xx市高層物業(yè)項(xiàng)目初步市場調(diào)查告

xx市高層物業(yè)項(xiàng)目初步市場調(diào)查報(bào)告專業(yè)決定高度理性決定價(jià)值目錄一、xx市房產(chǎn)宏觀市場分析二、xx市區(qū)域市場調(diào)查分析三、xx市房產(chǎn)類型調(diào)查分析四、項(xiàng)目周邊區(qū)域的競爭樓盤分析五、項(xiàng)目概況六、項(xiàng)目分析七、項(xiàng)目認(rèn)知一、xx市房地產(chǎn)宏觀市場分析

2003年xx社會(huì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)——GDP為1870億元——社會(huì)消費(fèi)零售總額771億元——人均GDP2300美元

資料來源《統(tǒng)計(jì)年鑒》

2004年一季度xx房地產(chǎn)開發(fā)概況數(shù)量：新開盤項(xiàng)目共計(jì)35個(gè)（包含亮相項(xiàng)目）

供應(yīng)總量約109.12萬㎡

類型：小戶型住宅商業(yè)物業(yè)

區(qū)域分布狀況城西和郊區(qū)：（城西供應(yīng)體量最大）城西房地產(chǎn)供給達(dá)34.16萬平米城東和城南：（供給平淡）但萬科金色樂章、華潤翡翠城二期等大盤將在年內(nèi)引起城東樓市井噴城北：（主要是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目）金荷花、荷花金池、大正鞋都、億家天下（籌備）等項(xiàng)目掀起了xx商業(yè)地產(chǎn)之革命。環(huán)域分布狀況

一環(huán)內(nèi)：20%一環(huán)到二環(huán)：17%二至三環(huán)：37%三環(huán)外及郊區(qū)樓盤：26%特征：樓市供應(yīng)量較為均勻，二環(huán)到三環(huán)仍是商品房供給主力區(qū)域

03—04年度xx房地產(chǎn)小結(jié)

2004年1-2月：市區(qū)住宅供應(yīng)面積：45.64萬平方米，同比減少24.6%，銷售面積：106.69萬平方米，同比增長42.49%，供應(yīng)缺口：

61萬平方米+2003年的供應(yīng)缺口=200萬平方米（約2萬戶的需求缺口）2003年：xx的城市住宅地價(jià)為負(fù)增長，拍賣土地：60%為舊城改造置換出來的土地40%為新增土地市區(qū)內(nèi)：住宅用地〈商業(yè)用地

大量的住宅開發(fā)轉(zhuǎn)向郊外土地供應(yīng)錯(cuò)位消費(fèi)者研究降價(jià)敏感：40%的消費(fèi)者認(rèn)為未來兩年內(nèi)，xx的房價(jià)將平和下降60%認(rèn)為可能會(huì)上漲，上漲的平均幅度為10%34.2%的人認(rèn)為不會(huì)因?yàn)闈q價(jià)而沖動(dòng)購房44%的則處于觀望狀態(tài)8.4%的會(huì)延后購買13.4%的會(huì)提前購買二、xx房地產(chǎn)區(qū)域市場分析

理想的居住地選擇比例

31.1％購房者選擇城西27％購房者選擇城南17.6％購房者選擇城東購房區(qū)域敏感性圖城西西區(qū)區(qū)域域市場表現(xiàn)：：xx的傳統(tǒng)統(tǒng)居住區(qū)域域城西成為為xx樓市市的一大亮亮點(diǎn)巨大的投放放量在短時(shí)時(shí)間內(nèi)就被被市場消化化了近80％原因因：城西的生活活配套設(shè)施施的日益完完善，并且且房價(jià)低于于城南房價(jià)結(jié)構(gòu)：：城西二環(huán)至至三環(huán)外住住宅價(jià)格在在3000元/㎡左左右浮動(dòng)代表樓盤：：向左向右、、博瑞都市市花園、楠楠極地等特別提示：3000元/㎡左右的價(jià)價(jià)格是目前前市民的心心理價(jià)位?。〕悄夏蠀^(qū)區(qū)域域市場表現(xiàn)：：人南南延線線樓市發(fā)展展迅速，但但是由于大大量土地手手續(xù)辦理還還需需要較較長的時(shí)間間，新城南南近年的開開發(fā)量不會(huì)會(huì)很大。所所以城南的的可供選擇擇的樓盤不不多。城南南的房價(jià)平平在xx一一直保持領(lǐng)領(lǐng)先。但住住房卻一直直供不應(yīng)求求。值得思思考！原因因：由于成熟的的城市配套套和高品質(zhì)質(zhì)的樓盤建建筑，形成成已久的居居住住偏好好，導(dǎo)致了了區(qū)域房價(jià)價(jià)的攀升和和高價(jià)位。。房價(jià)結(jié)構(gòu)：：城南的房價(jià)價(jià)基本維持持在3500元/㎡㎡這個(gè)價(jià)格格線左右。代表樓盤：：玉林都市金金岸、sohu沸城城、水漪裊裊銅、棕北北國際等城東東區(qū)區(qū)域域市場表現(xiàn)：：向東發(fā)展總總體格局采采用帶狀形形式。2004年，，城東房價(jià)價(jià)急劇上漲漲。東湖片片區(qū)、建設(shè)設(shè)路、望江江路、蜀都都大道是城城東高價(jià)位位樓盤的主主要集中區(qū)區(qū)，華潤翡翡翠城和萬萬科城市花花園的開發(fā)發(fā)，以及新新加坡吉寶寶集團(tuán)的進(jìn)進(jìn)駐，使得得城東的樓樓盤品質(zhì)得得到大幅度度提升。原因因：稀缺的城市市景觀使得得目前越來來越重視居居住環(huán)境的的市民所追追逐的。房價(jià)結(jié)構(gòu)：：二環(huán)路區(qū)域域內(nèi)的樓盤盤價(jià)格普遍遍超過了3000元元/㎡代表樓盤：：蜀都花園、、萬科城市市花園、南南府錦、中中海九眼橋橋項(xiàng)目、吉吉寶寶粼江峰閣閣等城北北區(qū)區(qū)域域市場表現(xiàn)：：城北的房價(jià)價(jià)已有提升升。城北的的城市配套套有待完善善，交通狀狀況也還不不怎么理想想，但是城城北是目前前離城區(qū)最最近，房價(jià)價(jià)最便宜，，住宅性價(jià)價(jià)比最高的的區(qū)域。下下半年萬科科金色花園園的推出將將會(huì)進(jìn)一步步提高城北北樓盤的品品質(zhì)及房價(jià)價(jià)。原因因：由于舊城改改造、沙河河整治，新新的城市規(guī)規(guī)劃，使得得該區(qū)域的的居住環(huán)境境有很大的的改善和提提升，房價(jià)價(jià)的上漲也也是預(yù)期的的事。房價(jià)結(jié)構(gòu)：：城北二環(huán)路路區(qū)域內(nèi)的的房價(jià)在2500元元/㎡———3200元/㎡左左右，城北北的房價(jià)還還有很大的的提升空間間。代表樓盤：：前鋒項(xiàng)目、、迪康銀色色詩典、金金荷花等典型項(xiàng)目解解讀玉林·都市市金岸錦都一期繽紛假日水木光華··向左向右右華潤·翡翠翠城蜀都花園典型項(xiàng)目解解讀之一玉林·都市市金岸玉林都市金金岸該項(xiàng)目是一一棟位于xx市玉林林小區(qū)玉林林南街1號(hào)號(hào)的小高層層電梯公寓寓，總建面面6.8萬萬平方米，，戶型面積積38-180，價(jià)價(jià)格3400-3500元/平方米左左右。小區(qū)區(qū)內(nèi)有游泳泳池、綜合合功能籃球球場、大型型中心園林林、大型活活動(dòng)廣場、、社區(qū)會(huì)所所中心?，F(xiàn)代城市功功能時(shí)時(shí)尚人文典典范出入便利大型中心景景觀園林典型項(xiàng)目解解讀之二錦都一期少城新天地地市中心心大型風(fēng)尚尚建筑集群群錦都近30萬平方方米市中心心大型風(fēng)尚尚建筑集群群。融合現(xiàn)現(xiàn)代與傳統(tǒng)統(tǒng)，時(shí)尚與與古典的雙雙重姿態(tài)。。建筑xx時(shí)尚地標(biāo)標(biāo)、魅力生生活排場。。位于城市中中心，身處處寬窄巷子子歷史文化化保護(hù)區(qū)堅(jiān)堅(jiān)持人文地地產(chǎn)理念，，傳統(tǒng)文化化與現(xiàn)代城城市的理解解。城市休閑地地標(biāo)。匯聚聚一線休閑閑娛樂時(shí)尚尚?？罩性涸郝涫焦⒃?、新派寫寫字樓、物物色商業(yè)業(yè)廣廣場、咖啡啡館、俱樂樂部、會(huì)館館、新潮娛娛樂及時(shí)尚尚風(fēng)情餐飲飲。典型項(xiàng)目解解讀之三繽紛假日中央商務(wù)區(qū)區(qū)地標(biāo)建筑筑樓高60米米，建筑面面積38000平方方米。售價(jià)價(jià)5000元/平方方米完善的功能能布局和設(shè)設(shè)備配套商務(wù)生活的的第三空間間純酒店式公公寓典型項(xiàng)目解解讀之四水木光華··向左向右右精致/實(shí)用用：31－－55平方方米個(gè)性空空間，真正正實(shí)現(xiàn)都市市實(shí)用主義義生態(tài)/成熟熟：水木光光華13萬萬平方米大大社區(qū)，共共享空中花花園、森林林泳池，色色葉樹林、、銀杏林等等景觀配套套，社區(qū)生生活豐富多多彩。休閑/舒暢暢：超大面面積陽光泛泛會(huì)所，浪浪漫摘星臺(tái)臺(tái)、乒乓球球打拼場、、完善周全全。舒適/人性性：錦繡物物管提供貼貼心服務(wù)，，令你感受受無比的優(yōu)優(yōu)越與舒適適。時(shí)尚/藝術(shù)術(shù)：2萬平平方米風(fēng)情情商業(yè)街，，休閑設(shè)施施、娛樂配套、、餐飲茶樓樓一應(yīng)俱全全，展現(xiàn)時(shí)時(shí)尚生活魅魅力。潛力/良機(jī)機(jī)：緊鄰西西南財(cái)大，，校園商機(jī)機(jī)無限典型項(xiàng)目解解讀之五華潤·翡翠翠城典型項(xiàng)目解解讀之六蜀都花園xx市二環(huán)環(huán)路內(nèi)最大大電梯公寓寓組團(tuán)““蜀都花花園”，總總占地156畝，總總建筑面積積38萬平平方米。與與澳大利亞亞的貝爾高高林、英國國的威格斯斯及上海同同策等合作作方的強(qiáng)強(qiáng)強(qiáng)連手使得得蜀都花園園這個(gè)房產(chǎn)產(chǎn)更具市場場競爭力。。低價(jià)位掀起起高層電梯梯公寓的價(jià)價(jià)格風(fēng)暴配套設(shè)施完完備，以MALL的的形式出現(xiàn)現(xiàn)三、xx房房地產(chǎn)分類類調(diào)查分析析特征：百花齊放百百家爭鳴（xx的的房地產(chǎn)開開發(fā)在表現(xiàn)現(xiàn)出極大的的兼容性和和包容性。。各種類型型的房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)都受到到追捧。）））類型：商業(yè)VS住住宅投投資VS自自用（各種業(yè)態(tài)態(tài)的地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目，多種種方式的下下單模式，，共同構(gòu)建建了xx地地產(chǎn)的繁榮榮?。┠繕?biāo)標(biāo)：：知己己知知彼彼百百戰(zhàn)戰(zhàn)不不殆殆（本本節(jié)節(jié)單單獨(dú)獨(dú)對對住住宅宅地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目進(jìn)進(jìn)行行專專項(xiàng)項(xiàng)分分析析，，以以期期對對““維維多多利利亞亞花花園園””提提供供市市場場考考證證?。。╊愋托头址治鑫鰟e墅墅———多數(shù)數(shù)人人擁擁有有的的居居住住理理想想，，少少數(shù)數(shù)人人擁擁有有的的詩詩意意棲棲居居小戶戶型型———“靈靈動(dòng)動(dòng)空空間間，，自自由由世世界界””，，繁繁榮榮之之下下暗暗流流涌涌動(dòng)動(dòng)多層層住住宅宅———“很很生生活活，，很很xx””，，當(dāng)當(dāng)前前xx市市民民的的住住家家首首選選電梯梯公公寓寓———“高高層層維維新新””，，代代言言都都市市居居住住的的時(shí)時(shí)代代正正在在來來臨臨（注注：：本本報(bào)報(bào)告告在在解解構(gòu)構(gòu)分分析析中中對對高高層層、、小小高高層層電電梯梯公公寓寓將將作作重重點(diǎn)點(diǎn)解解析析））類型型解解析析之之別墅墅篇篇區(qū)域域：：城西西、、城城南南、、城城北北的的三三環(huán)環(huán)和和外外環(huán)環(huán)周周邊邊城市市別別墅墅區(qū)區(qū)域域南延延線線、、牧牧馬馬山山、、溫溫江江光光華華大大道道、、龍龍泉泉、、大大豐豐、、新新津津近郊郊別別墅墅區(qū)區(qū)域域崇州州白白塔塔湖湖、、崇崇州州街街子子鎮(zhèn)鎮(zhèn)、、青青城城山山遠(yuǎn)郊郊別別墅墅區(qū)區(qū)域域類型主力客戶主題賣點(diǎn)價(jià)格情況典型項(xiàng)目城市別墅城市成功人士、商務(wù)用途者便利、高貴5000元/平方米左右河濱印象、草堂之春、金林半島近郊別墅城市中年高收入者便利、3000元/平方米起價(jià)維也納森林別墅、遠(yuǎn)郊別墅中老年退養(yǎng)人群養(yǎng)生、度假、休閑2000元/平方米左右天下青城類型型解解析析之之小戶戶型型篇篇分布布區(qū)區(qū)域域：一一般般都都集集中中在在一一環(huán)環(huán)路路內(nèi)內(nèi)及及城城中中有少少量量的的小小戶戶型型分分布布在在城城北北和和城城南南的的一一環(huán)環(huán)和和二二環(huán)環(huán)之之間間城南南又又是是小小戶戶型型的的集集中中區(qū)區(qū)域域代表表項(xiàng)項(xiàng)目目：：SOHO沸城城、、花花樣樣年年華華、、單單人人房房··雙雙人人床床、、新新城城市市廣廣場場、、西西岸岸蒂蒂景景、、現(xiàn)現(xiàn)代代城城、、凱凱悅悅新新城城等等（目目前前高高校校小小戶戶型型開開發(fā)發(fā)熱熱潮潮正正在在興興起起，，其其銷銷售售狀狀況況都都比比較較良良好好））價(jià)格格表表現(xiàn)現(xiàn)：：小戶戶型型的的價(jià)價(jià)格格一一般般在在3000元元/平平方方米米以以上上破題題：：小戶戶型型供供求求關(guān)關(guān)系系發(fā)發(fā)生生巨巨大大變變化化，，小小戶戶型型物物業(yè)業(yè)正正逐逐步步走走向向飽飽和和。。值得得開開發(fā)發(fā)商商警警惕惕！?。。。?！2002年的的小小戶戶型型的的銷銷售售率率基基本本在在95%以上上2003年上上半半年年的的銷銷售售率率只只達(dá)達(dá)到到了了85%左右右類型型解解析析之之多層層住住宅宅篇篇區(qū)域域分分析析城東東：：集中中在在建建設(shè)設(shè)路路——八八里里小小區(qū)區(qū)、、成成龍龍路路——東東湖湖兩兩個(gè)個(gè)片片區(qū)區(qū)。。萬科科、、靜靜居居嘉嘉苑苑、、翰翰林林花花園園、、香香江江花花園園等等樓樓盤盤都都將將陸陸續(xù)續(xù)推推出出。。城南南：：集中中到到人人南南延延線線三三環(huán)環(huán)路路以以外外區(qū)區(qū)域域心怡怡房房產(chǎn)產(chǎn)、、深深長長城城、、遠(yuǎn)遠(yuǎn)大大等等大大盤盤將將是是城城南南多多層層住住宅宅的的主主要要供供應(yīng)應(yīng)商商。。城西：集中于二環(huán)路路至三環(huán)之間間，光華片區(qū)區(qū)、外雙楠、、金沙等區(qū)域域博瑞地產(chǎn)、置置信地產(chǎn)、中中房地產(chǎn)繼續(xù)續(xù)領(lǐng)銜區(qū)域的的多層之舞！！城北：駟馬橋片區(qū)和和人民北路片片區(qū)有望成為為市場供求最最旺盛的區(qū)域域。多層住宅市場場破題xx市民的居居住習(xí)慣，決決定了多層是是xx市民的的良好選擇。。所以xx的的開發(fā)商多以以多層住宅為為產(chǎn)品選擇。。多層產(chǎn)品的海海量入市，導(dǎo)導(dǎo)致競爭的白白熱化，賦予予住宅概念和和含義是測試試開發(fā)商對市市場應(yīng)變能力力的有效因素素。川西名居、歐歐式風(fēng)格、院院子、閣樓無數(shù)的居住樣樣式成為多層層住宅冠冕的的外衣！引導(dǎo)導(dǎo)居住風(fēng)向的的同時(shí)，為xx住宅的發(fā)發(fā)展帶來革新新的氣息！大型多層住宅宅社區(qū)，成為為居住組團(tuán)的的構(gòu)成因子。。而居住大盤盤的外移開發(fā)發(fā)也正成為xx多層住宅宅開發(fā)的一個(gè)個(gè)趨勢！一切便應(yīng)起了了居居住郊區(qū)化?。?！關(guān)鍵詞：大盤、外移開開發(fā)、居住郊郊區(qū)化類型解析之多多層電梯公寓篇區(qū)域分分析城中：享受城城市，交通便便捷?。ㄖ饕性谠诟虾友匕栋都俺菂^(qū)主要要街道上，，價(jià)格在3500~4000元/平平方米）城南：置業(yè)業(yè)首選，身身份的名片！?。ǚ植紖^(qū)域玉玉林、新棕樹樹片區(qū)、桐梓梓林以及南延延線，價(jià)格在在3400元/平方米米以上）城西：環(huán)境制制勝?。ń鹕称瑓^(qū)、、光華片區(qū)，，外雙楠為為主要區(qū)域，，價(jià)格在3000元/平平方米以上））城東：逐漸形形成氣候，充充分享受河景景?。ㄓ耠p路沿線線、蜀都大道道沿線及川大大九眼橋，交交通便捷，沿沿線新項(xiàng)目不不少都是電梯梯公寓。價(jià)價(jià)格在不斷上上漲，目前在在3200元元/平方米））城北：價(jià)格取取悅居民！（駟馬橋片區(qū)區(qū)、人民北路路片區(qū)是電梯梯公寓出現(xiàn)的的熱點(diǎn)區(qū)域，，價(jià)格在2900元/平方米以上上）電梯公寓破題題之法xx正漸漸形形成電梯公寓寓的居住熱潮潮！電梯公寓寓在xx已經(jīng)經(jīng)度過其“冰冰河季”，市市民的購買熱熱情被電梯公公寓的“高瞻瞻遠(yuǎn)矚”所調(diào)調(diào)動(dòng)！因此，，開發(fā)商開始始對電梯公寓寓的開發(fā)情有有獨(dú)鐘！市中心的高層層項(xiàng)目開發(fā)，，寫字樓、住住宅、商務(wù)酒酒店、商務(wù)公公寓等是主要要的物業(yè)類型型。而xx的的高層建筑主主要集中與城城市中心區(qū)域域！城市中心區(qū)域域的高層住宅宅開發(fā)主要是是小戶型項(xiàng)目目，其中的代代表作為：長長富新城、時(shí)時(shí)代錦江等項(xiàng)項(xiàng)目！xx二環(huán)路以以外的高層項(xiàng)項(xiàng)目主要是居居住性項(xiàng)目，，但就目前的的市場狀況看看，xx在二二環(huán)路以外的的高層住宅開開發(fā)項(xiàng)目還不不多。本項(xiàng)目正可以以填補(bǔ)市場空空白，是否可可以旗開得勝勝，還有待市市場檢驗(yàn)?。。?！四、項(xiàng)目周邊邊區(qū)域的競爭爭樓盤分析玉林·都市金金岸凱萊帝景國際花園羅浮世家二期期棕北國際水漪裊銅玉林·都市金金岸玉林都市金岸岸該項(xiàng)目是一棟棟位于xx市市玉林小區(qū)玉玉林南街1號(hào)號(hào)的小高層電電梯公寓，總總建面6.8萬平方米，，戶型面積38-180，價(jià)格3400-3500元/平平方米左右。。小區(qū)內(nèi)有游游泳池、綜合合功能籃球場場、大型中心心園林、大型型活動(dòng)廣場、、社區(qū)會(huì)所中中心?，F(xiàn)代城市功能能

時(shí)尚人人文典范出入便利擁有大型中心心景觀園林凱萊帝景建筑設(shè)計(jì)既具具歐陸皇室建建筑之典雅，，兼得中華宮宮廷建筑之雄雄偉，巍峨聳聳立，豪氣凌凌云。地址：xx市人民南南路四段桐祥祥林北路44號(hào)規(guī)劃占地面積積：20001綠化率：30總建筑面積：108888平方米主力戶型面積積：138.61平方米--304平方方米主力戶型價(jià)格格：3480元/平方米--5800元/平方米交通狀況：處于于城市中心軸軸線，有多路路公次車途經(jīng)經(jīng)，三條環(huán)狀狀交通干線和和多條南北干干道組成便捷捷完善的交通通網(wǎng)絡(luò)，往返返市區(qū)內(nèi)極為為便利。國際花園先進(jìn)的開發(fā)理理念，優(yōu)越的的地理位置，，成熟的社區(qū)區(qū)環(huán)境，合理理的價(jià)格項(xiàng)目地址：武武侯武候永永豐路24號(hào)號(hào)開發(fā)商：：林鳳集團(tuán)團(tuán)占地面積：190000平方米容積率：：3.06建筑面積：60000平平方米綠化率：41.90%價(jià)格：3100元/平方米--3900元/平方米配套：眾多的的休閑配套讓讓項(xiàng)目更人性性化。羅浮世家二期期羅浮世家，一一座30萬平平方米的大型型景觀社區(qū),在尊重傳統(tǒng)統(tǒng)，擁抱時(shí)尚尚的同時(shí)，呈呈現(xiàn)的是一次次關(guān)于美學(xué)、、關(guān)于建筑、、關(guān)于品味、、關(guān)于格調(diào)、、關(guān)于生活………的現(xiàn)代歐歐洲都會(huì)之旅旅地址：武侯侯高升橋路9號(hào)交通狀況：緊緊臨一環(huán)，交交通便利，四四通八達(dá)開發(fā)商：：xx達(dá)義義房產(chǎn)均價(jià)：3500元/平方米占地面積：53333平平方米建筑面積：227000平方米停車位：：913綠化率：50%戶數(shù)：1353戶棕北國際CBD核心，，與繁華為鄰鄰

棕北國際際，坐享周邊邊成熟的公建建、生活配套套和便捷的交交通，得天獨(dú)獨(dú)厚地兼納科科華、棕北、、棕南三大商商圈的繁華便便利。沿城市的軌道道，與時(shí)間賽賽跑城市交通樞紐紐，一環(huán)、二二環(huán)、人南路路、科華北路路氣宇軒昂品品質(zhì)出眾在xx，領(lǐng)事事館路是著名名的涉外街區(qū)區(qū)；在棕北我我們是最高的的建筑。洗練練的線條，冷冷峻而又細(xì)膩膩的色彩在園林美景間間自在悠游棕北國際的園園林布局，以以現(xiàn)代城市廣廣場為主風(fēng)格格，運(yùn)用現(xiàn)代代造園藝術(shù)手手法由五岳房產(chǎn)開開發(fā)，位于錦錦繡路33號(hào)號(hào)總建5萬余余平方米，共共300多戶戶，均價(jià)3800元/平平方米，主力力戶型由90平方米左右右的二居室的的戶型為主金茂禮都王者領(lǐng)域，知知本英雄，逐逐鹿CBD金茂禮都以多多功能的商務(wù)務(wù)小戶型，6星級(jí)酒店工工服務(wù)品質(zhì)、、CBD新商商務(wù)帶形成的的商務(wù)氛圍和和交通優(yōu)勢、、良好地理位位置的結(jié)合，，體現(xiàn)出新一一代國際商務(wù)務(wù)公寓風(fēng)范。。開發(fā)商：xx市開元房地地產(chǎn)開發(fā)有限限責(zé)任公司xx市投資公公司房地產(chǎn)開開發(fā)公司地址：武侯區(qū)區(qū)洗面橋下街街20號(hào)目前項(xiàng)目尚未未開盤面積及及售價(jià)不詳該項(xiàng)目周邊配配套齊全，交交通便利，價(jià)價(jià)格應(yīng)該在4000元/平方米左右右五、項(xiàng)項(xiàng)目概概況本項(xiàng)目目位于于xx市高高新區(qū)區(qū)，在在二環(huán)環(huán)與三三環(huán)之之間。。項(xiàng)目目占地地面積積181.73畝，，凈用用地面面積116.8畝，，總建建筑面面積197250㎡㎡。住宅183875㎡㎡，會(huì)會(huì)所2000㎡㎡，綜綜合商商業(yè)9180㎡㎡，農(nóng)農(nóng)貿(mào)市市場2000㎡㎡，其其他195㎡。。該項(xiàng)目目容積積率2.53，，綠地地率45%，住住宅總總戶數(shù)數(shù)1733，共共有1155個(gè)個(gè)停車車位。。80--95㎡㎡的兩兩房和和110——130三三房為為主要要戶型型，其其建筑筑形態(tài)態(tài)是歐歐式風(fēng)風(fēng)格小小高層層電梯梯公寓寓。六、項(xiàng)項(xiàng)目SWOT分分析優(yōu)勢勢經(jīng)濟(jì)實(shí)實(shí)力強(qiáng)強(qiáng)勁,開發(fā)經(jīng)經(jīng)驗(yàn)充充足,企業(yè)信信譽(yù)力力高.產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)量及及售后后服務(wù)務(wù)的強(qiáng)強(qiáng)力保保障.項(xiàng)目開開發(fā)周周期短短:從開工工到呈呈現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)房只只需半半年.大體量量,快消化化:181.73畝總用用地,197250平米總總建面面,1733戶總戶戶數(shù),10個(gè)月內(nèi)內(nèi)清盤盤.入市時(shí)時(shí)機(jī)良良好:使銷售售高峰峰期與與市場場疲軟軟期避避開.市場總總體銷銷售均均價(jià)較較年初初已逐逐漸開開始回回升.引導(dǎo)了了下半半年xx市市房地地產(chǎn)市市場又又一高高峰期期的出出現(xiàn),再次掀掀起購購買及及投資資風(fēng)暴暴.項(xiàng)目SWOT分分析劣勢勢項(xiàng)目周周邊環(huán)環(huán)境較較差.規(guī)劃布布局多多為圍圍合式式建筑筑,異異型房房較多多,采采光及及通風(fēng)風(fēng)會(huì)有有一定定影響響.銷售價(jià)價(jià)格較較高.銷售計(jì)計(jì)劃周周期短短.景觀及及內(nèi)環(huán)環(huán)境特特色不不夠鮮鮮明,特點(diǎn)點(diǎn)不夠夠突出出.區(qū)域競競爭較較為激激烈.項(xiàng)目SWOT分分析機(jī)會(huì)會(huì)xx房房地產(chǎn)產(chǎn)市場場的良良性發(fā)發(fā)展xx房房價(jià)的的不斷斷提升升城南社社區(qū)電電梯公公寓住住宅的的稀缺缺性政府對對高新新區(qū)的的政策策扶持持項(xiàng)目SWOT分分析威脅脅1、國家家對房房地產(chǎn)產(chǎn)政策策的調(diào)調(diào)整2、銀行行金融融機(jī)構(gòu)構(gòu)對房房地產(chǎn)產(chǎn)信貸貸的政政策調(diào)調(diào)整3、項(xiàng)目目地的的附加加指標(biāo)標(biāo)使得得建筑筑成本本較高高，得得地率率較少少4、目前前xx市的的電梯梯公寓寓開發(fā)發(fā)項(xiàng)目目較多多5、較多多的xx市市民喜喜歡多多層住住宅七、項(xiàng)項(xiàng)目認(rèn)認(rèn)知風(fēng)險(xiǎn)與與機(jī)遇遇并存存高品質(zhì)質(zhì)的國國際精精英社社區(qū)大體量量能形形成規(guī)規(guī)模效效應(yīng)綠地品品牌創(chuàng)創(chuàng)造附附加值值地處高高新區(qū)區(qū)腹地地，得得天獨(dú)獨(dú)厚建筑風(fēng)風(fēng)格的的歐化化，提提升樓樓盤品品質(zhì)9、靜夜四四無鄰，，荒居舊舊業(yè)貧。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中黃黃葉樹，，燈下白白頭人。。。02:14:4502:14:4502:141/5/20232:14:45AM11、以我獨(dú)沈沈久，愧君君相見頻。。。1月-2302:14:4502:14Jan-2305-Jan-2312、故故人人江江海海別別，，幾幾度度隔隔山山川川。。。。02:14:4502:14:4502:14Thursday,January5,202313、乍見見翻疑疑夢，，相悲悲各問問年。。。1月-231月-2302:14:4502:14:45January5,202314、他鄉(xiāng)生白白發(fā)，舊國國見青山。。。05一月月20232:14:45上上午02:14:451月-2315、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。一月232:14上上午1月-2302:14January5,202316、行動(dòng)動(dòng)出成成果，，工作作出財(cái)財(cái)富。。。2023/1/52:14:4502:14:4505January202317、做前，，能夠環(huán)環(huán)視四周周；做時(shí)時(shí)，你只只能或者者最好沿沿著以腳腳為起點(diǎn)點(diǎn)的射線線向前。。。2:14:45上午午2:14上午午02:14:451月-239、沒有失敗，，只有暫時(shí)停停止成功！。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很多事情情努力了未未必有結(jié)果果，但是不不努力卻什什么改變也也沒有。。。02:14:4502:14:4502:141/5/20232:14:45AM11、成功就就是日復(fù)復(fù)一日那那一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小努努力的積積累。。。1月-2302:14:4502:14Jan-2305-Jan-2312、世間成事，，不求其絕對對圓滿，留一一份不足，可可得無限完美美。。02:14:4502:14:4502:14Thursday,January