2023年房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識自學自考試題

2023年房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識自學自考試題單選題（共100題）1、依法設立的從事拍賣活動的企業(yè)法人是（）。A.競買人B.委托人C.拍賣人D.買受人【答案】C2、廠商經(jīng)營決策的利潤最大化原則是()。A.邊際收益大于邊際成本B.邊際收益大于平均成本C.邊際收益大于平均收益D.邊際收益等于邊際成本【答案】D3、若擔保公司未再追加實有資本，最多可為該小區(qū)提供()元擔保。A.3000萬B.5000萬C.3億D.9億【答案】C4、（2010年真題）某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權，經(jīng)營15年后轉讓，則取得該土地使用權的剩余使用年限是（）年。A.15B.25C.35D.55【答案】B5、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。A.擔保型中間業(yè)務B.管理型中間業(yè)務C.衍生金融工具業(yè)務D.融資型中間業(yè)務【答案】B6、實施加成征稅，加二成等于加正稅的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B7、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年6月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事寫字樓開發(fā)建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金9000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2015年7月20日才開始動工建設。同時A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。A.招標B.拍賣C.掛牌D.轉讓【答案】D8、廉租住房單套建筑面積控制在（）m2以內(nèi)，保證基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】C9、施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有()的簽字蓋章。A.注冊建筑師B.注冊結構工程師C.注冊建造師D.注冊監(jiān)理工程師【答案】C10、根據(jù)城市用地適用性評價，下列地段中，屬于一類建設用地的是()。A.存在沖溝、巖溶等現(xiàn)象的地段B.存在百年一遇洪水淹沒危險的地段C.地下水位高于建筑物的基礎埋置深度的地段D.采用簡單工程措施即可排除地面積水的地段【答案】D11、人民法院對未經(jīng)估價機構估價的抵押物拍賣的，拍賣保留價由（）參照市價確定。A.人民法院B.估價機構C.拍賣師D.競買人【答案】A12、下列房地產(chǎn)中，能夠作為拍賣標的物的是()。A.抵押的房地產(chǎn)B.未經(jīng)共有人書面同意的共有房產(chǎn)C.未依法取得不動產(chǎn)權證書的房產(chǎn)D.用于城市基礎設施建設的劃撥用地【答案】A13、（2015年真題）房地產(chǎn)轉讓當事人申報的成交價格明顯低于正常市場價格的，應以（）作為繳納稅費的依據(jù)。A.重置價格B.實際價格C.評估價格D.掛牌價格【答案】C14、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率是()。A.差別比例稅率B.幅度比例稅率C.幅度定額稅率D.超額累進稅率【答案】C15、混凝土是否易于施工操作和均勻密實的性能，是（）。A.和易性B.強度等級C.變形性質(zhì)D.耐久性【答案】A16、房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應當經(jīng)（）討論決定。A.征收人B.被征收人C.房屋征收部門辦公會議D.政府常務會議【答案】D17、城鎮(zhèn)土地使用稅應按照()征收。A.納稅人自己測定的土地面積B.納稅人實際占用的土地面積C.納稅人占用土地上的建筑物基地面積D.納稅人占用土地上的房屋總建筑面積【答案】B18、國有土地上房屋征收評估費一般由（）支付。A.被征收人B.房屋征收部門C.建設單位D.房屋征收實施單位【答案】B19、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價格10億元，并組建項目公司。按規(guī)劃方案，擬建設15棟進深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項目建安成本及各項稅費投入5000元/m2，計劃銷售價格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個，停車間20000元/m2。項目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。A.43.00B.44.80C.48.00D.50.00【答案】C20、（2011年真題）對國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的（）。A.重置價格B.租賃價格C.評估價格D.市場價格【答案】D21、某市中心地段高檔長租公寓，當?shù)厥袌錾蠜]有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經(jīng)營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務設施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總人口為13500人。甲運營商以其租金收益為基礎，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。A.低層建筑B.多層建筑C.中高層建筑D.高層建筑【答案】D22、抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同()A.不受該抵押權影響B(tài).應當解除C.沒有效力D.不得對抗抵押權【答案】A23、存銷比=當月新建商品住宅庫存面積/近6個月銷售面積的移動平均值，是反映商品房庫存去化周期的常用指標。這個指標屬于（）。A.結構相對指標B.強度相對指標C.比較相對指標D.動態(tài)相對指標【答案】B24、某7層寫字樓建造于20世紀80年代，為鋼筋混凝土框架結構，設樓梯間2個，內(nèi)外墻體由普通磚砌成，外墻粘釉面磚。采暖是由鍋爐產(chǎn)生的熱水，經(jīng)輸熱管道送到房間散熱器中，放出熱量后，經(jīng)回水管道熱源重新加熱，循環(huán)使用。該寫字樓的采暖方式為()。A.局部采暖B.區(qū)域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】D25、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。甲公司2009年末應收賬款余額為300萬元，2010年應收賬款余額為460萬元，全年累計賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內(nèi)的總額為6000萬元的首付款，余款應于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】A26、建筑物是否屬違章建筑，應由該建筑物所在地的()認定。A.房屋權屬登記機關B.縣級以上人民政府C.房屋拆遷管理部門D.城市規(guī)劃行政主管部門【答案】D27、根據(jù)《資產(chǎn)評估法》，屬于法定評估業(yè)務的，估價檔案的保存期限不得少于年()年。A.5B.10C.15D.30【答案】D28、下列關于集體土地的表述中，正確的是（）。A.宅基地屬于農(nóng)民集體所有B.集體土地的使用權可以出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設C.城市郊區(qū)的土地屬于國家所有D.自留山和自留地屬于國家所有【答案】A29、下列有關房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)的規(guī)定中，不正確的表述是()。A.未經(jīng)注冊擅自以房地產(chǎn)估價師名義從事估價業(yè)務的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責令其停止違法活動，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款B.房地產(chǎn)估價師準許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價師業(yè)務，沒有違法所得的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責令其停止違法活動，并可處以1萬元以下的罰款C.中介服務人員索取他人財物或者非法收受他人財物，故意提供虛假評估報告，情節(jié)嚴重的，處5年以是10年以下的有期徒刑，并處罰金D.中介服務人員嚴重不負責任，出具的評估報告有重大失實，造成嚴重后果的，處5年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金【答案】D30、下列不屬于物業(yè)管理服務的基本內(nèi)容的是（）。A.物業(yè)共用設備設施的運行.維護和管理B.環(huán)境衛(wèi)生.綠化管理服務C.業(yè)主自用部位的維護與管理D.物業(yè)檔案資料的管理【答案】C31、下列關于擔保物權的表述，錯誤的是（）。A.質(zhì)權的標的物只能是動產(chǎn)或不動產(chǎn)B.擔保物權包括抵押權、質(zhì)權、留置權C.留置權是債權人留置債務人動產(chǎn)的權力D.抵押權債務人或第三人不轉移財產(chǎn)的占有【答案】A32、掛牌出讓國有建設用地使用權，掛牌時間應不少于()個工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】C33、建設單位領取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期()。A.以一次為限，不超過三個月B.以一次為限，不超過六個月C.以兩次為限，每次不超過三個月D.以兩次為限，每次不超過六個月【答案】C34、投保房屋財產(chǎn)保險，因雷擊引起火災造成被保險人房屋損壞，則保險價值按（）確定。A.賬面原值B.房屋現(xiàn)值C.重置價值D.賬面原值加成【答案】C35、(2015真題)抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，在抵押期間，保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸牵ǎ?。A.抵押人B.繼承人C.擔保人D.抵押權人【答案】D36、下列關于城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線的表述錯誤的是（）。A.規(guī)劃紅線一般指建設用地規(guī)劃控制線，包括用地紅線、道路紅線和建筑紅線B.城市紫線是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線C.城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線D.城市藍線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線【答案】D37、房屋登記費按（）收取。A.房屋面積B.件C.房屋體積D.房屋價值【答案】B38、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，屬于（）的范圍。A.計算全部建筑面積B.計算一半建筑面積C.計算少半建筑面積D.不計算建筑面積【答案】A39、（2017年真題）單位和個人繳存住房公積金的繳存比例，原則上均不高于職工上一年度月平均工資的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】D40、預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起（）個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。A.1B.2C.3D.6【答案】C41、豪華住宅、私立學校、商場用地的土地使用權出讓的法定最高年限，由低至高的順序為（）A.商場、豪華住宅、私立學校B.豪華住宅、商場、私立學校C.私立學校、商場、豪華住宅D.商場、私立學校、豪華住宅【答案】D42、已動工開發(fā)但開發(fā)建設用地面積占應動工開發(fā)建設用地總面積不足（），或者已投資額占總投資額不足（），中止開發(fā)建設滿一年的國有建設用地，可以認定為閑置土地。A.25%，25%B.1/3，25%C.1/3，30%D.50%，50%【答案】B43、2017年3月，李某購買一套普通住房，建筑面積80㎡，單價為5000元／㎡，當?shù)仄醵惗惵蕿?％，李某應繳納契稅()元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】C44、在混凝土拌合物中，一般會摻入外加劑，其摻入量一般不大于水泥質(zhì)量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】D45、下列關于“抵押權設立后抵押房屋出租”，表述錯誤的是（）。A.該租賃關系可以對抗已登記的抵押權B.抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力C.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任D.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權實現(xiàn)造成承租人的損失由承租人自己承擔【答案】A46、債務人就自己的信用向保險人投保，由保險人為被保險人（債務人）向債權人提供擔保的保險是（）。A.財產(chǎn)保險B.責任保險C.信用保險D.保證保險【答案】D47、下列關于建設監(jiān)理制度，表示正確的為（）。A.利用亞洲投資銀行貸款資金的工程，必須實施監(jiān)理B.建設工程項目監(jiān)理單位，不得與建設單位存在隸屬關系C.未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建設單位不撥付工程款，不進行竣工驗收D.在“三控、兩管、一協(xié)調(diào)”中，“兩管”包括合同管理、安全管理【答案】A48、下列關于住房公積金的表述，正確的是（）。A.住房公積金管委會負責公積金運作B.單位和個人繳存公積金比例最高5%C.住房公積金繳存比例由住房公積金管委會擬定D.職工所在單位為職工繳存的住房公積金不歸職工所有【答案】C49、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m^2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m^2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測算，該區(qū)域類似住宅的市場價格為10000元/m^2。李某收到房屋征收估價報告后，對估價結果有異議。A.4650B.5100C.5700D.5800【答案】A50、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率是（）。A.差別比率稅率B.幅度比率稅率C.幅度定額稅率D.超額累進稅率【答案】C51、某房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售收入為65000萬元人民幣，扣除項目金額為35000萬元，則應繳納土地增值稅()萬元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】B52、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅相關規(guī)定準予扣除項目金額為7000萬元，則其應納土地增值稅額為()萬元。A.0B.360C.480D.600【答案】A53、在強制拍賣中，拍賣的主體是（）A.人民法院和拍賣公司B.競買人和買受人C.人民法院和拍賣標的所有權人D.拍賣公司和拍賣標的所有權人【答案】A54、下列物權中，屬于用益物權的是（）。A.質(zhì)權B.抵押權C.地役權D.留置權【答案】C55、某房地產(chǎn)開發(fā)公司以下簡稱開發(fā)公司，征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設一綜合小區(qū)，該項目預計總投資為5.88億元。其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設用地規(guī)模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動工，2011年8月底開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押。A.施工單位不負保修責任B.施工單位應對物業(yè)公司的維修支出進行補償C.維修費用應當由李某支付D.物業(yè)公司可從住宅專項維修基金中支維修費用【答案】B56、城市規(guī)劃中確定的必須控制的城市基礎設施用地的控制界線，稱為城市()。A.綠線B.藍線C.黃線D.紫線【答案】C57、2009年8月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設用地使用權，該項目總投資5000萬元。A房地產(chǎn)開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價格，轉讓給D房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)核算并加計20%的扣除，扣除項目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產(chǎn)開發(fā)公司建成該項目并通過竣工驗收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關稅費并辦理《房屋所有權證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請回答以下問題：A.580B.780C.1300D.1500【答案】B58、城市干道的合理間距一般應是（）。A.600～1000mB.300～1000mC.600～2000mD.1000～2000m【答案】A59、王某取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊，需要接受繼續(xù)教育（）學時。A.30B.60C.120D.150【答案】C60、以保險標的的不同性質(zhì)為標準，商業(yè)保險的分類不包括（）。A.社會保險B.財產(chǎn)保險C.責任保險D.人身保險【答案】A61、在我國法律體系中，《國有土地上房屋征收與補償條例》屬于（）。A.法律B.行政法規(guī)C.部門規(guī)章D.地方性法規(guī)【答案】B62、供給理論是研究廠商行為的理論，它包括兩個方面，分別是()。A.生產(chǎn)理論和價格理論B.成本理論和市場均衡理論C.生產(chǎn)理論和市場均衡理論D.生產(chǎn)理論和成本理論【答案】D63、（2011年真題）商品房預售許可的最低規(guī)模不得小于（）。A.居住區(qū)B.居住小區(qū)C.棟D.單元【答案】C64、下列代理行為中，屬于越權代理的（）。A.本代理B.經(jīng)過被代理人同意的復代理C.共同代理D.雙方代理【答案】D65、各級別房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書實行登記服務制度，具體工作由（）負責。A.住房和城鄉(xiāng)建設部B.人力資源和社會保障部C.各省級房地產(chǎn)行政主管部門D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會【答案】D66、建設工程竣工驗收由（）單位組織實施。A.施工B.建設C.監(jiān)理D.工程質(zhì)量監(jiān)管【答案】B67、2010年某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售收入等于經(jīng)濟成本，該開發(fā)企業(yè)（）。A.獲得正常利潤B.獲得經(jīng)濟利潤C.獲得超額利潤D.年凈利潤為零【答案】A68、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，為此委托一家房地產(chǎn)估價機構(以下簡稱估價機構)提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃以及投標報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。A.人均綠地率B.停車位C.用地性質(zhì)D.建筑密度【答案】C69、()是指個人之間相互以貨幣或?qū)嵨锾峁┑男庞?。A.消費信用B.個人信用C.民間信用D.相互信用【答案】C70、住房置業(yè)擔保公司應當從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔保（）。A.風險基金B(yǎng).保證金C.預留金D.周轉金【答案】B71、關于失信被執(zhí)行人的定義說法不正確的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文書確定的義務B.以偽造證據(jù).暴力.威脅等方法妨礙.抗拒執(zhí)行的C.以虛假訴訟.虛假仲裁或者以隱匿.轉移財產(chǎn)等方法規(guī)避執(zhí)行的D.被執(zhí)行人延緩履行執(zhí)行和解協(xié)議的【答案】D72、國有土地上房屋征收主體是()。A.國務院B.省級人民政府C.市、縣級人民政府D.房屋征收部門【答案】C73、下列關于房屋征收評估原則和要求，表述正確的是（）。A.分戶的初步評估結果應當由估價機構提供給被征收人B.用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋價值時點應當與被征收房屋價值時點一致C.被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應當選用收益法，且估價結果精確到萬元D.被征收房屋的價值評估，不考慮被征收房屋的租賃、抵押，但不包括查封因素的影響【答案】B74、(2015年真題)2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測置機構測量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分攤的共有建筑面積為15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】A75、房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后（）日內(nèi)，向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。A.15B.30C.60D.90【答案】D76、在計算個人所得稅應納稅所得額時，下列不屬于轉讓住房過程中繳納的稅金是（）。A.增值稅B.城市維護建設稅C.契稅D.印花稅【答案】C77、在混凝土拌合物中，一般會摻入外加劑，其摻入量一般不大于水泥質(zhì)量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】D78、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，該普通商品房項目總投資2億元。該項目建筑工期預計為2年。為此委托一家房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱估價機構）提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃以及投標報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。該房地產(chǎn)估價機構為三級資質(zhì)。A.100B.4000C.5000D.2000【答案】B79、(2011年真題)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔商品房的保修期從房屋（）之日起計算。A.竣工B.交付C.辦理房屋所有權登記D.入住【答案】B80、2009年8月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設用地使用權，該項目總投資5000萬元。A房地產(chǎn)開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價格，轉讓給D房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)核算并加計20%的扣除，扣除項目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產(chǎn)開發(fā)公司建成該項目并通過竣工驗收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關稅費并辦理《房屋所有權證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請回答以下問題：A.127B.158C.189D.315【答案】C81、關于城市規(guī)劃的下列表述中，不正確的是（）。A.城市規(guī)劃是指為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項建設的綜合部署和具體安排B.城市規(guī)劃經(jīng)過法律規(guī)定的程序?qū)徟_立后，就具有法規(guī)效力，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項土地利用和建設活動，都必須按照城市規(guī)劃進行行C.城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)、郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域D.城市規(guī)劃管理是對批準的城市規(guī)劃進行管理，對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項建設進行統(tǒng)一的安排和控制，保證城市規(guī)劃的順利實施【答案】C82、目前，一級房地產(chǎn)估價機構的資質(zhì)核準由（）管理部門負責。A.縣級以上房地產(chǎn)B.城市房地產(chǎn)C.省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設D.囯務院住房城鄉(xiāng)建設【答案】C83、關于在正常使用下施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是()。A.裝修工程為1年B.外墻面防滲漏為5年C.給排水管道為1年D.供熱系統(tǒng)為1個供暖期【答案】B84、三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構申請晉升二級資質(zhì)，應從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)()年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】C85、下列關于商品房銷售的表述中，正確的是（）。A.商品房買賣合同中約定的面積誤差不得超過3%B.按何種面積計價，就按何種面積登記發(fā)證C.按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積D.商品房買賣合同對面積誤差無約定的，應據(jù)實計算房價款【答案】C86、因人民政府的征收決定導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，（），發(fā)生效力。A.申請不動產(chǎn)登記時B.事實行為成就時C.征收決定生效時D.頒發(fā)不動產(chǎn)權利證書時【答案】C87、甲企業(yè)于2015年初，投資建設裝配式建筑構件生產(chǎn)園區(qū)，建設期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠房為框架結構。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請貸款1.A.樁基礎B.條形基礎C.獨立基礎D.箱型基礎【答案】C88、下列不應免繳房產(chǎn)稅的是()。A.職工自由住房B.企業(yè)創(chuàng)辦的學校用于教學的房產(chǎn)C.產(chǎn)權未確定以及有糾紛的房產(chǎn)D.經(jīng)有關部門鑒定的危險房屋【答案】C89、（2011年真題）商品房預售許可的最低規(guī)模不得小于（）。A.居住區(qū)B.居住小區(qū)C.棟D.單元【答案】C90、某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】A91、（）負責指導監(jiān)督全國土地登記、房屋登記、林地登記、海域登記等不動產(chǎn)登記工作。A.國土資源部B.住房城鄉(xiāng)建設部C.國家林業(yè)局D.農(nóng)業(yè)部【答案】A92、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列項目中，計算一半建筑面積的是（）。A.無頂蓋的室外樓梯B.無柱的雨篷C.無頂蓋的陽臺D.房屋之間無上蓋的架空通廊【答案】A93、我國不動產(chǎn)物權的公示方式采取()方式。A.占有B.登記C.交付D.備案【答案】B94、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，該普通商品房項目總投資2億元。該項目建筑工期預計為2年。為此委托一家房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱估價機構）提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃以及投標報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。該房地產(chǎn)估價機構為三級資質(zhì)。A.100B.4000C.5000D.2000【答案】B95、下列建設項目的用地，可不采用招標、拍賣等公開競價方式獲得建設用地使用權的是（）。A.汽車旅館B.酒店式公寓C.普通商品住房D.市公安部警備用房【答案】D96、保留價的知情人不包括（）。A.委托人B.拍賣人C.競買人D.公證人【答案】C97、下列不屬于房地產(chǎn)轉讓的是（）。A.房地產(chǎn)作價入股B.以房地產(chǎn)抵債C.房地產(chǎn)贈與D.房地產(chǎn)抵押【答案】D98、框架結構廠房的柱下基礎一般采用的基礎形式是（）。A.獨立基礎B.條形基礎C.整體式筏式基礎D.箱形基礎【答案】A99、因人民政府的征收決定導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，（），發(fā)生效力。A.申請不動產(chǎn)登記時B.事實行為成就時C.征收決定生效時D.頒發(fā)不動產(chǎn)權利證書時【答案】C100、房地產(chǎn)轉讓的程序一般包括：①簽訂交易資金監(jiān)管等協(xié)議；②房源核驗與購房資格審核；③辦理不動產(chǎn)轉移登記；④撥付交易資金；下列選項中排序正確的是（）。A.①→④→③→②B.①→②→③→④C.②→①→③→④D.②→④→③→①【答案】C多選題（共50題）1、《物業(yè)管理條例》確立的基本制度包括（）。A.業(yè)主大會制度B.管理規(guī)約制度C.物業(yè)服務招投標制度D.住宅小區(qū)綜合驗收制度E.住宅專項維修資金制度【答案】ABC2、規(guī)劃紅線一般指建設用地規(guī)劃控制線，包括()。A.城市紫線B.面積紅線C.用地紅線D.道路紅線E.建筑紅線【答案】CD3、下列行為中，應當繳納契稅的有（）。A.房屋贈與B.房屋繼承C.以土地、房屋權屬抵債D.以土地、房屋權屬投資、入股E.房地產(chǎn)抵押【答案】ACD4、商品房預售應符合的條件包括（）等。A.已付清土地出讓金B(yǎng).取得土地使用權證書C.拆遷安置方案已落實D.物業(yè)管理方案已落實E.取得施工許可證【答案】AB5、征收與征用的不同點包括()。A.所有權轉移B.前提條件C.主體D.客體E.適用對象【答案】AB6、下列關于城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線的表述正確的是（）。A.規(guī)劃紅線一般指建設用地規(guī)劃控制線，包括用地紅線、道路紅線和建筑紅線。對“紅線”的管理，體現(xiàn)在對容積率、建設密度和建設高度等的規(guī)劃管理B.建設城市紫線是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線C.城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線D.城市黃線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線E.城市藍線線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線【答案】ABC7、對納稅人的違章行為，可以采取如下方式（）。A.批評教育B.強行扣款C.加收滯納金D.罰款E.行政處罰【答案】ABCD8、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。A.有償合同B.要式合同C.單務合同D.實踐合同【答案】AB9、關于拍賣保留價的說法，正確的有()。A.保留價可以低于起拍價B.保留價可以高于起拍價C.保留價可以等于起拍價D.保留價完全等同于目前市場價E.保留價一般低于目前市場上的交易價【答案】ABC10、(2013真題)下列金融工具中，屬于短期信用工具的有（）。A.本票B.匯票C.支票D.股票E.大額可轉讓定期存單【答案】ABC11、有關H公司購房，下列說法錯誤的有()。A.H公司應繳納營業(yè)稅40萬元B.H公司應繳納契稅20萬元而非32萬元C.擔保公司可以不為H公司購買住宅的貸款提供擔保D.合同對面積誤差比的約定因小于法定比例的規(guī)定而無效【答案】ABD12、法律權威是指法律在社會中的作用力、影響力和公信力，是法律應有的尊嚴和生命，法律是否具有權威取決于（）。A.法律在時間中的實施程度B.法律本身的科學程度C.法律在國家和社會治理體系中的地位和作用D.法律被國際社會認同和尊崇的程度【答案】ABC13、某房地產(chǎn)住宅項目，中途變更設計，買受人選擇解除合同，則開發(fā)企業(yè)應予支付的價款有（）。A.全部房價款B.自買受人付款之日起的利息C.違約金D.差旅交通補償E.精神損失【答案】ABC14、某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區(qū)國有土地上15000m2房屋進行征收，經(jīng)調(diào)查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產(chǎn)估價機構負責。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現(xiàn)售普通商品住房。A.李某可先向甲估價機構咨詢B.李某可先向評估專家委員會咨詢C.經(jīng)專家委員會鑒定，評估報告不存在技術問題，鑒定費由李某承擔D.李某對專家委員會的鑒定意見不服的，可以申請民事訴訟【答案】AC15、下列免收不動產(chǎn)登記費的是（）。A.申請與房屋配套的車庫、車位、儲藏室等登記，不單獨核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書的B.因行政區(qū)劃調(diào)整導致不動產(chǎn)坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更而申請變更登記的C.申請不動產(chǎn)更正登記、異議登記D.小微企業(yè)申請不動產(chǎn)登記的E.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員以家庭承包或其他方式承包取得農(nóng)用地的土地承包經(jīng)營權申請登記【答案】ABD16、在房地產(chǎn)抵押估價中，注冊房地產(chǎn)估價師應盡的職責有（）。A.對委托人提供的資料進行審查，確保資料真實性B.對估價對象進行實地查勘C.了解抵押房地產(chǎn)的優(yōu)先受償權利情況D.將估價對象現(xiàn)狀和有關權屬證明材料進行對照E.拍攝能夠反映估價對象外觀、內(nèi)部情況和周邊環(huán)境、景觀的照片【答案】BCD17、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經(jīng)調(diào)查得知：該項目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預查封1000平方米。經(jīng)批準可預售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。A.乙銀行同意B.人民法院解除查封C.規(guī)劃部門同意D.房屋登記機構批準【答案】CD18、中國從開始全面建設社會主義到1976年盡管經(jīng)歷過嚴重的曲折，但從總體上來說，社會主義建設取得的成就是顯著的，主要表現(xiàn)在（）。A.人民生活水平的提高與文化、教育、醫(yī)療、科技事業(yè)的發(fā)展B.獨立完整的工業(yè)體系的建立和國民體系的建設C.國際地位的提高與國際環(huán)境的改善D.探索中形成的建設社會主義的若干重要原則【答案】ABCD19、(2012真題)同一房地產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣抵押房地產(chǎn)所得價款的清償原則有（）。A.抵押權已登記的，按照債權比例清償B.抵押權已登記的，先于未登記的受償C.抵押權未登記的，按照債權比例清償D.抵押權已登記的，按照登記時間的先后順序清償E.抵押權未登記的，按照債權發(fā)生時間的先后順序清償【答案】BCD20、可見光污染包括（）。A.燈光污染B.眩光污染C.視覺污染D.其他可見光污染E.日光污染【答案】ABCD21、控制性詳細規(guī)劃的控制體系中屬于規(guī)定性指標的有（）。A.用地性質(zhì)B.用地面積C.建筑密度D.人口容量E.綠地率【答案】ABC22、下列房地產(chǎn)中，屬于可以轉讓的有（）。A.被查封的房地產(chǎn)B.異議登記期間的房地產(chǎn)C.抵押權人同意轉讓的房地產(chǎn)D.購買已滿五年的經(jīng)濟適用住房E.已登記尚未領取房屋所有權證的住房【答案】CD23、關于城市規(guī)劃的說法，正確的有()。A.城市總體規(guī)劃分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃B.修建性詳細規(guī)劃是各項建筑和工程設施設計及施工的依據(jù)C.控制性詳細規(guī)劃的內(nèi)容包括規(guī)定建筑后退紅線距離D.城市總體規(guī)劃由城市人民政府組織編制E.城市的發(fā)展布局、功能分區(qū)等屬于城市總體規(guī)劃的內(nèi)容【答案】BCD24、下列房地產(chǎn)中，不得轉讓的有（）。A.10人共有的房地產(chǎn)，其中1人不同意轉讓的房地產(chǎn)B.未解決權屬爭議的房地產(chǎn)C.設定了抵押權的房地產(chǎn)D.已被依法查封的房地產(chǎn)E.已列入城市征收范圍內(nèi)的房屋【答案】ABD25、在建工程抵押權登記包括（）。A.首次登記B.變更登記C.轉移登記D.注銷登記E.地役權登記【答案】ABCD26、非經(jīng)濟特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設用地使用權，開始開發(fā)建設順豐住宅小區(qū)，項目建設工期為23個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。A.B房地產(chǎn)開發(fā)公司B.C建筑公司C.順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司D.劉某【答案】AB27、產(chǎn)權登記制包括（）。A.權利登記制B.托倫斯登記制C.契稅登記制D.質(zhì)押登記制E.債務登記制【答案】AB28、《資本論》（德文版）第一卷于1867年9月在漢堡出版，其影響力歷經(jīng)150年風雨而不衰，至今對我們分析、理解現(xiàn)實經(jīng)濟問題依然具有很強的指導意義。馬克思主義政治經(jīng)濟學的理論十分豐富，其中“理解政治經(jīng)濟學的樞紐”的理論是（）。A.剩余價值理論B.價值規(guī)律理論C.勞動二重性理論D.商品二因素理論【答案】C29、下列()情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告。A.在已經(jīng)依法取得建設用地使用權的土地上開發(fā)建設的B.司法機關依法決定查封的房地產(chǎn)C.預售房地產(chǎn)，未取得該項目預售許可證的D.權屬有爭議的E在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設的【答案】BCD30、國辦發(fā)[2006]26號文件規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上同時具備的條件有()。A.住宅小區(qū)綠地率在30%以下B.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上C.單套建筑面積在120m2以下D.實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下E人均居住建筑面積在25m2以下【答案】BCD31、一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價有限公司應具備的條件有()。A.有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師B.專業(yè)技術人員達70%C.法定代表人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師D.專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份不低于全部股份的60%E股東中有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師【答案】ACD32、(2014真題)下列區(qū)域中，適用2類聲標準的環(huán)境功能區(qū)有（）。A.商業(yè)金融區(qū)B.倉儲物流區(qū)C.科技研發(fā)區(qū)D.集市貿(mào)易區(qū)E.居住、商業(yè)混雜區(qū)【答案】AD33、下列建設工程必須實行監(jiān)理的有（）。A.三峽水利工程B.農(nóng)民個人出資自建住宅C.利用亞洲開發(fā)銀行貸款的工程D.利用外國政府援助資金的工程E.成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程【答案】ACD34、會計的基本職能為()。A.會計準則B.會計分期C.會計基礎D.會計核算E.會計監(jiān)督【答案】D35、非經(jīng)濟特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設用地使用權，開始開發(fā)建設順豐住宅小區(qū)，項目建設工期為23個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。A.B房地產(chǎn)開發(fā)公司B.C建筑公司C.順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司D.劉某【答案】AB36、下列金融工具中，屬于短