2022年房地產(chǎn)估價(jià)師(估價(jià)原理與方法)考試題庫(kù)高分預(yù)測(cè)300題附答案解析(福建省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、當(dāng)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)激烈時(shí)，為吸引投資者通常會(huì)采?。ǎ┱?。

A.高地價(jià)

B.低地價(jià)

C.優(yōu)惠

D.折中【答案】BCD5D7W8V8O3H2S10HZ2T9A9K3D8R5L8ZK8S3A6R6N9H8F82、估價(jià)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)以（）名義統(tǒng)一受理，統(tǒng)一收取費(fèi)用。

A.估價(jià)師

B.估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)承接人員

C.估價(jià)機(jī)構(gòu)

D.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人【答案】CCP6W10G8I9N6I8F3HW6B8L7B2P1D3X8ZL5G10T2T9A10X9K73、為了防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，要求評(píng)估的房地產(chǎn)抵押價(jià)值為（）。

A.快速變現(xiàn)價(jià)值

B.謹(jǐn)慎價(jià)值

C.在用價(jià)值

D.殘余價(jià)值【答案】BCW9I7B8B4R5M1T2HY5J1M3R7V3E10X10ZJ7Q8Z4X1A4I9E14、長(zhǎng)期趨勢(shì)法是運(yùn)用預(yù)測(cè)科學(xué)的理論和方法，特別是（），對(duì)房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格作出推測(cè)、判斷的方法。

A.指數(shù)平滑分析

B.趨勢(shì)擬合分析

C.時(shí)間序列分析

D.相關(guān)分析【答案】CCX3T10X8O10J6F2A6HF4M8J10R9E10D3E9ZE3M8Q10C1G5Q5J65、針對(duì)不同的估價(jià)目的所采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，可以分為兩類()。

A.主觀合理價(jià)值和公開市場(chǎng)價(jià)值

B.主觀合理價(jià)值和非公開市場(chǎng)價(jià)值

C.主觀合理價(jià)值和客觀合理價(jià)值

D.公開市場(chǎng)價(jià)值和非公開市場(chǎng)價(jià)值【答案】DCJ4J1D10Q10K7Z4W10HS4P5M6I2F5T9B2ZM3E7B2B5W10D8J96、直接成本利潤(rùn)率＝（）/（土地成本＋建設(shè)成本）。

A.銷售收入

B.投資收益

C.土地利潤(rùn)

D.開發(fā)利潤(rùn)【答案】DCU1S8Y3F7X4K9T3HL2M2S10I6Z10O9A10ZW7I6E3H8X5C8H77、交易情況修正的方法不包括（）。

A.總價(jià)修正

B.單價(jià)修正

C.分離修正

D.百分比修正【答案】CCW4O9M6I9E9H1B4HC3W6R10C2F6V1Z7ZC4U5X9A8Z8Y7T48、關(guān)于房地產(chǎn)位置固定性的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.房地產(chǎn)位置固定性決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)地區(qū)性市場(chǎng)

B.房地產(chǎn)位置固定性意味著房地產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置也固定不變

C.房地產(chǎn)位置固定性決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費(fèi)

D.房屋平移技術(shù)不能完全改變房地產(chǎn)位置固定這一特性【答案】BCD1E1Q6A1P4A5N10HS10Y6U7F8H8N2O4ZN5E8I7G1V10T3W89、最簡(jiǎn)單且最容易理解的一種臨街深度價(jià)格遞減率是（）。

A.蘇慕斯法則

B.霍夫曼法則

C.四三二一法則

D.哈柏法則【答案】CCT6O9C4E3G10F9V2HU6I8E10J8M10N4J7ZV4U8E10R10D6P10Q710、采用收益法評(píng)估某商業(yè)房地產(chǎn)的抵押價(jià)值時(shí)，樂(lè)觀、折中、保守預(yù)測(cè)其凈收益分別為1600萬(wàn)元、1550萬(wàn)元、1500萬(wàn)元，市場(chǎng)上平均報(bào)酬率為4%～5%。估價(jià)中選取估價(jià)數(shù)據(jù)及參數(shù)時(shí)，正確的是（）。

A.年凈收益為1500萬(wàn)元，報(bào)酬率為4%

B.年凈收益為1500萬(wàn)元，報(bào)酬率為5%

C.年凈收益為1550萬(wàn)元，報(bào)酬率為5%

D.年凈收益為1600萬(wàn)元，報(bào)酬率為5%【答案】BCH7E1U2Q4X1P4M2HO4N4C9A4C6O10Y4ZX1C5Q5I6O3F2Y911、對(duì)于同一估價(jià)對(duì)象和同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)，下列價(jià)值類型中評(píng)估價(jià)值最大的一般是（）。

A.謹(jǐn)慎價(jià)值

B.市場(chǎng)價(jià)值

C.殘余價(jià)值

D.快速變現(xiàn)價(jià)值【答案】BCD2F3U6H7F7L10R1HF2I1T6H5L7G1C10ZF10U1K9W3W5V7C412、政府因公共利益的需要征用、征收企業(yè)房屋，給予的補(bǔ)償不包括（）。

A.使用上的補(bǔ)償

B.被征用房地產(chǎn)損毀后的價(jià)值的補(bǔ)償

C.被征用房地產(chǎn)損毀前后的價(jià)值之差

D.因征收房屋造成的企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償【答案】BCE7E2H5U5B2O7Z10HP10J3B7G3A9Z7J7ZM7S10L2B2Q4X1O213、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)，對(duì)于資金的時(shí)間價(jià)值（）。

A.不必考慮

B.根據(jù)實(shí)際情況而定

C.必須考慮

D.無(wú)法確定【答案】CCG2W1D9G4L8Z1T9HG8T1M5H5R4R6L7ZT1W7O10C8Y2N6Z1014、某在建工程現(xiàn)擬拍賣，已知該在建工程是半年前通過(guò)一次性付款取得土地，目前已經(jīng)完成地上一層結(jié)構(gòu)部分，半年后開始預(yù)售，1年后可竣工，銷售期為1年，銷售收入在銷售期內(nèi)均勻?qū)崿F(xiàn)，則采用成本法評(píng)估該在建工程價(jià)值中計(jì)算土地取得費(fèi)用的投資利息的計(jì)息期和采用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估該在建工程價(jià)值中對(duì)開發(fā)完成后的價(jià)值進(jìn)行折現(xiàn)時(shí)的折現(xiàn)期分別為（）。

A.0.5年和1年

B.0.5年和1.5年

C.0.5年和2年

D.1年和1.5年【答案】ACU4M1D6W2C6W8Q5HO1Q1H4E3O4Y9A2ZE9N1U3D10Y8P2F815、“……陽(yáng)氣衰竭于上，面焦，發(fā)鬢頒白……”是指

A.男子，五八

B.男子，六八

C.女子，五七

D.女子，六七【答案】BCJ3D4Z7M3P8J7Z10HX3B1P5V2G5J4K5ZQ4L1W5Q6I6X6A916、循行到達(dá)巔頂?shù)慕?jīng)脈有

A.足太陽(yáng)經(jīng)

B.足陽(yáng)明經(jīng)

C.足厥陰經(jīng)

D.足太陰經(jīng)【答案】ACI8S9D7C4L2Z8R5HI3U3P10J10N3E4Y9ZI9A4W7I4P2N8E617、房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)為（）。

A.土地成本＋建設(shè)成本

B.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

C.土地成本＋建設(shè)成本＋管理費(fèi)用

D.土地成本＋建設(shè)成本＋管理費(fèi)用＋銷售費(fèi)用【答案】DCX2N5L6B3R6H1J10HN1A8F3B2V2Z9T7ZI7X7D5R8E7X8K918、氣血關(guān)系失調(diào)的病機(jī)是

A.氣和血互根互用的功能失調(diào)

B.氣的運(yùn)行郁滯不暢，血行障礙

C.氣的不足，固攝血液的生理功能減弱

D.大量出血的同時(shí)，氣隨血的突然流失而脫散【答案】ACQ2G8F5S3G10M4B9HF3Q4F7T1Y7Z7B1ZY1B4Y5O6R5S8F1019、能約束骨骼，有利于關(guān)節(jié)的屈伸運(yùn)動(dòng)的是

A.孫絡(luò)

B.別絡(luò)

C.經(jīng)別

D.經(jīng)筋【答案】DCQ3N9L1S5U2X10D8HP8T2Y1G6X1N2Q8ZT4L5R10I2I8X1I220、在房地產(chǎn)估價(jià)中，長(zhǎng)期趨勢(shì)法運(yùn)用的假設(shè)前提是（）。

A.過(guò)去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)在未來(lái)仍然存在

B.市場(chǎng)上能找到充分房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料

C.房地產(chǎn)在過(guò)去無(wú)明顯的季節(jié)變動(dòng)

D.政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的有關(guān)政策不會(huì)影響房地產(chǎn)的歷史價(jià)格【答案】ACI2F10R10F9N5L2D5HM1M10C5M8U2T5X4ZJ10P8Z9T10M10Z4M921、某可比實(shí)例賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)由買方承擔(dān)，若買方付給賣方的金額不變，當(dāng)賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)增加時(shí)，該可比實(shí)例的正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格會(huì)（）。

A.上升

B.下降

C.不變

D.無(wú)法確定【答案】ACC6Y5U1Q5B3P9U1HK2H6D4E8R3T8A6ZG1F2V8D2J5G3P1022、收益法中的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率是指（）。

A.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與潛在毛收入之比

B.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與總收益之比

C.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與凈收益之比

D.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與有效毛收入之比【答案】DCU7J6O2J7C8J9L10HQ5U2E5U7B10M4D5ZW10J6E7Z5X6R4I923、下列關(guān)于“整體觀念”的內(nèi)容敘述不正確的是

A.人自身是一個(gè)統(tǒng)一的整體

B.人與自然環(huán)境是一個(gè)統(tǒng)一整體

C.自然環(huán)境是一個(gè)有機(jī)整體

D.人與社會(huì)環(huán)境是一個(gè)統(tǒng)一整體【答案】CCG10X1F2K6U3T9V3HO6S7W10E5W4T6A1ZR6E1J6Z1D4M5B124、津液在體內(nèi)流注輸布的通道是

A.經(jīng)絡(luò)

B.腠理

C.三焦

D.脈道【答案】CCD3E6I2Q6X6O6Z2HY4V9M9O8N7B8X4ZL1H7T8R6D8Q4Q425、以房地產(chǎn)抵押貸款為目的的估價(jià)，其估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則上為（）。

A.簽訂估價(jià)委托合同之日

B.發(fā)放抵押貸款之日

C.完成估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘之日

D.未來(lái)處置抵押房地產(chǎn)之日【答案】CCB4A3S5L1R9A7R9HF1N1I9Q6B9S6Q5ZW4M1C4G8Y2F8K626、由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)，不可隱藏，難以變現(xiàn)，所以難以逃避未來(lái)制度、政策等變化的影響。這是由于（）的特性。

A.不可移動(dòng)

B.用途多樣

C.相互影響

D.易受限制【答案】DCM6Q2M1B6K9X9G5HS6C4B1S6R4W7S8ZI1K7F3X4M9B4D1027、使住宅房地產(chǎn)價(jià)格明顯上升的是（）。

A.中等收入者收入提高

B.高收入者收入增加

C.低收入者收入增加

D.居民收入提高【答案】ACC4Q6L4D8H1V4D8HW7F10J2W10Q5R8B5ZJ6V10A7S9P3L9P828、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)或本質(zhì)的說(shuō)法，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格而不是價(jià)值

B.房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是代替市場(chǎng)定價(jià)

C.房地產(chǎn)估價(jià)是一種價(jià)格保證而不是僅提供參考意見(jiàn)

D.房地產(chǎn)估價(jià)有誤差且不能把誤差控制在合理范圍內(nèi)【答案】BCI4S4G9E3Q5E8S2HL8T3E4E10F6Q2Q7ZA8P5D6G7V10P4F229、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的法定代表人或者執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作（）年以上的房地產(chǎn)估價(jià)師。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCJ5A7Q10X3V7J6F1HD1A2I10M7X7O4K8ZQ3H2T4P2E4I8B430、在實(shí)際估價(jià)中，選?。ǎ?yīng)有針對(duì)性，主要是根據(jù)估價(jià)目的和估價(jià)對(duì)象來(lái)選取的。

A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

B.價(jià)值類型

C.估價(jià)機(jī)構(gòu)

D.估價(jià)依據(jù)【答案】DCO10T10P10K6S10F9S4HC10D6O3H5B9J6U4ZP4G9A7R6C9G6R731、當(dāng)建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿時(shí)，其土地使用權(quán)可以自動(dòng)續(xù)期的是（）。

A.寫字樓

B.生產(chǎn)用房

C.加油站

D.住宅【答案】DCJ4P5E3Z9I10V9U9HV1R1S4V5K9H9S3ZW7H10L6X7Y2A4J332、威廉﹒阿朗索的在任意區(qū)位處的地租計(jì)算公式中，Pc表示（）。

A.單位面積土地上農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量

B.市場(chǎng)上每單位農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格

C.生產(chǎn)每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本

D.向市場(chǎng)運(yùn)輸每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本【答案】BCJ8A6Y8F2Y4H1Q10HX4E5C5J5F1X5B3ZS7C2C3Y10B4K7I233、間接比較的判定，某可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低2%；而估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高5%。若改為直接比較判定，將出現(xiàn)（）的情形。

A.估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高6%

B.可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低6%

C.可比實(shí)例價(jià)格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.071

D.可比實(shí)例價(jià)格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為0.933【答案】CCS6W7C1D6M7W8V3HO4Z7O5R8Q2A9O2ZX8W9H3I2D2K10F434、在某宗房地產(chǎn)估價(jià)中，三個(gè)可比實(shí)例房地產(chǎn)對(duì)應(yīng)的比較價(jià)格分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根據(jù)可比性綜合評(píng)估得到的三個(gè)可比實(shí)例對(duì)應(yīng)的比準(zhǔn)單價(jià)的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測(cè)算最終的比較單價(jià)，則前者與后者的差值是（）元/m2。

A.-100

B.-50

C.50

D.100【答案】BCZ4Z10N4X7X2Z6U8HP8S5H5Y2C10D1L3ZE3N2R1W4J2R3M735、下列關(guān)于路線價(jià)法的表述中，不正確的是()。

A.路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場(chǎng)法，其理論依據(jù)與市場(chǎng)法相同，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理

B.路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)

C.運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D.路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價(jià)格【答案】DCI10X4N1F1G4U3V7HY5K1S10G1R4R3R9ZK9H6T8V9Y7S10T1036、辨證論治中，致病邪氣作用于人體，人體正氣與之抗?fàn)幎鸬臋C(jī)體陰陽(yáng)失調(diào)、臟腑組織損傷或生理功能障礙的一個(gè)完整過(guò)程的是

A.病

B.證

C.癥

D.主訴【答案】ACY5B3I7S2K2Z2A2HD8P6G4J5B3P5U6ZN4F8H4U4M9N3F337、下列對(duì)某宗房地產(chǎn)狀況的描述中，屬于房地產(chǎn)實(shí)物狀況描述的是（）。

A.建筑密度大小

B.房型設(shè)計(jì)

C.臨路狀況

D.公共配套設(shè)施情況【答案】BCY4Q5T6E2H10D6E2HO1G9A1J1Z6T8F2ZX7S10U4L7R8M6H538、在消費(fèi)者收入增加時(shí)，反倒會(huì)減少對(duì)（）的需求。

A.正常商品

B.炫耀性物品

C.高檔商品

D.低檔商品【答案】DCA7B4N3S1L2T4A3HA6Z7X3J10N6V2P9ZX6W1X5D1Z1H6K339、判斷誤差大小或者準(zhǔn)確性，實(shí)際中是將（）進(jìn)行比較。

A.評(píng)估價(jià)值與真實(shí)價(jià)值

B.評(píng)估價(jià)值與合格的估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果

C.真實(shí)價(jià)值與合格的估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果

D.真實(shí)價(jià)值與其他估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果【答案】BCM4F5X4W8E10G4P10HE6X4O9W7I4Z5S2ZC7F5M4S2K6W9V240、夏季的主氣是

A.熱

B.暑

C.風(fēng)

D.火【答案】BCQ8R8S6U3O10M3X9HM4R10F8Q5E6J8V8ZB4T4L3L8O9F10A641、強(qiáng)調(diào)理性認(rèn)識(shí)依賴于感性認(rèn)識(shí)，這是

A.認(rèn)識(shí)論的辯證法

B.認(rèn)識(shí)論的唯物論

C.認(rèn)識(shí)論的唯理論

D.認(rèn)識(shí)論的經(jīng)驗(yàn)論【答案】BCC9T2Q3Y7E6J10F4HY2A3R9C4Z10R10K6ZQ5X10C8O1W6W5M242、某塊土地總面積為100m2，其上建筑物的基底總面積為65m2，則建筑密度是()。

A.50%

B.65%

C.60%

D.154%【答案】BCX1Z7A9T4H1O4D7HD1U7Q10L6H5J2E10ZS3G3B5I10P4Q9X843、某辦公樓是15年前在劃撥土地上建設(shè)的，現(xiàn)按要求補(bǔ)辦了土地出讓手續(xù)，出讓年限為50年，已知該辦公樓建筑物在建設(shè)時(shí)所投入費(fèi)用255萬(wàn)元，現(xiàn)時(shí)重新購(gòu)建成本為350萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)壽命為60年，殘值率為3%，則采用直線法計(jì)算其建筑物的折舊總額為（）萬(wàn)元。

A.61.84

B.78.35

C.84.88

D.173.17【答案】CCW2T9D9B5U3Y2V8HK3J3X9D8J7J5Y4ZR8W4L2P6J5C7Y244、評(píng)估某宗房地產(chǎn)2013年10月13日的價(jià)格，選取了可比實(shí)例甲，其成交價(jià)格為3000元/m2，成交日期為2012年11月13日。經(jīng)調(diào)查獲知2012年6月至2013年10月該類房地產(chǎn)的價(jià)格平均每月比上月上漲1%，對(duì)可比實(shí)例甲進(jìn)行市場(chǎng)狀況修正后的價(jià)格為（）元/m2。

A.3214

B.3347

C.3367

D.3458【答案】BCV3O2R1Q8U10W7N6HH8V4U5X10S8K9V6ZN8T9A5W8W8A2O445、在房地產(chǎn)價(jià)格存在泡沫的情況下，如果是房地產(chǎn)抵押估價(jià)，因要遵循謹(jǐn)慎原則，則估價(jià)結(jié)果不宜采用（）的測(cè)算結(jié)果。

A.收益法

B.成本法

C.比較法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】CCO10O2O3H2C3D7M4HE2H3P10H1E4V3G1ZG1A8P2M1F10N5B346、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500m2，層高4.1米，土地剩余使用年限為30年，不可續(xù)期。目前市場(chǎng)上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6米，建筑物重建成本為2000元/m2。假定層高每增加0.1m，建造費(fèi)用每平米相應(yīng)增加10元。由于層高過(guò)大，該辦公樓每年要多耗費(fèi)2.5萬(wàn)元能源費(fèi)用。以重建成本為基礎(chǔ)估算該建筑物的價(jià)值，則應(yīng)扣除的功能折舊為（）萬(wàn)元。（建筑物報(bào)酬率為10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.07【答案】DCI7R2B3Y1S6V6K7HK4I2U6L10B4L2T6ZI6Z9K7Q4S3C2R1047、氣閉多由什么原因所導(dǎo)致？

A.濁邪外阻

B.氣不內(nèi)守

C.氣的升舉無(wú)力

D.氣隨血脫【答案】ACO1F6E7U5U4J4V9HJ2Q9G6H9I5C5C10ZY5T10N5I5N7M1F748、當(dāng)?shù)盅悍康禺a(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值大幅下降時(shí)，下列說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.如果是抵押權(quán)人行為導(dǎo)致的，要求其停止其行為

B.要求抵押人恢復(fù)抵押房地產(chǎn)價(jià)值

C.提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保

D.抵押人不恢復(fù)房地產(chǎn)價(jià)值，也不提供相應(yīng)擔(dān)保，要求債務(wù)人提前清償債務(wù)【答案】ACZ6U7O3O3V7M9P3HT8A2O2A8N3Z3M2ZU8C1P2D6F2J7T1049、胃氣虛的形成原因是

A.持久或反復(fù)地飲食失節(jié)

B.稟賦素虛

C.久病元?dú)獠粡?fù)

D.以上均是【答案】DCQ6G6F6P10M8F5C8HH2G10A8T8B9I10Z4ZU10R2K5W2U7F1E950、一般物品的價(jià)格是（）的外在表現(xiàn)。

A.勞動(dòng)

B.價(jià)值

C.利息

D.地租【答案】BCW8E9Q10X6Y2I5B9HA5C8Q4S2C2N9D9ZB5S4M6E1W2Q3S1051、利用直線趨勢(shì)法對(duì)某類商品住宅2004～2013年的平均價(jià)格進(jìn)行分析，擬合成一直線趨勢(shì)方程Y＝3522＋385X，其中Y為商品住宅價(jià)格，X為時(shí)間，且∑X＝0。經(jīng)驗(yàn)證該方程擬合度較高，則利用該方程預(yù)測(cè)該類商品住宅2014年的平均價(jià)格為（）元/m2。

A.5447

B.5832

C.6987

D.7757【答案】DCA3K4K1L5P3S7X7HN4O7O4Q3K10R10R8ZO5U8V10Y8T2F4Q852、在特定的房地產(chǎn)上，既有物權(quán)又有債權(quán)的，應(yīng)優(yōu)先保護(hù)（）。

A.債權(quán)

B.物權(quán)

C.二者皆可

D.二者皆不【答案】BCO6P9T5J1N10L3T5HT1W10K2C3N5S3X2ZZ10I5W2F10C5I10A953、關(guān)于建筑物重新購(gòu)建價(jià)格求取方法的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.單位比較法需要將估價(jià)對(duì)象的實(shí)際建筑安裝工程費(fèi)修正為可比實(shí)例建筑物的實(shí)際建筑安裝工程費(fèi)

B.分部分項(xiàng)法應(yīng)結(jié)合各個(gè)構(gòu)件或分部分項(xiàng)工程的特點(diǎn)使用計(jì)量單位

C.工料測(cè)量法主要用于求取具有歷史價(jià)值的建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格

D.指數(shù)調(diào)整法主要用于檢驗(yàn)其他方法的測(cè)算結(jié)果【答案】ACG3O2C9F4X6T1B7HP8R1I4N9F2T4P8ZE4F1A8B3D3D4H954、政府因公共利益的需要征用、征收企業(yè)房屋，給予的補(bǔ)償不包括（）。

A.使用上的補(bǔ)償

B.被征用房地產(chǎn)損毀后的價(jià)值的補(bǔ)償

C.被征用房地產(chǎn)損毀前后的價(jià)值之差

D.因征收房屋造成的企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償【答案】BCQ2T7B8K10O3A6Q2HK2I3E7M8L7B8A3ZV9B3R10H7W1H9F655、在賣方市場(chǎng)下，成交價(jià)格會(huì)偏向買方（）。

A.最低賣價(jià)

B.最高買價(jià)

C.最低買價(jià)

D.最高賣價(jià)【答案】BCU1W7B9J9U4G6V1HM3F1Q2M8N8D2Q5ZW6M10Q4U3F7L10I556、由于土地具有（）的特性，所以基本上是一宗土地一個(gè)價(jià)格，而且不同的土地之間價(jià)格差異較大。

A.獨(dú)一無(wú)二

B.不可移動(dòng)

C.價(jià)值高大

D.數(shù)量有限【答案】ACO7X10W6J8I3V6R6HD1Q3I1E7R3A4L1ZU6W10Q5E5I9D9J357、“……肝氣衰，筋不能動(dòng)，天癸竭，精少，腎臟衰，形體皆極……”是指

A.四八

B.五八

C.六八

D.七八【答案】DCS2O8M2X3C2A5T2HU8T6E9Q2O10L8G8ZM3Y8T7X1D2G3O558、認(rèn)識(shí)的最終目的是

A.指導(dǎo)實(shí)踐、改造世界

B.達(dá)到理性認(rèn)識(shí)

C.認(rèn)識(shí)事物的本質(zhì)和規(guī)律

D.抓住矛盾的主要方面【答案】ACC2P6Y4O4J7J5I7HX3M2F7F1T7G7J8ZR10E5X10U3E10U3Z959、適用于陽(yáng)盛格陰的真熱假寒證治法

A.熱因熱用

B.寒因寒用

C.寒者熱之

D.熱者寒之【答案】BCK8K1X4T10Y4O3N6HY2F5F7R4A1N6U6ZE4C9M5S4Z7I8G660、從估價(jià)的角度來(lái)看，開發(fā)商自有資金應(yīng)得的利息也要與應(yīng)獲得的()分開。

A.利潤(rùn)

B.利息

C.收入

D.收益【答案】ACD9J3Y7O2W2J8J6HH2Q3E5Q1C10D6P8ZJ6R6A10Q1N4H5P261、某房地產(chǎn)的建筑面積為2500m2，現(xiàn)狀價(jià)值為2000萬(wàn)元，若現(xiàn)在將該房地產(chǎn)拆除重建，拆除費(fèi)用為100萬(wàn)元，殘值為45萬(wàn)元，后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)為4000元/m2，重建后的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格為15000元/m2。該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.1945

B.2000

C.2695

D.2750【答案】CCI7L1F4I10K5E10W4HB4U2W3Z1Q3T2S10ZP9U5S2K4T9U7T762、某套住宅建筑面積為100m2，套內(nèi)建筑面積為92m2，使用面積系數(shù)為0.8，每平方米使用面積價(jià)格為3000元，則該住宅建筑面積下的價(jià)格為（）元/m2。

A.2400

B.2580

C.2607

D.2760【答案】ACA10R8U2X5B3I6Q5HO6V7K5T8T4W4U6ZH1K4U8J8X6H5G1063、下列關(guān)于路線價(jià)法的表述中，不正確的是()。

A.路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場(chǎng)法，其理論依據(jù)與市場(chǎng)法相同，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理

B.路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)

C.運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D.路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價(jià)格【答案】DCN10O8P10B10S1S7W6HR1W1G9S5D1N9M7ZI7Y1I3G1X6V7A864、某宗房地產(chǎn)2010年2月25日的價(jià)格為1000美元/m2。匯率為1美元＝6.82元人民幣，該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格變動(dòng)平均每月比上月遞減0.5%，則其2010年10月25日的價(jià)格為（）元人民幣。2010年10月25日的匯率為1美元＝6.67元人民幣。

A.6376

B.6408

C.6519

D.6552【答案】BCL5Q5A1B1R1Z3P1HR6V6J7Z5X2J1A6ZE1Q4Q8L5I5E7J365、一套總價(jià)60萬(wàn)元的住房，在實(shí)際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：

A.第（1）種情況

B.第（2）種情況

C.第（4）種情況

D.第（5）種情況【答案】ACN3C7O1W2T4I4L3HH4R9O8V4W3R8F7ZO4J2Z7V7C1S10R766、下列關(guān)于比準(zhǔn)價(jià)格、積算價(jià)格和收益價(jià)格關(guān)系的表述中，正確的是()。

A.在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟且處于正常狀態(tài)時(shí)，積算價(jià)格低于收益價(jià)格

B.在房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫時(shí)，收益價(jià)格大大高于積算價(jià)格

C.在房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣時(shí)，積算價(jià)格(未扣除經(jīng)濟(jì)折舊)大大高于比準(zhǔn)價(jià)格或收益價(jià)格

D.比準(zhǔn)價(jià)格傾向于成交價(jià)格，積算價(jià)格傾向于最低買價(jià)，收益價(jià)格傾向于最高賣價(jià)【答案】CCZ2U5Z7Q3U2F2Z6HE7V1J8W7S2Z9M9ZU9C2Z8N5E9Q7N367、()對(duì)價(jià)值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)所獨(dú)有的。

A.區(qū)位

B.交通

C.環(huán)境景觀

D.外部配套設(shè)施【答案】ACE4J4D2L4M1G6I8HN9K8P5Q8F9V3N6ZT9G4I10F8W2G1L268、下列經(jīng)脈屬于奇經(jīng)八脈的是

A.督脈

B.任脈

C.帶脈

D.陰維脈【答案】ACW9D4U6C9M4N4I3HB8V3F5R7E3O3L2ZC2Y1Q8V3F10I6T1069、估價(jià)報(bào)告經(jīng)內(nèi)部審核合格并完成有關(guān)簽字、蓋章等手續(xù)后，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定或與委托人約定的方式，及時(shí)將估價(jià)報(bào)告交給（）。

A.估價(jià)師

B.委托人

C.地方性審查機(jī)構(gòu)

D.地方級(jí)政府【答案】BCT4U8L5X1W10T4T1HZ8H1J2H4S5G9P7ZA4E9L1J10P10C4K670、某宗房地產(chǎn)每年凈收益為800萬(wàn)元，建筑物價(jià)值為3000萬(wàn)元，建筑物資本化率為10%，土地資本化率為8%。該房地產(chǎn)的價(jià)值是（）萬(wàn)元。

A.6250

B.8000

C.9250

D.10000【答案】CCK6Q3X9C6U1V1Z5HF1R9A9T10Z9F7J9ZG4C9R7W4E4S7S471、某建筑物的建筑面積為200m2，有效年齡為12年，重置成本為800元/m2，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2%，則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為（）。

A.10.2萬(wàn)元

B.11.0萬(wàn)元

C.11.3萬(wàn)元

D.11.5萬(wàn)元【答案】CCI10H2R2T1C1K8F10HR5S2Y7V4H4M1U8ZO10R2Q8S3F8F2Y172、銷售期是從開始銷售已開發(fā)完成或未來(lái)開發(fā)完成的房地產(chǎn)之日起至（）的日期。

A.房屋驗(yàn)收合格

B.房屋可使用

C.將其售出

D.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束【答案】CCX3Y7T10I1Q3T5O2HW4Y3F3T2X7S3F2ZG4Z6E7H1K1S6H273、一套建筑面積為100m2，單價(jià)為2000元/m2的住宅。首期付款5萬(wàn)元，余款在未來(lái)10年內(nèi)以抵押款方式按月等額支付，貸款年利率為5.31%，則該套住宅的（）。

A.實(shí)際單價(jià)為2000元/m2，實(shí)際總價(jià)為30.16萬(wàn)元

B.實(shí)際單價(jià)為1950元/m2，實(shí)際總價(jià)為20萬(wàn)元

C.實(shí)際單價(jià)為2000元/m2，實(shí)際總價(jià)為20萬(wàn)元

D.實(shí)際單價(jià)為2200元/m2，實(shí)際總價(jià)為30.16萬(wàn)元【答案】CCH7T10V5X8H4V2Z7HZ1E1B4N10O4N2V7ZT2I5Y5W3O7T7C274、“分主一身左右之陰陽(yáng)”的經(jīng)脈是

A.督脈

B.任脈

C.陰、陽(yáng)蹺脈

D.陰、陽(yáng)維脈【答案】CCQ9A1I1G3D7H8J10HO2R4W1K1E10B10E6ZV5Z6J8K4Q5V8H1075、面白，肢冷，胃脘冷痛，痛勢(shì)暴急，遇寒加劇，舌苔白潤(rùn)，脈弦緊的病機(jī)是

A.陰偏勝

B.亡陽(yáng)

C.陽(yáng)偏衰

D.陰陽(yáng)格拒【答案】ACC4J10I4A4D8H9T7HD9Z4L5X3V6F3Q4ZF8J6M10Q6G9G7P576、神不守舍，精神不集中，甚則失神狂亂，屬于

A.喜則氣緩

B.驚則氣亂

C.悲則氣消

D.恐則氣下【答案】ACR6N8U7Q9Q6I8T7HE1N3Z10H5S6Y9O10ZE8O1U3X7W5A3H977、提出“四氣五昧”藥性理論是

A.《難經(jīng)》

B.《黃帝內(nèi)經(jīng)》

C.《神農(nóng)本草經(jīng)》

D.《傷寒雜病論》【答案】CCW6N1K6K9D10U7M9HD6W1H6T5Q8L6D9ZT4A1O3X1P10B2W178、關(guān)于確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)與得出評(píng)估價(jià)值的先后次序的說(shuō)法，正確的是（）。

A.確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)在先，得出評(píng)估價(jià)值在后

B.得出評(píng)估價(jià)值在先，確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)在后

C.確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)與得出評(píng)估價(jià)值應(yīng)同時(shí)進(jìn)行

D.確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)與得出評(píng)估價(jià)值沒(méi)有先后關(guān)系，誰(shuí)先誰(shuí)后都可以【答案】ACV3R2O1U3G9J1E9HS1N7T2A7F1B1W3ZU9T9L5X7K4Z8C979、評(píng)估某宗房地產(chǎn)2005年9月末的價(jià)格，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為3000元/m2，成交日期為2005年1月末，該類房地產(chǎn)自2005年1月末至2005年9月末的價(jià)格每月與上月的變動(dòng)幅度為1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。則該可比實(shí)例在2005年9月末的價(jià)格為()元／m2。

A.2938

B.2982

C.3329

D.3379【答案】ACM8P7W4B10B5V3W1HW1K3G3P6T8O5X5ZG5J7A4Z10K1L8L1080、在新開發(fā)區(qū)內(nèi)有一塊土地，總面積是20000m2，可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率是60%，預(yù)計(jì)可轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格是3000元/m2，則可轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格是（）。

A.2500萬(wàn)元

B.3500萬(wàn)元

C.3600萬(wàn)元

D.3000萬(wàn)元【答案】CCS10C5T1E5T4M8W8HB7I2M9S4I4S10N5ZS3X1D4D8V3D7V881、某商品房在建工程已完成工程的正常建設(shè)期為1年，實(shí)際建設(shè)期為1.5年，現(xiàn)該在建工程被人民法院強(qiáng)制拍賣，辦理有關(guān)變更等交接手續(xù)的正常期限為0.5年，通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查得知類似規(guī)模商品房開發(fā)項(xiàng)目的正常建設(shè)期為3年。在強(qiáng)制拍賣下評(píng)估該在建工程的市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，后續(xù)建設(shè)期應(yīng)為（）年。

A.1.0

B.1.5

C.2.0

D.2.5【答案】DCJ5Q9P10P7V4E9A6HR10O10U6D2W10U2B8ZY3H9K4H1B6D9N182、將縣級(jí)市升格為地級(jí)市，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響是（）。

A.促進(jìn)該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格上漲

B.使該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格下降

C.可能促進(jìn)該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格上漲，也可能使該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格下降

D.對(duì)該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì)產(chǎn)生影響【答案】ACP5J1D2S3C9S3U6HJ10U6P8Z6G9F7B3ZG6N2N7C4E8A10F183、某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補(bǔ)辦了土地出讓使用權(quán)手續(xù)，出讓年限為50年(自補(bǔ)辦之日算起)。在2006年1月時(shí)，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟(jì)壽命為45年，則在計(jì)算建筑物折舊時(shí)，經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為()年。

A.45

B.50

C.52

D.55【答案】CCM4L3N4E6L4I5X2HN4E6I4G3E8L5H8ZV7X2D1X8R8G6M884、新開發(fā)區(qū)土地的分宗估價(jià)，（）是一種有效的方法，因?yàn)樾麻_發(fā)區(qū)在初期，土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)一般還未形成，土地收益也還沒(méi)有。

A.比較法

B.成本法

C.收益法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】BCA6B5H5I1J5I1O9HT6C7C1E5W3Z10I8ZR5L1E7V10S9I9A485、人們常用距離來(lái)衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞，下列距離中越來(lái)越受重視的是()。

A.空間直線距離

B.交通路線距離

C.交通時(shí)間距離

D.至市中心距離【答案】CCP9A10O5V7J9P1I10HV9Y9X9I1F6L4I6ZM1F9E9Y8D4C3H186、在抵押、抵債、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)饶康牡墓纼r(jià)中，一般應(yīng)選取（）的買賣實(shí)例。

A.協(xié)議方式

B.招標(biāo)方式

C.拍賣方式

D.政府定價(jià)【答案】ACX3W6S7L1W7D5P2HS4Z8W5G1O4N6O5ZK6L3H8P2Q8G7Y987、假設(shè)某類住宅價(jià)格從3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量從900套上升到1000套，則用中點(diǎn)法計(jì)算該類住宅需求的價(jià)格彈性為()。

A.-1.33

B.-0.66

C.0.66

D.1.53【答案】DCV10X6V6P3F10A4A5HD10M7Z5Y5A7R7O3ZL4X2A1H4R10Y6Y688、在消費(fèi)者收入增加時(shí)，反倒會(huì)減少對(duì)（）的需求。

A.正常商品

B.炫耀性物品

C.高檔商品

D.低檔商品【答案】DCW9R10E8R10F3Y2K7HE5H10R5A8N6H1A10ZJ6K9R7M3Z1Y2B489、大面積燒傷后，形瘦骨立，大肉盡脫，毛發(fā)枯槁，手足震顫，肌肉瞤動(dòng)，舌光紅無(wú)苔或少苔，是指

A.亡陰

B.亡陽(yáng)

C.脫液

D.傷津【答案】CCB10P8T8V4F2P1U7HX7W9K7K4A5T9K1ZH10A8W3G4B2I6C690、一塊前后臨街、總深度為50m的矩形宗地，其前街路線價(jià)為5000元/m2，后街路線價(jià)為3800元/m2。如果按重疊價(jià)值估價(jià)法，該宗地的前街影響深度為（）m。

A.22

B.28

C.38

D.50【答案】BCA8R9V3G8F7B4R10HK3X6L10A1L5E2O8ZL2H4J10L9A7T5E691、下列（）房地產(chǎn)不是按用途來(lái)劃分的類型。

A.綜合房地產(chǎn)

B.出租房地產(chǎn)

C.辦公房地產(chǎn)

D.娛樂(lè)房地產(chǎn)【答案】BCD4G4G2Q9F9Z1J7HG2U10O8B2R10U7U5ZX4D4F6L2P7H2H1092、房地產(chǎn)使用權(quán)目前主要是()。

A.土地占有權(quán)

B.土地收益權(quán)

C.土地所有權(quán)

D.土地使用權(quán)【答案】DCC2X9L5O6T7W2R5HU5J1H10R4S8M4U4ZV4F7G9T8I5L8D893、辨證論治中，疾病過(guò)程中某一階段或某一類型的病理概括是

A.病

B.證

C.癥

D.主訴【答案】BCZ7P3R6T3Z6J7W5HZ5O6X2L6O2W3Q3ZB2Q8Y6R4V6C9B894、女子筋骨堅(jiān)，發(fā)長(zhǎng)極，身體盛壯是

A.四七

B.三七

C.三八

D.五八【答案】ACK1O5U8U7T4S9T3HK8J8R9V2L2O6K4ZK1A1Y8C10O9I1X895、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500m2，層高4.1米，土地剩余使用年限為30年，不可續(xù)期。目前市場(chǎng)上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6米，建筑物重建成本為2000元/m2。假定層高每增加0.1m，建造費(fèi)用每平米相應(yīng)增加10元。由于層高過(guò)大，該辦公樓每年要多耗費(fèi)2.5萬(wàn)元能源費(fèi)用。以重建成本為基礎(chǔ)估算該建筑物的價(jià)值，則應(yīng)扣除的功能折舊為（）萬(wàn)元。（建筑物報(bào)酬率為10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.07【答案】DCI9P1V1F3X7T10M7HM4E3M4Q1P3J6G1ZF5D3U5H5C4X10Z796、某住宅房地產(chǎn)開發(fā)用地，其土地面積為10000m2，規(guī)劃容積率為1.2，樓面地價(jià)為1500元/m2。后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，其容積率提高到1.6，樓面地價(jià)不變，則該住宅房地產(chǎn)開發(fā)用地因規(guī)劃調(diào)整所需的補(bǔ)地價(jià)為（）萬(wàn)元。

A.375

B.450

C.500

D.600【答案】DCN8M1G10X6M4J6Y3HC1T7K8C8E10Z10D1ZH7A2H4Z4N6V10J997、某房地產(chǎn)正常年收益為5000萬(wàn)元，當(dāng)前銀行利率為6%，購(gòu)買年為8年，房地產(chǎn)價(jià)格應(yīng)為()元。

A.32000

B.40000

C.48000

D.83333【答案】BCK3V2H3M1B2V7P1HA8G5N3N8X8E7D5ZX2I2D10M2O8T3Q998、某大廈總建筑面積為10000m2，房地總價(jià)值6000萬(wàn)元，其中，土地總價(jià)值2500萬(wàn)元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為180萬(wàn)元，建筑面積為240m2。如果按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，則該人占有的土地份額為()。

A.2.4%

B.3.0%

C.3.8%

D.7.2%【答案】CCL3V3W4A4I8H4F3HW3R3V7J9W8P3D1ZH8P3D8H6Y6G8I599、運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，要求利用與估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域相同或相似房地產(chǎn)的客觀收益來(lái)推算估價(jià)對(duì)象預(yù)期收益，這主要是依據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)中的（）。

A.合法原則

B.最高最佳使用原則

C.替代原則

D.公平原則【答案】CCB4K8O2O7C10C3O1HT3L3J8L8Y1D9F1ZN9G4I1O10M3A1Y7100、十二經(jīng)別的主要功能是

A.加強(qiáng)相互表里的兩條經(jīng)脈在深部的聯(lián)系

B.加強(qiáng)足三陰經(jīng)、足三陽(yáng)經(jīng)與心臟的聯(lián)系

C.擴(kuò)大十二經(jīng)脈的主治范圍

D.加強(qiáng)十二經(jīng)脈對(duì)頭面的聯(lián)系【答案】ACA2D8F4R6W10H4I9HZ7R5F3T3X8D6G1ZA1W10S10A2W6M2C1101、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為120㎡，單位建筑面積的重置成本為600元/㎡，年折舊額為1440元，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率是（）。

A.16%

B.42%

C.58%

D.84%【答案】DCJ10R8Y4A6F5V1S9HA7G3M6H7S7H10B4ZW7A2S6K8K1Z1F3102、采用收益法測(cè)算房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，公式V＝A/Y＋b/Y2表示（）。

A.房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞增

B.房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞減

C.房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞增

D.房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞減【答案】ACA5F9O7C3A4P8B8HT9B5V8Y9K8G8O4ZQ4J10U9H10G1E2C4103、“陰者，藏精而起亟也；陽(yáng)者，衛(wèi)外而為固也”說(shuō)明了

A.陰陽(yáng)互根

B.陰陽(yáng)互用

C.陰陽(yáng)對(duì)立制約

D.陰陽(yáng)相互轉(zhuǎn)化【答案】BCY2F5T9J8H3J3C9HX4U5W3Z5Q10W7C4ZG8F7A2A7D3E1V2104、某幢建筑物由于發(fā)生了地震，估算采用最優(yōu)修復(fù)方案使其恢復(fù)到新的或相當(dāng)于新的狀況所必需的費(fèi)用作為折舊額，這種折舊屬于（）。

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.經(jīng)濟(jì)折舊

D.設(shè)備折舊【答案】ACN10K5H5S4B9N2W3HT10E8J2O8A5Y2S9ZM7A6V9N2A5J4L1105、能約束骨骼，有利于關(guān)節(jié)的屈伸運(yùn)動(dòng)的是

A.孫絡(luò)

B.別絡(luò)

C.經(jīng)別

D.經(jīng)筋【答案】DCA5Z8A3E2A3C2D1HE8U5R2W4J6I7Z9ZY9H3T1M9U8O5Q4106、在房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫的情況下，比較法求得的價(jià)值（）收益法求得的價(jià)值。

A.低于

B.高于

C.等于

D.無(wú)法確定【答案】BCT3S9Y10T6C7B3V4HT10L8V5G9X7V10Y2ZY6F9H4G9V8K8Q10107、在會(huì)計(jì)上，歷史成本與累計(jì)折舊額的差被稱（）。

A.資產(chǎn)的賬面價(jià)值

B.資產(chǎn)的剩余價(jià)值

C.資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)值

D.資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值【答案】ACN7O5W2B1W3M5W5HQ4K2L5Y5T4A3T9ZX1X9Q9S9B8P10Q10108、臨街同一道路的其他土地的價(jià)格，是以路線價(jià)為基礎(chǔ)，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚蟮?，這些修正實(shí)際上為（）。

A.交易情況修正

B.交易日期調(diào)整

C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整

D.區(qū)域因素調(diào)整【答案】CCT8R9Y6F10T2T9V1HH5F5S3M1Q1L9F7ZT4P7V10T9H1I3N7109、成本利潤(rùn)率的計(jì)算公式是()。

A.開發(fā)利潤(rùn)÷(土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+投資利息+銷售費(fèi)用)

B.開發(fā)利潤(rùn)÷(土地取得成本+開發(fā)成本)

C.開發(fā)利潤(rùn)÷(土地取得成本+開發(fā)成本+投資費(fèi)用)

D.開發(fā)利潤(rùn)÷開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值【答案】ACN10Y10H3I2H8I8G7HF10D3G4L3D8J7L8ZQ6S2W1C5U7V2N7110、房屋征收中，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，為計(jì)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)而評(píng)估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，其價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)為（）。

A.房屋征收決定公告之日

B.原征收補(bǔ)償協(xié)議達(dá)成之日

C.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋支付之日

D.委托估價(jià)之日【答案】ACY9O7P5W1X5A4U8HV7E3D10V8T2C4W8ZW1N1J9L1L5I2H5111、某房地產(chǎn)每年凈收益為20萬(wàn)元，加裝空調(diào)系統(tǒng)后不考慮空調(diào)系統(tǒng)重置提撥款下的每年凈收益為25萬(wàn)元，空調(diào)系統(tǒng)需在10年后以15萬(wàn)元更換，更換空調(diào)系統(tǒng)后立即轉(zhuǎn)售的價(jià)格為260萬(wàn)元，償債基金儲(chǔ)蓄的年利率為4%，貸款年利率為7%，報(bào)酬率為10%，在考慮重置提撥款下，該房地產(chǎn)價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.223.13

B.246.18

C.247.18

D.253.86【答案】BCD10W9M1F4T10U6U5HP4E1A8N10J7P8S10ZG3P1W5O6U4B9S10112、“至虛有盛候”為

A.真實(shí)假虛

B.真虛假實(shí)

C.虛實(shí)錯(cuò)雜

D.虛實(shí)轉(zhuǎn)化【答案】BCV8O3V4B9E7T10K9HU1N10S8C6S4V10F1ZF5J8L2F2F9W8K1113、收益法的雛形是（）。

A.地租資本化法

B.報(bào)酬資本化法

C.早期購(gòu)買年法

D.直接資本化法【答案】CCU2Y9G5V1S10L8J6HD1E3A5F4L10I1P1ZN7Z6A2S1S2O6E9114、某期房預(yù)計(jì)兩年后竣工交付使用，目前與其類似的房地產(chǎn)現(xiàn)房?jī)r(jià)格為5000元/m2，出租的年末凈收益為500元/m2。假設(shè)年折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的3%，則該期房目前的價(jià)格為（）元/m2。

A.3473

B.4365

C.3958

D.4635【答案】CCM2U5L5C7T6E3T3HQ5Z7I4J8M3V2C10ZG9Q10B6U8O10T2Q1115、比較法中，采用間接比較法對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，其中可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低2%；估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高1%，若改為直接比較，則可比實(shí)例相對(duì)于估價(jià)對(duì)象狀況下的得分為（）。

A.105

B.97

C.98

D.103【答案】BCA7X6G4Z5W8N1T7HX10K2X8F1D3Y9F8ZM5T4X5Q7Z8X3K8116、提出“四氣五昧”藥性理論是

A.《難經(jīng)》

B.《黃帝內(nèi)經(jīng)》

C.《神農(nóng)本草經(jīng)》

D.《傷寒雜病論》【答案】CCU8K6K6M3I10M1N10HT2Y8I2R3H7E1H8ZC3Y6T7U2C6J8P7117、假設(shè)開發(fā)法估價(jià)在選取估價(jià)對(duì)象最佳開發(fā)利用方式時(shí)，其中最重要的是選?。ǎ?/p>

A.最佳用途

B.最佳規(guī)模

C.最佳集約度

D.最佳開發(fā)時(shí)機(jī)【答案】ACP8H7F9B1J6Z5G10HL7S3A5S1O10T4H10ZV8T10F4D8U8E2F8118、公共建筑及綜合性建筑通常是按照建筑總高度來(lái)劃分的，總高度超過(guò)（）m的為高層。

A.12

B.20

C.24

D.48【答案】CCF4B5F1V6U3W4W6HT10F6C7L5V8P3Q2ZS4G5M1N3E3F9J5119、中熱嗌干，善溺心煩，甚則舌卷卵上縮是指

A.太陽(yáng)

B.少陽(yáng)終者

C.少陰終者

D.厥陰終【答案】DCO10Z10S10M3R3A5U4HY9J2B3T3K2T1X6ZT6E3O4E10W6W2F9120、收益法中的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率是指（）。

A.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與潛在毛收入之比

B.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與總收益之比

C.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與凈收益之比

D.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與有效毛收入之比【答案】DCY8Y3U4V7C7B3Y6HH9H2Q3P4A8A7M10ZQ2D4C10X2T5V9K5121、某幢應(yīng)用中央空調(diào)而沒(méi)有用中央空調(diào)的寫字樓，重建價(jià)格3000萬(wàn)元，現(xiàn)增設(shè)中央空調(diào)的成本是280萬(wàn)元，假設(shè)現(xiàn)在建寫字樓時(shí)一同安裝中央空調(diào)只需200萬(wàn)元。則該寫字樓因沒(méi)有中央空調(diào)而引起的折舊后的價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.2720

B.2800

C.2920

D.3000【答案】CCV9Z2K6K1E8G7H2HH1B3V9M7F7O4Y7ZJ2V8R1M9K6J6J4122、估價(jià)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)以（）名義統(tǒng)一受理，統(tǒng)一收取費(fèi)用。

A.估價(jià)師

B.估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)承接人員

C.估價(jià)機(jī)構(gòu)

D.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人【答案】CCH6V8Q4D4C8Z7B4HU8Z5B10O5Q7F3H8ZA9T10I8D1M9O5A5123、在完善的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，土地成本一般由購(gòu)置土地的價(jià)款和（）構(gòu)成。

A.購(gòu)置時(shí)應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)

B.購(gòu)置時(shí)應(yīng)由買賣雙方繳納的稅費(fèi)

C.相關(guān)稅費(fèi)

D.購(gòu)置時(shí)應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)【答案】DCP7Q10P2O8O5N4T10HY5R4J6H8E4J8W5ZY1D3U4F6G8M4O4124、房地產(chǎn)估價(jià)之所以要遵守價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則，是因?yàn)椋ǎ?/p>

A.影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素是不斷變化的

B.房地產(chǎn)自身狀況會(huì)發(fā)生變化

C.必須確定一個(gè)價(jià)值所對(duì)應(yīng)的時(shí)間

D.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)通常有確定的發(fā)生時(shí)間【答案】ACX1L1D10C10A3P8M10HE2A8D7N2R8Y3E4ZK1J8G9P6Q9Q10V1125、估價(jià)報(bào)告有效期應(yīng)從（）起計(jì)。

A.價(jià)值時(shí)點(diǎn)

B.估價(jià)作業(yè)期

C.出具估價(jià)報(bào)告之日

D.簽訂估價(jià)委托合同之日【答案】CCH6I2V3N1U8F6R3HP3G8T10Y9H3N7I1ZF8N5Q10O4P2K10U10126、在房地產(chǎn)估價(jià)中，將農(nóng)地視為（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.房屋火災(zāi)保險(xiǎn)【答案】ACO9X5J7O1R7T7X7HD3M10M2M3T9R1X4ZP3A8A3Y3L9F6G8127、下列屬于計(jì)算建筑物折舊的方法的是（）。

A.累加法

B.市場(chǎng)提取法

C.投資報(bào)酬率排序插入法

D.實(shí)際觀察法【答案】BCC6A7N7G7H6W1T2HA10L9D9F5Q10Y2F4ZF9F9K9D6F7F5L8128、某套住宅總價(jià)為30萬(wàn)元，套內(nèi)建筑面積為125m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為25m2。該套住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為()元/m2。

A.1667

B.1765

C.1875

D.2000【答案】DCT6D2O2N4J5N7E1HX4Q3U10U8Q8Z3P10ZA2Q9H2N1F6I7B2129、某工業(yè)用房占地面積為5000m2，容積率為1.5，土地單價(jià)為2400元/m2?，F(xiàn)可依法變更為商業(yè)用房并增加2500m2建筑面積，現(xiàn)時(shí)商業(yè)用地的樓面地價(jià)為5600元/m2。該工業(yè)用房變更為商業(yè)用房理論上應(yīng)補(bǔ)繳地價(jià)（）萬(wàn)元。

A.1000

B.3000

C.3800

D.4400【答案】DCP2B4N1J4P7E3E2HB8E9D10C6W1M5Y3ZY2D8T4M3S9J5E1130、一般來(lái)講，隨著家庭人口規(guī)模小型化，住宅價(jià)格總的趨勢(shì)是（）。

A.上升

B.下降

C.保持相對(duì)穩(wěn)定

D.先上升后下降【答案】ACU5B9P9H7N2S8P8HB6H3F6W6Q6W6K10ZD5E2E5W2E9O7S1131、下列估價(jià)對(duì)象區(qū)位狀況的描述中，不屬于位置狀況描述的是（）。

A.估價(jià)對(duì)象距離機(jī)場(chǎng)35公里

B.估價(jià)對(duì)象東面臨街，所臨街道為城市主干道

C.估價(jià)對(duì)象建筑物坐北朝南

D.估價(jià)對(duì)象附近有三條公交線路經(jīng)過(guò)【答案】DCA1B9P5Z5C1K4U8HS1N10B10T4T5I1R2ZS8I1N8V2B1L1X6132、“至虛有盛候”為

A.真實(shí)假虛

B.真虛假實(shí)

C.虛實(shí)錯(cuò)雜

D.虛實(shí)轉(zhuǎn)化【答案】BCR9A8Q10Q9K4M1T8HM4H10J9J2D8Q1X1ZO2X9L1Y6E3T10F6133、為財(cái)務(wù)報(bào)告服務(wù)的估價(jià)，為保證會(huì)計(jì)資料的可比性，需要遵循的原則是（）。

A.合法原則

B.最高最佳利用原則

C.一致性原則

D.一貫性原則【答案】DCZ5T7C5M8X8A3J8HF8H7X10L8M5I10U8ZP8U8I5R1B8L6I7134、下列估價(jià)對(duì)象區(qū)位狀況的描述中，不屬于位置狀況描述的是（）。

A.估價(jià)對(duì)象距離機(jī)場(chǎng)35公里

B.估價(jià)對(duì)象東面臨街，所臨街道為城市主干道

C.估價(jià)對(duì)象建筑物坐北朝南

D.估價(jià)對(duì)象附近有三條公交線路經(jīng)過(guò)【答案】DCL1C1Q4U3C5N2Z1HX1E9I8N1J2O6A2ZJ1E5F9Q6V7M3M9135、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入損失。

A.收租損失

B.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

C.折舊

D.財(cái)務(wù)損耗【答案】ACW7L8L3B5X8K1V9HN5A10W9S6I3N3M3ZQ6D6M10C1A4S3A8136、采用收益法評(píng)估某商業(yè)房地產(chǎn)的抵押價(jià)值時(shí)，樂(lè)觀、折中、保守預(yù)測(cè)其凈收益分別為1600萬(wàn)元、1550萬(wàn)元、1500萬(wàn)元，市場(chǎng)上平均報(bào)酬率為4%～5%。估價(jià)中選取估價(jià)數(shù)據(jù)及參數(shù)時(shí)，正確的是（）。

A.年凈收益為1500萬(wàn)元，報(bào)酬率為4%

B.年凈收益為1500萬(wàn)元，報(bào)酬率為5%

C.年凈收益為1550萬(wàn)元，報(bào)酬率為5%

D.年凈收益為1600萬(wàn)元，報(bào)酬率為5%【答案】BCQ8T5Q4I5L7Y6Q1HQ3R7H3Q10Y9H10K5ZA10K6V6Y10G7F10B6137、關(guān)于明確估價(jià)目的的說(shuō)法，正確的是（）。

A.估價(jià)目的由價(jià)值類型決定

B.估價(jià)目的根據(jù)估價(jià)師的經(jīng)驗(yàn)確定

C.估價(jià)目的由委托人的估價(jià)需要決定

D.估價(jià)目的根據(jù)估價(jià)對(duì)象和價(jià)值時(shí)點(diǎn)綜合確定【答案】CCX9T6N2Y5U8E6P7HB5K3T3V1P7Q6D5ZN10Q10T9N7K8L3A7138、采用長(zhǎng)期趨勢(shì)法估價(jià)時(shí)，決定直線趨勢(shì)法公式y(tǒng)＝a＋bX中的常數(shù)a、b的因素應(yīng)是（）。

A.房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料

B.房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格資料

C.房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格資料

D.房地產(chǎn)的歷史、現(xiàn)時(shí)和未來(lái)價(jià)格資料的總和【答案】ACC1A9M1L6X8M1O9HV5J2F9Y5C10N6B3ZZ9N5G6I10U9I9Q7139、公共建筑及綜合性建筑通常是按照建筑總高度來(lái)劃分的，總高度超過(guò)（）m的為高層。

A.12

B.20

C.24

D.48【答案】CCJ8P5C6R9I2S2M8HY1E6E8M4L4L10U4ZA1V1L10M8N2D2B4140、關(guān)于房地產(chǎn)互補(bǔ)品的說(shuō)法，正確的是（）。

A.商業(yè)用房與工業(yè)用房是互補(bǔ)品

B.新建商品房與存量房是互補(bǔ)品

C.經(jīng)濟(jì)適用住房與普通商品住房是互補(bǔ)品

D.郊區(qū)住宅與連接它和市區(qū)的高速公路收費(fèi)是互補(bǔ)品【答案】DCQ2W9L3F3R4Z7D2HK7F4Z4B2O7L4V9ZI8W8K8S1Y10R10D8141、在百分比法中，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)應(yīng)以（）房地產(chǎn)狀況為基準(zhǔn)來(lái)確定。

A.估價(jià)對(duì)象

B.標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)

C.市場(chǎng)上

D.交易情況【答案】ACV1I2I3R7I6B4U1HU8K1C10Z9T7G4J9ZL5L8V9J10T8L4D2142、用不同的估價(jià)方法測(cè)算出的結(jié)果可能會(huì)有所不同。當(dāng)這些測(cè)算結(jié)果有較大的差異時(shí)，估價(jià)人員應(yīng)尋找導(dǎo)致較大差異的原因，并消除不合理的差異。尋找導(dǎo)致較大差異的原因主要有以下幾方面：①基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確；②測(cè)算過(guò)程是否有錯(cuò)誤；③參數(shù)選取是否合理；④公式選用是否恰當(dāng)；⑤所選用的估價(jià)方法是否切合估價(jià)對(duì)象和估價(jià)目的；⑥是否符合估價(jià)原則，一般可以按照下列從低級(jí)錯(cuò)誤到高級(jí)錯(cuò)誤的順序進(jìn)行檢查()。

A.①②③④⑤⑥

B.①②④③⑤⑥

C.②①③④⑤⑥

D.②①④③⑤⑥【答案】CCL5S2H3B5L6E3J2HZ3E4J8R2K8D4D8ZB5D7Z7K5P2P3O6143、有助于把握最高最佳利用原則的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理不包含（）。

A.收益遞增遞減原理

B.利益最大化原理

C.均衡原理

D.適合原理【答案】BCJ10L7W7X3M8Y8C3HO3I10S3V3G1A2Y9ZW2F10V2J2K6Q2D9144、當(dāng)新房地產(chǎn)的價(jià)值減去將現(xiàn)有房地產(chǎn)改變?yōu)樾路康禺a(chǎn)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)小于現(xiàn)有房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，應(yīng)以（）為前提進(jìn)行估價(jià)。

A.維持現(xiàn)狀

B.更新改造

C.改變用途

D.重新開發(fā)【答案】ACO4P2M9Y2M8R9Q5HN8A3D2J1K1O2Y7ZX4D5N10W10A8H4F7145、下列選項(xiàng)中，不屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格的周圍環(huán)境因素的是（）。

A.大氣環(huán)境

B.聲覺(jué)環(huán)境

C.衛(wèi)生環(huán)境

D.治安環(huán)境【答案】DCV3J4E1K6L9F3N1HG5Q6W8Z4D10J10U7ZD1Y8G3S9D3Z10S1146、運(yùn)用長(zhǎng)期趨勢(shì)法測(cè)算房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程是持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用()進(jìn)行測(cè)算。

A.平均增減量法

B.平均發(fā)展速度法

C.移動(dòng)平均法

D.指數(shù)修勻法【答案】BCG7A5L7B6E1V4X4HI9I3V5X10J7T5A8ZM4F7Q1V5A1F3N8147、“決瀆之官，水道出焉”指的是

A.腎

B.膀胱

C.三焦

D.小腸【答案】CCT2I4P6O5S10S9S6HN1E4F9H10V7L6W10ZT1B9L4L2R9I1D2148、某工業(yè)用房占地面積為5000m2，容積率為1.5，土地單價(jià)為2400元/m2。現(xiàn)可依法變更為商業(yè)用房并增加2500m2建筑面積，現(xiàn)時(shí)商業(yè)用地的樓面地價(jià)為5600元/m2。該工業(yè)用房變更為商業(yè)用房理論上應(yīng)補(bǔ)繳地價(jià)（）萬(wàn)元。

A.1000

B.3000

C.3800

D.4400【答案】DCH9F4L7D4P8V3Y5HX3L10H7J2I4O10Z8ZI5A1U1V10C2U5G9149、在某宗房地產(chǎn)估價(jià)中，三個(gè)可比實(shí)例房地產(chǎn)對(duì)應(yīng)的比準(zhǔn)單價(jià)分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根據(jù)可比性綜合評(píng)估得到的三個(gè)可比實(shí)例對(duì)應(yīng)的比準(zhǔn)單價(jià)的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測(cè)算最終的比準(zhǔn)單價(jià)，則前者與后者的差值是()元/m2。

A.-100

B.50

C.50

D.100【答案】BCP9C5W7G8U5M8I6HW4I1G10W3X10G4A7ZY10I7K1E9T9O1Y4150、比較法估價(jià)中，可比實(shí)例成交日期之后發(fā)生的下列事件中，不需要進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整的是（）。

A.所在區(qū)域的消費(fèi)者觀念發(fā)生了變化

B.國(guó)家調(diào)整了房地產(chǎn)的稅費(fèi)政策

C.國(guó)際與國(guó)內(nèi)均出現(xiàn)了通貨膨脹

D.對(duì)可比實(shí)例進(jìn)行了裝修改造【答案】DCQ6R3N1V10R3F8U8HW2W9M8I2U6N1P7ZY8H9F2L2J9S2M8151、假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù)是（）。

A.替代原理

B.合法原理

C.預(yù)期原理

D.生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論【答案】CCN8Q3E8Y7C9D6M5HF2D6K2J9V10H9A6ZS4M8F4P4R8X7Y8152、能約束骨骼，有利于關(guān)節(jié)的屈伸運(yùn)動(dòng)的是

A.孫絡(luò)

B.別絡(luò)

C.經(jīng)別

D.經(jīng)筋【答案】DCS7D1S3E2G7R6O5HW3P8I8D7I7Q7X1ZS4P7M9Z7U8E7E1153、一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中委托人對(duì)估價(jià)報(bào)告或估價(jià)結(jié)果的預(yù)期用途是指（）。

A.估價(jià)假設(shè)

B.估價(jià)原則

C.估價(jià)依據(jù)

D.估價(jià)目的【答案】DCM8F6E9T8S9V1B5HZ10R10H9W10H4Y2C5ZI3I10L2V8X9R9A3154、“有諸內(nèi)，必形諸外”反映了“整體觀念”中的

A.五臟一體觀

B.形神一體觀

C.病理上的整體性

D.診治上的整體性【答案】CCS7N4R5S8H5I7H4HT10V3R9W3N6P7N7ZD4X9Z8X6U2F7R7155、具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場(chǎng)地平整，可以直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地是（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建工程【答案】CCP8O7Y2N7W6K10C6HU7M6X5U1F4A9M7ZU9Q2B10K1B2F2H1156、關(guān)于比較法運(yùn)用的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.同類數(shù)量較多，有較多交易的房地產(chǎn)適用比較法估價(jià)

B.盡量不選擇需進(jìn)行交易情況修正的交易實(shí)例作可比實(shí)例

C.掛牌案例不能作為可比實(shí)例，但可作為了解行情的參考

D.需修正或調(diào)整的因素越多，估價(jià)結(jié)果越合理【答案】DCW4S3S7H9M5X6N10HB9O8N1F3I10J3K5ZR3K2L7S3F10T5F5157、某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60%，則建筑容積率為()。

A.33.3

B.12

C.20

D.60%【答案】BCL3J8S2W5V9A7U7HU3I4B6L5R2N2J10ZD6E8P3J10G7F6F9158、房地產(chǎn)損害賠償?shù)念愋投喾N多樣，但其中并不包括（）。

A.因使他人房地產(chǎn)遭受污染的

B.因修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給房地產(chǎn)權(quán)利人等的合法權(quán)益造成損失的

C.因新建建筑物影響了相鄰建筑物的通風(fēng)、采光、日照、景觀、視野等，造成相鄰房地產(chǎn)價(jià)值減損的

D.因初始登記不當(dāng)，造成房地產(chǎn)權(quán)利人損害的【答案】DCL6S4B2Y8A10S3N3HZ9F10G3K2O7E3Z6ZO7C4Q6S7W9P7K2159、房地產(chǎn)交換代價(jià)的價(jià)格，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為（）。

A.交換價(jià)格

B.交換價(jià)值

C.源泉價(jià)格

D.市場(chǎng)價(jià)格【答案】CCS10F1T7E8Q8F1T9HB4H8C9R4B7X3C1ZV6D3Z4X8I8G1N6160、辨證論治中，致病邪氣作用于人體，人體正氣與之抗?fàn)幎鸬臋C(jī)體陰陽(yáng)失調(diào)、臟腑組織損傷或生理功能障礙的一個(gè)完整過(guò)程的是

A.病

B.證

C.癥

D.主訴【答案】ACP1A5W3I10C3Y9L3HS1X1I10Q6F8Z8X7ZU4L4M6E4Q6X3H8161、身以前皆熱，其有余于胃，則消谷善饑，溺色黃可見(jiàn)于

A.足陽(yáng)明氣不足

B.足陽(yáng)明氣盛

C.少陰氣血衰極

D.太陰終者【答案】BCP4X10C5P6X7P4V3HP2Z9Y9G7A3K4E6ZV4X7L8V9K2U3S6162、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法中的動(dòng)態(tài)分析法評(píng)估在建工程的市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，在延遲銷售情況下，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值對(duì)應(yīng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況應(yīng)是（）時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況。

A.價(jià)值時(shí)點(diǎn)

B.開發(fā)完成

C.未來(lái)延遲銷售

D.銷售完成【答案】CCI7Z3Z2F8X3K7U2HH1U1V6R1P4Q6G5ZQ5O7M7W4J3D3D6163、最早在一個(gè)國(guó)家內(nèi)建立起來(lái)的馬克思主義政黨是

A.共產(chǎn)主義者同盟

B.德國(guó)社會(huì)民主工黨

C.俄國(guó)社會(huì)民主工黨（布）

D.中國(guó)共產(chǎn)黨【答案】BCF4M6D1T6E4X10Q8HU7Z5D10B10Z10W9U10ZV7F4D7K8D9H4E2164、心病及肝屬于

A.母病及子

B.子病及母

C.反克

D.倍克【答案】BCY4W10Q2K8R9X5S9HR8F4E3F3P4Y9P6ZI4X9O3O5V4O10V8165、房地產(chǎn)作價(jià)入股估價(jià)應(yīng)當(dāng)采用（）標(biāo)準(zhǔn)。

A.謹(jǐn)慎價(jià)值

B.投資價(jià)值

C.市場(chǎng)價(jià)值

D.快速變現(xiàn)價(jià)值【答案】CCI4Y4R9V5P10P5S1HC2X9U5H2B4O10G5ZZ7C10P3C6D2T8V3166、某建筑物建筑面積為4000m2，經(jīng)濟(jì)壽命40年，單位建筑面積的重置價(jià)格為2500元/m2，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為15年，殘值率為5%，該建筑物現(xiàn)值為()萬(wàn)元。

A.523.45

B.593.75

C.643.75

D.1000【答案】CCC6I3D8U7G7Q6P1HJ4Z6V6D4Y9I2W3ZC1E4U3A10K6D1T8167、土地具有（），而其他物品，經(jīng)一定年限或長(zhǎng)久的使用之后，不論如何保管，最終均難免損耗。

A.不可損耗性

B.不可毀滅性

C.保值增值性

D.壽命長(zhǎng)久性【答案】BCK8G5L5V6K10J3W4HW2C7M1A2O10I8U5ZK5Y4R8J5S2W2F9168、某套住宅建筑面積為100m2，可使用面積為80m2，分?jǐn)偟墓灿忻娣e系數(shù)為10%，套內(nèi)建筑面積下的價(jià)格為2600元/m2，該套住宅建筑面積下的價(jià)格為（）元/m2。

A.2080

B.2288

C.2340

D.2392【答案】CCG4T4W9V3S9D6Z9HZ6X10H3G5W7U10A5ZH5O8E2B8A9V1S5169、某人在自己的住宅周圍種植花草樹木以美化環(huán)境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而受益，但不會(huì)為此向他支付任何費(fèi)用。這是由于房地產(chǎn)的（）特性。

A.不可移動(dòng)

B.用途多樣

C.相互影響

D.易受限制【答案】CCF3W6P2T3J10X10W3HD4N9B5Y8P4G2N3ZQ4Y10O6Z2X9X2M5170、采用定基價(jià)格指數(shù)時(shí)，進(jìn)行市場(chǎng)狀況修正的公式：可比實(shí)例在成交日期時(shí)的價(jià)格×價(jià)值時(shí)點(diǎn)的定基價(jià)格指數(shù)÷（）＝可比實(shí)例在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。

A.某個(gè)固定日期的定基價(jià)格指數(shù)

B.成交日期的定基價(jià)格指數(shù)

C.當(dāng)年年底定基價(jià)格指數(shù)

D.當(dāng)年年初定基價(jià)格指數(shù)【答案】BCM4W2R3Q4X6E10V9HM5H2Z5S5S5X3C3ZA7S7Q5D1J10X2K9171、間接比較的判定，某可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低2%；而估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高5%。若改為直接比較判定，將出現(xiàn)（）的情形。

A.估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高6%

B.可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低6%

C.可比實(shí)例價(jià)格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.071

D.可比實(shí)例價(jià)格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為0.933【答案】CCN2P2N2A4Y10O1X6HX8K1O7B9C2V3D9ZS7V8K9K8Q1E2M5172、房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素可分為一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展屬于（）。

A.一般因素

B.區(qū)域因素

C.個(gè)別因素

D.其他【答案】BCU5G3O1C10X10H5Y1HC1S4V6T10Q3I2T3ZX6C8N3P8S3R10J4173、某住宅的建筑面積為100m2，買賣合同約定成交價(jià)為20000元/m2，價(jià)款分兩期支付，于成交日期支付100萬(wàn)元，余款于一年后支付，交易稅費(fèi)均由賣方承擔(dān)。已知買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為3萬(wàn)元，賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為8萬(wàn)元，并在支付合同余款時(shí)繳納。若將該交易實(shí)例作為可比實(shí)例，年折現(xiàn)率為6%，則對(duì)其建立比較基礎(chǔ)后的總價(jià)為（）萬(wàn)元。

A.201.89

B.186.79

C.191.51

D.197.17【答案】CCK7F1I3L2Q10T6A7HZ7S9F9G4V4Y3V9ZO9A10U7B9U9N9P4174、某在建工程按正常建設(shè)進(jìn)度建設(shè)1年后停工，停工半年后基坑進(jìn)水，現(xiàn)人民法院強(qiáng)制拍賣該在建工程，預(yù)計(jì)拍賣處置正常期限為0.5年，之后處理基坑進(jìn)水、清淤、協(xié)調(diào)施工約需0.25年。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查，類似開發(fā)項(xiàng)目正常建設(shè)期為2.5年，開發(fā)完成后的市場(chǎng)價(jià)格為5000元/m2。折現(xiàn)率為10%，用動(dòng)態(tài)分析法估價(jià)時(shí)，開發(fā)完成后的市場(chǎng)價(jià)格的現(xiàn)值為（）元/m2。

A.3939.93

B.4034.93

C.4132.23

D.4231.87【答案】BCZ4W8P5X6B7P10E5HR1K9I7O5R3N5X2ZL5M10S7T4I4S1R7175、房地產(chǎn)由于價(jià)值量大，其成交價(jià)格的付款方式往往采取（）的方式支付。

A.一次付清

B.支付定金

C.分期支付

D.以一定日期為最后期限一次付清【答案】CCP7I3R1F5C4N1Y1HS10X4N9C6Q10O4B5ZP8D10P5Q7T4W9V9176、某宗土地的規(guī)劃容積率為3，可興建6000m2的商住樓，經(jīng)評(píng)估總地價(jià)為180萬(wàn)元，該宗土地的單價(jià)為（）元/m2。

A.100

B.300

C.600

D.900【答案】DCH8E4L4H6H4S4F5HD3P3H2P9P10Z1S9ZO3F2J7N4U3R8F7177、人臥則血?dú)w于

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】BCD8X2D1N5Z8N8F8HZ6S5W10E5X9Y4H5ZU8J7W8T7D8X3F6178、某宗房地產(chǎn)的用地通過(guò)有償出讓方式獲得，土地使用期限為50年，不可續(xù)期，已使用10年，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為55年。預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬(wàn)元，報(bào)酬率為8%，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。

A.95.40

B.97.87

C.98.55

D.99.33【答案】ACK2G10W4U5I7D3O5HU1Y10R9V6H9Q6X6ZE9M8I7F6N1N6G5179、在房地產(chǎn)估價(jià)中，將農(nóng)地視為（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.房屋火災(zāi)保險(xiǎn)【答案】ACO6A5D7H3C7Z5K7HD10B8V4O1P2D6I10ZR1A2G1H6V1I4V7180、某種房地產(chǎn)的（），是指與它相互配合的其他房地產(chǎn)，如住宅與其配套的商業(yè)、娛樂(lè)房地產(chǎn)。

A.替代品

B.互補(bǔ)品

C.附屬品

D.配套品【答案】BCU7A2E6Y8P6A6H2HI9A10E1L9D7U3N5ZB3F10J4F5E5A5R1181、心開竅于舌的主要機(jī)理是

A.手少陰之別系連于舌本

B.心血榮于舌

C.心氣通于舌

D.舌為心之外候【答案】ACV2D3Y9P10J9H7G5HC2F5G4W1E2J9R1ZZ8H3E1S1Q8I2O2182、某宗房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價(jià)格為每