XXXX年11月份玉林樓市報(bào)告課件

2022/12/162012年11月份玉林樓市報(bào)告2022/12/142012年11月份玉林樓市報(bào)告2022/12/16PartA宏觀經(jīng)濟(jì)與政策PartB一級市場分析PartC二級市場分析PartD

11月份開盤加推和12月份預(yù)測PartE11月市場報(bào)版推廣PartF11月市場總結(jié)目錄2022/12/14PartA宏觀經(jīng)濟(jì)與政策Part2022/12/16PartA宏觀經(jīng)濟(jì)與政策宏觀經(jīng)濟(jì)與政策概述：10月PMI環(huán)比持續(xù)增長，CPI同比上漲1.7%創(chuàng)新低，顯示出國內(nèi)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，通脹壓力有所降低。房地產(chǎn)投資增速明顯呈現(xiàn)筑底企穩(wěn)的態(tài)勢。房地產(chǎn)市場逐漸回暖。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅持續(xù)擴(kuò)大。2022/12/14PartA宏觀經(jīng)濟(jì)與政策宏觀經(jīng)濟(jì)與市場政策觀察10月份CPI創(chuàng)33個(gè)月來新低10月份，全國居民消費(fèi)價(jià)格(CPI)總水平同比上漲1.7%，創(chuàng)下2010年2月以來的新低。10月份，CPI總水平環(huán)比下降0.1%。1-10月平均，CPI總水平比去年同期上漲2.7%。11月中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)（PMI）為50.6%國家統(tǒng)計(jì)局12月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月份PMI為50.6%，比10月份（50.2%）上升0.4個(gè)百分點(diǎn)，并創(chuàng)下近7個(gè)月新高。房地產(chǎn)業(yè)商務(wù)活動指數(shù)55.3%，連續(xù)兩個(gè)月保持在50%以上，新訂單指數(shù)本月回升至51.6%，市場需求有所擴(kuò)大。1-10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資57629億元，同比名義增長15.4%，增速與1-9月份持平。1-10月份，商品房銷售面積78743萬平方米，同比下降1.1%，降幅比1-9月份縮小2.9個(gè)百分點(diǎn)。2022/12/16市場政策觀察10月份CPI創(chuàng)33個(gè)月來新低2022/12/1市場政策觀察10月全國財(cái)政收入同比增長13.7%財(cái)政部14日公布的數(shù)據(jù)顯示，10月全國財(cái)政收入10444億元，同比增長13.7％。前三季度全國財(cái)政收入增長逐季回落，分別增長14.7％、10％、8.1％。10月房地產(chǎn)營業(yè)稅同比增51%根據(jù)財(cái)政部11月14日公布的數(shù)據(jù)，10月份全國營業(yè)稅收入1539億元，同比增長20.6%。其中，房地產(chǎn)營業(yè)稅同比增加110億元，增幅高達(dá)51.5%。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-10月份，全國商品房銷售額46301億元，同比增長5.6%，增速比1-9月份提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)城市房價(jià)環(huán)比上漲，56個(gè)同比下跌國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布報(bào)告，10月份我國70個(gè)大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)，價(jià)格環(huán)比下降的城市有17個(gè)，持平的城市有18個(gè)，上漲的城市有35個(gè)。2022/12/16市場政策觀察10月全國財(cái)政收入同比增長13.7%2022/1市場政策觀察廣西"十二五"期間打造綜合交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)

日前，《廣西綜合交通運(yùn)輸體系發(fā)展“十二五”規(guī)劃》出爐，提出了“十二五”時(shí)期廣西綜合交通運(yùn)輸發(fā)展的總體目標(biāo)以及重大項(xiàng)目，力爭讓廣西綜合交通運(yùn)輸體系進(jìn)一步完善。2022/12/16市場政策觀察廣西"十二五"期間打造綜合交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)22022/12/16小結(jié)CPI同比上漲1.7%，創(chuàng)33個(gè)月來新低。主要原因是10月份農(nóng)產(chǎn)品等價(jià)格的下滑令食品端漲價(jià)因素繼續(xù)回落。但就目前形勢來看，物價(jià)上漲的壓力仍然存在。繼10月國家統(tǒng)計(jì)局PMI重回50%榮枯線以后，本周匯豐銀行統(tǒng)計(jì)PMI指數(shù)也重返榮枯線上方，顯示出經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的態(tài)勢有所鞏固。房地產(chǎn)投資增速明顯呈現(xiàn)筑底企穩(wěn)的態(tài)勢。房地產(chǎn)投資增速筑底的同時(shí)，1-10月份房企土地購置面積、商品房銷售面積同比均出現(xiàn)下降。調(diào)控政策持續(xù)發(fā)揮作用，致使開發(fā)商投資趨于謹(jǐn)慎。10月房地產(chǎn)營業(yè)稅同比增加，主要是受房地產(chǎn)市場交易量擴(kuò)大帶動相關(guān)地方稅收增加。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅銷售價(jià)格連續(xù)下跌，顯示出同比降幅繼續(xù)收窄、環(huán)比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大的勢頭，但漲幅仍然有限。2022/12/14小結(jié)CPI同比上漲1.7%，創(chuàng)33個(gè)月來PartB一級市場分析一級市場分析概述：

11月玉林市城區(qū)一級市場年底爆發(fā)，掛牌成交1宗商住類地塊，3宗商業(yè)類用地（其外還有一宗為加油站用地不計(jì)入）。其中住宅用地和一宗商業(yè)用地因地段較好，遇多家公司參與競價(jià)，溢價(jià)漲幅明顯；其余三宗均以起拍價(jià)成交。11月一級市場共成交約398.6畝，成交總價(jià)32760萬元，總建筑面積約59.4萬平方米。PartB一級市場分析一級市場分析概述：11月玉林城區(qū)共掛牌拍賣成交5宗地塊，商住類土地，成交總價(jià)32760萬元，總建筑面積約59.4萬平方米；市場平均樓面地價(jià)551.5元/平方米。玉林市2012年1-11月樓面地價(jià)和出讓地塊總建筑面積走勢圖示數(shù)據(jù)來源：寶創(chuàng)地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫樓面地價(jià)和出讓地塊總建筑面積走勢分析11月玉林城區(qū)共掛牌拍賣成交5宗地塊，商住類土地，成交總價(jià)3成交地塊相關(guān)情況地塊類型：商業(yè)用地

占地面積/紅線面積：36.15畝/12畝容積率：商住類≤2.5綠化率：≥10%掛牌起始價(jià)：58.4萬元/畝其它要求：該用地內(nèi)規(guī)劃公園綠地面積為16098.57平方米，其建設(shè)工程投資額應(yīng)不小于1000萬元。規(guī)劃零售商業(yè)用地和公園與綠地地下10米以內(nèi)可規(guī)劃建設(shè)地下停車場或本項(xiàng)目所需的其他設(shè)施，產(chǎn)權(quán)歸競得人。三個(gè)地塊應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)、同時(shí)建設(shè)、同時(shí)竣工交付使用。其它嚴(yán)格按照玉林市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委員會出具的玉東地規(guī)設(shè)〔2012〕14號的要求進(jìn)行建設(shè)。地塊編號【2012】019,位于玉東新區(qū)核心區(qū)，文體路與教育東路交叉口東南側(cè)；于玉林市公務(wù)員小區(qū)斜對面。周邊規(guī)劃開發(fā)有多個(gè)住宅小區(qū)，且臨近玉林市師院東區(qū)。目前周邊尚未開發(fā)比較完善的商業(yè)綜合市場，地塊未來升值潛力較大，掛牌價(jià)1872萬元。因此多家開發(fā)企業(yè)爭奪該地塊以2112萬元起拍，經(jīng)140輪競價(jià)，最終該宗地塊由玉林市玉林市玉開房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以3532萬元競得，折合樓面地價(jià)1776元/㎡。成交地塊相關(guān)情況地塊類型：商業(yè)用地成交地塊相關(guān)情況地塊類型：商業(yè)倉儲用地占地面積/紅線面積：136.9畝/113.2畝容積率：地塊一≤2.5地塊二≤7.0綠化率：≥15%掛牌起始價(jià)：49萬元/畝其它要求：地塊二規(guī)劃地上建筑面積（不含地下室、半地下室建筑面積）不得大于58990平方米，其中商業(yè)建筑面積不得大于10000平方米。地塊一（A）、地塊二和地塊三應(yīng)作為一個(gè)項(xiàng)目建設(shè)用地，不得分別作為兩個(gè)或兩個(gè)以上項(xiàng)目建設(shè)用地。其它嚴(yán)格按照玉林市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委員會出具的玉地規(guī)設(shè)〔2012〕74號的要求進(jìn)行建設(shè)。地塊編號【2012】029,位于玉林市二環(huán)北路南側(cè)；地塊位于二環(huán)北路南側(cè)（桂平路口往玉東方向約3公里，距離清灣江約700米）。從地塊所規(guī)劃的各項(xiàng)指標(biāo)表明，地塊一預(yù)計(jì)建設(shè)成商業(yè)綜合市場，地塊二則為酒店、辦公類配套設(shè)施，地塊三為倉儲、物流類配套；地塊為政府招商引資類用地，因此價(jià)格較為便宜，最后由個(gè)人名義以起拍價(jià)6715萬元成交，折合約49萬元/畝。成交地塊相關(guān)情況地塊類型：商業(yè)倉儲用地成交地塊相關(guān)情況地塊類型：商住類綜合用地

占地面積/紅線面積：125.4畝/84.2畝容積率：1.0≤商住類≤4.0建筑物高度：60≤H≤80米綠化率：≥30%掛牌起始價(jià)：105.5萬元/畝其它要求：規(guī)劃商業(yè)建筑面積不小于80000平方米，規(guī)劃住宅建筑的建筑面積不得大于144500平方米。套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重必須達(dá)到開發(fā)住宅建設(shè)總建筑面積的60%以上。以玉東大道規(guī)劃路面高程為基準(zhǔn)面，規(guī)劃用地紅線面積范圍地下10米以內(nèi)可規(guī)劃建設(shè)地下停車場或本項(xiàng)目所需的其他設(shè)施，產(chǎn)權(quán)歸競得人。其它嚴(yán)格按照玉林市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委員會出具的玉東地規(guī)設(shè)〔2012〕17號的要求進(jìn)行建設(shè)。2012032號地塊玉林市玉東新區(qū)玉東大道與金榜路交叉口南側(cè)、東秀路與九嶺路交叉口北側(cè)；地塊位于龜山公園附近，城市兩條規(guī)劃主干道交叉路旁，未來居住優(yōu)良，升值潛力較大。以起拍13493萬元起拍，經(jīng)多倫次競價(jià)后以19443萬元成交，折合155萬元/畝，樓面地價(jià)866元/㎡漲溢約達(dá)44%成交地塊相關(guān)情況地塊類型：商住類綜合用地成交地塊相關(guān)情況地塊類型：倉儲用地和商服用地占地面積/紅線面積：100.16畝/83.88畝容積率：≤2.2綠化率：≥20%掛牌起始價(jià)：30.7萬元/畝其它要求：規(guī)劃地上建筑面積不得大于123018平方米，其中建設(shè)金屬材料及制品物流交易市場建筑面積不少于60000平方米。以人民東路（玉容路）現(xiàn)狀路面高程為基準(zhǔn)面，規(guī)劃用地紅線面積范圍地下10米以內(nèi)可規(guī)劃建設(shè)地下停車場或本項(xiàng)目所需的其它設(shè)施，產(chǎn)權(quán)歸競得人。其它嚴(yán)格按照玉林市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委員會出具的玉東地規(guī)設(shè)〔2012〕21號要求進(jìn)行建設(shè)。地塊編號2012031，位于玉林市玉東新區(qū)茂林鎮(zhèn)陂石村，人民東路南側(cè)、玉林機(jī)電設(shè)備物流項(xiàng)目東側(cè)。該地塊為政府招商引資，劃給玉林市豐潤投資有限公司拍賣只是完成法律規(guī)定的流程、程序。該地塊為金屬材料及制品交易市場，且靠近玉林市汽車新城，應(yīng)該是汽車新城的配套、互補(bǔ)市場。該宗地塊離市區(qū)遠(yuǎn)且為招商用地，因此起拍價(jià)較低3070萬元，約30.7萬元/畝；折合樓面地價(jià)250元/㎡成交地塊相關(guān)情況地塊類型：倉儲用地和商服用地地塊編號2012成交地塊相關(guān)情況地塊類型：商業(yè)零售批發(fā)用地（加油站用地）

占地面積/紅線面積：5.06畝/5.06畝容積率：≤0.6綠化率：≥30%掛牌起始價(jià)：102.4萬元/畝其它要求：不得在用地范圍內(nèi)規(guī)劃建設(shè)成套住宅（含占天占地私宅）、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非加油站配套設(shè)施，其它嚴(yán)格按照玉林市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃委員會出具的玉工規(guī)設(shè)〔2011〕25號的要求進(jìn)行建設(shè)。

地塊編號2012019，位于玉林市玉陸公路西側(cè)，原玉林市第一水泥廠處，地塊內(nèi)有民宅，拆遷由競得人負(fù)責(zé)補(bǔ)償，補(bǔ)償款910萬元。該宗地塊離市區(qū)遠(yuǎn)518萬元起拍，成交價(jià)523萬元。含拆遷補(bǔ)償費(fèi)折合約286.6萬元/畝。備注：該地塊不計(jì)入商住類用地?cái)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表成交地塊相關(guān)情況地塊類型：商業(yè)零售批發(fā)用地（加油站用地）小結(jié)11月政府持續(xù)推出多宗土地掛牌拍賣，1宗住宅類用地和3宗商業(yè)、倉儲類用地掛牌成交，其中兩宗地塊位置較好，競爭激烈；城區(qū)一級市場年末涌現(xiàn)暖流。發(fā)展商仍舊追逐玉東新區(qū)內(nèi)的地塊，本月競爭激烈的兩宗地塊均位于玉東新區(qū)。11月一級市場共成交約398.5畝，成交總價(jià)33274萬元，總建筑面積約59.4萬平方米，樓面地價(jià)環(huán)比上漲明顯。小結(jié)11月政府持續(xù)推出多宗土地掛牌拍賣，1宗住宅類用地和3宗二級市場分析概述：

11月傳統(tǒng)銷售旺季過后，市場回饋平穩(wěn)主要以順銷為主，玉林城區(qū)房地產(chǎn)住宅市場新推量及去化量環(huán)比下降明顯。各項(xiàng)目逐步收回大額折扣、禮金等優(yōu)惠，普通商品房整體成交均價(jià)約為3740元/㎡，環(huán)比上漲1%。PartC二級市場分析二級市場分析概述：PartC二級市場分析2022/12/1611月玉林城區(qū)一個(gè)項(xiàng)目開盤，市場普通住宅新增面積約2.4萬㎡，環(huán)比下降74.7%。玉林城區(qū)各月新增住宅面積2012年1-11月玉林城區(qū)各月份新增住宅面積(單位：㎡)數(shù)據(jù)來源：寶創(chuàng)地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫2022/12/1411月玉林城區(qū)一個(gè)項(xiàng)目開盤，市場普通住宅“金九銀十”的促銷活動結(jié)束、優(yōu)惠回收，11月玉林城區(qū)成交均價(jià)約3740元/㎡，環(huán)比上漲約1%。2012年1-11月玉林城區(qū)各月份商品房住宅月度價(jià)格走勢圖示(元/㎡)數(shù)據(jù)來源：寶創(chuàng)地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫玉林城區(qū)各月成交均價(jià)情況“金九銀十”的促銷活動結(jié)束、優(yōu)惠回收，11月玉林城區(qū)成交均價(jià)玉林城區(qū)2012年1-11月銷售情況11月玉城區(qū)二級市場普通商品房去化量約4.8萬平方米，環(huán)比下降約32.1%。2012年1-11月玉林城區(qū)各月份銷售面積(單位：㎡)數(shù)據(jù)來源：寶創(chuàng)地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫玉林城區(qū)2012年1-11月銷售情況11月玉城區(qū)二級市場普通2012年1-11月玉林各城區(qū)各片區(qū)每月成交均價(jià)情況（單位：元/平米）11月玉林市各城區(qū)普通住宅成交均價(jià)除江南區(qū)環(huán)比略有下降外，其它區(qū)域均環(huán)比略有明顯上揚(yáng)。數(shù)據(jù)來源：寶創(chuàng)地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫玉林各城區(qū)各月份成交均價(jià)情況2012年1-11月玉林各城區(qū)各片區(qū)每月成交均價(jià)情況（單位11月份開盤及加推項(xiàng)目和12月份預(yù)測概述：

“金九銀十”過后市場回歸平穩(wěn)，逐步減緩新推物業(yè)量；11月玉林市只有一個(gè)項(xiàng)目開盤推售新物業(yè)，開盤當(dāng)天有大額優(yōu)惠，但預(yù)約客戶少，因此開盤當(dāng)天銷售率則較差。

預(yù)計(jì)12月各項(xiàng)目將以順銷為主，市場持續(xù)平穩(wěn)走量，開盤、加推項(xiàng)目同本月比不會有太大變化。PartD

2012年11月份開盤加推和12月份預(yù)測11月份開盤及加推項(xiàng)目和12月份預(yù)測概述：PartD2東方一品基本信息

占地面積37.09畝總建筑面積16.8萬㎡總戶數(shù)1120戶容積率2.5項(xiàng)目地址玉東新區(qū)文體路與九嶺路交叉口西側(cè)本次開盤時(shí)間2012.11.24推售物業(yè)配比概況（開盤當(dāng)天）推售物業(yè)戶型面積（㎡）推出套數(shù)去化率5#樓2+1房2廳89.511215%3房2廳117.2564房2廳135.656總推售————224價(jià)格及折扣

折后均價(jià)3700元/㎡折扣按揭92折/一次性92x99折備注成交額外送價(jià)值5999元液晶電視開盤項(xiàng)目光大·東方一品5#樓東方一品基本信息占地面積37.09畝總建筑面積16.8萬㎡11月7日萬盛·中央公園優(yōu)惠老客戶帶新客戶成交，各獲一年物業(yè)管理費(fèi);8套一口價(jià)特房，正常折扣(按揭95、一次性93折)外另增98折，折扣后再送1萬元購房禮金。11月10日銀豐地產(chǎn)大潤發(fā)賣場啟動招商儀。11月10日，“豐收喜潤·果享人生”喜潤·金域華府聯(lián)誼活動在其銷售中心舉行。同時(shí)啟動預(yù)約升級活動，預(yù)約客戶可享受開盤額外98折和11888元購房禮金；開盤將舉辦“抽汽車”大獎;看房有禮品送。11月18日三合金座一期舉行交房儀式。11月13日下午，廣西南興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向玉林師范學(xué)院法商學(xué)院捐贈“思遠(yuǎn)（靈璧石)”儀式在玉林師范學(xué)院東區(qū)隆重舉行。2012年11月18日上午，東城經(jīng)典一、二號樓商鋪通過拍賣方式進(jìn)行盛大發(fā)售，此次拍賣活動在玉林市人民東路511號三樓金槌拍賣行公共網(wǎng)絡(luò)拍賣大廳進(jìn)行。11月18日東城經(jīng)典一、二號樓商鋪面積71.44~261.45㎡不等在玉林市金槌拍賣行拍賣，競拍起拍價(jià)在4509元/㎡~4924元/㎡之間，每次競拍每平米加價(jià)50元，出價(jià)最高者得。11月22日起天湖?御林灣舉行“車位使用權(quán)免費(fèi)大派送”活動，限200席。11月份營銷活動情況11月7日萬盛·中央公園優(yōu)惠老客戶帶新客戶成交，各獲一年物業(yè)11月24日，南興·盛世江南住宅小區(qū)13#樓交房儀式。11月25日上午，由玉林玉開·東城經(jīng)典獨(dú)家全程贊助的“和諧中國·第六屆全國校園明星英語口語才藝展示活動”玉林賽區(qū)選拔賽在玉林東城經(jīng)典銷售中心舉行。11月27日，萬昌?東方巴黎的18#樓精裝樣板房開放。11月28日銀豐大潤發(fā)舉行招商簽約儀式；同時(shí)世紀(jì)公館推出一口價(jià)房源：7#樓低區(qū)一口價(jià)3680元/㎡。11月份營銷活動情況11月24日，南興·盛世江南住宅小區(qū)13#樓交房儀式。11月盛世豪庭二期接受預(yù)約，有56㎡一房、76㎡兩房、98㎡三房，預(yù)約交10000元送10000元購房優(yōu)惠，活動期間還可享受最高優(yōu)惠28888元/套。11月18日恒基·萬象城二期物業(yè)接受預(yù)約，交1000元預(yù)約金送20000元購房禮金;一次性付款98折，按揭99折;老帶新優(yōu)惠，新客戶額外享受99折優(yōu)惠;到訪訪售樓部送禮。11月18日東城經(jīng)典一期加推物業(yè)預(yù)約，預(yù)約交5000元可抵2萬元購房款，開盤時(shí)同時(shí)一次性付款97折、按揭98折、公積金99折，還享額外99折優(yōu)惠。11月新增預(yù)約項(xiàng)目盛世豪庭二期接受預(yù)約，有56㎡一房、76㎡兩房、98㎡三房，2022/12/16區(qū)域樓盤名稱預(yù)計(jì)本次推售建面（萬㎡）本次預(yù)約推量（套）開始預(yù)約/VIP認(rèn)購時(shí)間工程進(jìn)度預(yù)約優(yōu)惠玉東區(qū)永基·盛世名門3.0約2302012.10.194層——城西工業(yè)品商貿(mào)城2.0——2012.10.24交50000元可獲18000元優(yōu)惠;預(yù)交鋪面10%購房款可獲38888元禮金優(yōu)惠。城南區(qū)玉柴第一城————2011.11.298層玉柴員工可每平米減免一定額度的優(yōu)惠，300元至600元/平米+99折（實(shí)際已內(nèi)部認(rèn)購）奧美雅居約2.01582011.10.142層交5000元送10000元購房禮金（已內(nèi)部認(rèn)購，可定房號）海天新城——2012.3.16打地基交3000元入會費(fèi)；享按揭98折，一次性95折江南區(qū)金港嘉園1.81532011.11.06挖土交7萬元優(yōu)惠5000元禮金;交10萬元優(yōu)惠5000+99折;一次性5000元+97折×99折;車位5000元+99折（內(nèi)部認(rèn)購定房號、價(jià)格）聚景花園————2011.11.242層5000元預(yù)約金送10000元禮金江南華庭——3522012.1.16層預(yù)約最高送18888元優(yōu)惠11月份持續(xù)預(yù)約/VIP認(rèn)購項(xiàng)目動態(tài)一覽表數(shù)據(jù)來源：寶創(chuàng)地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫2022/12/14區(qū)域樓盤預(yù)計(jì)本次推售建面本次預(yù)約推量（套江南康城1#-4#樓12月開盤，共352套；預(yù)計(jì)均價(jià)3600元/平方米。預(yù)計(jì)12月開盤或加推項(xiàng)目江南康城1#-4#樓12月開盤，共352套；預(yù)計(jì)均價(jià)3600PartE市場報(bào)版廣告推廣PartE市場報(bào)版廣告推廣11月四大媒體投放廣告的樓盤數(shù)量13個(gè)，環(huán)比上漲18%；投放總頻次26環(huán)比上漲2倍。玉林市報(bào)版投放情況表備注：投放的總額度均為以各媒體目前對外執(zhí)行的價(jià)格為統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。11月份玉城報(bào)版推廣數(shù)據(jù)來源：無限飛揚(yáng)11月四大媒體投放廣告的樓盤數(shù)量13個(gè)，環(huán)比上漲18%；投放11月份玉城報(bào)版推廣2012年11月樓盤報(bào)紙投放情況表11月份區(qū)域樓盤廣告投放，江南區(qū)本月共投放了10次居首位，玉東新區(qū)共投放7次居第二位；其次為縣份和南寧，各投放2次。數(shù)據(jù)來源：無限飛揚(yáng)11月份玉城報(bào)版推廣2012年11月樓盤報(bào)紙投放情況表11月11月玉城報(bào)版推廣11月玉林市四類報(bào)紙廣告投放總額約70.75萬元，環(huán)比上漲1.78倍。2012年11月各區(qū)域報(bào)版投放總額占比數(shù)據(jù)來源：無限飛揚(yáng)11月玉城報(bào)版推廣11月玉林市四類報(bào)紙廣告投放總額約70.7備注：本月投放額度均為未打折前的價(jià)格投放排行項(xiàng)目名稱投放次數(shù)投放額度（萬元）投放主要內(nèi)容1歐洲城412形象宣傳+產(chǎn)品賣點(diǎn)+優(yōu)惠2紅日東升212項(xiàng)目賣點(diǎn)+產(chǎn)品賣點(diǎn)+優(yōu)惠+活動3東城經(jīng)典411.5優(yōu)惠+形象宣傳+促銷活動4上海城38促銷優(yōu)惠5毅德商貿(mào)城16品牌宣傳6江南華庭35.5預(yù)約信息+開盤信息7萬昌東方巴黎24.3樣品房開放儀式+產(chǎn)品賣點(diǎn)8奧園康城13.4產(chǎn)品賣點(diǎn)9江南康城12優(yōu)惠10工業(yè)品電器商城11.5形象+產(chǎn)品賣點(diǎn)各項(xiàng)目報(bào)版投放排次備注：本月投放額度均為未打折前的價(jià)格投放排行項(xiàng)目投放次數(shù)投放廣告投放排名前三名的項(xiàng)目依次為：歐洲城、紅日東升、東城經(jīng)典；本月江南區(qū)樓盤加大宣傳力度，其中華商國際?歐洲城投放最頻繁，主要是以地段和戶型等產(chǎn)品賣點(diǎn)為主，其次為南寧的紅日東升，主要是以品質(zhì)戶型、地段進(jìn)行宣傳；東城經(jīng)典主要是以一期加推，預(yù)約優(yōu)惠信息宣傳；與上月相比，南寧、博白、城南、城北、中心區(qū)的樓盤也加入了這個(gè)年末的優(yōu)惠促銷氛圍中，各區(qū)域樓盤在年末加大推廣宣傳力度，均想在年前創(chuàng)下銷售高峰。平面表現(xiàn)方面大部分畫面背景簡潔，文字為主，配項(xiàng)目效果圖/實(shí)景圖、戶型圖、區(qū)位圖為背景。例如（紅日東升、萬昌東方巴黎、萬禾?江南華庭等）。小結(jié)廣告投放排名前三名的項(xiàng)目依次為：歐洲城、紅日東升、東城經(jīng)典；PartF月報(bào)總結(jié)PartF月報(bào)總結(jié)宏觀經(jīng)濟(jì)方面，整體經(jīng)濟(jì)由于過去幾個(gè)月的政府財(cái)政投入和全球經(jīng)濟(jì)的環(huán)比改善出現(xiàn)復(fù)蘇的跡象,PMI反季節(jié)性上升,但是整體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的態(tài)勢并不穩(wěn)固。房地產(chǎn)方面，新建商品房價(jià)格降幅收窄，投資增速呈現(xiàn)筑底企穩(wěn)勢態(tài)?？傮w而言，目前的宏觀政策和整體市場維持穩(wěn)定的階段。11月玉林市區(qū)一級市場迎來2012年度高潮，推出4宗商住類地塊均成交，其中兩宗位于玉東片區(qū)位置相對較好的地塊競價(jià)均超過百輪，競爭激烈；其余2宗地塊主要招商劃撥地塊，已內(nèi)部定好；以底價(jià)成交。11月玉林市普通住宅市場新推物業(yè)供應(yīng)量、市場銷售量續(xù)“金九銀十”小高潮后回歸平穩(wěn)，新推、成交量環(huán)比均下降明顯；大折扣、特價(jià)房等大額優(yōu)惠等也逐步回收，市場成交均價(jià)回升。市場報(bào)版廣告續(xù)10月低迷后，為爭取年度有好的銷售業(yè)績，一些品質(zhì)較好的項(xiàng)目在年末推廣力度加大，因此各項(xiàng)投放指標(biāo)環(huán)比有顯著上漲。總結(jié)宏觀經(jīng)濟(jì)方面，整體經(jīng)濟(jì)由于過去幾個(gè)月的政府財(cái)政投入和全球經(jīng)濟(jì)2022/12/1602022/12/140演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！2022/12/162012年11月份玉林樓市報(bào)告2022/12/142012年11月份玉林樓市報(bào)告2022/12/16PartA宏觀經(jīng)濟(jì)與政策PartB一級市場分析PartC二級市場分析PartD

11月份開盤加推和12月份預(yù)測PartE11月市場報(bào)版推廣PartF11月市場總結(jié)目錄2022/12/14PartA宏觀經(jīng)濟(jì)與政策Part2022/12/16PartA宏觀經(jīng)濟(jì)與政策宏觀經(jīng)濟(jì)與政策概述：10月PMI環(huán)比持續(xù)增長，CPI同比上漲1.7%創(chuàng)新低，顯示出國內(nèi)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，通脹壓力有所降低。房地產(chǎn)投資增速明顯呈現(xiàn)筑底企穩(wěn)的態(tài)勢。房地產(chǎn)市場逐漸回暖。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅持續(xù)擴(kuò)大。2022/12/14PartA宏觀經(jīng)濟(jì)與政策宏觀經(jīng)濟(jì)與市場政策觀察10月份CPI創(chuàng)33個(gè)月來新低10月份，全國居民消費(fèi)價(jià)格(CPI)總水平同比上漲1.7%，創(chuàng)下2010年2月以來的新低。10月份，CPI總水平環(huán)比下降0.1%。1-10月平均，CPI總水平比去年同期上漲2.7%。11月中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)（PMI）為50.6%國家統(tǒng)計(jì)局12月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月份PMI為50.6%，比10月份（50.2%）上升0.4個(gè)百分點(diǎn)，并創(chuàng)下近7個(gè)月新高。房地產(chǎn)業(yè)商務(wù)活動指數(shù)55.3%，連續(xù)兩個(gè)月保持在50%以上，新訂單指數(shù)本月回升至51.6%，市場需求有所擴(kuò)大。1-10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資57629億元，同比名義增長15.4%，增速與1-9月份持平。1-10月份，商品房銷售面積78743萬平方米，同比下降1.1%，降幅比1-9月份縮小2.9個(gè)百分點(diǎn)。2022/12/16市場政策觀察10月份CPI創(chuàng)33個(gè)月來新低2022/12/1市場政策觀察10月全國財(cái)政收入同比增長13.7%財(cái)政部14日公布的數(shù)據(jù)顯示，10月全國財(cái)政收入10444億元，同比增長13.7％。前三季度全國財(cái)政收入增長逐季回落，分別增長14.7％、10％、8.1％。10月房地產(chǎn)營業(yè)稅同比增51%根據(jù)財(cái)政部11月14日公布的數(shù)據(jù)，10月份全國營業(yè)稅收入1539億元，同比增長20.6%。其中，房地產(chǎn)營業(yè)稅同比增加110億元，增幅高達(dá)51.5%。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-10月份，全國商品房銷售額46301億元，同比增長5.6%，增速比1-9月份提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)城市房價(jià)環(huán)比上漲，56個(gè)同比下跌國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布報(bào)告，10月份我國70個(gè)大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)，價(jià)格環(huán)比下降的城市有17個(gè)，持平的城市有18個(gè)，上漲的城市有35個(gè)。2022/12/16市場政策觀察10月全國財(cái)政收入同比增長13.7%2022/1市場政策觀察廣西"十二五"期間打造綜合交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)

日前，《廣西綜合交通運(yùn)輸體系發(fā)展“十二五”規(guī)劃》出爐，提出了“十二五”時(shí)期廣西綜合交通運(yùn)輸發(fā)展的總體目標(biāo)以及重大項(xiàng)目，力爭讓廣西綜合交通運(yùn)輸體系進(jìn)一步完善。2022/12/16市場政策觀察廣西"十二五"期間打造綜合交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)22022/12/16小結(jié)CPI同比上漲1.7%，創(chuàng)33個(gè)月來新低。主要原因是10月份農(nóng)產(chǎn)品等價(jià)格的下滑令食品端漲價(jià)因素繼續(xù)回落。但就目前形勢來看，物價(jià)上漲的壓力仍然存在。繼10月國家統(tǒng)計(jì)局PMI重回50%榮枯線以后，本周匯豐銀行統(tǒng)計(jì)PMI指數(shù)也重返榮枯線上方，顯示出經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的態(tài)勢有所鞏固。房地產(chǎn)投資增速明顯呈現(xiàn)筑底企穩(wěn)的態(tài)勢。房地產(chǎn)投資增速筑底的同時(shí)，1-10月份房企土地購置面積、商品房銷售面積同比均出現(xiàn)下降。調(diào)控政策持續(xù)發(fā)揮作用，致使開發(fā)商投資趨于謹(jǐn)慎。10月房地產(chǎn)營業(yè)稅同比增加，主要是受房地產(chǎn)市場交易量擴(kuò)大帶動相關(guān)地方稅收增加。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅銷售價(jià)格連續(xù)下跌，顯示出同比降幅繼續(xù)收窄、環(huán)比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大的勢頭，但漲幅仍然有限。2022/12/14小結(jié)CPI同比上漲1.7%，創(chuàng)33個(gè)月來PartB一級市場分析一級市場分析概述：

11月玉林市城區(qū)一級市場年底爆發(fā)，掛牌成交1宗商住類地塊，3宗商業(yè)類用地（其外還有一宗為加油站用地不計(jì)入）。其中住宅用地和一宗商業(yè)用地因地段較好，遇多家公司參與競價(jià)，溢價(jià)漲幅明顯；其余三宗均以起拍價(jià)成交。11月一級市場共成交約398.6畝，成交總價(jià)32760萬元，總建筑面積約59.4萬平方米。PartB一級市場分析一級市場分析概述：11月玉林城區(qū)共掛牌拍賣成交5宗地塊，商住類土地，成交總價(jià)32760萬元，總建筑面積約59.4萬平方米；市場平均樓面地價(jià)551.5元/平方米。玉林市2012年1-11月樓面地價(jià)和出讓地塊總建筑面積走勢圖示數(shù)據(jù)來源：寶創(chuàng)地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫樓面地價(jià)和出讓地塊總建筑面積走勢分析11月玉林城區(qū)共掛牌拍賣成交5宗地塊，商住類土地，成交總價(jià)3成交地塊相關(guān)情況地塊類型：商業(yè)用地

占地面積/紅線面積：36.15畝/12畝容積率：商住類≤2.5綠化率：≥10%掛牌起始價(jià)：58.4萬元/畝其它要求：該用地內(nèi)規(guī)劃公園綠地面積為16098.57平方米，其建設(shè)工程投資額應(yīng)不小于1000萬元。規(guī)劃零售商業(yè)用地和公園與綠地地下10米以內(nèi)可規(guī)劃建設(shè)地下停車場或本項(xiàng)目所需的其他設(shè)施，產(chǎn)權(quán)歸競得人。三個(gè)地塊應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)、同時(shí)建設(shè)、同時(shí)竣工交付使用。其它嚴(yán)格按照玉林市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委員會出具的玉東地規(guī)設(shè)〔2012〕14號的要求進(jìn)行建設(shè)。地塊編號【2012】019,位于玉東新區(qū)核心區(qū)，文體路與教育東路交叉口東南側(cè)；于玉林市公務(wù)員小區(qū)斜對面。周邊規(guī)劃開發(fā)有多個(gè)住宅小區(qū)，且臨近玉林市師院東區(qū)。目前周邊尚未開發(fā)比較完善的商業(yè)綜合市場，地塊未來升值潛力較大，掛牌價(jià)1872萬元。因此多家開發(fā)企業(yè)爭奪該地塊以2112萬元起拍，經(jīng)140輪競價(jià)，最終該宗地塊由玉林市玉林市玉開房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以3532萬元競得，折合樓面地價(jià)1776元/㎡。成交地塊相關(guān)情況地塊類型：商業(yè)用地成交地塊相關(guān)情況地塊類型：商業(yè)倉儲用地占地面積/紅線面積：136.9畝/113.2畝容積率：地塊一≤2.5地塊二≤7.0綠化率：≥15%掛牌起始價(jià)：49萬元/畝其它要求：地塊二規(guī)劃地上建筑面積（不含地下室、半地下室建筑面積）不得大于58990平方米，其中商業(yè)建筑面積不得大于10000平方米。地塊一（A）、地塊二和地塊三應(yīng)作為一個(gè)項(xiàng)目建設(shè)用地，不得分別作為兩個(gè)或兩個(gè)以上項(xiàng)目建設(shè)用地。其它嚴(yán)格按照玉林市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委員會出具的玉地規(guī)設(shè)〔2012〕74號的要求進(jìn)行建設(shè)。地塊編號【2012】029,位于玉林市二環(huán)北路南側(cè)；地塊位于二環(huán)北路南側(cè)（桂平路口往玉東方向約3公里，距離清灣江約700米）。從地塊所規(guī)劃的各項(xiàng)指標(biāo)表明，地塊一預(yù)計(jì)建設(shè)成商業(yè)綜合市場，地塊二則為酒店、辦公類配套設(shè)施，地塊三為倉儲、物流類配套；地塊為政府招商引資類用地，因此價(jià)格較為便宜，最后由個(gè)人名義以起拍價(jià)6715萬元成交，折合約49萬元/畝。成交地塊相關(guān)情況地塊類型：商業(yè)倉儲用地成交地塊相關(guān)情況地塊類型：商住類綜合用地

占地面積/紅線面積：125.4畝/84.2畝容積率：1.0≤商住類≤4.0建筑物高度：60≤H≤80米綠化率：≥30%掛牌起始價(jià)：105.5萬元/畝其它要求：規(guī)劃商業(yè)建筑面積不小于80000平方米，規(guī)劃住宅建筑的建筑面積不得大于144500平方米。套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重必須達(dá)到開發(fā)住宅建設(shè)總建筑面積的60%以上。以玉東大道規(guī)劃路面高程為基準(zhǔn)面，規(guī)劃用地紅線面積范圍地下10米以內(nèi)可規(guī)劃建設(shè)地下停車場或本項(xiàng)目所需的其他設(shè)施，產(chǎn)權(quán)歸競得人。其它嚴(yán)格按照玉林市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委員會出具的玉東地規(guī)設(shè)〔2012〕17號的要求進(jìn)行建設(shè)。2012032號地塊玉林市玉東新區(qū)玉東大道與金榜路交叉口南側(cè)、東秀路與九嶺路交叉口北側(cè)；地塊位于龜山公園附近，城市兩條規(guī)劃主干道交叉路旁，未來居住優(yōu)良，升值潛力較大。以起拍13493萬元起拍，經(jīng)多倫次競價(jià)后以19443萬元成交，折合155萬元/畝，樓面地價(jià)866元/㎡漲溢約達(dá)44%成交地塊相關(guān)情況地塊類型：商住類綜合用地成交地塊相關(guān)情況地塊類型：倉儲用地和商服用地占地面積/紅線面積：100.16畝/83.88畝容積率：≤2.2綠化率：≥20%掛牌起始價(jià)：30.7萬元/畝其它要求：規(guī)劃地上建筑面積不得大于123018平方米，其中建設(shè)金屬材料及制品物流交易市場建筑面積不少于60000平方米。以人民東路（玉容路）現(xiàn)狀路面高程為基準(zhǔn)面，規(guī)劃用地紅線面積范圍地下10米以內(nèi)可規(guī)劃建設(shè)地下停車場或本項(xiàng)目所需的其它設(shè)施，產(chǎn)權(quán)歸競得人。其它嚴(yán)格按照玉林市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委員會出具的玉東地規(guī)設(shè)〔2012〕21號要求進(jìn)行建設(shè)。地塊編號2012031，位于玉林市玉東新區(qū)茂林鎮(zhèn)陂石村，人民東路南側(cè)、玉林機(jī)電設(shè)備物流項(xiàng)目東側(cè)。該地塊為政府招商引資，劃給玉林市豐潤投資有限公司拍賣只是完成法律規(guī)定的流程、程序。該地塊為金屬材料及制品交易市場，且靠近玉林市汽車新城，應(yīng)該是汽車新城的配套、互補(bǔ)市場。該宗地塊離市區(qū)遠(yuǎn)且為招商用地，因此起拍價(jià)較低3070萬元，約30.7萬元/畝；折合樓面地價(jià)250元/㎡成交地塊相關(guān)情況地塊類型：倉儲用地和商服用地地塊編號2012成交地塊相關(guān)情況地塊類型：商業(yè)零售批發(fā)用地（加油站用地）

占地面積/紅線面積：5.06畝/5.06畝容積率：≤0.6綠化率：≥30%掛牌起始價(jià)：102.4萬元/畝其它要求：不得在用地范圍內(nèi)規(guī)劃建設(shè)成套住宅（含占天占地私宅）、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非加油站配套設(shè)施，其它嚴(yán)格按照玉林市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃委員會出具的玉工規(guī)設(shè)〔2011〕25號的要求進(jìn)行建設(shè)。

地塊編號2012019，位于玉林市玉陸公路西側(cè)，原玉林市第一水泥廠處，地塊內(nèi)有民宅，拆遷由競得人負(fù)責(zé)補(bǔ)償，補(bǔ)償款910萬元。該宗地塊離市區(qū)遠(yuǎn)518萬元起拍，成交價(jià)523萬元。含拆遷補(bǔ)償費(fèi)折合約286.6萬元/畝。備注：該地塊不計(jì)入商住類用地?cái)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表成交地塊相關(guān)情況地塊類型：商業(yè)零售批發(fā)用地（加油站用地）小結(jié)11月政府持續(xù)推出多宗土地掛牌拍賣，1宗住宅類用地和3宗商業(yè)、倉儲類用地掛牌成交，其中兩宗地塊位置較好，競爭激烈；城區(qū)一級市場年末涌現(xiàn)暖流。發(fā)展商仍舊追逐玉東新區(qū)內(nèi)的地塊，本月競爭激烈的兩宗地塊均位于玉東新區(qū)。11月一級市場共成交約398.5畝，成交總價(jià)33274萬元，總建筑面積約59.4萬平方米，樓面地價(jià)環(huán)比上漲明顯。小結(jié)11月政府持續(xù)推出多宗土地掛牌拍賣，1宗住宅類用地和3宗二級市場分析概述：

11月傳統(tǒng)銷售旺季過后，市場回饋平穩(wěn)主要以順銷為主，玉林城區(qū)房地產(chǎn)住宅市場新推量及去化量環(huán)比下降明顯。各項(xiàng)目逐步收回大額折扣、禮金等優(yōu)惠，普通商品房整體成交均價(jià)約為3740元/㎡，環(huán)比上漲1%。PartC二級市場分析二級市場分析概述：PartC二級市場分析2022/12/1611月玉林城區(qū)一個(gè)項(xiàng)目開盤，市場普通住宅新增面積約2.4萬㎡，環(huán)比下降74.7%。玉林城區(qū)各月新增住宅面積2012年1-11月玉林城區(qū)各月份新增住宅面積(單位：㎡)數(shù)據(jù)來源：寶創(chuàng)地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫2022/12/1411月玉林城區(qū)一個(gè)項(xiàng)目開盤，市場普通住宅“金九銀十”的促銷活動結(jié)束、優(yōu)惠回收，11月玉林城區(qū)成交均價(jià)約3740元/㎡，環(huán)比上漲約1%。2012年1-11月玉林城區(qū)各月份商品房住宅月度價(jià)格走勢圖示(元/㎡)數(shù)據(jù)來源：寶創(chuàng)地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫玉林城區(qū)各月成交均價(jià)情況“金九銀十”的促銷活動結(jié)束、優(yōu)惠回收，11月玉林城區(qū)成交均價(jià)玉林城區(qū)2012年1-11月銷售情況11月玉城區(qū)二級市場普通商品房去化量約4.8萬平方米，環(huán)比下降約32.1%。2012年1-11月玉林城區(qū)各月份銷售面積(單位：㎡)數(shù)據(jù)來源：寶創(chuàng)地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫玉林城區(qū)2012年1-11月銷售情況11月玉城區(qū)二級市場普通2012年1-11月玉林各城區(qū)各片區(qū)每月成交均價(jià)情況（單位：元/平米）11月玉林市各城區(qū)普通住宅成交均價(jià)除江南區(qū)環(huán)比略有下降外，其它區(qū)域均環(huán)比略有明顯上揚(yáng)。數(shù)據(jù)來源：寶創(chuàng)地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫玉林各城區(qū)各月份成交均價(jià)情況2012年1-11月玉林各城區(qū)各片區(qū)每月成交均價(jià)情況（單位11月份開盤及加推項(xiàng)目和12月份預(yù)測概述：

“金九銀十”過后市場回歸平穩(wěn)，逐步減緩新推物業(yè)量；11月玉林市只有一個(gè)項(xiàng)目開盤推售新物業(yè)，開盤當(dāng)天有大額優(yōu)惠，但預(yù)約客戶少，因此開盤當(dāng)天銷售率則較差。

預(yù)計(jì)12月各項(xiàng)目將以順銷為主，市場持續(xù)平穩(wěn)走量，開盤、加推項(xiàng)目同本月比不會有太大變化。PartD

2012年11月份開盤加推和12月份預(yù)測11月份開盤及加推項(xiàng)目和12月份預(yù)測概述：PartD2東方一品基本信息

占地面積37.09畝總建筑面積16.8萬㎡總戶數(shù)1120戶容積率2.5項(xiàng)目地址玉東新區(qū)文體路與九嶺路交叉口西側(cè)本次開盤時(shí)間2012.11.24推售物業(yè)配比概況（開盤當(dāng)天）推售物業(yè)戶型面積（㎡）推出套數(shù)去化率5#樓2+1房2廳89.511215%3房2廳117.2564房2廳135.656總推售————224價(jià)格及折扣

折后均價(jià)3700元/㎡折扣按揭92折/一次性92x99折備注成交額外送價(jià)值5999元液晶電視開盤項(xiàng)目光大·東方一品5#樓東方一品基本信息占地面積37.09畝總建筑面積16.8萬㎡11月7日萬盛·中央公園優(yōu)惠老客戶帶新客戶成交，各獲一年物業(yè)管理費(fèi);8套一口價(jià)特房，正常折扣(按揭95、一次性93折)外另增98折，折扣后再送1萬元購房禮金。11月10日銀豐地產(chǎn)大潤發(fā)賣場啟動招商儀。11月10日，“豐收喜潤·果享人生”喜潤·金域華府聯(lián)誼活動在其銷售中心舉行。同時(shí)啟動預(yù)約升級活動，預(yù)約客戶可享受開盤額外98折和11888元購房禮金；開盤將舉辦“抽汽車”大獎;看房有禮品送。11月18日三合金座一期舉行交房儀式。11月13日下午，廣西南興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向玉林師范學(xué)院法商學(xué)院捐贈“思遠(yuǎn)（靈璧石)”儀式在玉林師范學(xué)院東區(qū)隆重舉行。2012年11月18日上午，東城經(jīng)典一、二號樓商鋪通過拍賣方式進(jìn)行盛大發(fā)售，此次拍賣活動在玉林市人民東路511號三樓金槌拍賣行公共網(wǎng)絡(luò)拍賣大廳進(jìn)行。11月18日東城經(jīng)典一、二號樓商鋪面積71.44~261.45㎡不等在玉林市金槌拍賣行拍賣，競拍起拍價(jià)在4509元/㎡~4924元/㎡之間，每次競拍每平米加價(jià)50元，出價(jià)最高者得。11月22日起天湖?御林灣舉行“車位使用權(quán)免費(fèi)大派送”活動，限200席。11月份營銷活動情況11月7日萬盛·中央公園優(yōu)惠老客戶帶新客戶成交，各獲一年物業(yè)11月24日，南興·盛世江南住宅小區(qū)13#樓交房儀式。11月25日上午，由玉林玉開·東城經(jīng)典獨(dú)家全程贊助的“和諧中國·第六屆全國校園明星英語口語才藝展示活動”玉林賽區(qū)選拔賽在玉林東城經(jīng)典銷售中心舉行。11月27日，萬昌?東方巴黎的18#樓精裝樣板房開放。11月28日銀豐大潤發(fā)舉行招商簽約儀式；同時(shí)世紀(jì)公館推出一口價(jià)房源：7#樓低區(qū)一口價(jià)3680元/㎡。11月份營銷活動情況11月24日，南興·盛世江南住宅小區(qū)13#樓交房儀式。11月盛世豪庭二期接受預(yù)約，有56㎡一房、76㎡兩房、98㎡三房，預(yù)約交10000元送10000元購房優(yōu)惠，活動期間還可享受最高優(yōu)惠28888元/套。11月18日恒基·萬象城二期物業(yè)接受預(yù)約，交1000元預(yù)約金送20000元購房禮金;一次性付款98折，按揭99折;老帶新優(yōu)惠，新客戶額外享受99折優(yōu)惠;到訪訪售樓部送禮。11月18日東城經(jīng)典一期加推物業(yè)預(yù)約，預(yù)約交5000元可抵2萬元購房款，開盤時(shí)同時(shí)一次性付款97折、按揭98折、公積金99折，還享額外99折優(yōu)惠。11月新增預(yù)約項(xiàng)目盛世豪庭二期接受預(yù)約，有56㎡一房、76㎡兩房、98㎡三房，2022/12/16區(qū)域樓盤名稱預(yù)計(jì)本次推售建面（萬㎡）本次預(yù)約推量（套）開始預(yù)約/VIP認(rèn)購時(shí)間工程進(jìn)度預(yù)約優(yōu)惠玉東區(qū)永基·盛世名門3.0約2302012.10.194層——城西工業(yè)品商貿(mào)城2.0——2012.10.24交50000元可獲18000元優(yōu)惠;預(yù)交鋪面10%購房款可獲38888元禮金優(yōu)惠。城南區(qū)玉柴第一城————2011.11.298層玉柴員工可每平米減免一定額度的優(yōu)惠，300元至600元/平米+99折（實(shí)際已內(nèi)部認(rèn)購）奧美雅居約2.01582011.10.142層交5000元送10000元購房禮金（已內(nèi)部認(rèn)購，可定房號）海天新城——2012.3.16打地基交