工程造價(jià)-竣工驗(yàn)收階段工程造價(jià)的確定

項(xiàng)目5建設(shè)工程竣工驗(yàn)收階段工程造價(jià)的確定與控制項(xiàng)目5建設(shè)工程竣工驗(yàn)收階段工程造價(jià)的確定與控制【學(xué)習(xí)要點(diǎn)及目標(biāo)】了解組織竣工驗(yàn)收的條件。了解竣工驗(yàn)收的依據(jù)、內(nèi)容和程序。了解竣工結(jié)算與竣工決算的關(guān)系。了解竣工決算的編制依據(jù)和編制內(nèi)容。了解建設(shè)工程的保修期限以及保修費(fèi)用的處理。掌握合同價(jià)款爭(zhēng)議的解決方式。25.1.1竣工驗(yàn)收

建設(shè)項(xiàng)目的驗(yàn)收一般分為初步驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收兩個(gè)階段，對(duì)于規(guī)模較大、較復(fù)雜的工程項(xiàng)目，先進(jìn)行初步驗(yàn)收，后進(jìn)行全部建設(shè)工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收；對(duì)于規(guī)模較小、較簡(jiǎn)單的工程項(xiàng)目，可以一次進(jìn)行全部工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收。(1)初步驗(yàn)收：施工單位在單位工程交工之前，應(yīng)進(jìn)行初步驗(yàn)收工作，單位工程竣工后，施工單位再按照國家規(guī)定，整理好文件、技術(shù)資料，向建設(shè)單位提出竣工報(bào)告，建設(shè)單位收到報(bào)告后，應(yīng)及時(shí)組織施工、設(shè)計(jì)和使用等有關(guān)單位進(jìn)行初步驗(yàn)收。(2)竣工驗(yàn)收：整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目全部完成后，經(jīng)過各單位工程的驗(yàn)收，符合設(shè)計(jì)條件，并具備施工圖、竣工決算、工程總結(jié)等必要性文件，由主管部門或建設(shè)單位組織驗(yàn)收。

3§5.1建設(shè)工程竣工結(jié)算準(zhǔn)備

建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收依據(jù)包括項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告、計(jì)劃任務(wù)書及有關(guān)文件；上級(jí)主管部門的有關(guān)工程竣工的文件和規(guī)定；業(yè)主與承包商簽訂的工程承包合同；國家現(xiàn)行的施工驗(yàn)收規(guī)范；建筑安裝工程統(tǒng)計(jì)規(guī)定；凡屬從國外引進(jìn)的新技術(shù)或成套設(shè)備的工程項(xiàng)目，除上述文件外，還應(yīng)按照雙方簽訂的合同和國外提供的設(shè)計(jì)文件進(jìn)行驗(yàn)收。2022/11/3045.1.1竣工驗(yàn)收1.竣工驗(yàn)收的內(nèi)容(1)提交竣工資料?？⒐べY料包括工程項(xiàng)目開工報(bào)告、圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底紀(jì)要、設(shè)計(jì)變更通知單、技術(shù)變更核實(shí)單、設(shè)備試車記錄、竣工圖、質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定資料等。(2)建設(shè)單位組織檢查和鑒定。(3)進(jìn)行設(shè)備的單體試車、無負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車及有負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車。(4)辦理工程交接手續(xù)。2022/11/3055.1.1竣工驗(yàn)收2.竣工驗(yàn)收的程序(1)承包單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備工作。(2)承包單位內(nèi)部組織自驗(yàn)收或初步驗(yàn)收。(3)承包單位提出工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，報(bào)告駐場(chǎng)工程師或業(yè)主代表。(4)工程師(或業(yè)主代表)對(duì)竣工驗(yàn)收申請(qǐng)做出答復(fù)前的預(yù)驗(yàn)和核查。(5)正式竣工驗(yàn)收會(huì)議。2022/11/3065.1.1竣工驗(yàn)收3.竣工驗(yàn)收組織1)成立竣工驗(yàn)收委員會(huì)或驗(yàn)收組

根據(jù)工程規(guī)模大小和復(fù)雜程度組成驗(yàn)收委員會(huì)或驗(yàn)收組，其人員構(gòu)成應(yīng)由銀行、物資、環(huán)保、勞動(dòng)、統(tǒng)計(jì)、消防及其他有關(guān)部門的專業(yè)技術(shù)人員和專家組成。建設(shè)主管部門和建設(shè)單位、接管單位、施工單位、勘察設(shè)計(jì)單位也應(yīng)參加驗(yàn)收工作。2)驗(yàn)收委員會(huì)或驗(yàn)收組的職責(zé)(1)負(fù)責(zé)審查工程建設(shè)的各個(gè)環(huán)節(jié)，聽取各有關(guān)單位的工作報(bào)告。(2)審閱工程檔案資料，實(shí)地檢驗(yàn)建筑工程和設(shè)備安裝工程情況。(3)對(duì)工程設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備質(zhì)量、環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生、消防等方面客觀地、實(shí)事求是地做出全面的評(píng)價(jià)。2022/11/3075.1.1竣工驗(yàn)收1.竣工結(jié)算

竣工結(jié)算是指一個(gè)單位工程或單項(xiàng)工程完工后，經(jīng)業(yè)主及工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格，在交付使用前由施工單位根據(jù)合同價(jià)格和實(shí)際發(fā)生的增加或減少費(fèi)用的變化等情況進(jìn)行編制，并經(jīng)業(yè)主或其委托方簽字確認(rèn)的，以表達(dá)該工程最終造價(jià)為主要內(nèi)容，作為結(jié)算工程價(jià)款依據(jù)的經(jīng)濟(jì)文件?？⒐そY(jié)算價(jià)是發(fā)承包雙方依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，按照合同約定確定的，包括在履行合同過程中按合同約定進(jìn)行的合同價(jià)款調(diào)整，是承包人按合同約定完成了全部承包工作后，發(fā)包人應(yīng)付給承包人的合同總金額。2022/11/3085.1.2竣工結(jié)算與竣工決算

工程竣工結(jié)算是施工企業(yè)核算生產(chǎn)成果和考核工程成本的依據(jù)，工程竣工結(jié)算生效后，建設(shè)單位與施工單位可以通過經(jīng)辦撥款的銀行進(jìn)行結(jié)算，以完成雙方的合同關(guān)系和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。工程竣工結(jié)算生效后，建設(shè)單位可以此為依據(jù)，編制建設(shè)項(xiàng)目的竣工結(jié)算，并進(jìn)行投資效果分析。

竣工結(jié)算必須具備竣工結(jié)算的條件，要有工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，對(duì)于未完成工程或質(zhì)量不合格的工程，不能結(jié)算；需要返工重做的，應(yīng)返工修補(bǔ)合格后，才能結(jié)算?？⒐そY(jié)算要本著對(duì)國家、建設(shè)單位、施工單位認(rèn)真負(fù)責(zé)的精神，做到既要合理又要合法，嚴(yán)格遵守國家和地區(qū)的有關(guān)規(guī)定。2022/11/3091)竣工結(jié)算的依據(jù)

竣工結(jié)算的依據(jù)有：投標(biāo)報(bào)價(jià)或施工圖預(yù)算、竣工圖、圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更通知單、技術(shù)核定單、隱蔽工程記錄、停工復(fù)工報(bào)告、施工簽證單、購料憑證單、鋼筋調(diào)整表、其他費(fèi)用單、交工驗(yàn)收單、定額資料、費(fèi)用定額、預(yù)算文件、甲乙雙方有關(guān)工程計(jì)價(jià)的協(xié)定、不可抗拒的自然災(zāi)害和不可預(yù)見的費(fèi)用記錄、材料代用價(jià)差、施工合同。2)竣工結(jié)算的內(nèi)容

竣工結(jié)算的內(nèi)容包括單位工程竣工結(jié)算書、單項(xiàng)工程綜合結(jié)算書、項(xiàng)目總結(jié)算書、竣工結(jié)算說明書。3)竣工結(jié)算的方式

竣工結(jié)算的方式應(yīng)按照合同約定的結(jié)算方式進(jìn)行。主要有經(jīng)濟(jì)包干法、合同數(shù)增減法、預(yù)算簽證法、竣工圖計(jì)算法和工程量清單計(jì)價(jià)法。2022/11/30104)竣工結(jié)算的的編制步驟驟(1)收集影響工工程量差、、價(jià)差及費(fèi)費(fèi)用變化的的原始憑證證，分析挑挑選出需要要的部分，，數(shù)量沒有有核定的要要補(bǔ)充核實(shí)實(shí)，沒有簽簽證的要補(bǔ)補(bǔ)充簽證，，如果是根根據(jù)口頭講講的、會(huì)上上說的等，，要補(bǔ)辦文文字手續(xù)。。(2)分類計(jì)算。。將收集的的資料分類類進(jìn)行匯總總并計(jì)算工工程量。(3)查對(duì)預(yù)算。。對(duì)施工圖圖預(yù)算的主主要內(nèi)容進(jìn)進(jìn)行檢查和和核對(duì)，少少算漏算的的要補(bǔ)充結(jié)結(jié)算。(4)結(jié)算單位工工程。(5)結(jié)算單項(xiàng)工工程。(6)總結(jié)算。(7)寫說明書。。2022/11/26115)《建設(shè)工程程施工合同同》示范文文本有關(guān)條條款6)竣工結(jié)算的的審查竣工結(jié)算審查分分自審、建建設(shè)單位審審、監(jiān)理單單位審和造造價(jià)管理部部門審?？⒖⒐そY(jié)算的的審查方法法有逐項(xiàng)審審查法、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審審查法、重重點(diǎn)審查法法、抽查法法、對(duì)比法法、造價(jià)審審查法?？⒖⒐そY(jié)算審審查的內(nèi)容容包括核實(shí)實(shí)合同條款款、檢查隱隱蔽工程驗(yàn)驗(yàn)收記錄、、落實(shí)設(shè)計(jì)計(jì)變更簽證證、按圖核核實(shí)工程數(shù)數(shù)量、嚴(yán)格格執(zhí)行定額額單價(jià)或投投標(biāo)單價(jià)、、注意各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用計(jì)取取、防止各各種計(jì)算誤誤差。2022/11/26122.竣工決算竣工決算是指項(xiàng)目竣工工后，由建設(shè)單位報(bào)告告項(xiàng)目建設(shè)成成果和財(cái)務(wù)狀狀況的總結(jié)性性文件，是考考核其投資效效果的依據(jù)，，也是辦理交交付、動(dòng)用、、驗(yàn)收的依據(jù)據(jù)?？⒐Q算有利利于節(jié)約建設(shè)設(shè)項(xiàng)目投資，，有利于對(duì)固固定資產(chǎn)的管管理，有利于于經(jīng)濟(jì)核算、、考核竣工項(xiàng)項(xiàng)目概算與基基建計(jì)劃執(zhí)行行情況以及分分析投資效果果，是三算對(duì)比的的依據(jù)，有利于總結(jié)結(jié)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)。?？⒐そY(jié)算與竣工決決算編制單位位不同：竣工結(jié)算是由由施工單位編編制；竣工決決算是由建設(shè)設(shè)單位編制的的。竣工結(jié)算與與竣工決算編編制范圍不同同：竣工結(jié)算算主要是針對(duì)對(duì)單位工程編編制的，每個(gè)個(gè)單位工程竣竣工后，便可可以進(jìn)行編制制，而竣工決決算是針對(duì)建建設(shè)項(xiàng)目編制制的，必須在在整個(gè)建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目全部竣工工后才可以進(jìn)進(jìn)行編制?？⒖⒐そY(jié)算與竣竣工決算編制制作用不同：：竣工結(jié)算是是建設(shè)單位和和施工單位結(jié)結(jié)算工程價(jià)款款的依據(jù)，是是核對(duì)施工企企業(yè)生產(chǎn)成果果和考核工程程成本的依據(jù)據(jù)，是建設(shè)單單位編制建設(shè)設(shè)項(xiàng)目竣工決決算的依據(jù)；；而竣工決算算是建設(shè)單位位考核基本建建設(shè)投資效果果的依據(jù)，是是確定固定資資產(chǎn)價(jià)值的依依據(jù)。2022/11/26131)竣工決決算編編制依依據(jù)(1)建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目計(jì)計(jì)劃任任務(wù)書書、可可行性性研究究報(bào)告告及其其投資資估算算書。。(2)建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目初初步設(shè)設(shè)計(jì)或或擴(kuò)大大初步步設(shè)計(jì)計(jì)、概概算書書及修修正概概算書書。(3)建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目圖圖紙及及說明明，其其中包包括總總平面面圖、、建筑筑工程程施工工圖、、安裝裝工程程施工工圖及及有關(guān)關(guān)資料料。(4)設(shè)計(jì)交交底和和圖紙紙會(huì)審審會(huì)議議記錄錄。(5)招標(biāo)、、投標(biāo)標(biāo)的標(biāo)標(biāo)底，，承包包合同同及工工程結(jié)結(jié)算資資料(6)施工記記錄或或施工工簽證證及其其他施施工中中發(fā)生生的費(fèi)費(fèi)用。。(7)項(xiàng)目竣竣工圖圖及各各種竣竣工驗(yàn)驗(yàn)收資資料。。(8)設(shè)備、、材料料調(diào)節(jié)節(jié)文件件和調(diào)調(diào)價(jià)記記錄。。(9)歷年基基建資資料、、歷年年財(cái)務(wù)務(wù)決算算及批批復(fù)文文件。。(10)國家和和地方方主管管部門門頒發(fā)發(fā)的有有關(guān)建建設(shè)工工程竣竣工決決算的的文件件。2022/11/26142)竣工決決算的的編制制程序序(1)搜集、、整理理和分分析有有關(guān)資資料。。(2)清理各各項(xiàng)財(cái)財(cái)務(wù)、、債務(wù)務(wù)和結(jié)結(jié)余物物資。。(3)分期建建設(shè)的的項(xiàng)目目，應(yīng)應(yīng)根據(jù)據(jù)設(shè)計(jì)計(jì)的要要求分分期辦辦理竣竣工決決算。。(4)在實(shí)地地驗(yàn)收收合格格的基基礎(chǔ)上上，根根據(jù)前前面所所述的的有關(guān)關(guān)結(jié)算算的資資料寫寫出竣竣工驗(yàn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)報(bào)告，，填寫寫有關(guān)關(guān)竣工工決算算表，，編制制完成成竣工工決算算。(5)上報(bào)主主管部部門審審批。。2022/11/26153)竣工決決算內(nèi)內(nèi)容竣工決決算內(nèi)容包包括竣竣工決決算報(bào)報(bào)告說說明書書、竣竣工決決算報(bào)報(bào)表、、建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目竣工工圖、、工程程造價(jià)價(jià)比較較分析析四個(gè)個(gè)部分分。4)新增資資產(chǎn)根據(jù)新新的財(cái)財(cái)務(wù)制制度和和企業(yè)業(yè)會(huì)計(jì)計(jì)準(zhǔn)則則，新新增資資產(chǎn)按按投資資性質(zhì)質(zhì)可分分為固固定資資產(chǎn)、、流動(dòng)動(dòng)資產(chǎn)產(chǎn)、無無形資資產(chǎn)、、遞延延資產(chǎn)產(chǎn)。2022/11/26165.1.3缺陷責(zé)任任與保修修在工程移交交發(fā)包人人后，因因承包人人原因產(chǎn)產(chǎn)生的質(zhì)質(zhì)量缺陷陷，承包包人應(yīng)承承擔(dān)質(zhì)量量缺陷責(zé)任任和保修義務(wù)務(wù)。缺陷責(zé)責(zé)任期屆屆滿，承承包人仍仍應(yīng)按合合同約定定的工程程各部位位保修年年限承擔(dān)擔(dān)保修義義務(wù)。1.缺陷責(zé)任任期缺陷責(zé)任任期自實(shí)際竣竣工日期期起計(jì)算算，合同同當(dāng)事人人應(yīng)在專專用合同同條款中中約定缺缺陷責(zé)任任期的具具體期限限，但該該期限最最長(zhǎng)不超過24個(gè)月。單位工程程先于全部部工程進(jìn)進(jìn)行驗(yàn)收收，經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)收合格格并交付付使用的的，該單單位工程程缺陷責(zé)責(zé)任期自自單位工工程驗(yàn)收收合格之之日起算算。因發(fā)發(fā)包人原原因?qū)е轮鹿こ虩o無法按合合同約定定期限進(jìn)進(jìn)行竣工工驗(yàn)收的的，缺陷陷責(zé)任期期自承包包人提交竣工工驗(yàn)收申申請(qǐng)報(bào)告告之日起開始計(jì)計(jì)算；發(fā)發(fā)包人未未經(jīng)竣工工驗(yàn)收擅擅自使用用工程的的，缺陷陷責(zé)任期期自工程程轉(zhuǎn)移占占有之日日起開始始計(jì)算。。2022/11/2617工程竣工驗(yàn)收收合格后后，因承承包人原原因?qū)е轮碌娜毕菹莼驌p壞壞致使工工程、單單位工程程或某項(xiàng)項(xiàng)主要設(shè)設(shè)備不能能按原定定目的使使用的，，則發(fā)包包人有權(quán)權(quán)要求承承包人延延長(zhǎng)缺陷陷責(zé)任期期，并應(yīng)應(yīng)在原缺缺陷責(zé)任任期屆滿滿前發(fā)出出延長(zhǎng)通通知，但但缺陷責(zé)責(zé)任期最最長(zhǎng)不能能超過24個(gè)月。任何一項(xiàng)缺陷陷或損壞壞修復(fù)后后，經(jīng)檢檢查證明明其影響響了工程程或工程程設(shè)備的的使用性性能，承承包人應(yīng)應(yīng)重新進(jìn)進(jìn)行合同同約定的的試驗(yàn)和和試運(yùn)行行，試驗(yàn)驗(yàn)和試運(yùn)運(yùn)行的全全部費(fèi)用用應(yīng)由責(zé)責(zé)任方承承擔(dān)。除專用合同同條款另另有約定定外，承承包人應(yīng)應(yīng)于缺陷陷責(zé)任期期屆滿后后7天內(nèi)向發(fā)包人人發(fā)出缺缺陷責(zé)任任期屆滿滿通知，，發(fā)包人人應(yīng)在收收到缺陷陷責(zé)任期期屆滿通通知后14天內(nèi)核實(shí)承包包人是否否履行缺缺陷修復(fù)復(fù)義務(wù)，，承包人人未能履履行缺陷陷修復(fù)義義務(wù)的，，發(fā)包人人有權(quán)扣扣除相應(yīng)應(yīng)金額的的維修費(fèi)費(fèi)用。發(fā)發(fā)包人應(yīng)應(yīng)在收到到缺陷責(zé)責(zé)任期屆屆滿通知知后14天內(nèi)，向承包包人頒發(fā)發(fā)缺陷責(zé)任任期終止止證書。2022/11/26182.保修保修是指施工工單位按按照國家家或行業(yè)業(yè)現(xiàn)行的的有關(guān)技技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)計(jì)文件以以及合同同中對(duì)質(zhì)質(zhì)量的要要求，對(duì)對(duì)已竣工工驗(yàn)收的的建設(shè)工工程在規(guī)規(guī)定的保保修期限限內(nèi)，進(jìn)進(jìn)行維修修、返工工等工作作。工程保修期從工程竣工驗(yàn)收收合格之日起算，具體分分部分項(xiàng)工程程的保修期由由合同當(dāng)事人人在專用合同同條款中約定定，但不得低低于法定最低低保修年限。。在工程保修修期內(nèi)，承包包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)據(jù)有關(guān)法律規(guī)規(guī)定以及合同同約定承擔(dān)保保修責(zé)任。發(fā)包人未經(jīng)竣工驗(yàn)收收擅自使用工工程的，保修修期自轉(zhuǎn)移占有之日日起算。2022/11/26191)保修期限的規(guī)規(guī)定在正常使用條條件下，建設(shè)設(shè)工程的最低低保修期限如如下。(1)基礎(chǔ)設(shè)施工程程、房屋建筑筑的地基基礎(chǔ)礎(chǔ)工程和主體體結(jié)構(gòu)工程，，為設(shè)計(jì)文件件規(guī)定的該工工程的合理使使用年限。(2)屋面防水工程程、有防水要求求的衛(wèi)生間、、房間和外墻墻面的防滲漏漏，一般為5年。(3)供熱與供冷系系統(tǒng)，分別為為2個(gè)采暖期、供供冷期。(4)電氣管線、給給排水管道、、設(shè)備安裝和和裝修工程，，一般為2年。2022/11/26202)保修步驟保修步驟為：發(fā)送送保修證書；；檢查和修理理；驗(yàn)收。3)回訪的主要內(nèi)內(nèi)容在保修期內(nèi)，，施工單位、、設(shè)備供應(yīng)單單位影響用戶戶進(jìn)行回訪，，其主要內(nèi)容容為：聽取用用戶對(duì)項(xiàng)目的的使用情況和和意見、查詢?cè)兓蛘{(diào)查現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)因自己的原原因造成的問問題、進(jìn)行原原因分析和確確認(rèn)、商討進(jìn)進(jìn)行返修的事事項(xiàng)；填寫回回訪卡。4)回訪的方式季節(jié)性回訪、技術(shù)性性回訪、保修修期結(jié)束前的的回訪。2022/11/26215)保修費(fèi)用的處處理(1)勘察、設(shè)計(jì)原原因造成保修修費(fèi)用的處理理：勘察、設(shè)設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)責(zé)并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)濟(jì)責(zé)任，由施施工單位負(fù)責(zé)責(zé)維修或處理理。(2)施工原因造成成的保修費(fèi)處處理：施工單單位未按國家家有關(guān)規(guī)范、、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)計(jì)要求施工，，造成質(zhì)量缺缺陷，由施工工單位負(fù)責(zé)無無償返修并承承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任任。(3)因設(shè)備、建筑筑材料、構(gòu)配配件質(zhì)量不合合格引起的質(zhì)質(zhì)量缺陷，屬屬于施工單位位采購的或經(jīng)經(jīng)其驗(yàn)收同意意的，由施工工單位承擔(dān)經(jīng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任；屬屬于建設(shè)單位位采購的，由由建設(shè)單位承承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任任。(4)用戶使用原因因造成的保修修費(fèi)用處理：：由用戶自行行負(fù)責(zé)。(5)不可抗力原因造成的保保修費(fèi)用處理理：由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。2022/11/26225.2建設(shè)工程竣竣工結(jié)算實(shí)實(shí)施5.2.1竣工結(jié)算計(jì)計(jì)價(jià)程序竣工結(jié)算計(jì)價(jià)程程序見表5-2表5-2竣工結(jié)算計(jì)計(jì)價(jià)程序工程名稱：：標(biāo)標(biāo)段：2022/11/2623序號(hào)匯總內(nèi)容計(jì)算方法金額/元1分部分項(xiàng)工程費(fèi)按合同約定計(jì)算

1.1

1.2……

2措施項(xiàng)目按合同約定計(jì)算

其中：安全文明施工費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算

3其他項(xiàng)目

3.1其中：專業(yè)工程結(jié)算價(jià)按合同約定計(jì)算

3.2其中：計(jì)日工按計(jì)日工簽證計(jì)算

3.3其中：總承包服務(wù)費(fèi)按合同約定計(jì)算

3.4索賠與現(xiàn)場(chǎng)簽證按發(fā)承包雙方確認(rèn)數(shù)額計(jì)算

4規(guī)費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算

5稅金(扣除不列入計(jì)稅范圍的工程設(shè)備金額)(1+2+3+4)×規(guī)定稅率

竣工結(jié)算總價(jià)合計(jì)=1+2+3+4+5

5.2.2《建建設(shè)設(shè)工工程程工工程程量量清清單單計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)規(guī)規(guī)范范》》(GB50500—2013)有關(guān)條款2022/11/26245.2.3特殊情況下的的結(jié)算【案例引導(dǎo)】】某單位一一期工程結(jié)算算經(jīng)過咨詢公公司審核甲乙乙雙方簽字定定案，后經(jīng)過過有關(guān)專業(yè)人人員核對(duì)，發(fā)發(fā)現(xiàn)有很大的的出入，隨即即給施工單位位發(fā)函要求糾糾正，施工單單位以已定案案為由，不認(rèn)認(rèn)賬。給咨詢?cè)児景l(fā)函，，其以三方定定案且一個(gè)工工程不能二次次復(fù)核為由不不糾正?？墒鞘菑?fù)核審減率率已超過誤差差范圍。請(qǐng)問問怎么辦？本合同專用條條款規(guī)定依社社會(huì)中介機(jī)構(gòu)構(gòu)的審定值(并經(jīng)業(yè)主和施施工方確認(rèn))為結(jié)算值。下面是《建設(shè)設(shè)工程工程量量清單計(jì)價(jià)規(guī)規(guī)范》(GB50500—2013)有關(guān)條款。2022/11/2625“合同同解除除的價(jià)價(jià)款結(jié)結(jié)算與與支付付”發(fā)承包雙雙方協(xié)協(xié)商一一致解解除合合同的的，應(yīng)應(yīng)按照照達(dá)成成的協(xié)協(xié)議辦辦理結(jié)結(jié)算和和支付付合同同價(jià)款款。由于不可抗抗力致致使合合同無無法履履行解解除合合同的的，發(fā)發(fā)包人人應(yīng)向向承包包人支支付合合同解解除之之日前前已完完成工工程但但尚未未支付付的合合同價(jià)價(jià)款，，此外外，還還應(yīng)支支付下下列金金額。。(1)本規(guī)范范規(guī)定定的由由發(fā)包包人承承擔(dān)的的費(fèi)用用。(2)已實(shí)施施或部部分實(shí)實(shí)施的的措施施項(xiàng)目目應(yīng)付付價(jià)款款。(3)承包人人為合合同工工程合合理訂訂購且且已交交付的的材料料和工工程設(shè)設(shè)備貨貨款。。(4)承包人人撤離離現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)所需需的合合理費(fèi)費(fèi)用，，包括括員工工遣送送費(fèi)和和臨時(shí)時(shí)工程程拆除除、施施工設(shè)設(shè)備運(yùn)運(yùn)離現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)的的費(fèi)用用。2022/11/2626(5)承包人為完完成合同工工程而預(yù)期期開支的任任何合理費(fèi)費(fèi)用，且該該項(xiàng)費(fèi)用未未包括在本本款其他各各項(xiàng)支付之之內(nèi)。發(fā)承承包雙方辦辦理結(jié)算合合同價(jià)款時(shí)時(shí)，應(yīng)扣除除合同解除除之日前發(fā)發(fā)包人應(yīng)向向承包人收收回的價(jià)款款。當(dāng)發(fā)包包人應(yīng)扣除除的金額超超過了應(yīng)支支付的金額額，承包人人應(yīng)在合同同解除后的的56天內(nèi)將其差差額退還給給發(fā)包人。。因承包人違約約解除合同同的，發(fā)包包人應(yīng)暫停停向承包人人支付任何何價(jià)款。發(fā)發(fā)包人應(yīng)在在合同解除除后28天內(nèi)核實(shí)合合同解除時(shí)時(shí)承包人已已完成的全全部合同價(jià)價(jià)款以及按按施工進(jìn)度度計(jì)劃已運(yùn)運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)的的材料和工工程設(shè)備貨貨款，按合合同約定核核算承包人人應(yīng)支付的的違約金以以及造成損損失的索賠賠金額，并并將結(jié)果通通知承包人人。發(fā)承包包雙方應(yīng)在在28天內(nèi)內(nèi)予予以以確確認(rèn)認(rèn)或或提提出出意意見見，，并并應(yīng)應(yīng)辦辦理理結(jié)結(jié)算算合合同同價(jià)價(jià)款款。。如如果果發(fā)發(fā)包包人人應(yīng)應(yīng)扣扣除除的的金金額額超超過過了了應(yīng)應(yīng)支支付付的的金金額額，，承承包包人人應(yīng)應(yīng)在在合合同同解解除除后后的的56天內(nèi)將將其差差額退退還給給發(fā)包包人。。發(fā)承承包雙雙方不不能就就解除除合同同后的的結(jié)算算達(dá)成成一致致的，，按照照合同同約定定的爭(zhēng)爭(zhēng)議解解決方方式處處理。。2022/11/2627因發(fā)包人人違約約解除除合同同的，，發(fā)包包人除除應(yīng)按按照本本規(guī)范范第12.0.2條的規(guī)規(guī)定向向承包包人支支付各各項(xiàng)價(jià)價(jià)款外外，應(yīng)應(yīng)按合合同約約定核核算發(fā)發(fā)包人人應(yīng)支支付的的違約約金以以及給給承包包人造造成的的損失失或損損害的的索賠賠金額額費(fèi)用用。該該筆費(fèi)費(fèi)用應(yīng)應(yīng)由承承包人人提出出，發(fā)發(fā)包人人核實(shí)實(shí)后應(yīng)應(yīng)與承承包人人協(xié)商商確定定后的的7天內(nèi)向向承包包人簽簽發(fā)支支付證證書。。協(xié)商商不能能達(dá)成成一致致的，，應(yīng)按按照合合同約約定的的爭(zhēng)議議解決決方式式處理理。2022/11/2628“合同同價(jià)款款爭(zhēng)議議的解解決””1.監(jiān)理或造造價(jià)工程程師暫定定(1)若發(fā)包人人和承包包人之間間就工程程質(zhì)量、、進(jìn)度、、價(jià)款支支付與扣扣除、工工期延期期、索賠賠、價(jià)款款調(diào)整等等發(fā)生任任何法律律上、經(jīng)經(jīng)濟(jì)上或或技術(shù)上上的爭(zhēng)議議，首先先應(yīng)根據(jù)據(jù)已簽約約合同的的規(guī)定，，提交合合同約定定職責(zé)范范圍內(nèi)的的總監(jiān)理理工程師師或造價(jià)價(jià)工程師師解決，，并應(yīng)抄抄送另一一方?？偪偙O(jiān)理工工程師或或造價(jià)工工程師在在收到此此提交件件后14天內(nèi)應(yīng)將將暫定結(jié)結(jié)果通知知發(fā)包人人和承包包人。發(fā)發(fā)承包雙雙方對(duì)暫暫定結(jié)果果認(rèn)可的的，應(yīng)以以書面形形式予以以確認(rèn)，，暫定結(jié)結(jié)果成為為最終決決定。(2)發(fā)承包雙雙方在收收到總監(jiān)監(jiān)理工程程師或造造價(jià)工程程師的暫暫定結(jié)果果通知之之后的14天內(nèi)未對(duì)對(duì)暫定結(jié)結(jié)果予以以確認(rèn)也也未提出出不同意意見的，，應(yīng)視為為發(fā)承包包雙方已已認(rèn)可該該暫定結(jié)結(jié)果。2022/11/2629(3)發(fā)承包雙雙方或一一方不同同意暫定定結(jié)果的的，應(yīng)以以書面形形式向總總監(jiān)理工工程師或或造價(jià)工工程師提提出，說說明自己己認(rèn)為正正確的結(jié)結(jié)果，同同時(shí)抄送送另一方方，此時(shí)時(shí)該暫定定結(jié)果成成為爭(zhēng)議議。在暫暫定結(jié)果果對(duì)發(fā)承承包雙方方當(dāng)事人人履約不不產(chǎn)生實(shí)實(shí)質(zhì)影響響的前提提下，發(fā)發(fā)承包雙雙方應(yīng)實(shí)實(shí)施該結(jié)結(jié)果，直直到按照照發(fā)承包包雙方認(rèn)認(rèn)可的爭(zhēng)爭(zhēng)議解決決辦法被被改變?yōu)闉橹埂?.管理機(jī)構(gòu)構(gòu)的解釋釋或認(rèn)定定(1)合同價(jià)款款爭(zhēng)議發(fā)發(fā)生后，，發(fā)承包包雙方可可就工程程計(jì)價(jià)依依據(jù)的爭(zhēng)爭(zhēng)議以書書面形式式提請(qǐng)工工程造價(jià)價(jià)管理機(jī)機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)爭(zhēng)議以書書面文件件進(jìn)行解解釋或認(rèn)認(rèn)定。(2)工程造價(jià)管理理機(jī)構(gòu)應(yīng)在收收到申請(qǐng)的10個(gè)工作日內(nèi)就就發(fā)承包雙方方提請(qǐng)的爭(zhēng)議議問題進(jìn)行解解釋或認(rèn)定。。2022/11/2630(3)發(fā)承包雙方或或一方在收到到工程造價(jià)管管理機(jī)構(gòu)書面面解釋或認(rèn)定定后仍可按照照合同約定的的爭(zhēng)議解決方方式提請(qǐng)仲裁裁或訴訟。除除工程造價(jià)管管理機(jī)構(gòu)的上上級(jí)管理部門門做出了不同同的解釋或認(rèn)認(rèn)定，或在仲仲裁裁決或法法院判決中不不予采信的外外，工程造價(jià)價(jià)管理機(jī)構(gòu)做做出的書面解解釋或認(rèn)定應(yīng)應(yīng)為最終結(jié)果果，并應(yīng)對(duì)發(fā)發(fā)承包雙方均均有約束力。。3.協(xié)商和解(1)合同價(jià)款爭(zhēng)議議發(fā)生后，發(fā)發(fā)承包雙方任任何時(shí)候都可可以進(jìn)行協(xié)商商。協(xié)商達(dá)成成一致的，雙雙方應(yīng)簽訂書書面和解協(xié)議議，和解協(xié)議議對(duì)發(fā)承包雙雙方均有約束束力。(2)如果協(xié)商不能能達(dá)成一致協(xié)協(xié)議，發(fā)包人人或承包人都都可以按合同同約定的其他他方式解決爭(zhēng)爭(zhēng)議。2022/11/26314.調(diào)解(1)發(fā)承包雙方應(yīng)應(yīng)在合同中約約定或在合同同簽訂后共同同約定爭(zhēng)議調(diào)調(diào)解人，負(fù)責(zé)責(zé)雙方在合同同履行過程中中發(fā)生爭(zhēng)議的的調(diào)解。(2)合同履行期期間，發(fā)承承包雙方可可協(xié)議調(diào)換換或終止任任何調(diào)解人人，但發(fā)包包人或承包包人都不能能單獨(dú)采取取行動(dòng)。除除非雙方另另有協(xié)議，，在最終結(jié)結(jié)清支付證證書生效后后，調(diào)解人人的任期應(yīng)應(yīng)即終止。。(3)如果發(fā)承包包雙方發(fā)生生了爭(zhēng)議，，任何一方方可將該爭(zhēng)爭(zhēng)議以書面面形式提交交調(diào)解人，，并將副本本抄送另一一方，委托托調(diào)解人調(diào)調(diào)解。(4)發(fā)承包雙方方應(yīng)按照調(diào)調(diào)解人提出出的要求，，給調(diào)解人人提供所需需要的資料料、現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)進(jìn)入權(quán)及相相應(yīng)設(shè)施。。調(diào)解人應(yīng)應(yīng)被視為不不是在進(jìn)行行仲裁人的的工作。2022/11/2632(5)調(diào)解人應(yīng)在在收到調(diào)解解委托后28天內(nèi)或由調(diào)調(diào)解人建議議并經(jīng)發(fā)承承包雙方認(rèn)認(rèn)可的其他他期限內(nèi)提提出調(diào)解書書，發(fā)承包包雙方接受受調(diào)解書的的，經(jīng)雙方方簽字后作作為合同的的補(bǔ)充文件件，對(duì)發(fā)承承包雙方均均具有約束束力，雙方方都應(yīng)立即即遵照?qǐng)?zhí)行行。(6)當(dāng)發(fā)承包雙雙方中任一一方對(duì)調(diào)解解人的調(diào)解解書有異時(shí)，應(yīng)在收到到調(diào)解書后后28天內(nèi)向另一一方發(fā)出異異議通知，，并應(yīng)說明明爭(zhēng)議的事事項(xiàng)和理由由。但除非非并直到調(diào)調(diào)解書在協(xié)協(xié)商和解或或仲裁裁決決、訴訟判判決中做出出修改，或或合同已經(jīng)經(jīng)解除，承承包人應(yīng)繼繼續(xù)按照合合同實(shí)施工工程。(7)當(dāng)調(diào)解人已已就爭(zhēng)議事事項(xiàng)向發(fā)承承包雙方提提交了調(diào)解解書，而任任一方在收收到調(diào)解書書后28天內(nèi)均未發(fā)發(fā)出表示異異議的通知知時(shí)，調(diào)解解書對(duì)發(fā)承承包雙方均均應(yīng)具有約約束力。2022/11/26335.仲裁、訴訟訟(1)發(fā)承包雙方方的協(xié)商和和解或調(diào)解解均未達(dá)成成一致意見見，其中的的一方已就就此爭(zhēng)議事事項(xiàng)根據(jù)合合同約定的的仲裁協(xié)議議申請(qǐng)仲裁裁，應(yīng)同時(shí)時(shí)通知另一一方。(2)仲裁可在竣竣工之前或或之后進(jìn)行行，但發(fā)包包人、承包包人、調(diào)解解人各自的的義務(wù)不得得因在工程程實(shí)施期間間進(jìn)行仲裁裁而有所改改變。當(dāng)仲仲裁是在仲仲裁機(jī)構(gòu)要要求停止施施工的情況況下進(jìn)行時(shí)時(shí)，承包人人應(yīng)對(duì)合同同工程采取取保護(hù)措施施，由此增增加的費(fèi)用用應(yīng)由敗訴訴方承擔(dān)。。(3)在本規(guī)范上上述1至4條規(guī)定的期期限之內(nèi)，，暫定或和和解協(xié)議或或調(diào)解書已已經(jīng)有約束束力的情況況下，當(dāng)發(fā)發(fā)承包中一一方未能遵遵守暫定或或和解協(xié)議議或調(diào)解書書時(shí)，另一一方可在不不損害他可可能具有的的任何其他他權(quán)利的情情況下，將將未能遵守守暫定或不不執(zhí)行和解解協(xié)議或調(diào)調(diào)解書達(dá)成成的事項(xiàng)提提交仲裁。。(4)發(fā)包人、承承包人在履履行合同時(shí)時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議議，雙方不不愿和解、、調(diào)解或者者和解、調(diào)調(diào)解不成，，又沒有達(dá)達(dá)成仲裁協(xié)協(xié)議的，可可依法向人人民法院提提起訴訟。。2022/11/26345.2.4工程程計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)資資料料與與檔檔案案下面面是是《《建建設(shè)設(shè)工工程程工工程程量量清清單單計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)規(guī)規(guī)范范》》(GB50500—2013)有關(guān)關(guān)條條款款。?！坝?jì)計(jì)價(jià)價(jià)資資料料與與檔檔案案”1.計(jì)價(jià)價(jià)資資料料(1)發(fā)承承包包雙雙方方應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)在在合合同同中中約約定定各各自自在在合合同同工工程程中中現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)管管理理人人員員的的職職責(zé)責(zé)范范圍圍，，雙雙方方現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)管管理理人人員員在在職職責(zé)責(zé)范范圍圍內(nèi)內(nèi)簽簽字字確確認(rèn)認(rèn)的的書書面面文文件件是是工工程程計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)的的有有效效憑憑證證，，但但如如有有其其他他有有效效證證據(jù)據(jù)或或經(jīng)經(jīng)實(shí)實(shí)