戶型品鑒與潮流課件

戶型品鑒與潮流戶型品鑒與潮流1第一部分小戶型創(chuàng)新——偷面積方法匯總第一部分2鎮(zhèn)江戶型設(shè)計(jì)依據(jù)的主要規(guī)施文件《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范(GB/T50353-2019)》《江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》《鎮(zhèn)江市房屋建筑面積計(jì)算及共有共用建筑面積分?jǐn)傄?guī)剽》《鎮(zhèn)江市市區(qū)經(jīng)營性建設(shè)用地容積率規(guī)劃管理暫行規(guī)定》鎮(zhèn)江戶型設(shè)計(jì)依據(jù)的主要規(guī)施文件3“倫面積”依據(jù)的主要條歉√未封閉的陽臺(tái),入戶花因、走廊、挑梁等只計(jì)算一半建筑面積√層高小于220m以下的夾層,插層,技術(shù)層和地下金和半地下室,房的天面,挑臺(tái),飄窗等不計(jì)算建筑面積的各類建筑√躍層住宅、別墅等當(dāng)起居廳(寶)等局部空間層高在戶內(nèi)通高時(shí)可按其實(shí)際面積計(jì)入農(nóng)積率。“倫面積”依據(jù)的主要條歉4“倚面積”的主要方油1.不計(jì)面積的1-1、凸窗(外飄窗)無限度外擴(kuò)(凸窗高2.2米內(nèi))1-2、落地凸窗(2.2米內(nèi)),實(shí)際窗地面與房問地面相同,變現(xiàn)類夾層實(shí)用面積。1-3、可局部拆卸內(nèi)假凸窗,增加一些儲(chǔ)物空間或直接增加凸窗層高變成標(biāo)準(zhǔn)高1-4、兩層高以上的普通大露臺(tái),增加使用面積但是不占用房間面積。1-5、兩層高以上的內(nèi)凹大露臺(tái)或入戶花,增加使用面積但不占用房問面積,可以加樓板變現(xiàn)更多實(shí)用面積1-6、層高小于2.2米的地下寶,半地下寶空間增加輔助使用空間1-7、雙首層設(shè)計(jì)的”地下空間”,增加輔助使用空間或變現(xiàn)更多實(shí)用面積1-8、一樓庭晚和樓頂?shù)氖褂妹娣e,增加輔助使用空間1-9、超高內(nèi)庭院,可變現(xiàn)實(shí)用面積1-10、寶內(nèi)層高2.2米以下的夾層,插層,技術(shù)層,增加輔助使用面積?！耙忻娣e”的主要方油5“倚面積”的主要方油2、計(jì)率面積的2-1、一層普通大陽臺(tái),未封閉的陽臺(tái),挑廊。2-2、與房屋相連有上蓋無柱的走廊。2-3、可以變房間的內(nèi)陽臺(tái)。2-4、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊3、計(jì)一層面積的堂內(nèi)蠅高層3-1、童內(nèi)4.0米以下增加塵間體量和舒適度。3-2、寶內(nèi)4.4米一6米甚至更高增加空間體量還可加樓板交現(xiàn)使用面積“倚面積”的主要方油6“倚面積”的主要方油4、少分?jǐn)偣裁娣e4-1、不計(jì)面積的公共面積(高層高,夾層等)減少公攤建筑面積,增加套內(nèi)實(shí)用面積。4-2、計(jì)一半面積的公共面積(陽臺(tái)形式等)減少公攤建筑面積,增加套內(nèi)實(shí)用面積。4-3、模糊公共空間(裝飾性園林建筑<不計(jì)面積>與入戶大堂相連增加入戶大堂面積提高舒適度,客觀上減少公攤面積,增加套內(nèi)實(shí)用面積。“倚面積”的主要方油7戶型品鑒與潮流課件890平分妤適型兩房?jī)蓮d戶型此類戶型為之前常規(guī)型戶型局部創(chuàng)新。主要為改造型偷面積方式,包括方式有:飄窗、落地飄窗錯(cuò)層露臺(tái)、大陽臺(tái)等方式90平分90)D中間套2室2廳1衛(wèi)89,52m戶型基本特點(diǎn):戶型空間利用緊湊,無浪費(fèi);各部分尺度舒適;戶型創(chuàng)新:南邊為大露臺(tái),并雙層錯(cuò)開,不計(jì)面積北臥室設(shè)飄窗本戶型采自蘇州“香濱水岸”0)D10戶型品鑒與潮流課件11戶型品鑒與潮流課件12戶型品鑒與潮流課件13戶型品鑒與潮流課件14戶型品鑒與潮流課件15戶型品鑒與潮流課件16戶型品鑒與潮流課件17戶型品鑒與潮流課件18戶型品鑒與潮流課件19戶型品鑒與潮流課件20戶型品鑒與潮流課件21戶型品鑒與潮流課件22戶型品鑒與潮流課件23戶型品鑒與潮流課件24戶型品鑒與潮流課件25戶型品鑒與潮流課件26戶型品鑒與潮流課件27戶型品鑒與潮流課件28戶型品鑒與潮流課件29戶型品鑒與潮流課件30戶型品鑒與潮流課件31戶型品鑒與潮流課件32戶型品鑒與潮流課件33戶型品鑒與潮流課件34戶型品鑒與潮流課件35戶型品鑒與潮流課件36戶型品鑒與潮流課件37戶型品鑒與潮流課件38戶型品鑒與潮流課件39戶型品鑒與潮流課件40戶型品鑒與潮流課件41戶型品鑒與潮流課件42戶型品鑒與潮流課件43戶型品鑒與潮流課件44戶型品鑒與潮流課件45戶型品鑒與潮流課件46戶型品鑒與潮流課件47戶型品鑒與潮流課件48戶型品鑒與潮流課件49戶型品鑒與潮流課件50戶型品鑒與潮流課件51戶型品鑒與潮流課件52戶型品鑒與潮流課件53戶型品鑒與潮流課件54戶型品鑒與潮流課件55戶型品鑒與潮流課件56戶型品鑒與潮流課件57戶型品鑒與潮流課件58戶型品鑒與潮流課件59戶型品鑒與潮流課件60戶型品鑒與潮流課件61戶型品鑒與潮流課件62戶型品鑒與潮流課件63戶型品鑒與潮流課件64戶型品鑒與潮流課件65戶型品鑒與潮流課件66戶型品鑒與潮流課件67戶型品鑒與潮流課件68戶型品鑒與潮流課件69戶型品鑒與潮流課件70戶型品鑒與潮流課件71戶型品鑒與潮流課件72戶型品鑒與潮流課件73戶型品鑒與潮流課件74戶型品鑒與潮流課件75戶型品鑒與潮流課件76戶型品鑒與潮流戶型品鑒與潮流77第一部分小戶型創(chuàng)新——偷面積方法匯總第一部分78鎮(zhèn)江戶型設(shè)計(jì)依據(jù)的主要規(guī)施文件《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范(GB/T50353-2019)》《江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》《鎮(zhèn)江市房屋建筑面積計(jì)算及共有共用建筑面積分?jǐn)傄?guī)剽》《鎮(zhèn)江市市區(qū)經(jīng)營性建設(shè)用地容積率規(guī)劃管理暫行規(guī)定》鎮(zhèn)江戶型設(shè)計(jì)依據(jù)的主要規(guī)施文件79“倫面積”依據(jù)的主要條歉√未封閉的陽臺(tái),入戶花因、走廊、挑梁等只計(jì)算一半建筑面積√層高小于220m以下的夾層,插層,技術(shù)層和地下金和半地下室,房的天面,挑臺(tái),飄窗等不計(jì)算建筑面積的各類建筑√躍層住宅、別墅等當(dāng)起居廳(寶)等局部空間層高在戶內(nèi)通高時(shí)可按其實(shí)際面積計(jì)入農(nóng)積率?！皞惷娣e”依據(jù)的主要條歉80“倚面積”的主要方油1.不計(jì)面積的1-1、凸窗(外飄窗)無限度外擴(kuò)(凸窗高2.2米內(nèi))1-2、落地凸窗(2.2米內(nèi)),實(shí)際窗地面與房問地面相同,變現(xiàn)類夾層實(shí)用面積。1-3、可局部拆卸內(nèi)假凸窗,增加一些儲(chǔ)物空間或直接增加凸窗層高變成標(biāo)準(zhǔn)高1-4、兩層高以上的普通大露臺(tái),增加使用面積但是不占用房間面積。1-5、兩層高以上的內(nèi)凹大露臺(tái)或入戶花,增加使用面積但不占用房問面積,可以加樓板變現(xiàn)更多實(shí)用面積1-6、層高小于2.2米的地下寶,半地下寶空間增加輔助使用空間1-7、雙首層設(shè)計(jì)的”地下空間”,增加輔助使用空間或變現(xiàn)更多實(shí)用面積1-8、一樓庭晚和樓頂?shù)氖褂妹娣e,增加輔助使用空間1-9、超高內(nèi)庭院,可變現(xiàn)實(shí)用面積1-10、寶內(nèi)層高2.2米以下的夾層,插層,技術(shù)層,增加輔助使用面積?！耙忻娣e”的主要方油81“倚面積”的主要方油2、計(jì)率面積的2-1、一層普通大陽臺(tái),未封閉的陽臺(tái),挑廊。2-2、與房屋相連有上蓋無柱的走廊。2-3、可以變房間的內(nèi)陽臺(tái)。2-4、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊3、計(jì)一層面積的堂內(nèi)蠅高層3-1、童內(nèi)4.0米以下增加塵間體量和舒適度。3-2、寶內(nèi)4.4米一6米甚至更高增加空間體量還可加樓板交現(xiàn)使用面積“倚面積”的主要方油82“倚面積”的主要方油4、少分?jǐn)偣裁娣e4-1、不計(jì)面積的公共面積(高層高,夾層等)減少公攤建筑面積,增加套內(nèi)實(shí)用面積。4-2、計(jì)一半面積的公共面積(陽臺(tái)形式等)減少公攤建筑面積,增加套內(nèi)實(shí)用面積。4-3、模糊公共空間(裝飾性園林建筑<不計(jì)面積>與入戶大堂相連增加入戶大堂面積提高舒適度,客觀上減少公攤面積,增加套內(nèi)實(shí)用面積?！耙忻娣e”的主要方油83戶型品鑒與潮流課件8490平分妤適型兩房?jī)蓮d戶型此類戶型為之前常規(guī)型戶型局部創(chuàng)新。主要為改造型偷面積方式,包括方式有:飄窗、落地飄窗錯(cuò)層露臺(tái)、大陽臺(tái)等方式90平分850)D中間套2室2廳1衛(wèi)89,52m戶型基本特點(diǎn):戶型空間利用緊湊,無浪費(fèi);各部分尺度舒適;戶型創(chuàng)新:南邊為大露臺(tái),并雙層錯(cuò)開,不計(jì)面積北臥室設(shè)飄窗本戶型采自蘇州“香濱水岸”0)D86戶型品鑒與潮流課件87戶型品鑒與潮流課件88戶型品鑒與潮流課件89戶型品鑒與潮流課件90戶型品鑒與潮流課件91戶型品鑒與潮流課件92戶型品鑒與潮流課件93戶型品鑒與潮流課件94戶型品鑒與潮流課件95戶型品鑒與潮流課件96戶型品鑒與潮流課件97戶型品鑒與潮流課件98戶型品鑒與潮流課件99戶型品鑒與潮流課件100戶型品鑒與潮流課件101戶型品鑒與潮流課件102戶型品鑒與潮流課件103戶型品鑒與潮流課件104戶型品鑒與潮流課件105戶型品鑒與潮流課件106戶型品鑒與潮流課件107戶型品鑒與潮流課件108戶型品鑒與潮流課件109戶型品鑒與潮流課件110戶型品鑒與潮流課件111戶型品鑒與潮流課件112戶型品鑒與潮流課件113戶型品鑒與潮流課件114戶型品鑒與潮流課件115戶型品鑒與潮流課件116戶型品鑒與潮流課件117戶型品鑒與潮流課件118戶型品鑒與潮流課件119戶型品鑒與潮流課件120戶型品鑒與潮流課件121戶型品鑒與潮流課件122戶型品鑒與潮流課件123戶型品鑒與潮流課件124戶型品鑒與潮流課件125戶型品鑒與潮流課件126戶型品鑒與潮流課件127戶型品鑒與潮流課件128戶型品鑒與潮流課件129戶型品鑒與潮流課件130戶型品鑒與潮流課件131戶型品鑒與潮流課件132戶型品鑒與潮流課件133戶型品鑒與潮流課件134戶型品鑒與潮流課件135戶型品鑒與潮流課件136戶型品鑒與潮流課件