商業(yè)綜合體機(jī)電系統(tǒng)管控要點(diǎn)

第一講：商業(yè)綜合體機(jī)電系統(tǒng)管控要點(diǎn)提

綱商業(yè)綜合體特點(diǎn)分析機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)施工流程機(jī)電設(shè)計(jì)階段管理要點(diǎn)機(jī)電招標(biāo)階段管理要點(diǎn)機(jī)電施工階段管理要點(diǎn)典型商戶機(jī)電預(yù)留條件123456提

綱商業(yè)綜合體特點(diǎn)分析機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)施工流程機(jī)電設(shè)計(jì)階段管理要點(diǎn)機(jī)電招標(biāo)階段管理要點(diǎn)機(jī)電施工階段管理要點(diǎn)典型商戶機(jī)電預(yù)留條件123456機(jī)電設(shè)計(jì)應(yīng)服從經(jīng)營(yíng)目標(biāo)水電風(fēng)管井多，豎向轉(zhuǎn)換多機(jī)電空間零散，設(shè)計(jì)難度大機(jī)電系統(tǒng)成本高、運(yùn)營(yíng)影響大建筑體量大，坪效高不規(guī)則、無(wú)標(biāo)準(zhǔn)層業(yè)態(tài)多樣化機(jī)電系統(tǒng)特點(diǎn)建筑形態(tài)特點(diǎn)防火分區(qū)形式復(fù)雜綜合體各業(yè)態(tài)系統(tǒng)

獨(dú)立或合用運(yùn)行能耗高，節(jié)能潛力大租售模式不確定商戶需求不確定運(yùn)營(yíng)時(shí)間不統(tǒng)一機(jī)電設(shè)計(jì)施工流程消防系統(tǒng)復(fù)雜，驗(yàn)收難度大機(jī)電系統(tǒng)需留有提升改造余地商業(yè)綜合體特點(diǎn)設(shè)計(jì)階段管理招標(biāo)階段管理施工階段管理商戶機(jī)電預(yù)留提

綱商業(yè)綜合體特點(diǎn)分析機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)施工流程機(jī)電設(shè)計(jì)階段管理要點(diǎn)機(jī)電招標(biāo)階段管理要點(diǎn)機(jī)電施工階段管理要點(diǎn)典型商戶機(jī)電預(yù)留條件123456傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目機(jī)電設(shè)計(jì)及施工流程：初步設(shè)計(jì)總體規(guī)劃概念設(shè)計(jì)施工圖(招標(biāo)圖)設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)（總體設(shè)計(jì)）招投標(biāo)確定承包商施工(按圖施工)調(diào)試驗(yàn)收移交物業(yè)管理商業(yè)綜合體特點(diǎn)機(jī)電設(shè)計(jì)施工流程設(shè)計(jì)階段管理招標(biāo)階段管理施工階段管理商戶機(jī)電預(yù)留商業(yè)綜合體機(jī)電設(shè)計(jì)及施工流程：總體規(guī)劃概念設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)院施工圖(招標(biāo)圖)設(shè)計(jì)機(jī)電顧問(wèn)招標(biāo)方案設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)設(shè)備送審設(shè)備審批招投標(biāo)承包商中標(biāo)施工調(diào)試驗(yàn)收移交物管、商管、酒管甲供設(shè)備招投標(biāo)施工圖深化深化圖審批商業(yè)綜合體特點(diǎn)機(jī)電設(shè)計(jì)施工流程設(shè)計(jì)階段管理招標(biāo)階段管理施工階段管理商戶機(jī)電預(yù)留機(jī)電顧問(wèn)職責(zé)：1.

在項(xiàng)目方案、擴(kuò)初階段，可以要求機(jī)電顧問(wèn)提供多方案比選（包括比較初投資、運(yùn)營(yíng)成本、維護(hù)管理、將來(lái)發(fā)展等因素）。2.

協(xié)助業(yè)主審圖（方案、初設(shè)、施工圖、深化施工圖、裝修二次機(jī)電圖、商家的機(jī)電技術(shù)條件等）。3.

機(jī)電顧問(wèn)對(duì)可以提供高、中、低檔機(jī)電設(shè)備品牌庫(kù)，作為業(yè)主招標(biāo)、采購(gòu)時(shí)的參考品牌。4.

在機(jī)電承包商和關(guān)鍵設(shè)備的招標(biāo)階段，機(jī)電顧問(wèn)可以協(xié)助業(yè)主進(jìn)行投標(biāo)資格預(yù)審、整理分工界面、編寫招標(biāo)技術(shù)要求、面試投標(biāo)單位項(xiàng)目經(jīng)理、評(píng)比技術(shù)標(biāo)、提供評(píng)標(biāo)報(bào)告等工作。5.

在施工階段，審核施工深化圖、乙供設(shè)備的技術(shù)參數(shù)、變更合理性、施工安裝質(zhì)量、參與調(diào)試、驗(yàn)收，并提供技術(shù)指導(dǎo)。6.

如果在建項(xiàng)目申請(qǐng)LEED金獎(jiǎng)?wù)J證或綠色建筑，需要有機(jī)電顧問(wèn)評(píng)估LEED或綠建得分策略中機(jī)電內(nèi)容。商業(yè)綜合體特點(diǎn)機(jī)電設(shè)計(jì)施工流程設(shè)計(jì)階段管理招標(biāo)階段管理施工階段管理商戶機(jī)電預(yù)留機(jī)電顧問(wèn)招標(biāo)管控要點(diǎn)：1.

參與投標(biāo)的機(jī)電顧問(wèn)單位應(yīng)當(dāng)比設(shè)計(jì)院具備更豐富的同類項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，其項(xiàng)目業(yè)績(jī)、專業(yè)程度足以指導(dǎo)設(shè)計(jì)院開(kāi)展施工圖設(shè)計(jì)；2.

在設(shè)計(jì)任務(wù)書（招標(biāo)文件技術(shù)標(biāo)）中需明確服務(wù)范圍、服務(wù)階段、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、工作成果提交的方式、完成標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用組成；3.

顧問(wèn)費(fèi)用應(yīng)按不同業(yè)態(tài)、不同區(qū)域、不同階段拆分成費(fèi)用細(xì)目，便于變更結(jié)算或合約終止；4.

鎖定主要技術(shù)骨干、明確審圖不限版次（或明確幾版）、招投標(biāo)服務(wù)不限標(biāo)段數(shù)（或明確分包數(shù)量）、鎖定面積差異對(duì)顧問(wèn)費(fèi)的影響、允許服務(wù)期間暫停次數(shù)、明確服務(wù)期間包含的出差次數(shù)、明確超過(guò)出差次數(shù)后如何收費(fèi)、明確駐場(chǎng)工程師的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。商業(yè)綜合體特點(diǎn)機(jī)電設(shè)計(jì)施工流程設(shè)計(jì)階段管理招標(biāo)階段管理施工階段管理商戶機(jī)電預(yù)留舉例：上海某綜合體項(xiàng)目機(jī)電顧問(wèn)評(píng)標(biāo)報(bào)告商業(yè)綜合體特點(diǎn)機(jī)電設(shè)計(jì)施工流程設(shè)計(jì)階段管理招標(biāo)階段管理施工階段管理商戶機(jī)電預(yù)留提

綱商業(yè)綜合體特點(diǎn)分析機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)施工流程機(jī)電設(shè)計(jì)階段管理要點(diǎn)機(jī)電招標(biāo)階段管理要點(diǎn)機(jī)電施工階段管理要點(diǎn)典型商戶機(jī)電預(yù)留條件123456機(jī)電方案設(shè)計(jì)階段一般遵循原則：1.

因地制宜選擇機(jī)電系統(tǒng)方案；2.

機(jī)電用房盡量不占用一層、B1層面積、不影響商業(yè)動(dòng)線；3.

水、電、風(fēng)管井、機(jī)房不影響商業(yè)經(jīng)營(yíng)。機(jī)電系統(tǒng)強(qiáng)電弱電暖通空調(diào)給排水/消防電梯/扶梯???負(fù)荷密度????弱電系統(tǒng)配置消控室位置其他機(jī)房定位井道定位???空調(diào)系統(tǒng)形式主機(jī)房位置????給水系統(tǒng)形式排水系統(tǒng)形式水池容積計(jì)算??????確定電梯數(shù)量電梯井道確認(rèn)電梯參數(shù)確定電梯轎廂配置扶梯參數(shù)確定電梯節(jié)能設(shè)計(jì)供配電方案強(qiáng)電井布置空調(diào)管路系統(tǒng)設(shè)計(jì)思路給水/消防泵房定位?空調(diào)末端形式?燃?xì)夤苈纷呦蛏虡I(yè)綜合體特點(diǎn)機(jī)電設(shè)計(jì)施工流程設(shè)計(jì)階段管理招標(biāo)階段管理施工階段管理商戶機(jī)電預(yù)留

10kV、20kV、35kV高壓供電方案對(duì)比分析；

35kV

變壓至10kV再變至0.4kV

or

35kV

直變至0.4kV

對(duì)比分析；

豎向干線采用母線

or

預(yù)分支電纜對(duì)比分析；

變配電所位置選擇經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析；

變電與配電集中設(shè)置

or

分散布置對(duì)比分析；強(qiáng)電1方案階段機(jī)電系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析應(yīng)急照明自帶蓄電池or

EPS供電對(duì)比分析；

綜合體各業(yè)態(tài)弱電機(jī)房獨(dú)立

or

合并對(duì)比分析；

FA、SA、BA監(jiān)控中心分設(shè)

or

合并機(jī)房對(duì)比分析；

模擬安防、半數(shù)字式、全數(shù)字安防系統(tǒng)對(duì)比分析；

有線電視系統(tǒng)

or

IPTV對(duì)比分析；

背景音樂(lè)

與

消防廣播系統(tǒng)獨(dú)立

or

合用對(duì)比分析；

照明采用BA控制

or

燈控系統(tǒng)對(duì)比分析；弱電2

空調(diào)系統(tǒng)冷熱源方案比選技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析；

空調(diào)系統(tǒng)末端采用

FCU

or

VAV對(duì)比分析；

FCU采用兩管制

or

分區(qū)兩管制

or

四管制對(duì)比；

地下室誘導(dǎo)通風(fēng)

or

傳統(tǒng)送排風(fēng)對(duì)比分析；暖通空調(diào)

市政供熱

or

自建鍋爐房or對(duì)聯(lián)機(jī)對(duì)比分析；

高大空間采用地暖

or

地臺(tái)暖風(fēng)機(jī)

or熱風(fēng)采暖對(duì)比分析；3

變頻供水

or

重力供水對(duì)比分析；

同層排水

or

下層排水對(duì)比分析；

中水系統(tǒng)、雨水回收技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析；

太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析；

高區(qū)消防垂直串聯(lián)供水

or

直接供水對(duì)比；生活熱水系統(tǒng)集中式

or

分散式對(duì)比；

酒店客房?jī)?nèi)側(cè)噴

or

下噴對(duì)比分析；即熱式熱水器

or

容積式熱水器對(duì)比；

氣體滅火

or

水噴霧滅火對(duì)比分析；給排水消防4

目的選層

or

傳統(tǒng)電梯群控方式對(duì)比分析；

自動(dòng)扶梯節(jié)能模式對(duì)比分析；電梯

轎廂高度、裝修預(yù)留重量對(duì)建筑、成本影響分析；

曳引電梯、液壓電梯、無(wú)機(jī)房電梯方案對(duì)比分析；

雙層轎廂設(shè)置的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析；

電梯直達(dá)地庫(kù)

or

地庫(kù)設(shè)轉(zhuǎn)換電梯對(duì)比分析；5商業(yè)綜合體特點(diǎn)機(jī)電設(shè)計(jì)施工流程設(shè)計(jì)階段管理招標(biāo)階段管理施工階段管理商戶機(jī)電預(yù)留舉例一：某商場(chǎng)空調(diào)系統(tǒng)方案比選項(xiàng)目特性：1.

社區(qū)型商業(yè)2.

均為小單元可售商鋪3.

內(nèi)外區(qū)負(fù)荷差異明顯4.

外立面無(wú)空調(diào)機(jī)平臺(tái)多聯(lián)機(jī)（VRF）的弊端：1.

室內(nèi)機(jī)斷電影響通訊2.

室內(nèi)機(jī)移位影響使用3.

室外機(jī)能耗計(jì)量失真4.

室外機(jī)待機(jī)能耗爭(zhēng)議5.

室外機(jī)物權(quán)劃分不清6.

不能同時(shí)制冷又制熱7.

初投資、運(yùn)行費(fèi)雙高商業(yè)綜合體特點(diǎn)機(jī)電設(shè)計(jì)施工流程設(shè)計(jì)階段管理招標(biāo)階段管理施工階段管理商戶機(jī)電預(yù)留小結(jié)：適用場(chǎng)合：冷水機(jī)組＋鍋爐風(fēng)冷熱泵體量大、運(yùn)行時(shí)間統(tǒng)一、制冷季節(jié)時(shí)間長(zhǎng)的項(xiàng)目夏熱冬冷地區(qū)、體量小、無(wú)鍋爐房的項(xiàng)目常見(jiàn)空調(diào)系統(tǒng)形式VRV空調(diào)系統(tǒng)吸收式制冷體量小、街區(qū)式商業(yè)、單元面積≥100平米的項(xiàng)目電價(jià)高、燃?xì)獗阋?，或有蒸汽或余熱可利用地區(qū)建筑體量適中、建筑內(nèi)外區(qū)負(fù)荷差異大，有同時(shí)制冷制熱需求的項(xiàng)目水環(huán)熱泵地源/水源熱泵冰/水

蓄冷系統(tǒng)分戶式分體空調(diào)地質(zhì)條件允許、場(chǎng)地開(kāi)闊、地下水/江河水資源豐富地區(qū)峰谷電價(jià)差大、需要申請(qǐng)LEED認(rèn)證或綠建的項(xiàng)目體量小、每戶均可預(yù)留空調(diào)室外機(jī)位置的街區(qū)式商業(yè)或辦公燃?xì)赓Y源豐富、電力供應(yīng)緊張，開(kāi)發(fā)新區(qū)，單體建筑體量大，冷熱電負(fù)荷可長(zhǎng)時(shí)間基本平衡分布式供能（三聯(lián)供）商業(yè)綜合體特點(diǎn)機(jī)電設(shè)計(jì)施工流程設(shè)計(jì)階段管理招標(biāo)階段管理施工階段管理商戶機(jī)電預(yù)留舉例二：商場(chǎng)項(xiàng)目空調(diào)管路布置思路A.

商場(chǎng)空調(diào)水管井布置思路多立管豎向分布已成商場(chǎng)空調(diào)水管井主流方案：1.

可減少水平管路長(zhǎng)度，從而降低對(duì)層高影響和系統(tǒng)阻力2.

可以有效解決AHU、PAU機(jī)房上下錯(cuò)位的問(wèn)題；3.

多業(yè)態(tài)綜合體項(xiàng)目中，此方案便于分別計(jì)量及管理4.

水力失調(diào)度較小，有利于水平衡調(diào)試商業(yè)綜合體特點(diǎn)機(jī)電設(shè)計(jì)施工流程設(shè)計(jì)階段管理招標(biāo)階段管理施工階段管理商戶機(jī)電預(yù)留舉例二：商場(chǎng)項(xiàng)目空調(diào)管路布置思路B.

商場(chǎng)公共區(qū)域空調(diào)風(fēng)管布置思路一思路一：進(jìn)深較大的商場(chǎng)，在遠(yuǎn)離商業(yè)主動(dòng)線位置設(shè)機(jī)房，服務(wù)本層的公共區(qū)域空調(diào)。新風(fēng)口可以集中設(shè)置在屋頂或每層墻面上商業(yè)綜合體特點(diǎn)機(jī)電設(shè)計(jì)施工流程設(shè)計(jì)階段管理招標(biāo)階段管理施工階段管理商戶機(jī)電預(yù)留舉例二：商場(chǎng)項(xiàng)目空調(diào)管路布置思路C.

商場(chǎng)公共區(qū)域空調(diào)風(fēng)管布置思路二思路二：進(jìn)深較小的商場(chǎng)，公共區(qū)域空調(diào)機(jī)房設(shè)在屋頂或塔樓與裙房屋頂?shù)膴A層中，采用豎向風(fēng)管接到樓層。商業(yè)綜合體特點(diǎn)機(jī)電設(shè)計(jì)施工流程設(shè)計(jì)階段管理招標(biāo)階段管理施工階段管理商戶機(jī)電預(yù)留舉例二：商場(chǎng)項(xiàng)目空調(diào)管路布置思路D.

商鋪內(nèi)空調(diào)管路布置思路商業(yè)綜合體特點(diǎn)機(jī)電設(shè)計(jì)施工流程設(shè)計(jì)階段管理招標(biāo)階段管理施工階段管理商戶機(jī)電預(yù)留舉例二：商場(chǎng)項(xiàng)目空調(diào)管路布置思路E.

餐飲店鋪內(nèi)空調(diào)通風(fēng)管路布置思路商業(yè)綜合體特點(diǎn)機(jī)電設(shè)計(jì)施工流程設(shè)計(jì)階段管理招標(biāo)階段管理施工階段管理商戶機(jī)電預(yù)留舉例三：風(fēng)口與外立面的協(xié)調(diào)商業(yè)綜合體特點(diǎn)機(jī)電設(shè)計(jì)施工流程設(shè)計(jì)階段管理招標(biāo)階段管理施工階段管理商戶機(jī)電預(yù)留舉例四：空調(diào)冷熱源主機(jī)各業(yè)態(tài)分設(shè)、合并對(duì)比分析序號(hào)對(duì)比項(xiàng)目合并分設(shè)各業(yè)態(tài)分別設(shè)置獨(dú)立冷源、熱源，各設(shè)有制冷機(jī)房、鍋爐房1系統(tǒng)組成商業(yè)、辦公、酒店等業(yè)態(tài)合用一套冷源、一套熱源因營(yíng)業(yè)時(shí)間及負(fù)荷特性差異，各業(yè)態(tài)負(fù)荷錯(cuò)峰、互補(bǔ)，

各業(yè)態(tài)冷、熱源均需按負(fù)荷峰值設(shè)計(jì)并預(yù)留安全余量，234總裝機(jī)容量合并方案的系統(tǒng)總裝機(jī)容量小于分設(shè)系統(tǒng)容量之和。總裝機(jī)容量較大。變電所總配電量設(shè)備利用率制冷機(jī)房變電所總裝機(jī)容量小于分設(shè)系統(tǒng)配電量之和由于各業(yè)態(tài)制冷機(jī)房分設(shè)，相應(yīng)各變電所總?cè)萘枯^大各功能區(qū)域負(fù)荷互補(bǔ)，設(shè)備（冷機(jī)、水泵）可選用相同

在負(fù)荷較低時(shí)，由于分設(shè)系統(tǒng)設(shè)備裝機(jī)容量較大，設(shè)備型號(hào)，減少備用設(shè)備數(shù)量，可充分發(fā)揮聯(lián)合運(yùn)行優(yōu)勢(shì)長(zhǎng)期處于低負(fù)荷運(yùn)、低效率行狀態(tài)。各業(yè)態(tài)系統(tǒng)完全獨(dú)立，某一業(yè)態(tài)設(shè)備故障，不影響其他567系統(tǒng)穩(wěn)定性及可靠性

一旦故障，影響范圍較大，需通過(guò)合理選型增加可靠性業(yè)態(tài)機(jī)房面積需求運(yùn)行維護(hù)相對(duì)較小相對(duì)較大設(shè)備規(guī)格型號(hào)多，備品備件種類繁多，各業(yè)態(tài)均需配置操作班組，維護(hù)保養(yǎng)成本略高備件通用，可采用一套群控系統(tǒng)、一套操作維修班組共用設(shè)備機(jī)房由各業(yè)態(tài)公攤，一旦出售某一業(yè)態(tài)，設(shè)備

產(chǎn)權(quán)劃分清晰，便于分別管理、分業(yè)態(tài)計(jì)量能耗、人工、8產(chǎn)權(quán)劃分物權(quán)難以劃分，各業(yè)態(tài)分別經(jīng)營(yíng)管理難度較大物業(yè)費(fèi)核算，可以避免運(yùn)行管理、能源收費(fèi)糾紛9初投資及運(yùn)行費(fèi)用應(yīng)用場(chǎng)合相對(duì)較低相對(duì)較高10適用于由一家公司經(jīng)營(yíng)管理的持有型物業(yè)對(duì)于管理要求較高的業(yè)態(tài)（如酒店）通常分設(shè)獨(dú)立系統(tǒng)商業(yè)綜合體特點(diǎn)機(jī)電設(shè)計(jì)施工流程設(shè)計(jì)階段管理招標(biāo)階段管理施工階段管理商戶機(jī)電預(yù)留舉例五：方案設(shè)計(jì)階段電梯設(shè)計(jì)要點(diǎn)：1.

電梯性能指標(biāo)的取值2.

電梯運(yùn)載性能分析（確定電梯臺(tái)數(shù)、是否采用雙層轎廂）3.

電梯參數(shù)確定(速度、載重、轎廂面積等)4.

整理電梯土建參數(shù)（井道尺寸、井道結(jié)構(gòu)、底坑深度、底坑集水井及排水泵、頂層緩沖高度、機(jī)房高度、機(jī)房面積、機(jī)房埋件和吊鉤)5.

群控形式(傳統(tǒng)、目的選層)6.

確定轎內(nèi)配置(裝修預(yù)留重量、對(duì)重形式、是否貫通、轎廂高度、開(kāi)門尺寸、門保護(hù)形式、轎內(nèi)操縱面板數(shù)量、是否梯控、樓顯形式、轎內(nèi)空調(diào)、揚(yáng)聲器、轎內(nèi)信息發(fā)布系統(tǒng)、轎壁材質(zhì))7.

確定電梯廳內(nèi)配置(廳門材質(zhì)、廳外樓顯、到站燈、到站鐘)8.

無(wú)障礙設(shè)計(jì)9.

配合建筑師優(yōu)化井道布置、優(yōu)化核心筒商業(yè)綜合體特點(diǎn)機(jī)電設(shè)計(jì)施工流程設(shè)計(jì)階段管理招標(biāo)階段管理施工階段管理商戶機(jī)電預(yù)留舉例六：方案設(shè)計(jì)階段商場(chǎng)給水系統(tǒng)形式選擇討論：（重力供水

or

變頻供水）重力供水優(yōu)點(diǎn)：工頻加壓泵組將水從地下室生活用水水箱輸送到裙房的商業(yè)屋頂水箱，再依靠重力向各區(qū)供水。1）供水可靠性高，供水穩(wěn)定,不會(huì)因商業(yè)業(yè)態(tài)改變而影響整個(gè)供水系統(tǒng)和本身用戶的運(yùn)作，對(duì)將來(lái)招商及營(yíng)運(yùn)的靈活性較高；高度不足導(dǎo)致局部壓力不夠處，增設(shè)局部加壓變頻泵組。地下室的工頻加壓泵是間斷運(yùn)行，根據(jù)屋頂水箱最高水位來(lái)控制泵的啟停2）系統(tǒng)較簡(jiǎn)單，水泵數(shù)量較少，初投資較低；缺點(diǎn)：1）屋頂水箱較大，對(duì)屋頂結(jié)構(gòu)荷載要求大（可增加地下室水泵啟停頻次，減少水箱容量）；2）屋頂水箱存在二次污染的可能性；3）為保證高樓層水壓，水箱設(shè)置高度要提高。商業(yè)綜合體特點(diǎn)機(jī)電設(shè)計(jì)施工流程設(shè)計(jì)階段管理招標(biāo)階段管理施工階段管理商戶機(jī)電預(yù)留舉例六：方案設(shè)計(jì)階段商場(chǎng)給水系統(tǒng)形式選擇討論：變頻供水在地下室商業(yè)及住宅生活水泵房?jī)?nèi)設(shè)置變頻供水泵分別向每個(gè)分區(qū)加壓供水商業(yè)綜合體特點(diǎn)機(jī)電設(shè)計(jì)施工流程設(shè)計(jì)階段管理招標(biāo)階段管理施工階段管理商戶機(jī)電預(yù)留舉例六：方案設(shè)計(jì)階段商場(chǎng)給水系統(tǒng)形式選擇討論：變頻供水優(yōu)點(diǎn)：1）設(shè)備布置集中，便于維護(hù)、管理；省去屋頂活水箱，減少建筑物的造價(jià)，避免了水源二次污染；2）系統(tǒng)根據(jù)用戶用水量的變化來(lái)調(diào)節(jié)水泵轉(zhuǎn)速，使水泵始終工作在高效區(qū)，以有效節(jié)能；變頻供水缺點(diǎn)：1）商業(yè)業(yè)態(tài)改變令供水流量增加/減少而影響變頻水泵不能在高效區(qū)內(nèi)工作；(見(jiàn)水泵性能曲線圖）2）系統(tǒng)分區(qū)設(shè)計(jì)令水泵等設(shè)備較多，初次投資大。商業(yè)綜合體特點(diǎn)機(jī)電設(shè)計(jì)施工流程設(shè)計(jì)階段管理招標(biāo)階段管理施工階段管理商戶機(jī)電預(yù)留舉例六：方案設(shè)計(jì)階段商場(chǎng)給水系統(tǒng)形式選擇討論：變頻式商業(yè)業(yè)態(tài)定位較為明確，功能劃分較清楚，建成后業(yè)態(tài)用水量變化不大時(shí)適用重力式商業(yè)業(yè)態(tài)難確定，日后租戶變化性較多，且有條件設(shè)置屋頂水箱時(shí)適用商業(yè)綜合體特點(diǎn)機(jī)電設(shè)計(jì)施工流程設(shè)計(jì)階段管理招標(biāo)階段管理施工階段管理商戶機(jī)電預(yù)留舉例六：方案設(shè)計(jì)階段商場(chǎng)給水系統(tǒng)形式選擇討論——無(wú)負(fù)壓供水系統(tǒng)：1.

占地面積：相比于變頻恒壓給水系統(tǒng)+水箱，無(wú)負(fù)壓系統(tǒng)占地面積小2.

系統(tǒng)節(jié)能：無(wú)負(fù)壓系統(tǒng)利用了市政供水壓力，相對(duì)節(jié)能，當(dāng)?shù)厥姓畨涸礁?，?jié)能幅度越明顯。3.

當(dāng)?shù)卣撸嚎紤]對(duì)市政管網(wǎng)的二次污染，有些地區(qū)自來(lái)水公司不允許采用無(wú)負(fù)壓供水（如政府重點(diǎn)工程、醫(yī)院、五星級(jí)酒店等）

。4.

用水可靠性：由于變頻恒壓供水系統(tǒng)設(shè)置供水水箱（按國(guó)標(biāo)存儲(chǔ)日用水量的25%），因此在突發(fā)市政斷水的情況下，變頻恒壓供水保障性相對(duì)較好。5.

設(shè)備投資：無(wú)負(fù)壓的價(jià)格高于變頻恒壓供水機(jī)組（不含不銹鋼水箱）40%~50%，但無(wú)負(fù)壓整體設(shè)備造價(jià)不高，一般在20~40萬(wàn)左右。商業(yè)綜合體特點(diǎn)機(jī)電設(shè)計(jì)施工流程設(shè)計(jì)階段管理招標(biāo)階段管理施工階段管理商戶機(jī)電預(yù)留舉例七：方案設(shè)計(jì)階段商場(chǎng)弱電系統(tǒng)配置：分

序配置建議☆分

序類

號(hào)配置智能化子系統(tǒng)商場(chǎng)

POS

系統(tǒng)備注說(shuō)明智能化子系統(tǒng)備注說(shuō)明類號(hào)建議★取決于商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方式取決于管理需求123412341

綜合布線2

程控電話交換系統(tǒng)☆☆★★☆☆☆★★★★★★☆商場(chǎng)物業(yè)管理自動(dòng)化智能卡應(yīng)用系統(tǒng)OA取決于商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方式☆收銀處應(yīng)設(shè)商場(chǎng)客流量統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)公共設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)3

局域網(wǎng)及網(wǎng)絡(luò)交換系統(tǒng)

☆

物業(yè)管理應(yīng)設(shè)4

室內(nèi)移動(dòng)通信覆蓋系統(tǒng)5

有線電視系統(tǒng)6

衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)廣播系統(tǒng)★★☆取決于商場(chǎng)規(guī)模、定位取決于商場(chǎng)管理需求取決于車庫(kù)繁忙程度BAFA電梯監(jiān)控系統(tǒng)車位引導(dǎo)系統(tǒng)CA火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)入侵報(bào)警系統(tǒng)123457★(背景音樂(lè)及消防廣播)視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)出入口控制系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)取決于商場(chǎng)規(guī)模、定位SA（門禁系統(tǒng)）8

信息引導(dǎo)及發(fā)布系統(tǒng)9

無(wú)線對(duì)講室內(nèi)信號(hào)覆蓋☆★停車庫(kù)(場(chǎng))管理系統(tǒng)智能化系統(tǒng)集成取決于商場(chǎng)管理需求說(shuō)明：“★”表示應(yīng)設(shè)系統(tǒng)、“☆”表示選設(shè)系統(tǒng)商業(yè)綜合體特點(diǎn)機(jī)電設(shè)計(jì)施工流程設(shè)計(jì)階段管理招標(biāo)階段管理施工階段管理商戶機(jī)電預(yù)留提

綱商業(yè)綜合體特點(diǎn)分析機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)施工流程機(jī)電設(shè)計(jì)階段管理要點(diǎn)機(jī)電招標(biāo)階段管理要點(diǎn)機(jī)電施工階段管理要點(diǎn)典型商戶機(jī)電預(yù)留條件123456機(jī)電系統(tǒng)施工招標(biāo)模式：缺點(diǎn)：優(yōu)點(diǎn)：1.

由機(jī)電總包負(fù)責(zé)深化綜合管線圖、負(fù)責(zé)工序協(xié)調(diào)、空間協(xié)調(diào)。1.

投標(biāo)單位選擇余地小。2.

投標(biāo)價(jià)高。機(jī)電總包＋專業(yè)分包2.

與土建總包協(xié)調(diào)相對(duì)順暢。(機(jī)電總包＋弱電＋消防＋電梯)3.

一旦管線交叉碰撞，屬機(jī)電總包內(nèi)部問(wèn)題，不產(chǎn)生額外費(fèi)用。1.

投標(biāo)單位準(zhǔn)入門檻低2.

投標(biāo)總價(jià)較低。1.

綜合管線圖無(wú)人深化各專業(yè)平行分包2.

工序協(xié)調(diào)、空間協(xié)調(diào)困難3.

一旦管線交叉碰撞，容易產(chǎn)生索賠(空調(diào)分包＋強(qiáng)電分包＋給排水分包＋弱電＋消防＋電梯)商業(yè)綜合體特點(diǎn)機(jī)電設(shè)計(jì)施工流程設(shè)計(jì)階段管理招標(biāo)階段管理施工階段管理商戶機(jī)電預(yù)留機(jī)電系統(tǒng)招標(biāo)流程合約規(guī)劃投標(biāo)及開(kāi)標(biāo)評(píng)審技術(shù)標(biāo)標(biāo)段劃分，梳理分工界面投標(biāo)資格預(yù)審發(fā)出議標(biāo)問(wèn)卷答復(fù)議標(biāo)問(wèn)卷議標(biāo)會(huì)議審核招標(biāo)圖紙，確保圖紙、招標(biāo)文件無(wú)矛盾招標(biāo)答疑探勘現(xiàn)場(chǎng)完成評(píng)標(biāo)報(bào)告遞交投標(biāo)文件發(fā)出中標(biāo)通知書商業(yè)綜合體特點(diǎn)機(jī)電設(shè)計(jì)施工流程設(shè)計(jì)階段管理招標(biāo)階段管理施工階段管理商戶機(jī)電預(yù)留機(jī)電系統(tǒng)招標(biāo)流程合約規(guī)劃投標(biāo)及開(kāi)標(biāo)評(píng)審技術(shù)標(biāo)標(biāo)段劃分，梳理分工界面投標(biāo)資格預(yù)審發(fā)出議標(biāo)問(wèn)卷答復(fù)議標(biāo)問(wèn)卷議標(biāo)會(huì)議審核招標(biāo)圖紙，確保圖紙、招標(biāo)文件無(wú)矛盾招標(biāo)答疑探勘現(xiàn)場(chǎng)完成評(píng)標(biāo)報(bào)告遞交投標(biāo)文件發(fā)出中標(biāo)通知書商業(yè)綜合體特點(diǎn)機(jī)電設(shè)計(jì)施工流程設(shè)計(jì)階段管理招標(biāo)階段管理施工階段管理商戶機(jī)電預(yù)留招標(biāo)文件（技術(shù)要求）關(guān)鍵點(diǎn)：乙供設(shè)備品牌及技術(shù)要求施工范圍分工界面乙供設(shè)備審批流程工程量清單施工圖深化責(zé)任及審批流程甲供設(shè)備清單、甲供設(shè)備交接責(zé)任樣板層/樣板區(qū)拆改責(zé)任管線綜合牽頭/配合責(zé)任備品備件及保修期責(zé)任商業(yè)綜合體特點(diǎn)機(jī)電設(shè)計(jì)施工流程設(shè)計(jì)階段管理招標(biāo)階段管理施工階段管理商戶機(jī)電預(yù)留舉例1：分工界面（電梯分工界面）電梯與其它施工單位分工界面示意圖商業(yè)綜合體特點(diǎn)機(jī)電設(shè)計(jì)施工流程設(shè)計(jì)階段管理招標(biāo)階段管理施工階段管理商戶機(jī)電預(yù)留舉例2：分工界面（暖通與其它單位分工界面）商業(yè)綜合體特點(diǎn)機(jī)電設(shè)計(jì)施工流程設(shè)計(jì)階段管理招標(biāo)階段管理施工階段管理商戶機(jī)電預(yù)留舉例3：回標(biāo)技術(shù)偏差表（上海恒隆廣場(chǎng)二號(hào)樓電梯）舉例4：技術(shù)標(biāo)評(píng)分（上海恒隆廣場(chǎng)二號(hào)樓弱電工程）鏈接鏈接鏈接舉例5：評(píng)標(biāo)報(bào)告（無(wú)錫“上海中心城開(kāi)國(guó)際”暖通工程）商業(yè)綜合體特點(diǎn)機(jī)電設(shè)計(jì)施工流程設(shè)計(jì)階段管理招標(biāo)階段管理施工階段管理商戶機(jī)電預(yù)留提

綱商業(yè)綜合體特點(diǎn)分析機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)施工流程機(jī)電設(shè)計(jì)階段管理要點(diǎn)機(jī)電招標(biāo)階段管理要點(diǎn)機(jī)電施工階段管理要點(diǎn)典型商戶機(jī)電預(yù)留條件1234561.

施工階段的工作流程：設(shè)備送審設(shè)備審批承包商中標(biāo)施工調(diào)試驗(yàn)收移交物管、商管、酒管甲供設(shè)備招投標(biāo)深化圖審批最終設(shè)備選型不同于設(shè)計(jì)院圖紙，導(dǎo)致設(shè)備基礎(chǔ)、管線圖紙修改商戶需求變化思考導(dǎo)致機(jī)電圖紙的修改能否不深化，按設(shè)計(jì)院圖紙施工？精裝修圖紙深化，導(dǎo)致機(jī)電施工圖需要配合修改專業(yè)系統(tǒng)

(如BA、FA、氣體滅火、VRV)品牌差異引起圖紙大幅度修改綜合管線圖欠缺或不完善，導(dǎo)致各專業(yè)管線碰撞嚴(yán)重設(shè)計(jì)階段管理招標(biāo)階段管理施工階段管理商戶機(jī)電預(yù)留責(zé)任單位工作內(nèi)容2.

室內(nèi)管線綜合工作流程：各專業(yè)施工圖（未合圖）管線綜合圖設(shè)計(jì)院檢查碰撞點(diǎn)，完成室內(nèi)各層管線綜合圖各專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)院按管線綜合結(jié)果，修改各專業(yè)施工圖，用于招標(biāo)施工招標(biāo)前定標(biāo)后（已合圖，招標(biāo)用）責(zé)任單位工作內(nèi)容管線綜合深化圖綜合墻地留洞及設(shè)備基礎(chǔ)圖CAD合圖或BIM合圖、消除碰撞、優(yōu)化設(shè)計(jì)，根據(jù)合圖結(jié)果深化墻面/地面留洞及設(shè)備基礎(chǔ)圖機(jī)電/總包/暖通分包按意見(jiàn)修改管綜深化圖審核施工單位的各專業(yè)深化圖、管線綜合深化圖、綜合墻面/地面留洞及設(shè)備基礎(chǔ)圖設(shè)計(jì)院/機(jī)電顧問(wèn)審核管綜深化綜合支架設(shè)計(jì)安裝樣板段機(jī)電/總包/暖通分包消防、弱電分包配合管線綜合、共用支架（出綜合支架加工圖）按實(shí)際情況修改支吊架機(jī)電/總包/暖通分包消防/弱電等分包通過(guò)樣板段安裝，驗(yàn)證安裝工藝、操作和檢修空間由設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理、甲方共同驗(yàn)收樣板段工藝工法按要求整改設(shè)計(jì)院、顧問(wèn)、監(jiān)理施工方、業(yè)主樣板段驗(yàn)收機(jī)電/總包/暖通分包

統(tǒng)計(jì)支吊架規(guī)格、數(shù)量，批量采購(gòu)及預(yù)加工支吊架不符合綜合圖、規(guī)范、樣板段工藝，整改支吊架加工全面安裝機(jī)電/總包/暖通分包

依據(jù)綜合圖，按照先大后小、由上到下、先主干后末消防/弱電等分包

端、管井及機(jī)房?jī)?nèi)按照由內(nèi)向外的工序開(kāi)展管線安裝商業(yè)綜合體特點(diǎn)機(jī)電設(shè)計(jì)施工流程設(shè)計(jì)階段管理招標(biāo)階段管理施工階段管理商戶機(jī)電預(yù)留共用支架案例成品支架案例商業(yè)綜合體特點(diǎn)機(jī)電設(shè)計(jì)施工流程設(shè)計(jì)階段管理招標(biāo)階段管理施工階段管理商戶機(jī)電預(yù)留3.

室外管線綜合工作流程：責(zé)任單位工作內(nèi)容室外小市政管線綜合圖（初稿）在施工圖設(shè)計(jì)階提交紅線內(nèi)“小市政管線綜合圖（初稿）”給景觀設(shè)計(jì)單位作為景觀、燃?xì)庠O(shè)計(jì)的限制條件施工圖設(shè)計(jì)院室外景觀圖施工圖負(fù)責(zé)景觀圖與“小市政管線綜合圖（初稿）”合圖，若因景觀設(shè)計(jì)需要修改小市政管線，由景觀設(shè)計(jì)單位與設(shè)計(jì)院協(xié)調(diào)。景觀設(shè)計(jì)單位室外燃?xì)鈭D施工圖負(fù)責(zé)燃?xì)馐┕D與“小市政管線綜合圖（初稿）”、“景觀施燃?xì)庠O(shè)計(jì)單位

工圖”合圖，若因燃?xì)庑枰薷木坝^、其它小市政管道，由設(shè)計(jì)院牽頭協(xié)調(diào)。完成“小市政、景觀綜合圖”確保景觀樹(shù)坑、給水、消防水、施工圖設(shè)計(jì)院

雨污水、強(qiáng)弱電、燃?xì)?、燃油管路、?chǔ)油罐(若有)、化糞池(若有)、河道擋墻等地下構(gòu)筑物之間間距合理、滿足規(guī)范。完成室外“小市政施工招標(biāo)前定標(biāo)后、景觀綜合圖”將“小市政、景觀綜合圖”成果修改到室外各專業(yè)管線施工圖設(shè)計(jì)院、景觀、燃?xì)庠O(shè)計(jì)單位室外管線施工圖交底（含景觀機(jī)電）中，下發(fā)圖紙，由施工圖設(shè)計(jì)院、景觀設(shè)計(jì)單位、燃?xì)庠O(shè)計(jì)院聯(lián)合召開(kāi)室外管線施工設(shè)計(jì)交底會(huì)土建總包、機(jī)電總包、景觀、燃?xì)馐┕挝桓魇┕挝话凑铡靶∈姓⒕坝^綜合圖”及各專業(yè)施工圖完成樣板段室外小市政管線樣板段施工不合格設(shè)計(jì)院、景觀、燃?xì)庠O(shè)計(jì)單位、專業(yè)顧問(wèn)、監(jiān)理、業(yè)主由設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理、甲方共同驗(yàn)收室外小市政、燃?xì)?、景觀施工樣板段樣板段驗(yàn)收商業(yè)綜合體特點(diǎn)機(jī)電設(shè)計(jì)施工流程設(shè)計(jì)階段管理招標(biāo)階段管理施工階段管理商戶機(jī)電預(yù)留2016萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)質(zhì)量大會(huì)室外管線綜合案例（平面圖）商業(yè)綜合體特點(diǎn)機(jī)電設(shè)計(jì)施工流程設(shè)計(jì)階段管理招標(biāo)階段管理施工階段管理商戶機(jī)電預(yù)留2016萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)質(zhì)量大會(huì)室外管線綜合案例（剖面圖）商業(yè)綜合體特點(diǎn)機(jī)電設(shè)計(jì)施工流程設(shè)計(jì)階段管理招標(biāo)階段管理施工階段管理商戶機(jī)電預(yù)留4.

設(shè)計(jì)院合同的補(bǔ)充條文

：①

設(shè)計(jì)院（乙方）在在初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)階段分別提交室內(nèi)各層“管線綜合圖”，圖紙為A0版彩色白圖一式十份（蓋設(shè)計(jì)院技術(shù)章，并有各專業(yè)負(fù)責(zé)人會(huì)簽），管線密集區(qū)域應(yīng)提供1:10～1:20的剖面圖，同時(shí)提供電子版文件。設(shè)計(jì)院更新各專業(yè)施工圖時(shí)，“管線綜合圖”同步更新。②

設(shè)計(jì)院（乙方）在施工圖設(shè)計(jì)階提交紅線內(nèi)“小市政管線綜合圖”給景觀設(shè)計(jì)單位作為景觀、燃?xì)庠O(shè)計(jì)的限制條件，待景觀、燃?xì)獬醪皆O(shè)計(jì)完成后，由設(shè)計(jì)院牽頭完成“小市政、景觀綜合圖”確保景觀樹(shù)坑、給水、消防水、雨污水、強(qiáng)弱電、燃?xì)?、燃油管路、?chǔ)油罐(若有)、化糞池(若有)、河道擋墻等地下構(gòu)筑物之間間距合理、滿足規(guī)范。室外小市政、景觀喬木密集區(qū)域應(yīng)提供1:20～1:50的剖面圖。圖紙為A0版彩色白圖一式十份（蓋設(shè)計(jì)院技術(shù)章，并有各專業(yè)負(fù)責(zé)人會(huì)簽），同時(shí)提供電子版文件。商業(yè)綜合體特點(diǎn)機(jī)電設(shè)計(jì)施工流程設(shè)計(jì)階段管理招標(biāo)階段管理施工階段管理商戶機(jī)電預(yù)留4.

設(shè)計(jì)院合同的補(bǔ)充條文

：③

設(shè)計(jì)院（乙方）在施工圖階段牽頭完成的“室內(nèi)管線綜合圖”、“小市政、景觀綜合圖”成果作為相應(yīng)階段設(shè)計(jì)費(fèi)支付依據(jù)之一。④

設(shè)計(jì)院（乙方）各專業(yè)圖紙之間存在錯(cuò)漏碰缺，導(dǎo)致甲方造成損失的，甲方有權(quán)依據(jù)合同對(duì)設(shè)計(jì)院追責(zé)。⑤

設(shè)計(jì)院（乙方）負(fù)責(zé)審核施工單位深化的各專業(yè)深化圖、管線綜合深化圖和與之匹配的“綜合墻面/地面留洞及設(shè)備基礎(chǔ)圖”，以確認(rèn)其技術(shù)可行性。商業(yè)綜合體特點(diǎn)機(jī)電設(shè)計(jì)施工流程設(shè)計(jì)階段管理招標(biāo)階段管理施工階段管理商戶機(jī)電預(yù)留5.

機(jī)電總包合同的補(bǔ)充條文

（無(wú)機(jī)電總包的情況下，由暖通分包、總包）

：①

負(fù)責(zé)收集、整合、牽頭深化“管線綜合圖”和與之匹配的“綜合墻面/地面留洞及設(shè)備基礎(chǔ)圖”經(jīng)各相關(guān)分包單位項(xiàng)目經(jīng)理會(huì)簽后，提交給設(shè)計(jì)院/機(jī)電顧問(wèn)(若有)審核，經(jīng)設(shè)計(jì)院/機(jī)電顧問(wèn)(若有)批準(zhǔn)后發(fā)給各機(jī)電分包單位，作為各機(jī)電分包單位深化各專業(yè)圖紙的依據(jù)?！熬C合墻面/地面留洞及設(shè)備基礎(chǔ)圖”經(jīng)設(shè)計(jì)院/機(jī)電顧問(wèn)(若有)批準(zhǔn)后發(fā)給總包(土建承包單位)作為主體結(jié)構(gòu)及砌筑施工的依據(jù)。②

機(jī)電總包（或暖通分包）作為“管線綜合牽頭單位”在現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)其它專業(yè)承包單位，以確保機(jī)電各專業(yè)管線無(wú)碰撞、間距及檢修空間合理，并使管線下方凈空高度最大化。③

“管線綜合深化設(shè)計(jì)及現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)工作”作為專項(xiàng)措施費(fèi)，在合同中單獨(dú)列出（含在合同總價(jià)內(nèi)）。商業(yè)綜合體特點(diǎn)機(jī)電設(shè)計(jì)施工流程設(shè)計(jì)階段管理招標(biāo)階段管理施工階段管理商戶機(jī)電預(yù)留6.

其它機(jī)電施工單位合同的補(bǔ)充條文

：在消防、電氣、給排水、弱電、電梯、外墻照明、音視頻、酒店廚房、酒店洗衣房等機(jī)電安裝類分包合同中明確：①

承包單位（乙方）配合其它單位，深化“管線綜合圖”和“綜合墻面/地面留洞圖”并服從“管線綜合牽頭單位”的現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)，以實(shí)現(xiàn)管線下方凈空高度最大化。②

承包單位（乙方）的“深化設(shè)計(jì)”、“支吊架費(fèi)用”單獨(dú)列出（均含在總價(jià)內(nèi)），雙方簽訂合同后，我司（甲方）有權(quán)調(diào)整共用支吊架的供應(yīng)單位，并相應(yīng)增減“支吊架費(fèi)用”。商業(yè)綜合體特點(diǎn)機(jī)電設(shè)計(jì)施工流程設(shè)計(jì)階段管理招標(biāo)階段管理施工階段管理商戶機(jī)電預(yù)留7.

監(jiān)理合同的補(bǔ)充條文

：1.

監(jiān)理（乙方）需審核施工單位上報(bào)的設(shè)備材料送審文件，給出專業(yè)意見(jiàn)，供專業(yè)顧問(wèn)單位及業(yè)主做最終決定；2.

監(jiān)理（乙方）需依據(jù)設(shè)備材料審批意見(jiàn)、施工合同（技術(shù)要求）、施工材料封樣、施工圖技術(shù)參數(shù)和規(guī)范，牽頭組織設(shè)備材料的進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收；商業(yè)綜合體特點(diǎn)機(jī)電設(shè)計(jì)施工流程設(shè)計(jì)階段管理招標(biāo)階段管理施工階段管理商戶機(jī)電預(yù)留裝修區(qū)域機(jī)電施工圖深化流程機(jī)房、設(shè)備層、管井施工圖深化流程確定主要大型設(shè)備品牌/型號(hào)完成裝修綜合天花圖確定影響圖紙深化的設(shè)備及材料按照最終設(shè)備品牌、型號(hào)，深化機(jī)房大樣圖機(jī)房大樣圖審批配合綜合天花圖，深化機(jī)電各專業(yè)施工圖深化設(shè)備層綜合管線圖深化管井大樣圖(發(fā)現(xiàn)并解決碰撞點(diǎn))審核各專業(yè)深化圖審核綜合管線圖、管井大樣圖

(考慮施工工序)深化綜合管線圖(發(fā)現(xiàn)并解決碰撞點(diǎn))深化土建配合圖紙(設(shè)備基礎(chǔ)圖、地臺(tái)/墻面留洞圖)審核綜合管線圖審批(解決遺漏的碰撞點(diǎn))審核土建配合圖紙商業(yè)綜合體特點(diǎn)機(jī)電設(shè)計(jì)施工流程設(shè)計(jì)階段管理招標(biāo)階段管理施工階段管理商戶機(jī)電預(yù)留案例1：裝修區(qū)域機(jī)電施工圖深化示例某辦公標(biāo)準(zhǔn)層基本情況：1.

層高4100，梁高750，斜梁高9002.

吊頂：鋁板吊頂下凈空2800，架空地板100結(jié)論：機(jī)電管線+吊頂面層僅300mm3.

公共區(qū)域管線：機(jī)械排煙風(fēng)管1600×250新風(fēng)管500×250(最大)、250×160(最小)空調(diào)供回水管DN100、DN80弱電線槽150×75、強(qiáng)電線槽200×100噴淋環(huán)管DN150租戶閉式冷卻水管DN40×2酒店用新風(fēng)管2000×300（從北側(cè)機(jī)房接入核心筒）商業(yè)綜合體特點(diǎn)機(jī)電設(shè)計(jì)施工流程設(shè)計(jì)階段管理招標(biāo)階段管理施工階段管理商戶機(jī)電預(yù)留案例1：裝修區(qū)域機(jī)電施工圖深化示例商業(yè)綜合體特點(diǎn)機(jī)電設(shè)計(jì)施工流程設(shè)計(jì)階段管理招標(biāo)階段管理施工階段管理商戶機(jī)電預(yù)留案例2：商業(yè)B1層機(jī)電施工圖深化示例商業(yè)綜合體特點(diǎn)機(jī)電設(shè)計(jì)施工流程設(shè)計(jì)階段管理招標(biāo)階段管理施工階段管理商戶機(jī)電預(yù)留案例2：商業(yè)B1層機(jī)電施工圖深化示例商業(yè)綜合體特點(diǎn)機(jī)電設(shè)計(jì)施工流程設(shè)計(jì)階段管理招標(biāo)階段管理施工階段管理商戶機(jī)電預(yù)留案例3：商業(yè)B3層機(jī)電施工圖深化示例管綜后隔油池清掏車通行路線

(保證2.8m凈高)商業(yè)綜合體特點(diǎn)機(jī)電設(shè)計(jì)施工流程設(shè)計(jì)階段管理招標(biāo)階段管理施工階段管理商戶機(jī)電預(yù)留管線綜合工作要領(lǐng)

先合圖