2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理(房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力)考試題庫評估300題精品含答案(遼寧省專用)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、（）是物權(quán)的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登記

D.合意【答案】CCF10H3L8X3Q7K5M8HH10B2W9B2B6W8V4ZD1W1R7J8G8Z4A102、下列各項中，屬于非收益性房地產(chǎn)的是（）。

A.寫字樓

B.停車場

C.未開發(fā)的土地

D.加油站【答案】CCA7F9C6S2E6K9O6HR5Z10S10O6Y9K6E6ZJ6C3R7A2J9A4Q33、買賣雙方均具有房屋買賣合同簽約主體資格的是（）。

A.買方：本人，9歲；賣方：本人，20歲

B.買方：本人，9歲；賣方：代理人，無委托手續(xù)

C.買方：本人，精神病人；賣方：代理人，有合法委托手續(xù)

D.買方：父母代簽，5歲，能提供父母子女關(guān)系證明；賣方：本人，18歲【答案】DCO2N5G8M10U3P7V1HZ10C7Q10U2N6S3T1ZP1M1W9F4V9L7G44、對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（）的，免征土地增值稅。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACC4N1J1L6O1H10V2HY7T7Y9P9F5S10N2ZG10K5L3K3Q6R3R35、下列屬于影響房地產(chǎn)價格因素中的行政因素的是（）。

A.社會治安狀況

B.政治安定狀況

C.城市化

D.城市發(fā)展戰(zhàn)略【答案】DCJ10Z7D4N3U8Q4W3HL4X10L3C8K8E3B4ZR8P9J1G9H2P8A16、按照（）劃分，不動產(chǎn)登記可分為所有權(quán)登記和他項權(quán)利登記。

A.業(yè)務(wù)類型

B.登記主體

C.登記物類型

D.登記物權(quán)類型【答案】DCT9N9Q2V9F5W6N5HO1C8Y6A4G3H6T9ZZ7B10Q2C5J1P10U107、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同內(nèi)容的說法，錯誤的是（）。

A.委托人可以是企業(yè)

B.委托事項可以是出售或出租房屋

C.不必注明服務(wù)費用

D.需要注明承辦的經(jīng)紀人員的職業(yè)資格登記或備案號碼【答案】CCS7S2D7U2J2H10P3HR4M6X10O8I5Q4A7ZH1M8M1R8A4I4V48、下列房屋中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是（）。

A.公立醫(yī)院門診樓

B.公立學(xué)校教學(xué)樓

C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)廠房

D.農(nóng)村宅基地上的房屋【答案】CCZ4F3J4L1M8P10S8HW1B7Y7O10W7W7C8ZA4V4D8B1N2B4O69、2015年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品住房，乙企業(yè)負責(zé)建設(shè)。2013年5月，甲企業(yè)以建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押物向丙銀行貸款3000萬元，辦理了抵押登記。2016年6月甲企業(yè)將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬元，也辦理了抵押登記。2017年10月，甲企業(yè)開始預(yù)售住房，王某購得建筑面積為70m2住房一套。2018年3月，甲企業(yè)到期不能償還債務(wù)，法院拍賣底層營業(yè)用房。關(guān)于題中已設(shè)定抵押的房屋的買賣，下列說法正確的是（）。

A.須經(jīng)過甲企業(yè)同意

B.須經(jīng)過乙企業(yè)同意

C.須經(jīng)過銀行同意

D.須經(jīng)過甲企業(yè)和乙企業(yè)同意【答案】CCQ10D9Y3Y3L2G2F6HQ2K10N1U4J7C3Q1ZS1P6X4N9R10B3W1010、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的經(jīng)紀人員李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報價200萬元。通過搜尋，李某找到了有意購買該房產(chǎn)的王某。王某為了防止張某一房多賣，可以在簽訂買賣合同后申請（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.預(yù)告登記

D.地役權(quán)登記【答案】CCG3T6N2R7W9N2N6HD3P5L1O5A1G10J2ZH4I4X5F1M4D1S811、（）是指將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.經(jīng)濟適用房

D.普通商品房租賃【答案】BCP9A5V4Y3X7H3L1HH9N6H4O5M3O3J9ZA4S4Z2M6G6V8X512、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。

A.設(shè)立登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.更正登記【答案】ACW10S10O3Z10N9V8Z2HY1D9C4J5C8L6P6ZZ10F7Q4Q5X9V10J513、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O(shè)計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.法律

B.地方性政府規(guī)章

C.地方性法規(guī)

D.規(guī)范性文件【答案】CCV1G7X8I7B2Q1H6HU4T5O9Q6H5Q7V3ZR3K4R3N6J7A2R314、2015年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品住房，乙企業(yè)負責(zé)建設(shè)。2013年5月，甲企業(yè)以建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押物向丙銀行貸款3000萬元，辦理了抵押登記。2016年6月甲企業(yè)將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬元，也辦理了抵押登記。2017年10月，甲企業(yè)開始預(yù)售住房，王某購得建筑面積為70m2住房一套。2018年3月，甲企業(yè)到期不能償還債務(wù)，法院拍賣底層營業(yè)用房。關(guān)于題中已設(shè)定抵押的房屋的買賣，下列說法正確的是（）。

A.須經(jīng)過甲企業(yè)同意

B.須經(jīng)過乙企業(yè)同意

C.須經(jīng)過銀行同意

D.須經(jīng)過甲企業(yè)和乙企業(yè)同意【答案】CCE1Y7A10H2V1T5Z8HP2W5I1R3B9T7W10ZG6S2X4Y9G5E2H515、買方不需要貸款的存量房交易中，交易資金監(jiān)管的程序有：①簽訂資金監(jiān)管協(xié)議；②辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；③買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶；④交易資金劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶。其正確的順序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCF9Q2H10X4M1V8B5HF2W7S5Q1X3U5T3ZF2A6V7T9T3E10H316、下列不屬于房地產(chǎn)買賣市場中其他專業(yè)服務(wù)機構(gòu)的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

B.金融機構(gòu)

C.房地產(chǎn)估價機構(gòu)

D.律師事務(wù)所【答案】ACV9R8D5Y6J1G6V5HQ9V6N1B5Z7W7E5ZG4O8O4C4H5N8C317、某市房地產(chǎn)管理部門發(fā)布了存量房買賣合同示范文本，該市房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為買賣雙方選定交易合同的做法，正確的是（）。

A.建議選用房地產(chǎn)管理部門制定的示范合同

B.要求買賣雙方各自委托律師擬定合同

C.要求買賣雙方自行擬定合同

D.強制使用房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供的合同【答案】ACW5G3L7B8Z7G10N3HN2C3A8E9N6B5T2ZB6H2D8A6W5J8I1018、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實際產(chǎn)量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCN10E1V6G4P1K8S4HP8C8B8S5L1Q7C3ZH9S6L10K8P4D9B319、首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCH9G10C3A1A9I9D5HI4Y2P5H2W2J3B2ZQ7A8F6Q3L3X1P620、下列房屋中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可作為房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.產(chǎn)權(quán)不清的房屋

D.已列入征收范圍的房屋【答案】ACE9V10N7B4Y2A6V6HB8M9J6C10W8J2Q1ZI1Q3T2X1N3O8L621、（）是房地市場價值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié)，在一、二、三級市場均存在。

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B.物業(yè)管理業(yè)

C.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)

D.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)【答案】CCT8R1W4V1B6E5Y8HJ4A4F4F1X10P8M1ZX7B9F8V5C1D4P522、出賣人（非居民企業(yè)）轉(zhuǎn)讓存量房以其收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額的，按（）稅率繳納個人所得稅。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCX4C9I5D3M4K5H9HF8I9D8F5J4C9X9ZM5W3J3N10E5B10G323、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在（）個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院將不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCZ3A1M9R10D3Z9Y8HV1K3V8G10B4W2X6ZZ10F4N7S4P4N6H624、以下關(guān)于個人住房貸款利率的描述，錯誤的是（）。

A.個人住房貸款基準利率由央行統(tǒng)一規(guī)定

B.金融機構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平

C.個人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息

D.貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，隨即按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定【答案】DCN2T5V1U8H9U10N4HC3N3H10I10E1O8O4ZX4K10H5R4Y2O8V325、在新建商品房交易中，定金合同或定金條款生效的前提是（）。

A.實際交付訂金

B.實際交付定金

C.交付了首付款

D.進行了交易資金監(jiān)管【答案】BCJ6X9Z4U10H10C7A10HE10Q9J6O2O5Z3F1ZB3J10D8P10I7E10J226、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所提供的服務(wù)項目中，按照服務(wù)性質(zhì)，屬于延伸服務(wù)的是（）。

A.提供房地產(chǎn)市場信息

B.協(xié)助實地看房

C.協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同

D.代辦房地產(chǎn)抵押貸款【答案】DCM2I10V7G2S2D3A8HJ3K7B5I6R10E3Q1ZZ2F3B4T10R7D6J1027、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACI1Q6S8G7K3B10T10HX8I6D8U2A3I2V1ZB6B6T8U9I2S7L928、經(jīng)濟適用住房所有權(quán)辦理不動產(chǎn)登記，登記收費標準為（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACD6J9U8H10E6W6F9HS7J6X4P4T6H8R1ZW8W4J8A2Q6U6E929、在新建商品房交易中，定金合同或定金條款生效的前提是（）。

A.實際交付訂金

B.實際交付定金

C.交付了首付款

D.進行了交易資金監(jiān)管【答案】BCA2D5R8N10Q10G7T1HU1G4N6O4V4W7F5ZJ4Z10O8S6N4P4O630、新建商品房銷售中，對購買房屋有關(guān)事宜進行初步確認的文書是（）。

A.商品房買賣合同

B.商品房預(yù)售合同

C.商品房認購協(xié)議書

D.交房通知書【答案】CCX3O3E4W10A9Q7L5HJ9G1B7K7M5F6N5ZE4U1M10J5V5U2C831、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在（）個月內(nèi)未提出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACV2A7N4Q3C3D6S1HH10Y8R6M3Y8A1M9ZZ4L8I2N5M5F3A832、（）是房地市場價值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié)，在一、二、三級市場均存在。

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B.物業(yè)管理業(yè)

C.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)

D.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)【答案】CCR10Z1V10N2W1R2S1HG6I6V7W4T1Z7O4ZU8R5A10X5C5C6U633、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同簽名的說法，正確的是（）。

A.只能由房地產(chǎn)經(jīng)紀人簽名

B.不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名

C.只能由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名

D.可以由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名【答案】DCQ10Z7K6Q1S7D1S6HY1F6Y3H7Y3L5K7ZI7U8T2Y2U3L10B834、期房價格與現(xiàn)房價格二者之間的關(guān)系是（）。

A.期房價格＝現(xiàn)房價格－預(yù)計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值－風(fēng)險補償

B.期房價格＝現(xiàn)房價格－預(yù)計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值＋風(fēng)險補償

C.現(xiàn)房價格＝期房價格－預(yù)計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值－風(fēng)險補償

D.現(xiàn)房價格＝期房價格－預(yù)計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值＋風(fēng)險補償【答案】ACM5X2J1W4Z3T10B9HT3Q10Q4E7F9H4R7ZU5W3D1L3K2S2B635、在新建商品房交易中，定金合同或定金條款生效的前提是（）。

A.實際交付訂金

B.實際交付定金

C.交付了首付款

D.進行了交易資金監(jiān)管【答案】BCR10B10O7C10G4G10G10HA2M9J2I8O4N7D10ZT2U1H8J6A5C4Z636、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在幫助客戶制定貸款方案時，應(yīng)充分考慮（）。

A.客戶的儲蓄

B.客戶的單位性質(zhì)

C.客戶的年齡

D.客戶的家庭組成【答案】ACB5T3H5T1K4J9N6HI8Z3R2A6X8S1U5ZZ10A2F5G3V7E5X537、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價格分析法是（）。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】ACW10L9N1J1G2L5Z1HV5U9J9D6C2L2Q9ZY7Y6I6U7E7D3Q1038、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.6個月

B.1年

C.2年

D.無限期【答案】ACF8Z4W4F6P5N8C7HN10Y3V6N10O5Q4H1ZW4N8Z3Q2B4U1J739、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCC2G1U7E9P6A2U5HR1J6Q7U7S8E1C4ZI6C8B1S7T6F6Z140、下列關(guān)于房屋租賃市場特點的描述錯誤的是（）。

A.租賃價格相對穩(wěn)定

B.季節(jié)性變化不明顯

C.交易更為頻繁

D.屬地區(qū)性市場【答案】BCS5J3M2D9I7Y8Y2HG4Z9P6Z7P4W7S8ZD7L3I3B5P4R1O741、房地產(chǎn)出租代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及經(jīng)紀人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的約定，以（）的名義出租房屋。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

C.出租人

D.承租人【答案】CCS9X5D8N10B9A2D2HJ10Q1F4G5R4F10W9ZE9N3L8M7Y7U6Y142、消防電梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACS1W8T3Z10K6N7S4HF4B8X1T5S6M3Q10ZE2D7Y3G5O4Y2V243、合同的（）原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn)，貫徹于合同動態(tài)發(fā)展的整個過程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.誠實守信【答案】BCA4R10I7A5S4Y4V6HH2N10G6T2I6C4P4ZY5P1Y5P3C8W4N1044、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請（）登記。

A.更正

B.注銷

C.變更

D.撤銷【答案】CCI5O10B3L1E5G3Y7HG3L10I4Z4Y8W3U8ZT10H7N10J9O8Z2O845、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同內(nèi)容的說法，錯誤的是（）。

A.委托人可以是企業(yè)

B.委托事項可以是出售或出租房屋

C.不必注明服務(wù)費用

D.需要注明承辦的經(jīng)紀人員的職業(yè)資格登記或備案號碼【答案】CCX5S6K7Q1J7S1K7HF9C7M2Q4N3H6V7ZI8J8E10Y5S1W1W846、王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣給陳某，簽訂了房屋買賣合同。王某應(yīng)先申請該房屋所有權(quán)的（）。

A.注銷登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.異議登記【答案】CCR4O6Q5S4R6H4S8HZ7U6T5E1M7G3V9ZS6E7Q5P7P4I1X747、房地產(chǎn)價格影響因素中的區(qū)域因素包括（）。

A.社會因素

B.新舊程度

C.周圍環(huán)境和景觀因素

D.用途【答案】CCE10F4V4G8W4A4M4HP7H6T10W10O3K5K2ZO2K6R10X1E7X7E148、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.6個月

B.1年

C.2年

D.無限期【答案】ACE7M2N9F3Q5G1K1HZ7L2G5U2O2R6D7ZI7X10W3U7I6Y1V349、買賣共有房屋，應(yīng)提交（）同意出售的證明。

A.共有人的證明人

B.其他共有權(quán)人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCH5E4B10E8R5K10Z9HQ8H8E5U7X2O7G9ZV5E2N6I6B7T7J750、新建商品房查驗和交接時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)準備的材料不包括（）。

A.查驗記錄表

B.空白的查驗報告書

C.房屋交接單

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】DCO2C9Y9P8Y7I7D4HC4Y8G9Q5K1K2D7ZZ2X2N9F1F10S4L851、通常情況下，出租房屋及其設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由（）承擔(dān)。

A.出租人

B.承租人

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)【答案】ACI4I10L2J1Y10T8K5HA2O10D8B3Q7Q1R4ZW4Z3L5A5B3R1L152、向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時，每增加一本證書可以按每本（）元收取工本費。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCP8V9C4Z6I2K10U5HY7X4P9Q10U5T2N3ZF4R5F10V9F5C2U653、法律行為的核心要素是（）。

A.意思表示

B.權(quán)利表示

C.行為表示

D.行為結(jié)果【答案】ACE4Z8S10O8I3K8H3HK1A4H9I3E6Q10H1ZZ7E9D8Y10R4M8P154、出租住房的，應(yīng)當(dāng)以（）為最小出租單位。

A.人均租住建筑面積

B.原設(shè)計的房間

C.滿足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCZ2D7U2Z8M8E3E10HW9O5M4S8N6L2U1ZG8P7B6B6L10G7K1055、下列（）情形，不適用于申請不動產(chǎn)預(yù)告登記。

A.預(yù)售

B.抵押

C.租賃

D.買賣【答案】CCC10H4L4D8L6W2F9HL6J7T3X3W8D9N6ZI4R10W10B1H10M8F1056、新建商品房預(yù)售應(yīng)達到的條件不包括（）。

A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件

D.按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期【答案】CCY7D9U1K4E9X7N8HC4X4W7A1V8U5B4ZJ1G2F4B6A7E5O1057、借款人主觀上認為放棄繼續(xù)還款能帶來更大的收益而產(chǎn)生的違約行為稱為（）。

A.被迫違約

B.理性違約

C.提前還款

D.惡意騙貸【答案】BCZ6E2M8P7Z4Q2B9HV4E8V4W9H1J2A2ZC9C3R10C8X7W9V758、下列不屬于房地產(chǎn)買賣市場中其他專業(yè)服務(wù)機構(gòu)的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

B.金融機構(gòu)

C.房地產(chǎn)估價機構(gòu)

D.律師事務(wù)所【答案】ACL8L8C6C4C2Z6K6HQ3P9T1J3L9S6L4ZH4M4V9F9Q4E4Z659、在存量房買賣查驗的準備環(huán)節(jié)，提供房屋使用各項交費憑證的主體是（）。

A.買方

B.賣方

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】BCR10O7Y2Y5Y9I4P1HY7Y6A3N7K1H9O7ZX5O5N8W9B1R10Q160、下列關(guān)于房屋租賃市場特點的描述錯誤的是（）。

A.租賃價格相對穩(wěn)定

B.季節(jié)性變化不明顯

C.交易更為頻繁

D.屬地區(qū)性市場【答案】BCP2M10V4B3N10B2A8HZ7R2A8U3Q2A7S8ZS3X2C1T10T3L1P361、關(guān)于存量房買賣中買方向賣方支付定金的說法，錯誤的是（）。

A.如果合同按約定履行，定金可以抵作價款

B.如果買方違約，賣方應(yīng)返還定金

C.如果賣方違約，買方可以要求雙倍返還定金

D.定金數(shù)額不得超過購房款的20%【答案】BCN4L2N9D8D3X6Q2HO10D4J9P9Q1W3J2ZX10S1K7E10B6W3P762、房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，其供求狀況、價格水平及價格走勢等都是地區(qū)性的，在不同地區(qū)之間可能不同，甚至是反向的，這主要源于房地產(chǎn)的（）。

A.獨一無二性

B.不可移動性

C.相互影響性

D.供給有限性【答案】BCD8Y9M7E10U4I6H6HJ10Y1K10X8I7D7M8ZO2Q9T7I4T10J5B563、下列房屋中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是（）。

A.公立醫(yī)院門診樓

B.公立學(xué)校教學(xué)樓

C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)廠房

D.農(nóng)村宅基地上的房屋【答案】CCV7O1Q8H5R9W1G9HR7M3W1Q9E4O6H6ZD3K8W6W9D4P4K864、房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機關(guān)辦理（）。

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.總登記【答案】ACY2N4F5Y7S7O7G4HN5F10K3R1H9H10W3ZN8C4R6M5B2Z4O465、《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCG7E6L6Y7G9G10S4HH4P6O8Y4S7F6M1ZI10C3Q9X6V8E8W766、推拉窗的優(yōu)點是（）。

A.不占用室內(nèi)外空間，開關(guān)操作輕便

B.防水性能好

C.具有良好的保溫隔聲性能

D.刮風(fēng)下雨時，也可以開啟窗戶，保持室內(nèi)空氣清新【答案】ACL10Y2N6A4D1F3A9HH2U9B2B7X4J6G8ZX2L2E4E2S10H3N667、買賣共有房屋，應(yīng)提交（）同意出售的證明。

A.共有人的證明人

B.其他共有權(quán)人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCZ5A10R3O6G10X5E1HY2N10P10J4E6Y5L4ZC4R3F3X1L1Y6D668、當(dāng)房屋租賃合同（）時，出租人請求負有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應(yīng)予支持。

A.無效

B.有效

C.履行期限屆滿

D.解約【答案】ACD4X7R2G10S2Y2Z8HQ4P4C4A7D9Z7W4ZM8A2S4F4Q10D3P469、（）是房地市場價值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié)，在一、二、三級市場均存在。

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B.物業(yè)管理業(yè)

C.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)

D.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)【答案】CCJ2S1S5V1X1P6P6HQ1S3F3X2Y1C6R4ZL4C9H9M1I4T1X270、下列房地產(chǎn)信息中，不體現(xiàn)在房屋狀況說明書中的是（）。

A.裝飾裝修狀況

B.規(guī)劃用途

C.房屋評估價格

D.是否產(chǎn)權(quán)共有【答案】CCH9I9R4F10D3R5K7HB5H10K1I5T3Y1V3ZA8H3P2Q1C5N5U571、對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（）的，免征土地增值稅。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACB9I6H9D2I3V6D1HS5Y9K9P1C7S5U7ZK8C5Y10N7V10S10Y572、房地產(chǎn)抵押是抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

A.不轉(zhuǎn)移占有

B.轉(zhuǎn)移使用權(quán)

C.轉(zhuǎn)移占有

D.轉(zhuǎn)移所有權(quán)【答案】ACS1F1T7K3V8Z3H9HK1H7B9U8F3S10P8ZQ4T5T2A3M9B10F973、下列房屋中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是（）。

A.公立醫(yī)院門診樓

B.公立學(xué)校教學(xué)樓

C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)廠房

D.農(nóng)村宅基地上的房屋【答案】CCP1J2S9T4Q3X10Z7HO2Q1M10O8E8O2V10ZP10Q5Z9J8O1C6X1074、新建商品房銷售中，對購買房屋有關(guān)事宜進行初步確認的文書是（）。

A.商品房買賣合同

B.商品房預(yù)售合同

C.商品房認購協(xié)議書

D.交房通知書【答案】CCM3Y8B6E6E8L1H10HW9U5U8P10U8P1B4ZP6R1X6X8D8X7U375、下列房屋中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可作為房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.產(chǎn)權(quán)不清的房屋

D.已列入征收范圍的房屋【答案】ACG6X2X8C3R9A5B1HN9G8X2M3F7O7X4ZY4J4D8O4M5I4K976、房屋所有權(quán)人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（）。

A.有效

B.無效

C.效力待定

D.20年【答案】DCR9L5M2B4T5N8G6HB1M1Y4A4G8J8M8ZJ6O7A9N9G1U1K977、以下關(guān)于個人住房貸款利率的描述，錯誤的是（）。

A.個人住房貸款基準利率由央行統(tǒng)一規(guī)定

B.金融機構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平

C.個人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息

D.貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，隨即按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定【答案】DCU8V9I7D3P7G9U3HC4S2V2D1T7P1W6ZB4W3L9K3G4M5V778、關(guān)于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記，下列表述錯誤的是（）。

A.依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護

B.當(dāng)事人對房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記

C.經(jīng)法定登記機關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對抗第三人的效力

D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)辦理變更登記【答案】DCN5G9D9C10H9T8P4HL3I6R6D2P2Z5H10ZV6N1Z2X7X5Q2J879、房地產(chǎn)交易中，客戶對（）的排放較為關(guān)心。

A.生活污水

B.生產(chǎn)廢水

C.雨水

D.地下水【答案】ACE4B9B3F1M2H2A4HB1S8Q1N5D5A8L1ZR10A1D3A2G10R8I580、以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費，一般按照房地產(chǎn)的價格總額采?。ǎ┯嬍?。

A.等額定率

B.差額定率分檔累進

C.超定額累進加價制

D.等額定率分檔累進【答案】BCQ8M2A8T3T5O5L1HH4I3S5R1J10E2J9ZU7R2X8K5D6F1P481、房屋租賃合同登記備案發(fā)生變化的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)皆赓U登記備案部門辦理（）手續(xù)。

A.延續(xù)

B.注銷

C.變更

D.撤銷【答案】CCC4D8P5L5D10O3X4HD1C3T9J3W9C5C7ZJ1R7W10N6Z5N8H282、法律行為的核心要素是（）。

A.意思表示

B.權(quán)利表示

C.行為表示

D.行為結(jié)果【答案】ACI3X9U2C3Z2P1G6HA2K5E10O8U1G9U7ZM3K2E3R4M4G6H183、（）是房地市場價值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié)，在一、二、三級市場均存在。

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B.物業(yè)管理業(yè)

C.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)

D.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)【答案】CCS8Y1A9D7O4S7S8HN9D1W1W1Q1L4N8ZK8R3U2B6N7Y1T984、臨時管理規(guī)約由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制定，由（）簽字確認。

A.買受人

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責(zé)人

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責(zé)人

D.代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)負責(zé)人【答案】ACR1Y8T8M3L6H4C4HU3D9B10A4F4F6G2ZS1H7V3P1V7M4L485、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACR1N10N6Z2C1C9I5HM8Y5C7R4W2H3N3ZA1U5P2D7W7X3B686、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCS7B2S5G8Y4W5P1HO6H3V2A6Q7L1V5ZF2F8F8S10A8B8M987、在存量房經(jīng)紀服務(wù)中，編制房屋狀況說明書的主要依據(jù)是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實地查看房屋獲取的信息

B.房屋所有權(quán)人口述的信息

C.房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知的信息

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)告知的信息【答案】ACO1P3C2D3A6J7G4HR7Y6G6D2K1W7L9ZO6Z9W2E9A2Z3D588、土地增值稅的扣除項目不包括（）。

A.建筑物的評估價格

B.建房貸款超期支付的利息

C.房地產(chǎn)開發(fā)成本

D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金【答案】BCC2M9U5P8R7W4U3HM8E4K4U6Q1D2E4ZP10W10A1J9Z8N4I689、下列房地產(chǎn)信息中，不體現(xiàn)在房屋狀況說明書中的是（）。

A.裝飾裝修狀況

B.規(guī)劃用途

C.房屋評估價格

D.是否產(chǎn)權(quán)共有【答案】CCC7K10T5N1X1G8J6HA9X4X8K4B9X6B4ZX3Q2H7M9F5P10O490、現(xiàn)房按照（），可分為新房和舊房。

A.交易的次數(shù)

B.地理位置

C.房屋面積大小

D.周圍環(huán)境【答案】ACD3S5J7R8L10H1P6HK6V2V8B10K6R6C2ZK10W10L7M5V2E8S391、合同的（）原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn)，貫徹于合同動態(tài)發(fā)展的整個過程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.誠實守信【答案】BCH7U5L8X2O4J3S4HC9Y10A10W2I5S4M1ZO3F4A2S2W6E5W792、下列房地產(chǎn)信息中，不體現(xiàn)在房屋狀況說明書中的是（）。

A.裝飾裝修狀況

B.規(guī)劃用途

C.房屋評估價格

D.是否產(chǎn)權(quán)共有【答案】CCX3O6S1Z4C10S6R8HI6S4Q5Q9I1O6N6ZH1L2J5N8U5Z8D993、下列房屋中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是（）。

A.公立醫(yī)院門診樓

B.公立學(xué)校教學(xué)樓

C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)廠房

D.農(nóng)村宅基地上的房屋【答案】CCN10J7H9D9P3D2C7HK7I3V7G2X7V6E3ZT9V1U7J4T7W7N894、下列關(guān)于不動產(chǎn)登簿發(fā)證的說法中，錯誤的是（）。

A.登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記

B.不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以結(jié)合地方實際，對登記簿做相應(yīng)調(diào)整，減少登記簿的內(nèi)容

C.不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構(gòu)按照統(tǒng)一的登記簿樣式自行制作使用

D.任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項【答案】BCM8J4Y10J7T4G5D5HZ3N2F3W8B6P9T4ZZ5X9I3Y5F2K9Y195、下列情形中，不會導(dǎo)致租賃合同無效的是（）。

A.出租房屋為未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑

B.出租房屋為未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋

C.約定的租賃期限未超過用于出租的臨時建筑的使用期限

D.出租房屋為未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋【答案】CCD4V8V6V5P9M10L7HE10H1A2T3E2K10A3ZF3R10V3T1G10W1O596、張某出國留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。

A.轉(zhuǎn)移

B.更正

C.抵押

D.地役權(quán)【答案】ACM8X9O7C7G7X3B5HB9L6R3V9X10W5D8ZV7P2U9L1Q4C5A1097、2015年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品住房，乙企業(yè)負責(zé)建設(shè)。2013年5月，甲企業(yè)以建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押物向丙銀行貸款3000萬元，辦理了抵押登記。2016年6月甲企業(yè)將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬元，也辦理了抵押登記。2017年10月，甲企業(yè)開始預(yù)售住房，王某購得建筑面積為70m2住房一套。2018年3月，甲企業(yè)到期不能償還債務(wù)，法院拍賣底層營業(yè)用房。關(guān)于題中已設(shè)定抵押的房屋的買賣，下列說法正確的是（）。

A.須經(jīng)過甲企業(yè)同意

B.須經(jīng)過乙企業(yè)同意

C.須經(jīng)過銀行同意

D.須經(jīng)過甲企業(yè)和乙企業(yè)同意【答案】CCU7A7W2N4O7L3F4HI4I4R4C6K3J9A4ZR6A3G8J8Z6T3I898、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)文件向所在地（）提出申請，并申報成交價格。

A.縣級以上地方人民政府建設(shè)部門

B.房地產(chǎn)管理部門

C.縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門

D.房地產(chǎn)交易協(xié)會【答案】BCX6D10A4H3G2O7Z10HB7D10X7Y6Z1C1M7ZC8W2Q8A6F6Q1X999、王某預(yù)購了某項目的一套住宅，并通過某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的協(xié)助，申請了個人住房組合貸款。一年后，該項目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續(xù)，并通過由開發(fā)企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費、住宅專項維修資金等。王某購房過程中應(yīng)繳納的稅金為（）。

A.契稅

B.土地增值稅

C.個人所得稅

D.印花稅【答案】ACF4O3D2G4Q6E10M2HX4D7K6R8X2D8V10ZN7A10R3Z4U10D1X8100、下列選項中，符合房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)服務(wù)費用收款規(guī)范的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)未實行明碼標價

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)收取未予標明的費用的

C.對交易當(dāng)事人傳達真實的房屋交易信息，以公平的價格賣出房屋

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定事項，或者服務(wù)未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定標準的，收取傭金的【答案】CCO3D2F6H2X4Z7B3HE8E5Z7R8R7F8P1ZJ1T2Z7N5R3V1N10101、轉(zhuǎn)讓新建商品房并取得收入的單位和個人，應(yīng)當(dāng)繳納（）。

A.土地增值稅

B.契稅

C.印花稅

D.城市維護建設(shè)稅【答案】ACB5M10M6J6Z6O4X9HY8A4R2L4H7E7J10ZX2K10L2E9U8L7O1102、房地產(chǎn)損毀、滅失的風(fēng)險在交付之前由（）承擔(dān)。

A.買受人

B.出賣人

C.代理人

D.中間人【答案】BCL3B4M1U2W8Y6C4HK1T2Z6R1B2H5U1ZQ6Z5I6I1E1Z1H5103、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價格分析法是（）。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】ACG1E5M4F1T7H5F6HF10G5L6Q5V1U4Z6ZN8S3U3W1M3L2O2104、2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。張某每年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACI3D4T8T9Q3L6Z9HD10A4S2C2E2T6Q3ZL3X7U7T1F4J6Y4105、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動所促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)和（）。

A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)貸款代辦業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)登記代辦業(yè)務(wù)【答案】ACD5G10I2H4Y8T8Z5HU6K10Y5O2E7L7H4ZB7Q6R9P5D7V5N1106、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對委托房屋的電梯配置情況與性能的檢查，屬于房屋（）實地查看。

A.區(qū)位狀況

B.物業(yè)管理狀況

C.實物狀況

D.交易狀況【答案】CCK9U5N7C8W6G6O9HK6G2N10D1N3C9R1ZG8Y8U4R3D5P3H4107、已購公房是城鎮(zhèn)職工按照（）購買的公有住房。

A.協(xié)議價

B.市場價

C.成本價

D.最低價【答案】CCZ8S10J4P9G4F5U6HL9O4N3R9N4G4Z1ZK10V6L2K4X9R1J3108、房地產(chǎn)買賣市場的特點不包括（）。

A.完全競爭性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACU7I6Y1L2X7N6N1HJ1T5R9O9Z3C6Y2ZN9A10Y8I2V8G7V1109、“沒有只漲不跌或者只跌不漲的房地產(chǎn)價格，沒有永遠火爆的房地產(chǎn)市場”描述的是房屋買賣市場的（）特點。

A.壟斷競爭性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCC10Y9J1F3E2F3R6HT6C4F5L8F5M4B4ZJ7K6I9A10Y3O5X3110、李某在A城市購買了一套二手房，總價值為100萬元，屬李某首套住房。該城市規(guī)定，購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價的60%，單筆最高貸款金額不超過35萬元，請計算李某住房公積金最高貸款額度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCX9J4J4C9G2F1X2HN9J1E10T10G10N4E1ZS10P9J1Z2Z2Q1S6111、下列存量房價格信息的搜集渠道中，成交價格真實、時效性較強的是（）。

A.詢問歷史交易當(dāng)事人

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的近期成交實例

C.報紙房地產(chǎn)專版

D.相關(guān)機構(gòu)的調(diào)研報告【答案】BCA8P6X5G8L5H8R3HS5R2M2W10C6E8D10ZQ9E7D7E10V3R9W1112、2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。張某每年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACX6M6Y5V3O2I2A5HW2E8H3K5N3Q1S4ZW7D8S10I3S6E10D9113、楊某在某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)網(wǎng)站上以100萬元的價格發(fā)布其一套房屋的出售信息，這個價格是（）。

A.心理價

B.成交價

C.掛牌價

D.貸款評估價【答案】CCV4F4S10U6U6Z4N4HV8S1W2C5P4G4C8ZI10O5K7J3C10I10A7114、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時張某應(yīng)當(dāng)辦理（）。

A.房屋他項權(quán)利登記

B.房屋變更登記

C.房屋轉(zhuǎn)移登記

D.房屋租賃登記備案【答案】DCF10N9V6I2R3B3X3HZ7T1Q10V1O3Z8M7ZK9Y1X9S2I10I1G6115、以下關(guān)于個人住房貸款利率的描述，錯誤的是（）。

A.個人住房貸款基準利率由央行統(tǒng)一規(guī)定

B.金融機構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平

C.個人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息

D.貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，隨即按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定【答案】DCA2G2Z9Y7R9W9U9HX8Q3V4J8P3U3M7ZV5M6G5V5F5G9X5116、出租房屋行為應(yīng)繳納的稅不包括（）。

A.增值稅

B.城市維護建設(shè)稅

C.契稅

D.房產(chǎn)稅【答案】CCN2I5G10U2C1E10M3HI5Y1S1S10I4G5V3ZO5O5G8I6G1L1J3117、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于（）。

A.轉(zhuǎn)移占有權(quán)

B.取得抵押物的使用價值

C.取得抵押物的交換價值

D.轉(zhuǎn)移收益權(quán)【答案】CCG10Y6J3R4P2Z3O3HU8C7M1M10U2M7V4ZC6T1P2M7J1Y1B10118、當(dāng)房屋租賃合同（）時，出租人請求負有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應(yīng)予支持。

A.無效

B.有效

C.履行期限屆滿

D.解約【答案】ACF2J1Z6M7L4V6U10HH6E9V4B10Q3F7M5ZF7Y1G10D7B2O5C8119、臨時管理規(guī)約由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制定，由（）簽字確認。

A.買受人

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責(zé)人

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責(zé)人

D.代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)負責(zé)人【答案】ACB2K6S9M6N10N9B5HA2D8I7N7Q6N8K3ZV7I5W7P3T7N5Y10120、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O(shè)計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】ACF6G1C2V7I5S5Y7HS10N5P3E5A6L8L2ZX1I8J5Y7O8A9K9121、程某購買某住宅樓的一套現(xiàn)房簽訂的商品房買賣合同中不需要明確的是（）。

A.房屋的使用期限

B.當(dāng)事人名稱或者姓名和住所

C.交付使用條件及日期

D.公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬【答案】ACQ5E9Z3A4B7X5B3HC1V4T5T6J3C2H2ZC7P2P4A10L8N3L7122、權(quán)利人、利害關(guān)系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以向房屋登記機構(gòu)申請（）。

A.異議登記

B.變更登記

C.預(yù)告登記

D.更正登記【答案】DCZ10W3O7A7C10L9K3HP6F6T2I9N5Y6S6ZZ9M10Z8Q2M3R9B7123、按照房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)明碼標價制度，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)（）。

A.公示收費標準

B.混合標價

C.捆綁標價

D.與客戶口頭約定傭金【答案】ACF10S4U3K7D1N4M4HD9G1Q4H2I8F7E3ZK10S7V8F10R9R2A9124、個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人所得稅（）。

A.免征

B.全額征收

C.差額征收

D.差額減半【答案】ACA7B8S6Z10S9W4G5HK5Z5L2K6J1V10U8ZL1U3W5K7R8L1J2125、“沒有只漲不跌或者只跌不漲的房地產(chǎn)價格，沒有永遠火爆的房地產(chǎn)市場”描述的是房屋買賣市場的（）特點。

A.壟斷競爭性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCE1M1S6X1P6T9A8HQ6S3W5D2N9V5K2ZN8H5S2O3Y2B9V9126、（）是市場運行的基礎(chǔ)理論，也是房地產(chǎn)市場運行和價格變動的核心理論。

A.需求彈性理論

B.價值理論

C.供求理論

D.組織行為理論【答案】CCL10X9N4L6I3O6W8HZ3L2M2W1M6Y9G6ZC4B3W2L2A3D4K1127、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCN7V9V6Y4Z5O5U8HR9I9G5B8B10A9C9ZS8C1W7I6T1I2F6128、下列關(guān)于房屋登記費的說法錯誤的是（）。

A.住房登記每件80元

B.非住房登記每件550元

C.住房登記一套為一件

D.住房登記核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書收取證書工本費10元【答案】DCS3V5Q7S3R5B8P7HR8V6E8W7B5G5D5ZQ10K2S4G8H7Q1G6129、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.6個月

B.1年

C.2年

D.無限期【答案】ACK2Y1L6P9M1V6S6HO9X9Q1B9W9C2I9ZS6D4G8W10L5T5F7130、對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（）的，免征土地增值稅。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACR6T6H4E4P2O2F8HZ2E5Q3W3V8F3U8ZE8Q10M9J2L10H2N10131、某房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理辦理了下列業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（）。

A.房地產(chǎn)互換

B.房地產(chǎn)贈與

C.房地產(chǎn)入股

D.所有權(quán)人名稱變更【答案】DCS7P3F4H2J7S4G2HO8G5X4N5M5M7J4ZC6I3D1D1Q2F7Q8132、在成熟的房地產(chǎn)市場中，（）居于房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。

A.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)

B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

D.房地產(chǎn)咨詢業(yè)【答案】CCK2J4C5O6Y2Q3B9HD3C9B4A8D10Z2X3ZS3I2W2K7C9C8J3133、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O(shè)計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.法律

B.地方性政府規(guī)章

C.地方性法規(guī)

D.規(guī)范性文件【答案】CCJ7H4U6H8R3O5F6HC7C9W3K7A5F4K5ZH5A2E4X10A8X8O8134、2017年3月，張某預(yù)購建筑面積為45m2的普通用房，總價50萬元，契稅稅率為1%。張某購買普通用房，應(yīng)繳納契稅（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCC8W6R10S3D1K2G6HW2H2C9M3Z10Z9F6ZS5N5L5C7B6Y4F6135、申請人為保障將來的物權(quán)實現(xiàn)，可以申請（）。

A.異議登記

B.預(yù)告登記

C.更正登記

D.轉(zhuǎn)移登記【答案】BCC7S3I8C3E9H9A5HO1A6F7H2J10X3R7ZH8W9D5O6I7C7B5136、人口數(shù)量的增加對房地產(chǎn)價格的影響因素是（）。

A.人口因素

B.經(jīng)濟因素

C.行政因素

D.社會因素【答案】ACV4P8G1O6Q4E10P8HZ5S6E2I9P8T4X4ZS3M4S8A2Z2K2L4137、2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。張某每年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACA8C10Q3V8L10K4A6HB4U4F7E3F6I5Y8ZC5C9C9Y9V1A5E8138、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的報酬形式是（）。

A.回扣

B.傭金

C.信息費

D.差價款【答案】BCJ7J5B10P6C2Z6I1HD8Z2Y1N1V6Z7S2ZC2E3A8K10K3P6D10139、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O(shè)計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.法律

B.地方性政府規(guī)章

C.地方性法規(guī)

D.規(guī)范性文件【答案】CCP5W4G1Y8Z7Q6J3HU10U7C10A10X5Y4F2ZT10Y3B5U4N4V5Y3140、合同的（）原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn)，貫徹于合同動態(tài)發(fā)展的整個過程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.誠實守信【答案】BCS9F1U10W1T7S2D9HH6I8Y3W10Z10X10J7ZI10Q7T9F9G7E2Q2141、王某承租李某的住房后，自己打算將其轉(zhuǎn)租給朋友，下列關(guān)于王某轉(zhuǎn)租的說法錯誤的是（）。

A.李某的房屋必須合法

B.王某轉(zhuǎn)租須經(jīng)李某書面同意

C.轉(zhuǎn)租期限可以長于原合同規(guī)定的期限

D.轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限【答案】CCR4H1G10D10V8F5W3HJ3N8Z6I1D3T3M1ZW10T6W9I5F7J4S6142、通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對二者在買賣時的描述錯誤的是（）。

A.通常情況下，按份共有人可以隨時請求分割共有房屋，并自由處分分割所得份額

B.共同共有人只有在共有基礎(chǔ)喪失或有重大理由需要分割共有房屋時，才可請求分割

C.除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意

D.除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經(jīng)占份額1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCR1L8R6A6C6P6R8HX3U6H8Q3B2C1Y10ZO7T5W1T7S7M4F9143、下列不屬于房地產(chǎn)買賣市場中其他專業(yè)服務(wù)機構(gòu)的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

B.金融機構(gòu)

C.房地產(chǎn)估價機構(gòu)

D.律師事務(wù)所【答案】ACO3H7R4D2Q4F7H8HJ2H2J4J1O3H2D10ZF6T9O3F2N1T2Z3144、納稅人銷售不動產(chǎn)，增值稅稅率為（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACS9F7P4C7E6S4L4HI6J1W4F1K8K6Q8ZJ8M3F1N7H6D5G6145、在不動產(chǎn)登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCS6R6U2F10V8V1A6HF1F2A7R5K5O10F3ZQ5F2J7X9G9Q5B9146、人口數(shù)量的增加對房地產(chǎn)價格的影響因素是（）。

A.人口因素

B.經(jīng)濟因素

C.行政因素

D.社會因素【答案】ACM7G2P4Y4W3F5Y8HC7W9V2M1L4U3F10ZS2R9Y5A10O7S1I9147、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向委托人報告相關(guān)事項的做法中，符合如實報告原則的是（）。

A.將未經(jīng)審核的資料提交給委托人

B.夸大報告房屋優(yōu)點

C.如實報告房屋產(chǎn)權(quán)核驗結(jié)果

D.選擇性報告有利于促成交易的信息【答案】CCD8A1G4D2R4T9H5HX5R9X1Y8O3U7C2ZQ2G1I7P1S7A1G4148、如果買賣雙方堅持自行交割房地產(chǎn)交易資金，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)杜絕的做法是（）。

A.提醒雙方自行交割存在的風(fēng)險

B.告知雙方交易資金監(jiān)管的要求

C.要求雙方簽署交易資金自行劃轉(zhuǎn)聲明

D.收取自行交割風(fēng)險擔(dān)保金【答案】DCH3K10O1C4Q6X6S10HI8T3T3E2N10Z7K7ZA4X5W3N4S9V8X4149、我國行政法規(guī)的頒布機關(guān)是（）。

A.國務(wù)院

B.國務(wù)院組成部門

C.有立法權(quán)的地方人民代表大會

D.有立法權(quán)的地方人民代表大會常務(wù)委員會【答案】ACG2Y8I1B3U1T4V2HH2L8X9P2Z4I3T3ZV2H10M1H8K2U8B2150、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理的房屋權(quán)屬登記是（）。

A.首次登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.更正登記

D.變更登記【答案】BCT8F10E6O6B3F1W10HM5D10F5S3R5X3X3ZB5S8O3K3S5Y9E7151、住房公積金的繳存基數(shù)是（）。

A.職工該月工資的一定比例

B.職工本人上一季度的月平均工資

C.職工本人上一年度的月平均工資

D.按照政府的指定標準【答案】CCU10K3I5D7C9V6F7HO1D1Q9Q8D9Q6P10ZD7W5Z3Q7A4X2M10152、下列房屋中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是（）。

A.公立醫(yī)院門診樓

B.公立學(xué)校教學(xué)樓

C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)廠房

D.農(nóng)村宅基地上的房屋【答案】CCO10U1W4V10C8R9M2HE2S4D3L8Q4F4Q9ZY2X6S5P2T1D5U7153、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，經(jīng)李某同意，王某將該住房轉(zhuǎn)租給張某。王某可將住房轉(zhuǎn)租給張某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACG4L1P5D9F9B4R5HX10S1E6H6J1G2I9ZO6N4X2M8I2F8O9154、下列影響房地產(chǎn)價格因素中，屬于社會因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用規(guī)劃

D.房地產(chǎn)制度【答案】ACK2M4E7W10I3A7K4HH2K3R7X5F3K9O5ZP2I4D2P8K7L10P1155、登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCT1K7X6M9L4Q7B10HG2U8B2V4L6D3R10ZR5G9W2M6H7Y6G8156、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)（）發(fā)生效力。

A.依法公示

B.依法公證

C.依法登記

D.簽訂書面合同【答案】CCZ10G7Q2F3N8S4Z1HV3A6Z1F2A8X3P7ZC6K4W1L1R2W4V10157、張某出國留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。

A.轉(zhuǎn)移

B.更正

C.抵押

D.地役權(quán)【答案】ACM9W10A9E2H8O8R5HT4J8O8S2J7G1S3ZM6X4E2S3N10W8P10158、住房公積金的繳存基數(shù)是（）。

A.職工該月工資的一定比例

B.職工本人上一季度的月平均工資

C.職工本人上一年度的月平均工資

D.按照政府的指定標準【答案】CCZ2X10O5T5M4X7M2HO5K3T3K9U7D1W5ZQ10A4G4H1Y8L8A6159、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于（）。

A.轉(zhuǎn)移占有權(quán)

B.取得抵押物的使用價值

C.取得抵押物的交換價值

D.轉(zhuǎn)移收益權(quán)【答案】CCT10Y1D3V10E10Z8U4HU7X10V7P3B3S5Q8ZT5J6N9L10O3K8E7160、集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記中，提交的申請材料需經(jīng)本集體經(jīng)濟組織（）以上成員或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCF7X9Q1D8U2A9L7HX7N10F10M10W2I10C5ZO3E1U8C1V3Q2P4161、房地產(chǎn)交易中，（）是最常用的房地產(chǎn)價格分析法。

A.成本法

B.比較法

C.收益法

D.回歸分析法【答案】BCY3A5M2Q8L1I4L6HI3W5R6X1T7W10F3ZN10I6F2X6B9B9L1162、通常情況下，出租房屋及其設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由（）承擔(dān)。

A.出租人

B.承租人

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)【答案】ACQ2Q6D3J7Q4Z5A9HO2Y3Y2X6Q5I2A6ZK9T1H4Y1M4X5V5163、按構(gòu)筑形式，對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎(chǔ)是（）。

A.條形基礎(chǔ)

B.獨立基礎(chǔ)

C.筏板基礎(chǔ)

D.箱形基礎(chǔ)【答案】DCD8M7H4Z9U9W1R2HA9Z6X10Y5I9D10B2ZB2B5D7Z5L3C3B4164、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到《房屋所有權(quán)證》后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯誤可以申請房屋（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.首次登記【答案】ACA10O1D10L8Y8S1C9HE5R9W5U10O3F1C9ZS6C1D7C7V7U10O2165、以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)（）通過，并報其上級主管機關(guān)備案。

A.董事會

B.股東大會

C.監(jiān)事會

D.職工代表大會【答案】DCN3A8Z6N2A2V5J4HW9B3A8E5I5K1X1ZT2J6Y2U9U7V2B10166、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCI10X1J2Y10J6K3E6HH1F1D8A6X2D8H2ZW3J9Z1F8W9F7R7167、貸款金額占抵押住宅價值的比例，稱為（）。

A.貸款成數(shù)

B.貸款比例

C.償還比率

D.貸款額度【答案】ACJ4M1K8S8X3M8A2HN2V6Z1X7C1C5T10ZG6F9A10E7N4M7D6168、下列關(guān)于不動產(chǎn)登簿發(fā)證的說法中，錯誤的是（）。

A.登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記

B.不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以結(jié)合地方實際，對登記簿做相應(yīng)調(diào)整，減少登記簿的內(nèi)容

C.不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構(gòu)按照統(tǒng)一的登記簿樣式自行制作使用

D.任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項【答案】BCT9A9J10R6H9P4L7HM1M1F1B7I3R4A7ZC9M9C2B3H8Y2U4169、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價格分析法是（）。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】ACO9O3F4L3Z6X10R10HY7X4B10S7J9W7N8ZV10A1R2L10N6F9M6170、在存量房租賃居間業(yè)務(wù)的簽約階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員除協(xié)助簽訂房屋租賃合同外，還需要協(xié)助（）。

A.簽訂房屋裝修合同

B.簽訂房屋買賣合同

C.簽訂房屋資產(chǎn)托管合同

D.辦理房屋租賃登記備案【答案】DCY9H3L7O7U3X3N1HV3N2L8S3P10T3Z6ZQ5F3T1T8Q4V10R10171、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價格分析法是（）。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】ACB4S8B3Q4N2H4Y9HR8O7F10L9E7B1S5ZJ4Y1C8I1T4W3I2172、產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是（）。

A.成立要件主義

B.對抗要件主義

C.契約成立主義

D.合同要件主義【答案】ACU9V5E8Q9P3Y1T7HM9V5I3I3O5Q5W9ZD3U8V9E9Q7U2J6173、下列房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細分中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀

B.房地產(chǎn)估價

C.物業(yè)管理

D.房地產(chǎn)咨詢【答案】CCT7O1U7I1M1T10K6HG7R2H5M6A4K8N7ZN5G2S8Y1H3K2F5174、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務(wù)性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的（）來體現(xiàn)。

A.繳納政策

B.提取政策

C.信貸政策

D.保障政策【答案】CCG5F3R3C5T1U2N2HW7L8A7I3B10K5R1ZA3N10Z8B10M5L4X7175、買賣雙方均具有房屋買賣合同簽約主體資格的是（）。

A.買方：本人，9歲；賣方：本人，20歲

B.買方：本人，9歲；賣方：代理人，無委托手續(xù)

C.買方：本人，精神病人；賣方：代理人，有合法委托手續(xù)

D.買方：父母代簽，5歲，能提供父母子女關(guān)系證明；賣方：本人，18歲【答案】DCP7K3Q9O2D9K2B3HT1K10Q6A8Y4E5N2ZS4H4O10O2K3X2C6176、買賣雙方均具有房屋買賣合同簽約主體資格的是（）。

A.買方：本人，9歲；賣方：本人，20歲

B.買方：本人，9歲；賣方：代理人，無委托手續(xù)

C.買方：本人，精神病人；賣方：代理人，有合法委托手續(xù)

D.買方：父母代簽，5歲，能提供父母子女關(guān)系證明；賣方：本人，18歲【答案】DCP4M10C9N4W4L10R2HY8E7T1C5Q9N10G9ZZ10F9P8E3X4M4L5177、房地產(chǎn)出租代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及經(jīng)紀人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的約定，以（）的名義出租房屋。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

C.出租人

D.承租人【答案】CCO9I4D6D7A5E8A1HF5Z3H9C2L5E4S2ZL10L10T9R6G7E2A2178、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。李某取得該房屋所有權(quán)的時間是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【