中航物業(yè)萊蒙商業(yè)中心臺風暴雨應急處理規(guī)程

本文格式為Word版，下載可任意編輯——中航物業(yè)萊蒙商業(yè)中心臺風暴雨應急處理規(guī)程中航物業(yè)萊蒙商業(yè)中心臺風、暴雨應急處理規(guī)程

1目的

為了明確中航物業(yè)臺風暴雨期間的防范措施和應急處理程序，通過采取積極有效的預防措施，把損失降到最低。

2適用范圍

適用于中航物業(yè)杭州萊蒙商業(yè)中心大樓臺風、暴雨等突發(fā)事情的防范工作，其他部門參照執(zhí)行。

3職責

3.1客戶服務中心負責臺風、暴雨等信息的收集和預警通告的發(fā)布、防范工作安置。

3.2工程人員負責臺風、暴雨等預警前房屋本體、公用設施、設備的檢查和防范工作的實施。

3.3安管隊負責防范工作的實施及應急事故處理的打定工作。

4標準作業(yè)指導規(guī)程

4.1預警防范

4.1.1接到有關部門發(fā)布的臺風、暴雨預警信號后，客戶服務中心在告示牌上發(fā)出書面通告，指點業(yè)主（租戶）做好臺風、暴雨到臨前的防范措施，必要時使用消防播送發(fā)布通知。

4.2防范打定工作

4.2.1安管隊安置人員增加巡邏次數，重點檢查以下工程：

a、檢查并落實外墻窗戶關閉。

b、屋頂設施、設備安裝是否緊固。

c、建筑物本體外廣告牌是否堅韌。

d、外墻面廣告燈是否堅韌。

e、打定沙包、木板、繩子等應急用品、用具。

4.2.2工程人員安置專人對房屋本體、公用設施、機電設備、機房舉行全面檢查重點檢查以下工程：

a、設備房門窗是否關閉（重點是電梯機房、強、弱電井等設備機房）。

b、屋頂天臺、裙房平臺上的設備設施及配件固定是否牢靠，是否有被風吹落的危害，排水口，雨水管道，地面集水溝、污水井道是否暢通（清理并舉行通水試驗）。

c、檢查地下室集水坑排水泵工作狀況是否正常。

d、檢查高壓電纜和通訊線纜穿墻管孔密封處境，并對集水井舉行預排。

e、在臺風、暴雨到臨之前，舉行大樓防雷檢測，并完成整改工作。

f、打定潛水泵、臨時接線板等應急用品、用具。

4.3臺風、暴雨到臨時

4.3.1暴雨到臨時，保證地漏、水溝排水暢通，風力加大時，應用沙包堵住大樓受風正面影響的大樓玻璃門及其它門窗。

4.3.2臺風吹襲期間，如風壓過大，影響電梯正常運行，監(jiān)控中心可暫停電梯的運行，并由安管員在一樓大堂內放置電梯暫停服務的告示牌。

4.3.3臺風吹襲期間，加強巡查，有可能展現高空墜物處境，可暫時封閉片面受影響地方，待險情擯棄后，方可解除封閉現場。

4.3.4臺風吹襲期間，當察覺室外排水不暢，發(fā)生內澇時，管理室應組織人員在地下室的車輛進出口上用沙包搭成防水墻，防止雨水進入地下室。

4.4處境跟蹤

4.4.1當氣象部門發(fā)布臺風、暴雨警報后，客服中心負責收聽臺風、暴雨最新消息。

4.4.2管理處根據發(fā)布的最新信息，實時安置相應人員待命。

4.4.3當發(fā)布大風、暴雨黃色預警信號時，安管隊和工程值班人員應加強值班巡查。

4.4.4當發(fā)布大風、暴雨橙色預警信號時，工程室安置包括班組長在內3人以上合作值班。

4.4.5當發(fā)布大風、暴雨紅色預警信號時，管理室、工程室增加安置包括經理在內5人以上值班。

4.5臺風、暴雨期間員工的操縱

4.5.1全體安管員、工程室員工不得請假離開本地，應處于待命狀態(tài)。

4.5.2當氣象部門發(fā)布大風、暴雨紅色預警信號時，工程主管、管理室主管、安管隊長都應到場，實行24小時值班，必要時監(jiān)控中心可啟動消防播送發(fā)布通告。

4.6臺風、暴雨過后的處理

4.6.1管理處安置人員清理現場，主動走訪受災業(yè)主（租戶），在最短時間內輔助受災業(yè)主（租戶）恢復正常的辦公秩序。

篇2：中航物業(yè)萊蒙商業(yè)中心給排水系統(tǒng)應急處理預案

中航物業(yè)萊蒙商業(yè)中心給排水系統(tǒng)應急處理預案

1目的

為中航物業(yè)保證給排水系統(tǒng)的安好運行，發(fā)生故障能實時處理。

2適用范圍

適用于中航物業(yè)杭州萊蒙商業(yè)中心管理處。

3職責

3.1管理處主任負責給排水系統(tǒng)應急處理的促使管理。

3.2工程主管負責排水系統(tǒng)故障的應急處理。

4標準作業(yè)指導規(guī)程

4.1給水系統(tǒng)

4.1.1水泵

a)察覺或接報生活水泵故障，應中斷故障水泵（打到“中斷”位置），開啟備用水泵。

b)因給水泵自動操縱系統(tǒng)故障影響供水時，由兩名工程人員分別在水池和下水池泵房采用手動狀態(tài)定時供水，并用對講機保持聯(lián)系和現場監(jiān)護，防止展現水浸事故，待自動操縱系統(tǒng)修復正常使用后恢復自動操縱狀態(tài)。

c)實時報告管理處領導安置修理。

4.1.2垂直管網

a)察覺或接報垂直管網漏水應立刻關閉故障區(qū)水泵。

b)排空管網積水后，更換或修補破損管道。

c)如管理處工程人員無法修復應與業(yè)主聯(lián)系，請人修理。

4.1.3水箱、消防水池出水管

a)察覺或接報水箱、消防水池出水管漏水，應馬上關閉水池出水閥和水泵。

b)即刻通知管理處領導，由其安置修理，并在事后做好修理記錄。

4.1.4水箱、消防水池進水管

a)察覺或接報水箱、消防水池進水管漏水，應馬上關閉進水總閥和水池進水閥。

b)即刻報告管理處領導，由其安置修理并于事后做好修理記錄。

4.2排水系統(tǒng)

4.2.1污水井

a)察覺或接報污水井水位過高，應立刻手動開啟污水泵抽水。

b)污水泵故障那么馬上用備用潛水泵將水抽出污水井。

c)即刻報告管理處領導，由其安置修理水泵或操縱電路，并于事后做好修理記錄，如水泵燒壞，應立刻與業(yè)主聯(lián)系，請人修理。

4.2.2排污管道

a)察覺排污管道破碎或溢水時。

b)關閉破碎管對上的用水設備。

c)離電梯近的應調集沙包攔住電梯或辦公大廳門口，防止溢水流入電房和電梯等，組織疏通排水管并用吸水機吸水。

d)報告管理處經理，由其安置人員修補管道裂口或更換管道，并做好記錄。

4.2.3雨水管堵塞

a)如遇暴風雨、下雪等到特殊天氣，工程人員應加強排水系統(tǒng)的巡查，防止雨水管、井堵塞，察覺堵塞應實時組織人員疏通，擯棄故障。

b)先用沙包攔截，防止溢水流入配電房和電梯等，再組織疏通排水管并用吸水機吸水。

4.2.4通知業(yè)主

a)給排水系統(tǒng)發(fā)生故障后應連忙由工程人員預計修復時間，并報告管理處經理。

b)如影響業(yè)主正常工作應連忙通知業(yè)主有關領導。

c)需超過4小時修復的故障，管理處應書面通知業(yè)主有關領導。

5質量標準

5.1給排水系統(tǒng)緊急故障發(fā)生后，工程人員修復時間，并將停水通知業(yè)主，同時立刻組織搶修，盡快恢復供水。

5.2將故障發(fā)生處境，記錄在有關記錄表中。

篇3：中航物業(yè)萊蒙商業(yè)中心水浸危急事情應急預案

中航物業(yè)萊蒙商業(yè)中心水浸危急事情應急預案

1目的

為了使中航物業(yè)各崗位熟諳大樓管網爆破的應急處理，有效防止或制止應急事故的擴大。

2適用范圍

適用于中航物業(yè)杭州萊蒙商業(yè)中心大樓的管網爆破應急處理。

3職責

3.1監(jiān)控中心負責大樓管網爆破應急事故處理的指揮、協(xié)調。

3.2工程主管負責大樓管網爆破事故搶修的指導工作。

3.3工程、安管人員及值班人員務必熟諳大廈管網處境，負責管網爆破事故發(fā)生后關閉閥門等操作。

3.4安管員和保潔員負責輔助工程室舉行管網爆破應急事故處理。

4標準作業(yè)指導規(guī)程

4.1消火栓管網爆破的應急事故處理

4.1.1監(jiān)控中心接到通知后，通知工程修理人員根據消火栓管網圖急速關閉爆管區(qū)樓層上方管網上最近的閥門，同時關閉消火栓泵。

4.1.2安管人員應在第一時間將大樓的各個電梯升至管網爆破樓層以上的樓層?？?，并切斷電梯電源。

4.1.3工程修理人員應實時將爆破管網周邊的電源切斷，以免發(fā)生用電設備短路和觸電危害。

4.1.4消火栓管網發(fā)生爆破時安管應根據現場處境利用消火栓水帶或擋水板直接將水引至洗手間或樓梯間，同時通知監(jiān)控中心。

4.1.5消火栓管網發(fā)生爆破的處理原那么是盡量制止水流向電梯、強、弱電井、設備房及客戶區(qū)域等，制止連帶性事故發(fā)生。

4.1.6待管網恢復正常后將閥門開啟，將消火栓泵置于自動狀態(tài)。

4.1.7檢查爆破區(qū)有無奇怪處境發(fā)生。

4.1.8消火栓管網爆破事故應先處理后匯報，處理完畢通知上級領導，值班員應將事情經過作記錄在相關記錄表內。

4.2噴淋管網爆破的應急事故處理

4.2.1噴淋管網發(fā)生爆破時，應首先關閉跑水樓層噴淋監(jiān)控總閥。如無效果，可關閉地下室水泵房濕式報警閥上相應立管總閥（碟閥），并通過放水閥放水，同時根據現場處境利用消火栓水帶或擋水板直接將水引至洗手間或樓梯間。

4.2.2安管人員應在第一時間將大樓的各個電梯升至管網爆破樓層以上的樓層停靠，并切斷電梯電源。

4.2.3工程修理人員應實時將爆破管網周邊的電源切斷，以免發(fā)生用電設備短路和觸電危害。

4.2.4噴淋管網發(fā)生爆破的處理原那么是盡量制止水流向電梯、強、弱電井、設備房及客戶區(qū)域等，制止連帶性事故發(fā)生。

4.2.5監(jiān)控中心接到通知后，立刻通知工程人員關停噴淋泵，根據水流報警處境通知工程值班人員到現場處理。

4.2.6待管網恢復正常后將閥門開啟，將噴淋泵置于正常狀態(tài)。

4.2.7檢查爆破區(qū)域有無奇怪處境發(fā)生。

4.2.8噴淋管網爆破事故應先處理后匯報，處理完畢通知上級領導，值班員應將事情經過記錄在相關記錄表內。

4.3生活供水管爆破的應急事故處理

4.3.1生活供水管網發(fā)生爆破時，應首先關閉樓層生活供水管網總閥，如無效果，可關閉樓層上方最近立管閥門(市政自來水進水閥門)，根據現場處境利用消火栓水帶或擋水板直接將水引至洗手間或樓梯間，并通知監(jiān)控中心。

4.3.2安管人員應在第一時間將大樓的各個電梯升至管網爆破樓層以上的樓層?？?，并通知工程人員切斷電梯電源。

4.3.3工程修理人員應實時將爆破管網周邊的電源切斷，以免發(fā)生用電設備短路和觸電危害。

4.3.4生活供水管網發(fā)生爆破的處理原那么是盡量制止水流向電梯、強、弱電井、設備房及客戶區(qū)域等，制止連帶性事故發(fā)生。

4.3.5待管網恢復正常后將閥門開啟。

4.3.6檢查爆破區(qū)域有無奇怪處境發(fā)生。

4.3.7生活管網爆破事故應先處理后匯報，處理完畢通知上級領導，安管值班員應將事情經過記錄在相關記錄表內。

4.4空調冷凍水管爆破的應急事故處理

4.4.1空調冷凍水管網發(fā)生爆破時，應首先關閉空調水泵電機，再關閉樓層空調冷凍水管網進出閥門，如無效果，可關閉空調主機冷凍水管網上的總閥，根據現場處境利用消火栓水帶或擋水板直接將水引至洗手間或樓梯間，并通知監(jiān)控中心。

4.4.2安管人員應在第一時間將大樓的各個電梯升至管網爆破樓層以上的樓層?？浚⑼ㄖこ倘藛T切斷電梯電源。

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