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上海二手房合同范本甲方:(賣方)
乙方:(買方)
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)治理法》及其有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,甲方同意將自有房屋一處出售給乙方,乙方已對(duì)甲方所要出售的房屋做了充分的了解,情愿購(gòu)置該房,特制訂本合同如下:
一、此房坐落于__________________,產(chǎn)權(quán)全部人_________,產(chǎn)權(quán)證號(hào)________,房屋建筑面積____________㎡,使用性質(zhì):_________。
二、該房?jī)r(jià)為________萬(wàn)元,人民幣大寫:__________先交付__________元定金,其余房款在房屋交易公證時(shí)結(jié)清,公證時(shí)應(yīng)再付剩余房款__________萬(wàn)元,同時(shí)甲方交鑰匙交房,現(xiàn)場(chǎng)交接,房款兩清。
三、甲方保證在交接前對(duì)該房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù),如簽約或交接后,發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負(fù)責(zé)清理并擔(dān)當(dāng)民事訴訟責(zé)任,因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,均由甲方負(fù)責(zé)賠償。
四、室內(nèi)外設(shè)施以看房時(shí)為準(zhǔn),不得轉(zhuǎn)移,更換或更改,交接驗(yàn)收時(shí)也應(yīng)當(dāng)按合同驗(yàn)收,簽署房屋交接單,并需驗(yàn)看水表、電表、煤氣表是否有損壞,如有損壞甲方負(fù)責(zé)修理。
五、甲方需結(jié)清交易之日前所欠的一切費(fèi)用,如:房費(fèi)、暖氣費(fèi)、煤氣費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)治理費(fèi)、有線電視費(fèi)等。
六、甲方有義務(wù)幫助乙方辦理房產(chǎn)過戶事宜的相關(guān)手續(xù),辦理過戶手續(xù)所需費(fèi)用由______方擔(dān)當(dāng),未盡事宜甲乙雙方協(xié)商解決。
七、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,簽字生效,不得違約,如違約造成的經(jīng)濟(jì)損失,由違約方負(fù)責(zé),乙方違商定金不退,甲方違約雙倍賠款。
甲方:乙方:
聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:
家庭住址:家庭住址:
身份證號(hào):身份證號(hào):
公證人:
簽訂日期:
簽訂地點(diǎn):
上海二手房合同范本2
賣方:_______________(簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào)碼:_____________________
買方:_______________(簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)碼:_____________________
依據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)治理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上,就乙方向甲方購(gòu)置房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。
第一條:乙方同意購(gòu)置甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)住宅,建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。
其次條:上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:?jiǎn)蝺r(jià):人民幣_(tái)_______元/平方米,總價(jià):人民幣_(tái)__________元整(大寫:____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整,作為購(gòu)房定金。
第三條:付款時(shí)間與方法:
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并商定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額缺乏前述申請(qǐng)額度,乙方應(yīng)在
繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并商定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款
人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
第四條:甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。
第五條:稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費(fèi)由_______方擔(dān)當(dāng),中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由______方擔(dān)當(dāng)。
第六條:違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購(gòu)房定金歸甲方全部。若甲方中途違約,應(yīng)書面通知乙方,并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條:本合同主體
1、甲方是____________共______人,托付代理人________即甲方代表人。
2、乙方是____________,代表人是____________。
第八條本合同如需辦理公證,經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。
第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方托付代理人一份,乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。
第十條:本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條:本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行商定,其補(bǔ)充商定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條:雙方商定的其他事項(xiàng):
出賣方(甲方):_________________購(gòu)置方(乙方):__________________
身份證號(hào)碼:__________________身份證號(hào)碼:___________________
上海二手房合同范本3
二手房賣方(甲方)
二手房買方(乙方)
依據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公正和誠(chéng)懇信用的原則,訂立本合同,以資共同遵守。
第一條:甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)詳細(xì)狀況如下:
(一)房地產(chǎn)座落在上海市______[區(qū)][縣](部位:______)房屋類型______構(gòu)造:;
(二)房屋建筑面積______平方米,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)[面積][分?jǐn)偯娣e]______平方米。
(三)房地產(chǎn)四至范圍
(四)該房地產(chǎn)土地全部權(quán)性質(zhì)為[國(guó)有][集體全部]土地;土地使用權(quán)以[出讓][劃撥]方式獲得;
(五)房屋平面布局及附屬設(shè)施狀況、套內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn)
(六)甲方依法取得房地產(chǎn)權(quán)證號(hào):______;乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)詳細(xì)狀況已充分了解,自愿買受上述房地產(chǎn)。
其次條:甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商全都,同意上述二手房買賣轉(zhuǎn)讓價(jià)格為(幣)計(jì)______元。(大寫)千百拾萬(wàn)千百拾遠(yuǎn)整。甲、乙雙方同意,在本合同自簽訂之日起的______天內(nèi),乙方將上述二手房買賣轉(zhuǎn)讓價(jià)款分__付與甲方,詳細(xì)付款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房?jī)r(jià)款,甲方應(yīng)開具收款憑證。
第三條:甲方裝讓的房地產(chǎn)為[出讓方式][劃撥方式]取得國(guó)有土地使用權(quán)的,供以下第[一][二]款辦理。
一、甲方取得國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限為年(從______年______月起至______年______月______日止),其中乙方按本合同商定受讓上述房地產(chǎn),擁有國(guó)有土地使用權(quán)的年限為_____年(從______年______月______日至______年______月______日止),為乙方依法使用國(guó)有土地使用權(quán)的有效期限。甲方將上述二手房買賣轉(zhuǎn)讓給乙方后,出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。
二、根據(jù)中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,[應(yīng)辦理][可以不辦理]土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,應(yīng)由[甲方][乙方]按規(guī)定[辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金][將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家]。
第四條:甲、乙雙方同意,本合同生效后,除人力不行抗拒的因素外,甲方定于______年______月______日將上訴房地產(chǎn)交付(轉(zhuǎn)移占有)乙方。交付標(biāo)志:______。
第五條:除房地產(chǎn)交易治理機(jī)構(gòu)依法作出不予過戶打算外,上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以[市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)交易治理機(jī)構(gòu)受理該二手房買賣轉(zhuǎn)讓過戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)。
第六條:上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第七條:本合同生效后,甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。在上述房地產(chǎn)[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)治理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣、電訊費(fèi)等其他費(fèi)用,按本合同附件四商定支付。自[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用,按本合同附件四商定支付。
第八條:甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)依據(jù)原房地產(chǎn)權(quán)證記載的屬[居住][非居住]房屋,其相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見附件五,業(yè)主公約見附件六。
乙方在使用期間不得擅自轉(zhuǎn)變房屋構(gòu)造和使用性質(zhì),乙方對(duì)該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和設(shè)施使用享有相應(yīng)的權(quán)益擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的義務(wù),并應(yīng)維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。乙方確認(rèn)上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約,享有相應(yīng)的`權(quán)利和擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的義務(wù)。
上述房地產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)讓過戶變更登記后,甲、乙雙方共同到物業(yè)治理單位辦理該二手房買賣轉(zhuǎn)讓后變更使用、修理治理戶名及有關(guān)手續(xù)。
第九條:甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如上述二手房買賣轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財(cái)務(wù)糾紛,由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。
第十條:乙方未按本合同商定期限付款的,應(yīng)按逾期未付款向甲方支付利息,利息自應(yīng)付款之日起其次天至實(shí)際付款之日止,利息按計(jì)算。逾期______天后,甲、乙雙方同意按以下[一][二]款內(nèi)容處理。
一、乙方除應(yīng)支付利息外,還應(yīng)按逾期未付款的______%向甲方支付違約金,合同連續(xù)履行。
二、甲方有權(quán)通知乙方單方解除合同,甲方從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款______%的違約金,余款返還給乙方,已付款缺乏違約金局部,乙方應(yīng)在接到書面通知之日起日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。
第十一條:除人力不行抗拒因素外,甲方未按合同商定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的,應(yīng)按已收款向乙方支付利息,利息自商定交付之日起其次天至實(shí)際交付之日止,利息按計(jì)算。逾期______天后,甲、乙雙方同意按以下第[一][二]款內(nèi)容處理。
一、甲方除應(yīng)支付利息外,還應(yīng)按已收款的______%向乙方支付違約金,合同連續(xù)履行。
二、乙方有權(quán)通知甲方單方解除合同,甲方除應(yīng)在接到書面通知之日起日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,還應(yīng)按已支付房款的______%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。
第十二條:甲、乙雙方協(xié)商全都,本合同未盡事宜,在不違反本合同原則的前提下,可訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,甲、乙雙方訂立的補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議及附件為本合同不行分割的一局部。本合同及其附件空格局部填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
第十三條:本合同由甲、乙[雙方簽定][公證處公證]之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時(shí),具有完全民事行為力量,對(duì)各自的權(quán)利,義務(wù)清晰明白,并按本合同規(guī)定履行。
第十四條:本合同使用于中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。甲、乙雙方在旅行本合同過程中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不能解決的,選定以下一種方式解決:(不選定的劃除)
(一)提交仲裁委員會(huì)仲裁;
(二)依法向上海人民法院起訴。
第十五條:本合同一式份,甲、乙雙方各執(zhí)份,上海市[區(qū)][縣]房地產(chǎn)交易治理機(jī)構(gòu)一份,上海市[區(qū)][縣]房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一份(本合同經(jīng)公證的公證部門留存一份)
賣方(甲方)____________買方(乙方)____________
____年____月____日____年____月____日
上海二手房合同范本4
(合同編號(hào):)
立房地產(chǎn)買賣合同人
出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方):
買受人(以下簡(jiǎn)乙方):
依據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公正和誠(chéng)懇信用的原則,經(jīng)協(xié)商全都訂立本合同,共同遵守。
第一條甲乙雙方通過房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)居間介紹,由乙方購(gòu)置甲方擁有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)),房地產(chǎn)詳細(xì)狀況如下:
(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為:
(二)房地產(chǎn)座落:
房屋類型:;構(gòu)造:
(三)房屋建筑面積平方米,以房產(chǎn)證明際面積為準(zhǔn)。
(四)隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備及裝飾狀況如下或見附件。
甲方保證已照實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾狀況和相關(guān)關(guān)系,乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)詳細(xì)狀況充分了解,自愿買受該房地產(chǎn)。
其次條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商全都,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣計(jì)元。
(大寫):仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元。
付款方式和付款期限:甲乙雙方簽訂合同后,買方即付購(gòu)房定金人民幣元給賣方,此定金以后用于抵扣房款。同時(shí)甲方將產(chǎn)權(quán)證原件及相關(guān)資料交給中介保管,以便幫下家辦理貸款,過戶等。
雙方以以下付款方式付款:
1,一次性付款,乙方在過戶當(dāng)天一次性,付清總房款人民幣元整給甲方。
2,分期付款,乙方過戶當(dāng)天首付房款元整給甲方,余款人民幣元整,乙方需向銀行辦理按揭或公積金貸款,甲方同意協(xié)作等待銀行下款,下款日由貸款銀行按規(guī)定,直接發(fā)放給甲方的帳號(hào),放款期限由銀行打算。
3,
第三條甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。
第四條甲、乙雙方同意,甲方于年月日前騰出該房屋,并通知乙方進(jìn)展驗(yàn)收交接,雙方查驗(yàn)后,無(wú)異議,甲方將房屋鑰匙交付給乙方,為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。
第五條甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間,凡已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被撤除的,應(yīng)按被損壞或被撤除的房屋裝飾及附屬設(shè)施估值倍向乙方支付補(bǔ)償。
第六條甲、乙雙方確認(rèn),在年月日之前,甲乙雙方共同托付中介向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。
上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn),但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過戶打算的除外。
甲方承諾,在乙方向銀行貸款或辦理過戶時(shí),應(yīng)積極賜予幫助。由于甲方有意拖延或者不準(zhǔn)時(shí)供應(yīng)相關(guān)材料的,乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。
第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。甲方保證此房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛,若此房地產(chǎn)有銀行抵押,由甲方去銀還清所欠的貸款,注銷抵押。甲方保證已通知此房地產(chǎn)內(nèi)的相關(guān)的租賃客戶。
第八條,稅費(fèi)本合同生效后,甲、乙雙方應(yīng)有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。在上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)治理費(fèi)、水、電、燃?xì)?、通信費(fèi)等其他費(fèi)用,由甲方支付付。
過戶產(chǎn)生的全部過戶費(fèi)用和契稅都由買方擔(dān)當(dāng)。賣方產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅和所得稅由擔(dān)當(dāng)。若因國(guó)家新政策或不行抗力下,產(chǎn)生的其他稅費(fèi)由擔(dān)當(dāng)。
第九條違約責(zé)任,本合同簽訂后,甲、乙雙方同意按以下第款內(nèi)容處理。
甲乙方雙方中途無(wú)故違約,甲方應(yīng)雙位返還定金給乙方,乙方如返悔違約,乙方給甲方購(gòu)房定金作為違約金賠付給甲方,不得索還。
第十條甲方未按本合同第四條商定期限交接房屋的,甲、乙雙方同意按以下內(nèi)容處理。每逾期一日,甲方支付本合同其次條商定轉(zhuǎn)讓價(jià)款%的違約金,合同連續(xù)履行。
第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商全都,在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下,訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,為買賣合同不行分割的一部份。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不全都的,以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。
第十二條甲、乙雙方同意托付中介作為居間人,中介費(fèi)人民幣
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