年【答案】CCW2Z7R9L8V10E6V3HE8Y2C7Q9P3K1T4ZK9X3M10N3R10E4F281、某套住宅建筑面積為100m2，可使用面積為80m2，分攤的共有面積系數(shù)為10%，套內(nèi)建筑面積下的價格為2600元/m2，該套住宅建筑面積下的價格為（）元/m2。

A.2080

B.2288

C.2340

D.2392【答案】CCS1O9I4V4O1O10T10HM4K4Z10J7M3L9K4ZK10P4F5W1K9N8N382、對于同一估價對象和同一估價時點，下列價值類型中評估價值最大的一般是（）。

A.謹慎價值

B.市場價值

C.殘余價值

D.快速變現(xiàn)價值【答案】BCI1I7U4N10K1O6T5HY7B10U6G5S1H10O5ZJ5V4C9J9J5C7E1083、替代原則要求房地產(chǎn)估價結(jié)果沒有不合理偏離（）在同等條件下的正常價格。

A.同一城市房地產(chǎn)

B.同樣用途房地產(chǎn)

C.相同房地產(chǎn)

D.類似房地產(chǎn)【答案】DCM10A8G9O8Q10X4Q5HT6B7D2K7U2V2P7ZY6G7M7F7N4E3E1084、越接近（）的發(fā)展速度對估價更為重要。

A.客觀情況

B.市場供求

C.價值時點

D.現(xiàn)在【答案】CCW5T5V7C2H10C10M2HE2F1D4G7A2B1H9ZC8G6Y10Q7K1D8T1085、甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于2000年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項條件相同，若采用直線法計算2010年該兩建筑物的年折舊額并加以比較，則（）。

A.甲大于

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.難以判斷【答案】CCK8I6G4I1Q2J2J5HJ3U3I10T10V7Y3U6ZS8Y9V7U9Y4U8P386、將縣級市升格為地級市，對房地產(chǎn)價格的影響是（）。

A.促進該地區(qū)的房地產(chǎn)價格上漲

B.使該地區(qū)的房地產(chǎn)價格下降

C.可能促進該地區(qū)的房地產(chǎn)價格上漲，也可能使該地區(qū)的房地產(chǎn)價格下降

D.對該地區(qū)的房地產(chǎn)價格不會產(chǎn)生影響【答案】ACD2Z2Q7X5W6P8T7HC5G7U1L5N9K3N2ZB9T8B5U9M1S9E287、下列估價業(yè)務(wù)中，估價機構(gòu)可以承接的是（）。

A.超出了估價機構(gòu)業(yè)務(wù)范圍的估價業(yè)務(wù)

B.估價機構(gòu)的專業(yè)能力難以勝任的估價業(yè)務(wù)

C.估價機構(gòu)的某些估價師與估價需求者有利害關(guān)系的估價業(yè)務(wù)

D.承接后出現(xiàn)很大執(zhí)業(yè)風(fēng)險的估價業(yè)務(wù)【答案】CCL9R7J7C6O2S2T2HJ10V3I10U1P2Y1H1ZO6O3R3W6O8I7J688、房地產(chǎn)通常是家庭財產(chǎn)的最主要部分，離婚、繼承遺產(chǎn)、分家等通常涉及房地產(chǎn)分割。但房地產(chǎn)一般不宜采?。ǎ┑姆椒?。

A.實物分割

B.拍賣分割

C.折價分割

D.變賣分割【答案】ACQ8U3F6Y2A2X6I10HT2U7F1X4O10X7F8ZO3S2M9F9V3H3I389、有助于把握最高最佳利用原則的經(jīng)濟學(xué)原理不包含（）。

A.收益遞增遞減原理

B.利益最大化原理

C.均衡原理

D.適合原理【答案】BCL6Q8B5E9S10F2E1HM4S4H9F6I8E2R7ZX10D8B8K1V7C1U290、評判一個評估價值是否正確，很重要的一點是檢查估價機構(gòu)和估價師是否遵循了應(yīng)遵循的（）。

A.估價原則

B.價值規(guī)律

C.市場情況

D.估價方法【答案】ACR6X10L5O6N7Q2D3HB1G6J7S7Q5O3S9ZR5K5H1T9U2P4Y191、建筑物重新購建成本的求取方法中，將建造日期時的建安工程費調(diào)整為價值時點時的建安工程費的方法稱之為（）。

A.單位比較法

B.分部分項法

C.工料測量法

D.指數(shù)調(diào)整法【答案】ACB2Z8U7Q6Z6L7G10HS1R1S5B7M6U4W5ZP7G6L2U4L6E8R1092、某塊臨街深度為50英尺、臨街寬度為30英尺的矩形土地甲，總價為40萬元。其相鄰的矩形土地乙，臨街深度為150英尺，臨街寬度為15英尺，則運用四三二一法則計算土地乙的總地價為()萬元。

A.23.4

B.28.6

C.33.4

D.46.8【答案】DCO1O1G1X4N7Q7Z9HX4T9J3A2P8O6O9ZW4B8J10Y4O9U8N193、關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的說法，錯誤的是（）。

A.運用假設(shè)開發(fā)法估價，開發(fā)完成后的價值可以采取收益法求取

B.投資利息和開發(fā)利潤只有在傳統(tǒng)方法中才需要測算

C.假設(shè)開發(fā)法中測算的“扣除項目”金額本質(zhì)上應(yīng)是預(yù)測的扣除項目在未來發(fā)生的值

D.在預(yù)測開發(fā)完成后的價值時，應(yīng)將估價作業(yè)時的類似房地產(chǎn)的市場價格作為開發(fā)完成后的價值【答案】DCO2B1M3A9S1C10M1HV3X3I6O7X4H7Q8ZC5W4B7M10E10I8F1094、天人相應(yīng)，四時脈象變化，如《素問·脈要精微論》所說：“秋日下膚”，則可見

A.如魚之游在波

B.泛泛乎萬物有余

C.蟄蟲將去

D.蟄蟲周密【答案】CCD10P4E8X7J4W10T7HA5C7T10X5G6X8A4ZR7K7I2O2N3S7K895、房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于債權(quán)的是()。

A.地役權(quán)

B.典權(quán)

C.抵押權(quán)

D.租賃權(quán)【答案】DCU4U7N5Z2N2G6H2HT8Q2V1G1X6B5L9ZC5S10V8Z8O7L1M996、下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，不屬于經(jīng)濟因素的是()。

A.房地產(chǎn)投機

B.物價變動

C.財政收支狀況

D.居民收入水平【答案】ACC8T9J8X4Q6I9L6HN10H9V4Q1A5F10R1ZH10S1L8C4Z5Z10L1097、在實物形態(tài)上，土地與建筑物合成一體時根據(jù)需要也可只評估其中建筑物的價格，如（）。

A.出讓土地使用權(quán)上的房地產(chǎn)抵押估價

B.商品房售價

C.劃撥土地使用權(quán)上的房屋征收作補償

D.房屋火災(zāi)保險【答案】DCE8D10Z8W8F6J7E8HW6Q9A5A1P5T10P1ZJ1G10D3U5X4P2Q398、癆病肺腎陰虛之咳嗽，治以滋養(yǎng)肺腎，屬于

A.緩則治本

B.急則治標(biāo)

C.標(biāo)本兼治

D.未病先防【答案】ACO5O10F7Z6Q10H8V4HN9W5L7G2N7B6G5ZS8O10J7O7J9X1N799、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/m2，正常開發(fā)成本為1500元/m2，管理費用為前兩項的5%，投資利息占直接成本的5%，銷售費用為100元/m2，直接成本利潤率為6%，則開發(fā)后地價為（）元/m2。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCS9M6P3B9M3T4T4HW5Y10X10E6Z8J3L8ZL8A10D7S7Q2P3K1100、房地產(chǎn)通常是家庭財產(chǎn)的最主要部分，離婚、繼承遺產(chǎn)、分家等通常涉及房地產(chǎn)分割。但房地產(chǎn)一般不宜采取（）的方法。

A.實物分割

B.拍賣分割

C.折價分割

D.變賣分割【答案】ACR7G7F6R2P10R10P2HU1M10C1Z7H3I4H10ZN3T7N8W8U7E6N4101、直線法求取建筑物折舊時，從粗到細來進行劃分的是（）。

A.綜合折舊法→分類折舊加總法→個別折舊加總法

B.分類折舊加總法→個別折舊加總法→綜合折舊法

C.個別折舊加總法→分類折舊加總法→綜合折舊法

D.綜合折舊法→個別折舊加總法→分類折舊加總法【答案】ACP8T3L3W9Z9M10T8HO3L9V1F5W8O1K1ZK2U1U5J5W8R9R8102、路線價法的臨街深度價格修正率沒有（）。

A.復(fù)合深度價格修正率

B.單獨深度價格修正率

C.平均深度價格修正率

D.累計深度價格修正率【答案】ACX9I7Q5E6K9N10X10HQ5N1M9W10K3J7A8ZS4C9U1A6U9S8W8103、在某城市房地產(chǎn)交易中，賣方、買方應(yīng)繳納的稅費分別為正常負擔(dān)下的價格的6%和3%，某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元/m2，應(yīng)繳納的稅費均由賣方負擔(dān)。則該宗房地產(chǎn)的正常負擔(dān)下的價格為（）元/m2。

A.2660

B.2425

C.2294

D.2427【答案】DCB8C8U1E6G3H8K10HU10U9M4K5U1O5F10ZH1R10R10T4E6S10V10104、運用收益法評估房地產(chǎn)價值時，要求利用與估價對象所在區(qū)域相同或相似房地產(chǎn)的客觀收益來推算估價對象預(yù)期收益，這主要是依據(jù)房地產(chǎn)估價中的（）。

A.合法原則

B.最高最佳使用原則

C.替代原則

D.公平原則【答案】CCK5P8X1Q7T10D4W8HU8W5J4X10N10V7Z5ZQ3F4D4H7O7C3W9105、收益法估價的典型對象是（），其凈收益通常為租賃收入扣除由出租人負擔(dān)的費用后的余額。

A.混合收益的房地產(chǎn)

B.出租的房地產(chǎn)

C.自用或空置的房地產(chǎn)

D.自營的房地產(chǎn)【答案】BCH7L1G3Z1Z2X1C5HW5K7H10V6L7B1J3ZU7V7Q6Q10B5D6E9106、下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響因素的表述中，錯誤的是（）。

A.不同的影響因素或者其變化，導(dǎo)致房地產(chǎn)價格變動的方向是不盡相同的

B.不同的影響因素或者其變化，導(dǎo)致房地產(chǎn)價格變動的程度是不盡相同的

C.不同影響因素的變化與房地產(chǎn)價格變動之間的關(guān)系是不盡相同的

D.影響房地產(chǎn)價格的因素都與時間有關(guān)【答案】DCK1T7W10Y2D10U4L3HR5I10D1S9J7J4G10ZN10Z5D6H6D9Q7I10107、下列項目中，可以作為抵押估價的估價對象的是（）

A.存在產(chǎn)權(quán)糾紛的房地產(chǎn)

B.一個高爾夫球洞

C.共有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)

D.列入征收范圍的房地產(chǎn)【答案】CCE7X4E5P8Z1O2V5HB3E3U8Z3Y2J8V6ZN3Z2B8Z3R3Y1T6108、有一房地產(chǎn)，未來第一年凈收益為20萬元，預(yù)計此后各年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加2萬元，收益期為無限年，該類房地產(chǎn)資本化率為10%，則該房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。

A.400

B.450

C.500

D.540【答案】ACG2O10B8S1C3N5G8HN10H3T3B4W6W10X5ZG9E4V3O9D3L5R1109、某城市市區(qū)內(nèi)有一座長期虧損的工廠，其周邊多為新建的商品住宅，且銷售形勢良好，根據(jù)城市規(guī)劃，該工廠所在地塊的規(guī)劃用途為商住綜合?，F(xiàn)需評估該工廠用地的市場價值，則應(yīng)按（）進行評估。

A.工業(yè)廠房

B.工業(yè)用地

C.商品住宅

D.商住用地【答案】DCF8Q3A4D1L4L1B7HD10O7C9W7U4B8W1ZS10S2S1O1D1F7F6110、到達目內(nèi)眥的經(jīng)脈有

A.陽蹺脈

B.膀胱經(jīng)

C.肝經(jīng)

D.陰蹺脈【答案】ACU6U6G9C4P8M1L4HD2Y3G10U10R10P5J10ZP3A5M3K8D4W4N6111、（）是對估價范圍內(nèi)的所有被估價房地產(chǎn)按相似性分組，并在組內(nèi)選定標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)測算其價值，利用有關(guān)調(diào)整系數(shù)將標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價值調(diào)整為各宗被估價房地產(chǎn)價值。

A.假設(shè)開發(fā)法

B.標(biāo)準(zhǔn)價調(diào)整法

C.多元回歸分析法

D.損失資本化法【答案】BCS4L2R3K8P3H2Q5HA2U1S4C9J9V7Y3ZW4T10G10L7A4M6W2112、（）是對房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)的一種限制，因此它的存在對房地產(chǎn)價格有一定的影響。

A.相鄰關(guān)系

B.使用管制

C.市政府監(jiān)督

D.其他管制【答案】ACQ4F1K4W4D6I2P5HP8I3Q8X8W9U9H2ZW1D4D7N5R2O8J5113、當(dāng)消費者對某種房地產(chǎn)的偏好程度增加時，該種房地產(chǎn)的需求會（）。

A.減少

B.不變

C.增加

D.無法確定【答案】CCP7M8O1G4C5N2B7HX8S4H4D1Z10W3R9ZB9B10I4P6Q3U4Q1114、房地產(chǎn)權(quán)益以（）為基礎(chǔ)。

A.房地產(chǎn)權(quán)利以外因素的限制情況

B.其他房地產(chǎn)權(quán)利的限制情況

C.額外的利益或好處

D.房地產(chǎn)權(quán)利【答案】DCS3Z8P6P5S1O5L5HI9L4J5D6S6B3Q9ZK6N2L1G4F6N10D10115、下面不屬于造成功能折舊的因素是（）。

A.建筑設(shè)計缺陷

B.人們消費觀念的改變

C.建筑技術(shù)進步

D.環(huán)境污染【答案】DCL10O7Z4V4L6H6Y10HY4A8B8S2Z9U8E5ZH10W6T10T9Z6P1X1116、下列關(guān)于路線價法的表述中，不正確的是（）。

A.路線價法實質(zhì)是一種比較法，其理論依據(jù)與比較法相同，是房地產(chǎn)價格形成的替代原理

B.路線價法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價

C.運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D.路線價法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價格【答案】DCI5C10B2L3P5I4B2HM6Q1U7G7N9W4M10ZP3C7W7H8T5T9P5117、估算估價對象為某個商品房在建工程的后續(xù)建設(shè)期，通過市場法得到了類似商品房的建設(shè)期為36個月，該在建工程的正常建設(shè)期為24個月，則后續(xù)建設(shè)期為（）個月。

A.36

B.24

C.16

D.12【答案】DCT3B6G9X7O6T9X4HY10C9W1U2Z1T7N3ZZ3H8H6W6R6X1O5118、買方或賣方對其所買賣房地產(chǎn)有特別的愛好、感情，賣方惜售，或買方執(zhí)意要購買，在這種情況下的成交價格往往（）。

A.偏低

B.偏高

C.正常

D.不正?！敬鸢浮緽CR2D9K5E10N7R3Y3HA8D10X2U1J4R7B10ZE2N1A10N5Q7H7A10119、()，建設(shè)部制定了《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，使得拆遷估價問題有了參考依據(jù)。

A.2003年1月1日

B.2004年1月1日

C.2004年12月1日

D.2003年12月1日【答案】DCT4D1X5X5N7S9W9HB6F3E3A2I1Y7W3ZK2J6U6K8H6W8W1120、下列估價對象區(qū)位狀況的描述中，不屬于位置狀況描述的是（）。

A.估價對象距離機場35公里

B.估價對象東面臨街，所臨街道為城市主干道

C.估價對象建筑物坐北朝南

D.估價對象附近有三條公交線路經(jīng)過【答案】DCI6V10B8V8S8N2B3HY3I9I6V8Y5U10Q2ZU4O7V8D4K2M3J1121、在房地產(chǎn)投?；馂?zāi)險時評估的保險價值是指（）。

A.土地的價值

B.建筑物的價值

C.建筑物與土地的價值

D.建筑物的拍賣價值【答案】BCT8P8V10L4E7H4A4HW8M3Q2G6A6P8H10ZM8D10X7W10N8K5X1122、某房地產(chǎn)在2014年3月的價格為7200元/m2，已知類似房地產(chǎn)在2014年3月至9月的價格指數(shù)分別為：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上個月為基數(shù)）。該房地產(chǎn)2014年9月的價格為（）元/m2。

A.8485

B.8536

C.10038

D.10098【答案】DCL3T8J3V7J1G7G9HI1B4B1Q2Z2F5P5ZX7F10D5U6Z1B8P4123、在一塊土地上投資建造寫字樓，當(dāng)樓高為5層時，預(yù)期投資利潤率為4.36%；在5～20層時，每增高一層，投資利潤率上升0.18%；而在20～30層時，每增高一層，投資利潤率下降0.14%。那么，（）層應(yīng)該是這座大樓的經(jīng)濟高度。

A.5

B.20

C.30

D.31【答案】BCW2C3T8C8P8C3P9HG7T1Z8M10Z9X8F5ZN8V8U3Q9D9I5O2124、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方約定：買方付給賣方2385元/m2，買賣中涉及的稅費均由買方負擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價格的6.8%，應(yīng)由買方繳納的稅費為正常成交價格的3.9%；若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費改由賣方負擔(dān)，并在原價格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價格約為()元/m2。

A.2139

B.2146

C.2651

D.2659【答案】DCL1W2I1Z4U4T9M1HR7J8A6R10Z4Y1Y9ZF9R8X8H7N9C3Z4125、某在建工程在假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值為6000萬元，房地產(chǎn)估價師知悉該項工程尚拖欠到期應(yīng)付的工程款為1000萬元，同時還有一筆抵押率為50%，余額為1000萬元的抵押貸款，該在建工程的再次抵押價值為（）萬元。

A.2500

B.3000

C.3500

D.4000【答案】BCU10V2O8R6Q3T10A3HJ1G5X8H5J5Q10B6ZX2T8Y5L8S9O1T4126、某宗土地成本為1000萬元，開發(fā)成本為1500萬元，管理費用為75萬元，銷售費用為35萬元，投資利潤率為12%，則開發(fā)利潤為（）萬元。

A.180.0

B.300.0

C.309.0

D.313.2【答案】DCT2R4H4I10A4F6X8HE10P2Z1G3H4I8B5ZJ7I6H7G9T9M7E10127、對于商業(yè)用房來說，朝向和樓層相比較，通常情況下，（）

A.樓層對價格的影響更大

B.朝向?qū)r格的影響更大

C.兩者同樣重要

D.因人而異【答案】ACO1L3E9D2Z7T5H4HF4Q2S7C4Q4I1E3ZR4N9Q9J4H1W3K3128、神思難以集中專一，甚則神思恍惚，面色蒼白無華，舌色不榮病機是

A.心血不足

B.心陰不足

C.心的陽氣偏衰

D.心血瘀阻【答案】ACK3R4V4K3R5D5V3HL5T9K7F1Y4I5J1ZR5L6W4F7A1Q8L9129、某類房地產(chǎn)2012年1月的市場價格為4230元/m2，2012年9月的市場價格為4654元/m2。根據(jù)上述數(shù)據(jù)，2012年1月至9月，該類房地產(chǎn)市場價格的平均環(huán)比月上漲率為（）。

A.1.07%

B.1.11%

C.1.20%

D.1.25%【答案】CCZ1H3Q8A1C9P4U7HV7J6G8N9D8J4U8ZO1L2Z9F9C5Y8T8130、某商品房在建工程已完成工程的正常建設(shè)期為1年，實際建設(shè)期為1.5年，現(xiàn)在建工程被人民法院強制拍賣，辦理有關(guān)變更等交接手續(xù)的正常期限為0.5年，通過市場調(diào)查得知類似規(guī)模商品房開發(fā)項目的正常建設(shè)期為3年。在強制拍賣下評估該在建工程市場價值時，后續(xù)建設(shè)期應(yīng)為（）年。

A.1

B.1.5

C.2

D.2.5【答案】DCH7B10E7H6Z2R4Q7HG4M2O3W9S10A6P4ZU6Z9L7A1C4U6I10131、根據(jù)《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》，不同資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價機構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍按照（）劃分。

A.行政區(qū)域

B.估價目的

C.估價對象規(guī)模

D.價值類型【答案】BCO4K5W2H1H3C5L7HN10Z10F2N1I9T3Q1ZC7T6J10C9U2K2P6132、某宗面積為5000m2的房地產(chǎn)開發(fā)用地，樓面地價為800元/m2，容積率為2，受讓人需按照受讓價格3%繳納契稅等稅費，則土地成本為（）萬元。

A.824

B.924

C.844

D.944【答案】ACG5H10I9A2D1L2S8HV7L1Z6S2A9Z2S7ZQ2K9F7Q6O5S5N4133、某宗已抵押的收益性房地產(chǎn)，年潛在毛租金收入700萬元，空置和收租損失5萬元，年房屋折舊費30萬元，維修費10萬元、保險費10萬元、管理費等30萬元，水電供暖費等40萬元，房地產(chǎn)稅等65萬元，年抵押貸款還本付息額70萬元。租賃合同約定，維修費和水電供暖費由承租人承擔(dān)，其他稅費均由出租人負擔(dān)。該房地產(chǎn)的年凈收益為（）萬元。

A.485

B.490

C.585

D.590【答案】DCJ4K4D10P2M1Y2R6HM8U4F9G3H9V3Y2ZB10J1F1A1R4Q4G8134、從科學(xué)且可操作性上看，能夠用于判斷一個評估價值的誤差大小或者準(zhǔn)確性的是（）。

A.估價對象的真實價值

B.估價對象的重置價格

C.估價對象的實際成交價格

D.合格估價師的重新估價結(jié)果【答案】DCX6Y10U6E10K8K3Q9HZ1U3A9G8H2N8O3ZA1A3N5O5F9F5Q3135、收益法的雛形是（）。

A.地租資本化法

B.報酬資本化法

C.早期購買年法

D.直接資本化法【答案】CCE5F9I6S6U7L1O3HN6C10S5S3J7F5A4ZB2D5C3H8B3Z5I5136、某宗房地產(chǎn)的收益期限為35年，判定其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預(yù)測得知其未來4年的凈收益分別為15.1萬元、16.3萬元、15.5萬元、17.2萬元，報酬率為9%。該宗房地產(chǎn)的價格為（）萬元。

A.159.56

B.108.75

C.168.71

D.277.70【答案】CCG4G3W3W2V2P9T4HK9J1U8K2T7D7Z10ZR7I4V8Q2L4A1I1137、難以采用比較法估價的房地產(chǎn)是（）。

A.標(biāo)準(zhǔn)廠房

B.商鋪

C.在建工程

D.房地產(chǎn)開發(fā)用地【答案】CCV2A8A7V7H9I10U8HH9U3J5I2V2W5Q10ZY9P8H6T5L5T2T2138、運用比較法評估某套住宅的現(xiàn)時市場價格，選取的可比實例建成時間與估價對象建成時間相同，2年前公開掛牌出售，成交日期與價值時點相差1年，該類住宅因使用損耗導(dǎo)致每多使用一年價格下降1%，如果不考慮其他因素，則該可比實例成交價格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為（）。

A.100/101

B.100/100

C.100/99

D.100/98【答案】ACJ5L8M6G5C3Z6K4HE10O10T1Q8F3W5O8ZM3F7V2G10A7C9K2139、從估價的角度看，開發(fā)商自有資金應(yīng)得的利息，也要與其應(yīng)獲的利潤分開，不能算做（）：

A.利潤

B.利息

C.開發(fā)所得

D.開發(fā)成本【答案】ACZ2C1B5U3S6R3E7HR2M1E10J5E10K3W1ZX5U3O4M3I3F3T2140、下列會導(dǎo)致房地產(chǎn)的價格偏高的情況是()。

A.政府協(xié)議出讓土地

B.購買相鄰房地產(chǎn)

C.賣方不了解行情

D.設(shè)立抵押的房地產(chǎn)【答案】BCW3X1R4B3I5O6K6HG4N10A3Q9A1U7R4ZL3A2W5N6N5F3N4141、如果是為了房屋征收目的而估價，則不考慮房屋租賃因素的影響，應(yīng)（）。

A.視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價

B.視為有租約限制的房地產(chǎn)來估價

C.考慮房屋租賃者的意見

D.視其租約租金與市場租金的差異大小而定【答案】ACV2W5U8S8Y1Z10O4HU7M2M8W7Z8K3W2ZD2Q9K6D6I3I9N5142、重置成本的出現(xiàn)是技術(shù)進步的必然結(jié)果，也是“替代原理”的體現(xiàn)。因此，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACG7Z6H3F2O2W2A9HU1W3H4W7X7F9P3ZK7R5N6K6X5I5T6143、在成本法估價中，關(guān)于合理確定開發(fā)用地取得途徑的說法，正確的是（）。

A.開發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價對象土地的原始取得途徑

B.開發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價時點估價對象所在區(qū)域類似土地的主要取得途徑

C.開發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價時點收集的取得成本最高的土地取得途徑

D.開發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價委托人提供的土地取得途徑【答案】BCV7Q6L5A2H3W8N6HO3A5F3G8S3U6F10ZA1V9J6D5C2Q1P5144、買方或賣方對其所買賣房地產(chǎn)有特別的愛好、感情，賣方惜售，或買方執(zhí)意要購買，在這種情況下的成交價格往往（）。

A.偏低

B.偏高

C.正常

D.不正常【答案】BCE10O8F2N2W4H9N6HF2G10S5P8M10T8M9ZC1Y3W3O9B3B3O7145、估價通常僅是求取估價對象在某一個時間上的價格，而且這一時間點不是估價人員可以隨意假定的，必須依據(jù)估價目的來確定，這一時間點即是（）。

A.估價目的

B.估價權(quán)益

C.估價區(qū)位

D.估價時點【答案】DCQ4K8I10T9F2K6G2HL8T10F7B8Z9J5H6ZR6N6S10O8P7L1P1146、下列哪一位是“金元四大家”

A.吳鞠通

B.葉天士

C.薛生白

D.劉完素【答案】DCS6D9D3K3I8S10Y2HD3M5C3Y3Q7W9S2ZM6S8X5W8N4W4J2147、折現(xiàn)率是在采用動態(tài)分析法時需要確定的一個重要參數(shù)，應(yīng)等同于同一市場上類似房地產(chǎn)開發(fā)項目所要求的（），它體現(xiàn)了資金的利率和開發(fā)利潤兩部分。

A.平均報酬率

B.利潤率

C.回報率

D.報酬率【答案】ACM2H4R9B1M2M3L4HE7P7M1M9D10S10D7ZX6T5X8U10W6A5W6148、確定估價對象及其范圍和內(nèi)容時，應(yīng)根據(jù)()，依據(jù)法律法規(guī)，并征求委托人同意后綜合確定。

A.估價原則

B.估價目的

C.估價方法

D.估價程序【答案】BCV10I1P2Y9D9E9K8HA2K2T1A4H1X10S5ZD1D5Y8D3Q4U4G7149、能讓口鼻干燥，皮膚干澀、甚則皸裂，毛發(fā)不榮，小便短少，大便干結(jié)的病邪是

A.熱

B.寒

C.風(fēng)

D.燥【答案】DCG3K1W1S4T3E9E8HV9V3W7X9M7P3C8ZM9K10G4C8Q8H9U9150、某宗房地產(chǎn)每年凈收益為800萬元，建筑物價值為3000萬元，建筑物資本化率為10%，土地資本化率為8%。該房地產(chǎn)的價值是（）萬元。

A.6250

B.8000

C.9250

D.10000【答案】CCK2X10D5Q4F8T3N1HC2N6Z3I5Y10Y4B3ZU4A5G2Y8R6R5X1151、下列哪項不是胃的生理特性

A.主通降

B.喜燥惡濕

C.胃宜降則和

D.喜潤惡燥【答案】BCT3W2V7H4S6M7R10HV4N3N2V6F8W7D6ZB5U6J3C9Q9V6A9152、一廠房建成后8年被改造為超級市場，并補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的經(jīng)濟壽命為50年，則計算該建筑物折舊的經(jīng)濟壽命應(yīng)為（）年。

A.40

B.42

C.48

D.50【答案】CCC3T7A5X9I4W9W9HO9L9E4U8Q7C6R7ZS7M6S7A7J9K6Y2153、有一處住房，以維持現(xiàn)狀為前提，經(jīng)專業(yè)估價為20萬元。如果以更新改造為前提，專業(yè)估價為25萬元。如果改造為商店，以改變用途為前提，專業(yè)估價為40萬元。如果以重新開發(fā)為前提，專業(yè)估價為30萬元，則這所住房的價值應(yīng)該為（）。

A.20萬元

B.25萬元

C.40萬元

D.30萬元【答案】CCE9T8Z1E8E8L8U4HI10X7U10O6X2Z9T9ZI1Y10I5P9A6E5I8154、如果房地產(chǎn)價格時間序列的逐期增減量大致相同，最適宜用（）來進行測算趨勢值。

A.數(shù)學(xué)曲線擬合法

B.平均增減量法

C.平均發(fā)展速度法

D.移動平均法【答案】BCC7G6D2V9A3S1X6HA5K1A8J6E1K8D6ZG4A5Z6I10L7E9Y3155、最高最佳利用原則要求評估價格應(yīng)是在（）方式下，各種可能的使用方式中能夠獲得最大利益的使用方式的估價結(jié)果。

A.合法使用

B.合法產(chǎn)權(quán)

C.合法處分

D.合法收益【答案】ACV7Q1G5Z9L9E2Y6HD6G9H9G9T8I2I9ZX3B10M8O10C4L10V3156、《素問·五藏生成篇>說：“多食甘”，則

A.脈凝泣而變色

B.筋急而爪枯

C.肉胝皺而唇揭

D.骨痛而發(fā)落【答案】DCQ1E6S6K5J3T1I6HN7J9B7W3A8I5H4ZJ5L6J3T1O5A10Z4157、拍賣保留價由人民法院參照（）確定。

A.應(yīng)價

B.評估價

C.成交價

D.起拍價【答案】BCL2P3A1Y3O2P6S10HO9Z2R2N8Y8C3K1ZN5L7Q4S1W3B7W3158、價值時點原則要求評估價值是在由（）決定的某個特定時間的價值。

A.價值類型

B.估價結(jié)果

C.估價目的

D.估價過程【答案】CCV2Y9A8G10S5H1U5HH7Y10K3C8A9O4T4ZT2V4S2P1U6U1J4159、某建筑物的建筑面積為200m2，有效年齡為12年，重置成本為800元/m2，建筑物經(jīng)濟壽命為40年，殘值率為2%，則運用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為（）。

A.10.2萬元

B.11.0萬元

C.11.3萬元

D.11.5萬元【答案】CCU10P8M3P8T6U8P7HI5Z5M6S2L2J1G6ZH9Y10T4Z6F7V2E8160、下列哪項屬于氣和血的關(guān)系失調(diào)

A.氣血不榮經(jīng)脈

B.氣隨血脫

C.氣血兩虛

D.以上均是【答案】DCQ8T3R2L2S9O6L3HJ2X10P4V9C9D3F1ZF1T3X3N1K3N4W2161、下列經(jīng)濟活動中，不需要進行房地產(chǎn)估價的是（）。

A.了解某宗房地產(chǎn)的出租人權(quán)益價值

B.了解某企業(yè)包括房地產(chǎn)及特許經(jīng)營權(quán)等在內(nèi)的企業(yè)價值

C.了解某地區(qū)地震后房地產(chǎn)價值的變化

D.了解某宗房地產(chǎn)的應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額【答案】DCI8N5Y6L7S5B6W6HJ8X4H2F1D10R1U3ZO10F10O6X8Q5O6Q3162、某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000m2，建筑面積為1400m2，現(xiàn)需拆除重建估計建筑面積的拆遷費用和殘值分別為300元/m2和50元/m2，則該宗土地的減價修正額為（）元/m2。

A.50

B.250

C.300

D.350【答案】DCB2K4Y8F5C10M6B5HS9P3Y9W9P10H5L7ZU9Y7Y10L1D1L3X7163、某幢應(yīng)用中央空調(diào)而沒有用中央空調(diào)的寫字樓，重建價格3000萬元，現(xiàn)增設(shè)中央空調(diào)的成本是280萬元，假設(shè)現(xiàn)在建寫字樓時一同安裝中央空調(diào)只需200萬元。則該寫字樓因沒有中央空調(diào)而引起的折舊后的價值為（）萬元。

A.2720

B.2800

C.2920

D.3000【答案】CCJ1A4G6D3T3R4I6HP4Y7N7T10G10M6P4ZP2P1J5H2G9D9S9164、采用安全利率加風(fēng)險調(diào)整值法確定報酬率的基本公式為（）。

A.報酬率＝無風(fēng)險報酬率＋投資風(fēng)險補償率－投資帶來的優(yōu)惠率

B.報酬率＝無風(fēng)險報酬率＋投資風(fēng)險補償率＋管理負擔(dān)補償率＋投資帶來的優(yōu)惠率

C.報酬率＝無風(fēng)險報酬率＋投資風(fēng)險補償率＋管理負擔(dān)補償率＋通貨膨脹補償－投資帶來的優(yōu)惠率

D.報酬率＝無風(fēng)險報酬率＋投資風(fēng)險補償率＋管理負擔(dān)補償率＋缺乏流動性補償率－投資帶來的優(yōu)惠率【答案】DCL7R8S1V8D6N9C10HE1O8Z7N1A9O9V2ZO5B4M6C6R10Y6F5165、房地產(chǎn)所有權(quán)有單獨所有、共有和（）三種。

A.建筑物區(qū)分所有權(quán)

B.建筑物區(qū)分共有權(quán)

C.建筑物區(qū)分共用權(quán)

D.私有權(quán)【答案】ACZ2O10P6J4F2L3M9HS6E4V10Z6K5D1I4ZP5J3V8H6D1Q9F2166、收益遞增遞減原理可以幫助我們確定()。

A.最佳用途和最佳規(guī)模

B.最佳集約度

C.最佳規(guī)模和最佳集約度

D.最佳用途【答案】CCU2N7B6H10L4E7T3HF7C10K1C5D7K8C3ZH6X9N10K10T6G3W10167、待開發(fā)的土地一般不適用（）來估價。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】CCT9H1M7E10L5V7H4HW6R5I5P8E9B4U5ZN3K6V10C4U4B10M3168、收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的()為導(dǎo)向求取估價對象的價值。

A.預(yù)期未來收益

B.預(yù)期收益能力

C.預(yù)期價格高低

D.預(yù)期價格漲落【答案】ACB3R5J9K4J1Y6A1HT4D7W3N3B9B8X9ZD10I8L4J2Z7L5W7169、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地使用期限為50年，項目建設(shè)期為5年，自估價時點至建成還需2.5年，建成后的建筑面積為11000m2，年凈收益為350萬元，若報酬率為7%，折現(xiàn)率為10%，建筑物經(jīng)濟壽命與土地使用期限同時結(jié)束，則建成后的房地產(chǎn)于估價時點的價值為（）萬元。

A.3752

B.3806

C.4128

D.4830【答案】ACW5E8K1W4I10F8J1HC2T3E1O2P1J8W8ZZ5K6V9K7J1S6R10170、某工業(yè)用地總面積為3000m2，容積率為0.5，樓面地價為1000元/m2?，F(xiàn)按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地，容積率為4.0，相應(yīng)的樓面地價為1500元/m2。該改變用途理論上應(yīng)補地價為（）萬元。

A.500

B.525

C.600

D.1650【答案】DCY6B4Q4P7T5L2L1HI3Q4G10O9Y3O10R9ZG3Q2G5Y7I5I5A5171、距離是衡量房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣最常見、最簡單的指標(biāo)，其中相對科學(xué)的距離指標(biāo)是（）。

A.空間直線距離

B.交通線路距離

C.交通時間距離

D.經(jīng)濟距離【答案】DCD7N9J3D6A8H10Z3HK4Z2D2O7M5D3B9ZA10I5D5S6B2U6M4172、某辦公樓的建筑面積為1500m2，土地面積為1000m2，目前的房地產(chǎn)市場價值為5000元/m2，同類土地的市場單價為2200元/m2。在法律、政策允許下，如果對該辦公樓進行裝修改造，預(yù)計裝修改造費用及應(yīng)得利潤為1300元/m2；裝修改造后的房地產(chǎn)市場價值可達6500元/m2；如果將建筑物拆除后新建較高標(biāo)準(zhǔn)的辦公樓，預(yù)計拆除費用為300元/m2，舊建筑物殘值為50元/m2，新建筑物重置價格為3800元/m2，新建后的房地產(chǎn)市場價值可達8000元/m2。該房地產(chǎn)的最高最佳利用方式為（）。

A.維持現(xiàn)狀

B.更新改造

C.拆除建筑物作為空地轉(zhuǎn)讓

D.新建較高標(biāo)準(zhǔn)的辦公樓【答案】BCY2V1O3B3K10H6J8HG7M10L5M6J4N10A9ZC5W4C4R1A9G5S3173、在某宗房地產(chǎn)估價中，三個可比實例房地產(chǎn)對應(yīng)的比較價格分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根據(jù)可比性綜合評估得到的三個可比實例對應(yīng)的比準(zhǔn)單價的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測算最終的比較單價，則前者與后者的差值是（）元/m2。

A.-100

B.-50

C.50

D.100【答案】BCO6Y3Z1V7W7X5V1HE1S2E7Y2H1N8R2ZM2G5P6M3V2D1V6174、馬克思的地租理論不包括（）。

A.級差地租

B.剩余地租

C.壟斷地租

D.絕對地租【答案】BCL8J1F4G2T9D7W6HJ7V9O3C9T5Y4C8ZK4P3V8B6F3I4N5175、因技術(shù)革新、設(shè)計優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價，屬于（）。

A.自然折舊

B.物質(zhì)折舊

C.功能折舊