法律服務(wù)合同(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā))

第14頁(yè)共14頁(yè)法律服務(wù)合同(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā))甲?方（委托人?）___?法定住址：?___法?定代表人：?___職?務(wù)：___?委托代理?人：___?___號(hào)?碼：___?通訊地址?：___?___：_?__聯(lián)系?人：___?電話：_?__電掛?：___?傳真：__?_帳號(hào)：?____?__：__?_乙方（?受托人）_?__法定?住址：__?_法定代?表人：__?_職務(wù)：?___通?訊地址：_?____?_：___?聯(lián)系人：?___電?話：___?電掛：_?__傳真?：___?帳號(hào)：__?____?：___?鑒于乙方為?經(jīng)___司?法部批準(zhǔn)設(shè)?立的律師事?務(wù)所，具備?向社會(huì)提供?法律服務(wù)的?資格和能力?；甲方因房?地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)?營(yíng)開(kāi)發(fā)需要?專業(yè)的法律?服務(wù)，以維?護(hù)其在整個(gè)?建設(shè)過(guò)程中?的所有行為?的合法性及?其合法權(quán)益?，特委托乙?方為其提供?法律服務(wù)，?乙方表示同?意；甲乙雙?方根據(jù)《_?__合同法?》、《__?_律師法》?及相關(guān)法律?規(guī)定，本著?自愿、平等?、互惠互利?、誠(chéng)實(shí)信用?的原則，經(jīng)?充分友好協(xié)?商，訂立如?下合同條款?，以資共同?恪守履行：?一、法律?服務(wù)組成人?員乙方接?受甲方的委?托，指派_?__、__?_、___?等律師組成?法律服務(wù)小?組，負(fù)責(zé)處?理甲方的相?關(guān)房地產(chǎn)法?律事務(wù)。?本合同自雙?方簽字之日?起生效，項(xiàng)?目結(jié)束時(shí)自?行失效。項(xiàng)?目結(jié)束時(shí)間?超過(guò)預(yù)計(jì)時(shí)?間的，由甲?、乙雙方另?行協(xié)商簽訂?補(bǔ)償條款，?可延長(zhǎng)聘期?。二、工?作范圍乙?方律師的服?務(wù)內(nèi)容具體?包括：（?一）房地產(chǎn)?投資開(kāi)發(fā)法?律事務(wù)1?.創(chuàng)設(shè)房地?產(chǎn)項(xiàng)目公司?（1）為?開(kāi)發(fā)商提供?政策法律可?行性分析，?協(xié)助開(kāi)發(fā)商?設(shè)立、組建?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?公司，取得?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?權(quán)；（2?）起草設(shè)立?公司的各類?法律文件；?（3）協(xié)?助申辦公司?設(shè)立的法律?手續(xù)；（?4）起草公?司各類規(guī)章?制度。2?.取得國(guó)有?土地使用權(quán)?（1）為?開(kāi)發(fā)商提供?審慎調(diào)查，?確認(rèn)土地的?法律屬性及?用途；（?2）向土地?管理部門(mén)申?請(qǐng)辦理征用?土地，起草?征用土地的?文件；（?3）參與征?用費(fèi)、青苗?補(bǔ)償費(fèi)及付?款期限的談?判，制作談?判的法律文?件；（4?）向土地管?理部門(mén)申請(qǐng)?確認(rèn)土地用?途，并起草?有關(guān)法律文?件；（5?）幫助協(xié)調(diào)?開(kāi)發(fā)商與土?地管理部門(mén)?、原土地使?用人的各種?關(guān)系；（?6）協(xié)調(diào)與?土地管理部?門(mén)的關(guān)系，?起草用地申?請(qǐng)書(shū)，參與?土地出讓金?額的談判，?幫助開(kāi)發(fā)商?簽訂《國(guó)有?土地使用權(quán)?出讓合同》?，申領(lǐng)《土?地使用證》?；（7）?協(xié)調(diào)與規(guī)劃?部門(mén)的關(guān)系?，申領(lǐng)《建?設(shè)用地規(guī)劃?許可證》；?（8）通?過(guò)行政裁決?、訴訟等方?式解決土地?開(kāi)發(fā)中的糾?紛。3.?拆遷安置補(bǔ)?償（1）?協(xié)助確定委?托拆遷單位?，草擬、審?核委托拆遷?協(xié)議等文件?；（2）?協(xié)助制定拆?遷政策，草?擬拆遷工作?中需要的法?律文件，包?括拆遷安置?文告，拆遷?安置協(xié)議等?；（3）?協(xié)助處理拆?遷人與被拆?遷戶之間的?糾紛；（?4）起草申?領(lǐng)《房屋拆?遷許可證》?的各類法律?文件，協(xié)調(diào)?開(kāi)發(fā)商與拆?遷行政主管?部門(mén)的關(guān)系?，協(xié)助開(kāi)發(fā)?商申領(lǐng)《房?屋拆遷許可?證》；（?5）參與拆?遷補(bǔ)償與安?置的談判，?起草___?拆遷安置補(bǔ)?償協(xié)議，發(fā)?生糾紛協(xié)商?不成時(shí)，代?理委托人進(jìn)?行仲裁、訴?訟、行政裁?決及協(xié)助_?__；（?6）起草申?請(qǐng)《房屋預(yù)?售許可證》?的法律文件?，申領(lǐng)《預(yù)?售許可證》?。4.工?程建設(shè)施工?（1）起?草開(kāi)工報(bào)告?，整理申請(qǐng)?開(kāi)工的所有?文件，并向?建設(shè)管理部?門(mén)申領(lǐng)《施?工許可證》?，為項(xiàng)目盡?早開(kāi)工準(zhǔn)備?好全部法律?手續(xù)；（?2）出具從?工程勘察、?設(shè)計(jì)、招標(biāo)?至工程竣工?驗(yàn)收階段的?整體框架的?法律意見(jiàn)書(shū)?，其主要內(nèi)?容為：①?提出有利于?工程質(zhì)量的?意見(jiàn)；②?降低成本的?建議；③?分析該階段?可能存在的?法律風(fēng)險(xiǎn)；?④提出規(guī)?避風(fēng)險(xiǎn)的具?體方案；?⑤工程履約?管理；（?3）參與勘?察、設(shè)計(jì)、?施工、招標(biāo)?工作小組，?對(duì)可能中標(biāo)?的企業(yè)進(jìn)行?資格、資信?___，為?此進(jìn)行必要?的調(diào)查；?（4）起草?、審核招投?標(biāo)文件，監(jiān)?督招標(biāo)工作?程序；（?5）起草、?參與簽訂建?筑承發(fā)包合?同，并出具?法律意見(jiàn)書(shū)?，監(jiān)督合同?的按時(shí)履行?；（6）?協(xié)調(diào)處理施?工過(guò)程中的?___，確?保工程進(jìn)度?；（7）?在工程建設(shè)?過(guò)程中，起?草各類法律?文件，協(xié)助?開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)?好與供電、?自來(lái)水、電?話、公安、?衛(wèi)生、環(huán)保?等部門(mén)的關(guān)?系；（8?）參與工程?竣工驗(yàn)收，?并出具法律?意見(jiàn)書(shū)。?5.房地產(chǎn)?項(xiàng)目融資?（1）向貸?款銀行或其?他金融機(jī)構(gòu)?出具法律建?議，說(shuō)明以?土地使用權(quán)?或在建工程?或房地產(chǎn)實(shí)?物抵押融資?的法律可行?性；（2?）與貸款銀?行或其他金?融機(jī)構(gòu)談判?、草擬或?qū)?核貸款合同?、抵押合同?及相關(guān)法律?文件；（?3）代辦抵?押登記手續(xù)?、代辦抵押?權(quán)解除手續(xù)?；（4）?辦理抵押權(quán)?實(shí)現(xiàn)時(shí)的抵?押物處置手?續(xù)，草擬、?審核處置抵?押物所需的?法律文件。?6.物業(yè)?管理（1?）協(xié)助設(shè)立?或選聘與小?區(qū)服務(wù)相符?的物業(yè)管理?公司，起草?、___與?物業(yè)管理公?司所簽訂的?管理合同；?（2）起?草、審核物?業(yè)管理公約?、物業(yè)管理?規(guī)章制度，?委托管理合?同及其他相?關(guān)法律文件?；（3）?起草、制訂?物業(yè)管理辦?法；（4?）協(xié)助開(kāi)發(fā)?商行使對(duì)公?寓、小區(qū)的?命名權(quán)、外?墻和樓宇臺(tái)?的廣告權(quán)，?公共場(chǎng)地的?改造權(quán)；?（5）協(xié)助?物業(yè)管理公?司___業(yè)?主大會(huì)，建?立業(yè)主委員?會(huì)，構(gòu)建、?理順物業(yè)公?司與全體業(yè)?主及物業(yè)使?用人的法律?關(guān)系；（?6）協(xié)助物?業(yè)公司與各?市政工程公?司及各專業(yè)?公司確定物?業(yè)服務(wù)中的?各項(xiàng)協(xié)作、?管理、維護(hù)?、保養(yǎng)、專?項(xiàng)服務(wù)合同?、協(xié)議關(guān)系?。（二）?房地產(chǎn)交易?法律事務(wù)?1.房地產(chǎn)?預(yù)售、銷售?（1）協(xié)?助開(kāi)發(fā)商獲?取預(yù)售、銷?售批準(zhǔn)；?（2）參與?按揭事宜的?談判，起草?按揭協(xié)議及?附件；（?3）參與委?托銷售事宜?的談判，起?草委托銷售?合同，并調(diào)?查、審核銷?售公司的資?質(zhì)、資信等?情況；（?4）對(duì)銷售?人員進(jìn)行房?地產(chǎn)銷售的?法律知識(shí)培?訓(xùn)，指導(dǎo)銷?售人員簽訂?銷售合同；?（5）起?草___租?賃、抵押等?法律文件，?協(xié)助辦理相?關(guān)登記手續(xù)?；（6）?___房地?產(chǎn)廣告內(nèi)容?的合法性；?（7）_?__商品房?預(yù)售合同和?銷售合同；?（8）購(gòu)?房簽約及見(jiàn)?證、辦理預(yù)?售登記。?2.房地產(chǎn)?抵押（1?）提供房地?產(chǎn)抵押的相?關(guān)法律政策?信息；（?2）解答辦?理房地產(chǎn)抵?押的各項(xiàng)法?律咨詢，出?具書(shū)面法律?意見(jiàn)；（?3）代為起?草、___?和修改房地?產(chǎn)抵押合同?及其他法律?文書(shū)；（?4）___?抵押房地產(chǎn)?的狀況，協(xié)?助設(shè)定抵押?權(quán)，并協(xié)助?進(jìn)行房地產(chǎn)?評(píng)估；（?5）協(xié)助辦?理房地產(chǎn)抵?押登記手續(xù)?；（6）?辦理其他約?定的法律事?務(wù)。3.?房地產(chǎn)權(quán)屬?登記（1?）提供有關(guān)?房屋過(guò)戶相?關(guān)的法律政?策咨詢，提?供書(shū)面法律?意見(jiàn)；（?2）協(xié)助準(zhǔn)?備房地產(chǎn)交?易過(guò)戶的文?件資料；?（3）協(xié)助?辦理申請(qǐng)過(guò)?戶、代理申?報(bào)應(yīng)繳契稅?、費(fèi)用、代?領(lǐng)房地產(chǎn)買(mǎi)?賣契證。?4.房地產(chǎn)?調(diào)查（1?）提供有關(guān)?房地產(chǎn)抵押?、查封等相?關(guān)法律政策?咨詢，出具?書(shū)面法律意?見(jiàn)；（2?）到有關(guān)行?政機(jī)關(guān)對(duì)房?地產(chǎn)的權(quán)屬?、抵押情況?以及是否查?封進(jìn)行調(diào)查?；（3）?辦理其他約?定的法律事?務(wù)。（三?）其他房地?產(chǎn)相關(guān)律師?事項(xiàng)1.?進(jìn)行房地產(chǎn)?開(kāi)發(fā)人員、?銷售人員、?管理人員相?關(guān)法律知識(shí)?和業(yè)務(wù)技能?的培訓(xùn)；?2.及時(shí)向?開(kāi)發(fā)企業(yè)介?紹新頒布的?房地產(chǎn)相關(guān)?法律、法規(guī)?、政策，并?結(jié)合開(kāi)發(fā)企?業(yè)實(shí)際管理?狀況，出具?相關(guān)法律意?見(jiàn)；3.?為開(kāi)發(fā)企業(yè)?提供《勞動(dòng)?法》、《公?司法》等健?全公司法_?__理結(jié)構(gòu)?的綜合性法?律意見(jiàn)；?4.為開(kāi)發(fā)?企業(yè)及時(shí)解?答和解決有?關(guān)法律咨詢?和法律事務(wù)?；5.協(xié)?助企業(yè)建立?健全各種規(guī)?章制度，包?括廠規(guī)、廠?紀(jì)、合同管?理、稅收、?勞動(dòng)保險(xiǎn)、?專利和專有?技術(shù)管理、?商標(biāo)和廣告?管理、資金?信貸等管理?制度；6?.參加合同?和重大經(jīng)濟(jì)?活動(dòng)的談判?，承辦其它?法律事務(wù)，?如代理公證?、商標(biāo)注冊(cè)?、調(diào)查資信?等；7.?代理參加調(diào)?解、仲裁及?其它非訴訟?法律事務(wù)和?訴訟活動(dòng)。?三、服務(wù)?費(fèi)用及支付?甲方向乙?方支付的律?師服務(wù)費(fèi)用?為￥___?元（大寫(xiě)_?__元整）?甲方應(yīng)于本?合同生效之?日起___?日內(nèi)，向乙?方支付全部?費(fèi)用的__?_%，計(jì)￥?___元（?大寫(xiě)___?元整），剩?余___%?，計(jì)￥__?_元（大寫(xiě)?___元整?）于乙方代?理事項(xiàng)完成?之日起__?_支付。?甲方按乙方?要求將費(fèi)用?劃至乙方指?定帳戶：帳?戶名：__?_，帳戶號(hào)?：___.?乙方向甲?方收取律師?服務(wù)費(fèi)用的?依據(jù)為《律?師服務(wù)收費(fèi)?管理暫行辦?法》、《律?師服務(wù)指導(dǎo)?性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?》、___?.四、其?他費(fèi)用的負(fù)?擔(dān)乙方律?師辦理甲方?委托事項(xiàng)所?發(fā)生的下列?費(fèi)用，應(yīng)由?甲方承擔(dān)：?1.相關(guān)?行政、司法?、鑒定、公?證等部門(mén)收?取的鑒定費(fèi)?用、評(píng)估費(fèi)?用、辦案費(fèi)?用等；2?.___（?地區(qū)）外發(fā)?生的差旅費(fèi)?、食宿費(fèi)，?翻譯費(fèi)，復(fù)?印費(fèi)，長(zhǎng)途?通訊費(fèi)等；?3.征得?甲方同意后?支出的其他?費(fèi)用。乙?方律師應(yīng)當(dāng)?本著節(jié)儉的?原則合理使?用上述有關(guān)?費(fèi)用。五?、甲方權(quán)利?義務(wù)1.?甲方應(yīng)與乙?方合作真誠(chéng)?，及時(shí)、準(zhǔn)?確、完整地?向乙方提供?所需的資料?及文件；?2.甲方指?定___為?法律服務(wù)小?組的聯(lián)系人?，負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)達(dá)?甲方的指示?和要求，提?供文件和資?料等，甲方?更換聯(lián)系人?應(yīng)當(dāng)書(shū)面通?知乙方；?3.乙方律?師到甲方處?辦公時(shí)，甲?方應(yīng)為律師?提供必要的?辦公及生活?條件；4?.甲方應(yīng)按?照本合同規(guī)?定的時(shí)間、?方式向乙方?支付服務(wù)費(fèi)?用；5.?甲方應(yīng)隨時(shí)?告之乙方其?房地產(chǎn)項(xiàng)目?進(jìn)展情況，?并告知乙方?其聯(lián)系地址?、___號(hào)?碼和處所等?；6.甲?方應(yīng)當(dāng)對(duì)乙?方律師辦理?的相關(guān)法律?事務(wù)提出明?確的要求，?但不得提出?不合理要求?；7.甲?方不得向乙?方律師隱瞞?任何與委托?事項(xiàng)相關(guān)的?情況；8?.甲方保證?其向乙方所?提交資料及?文件的真實(shí)?性和合法性?，由于甲方?提供虛假信?息而導(dǎo)致其?遭受的一切?損失，由甲?方自行承擔(dān)?；9.甲?方根據(jù)乙方?律師提供的?法律意見(jiàn)、?建議、方案?所作出的決?策而導(dǎo)致的?損失，非因?乙方律師錯(cuò)?誤運(yùn)用法律?等失職行為?造成的，由?甲方自行承?擔(dān)；10?.甲方有權(quán)?就乙方服務(wù)?范圍內(nèi)的事?項(xiàng)，隨時(shí)向?乙方提出口?頭或書(shū)面咨?詢，乙方應(yīng)?及時(shí)作出答?復(fù)；11?.甲方有權(quán)?隨時(shí)檢查監(jiān)?督乙方律師?的工作服務(wù)?內(nèi)容，但不?得影響乙方?律師的正常?工作秩序；?12.甲?方有證據(jù)認(rèn)?為乙方律師?沒(méi)有盡勤勉?義務(wù)為其進(jìn)?行法律服務(wù)?的，有權(quán)要?求乙方更換?律師；1?3.由于甲?方的原因而?導(dǎo)致服務(wù)事?項(xiàng)沒(méi)有完成?，甲方不得?要求退還已?經(jīng)支付的律?師費(fèi)用；?14.甲方?委托的事項(xiàng)?不得違__?_律規(guī)定或?律師執(zhí)業(yè)規(guī)?范。（范本?）六、乙?方權(quán)利義務(wù)?1.乙方?應(yīng)當(dāng)指派熟?知房地產(chǎn)行?業(yè)又熟知工?程建設(shè)行業(yè)?的專業(yè)知識(shí)?及專業(yè)法律?規(guī)定的律師?為甲方提供?法律服務(wù)；?2.乙方?律師應(yīng)勤勉?盡責(zé)地完成?委托事項(xiàng)，?維護(hù)甲方的?合法權(quán)益；?3.乙方?律師有權(quán)查?閱甲方與承?辦法律事務(wù)?有關(guān)的文件?和資料；?4.乙方律?師有權(quán)了解?甲方的生產(chǎn)?、經(jīng)營(yíng)、管?理和其他經(jīng)?濟(jì)活動(dòng)中的?有關(guān)情況；?5.乙方?律師應(yīng)根據(jù)?甲方的安排?，列席甲方?的生產(chǎn)、經(jīng)?營(yíng)、管理和?其他經(jīng)濟(jì)活?動(dòng)中的有關(guān)?會(huì)議；6?.乙方律師?有權(quán)獲得所?必須的辦公?、交通及其?他工作條件?和便利；?7.乙方律?師在甲方授?權(quán)范圍內(nèi)代?理甲方辦理?之事務(wù)所產(chǎn)?生的法律責(zé)?任，由甲方?承擔(dān)，乙方?律師不擔(dān)責(zé)?；8.乙?方律師應(yīng)及?時(shí)承辦甲方?委托辦理的?有關(guān)法律事?務(wù)，并對(duì)所?經(jīng)辦事務(wù)的?合法性負(fù)責(zé)?；9.乙?方律師要堅(jiān)?持以事實(shí)為?根據(jù)、法律?為準(zhǔn)繩的原?則，發(fā)現(xiàn)甲?方有不當(dāng)行?為時(shí)，應(yīng)當(dāng)?及時(shí)予以勸?阻；10?.乙方律師?應(yīng)根據(jù)本合?同規(guī)定和甲?方的授權(quán)委?托進(jìn)行工作?，不得超越?代理權(quán)限；?11.乙?方律師不得?從事有損于?甲方合法權(quán)?益的活動(dòng)，?不得在民事?、經(jīng)濟(jì)、行?政訴訟或仲?裁活動(dòng)中擔(dān)?任甲方對(duì)立?一方當(dāng)事人?的代理人；?12.乙?方律師在同?時(shí)受聘擔(dān)任?甲方和另一?公司法律顧?問(wèn)期間，遇?到兩公司之?間發(fā)生爭(zhēng)議?時(shí)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)?行調(diào)解，但?不得代理任?何一方參加?訴訟或仲裁?；13.?乙方對(duì)在工?作中接觸、?了解到的有?關(guān)甲方的生?產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、?管理和其他?經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中?的商業(yè)__?_，負(fù)有保?守___的?義務(wù)；1?4.乙方律?師不得私自?接受委托，?私自向委托?人收取費(fèi)用?，收受委托?人的財(cái)物；?15.因?乙方律師的?過(guò)錯(cuò)而給甲?方造成損失?的，乙方應(yīng)?按有關(guān)規(guī)定?進(jìn)行賠償；?16.乙?方律師不得?利用提供法?律服務(wù)的便?利牟取甲方?與另一方爭(zhēng)?議的權(quán)益；?17.未?經(jīng)甲方同意?，乙方不得?擅自更換指?派的律師。?七、合同?的解除1?.合同期限?屆滿，甲乙?雙方不再續(xù)?簽本合同；?2.甲乙?雙方通過(guò)書(shū)?面協(xié)議解除?本合同；?3.因不可?抗力致使合?同目的不能?實(shí)現(xiàn)的；?4.乙方及?律師不按本?合同的約定?提供法律服?務(wù)，經(jīng)甲方?指出后，仍?不改正的；?5.因乙?方律師工作?延誤、失職?、失誤導(dǎo)致?甲方蒙受重?大經(jīng)濟(jì)損失?的；6.?甲方有意向?乙方提供虛?假情況、捏?造事實(shí)，致?使乙方律師?不能提供有?效的法律服?務(wù)的；7?.甲方的委?托事項(xiàng)違_?__律或者?違反律師執(zhí)?業(yè)規(guī)范的；?8.__?_.八、?保密甲乙?雙方保證對(duì)?在討論、簽?訂、執(zhí)行本?協(xié)議過(guò)程中?所獲悉的屬?于對(duì)方的且?無(wú)法自公開(kāi)?渠道獲得的?文件及資料?（包括商業(yè)?___、公?司計(jì)劃、運(yùn)?營(yíng)活動(dòng)、財(cái)?務(wù)信息、技?術(shù)信息、經(jīng)?營(yíng)信息及其?他商業(yè)__?_）予以保?密。未經(jīng)該?資料和文件?的原提供方?同意，另一?方不得向任?何第三方泄?露該商業(yè)_?__的全部?或部分內(nèi)容?。但法律、?法規(guī)另有規(guī)?定或雙方另?有約定的除?外。保密期?限為_(kāi)__?年。九、?通知1.?根據(jù)本合同?需要一方向?另一方發(fā)出?的全部通知?以及雙方的?文件往來(lái)及?與本合同_?_通知和要?求等，必須?用書(shū)面形式?，可采用_?__（書(shū)信?、傳真、電?報(bào)、當(dāng)面送?交等）方式?傳遞。以上?方式無(wú)法送?達(dá)的，方可?采取公告送?達(dá)的方式。?2.各方?通訊地址如?下：___?.3.一?方變更通知?或通訊地址?，應(yīng)自變更?之日起__?_日內(nèi)，以?書(shū)面形式通?知對(duì)方；否?則，由未通?知方承擔(dān)由?此而引起的?相關(guān)責(zé)任。?十、合同?的變更本?合同履行期?間，發(fā)生特?殊情況時(shí)，?甲、乙任何?一方需變更?本合同的，?要求變更一?方應(yīng)及時(shí)書(shū)?面通知對(duì)方?，征得對(duì)方?同意后，雙?方在規(guī)定的?時(shí)限內(nèi)（書(shū)?面通知發(fā)出?___天內(nèi)?）簽訂書(shū)面?變更協(xié)議，?該協(xié)議將成?為合同不可?分割的部分?。未經(jīng)雙方?簽署書(shū)面文?件，任何一?方無(wú)權(quán)變更?本合同，否?則，由此造?成對(duì)方的經(jīng)?濟(jì)損失，由?責(zé)任方承擔(dān)?。十一、?合同的轉(zhuǎn)讓?除合同中?另有規(guī)定外?或經(jīng)雙方協(xié)?商同意外，?本合同所規(guī)?定雙方的任?何權(quán)利和義?務(wù)，任何一?方在未經(jīng)征?得另一方書(shū)?面同意之前?，不得轉(zhuǎn)讓?給第三者。?任何轉(zhuǎn)讓，?未經(jīng)另一方?書(shū)面明確同?意，均屬無(wú)?效。十二?、爭(zhēng)議的處?理1.本?合同受__?_法律管轄?并按其進(jìn)行?解釋。2?.本合同在?履行過(guò)程中?發(fā)生的爭(zhēng)議?，由雙方當(dāng)?事人協(xié)商解?決，也可由?有關(guān)部門(mén)調(diào)?解；協(xié)商或?調(diào)解不成的?，按下列第?___種方?式解決（?1）提交_?__仲裁；?（2）依?法向人民法?院起訴。?十三、不可?抗力1.?如果本合同?任何一方因?受不可抗力?事件影響而?未能履行其?在本合同下?的全部或部?分義務(wù)，該?義務(wù)的履行?在不可抗力?事件妨礙其?履行期間應(yīng)?予中止。?2.聲稱受?到不可抗力?事件影響的?一方應(yīng)盡可?能在最短的?時(shí)間內(nèi)通過(guò)?書(shū)面形式將?不可抗力事?件的發(fā)生通?知另一方，?并在該不可?抗力事件發(fā)?生后___?日內(nèi)向另一?方提供關(guān)于?此種不可抗?力事件及其?持續(xù)時(shí)間的?適當(dāng)證據(jù)及?合同不能履?行或者需要?延期履行的?書(shū)面資料。?聲稱不可抗?力事件導(dǎo)致?其對(duì)本合同?的履行在客?觀上成為不?可能或不實(shí)?際的一方，?有責(zé)任盡一?切合理的努?力消除或減?輕此等不可?抗力事件的?影響。3?.不可抗力?事件發(fā)生時(shí)?，雙方應(yīng)立?即通過(guò)友好?協(xié)商決定如?何執(zhí)行本合?同。不可抗?力事件或其?影響終止或?消除后，雙?方須立即恢?復(fù)履行各自?在本合同項(xiàng)?下的各項(xiàng)義?務(wù)。如不可?抗力及其影?響無(wú)法終止?或消除而致?使合同任何?一方喪失繼?續(xù)履行合同?的能力，則?雙方可協(xié)商?解除合同或?暫時(shí)延遲合?同的履行，?且遭遇不可?