房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導論題庫完整題庫及答案【必刷】

房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導論題庫完整題庫及答案【必刷】第一部分單選題(50題)1、最常見的門店租金繳付方式是（）。

A.按年結(jié)算和定期繳付

B.按季結(jié)算和定期繳付

C.按月結(jié)算和定期繳付

D.按旬結(jié)算和定期繳付

【答案】：C

2、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）從事新建商品房代理銷售業(yè)務，2004年10月，該公司承接了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）的一個樓盤的預售業(yè)務。2005年6月，王某購買了其中的一套住宅，該住宅合同建筑面積為150m2，單價8000元/m2。但在按照《商品房買賣合同示范文本》（建住房(2000)200號文）簽訂合同時，由于甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人丁某的操作失誤，致使王某多支付房款7萬元。王某事后發(fā)現(xiàn)了這一錯誤，拿回了多支付的房款并獲得了相應的賠償。2006年5月，該樓盤交房，王某所購住宅的實測建筑面積為145m2。(2006年真題)

A.與乙公司簽訂房屋交接書

B.乙公司辦理初始登記

C.辦理合同文本登記備案

D.辦理交易過戶、登記領證手續(xù)

【答案】：D

3、下列選項中，()是指雙方當事人互相享有權(quán)利、承擔義務的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。

A.雙務合同

B.對等合同

C.有償合同

D.對價合同

【答案】：A

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為委托人提供勞務服務的行為準則，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員表現(xiàn)誠實信用的依據(jù)，又是房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當履行的合同義務。

A.服務標準

B.納稅標準

C.分析標準

D.評估標準

【答案】：A

5、（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)健康發(fā)展的必要條件。

A.遵紀守法

B.規(guī)范執(zhí)業(yè)

C.誠實守信

D.公平競爭

【答案】：D

6、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同應當約定內(nèi)容的是（）。(2009年真題)

A.發(fā)票的樣式和內(nèi)容

B.傭金的支付標準

C.投訴方式和渠道

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務流程

【答案】：B

7、通過MLS系統(tǒng)，不僅增強了系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)的業(yè)務能力，形成了協(xié)作互利、公平競爭的行業(yè)運行機制，避免了經(jīng)紀企業(yè)之間的惡性競爭，而且增強了交易的（）。

A.透明度

B.成功率

C.協(xié)作性

D.穩(wěn)定性

【答案】：A

8、下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是（）。

A.15周歲自己掙錢生活的孤兒

B.17周歲生活費來自父母的學生

C.19周歲一直未參加工作的待業(yè)青年

D.20周歲不能辨認自己行為的精神病人

【答案】：C

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)客戶關系管理系統(tǒng)是信息技術(shù)、軟硬件系統(tǒng)集成的管理方法和應用解決方案在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的應用，客戶關系管理的核心是()。

A.客戶分析子系統(tǒng)

B.決策支持子系統(tǒng)

C.客戶聯(lián)絡中心

D.客戶資料數(shù)據(jù)庫

【答案】：D

10、商品房代理機構(gòu)的售樓處是新建商品房經(jīng)紀業(yè)務中銷售環(huán)節(jié)的主要（）。

A.店鋪

B.工作場所

C.經(jīng)營場所

D.注冊地

【答案】：B

11、房屋所有權(quán)中，原則上()只能由產(chǎn)權(quán)人行使，由非產(chǎn)權(quán)人合法行使的情況只限于法律有明確規(guī)定時。

A.使用權(quán)

B.收益權(quán)

C.處分權(quán)

D.占用權(quán)

【答案】：C

12、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的說法，正確的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試合格人員即可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書在全國范圍內(nèi)有效

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理應當在房地產(chǎn)經(jīng)紀人的指導下執(zhí)行經(jīng)紀業(yè)務

【答案】：D

13、關于直接連鎖經(jīng)營與特許經(jīng)營之間的比較，正確的是()。

A.在直接連鎖經(jīng)營方式下，各連鎖店之間不存在利益競爭關系

B.服務質(zhì)量特許經(jīng)營取得成功的基礎

C.對于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)而言，直營連鎖和特許經(jīng)營可能在外在表現(xiàn)的形式上都表現(xiàn)為統(tǒng)一標識系統(tǒng)、統(tǒng)一經(jīng)營方式

D.在房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)中，信息是每一家加盟店的重要資源，因而對信息的控制對于整個特許經(jīng)營體系就顯得更為重要

【答案】：D

14、房地產(chǎn)代理業(yè)務類型中，不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務的是（）。

A.二手房出租代理

B.房屋承租代理

C.期房預售代理

D.房屋轉(zhuǎn)租代理

【答案】：B

15、如果客戶來電話要找的人不在，最合適的禮貌應答是()。

A.請問上次是哪位業(yè)務員接待您的

B.您好!××公司，請問有什么需要我為您服務

C.對不起!他(她)出去了，您需要留言嗎

D.對不起!他(她)出去了，請您打他(她)手機

【答案】：C

16、企業(yè)的（）是企業(yè)組織內(nèi)部各個有機構(gòu)成要素相互作用的聯(lián)系方式或形式。

A.經(jīng)營模式

B.組織結(jié)構(gòu)

C.規(guī)章制度

D.核心文化

【答案】：B

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的管理內(nèi)容不包括（）。(2009年真題)

A.制定執(zhí)業(yè)規(guī)范

B.規(guī)范經(jīng)紀服務收費標準

C.管理房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛

D.管理房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌

【答案】：D

18、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間的關系的是()。

A.合同關系

B.執(zhí)業(yè)關系

C.法律責任關系

D.經(jīng)濟關系

【答案】：C

19、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）實行軍事化管理，陳某為注冊在甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。張某欲通過甲公司在房源稀少的地區(qū)購買一套二手住房，并與甲公司簽訂了房屋承購委托協(xié)議。甲公司根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》，安排陳某承辦該經(jīng)紀業(yè)務。陳某為了使張某放心，大膽承諾肯定能幫其買到滿意的住房。經(jīng)過尋找，陳某發(fā)現(xiàn)李某的住房符合要求，并通過調(diào)查得知李某熟知房地產(chǎn)市場及交易程序，專業(yè)炒房，曾因交易欺詐行為被處理過。陳某擔心李某的住房被其他人買走，在未與張某溝通的情況下，以張某的名義簽訂了房屋買賣合同并墊付了10000元定金給李某。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀資格證書

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格證書

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理注冊證書

【答案】：A

20、房屋買賣中的首要問題是（）。

A.確認產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵

B.房屋的升值空間

C.房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量

D.確認合同的合法性

【答案】：A

21、售樓處的基本功能是（）。

A.展示商品房項目的信息、提供商品房銷售的場所

B.規(guī)范房地產(chǎn)交易行為

C.促成房地產(chǎn)交易

D.提升房地產(chǎn)價值

【答案】：A

22、葉某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）房地產(chǎn)經(jīng)紀人，葉某獲得的報酬是每月800元底薪，另加業(yè)務收入提成。工作之初，葉某在甲公司A售樓處工作。由于甲公司業(yè)務拓展需要再新建售樓處，葉某由于工作業(yè)績突出，被任命為新的案場經(jīng)理。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.獎酬制

D.固定薪金和傭金混合制

【答案】：D

23、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理是指企業(yè)確定其使命，根據(jù)企業(yè)外部環(huán)境和內(nèi)部條件設定戰(zhàn)略目標，為保證目標的正確落實和實現(xiàn)進行謀劃，并依靠企業(yè)內(nèi)、外部力量將這種謀劃和決策付諸實施，以及在實施過程中進行控制的()管理過程。

A.動態(tài)

B.客觀

C.宏觀

D.逆向

【答案】：A

24、合同條款是合同內(nèi)容的表現(xiàn)和()，是確定合同當事人權(quán)利和義務的根據(jù)。

A.規(guī)范化

B.集中化

C.固定化

D.統(tǒng)一化

【答案】：C

25、趙某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）出售一套二手房，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同前，趙某要求甲公司對該房進行評估。在甲公司提供了價格咨詢報告后，趙某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。該合同中約定：甲公司代表趙某進行交易談判并簽訂房屋買賣合同，趙某按成交額的2％，支付給甲公司經(jīng)紀服務費。甲公司指定房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某負責該業(yè)務，李某制作了廣告并刊登在當?shù)氐膱蠹垖谏稀：芸?，魏某看中了此房，同甲公司商談后交納了1萬元定金。但是，趙某的朋友孫某也看中了該房，趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計劃，但甲公司要求繼續(xù)履行已簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，趙某和甲公司為此發(fā)生了爭議。

A.趙某不承擔違約責任

B.甲公司仍可依法追究趙某的違約責任

C.該房地產(chǎn)經(jīng)紀合同無效

D.該房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的內(nèi)容不完整

【答案】：B

26、職業(yè)責任感是職業(yè)人對自身職業(yè)責任的認知和態(tài)度，與其他任何職業(yè)一樣，增加職業(yè)責任感是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員成就事業(yè)的()。

A.必要手段

B.基本環(huán)節(jié)

C.可靠途徑

D.重要條件

【答案】：C

27、張某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構(gòu)盡快銷售。在甲機構(gòu)授權(quán)下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，合同約定甲機構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會，王某向甲機構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始了相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速發(fā)現(xiàn)了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內(nèi)雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，田某接著委托甲機構(gòu)為其代辦了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

A.居間服務項目

B.居間的后續(xù)服務項目

C.代理服務項目

D.咨詢服務項目

【答案】：B

28、凡取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格的人員，必須經(jīng)過（）才能以房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。

A.考核

B.會審

C.鑒定

D.登記

【答案】：D

29、王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，并約定傭金為房價款的4%。甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某承辦該業(yè)務。張某給王某介紹了一套業(yè)主李某的房屋，王某在張某帶領下查驗房屋后同意購買。隨后，王某、張某、李某共同商談成交手續(xù)事宜。

A.甲公司與王某、李某共同協(xié)商簽訂居間合同

B.甲公司先收“看房費200元”，再帶王某去看李某的房屋

C.張某應為王某、李某的個人隱私保守秘密

D.甲公司應為王某、李某的個人隱私保守秘密

【答案】：B

30、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)中薪酬的支付方式不包括（）。

A.傭金制

B.包干制

C.混合制

D.固定薪金制

【答案】：B

31、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構(gòu)指派經(jīng)紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構(gòu)和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構(gòu)按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構(gòu)只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）尋找到了張某的房源，并與乙機構(gòu)簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構(gòu)的傭金，8萬元歸乙機構(gòu)。在房屋過戶過程中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。(2010年真題)

A.500元是甲機構(gòu)的部分傭金

B.500元是甲機構(gòu)支出的必要費用

C.500是王某的辛苦費

D.500是王某的業(yè)務提成

【答案】：B

32、關于大型的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)適合采用()。

A.分部制組織結(jié)構(gòu)形式

B.直線--參謀制組織結(jié)構(gòu)形式

C.矩陣式組織結(jié)構(gòu)形式

D.網(wǎng)絡式組織結(jié)構(gòu)形式

【答案】：A

33、下列關于美國房地產(chǎn)代理業(yè)務的表述中，正確的是（）。

A.采用經(jīng)紀人獨家銷售方式的，在代理合同有效期內(nèi)，即使賣主將房屋賣掉，其也需要向房地產(chǎn)經(jīng)紀人支付傭金

B.采用賣主與經(jīng)紀人獨家銷售方式的，賣主可以與多個房地產(chǎn)經(jīng)紀人簽訂房屋代理銷售合同

C.采用開放式銷售方式的，賣主自己銷售房屋成功，也需要向房地產(chǎn)經(jīng)紀人支付傭金

D.采用優(yōu)先購買銷售方式的，賣主以低價將房屋銷售給他人時，不需要經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀人的同意

【答案】：A

34、宋某是某房地產(chǎn)經(jīng)紀事務所總經(jīng)理，在某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的A花園公寓項目中擁有小額股份。該花園公寓地處城市近郊，依山傍水，周圍綠樹成蔭，到市區(qū)交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某購買一套環(huán)境好、價格適中、建筑面積140m2左右的住房。于是宋某向李某推薦了A花園。李某經(jīng)考慮后，委托宋某所在經(jīng)紀事務所代其選購一套A花園公寓。但李某在遷入A花園僅1個月，突遇一場百年不遇的暴雨后不久，便發(fā)現(xiàn)客廳墻體出現(xiàn)數(shù)處小裂縫，于是自己請人修繕。但3個月后，裂縫擴大，并滲水，致使一幅價值不菲的名畫污損。李某通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)自己的購房價格比一般市場價格高15％左右。

A.宋某不應故意隱瞞危險因素

B.宋某無法預知“百年不遇暴雨”這一可能危險因素

C.李某應預先請熟人檢查導致裂縫原因

D.李某應在墻體出現(xiàn)小裂縫時向經(jīng)紀人提出

【答案】：B

35、經(jīng)紀作為一種特殊的經(jīng)濟活動，具有區(qū)別于其他經(jīng)濟活動的自身特性，主要表現(xiàn)不包括（）。

A.活動主體的專業(yè)性

B.活動地位的中介性

C.活動內(nèi)容的服務性

D.活動范圍的地域性

【答案】：D

36、在各地商品房銷售中，委托營銷代理企業(yè)銷售與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行銷售的比例有顯著差異，二、三線城市代理比例相對較低，多處于()之間。

A.10～20%

B.20～30%

C.30～50%

D.40～50%

【答案】：C

37、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的網(wǎng)絡化管理可以通過網(wǎng)絡（），突破房地產(chǎn)交易時間和空間的局限，可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)服務的觸角擴展計算機網(wǎng)絡可以到達的所有角落，這也是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)信息管理的必然趨勢。

A.連接性

B.公開性

C.統(tǒng)一性

D.共享性

【答案】：B

38、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的管理內(nèi)容不包括()。

A.制定執(zhí)業(yè)規(guī)范

B.規(guī)范經(jīng)紀服務收費標準

C.管理房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛

D.管理房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌

【答案】：D

39、因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿()年的，房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格不予注冊。

A.1

B.2

C.3

D.5

【答案】：D

40、2016年2月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。

A.項目簽約

B.項目執(zhí)行企劃

C.銷售準備

D.銷售執(zhí)行

【答案】：B

41、隨著存量房信息發(fā)布的()，一些房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站和重要門戶網(wǎng)站的房地產(chǎn)頻道，也為房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供了開設網(wǎng)上房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的平臺。

A.合理化

B.普遍化

C.詳細化

D.網(wǎng)絡化

【答案】：D

42、在下列房地產(chǎn)居間業(yè)務的基本流程中，與房地產(chǎn)代理業(yè)務的基本流程的操作不同的是()。

A.房地產(chǎn)查驗

B.簽訂房地產(chǎn)房間合同

C.房地產(chǎn)交驗

D.協(xié)助權(quán)屬登記備案

【答案】：C

43、因房地產(chǎn)經(jīng)紀人員或其所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的故意或過失，給當事人造成損失的，則賠償責任（）。(2010年真題)

A.均由房地產(chǎn)經(jīng)紀人員承擔

B.可由房地產(chǎn)經(jīng)紀人員承擔

C.可由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔

D.均由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔

【答案】：D

44、房地產(chǎn)經(jīng)紀人知識結(jié)構(gòu)的核心是（）。

A.人文和心理知識

B.銷售方向知識

C.理論基礎知識

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識

【答案】：D

45、對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費的管理主要是從（）方面進行。

A.是否符合收費標準與開具發(fā)票

B.是否明碼標價與開具發(fā)票

C.是否依照合同約定與開具發(fā)票

D.是否符合收費標準和明碼標價

【答案】：D

46、房屋產(chǎn)權(quán)是一種()，即權(quán)利人不需要他人積極行為的協(xié)助就可以直接行使自己的權(quán)利。

A.對世權(quán)

B.絕對權(quán)

C.獨立權(quán)

D.特定權(quán)

【答案】：B

47、“接受不存在第三主體的委托事項，不屬于經(jīng)紀服務”。這說明經(jīng)紀活動具有（）。(2007年真題)

A.活動內(nèi)容的服務性

B.活動主體的專業(yè)性

C.活動地位的居間性

D.活動責任的確定性

【答案】：C

48、對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的準確性.真實性.可信性進行分析，判斷誤差的大小和時效的高低，是房地產(chǎn)經(jīng)紀信息加工整理過程中()環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。

A.鑒別

B.篩選

C.程序

D.編寫

【答案】：A

49、在房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人若想調(diào)到另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)，應當辦理注冊()手續(xù)。

A.調(diào)動

B.調(diào)離

C.轉(zhuǎn)移

D.變更

【答案】：D

50、下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是（）。

A.15周歲自己掙錢生活的孤兒

B.17周歲生活費來自父母的學生

C.19周歲一直未參加工作的待業(yè)青年

D.20周歲不能辨認自己行為的精神病人

【答案】：C

第二部分多選題(50題)1、2012年，張某為了加快發(fā)展，注銷了其原有的房地產(chǎn)經(jīng)紀事務所，新成立了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統(tǒng)一的識別系統(tǒng)。2016年8月，甲公司在業(yè)務迅猛發(fā)展的態(tài)勢下，確定了如下發(fā)展戰(zhàn)略：（1）業(yè)務聚焦于高端住宅租賃市場；（2）業(yè)務向附近的另外兩個城市拓展；（3）客戶分級，實行客戶集中管理；（4）每屆董事會中留出兩個名額給房地產(chǎn)經(jīng)紀人，讓房地產(chǎn)經(jīng)紀人為公司的發(fā)展出謀劃策。

A.直營連鎖模式

B.特許加盟連鎖模式

C.獨立經(jīng)紀人模式

D.有店鋪模式

【答案】：AD

2、下列各項，可以在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同中約定的服務費用有（）。

A.權(quán)屬信息查詢費

B.定金

C.違約金

D.傭金

E.代辦服務費

【答案】：AD

3、商品房售樓處選址受售樓處功能定位與項目的（）等條件制約。

A.地理位置

B.建筑結(jié)構(gòu)

C.規(guī)劃布局

D.施工進度

E.裝飾裝修

【答案】：ACD

4、房地產(chǎn)租賃業(yè)務主要包括（）。

A.新建商品房的所有權(quán)預租

B.新建商品房的出租

C.存量房屋的轉(zhuǎn)租

D.存量房屋的出租

E.存量房屋的所有權(quán)預租

【答案】：BCD

5、張某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）擬購買陳某在本市的一套住房。雙方在甲公司的協(xié)助下簽署了買賣合同，張某支付了陳某1萬元定金。當張某向陳某支付首付款時，陳某正好出差在外，張某要求甲公司代收首付款，甲公司的經(jīng)紀人王某直接拒絕了張某的要求，張某與王某發(fā)生了激烈的爭吵。陳某出差回來后，告訴甲公司自己不再出售該房，并委托甲公司將1萬元定金退給張某。

A.與張某的房地產(chǎn)居間合同

B.與張某的房地產(chǎn)代理合同

C.與陳某的房地產(chǎn)居間合同

D.與陳某的房地產(chǎn)代理合同

【答案】：AC

6、在設定門店的營業(yè)目標時，可參考的因素有（）。

A.經(jīng)紀人員的數(shù)量

B.利潤目標及成本控制

C.經(jīng)紀人員上月業(yè)績

D.競爭對手年度業(yè)績

E.季節(jié)性變動

【答案】：ABC

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)本身（），容易產(chǎn)生各類糾紛。

A.涉及面廣

B.專業(yè)性強

C.風險大

D.管理復雜

E.不確定性多

【答案】：A

8、利用網(wǎng)絡獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀信息主要通過（）途徑。

A.利用客源數(shù)據(jù)庫收集信息

B.利用互聯(lián)網(wǎng)收集信息

C.利用雜志收集信息

D.利用聯(lián)機系統(tǒng)收集

E.利用廣播收集

【答案】：BD

9、一）

A.要求委托人提供與出售住宅有關的資料

B.自行調(diào)整出售住宅的價格

C.依法維護委托人的合法權(quán)益

D.依法發(fā)起設立新的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

【答案】：AD

10、患者牙痛，痛連頭部,面頰發(fā)熱，其齒喜冷而惡熱，時流牙血，牙齦紅腫，口氣熱臭，口干舌燥，苦紅苔黃，脈滑數(shù)。治宜

A.玉女煎

B.白虎湯

C.黃連解毒湯

D.清胃散

【答案】：D

11、將藥物加水反復煎煮,去渣濃縮后，加蜜或糖煉制而成的半液體劑型,稱為

A.酒劑

B.膏劑

C.茶劑

D.露劑

【答案】：B

12、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀門店（以下簡稱甲門店）為改善經(jīng)營進行改革：在業(yè)務上，建立商圈信息檔案，實行“商圈經(jīng)營”；在門店形式上，對該門店進行重新裝修。重新裝修后的門店既能滿足客戶的需求又可體現(xiàn)行業(yè)的特點，業(yè)務量因此有了明顯增加。某日，王某委托甲門店以100萬元的價格為其出售一套住宅。房地產(chǎn)經(jīng)紀人高某承辦該業(yè)務，并發(fā)布了房源信息。之后，該住宅以110萬元的價格出售給了李某。李某的家庭平均月收入為12500元。高某為李某預定了償還比率為30%的住宅貸款方案。

A.李某的借款金額為330000元

B.李某的還款本息和為330000元

C.李某的月還款額為3750元

D.李某的年還款額為45000元

【答案】：CD

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)研發(fā)序列崗位包括（）。

A.市場調(diào)研崗位

B.信息管理崗位

C.專案研究崗位

D.項目開發(fā)崗位

E.咨詢顧問崗位

【答案】：ABCD

14、一）

A.侯某提供的是房地產(chǎn)媒介居間服務

B.侯某提供的是房地產(chǎn)代理服務

C.侯某不能以委托人的名義開展業(yè)務

D.侯某應當以實現(xiàn)委托人房屋的最高出售價為己任

【答案】：AC

15、李某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的小王辦理房屋的買賣事宜。假如你是小王，請回答以下問題：

A.小王付出了服務，并促成交易達成，理應獲得傭金

B.由于買賣合同無效，買賣物業(yè)的當事人無須支付傭金

C.在買賣合同簽訂后且被確定無效前，傭金已經(jīng)結(jié)算，所以理應獲得傭金

D.即便在買賣合同簽訂后且被確定無效前傭金已經(jīng)結(jié)算，傭金必須返還當事人

【答案】：BD

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)流程改造的基本原則是()。

A.執(zhí)行流程時，插手的人越少越好

B.在流程服務對象看來越簡單越好

C.將幾個流程合并，有一個人完成

D.將幾道工序的人員組成小組或團隊共同工作，構(gòu)造新流程

E.建立有效的組織保障

【答案】：AB

17、一般說來，戰(zhàn)略管理包含的關鍵要素包括()。

A.戰(zhàn)略制定

B.戰(zhàn)略分析

C.戰(zhàn)略實施

D.戰(zhàn)略選擇

E.戰(zhàn)略評價和調(diào)整

【答案】：BCD

18、對已抵押且共有的房屋出租，房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須確認的事項有()。

A.共有人是否同意

B.房屋是否被司法機關查封

C.抵押權(quán)人是否同意

D.是否符合房屋安全標準

E.以往出租合同的履行情況

【答案】：AC

19、組成中無陳皮的方劑是

A.平胃散

B.藿香正氣丸

C.杏蘇散

D.小陷胸湯

【答案】：D

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當在經(jīng)營場所醒目位置明示的內(nèi)容有()。

A.企業(yè)的經(jīng)營理念和口號

B.房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的備案證明

C.服務內(nèi)容、服務標準及業(yè)務流程

D.投訴方式和渠道

E.稅務登記證明

【答案】：BCD

21、枳實導滯丸的主治證的表現(xiàn)中無

A.脘腹脹痛

B.惡心嘔吐

C.下痢泄瀉

D.大便秘結(jié)

【答案】：B

22、房地產(chǎn)策劃、顧問業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營業(yè)務包括（）。

A.新建商品房銷售、租賃代理服務

B.房地產(chǎn)市場分析

C.房地產(chǎn)投資項目可行性分析

D.房地產(chǎn)營銷方案策劃

E.存量住宅的買賣、租賃經(jīng)紀業(yè)務

【答案】：BCD

23、在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌維護過程中，能提高客戶價值感知的因素有（）。(2012年真題)

A.熱情的工作態(tài)度

B.較大的經(jīng)營規(guī)模

C.便捷高效的服務

D.合理的收費標準

E.頻繁與客戶聯(lián)系

【答案】：ACD

24、下列說法中，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試合格人員取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格證書》后，即可以房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書在全國范圍內(nèi)有效

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格考試的組織實施部門是住房和城鄉(xiāng)建設主管部門、人力資源和社會保障主管部門

【答案】：BC

25、對房地產(chǎn)市場信息的分析方法包括（）。

A.定性分析

B.簡單統(tǒng)計分析

C.市場分析

D.比較分析

E.因果關系分析

【答案】：BD

26、從目前房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所實施的擴張戰(zhàn)略來看，主要有（）。

A.跨地域市場擴張戰(zhàn)略

B.跨專業(yè)市場擴張戰(zhàn)略

C.跨行業(yè)擴張戰(zhàn)略

D.綜合性擴張戰(zhàn)略

E.合作性擴張戰(zhàn)略

【答案】：ABCD

27、以下具有法人資格的機構(gòu)有（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀股份有限公司

C.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

D.個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的分支機構(gòu)

【答案】：ABCD

28、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略類型中，屬于多向多樣化戰(zhàn)略類型的有（）。

A.技術(shù)關系多樣化

B.市場營銷關系的多樣化

C.資源多樣化

D.復合多樣化

E.產(chǎn)品多樣化

【答案】：ABCD

29、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)需了解租客的（）。

A.性別

B.租賃期限

C.年齡

D.職業(yè)

E.國籍地域

【答案】：CD

30、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在聯(lián)系已與其他機構(gòu)簽署獨家房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的業(yè)務時，應當遵守規(guī)范的規(guī)范包括（）。

A.只能與代理經(jīng)紀機構(gòu)聯(lián)系

B.不能與獨家代理的委托人（被代理）聯(lián)系

C.獨家代理的委托人不能主動與房地產(chǎn)經(jīng)紀人員聯(lián)系

D.代理的經(jīng)紀機構(gòu)拒絕披露獨家代理到期日時，其他的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以與房屋所權(quán)人取得聯(lián)系

E.獨家代理房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的委托人可以主動聯(lián)系房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

【答案】：ABD

31、一般而言，一個企業(yè)品牌的結(jié)構(gòu)通常包括（）。

A.企業(yè)品牌

B.行業(yè)品牌

C.專業(yè)品牌

D.事業(yè)品牌

E.產(chǎn)品品牌

【答案】：AD

32、2012年，張某為了加快發(fā)展，注銷了其原有的房地產(chǎn)經(jīng)紀事務所，新成立了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統(tǒng)一的識別系統(tǒng)。2016年8月，甲公司在業(yè)務迅猛發(fā)展的態(tài)勢下，確定了如下發(fā)展戰(zhàn)略：（1）業(yè)務聚焦于高端住宅租賃市場；（2）業(yè)務向附近的另外兩個城市拓展；（3）客戶分級，實行客戶集中管理；（4）每屆董事會中留出兩個名額給房地產(chǎn)經(jīng)紀人，讓房地產(chǎn)經(jīng)紀人為公司的發(fā)展出謀劃策。

A.需要向工商行政管理部門辦理登記注銷手續(xù)

B.需要向原備案的房地產(chǎn)管理部門辦理備案注銷手續(xù)

C.逾期不辦理備案注銷手續(xù)的，視為未注銷，將受到懲罰

D.逾期不辦理備案注銷手續(xù)的，視為自動注銷

【答案】：ABD

33、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的發(fā)展方向是()。

A.提高行業(yè)間的協(xié)作能力

B.建立科學的行業(yè)管理指導思想

C.建立統(tǒng)一、誠信的交易平臺

D.加強房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的法制建設

E.完善、優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理體制

【答案】：BD

34、對已抵押且共有的房屋出租，房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須確認的事項有()。

A.共有人是否同意

B.房屋是否被司法機關查封

C.抵押權(quán)人是否同意

D.是否符合房屋安全標準

E.以往出租合同的履行情況

【答案】：AC

35、王某需要購買一套商品住宅，但他沒有時間去尋找適合自己的房源，于是找到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在聽取了王某的要求后，答應幫其找合適的房源，并簽訂了經(jīng)紀合同。經(jīng)過5天時間，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司經(jīng)紀人李某從乙房地產(chǎn)開發(fā)公司在建住宅項目中找到了適合王某的房源，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司對該房的報價是總價款20萬元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押貸款，年貸款利率為6%。

A.代理行為

B.居間行為

C.房地產(chǎn)投資咨詢行為

D.房地產(chǎn)價格咨詢行為

【答案】：BD

36、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營模式，下列說法正確的是（）。

A.根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)下屬分支機構(gòu)的數(shù)量可以將其經(jīng)營模式分為單店模式和多店模式

B.單店模式和多店模式中的“店”是指門店

C.目前我國采用無店鋪經(jīng)營模式的主要是以新建商品房經(jīng)紀業(yè)務或存量商業(yè)房地產(chǎn)租售代理業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

D.目前我國有三分之一的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采取單店經(jīng)營模式

E.混合經(jīng)營模式首先是指直營連鎖和特許加盟連鎖經(jīng)營的混合

【答案】：CD

37、下列關于房地產(chǎn)居間業(yè)務的表述中，正確的有（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以向房地產(chǎn)交易的當事人雙方收取傭金

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)只能向房地產(chǎn)交易的一方當事人收取傭金

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以為委托人的利益而成為與第三方訂立合同的當事人

D.房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間往往是相互獨立，各自促成房地產(chǎn)交易

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不僅向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，而且為委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務

【答案】：A

38、川楝子在一貫煎的作用是

A.疏肝活血

B.疏肝泄熱

C.清肝活血

D.解郁調(diào)經(jīng)

【答案】：B

39、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在選擇企業(yè)規(guī)模時，應著重考慮與其經(jīng)營規(guī)模是否匹配的因素有（）。(2011年真題)

A.信息資源

B.已有店面的布局

C.管理水平

D.企業(yè)聲譽

E.人力資源

【答案】：AC

40、在新建商品房銷售代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應準備的銷售資料包括()。

A.商品房預售許可證

B.商品房買賣合同文本

C.樓書

D.施工許可證

E.開盤廣告

【答案】：ABC

41、1978年到現(xiàn)在，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)發(fā)展的階段，正確的表述包括（）。

A.第一階段：復蘇階段（1978～1992年）

B.第二階段：初步發(fā)展階段（1992～2001年）

C.第三階段：快速發(fā)展階段（2001年至今）

D.第四階段：盤整階段（2000～2004年）

E.第五階段：擴張階段（2005～2008年）

【答案】：ABC

42、經(jīng)紀是指自然人、法人和其他經(jīng)濟組織通過（）等服務方式，促成委托人與他人的交易，并向委托人收