廣州白羊力迅芳村項目廣告策劃案

力迅芳村項目廣告策劃案白羊中國2007年8月新話語權(quán)今天的議程賣給誰?(目標人群鎖定)賣什么?(項目價值梳理)創(chuàng)作演示廣告對誰說兩大圈層周邊區(qū)域生意人及公務員年齡在35-50歲之間，3-4口之家文化程度不高，但極具經(jīng)營頭腦，積極賺錢，理性消費通過努力經(jīng)營，事業(yè)小有成就，希望擁有一處生活舒適，又不遠離生意場的居所積蓄一般在30-100萬元之間，能接受總價60-90萬的房子荔灣、越秀、海珠原居民年齡在40-60歲之間二次置業(yè)者為主，現(xiàn)有住房樓齡較長，有強烈的換房需求希望適當拓展居住空間，需求三房或更大面積單位荔灣、越秀、部分天河區(qū)的年輕白領由于交通的便利性（珠江大橋的開通，緩解珠江隧道交通壓力；1號地鐵貫通多區(qū)），將有可能吸引更多天河、越秀區(qū)、海珠區(qū)白領。年齡26-35歲之間，由于工作原因不希望家離工作地太遠；他們不純粹追求物質(zhì)與奢華，而講求生活的質(zhì)感、品味和內(nèi)涵居住享受型/升級型（如專業(yè)市場檔主、老荔灣區(qū)原居民、本區(qū)域企事業(yè)單位職工、公務員）初次置業(yè)型（天河及越秀區(qū)年輕白領等）區(qū)內(nèi)：項目周邊外區(qū)：天河、越秀

從置業(yè)特點劃分----誰是廣告考慮的重點對象？80-115m2共86%352套120-168m2共13%56套100方以下的中小面積戶型占絕大比例，以“居住舒適型”為主；“生活享受型”戶型比例較少。從戶型面積比例分析居住享受型（如專業(yè)市場檔主、老荔灣區(qū)原居民、本區(qū)域企事業(yè)單位職工、公務員）初次置業(yè)型（如外區(qū)天河及越秀區(qū)年輕白領等）區(qū)內(nèi)：項目周邊外區(qū)：天河、越秀

兩類產(chǎn)品，對應兩類人80-115m2共86%352套120-168m2共13%56套居住享受型（如專業(yè)市場檔主、老荔灣區(qū)原居民、本區(qū)域企事業(yè)單位職工、公務員）初次置業(yè)型（如外區(qū)天河及越秀區(qū)年輕白領等）區(qū)內(nèi)：項目周邊外區(qū)：天河、越秀

目標受眾分析大眾傳播對象就近吸納效應，無需大力針對性推廣目標受眾的鎖鎖定初次置業(yè)型的的白領由于地鐵交通通的便利性、、芳村并入新新荔灣的利好好，以及花地地大道生活配配套的完善性性，將有可能能吸引更多天天河、越秀區(qū)區(qū)白領。購房動因因樓價高企企的年代代，原本本一步到到位的考考慮，讓讓位于更更加實際際的考慮慮；將更更有可能能從“大廣廣州居住住”角度度進行重新新選擇，，從而弱弱化芳村村的心理理抗性階層特征征準中產(chǎn)成熟白領領普通白領領零點白領領80-115m2左右中小小戶型年輕態(tài)亞精精英關(guān)鍵特征年齡：26-35歲歲之間，30歲左右為核心心層生活特征：：事業(yè)小成成，在上升升路途中，，每天都是緊緊張而富有有挑戰(zhàn)的忙碌心理特征：：財富有所所積累、閱閱歷有所積積累、智慧慧有所積累累，仍然是是人生的探探索者，但但心態(tài)上從激激進向均衡衡轉(zhuǎn)變，對對人生有更更多的反思思，正在確確立一整套套對生活和和世界的看看法商品角色：：不是前衛(wèi)衛(wèi)的姿態(tài)標標榜，而是是心靈的對對位消費特征--趨優(yōu)消消費的消費費美學貴價并不是是他們的核核心購買理理由更注重產(chǎn)品品品質(zhì)和工工業(yè)設計講究檔次感感和消費體體驗帶來的的享受Source:CC06A2006年中國國市場與媒媒體研究（（秋季）GZ\SZ\DG\FS[2005年年7月-2006年年6，家庭庭月收入2萬以上趨優(yōu)消費的的對象---優(yōu)品某種產(chǎn)品要要成為超優(yōu)優(yōu)商品，情情感介入是是必不可少少的。但是是，只有情情感介入還還遠遠不夠夠，這種產(chǎn)產(chǎn)品還必須須擁有三個個層次的階階梯優(yōu)勢。。1、它要么么在產(chǎn)品設計工工藝上與眾不同同，要么在在技術(shù)上有獨到之之處，或者者二者兼有有；2、工藝上上的與眾不不同之處，，必須有助助于產(chǎn)品達達到更卓越越的運轉(zhuǎn)性能；3、產(chǎn)品在在工藝上和和功能上的的優(yōu)勢必須須結(jié)合其它因素，如品牌標準、、公司精神神等，與消費費者在情感上產(chǎn)生生共鳴。雙立人zipooMacintosh電腦從其其誕生之日日起就以其其卓越的工業(yè)設計著稱于世，，在其歷史史上不乏藝藝術(shù)珍品，，并且成為為蘋果文化化的一個重重要的組成成部分。蘋果用戶之所所以忠誠、喜喜愛，精美的的、人性化的的設計也是重重要的原因之之一。電腦是用來被被占有的，而而蘋果電腦是是用來被信仰仰的。被迷戀的“另另類電腦”賣什么品牌傳承分析析力迅的核心力力之一設計能力產(chǎn)品商品作品15年來，中中國惡俗的城城市天際線1、宿舍樓時時代15年來，中中國惡俗的城城市天際線2.偽后現(xiàn)代代主義15年來，中中國惡俗的城城市天際線3.歐陸風肆肆虐獨特的力迅作作品系--從從東山雅筑獨特的力迅作作品系---到力迅上筑筑力迅品牌核心心工作方法：生生活觀察家品牌定位：建建筑思想家品牌價值：作作品提升品位位不斷創(chuàng)新的專業(yè)建筑師形象力迅企業(yè)品牌形象品牌個性：人人文的、內(nèi)斂斂的提煉項目個性性項目的核心價價值引領廣州的創(chuàng)新住宅輕松的優(yōu)悠生活現(xiàn)代簡約建筑筑外立面supernomal實用功能高品質(zhì)空間。。。。。地鐵就在家門門口完善的生活休休閑配套精致立體的園園林景觀。。。。讓買房子的人滿足讓看房子的人欣賞

賣什么？不突出項目的的綜合優(yōu)勢與與均好性突出項目作為為建筑作品的價值從功能到形式式的協(xié)調(diào)性居住空間與審審美載體的統(tǒng)統(tǒng)一性企業(yè)品牌與項項目個性的一一致性案名愛筑/優(yōu)筑/明筑/名筑筑/首筑/美美筑/佳筑/杰筑/優(yōu)客客一筑/我們們/……力迅原筑項目的觀念場場海德格爾在““筑?居?思思”一文中中道：“建筑筑的本質(zhì)是人人的棲居?！薄焙５赂駹枲栒J為，長期期以來人們僅僅僅取建造的的營建、制造造之意來思考考建筑，把建建造作為手段段來思考建筑筑的本質(zhì)，而而建造即棲居居乃是人的生生存方式這一一重要的思想想?yún)s被遮蔽、、遺忘。在現(xiàn)代技術(shù)社社會里，如此此的遮蔽和遺遺忘更為加深深了，因為唯唯科學、唯技技術(shù)的實證主主義立場，造造成了從科學學、技術(shù)的空空間概念出發(fā)發(fā)，來考慮建建筑空間營造造本質(zhì)的基本本勢態(tài)，基于于此空間概念念的建筑必然然會喪失掉地地點、場所，，也即喪失掉掉天、地、神神、人的聚集集，喪失掉召召喚人類棲居居的場所精神神。懸置實證主義義唯科技的空空間觀，面向向事實本身，，追溯地點與與空間、人與與空間更為原原初的、本質(zhì)質(zhì)的關(guān)系，是是我們反思建建筑本質(zhì)的關(guān)關(guān)鍵。何謂建筑本質(zhì)質(zhì)？肉體的棲居與思想的棲居居品牌主張作品啟迪生活活建立符號談談符號構(gòu)建符號建立符號我們都在消費費符號我們購買商品品，既是對物物質(zhì)的消耗，，又是對符號號的占有，既既有物質(zhì)效用用的一面，更更又有象征意意義的一面。。我們消費的是是一種永不服服輸?shù)倪\動精精神我們消費的是是關(guān)于咖啡的的文化我們消費的是是身份建立符號萬寶路：我們們消費的是一一種對男人陽陽剛氣概的向向往百事：我們消消費的是年輕輕的心態(tài)建立符號符號的背后是品牌靈魂洞察符號建立符號我們的幾個問問題項目面臨的挑挑戰(zhàn)紛擾的媒介環(huán)環(huán)境，沖淡廣廣告效用。謀求眼球效應應是必然之選選求不出錯，決決不能帶來品品牌突圍強調(diào)賣點的差差異，不能帶帶來統(tǒng)一的強烈的品牌牌印象建立符號看看地產(chǎn)界的的幾個成功案案例花生時代玫瑰園香檳小鎮(zhèn)建立符號這不是簡單的的選擇某個符符號的問題，，而是選擇的背背后，針對我我們的品牌之之魂，我們應應用什么語言言說話？建立符號，事事關(guān)品牌突圍圍大計雅筑上筑原筑？建立符號看看最具聲譽譽的世界級的的大藝術(shù)家達達芬奇的作品品建立符號一個發(fā)現(xiàn)達芬奇的作品品之所以美，，不僅是嫻熟熟刻畫細節(jié)的的技巧，光影影的真實效果果，更在于構(gòu)圖體現(xiàn)的美美，是美的黃黃金三角帶來來的最大限度度的視覺和諧諧、均衡與對對稱建立符號任何藝術(shù)作品品的最佳載