中介購房合同(15篇)

Word-58-中介購房合同(15篇)

中介購房合同1

出賣方：__________

（本人）（法定代表人）

姓名：__________

國籍：__________

（身份證）（護(hù)照）

（營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________

地址：__________

郵政編碼：__________

聯(lián)系電話：__________

托付代理人：__________

國籍：__________

電話：__________

地址：__________

郵政編碼：__________

買受方：__________

（本人）（法定代表人）

姓名：__________

國籍：__________

（身份證）（護(hù)照）

（營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________

地址：__________

郵政編碼：__________

聯(lián)系電話：__________

托付代理人：__________

國籍：__________

電話：__________

地址：__________

郵政編碼：__________

第一條房屋的基本狀況。

出賣方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于__________；位于第__________層，共__________（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積__________平方米（其中實(shí)際建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e__________平方米），房屋用途為__________；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二；（房屋全部權(quán)證號、土地使用權(quán)證號）（房地產(chǎn)權(quán)證號）為__________。

其次條房屋面積的特別商定。

本合同第一條所商定的面積為（出賣方暫測）（原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定）面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積（以下簡稱實(shí)際面積）為準(zhǔn)。

該房屋交付時，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±__________%（不包括±__________%）時，房價款保持不變。

實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±__________%（包括±__________%）時，甲乙雙方同意按下述第__________種方式處理：

1、買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按__________利率付給利息。

2、每平方米價格保持不變，房價款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

3、______________________________________________________________。

第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。

該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為__________；土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為__________；該房屋買賣后，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買受方（必需）（無須）補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

第四條價格。

按（總建筑面積）（實(shí)際建筑面積）計算，該房屋售價為（幣）每平方米__________元，總金額為（幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

第五條付款方式。

買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金（幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整，并應(yīng)于本合同生效之日起__________日內(nèi)將該房屋全部價款付給出賣方。詳細(xì)付款方式可由雙方另行商定。

第六條交付期限。

出賣方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給買受方，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起__________日內(nèi)，將該房屋付給買受方。

第七條買受方逾期付款的違約責(zé)任。

買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之其次天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_________計算。逾期超過________天后，即視為買受方不履行本合同。屆時，出賣方有權(quán)按下述第________種商定，追究買受方的違約責(zé)任。

1、終止合同，買受方按累計應(yīng)付款的__________%向出賣方支付違約金。出賣方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過買受方支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實(shí)賠償。

2、買受方按累計應(yīng)付款的__________%向出賣方支付違約金，合同連續(xù)履行。

3、______________________________________________________________。

第八條出賣方逾期交付房屋的違約責(zé)任。

除人力不行抗拒的自然災(zāi)難等特別狀況外，出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權(quán)按已交付的房價款向出賣方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實(shí)際交付之日止，月利息在__________個月內(nèi)按__________利率計算；自第__________個月起，月利息則按__________利率計算。逾期超過__________個月，則視為出賣方不履行本合同，買受方有權(quán)按下列第__________種商定，追究出賣方的違約責(zé)任。

1、終止合同，出賣方按買受方累計已付款的__________%向買受方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過出賣方支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

2、出賣方按買受方累計已付款的__________%向買受方支付違約金，合同連續(xù)履行。

3、______________________________________________________________。

第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的商定。

在買受方實(shí)際接收該房屋之日起，出賣方幫助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實(shí)際交接之日起__________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按已付款的__________%賠償買受方損失。

第十條出賣方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由出賣方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

第十一條因本房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有商定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第十二條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條本合同之附件均為本合同不行分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十四條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會仲裁。

第十五條本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）之日起生效。

第十六條本合同連同附表共__________頁，一式__________份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，__________各執(zhí)一份，均具有同等效力。

出賣方（簽章）：

出賣方代理人（簽章）：

______年______月______日

買受方（簽章）：

買受方代理人（簽章）：

______年______月______日

中介購房合同2

出賣人(以下簡稱甲方)：，身份證件號：，住址：，聯(lián)系電話：。

買受人(以下簡稱乙方)：，身份證件號：，住址：，聯(lián)系電話：。

中介人(以下簡稱丙方)：，住址：，聯(lián)系電話：。

依據(jù)《合同法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議：

一、經(jīng)丙方介紹，甲方自愿將本合同其次條所列房屋出售給乙方，甲方已將房屋狀況充分告知乙方，乙方對甲方所出售的房屋及附屬設(shè)施、裝潢狀況已充分了解，情愿購買該房屋。

二、甲方出售房屋的基本狀況：

1、房屋坐落在，建筑面積平方米。

2、附屬設(shè)施、裝潢狀況。

3、該房屋的性質(zhì)為：，原出賣人為，購買該房屋的購房款元，甲方已經(jīng)向原產(chǎn)權(quán)人全部交齊，并取得了該房屋產(chǎn)權(quán)證書(產(chǎn)權(quán)證書中注明：)。

4、該房屋是甲方個人合法財產(chǎn)，甲方自愿轉(zhuǎn)讓給乙方。

三、房屋的價款及支付方式

1、甲、乙雙方商定上述房屋成交價款為人民幣元(大寫)，附屬設(shè)施、裝潢價款元(大寫)，總計元(大寫)。

2、付款方式、期限：本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方將上述房款一次性(或分期，寫清詳細(xì)支付時間)支付給甲方(或丙方)，購房定金在付款時沖抵房款，如房款交付給丙方，丙方應(yīng)在將房款轉(zhuǎn)交給甲方。

四、房屋的交付

1、本合同簽訂之日起日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方使用，上述房屋交付給乙方之前發(fā)生的該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電訊費(fèi)及其它有關(guān)費(fèi)用，由甲方繳納。

2、甲方在交付房屋的同時，應(yīng)將該房屋的權(quán)利證書及相關(guān)資料交與乙方，包括但不限于：房產(chǎn)證、原始購房合同、交付購房款、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的憑據(jù)及其他與該房屋有關(guān)的資料。

五、三方權(quán)利義務(wù)

1、甲方應(yīng)保證出賣的房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，符合房屋轉(zhuǎn)讓條件。自本合同簽定之日起，該房屋若發(fā)生與甲方有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，均由甲方負(fù)責(zé)，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任，由此給乙方造成損失的，由甲方賠償。

2、在該房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，甲方應(yīng)樂觀協(xié)作乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶，并將產(chǎn)權(quán)證辦理在乙方名下。在該房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)后90日內(nèi)，由于甲方的緣由，致使乙方不能取得署名為乙方的該房屋產(chǎn)權(quán)證時，乙方有權(quán)要求甲方連續(xù)辦理，通過訴訟或其他渠道要求甲方辦理，并且，乙方有權(quán)解除本合同，乙方解除本合同時，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已經(jīng)支付的購房款，并賠償乙方因此而患病的全部損失(包括但不限于乙方在同地段購買相同面積房屋按最新的市場價與本合同商定購房價格的差額)。

3、乙方未取得署名是乙方的產(chǎn)權(quán)證前，如該房屋消失拆遷、重建等狀況，購房款、房屋拆遷補(bǔ)償、房屋置換等權(quán)益全部歸乙方全部，并且甲方有義務(wù)樂觀幫助乙方辦理相關(guān)事宜。

4、本合同簽訂后，乙方有權(quán)將該房屋再另行出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，所獲收益與甲方無關(guān)，甲方仍舊有義務(wù)幫助第三人辦理該房屋的有關(guān)事宜。

5、乙方在購買房屋后，沒有正值理由不得要求退房。否則應(yīng)賠償甲方因此而患病的全部損失。

6、丙方僅供應(yīng)相關(guān)房屋買賣信息及良好的中介服務(wù)，促成本合同的簽訂，本合同在履行過程中甲乙雙方發(fā)生的糾紛與丙方無關(guān)，因此不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。

7、甲、乙兩方應(yīng)各自按上述房屋價款的___%支付給丙方中介服務(wù)費(fèi)，各為_____元，于本合同簽訂之日向丙方支付。

六、違約責(zé)任：

1、本合同簽訂后，甲乙雙方必需全面，正確履行。任何一方違約或反悔、或不樂觀辦理相關(guān)手續(xù)、或因產(chǎn)權(quán)不合法、均視為違約。甲方違約時，除返還乙方已付購房款外，還應(yīng)賠償乙方因此而患病的全部損失(包括但不限于乙方在同地段購買相同面積房屋按最新的市場價與本合同商定購房價格的差額)。乙方購買該房屋后，不得再要求退房，否則應(yīng)賠償甲方因此而患病的全部損失。

本合同簽訂后，甲、乙雙方中一方悔約的，違約方應(yīng)擔(dān)當(dāng)雙方的中介服務(wù)費(fèi)，丙方有權(quán)在定金中優(yōu)先收取。

2、因該房屋權(quán)屬存在爭議，致使乙方不能正常居住和使用該房屋時，乙方有權(quán)馬上解除合同，甲方應(yīng)向乙方返還已支付的購房款并賠償乙方因此所受全部損失。

3、乙方未按期向甲方付清購房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，每逾期一日，由違約方給付對方該房屋總房款萬分之______的違約金。逾期_____日未付清房款或未交付房屋的，對方有權(quán)解除本合同，違約方應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任并對由此造成的損失擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。甲、乙雙方或一方未按期給付丙方中介服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，違約方應(yīng)按中介服務(wù)費(fèi)的___%給付丙方違約金。

七、本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方均可以向房屋所在地人民法院起訴。

八、本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。

九、本合同自三方簽訂之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

中介購房合同3

甲方（賣方）：

乙方（買方）：

丙x（中介方）：

依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)和政府有關(guān)規(guī)定，[甲/乙/丙][三/雙]方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就[甲方賣房/乙方買房/丙x中介]事宜，訂立本協(xié)議。

一、當(dāng)事人狀況

甲方：[本人/法定代表人]姓名，國籍，[身份證/護(hù)照/統(tǒng)一社會信用代碼]號，地址，聯(lián)系電話。

[托付代理人]姓名，國籍，聯(lián)系電話。

乙方：[本人/法定代表人]姓名，國籍[身份證/護(hù)照/統(tǒng)一社會信用代碼]號，地址，聯(lián)系電話。

[托付代理人]姓名，國籍，聯(lián)系電話。

丙x：[本人/法定代表人]姓名，聯(lián)系電話。注冊地址，統(tǒng)一社會信用代碼，資質(zhì)證書號。

經(jīng)辦人姓名，身份證號，經(jīng)紀(jì)人資格證號，聯(lián)系電話。

二、房地產(chǎn)狀況

房屋[全部權(quán)/共有權(quán)]人姓名，權(quán)屬證書號，共計套，房屋地址，設(shè)計總層數(shù)層，本房屋所在層為層，設(shè)計用途為[成套住宅/非成套住宅/非住宅/商住兩用/]，建筑面積為平方米，房屋裝修狀況。其他設(shè)施：。

附屬用房有[自行車庫/汽車庫/][使用面積/建筑面積]平方米，對上述房屋及附屬用房的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)限制條件等狀況說明：。

土地狀況：國有土地使用權(quán)人為，土地使用權(quán)證號，其他狀況。

三、中介服務(wù)內(nèi)容

（一）丙x為甲方供應(yīng)[居間/詢問/代辦手續(xù)/]房地產(chǎn)中介服務(wù)：。

（二）丙x為乙方供應(yīng)[居間/詢問/代辦手續(xù)/]房地產(chǎn)中介服務(wù)：。

四、費(fèi)用及支付

（一）房屋價款和其他價款總計人民幣元。其中房屋價款，房屋裝修、設(shè)施等價款元。（詳見備注欄清單）

乙方的支付方式和時限商定如下：。

（二）丙x所收取的中介服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和政府行政主管部門的規(guī)定，不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

丙x中介服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，[甲方/乙方]的擔(dān)當(dāng)方式、支付方式和時限商定如下：。

（三）[甲/乙]方應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)的項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)（如有新標(biāo)準(zhǔn)出臺，按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，多退少補(bǔ)）及其擔(dān)當(dāng)方式、支付方式和時限商定如下：。

（四）丙x代辦有關(guān)手續(xù)的收費(fèi)項(xiàng)目（含代繳稅費(fèi)）、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其擔(dān)當(dāng)方式、支付方式和時限商定如下：。

五、房屋交付

（一）上述房屋及附屬[用房/設(shè)施/物/證件/]的交付商定如下：。

（二）上述房地產(chǎn)交付前所發(fā)生[水/電/物業(yè)/電話/有線電視/]費(fèi)用的結(jié)算準(zhǔn)時限商定如下：。

六、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任

（一）甲方對上述房地產(chǎn)狀況所供應(yīng)的狀況必需真實(shí)，證件合法有效。

（二）乙方對上述房地產(chǎn)狀況已經(jīng)了解，并已實(shí)地察看且核查了相關(guān)證件。

（三）丙x對上述房地產(chǎn)狀況已經(jīng)了解，并已實(shí)地察看且核查了相關(guān)證件。

（三）房屋交付時，丙x應(yīng)到場幫助做好房屋交付事宜。

（四）除[乙方/丙x]緣由外，甲方違約不能履行協(xié)議的，本協(xié)議簽約受害方有權(quán)按以下方式得到補(bǔ)償，并追償因甲方過錯造成的經(jīng)濟(jì)損失：。

（五）本協(xié)議履行期間，除[甲方/丙x]緣由外，乙方違約不能履行協(xié)議的，本協(xié)議簽約受害方有權(quán)按以下方式得到補(bǔ)償，并追償因乙方過錯造成的經(jīng)濟(jì)損失：。

（六）本協(xié)議履行期間，除[甲方/乙方]緣由外，丙x違約不能履行協(xié)議的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)全部法律責(zé)任。本協(xié)議簽約受害方有權(quán)按以下方式得到補(bǔ)償，并追償因丙x過錯造成的經(jīng)濟(jì)損失：

1、丙x有意隱瞞供應(yīng)房地產(chǎn)中介服務(wù)有關(guān)重要事實(shí)或向服務(wù)對象供應(yīng)虛假狀況的，應(yīng)向協(xié)議受害方退還所收取的全部中介服務(wù)費(fèi)，并按商定中介服務(wù)收費(fèi)額的%補(bǔ)償協(xié)議受害方；

2、丙x利用供應(yīng)房地產(chǎn)中介服務(wù)事項(xiàng)的機(jī)構(gòu)，為自己牟取不正值利益的，應(yīng)向協(xié)議受害方退還所收取的全部中介服務(wù)費(fèi)；

3、丙x違反有關(guān)法律、法規(guī)和政府規(guī)定，違反誠懇信用原則，或與他人惡意串通，損害本協(xié)議簽約他方利益的，按上述第1項(xiàng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任；

4、丙x未按協(xié)議商定履行應(yīng)盡義務(wù)或履行義務(wù)失責(zé)的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任；

（七）本協(xié)議履行期間，丙x應(yīng)將商定供應(yīng)服務(wù)的履行狀況準(zhǔn)時告知甲乙雙方，甲乙雙方對丙x的履約應(yīng)供應(yīng)必要的關(guān)心，并自簽約之日起日內(nèi)應(yīng)丙x要求供應(yīng)相應(yīng)證件。

丙x有權(quán)經(jīng)甲乙雙方書面同意后，將商定供應(yīng)的服務(wù)事項(xiàng)托付其他房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代辦，由此增加的費(fèi)用和造成的法律責(zé)任由丙x擔(dān)當(dāng)。

丙x未經(jīng)甲乙雙方同意，擅自轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)中介服務(wù)事項(xiàng)內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)的，所增費(fèi)用由丙x擔(dān)當(dāng)，丙x仍須按協(xié)議商定的要求履約。

（八）本協(xié)議履行期間，任何一方需變更協(xié)議的，應(yīng)準(zhǔn)時書面通知其他簽約方，征得其他簽約方同意后，各方在商定的時限內(nèi)簽訂變更協(xié)議。否則，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)xx擔(dān)當(dāng)。

七、爭議處理

（一）本協(xié)議履行中發(fā)生爭議，或消失新的狀況，各方依法協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向房屋所在地人民法院起訴。

（二）房屋面積以房地產(chǎn)管理部門的確權(quán)面積為準(zhǔn)。

八、相關(guān)性事宜說明

（一）本協(xié)議商定的房地產(chǎn)中介服務(wù)期限為自本協(xié)議生效之日起至年月日止。

（二）本協(xié)議未盡事宜，各方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議附件共頁，有以下幾件：。

（三）本協(xié)議連同附件一式份，具有同等效力。份，份，份。

（四）本協(xié)議自簽字之日起生效。

備注：

甲方（蓋章）：

法定代表人：

______年______月______日

乙方（蓋章）：

法定代表人：

______年______月______日

丙x（蓋章）：

法定代表人：

______年______月______日

中介購房合同4

合同編號：

賣方（以下簡稱甲方）：買方（以下簡稱乙方）：

甲方依據(jù)《____市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得____市______區(qū)（縣）地塊的國有土地使用權(quán)，土地面積為______平方米，國有土地使用證件為______。甲方在上述地塊上建設(shè)的項(xiàng)目名稱為______，現(xiàn)已竣工，取得房屋全部權(quán)證（房屋全部權(quán)證______字______號），經(jīng)____市房屋土地管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，____市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證號為京房內(nèi)證（經(jīng)）字第______號。乙方自愿購買甲方的______房屋，甲方情愿出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項(xiàng)，訂立本合。

第一條房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為______平方米（包括套內(nèi)建筑面積______平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e______平方米），共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為______平方米（含共有共用面積）。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測繪。

其次條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣______元，價款合計為人民幣（大寫）______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整（小寫）______元。乙方預(yù)付的定金______元，在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。

第三條乙方同意________年____月____日前將購房價款全部當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：_______________________銀行賬號為：_________________________

第四條甲方同意在________年____月____日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《____市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：_____________________。甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理方法》、《____市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。

第五條乙方同意其購置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前由甲方或甲方托付的管理公司負(fù)責(zé)管理。

第六條雙方同意在簽訂本合同后一個月內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到____市______________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

第七條本合同生效后，除不行抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自商定房屋交付之日

其次天起至實(shí)際交付之日止，每延期____日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之______（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。逾期超過____日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按利率計算。

第八條本合同生效后，除不行抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同商定付款之日第____日起至實(shí)際付款之日止，每延期____日，乙方按延期交付房價款的萬分之______（大寫數(shù)字）向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過____日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第九條本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項(xiàng)，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，為本合同不行分割的組成部分，具有同等的法律效力

第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第______種（大寫）方式解決糾紛。

1。提交北京仲裁委員會仲裁。

2。任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本______份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，______________________________。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

法定代表人：法定代表人：

身份證號碼：身份證號碼：

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

XX編碼：XX編碼：

代理人：代理人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

________年____月____日________年____月____日

預(yù)售登記機(jī)關(guān)：（章）經(jīng)辦人：

中介購房合同5

賣方：身份證號（營業(yè)執(zhí)照號碼）：

代表人/代理人：身份證號碼；

地址：

買方：身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：

代表人/代理人：身份證號碼：

地址：

（本合同履行過程中全部文件及通知以快遞或掛號信郵寄至上述地址即視為送達(dá)，收件人拒收或未簽收導(dǎo)致退回的，也視為遞達(dá)。）買賣雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：

一、賣方同意向買方出售深圳市單位物業(yè)（下稱該房地產(chǎn)），建筑面積為平方米，房產(chǎn)證編號為。

二、該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為尚未辦理出商品房房地產(chǎn)證，雙方均清晰該房地產(chǎn)上述產(chǎn)權(quán)狀況，且確認(rèn)該房地產(chǎn)是以現(xiàn)狀并按套定價出售，買方已檢查或已售權(quán)代表為檢查該房地產(chǎn)。雙方同意按以下程序履行合同。

1、若該房地產(chǎn)辦理出一手商品房房地產(chǎn)證后即無抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)（即屬買方已向開發(fā)商一次性付清購房款情形），則雙方須按第三條規(guī)定簽署《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）》。若該房產(chǎn)辦理出一手商品房房地產(chǎn)證后處于抵押狀態(tài)，則賣方應(yīng)于年月日前還清貸款、辦妥解除抵押登記手續(xù)（賣方需托付擔(dān)保公司擔(dān)保融資贖樓的，需于辦出一手商品房房產(chǎn)證后日內(nèi)出具全權(quán)托付公證給擔(dān)保公司，贖樓費(fèi)用由方擔(dān)當(dāng)，同時買方須協(xié)作賣方辦理贖樓手續(xù)，即須依照本合同第三條規(guī)定準(zhǔn)時足額支付款項(xiàng)并辦理有關(guān)手續(xù)。

三、該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓成交價為幣元整（小寫：）。（此價不因測繪面積的變化而變化，且包括賣方已支付的裝修費(fèi)、修理基金、水、電、煤氣、電話、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施的初裝開通費(fèi)、入住費(fèi)及雙方商定的其他附房出售的設(shè)施物品的價款）付款方式如下；

（一）定金幣元整（小寫：）為第一部分樓款。支付方式為以下第（）種：

1、買方須于簽署本合同時向賣方交納定金幣元整（小寫：），并須于賣方簽署本合同之日起日向賣方補(bǔ)交定金余額幣元整（小寫：）。

2、買方須于簽署本合同時向賣方一次性交納定金幣元整（小寫：）。

（二）。幣元整（小寫）為其次部分樓款。付款方式為第（）種：

1、一次性付款：上述其次部分樓款須在賣方辦理一手房地產(chǎn)證之日起日內(nèi)付清，付清款項(xiàng)之日起日內(nèi)，雙方須簽署《東莞市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）》，并到國土部門辦理過戶遞件手續(xù)。

2、銀行按揭付款：

（1）上述其次部分樓款中買方申請銀行按揭貸款幣元整（小寫：（詳細(xì)貸款金額以銀行書為準(zhǔn)）支付給賣方，辦理按揭所需費(fèi)用由買方自理，否則視為買方違約。買方需于年月日前申請按揭，賣方須無條件協(xié)作買方提交申請按揭所需法律文書，雙方均不得借故拖延，否則視為違約。

（2）買方須在年月日前付清首期款（除以付定金外幣元整小寫）（依據(jù)實(shí)際貸款金額多推少補(bǔ)）存入雙方指定銀行帳戶監(jiān)管。

（3）在銀行出具貸款書之日（若賣方需贖樓的，則在贖出房地產(chǎn)證原件并注銷抵押登記之日）起日內(nèi)，雙方須簽署《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）》并辦理遞件過戶手續(xù)。在遞件回執(zhí)載明的答復(fù)日期之日起日內(nèi)，買方須到國土局等相關(guān)部門辦理完交納稅費(fèi)及領(lǐng)取房地產(chǎn)證的手續(xù)。領(lǐng)取房地產(chǎn)證當(dāng)日，買方須到相關(guān)部門辦理按揭貸款的抵押登記手續(xù)。

四、放款時間、方式：

1、領(lǐng)取買方名下的新居地產(chǎn)證后，雙方即將買賣合同、新居地產(chǎn)證復(fù)印件、雙方身份證復(fù)印件等資料提交給監(jiān)管機(jī)構(gòu)，監(jiān)管機(jī)構(gòu)審核無誤后將監(jiān)管之樓款（預(yù)留總樓款的5%即幣元整（小寫：）整作為尾款，待確認(rèn)交房并結(jié)清全部費(fèi)用后劃到賣方帳戶）。

2、如買方辦理很行按揭，則銀行之貸款金額由貸款銀行按商定時間支付給賣方。

（五）、稅費(fèi)擔(dān)當(dāng)：⑴查檔費(fèi)：⑵調(diào)檔費(fèi)；⑶契稅；⑷印花稅；⑸產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；⑹貼花；⑺房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；⑻營業(yè)稅；⑼城建維護(hù)稅；⑽教育附加費(fèi)；⑾個人所得稅；⑿土地使用費(fèi)；⒀土地增值稅；⒁評估費(fèi)；⒂按揭手續(xù)費(fèi)；⒃贖樓費(fèi)用；⒄合同交易工本費(fèi)；⒅公證費(fèi)；⒆其他。其中賣方支付上述：款項(xiàng)，按交易程序依次自行繳納。買方支付上述款項(xiàng)，按交易程序依次自行繳納。若消失商定之外的稅費(fèi)及因政府出臺新的規(guī)定而使上述商定的稅費(fèi)額增加，則由雙方按政府規(guī)定各自支付。

（六）、賣方須在時將該房地產(chǎn)交予買方使用。交樓前賣方須付清一切有關(guān)該房地產(chǎn)之雜費(fèi)（包括但不限于水電、煤氣、管理費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)及土地使用費(fèi)等）。

（七）、賣方保證對該房地產(chǎn)享有完整全部權(quán)，能完全支配及處理，同時保證賣方在簽署本合同前已通知承租人出手事宜，承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)。本次轉(zhuǎn)讓之前已產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)、稅項(xiàng)、租賃清還及抵押等事宜，賣方應(yīng)在簽署《東莞市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）》前清理完畢，并保證轉(zhuǎn)讓后買方無需負(fù)責(zé)，否則賣方必需擔(dān)當(dāng)由此引起的一切法律責(zé)任。

（八）、違約責(zé)任

1、如買方未能履行本合同之條款以至本合同不能順當(dāng)完成，則已付定金將由賣方?jīng)]收，而賣方有權(quán)再將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓予任何人，唯賣方不行再為此進(jìn)一步追究責(zé)任或要求賠償。

2、如賣方在收取定金后不依合同條款將該房產(chǎn)售予買方，則賣方須返還賣方雙倍定金予買方以彌補(bǔ)買方之損失，唯買方不行進(jìn)一步要求賠償或逼使賣方履行此合同。

（九）、本合同壹式兩份，內(nèi)容必需全都，任何私自修改部分視為無效，自雙方或代理人簽字、蓋章之日起生效。雙方各持壹份，具有同等法律效力，本合同未盡事宜由雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的依照法律或政策的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（十）本合同取代任何過往之雙方在談判中的聲稱、理解、及協(xié)議。且合同雙方對每一條款之含義均清晰明白并無異議。

（十一）、特殊托付：雙方相互向監(jiān)管機(jī)構(gòu)供應(yīng)并確認(rèn)以下帳戶，若交易過程中一方不能親自領(lǐng)取某些款項(xiàng)。則監(jiān)管機(jī)構(gòu)或?qū)Ψ娇蓪⒖铐?xiàng)打入以下帳號即視同本人已收到。

賣方帳號：開戶銀行：銀行支行開戶名帳號

買方帳號：開戶銀行：銀行支行開戶名帳號

（十二）、雙方此后簽署的國土局版本《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）》之內(nèi)容與本合同不全都的，以本合同為準(zhǔn)。

（十三）、備注（備注條款內(nèi)容與前述條款內(nèi)容不全都，以備注條款為準(zhǔn)）；

賣方

買方

年月日年月日

收據(jù)

茲收到買方交付上述規(guī)定之定金幣元整（小寫：），此據(jù)。

收款人（賣方）：

收款日期：年月日

中介購房合同6

賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________地址：聯(lián)系方式：買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________地址聯(lián)系方式依據(jù)《合同法》、《____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________房產(chǎn)住宅，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。該房房齡________年。

其次條上述房產(chǎn)的交易價格為：總價人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

第三條買賣雙方在簽訂了房地產(chǎn)買賣合同及乙方付甲方全部購房款后，應(yīng)馬上到房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

第四條付款時間與方法：乙方同意在本合同簽訂當(dāng)日一次性向甲方支付全部購房款，共計人民幣__________元整。商定付款之后在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

第五條交房時間和交房條件：交房時間。在收房時，必需確認(rèn)甲方已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、寬帶、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。甲方需將房屋鑰匙交與乙方。

第六條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易產(chǎn)生的一切稅費(fèi)由____方擔(dān)當(dāng)

第七條違約責(zé)任本合同經(jīng)雙方簽章后生效，并對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，并賠償利益受損方的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。

第八條權(quán)利保證商定甲方保證上述房地產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的，概由甲方負(fù)責(zé)處理，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)法律責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，乙方一份。

第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行商定，其補(bǔ)充商定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條雙方商定的其他事項(xiàng)：甲方應(yīng)幫助乙方辦理更名手續(xù)，如物業(yè)修理基金、水費(fèi)，電費(fèi)，煤氣，有線電視，電話，寬帶等的過戶問題，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。甲方(簽字)乙方(簽字)(蓋章)(蓋章)____日期：________年____月____日________年____月____日

中介購房合同7

賣方：________(以下簡稱甲方)

身份證號碼：________

買方：________(以下簡稱乙方)

身份證號碼：________

依據(jù)《民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買合法全部的住房，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守：

第一條：房屋基本狀況：

1、甲方所售房屋位于

2、甲方所售房屋建筑面積平方米;

其次條：房屋及附屬設(shè)施總價格：經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，甲方所售上述房屋及附屬設(shè)施總金額為人民幣大寫：。

第三條：付款方式：本合同簽訂之日后，乙方首先支付甲方定金元(大寫)。余XX(大寫)于________年____月____日支付完畢。乙方支付價款后，甲方給乙方出具收款收條。同時甲方將其原始收款收據(jù)及購房合同到原購房單位辦理權(quán)屬變更手續(xù)，并將變更后的原始收據(jù)及原始購房合同轉(zhuǎn)交乙方。

第四條：房屋交付：甲方收到乙方全額購房款項(xiàng)當(dāng)日，將房屋清理完畢并交付乙方。甲乙雙方確認(rèn)，甲方收到乙方購房款當(dāng)日，甲方所售房屋的全部權(quán)即歸屬乙方全部。

第五條：甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生，該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任，包括給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

第六條：甲乙雙方確認(rèn)該房產(chǎn)目前尚無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在辦理乙方房屋產(chǎn)權(quán)登記證書時，甲方應(yīng)賜予幫助。

第七條：甲乙雙方應(yīng)秉承誠懇信用，仔細(xì)履行協(xié)議。任何一方違約，應(yīng)向守約方返還價款(或房產(chǎn))和損失并支付合同價款每日百分之一的違約金。

第八條：本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

第九條：本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

第十條：本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十一條：本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。

甲方：________

乙方：________

聯(lián)系電話：________

聯(lián)系電話：________

簽訂時間：________年____月____日

中介購房合同8

一、方法/步驟

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方供應(yīng)合法的證件，包括房屋全部權(quán)證書、身份證件及其它證件。買方需要有購房資格。

2、如賣方供應(yīng)的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成全都看法后，雙方簽訂房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管

理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的狀況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門依據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較簡單，要依據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋全部權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋全部權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領(lǐng)取房屋全部權(quán)證、付清全部房款，賣方交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，還被別人租賃。假如買房人只看房產(chǎn)證，只注意過戶手續(xù)，而不留意是否存在租賃時，買房人極有可能得到一個不能準(zhǔn)時入住或使用的房產(chǎn)。由于在我國認(rèn)可的是"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)被許多買房人忽視，引起糾紛。

如何預(yù)防二手房買賣簽約后房子反悔等問題。一般來講，預(yù)防二手房買賣簽約后房主反悔，作為購房者，應(yīng)當(dāng)實(shí)行的對策可以有以下幾方面：

1、在與二手房房主簽訂購房合同時，購房者必需提前考慮房價上漲等因素，考慮相關(guān)的可能結(jié)果，商定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，準(zhǔn)時辦理，避開對方反悔。

2、為避開由于房主主見房屋為夫妻共有而最終被判定合同無效，買房人應(yīng)在簽訂買房合同時讓對方供應(yīng)確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

3、為了了解所購房屋的真實(shí)狀況，購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解狀況，最好到現(xiàn)場看房，并對可能消失的質(zhì)量問題如何擔(dān)當(dāng)責(zé)任作出書面商定。

4、購房者要了解待購的房屋是否屬于不能上市的國家法律明確規(guī)定的農(nóng)村宅基地所建房屋，假如是的話，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋。

二、二手房過戶的詳細(xì)步驟

第一步，買賣雙方在市房管局房產(chǎn)交易大廳網(wǎng)上簽約窗口辦理二手房網(wǎng)上簽約，并到設(shè)置在房產(chǎn)交易大廳的地稅窗口辦理完稅憑證（即對賣方應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)臓I業(yè)稅和個人所得稅進(jìn)行征收或減免）；

其次步，買賣雙方到房屋所在區(qū)房管局房產(chǎn)交易大廳設(shè)立的“契稅征收窗口”交納契稅（即各區(qū)財政局負(fù)責(zé)征收買方契稅的窗口），并將申報材料遞交到區(qū)房管局受理窗口進(jìn)行受理；

第三步，對于資料齊全的，10個工作日后，過戶手續(xù)辦結(jié)，買方會接收到一條領(lǐng)證短信，此時買方即可持本人的有效身份證明到市房管局房產(chǎn)交易大廳領(lǐng)證窗口領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。若購買的二手房是房改房的，按規(guī)定，網(wǎng)上簽約之前還需要對房屋進(jìn)行重新測繪，拿到新的測繪圖紙后才能根據(jù)一般二手房的交易程序進(jìn)行，并且交完契稅，買賣雙方需要到市房管局房產(chǎn)交易大廳的受理窗口提交申報材料。

三、如何預(yù)防二手房過戶中的風(fēng)險

在二手房交易過戶時，有幾點(diǎn)問題肯定要留意，不然可能會讓你買房置業(yè)的喜悅心情大打折扣。

（一）核實(shí)房屋狀況：謹(jǐn)慎看房，了解房屋自然狀況（如房屋位置、面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、舉架、開間、進(jìn)深等），注意細(xì)節(jié)（裝修狀況、預(yù)留物品、物業(yè)狀況、生活配套、商圈環(huán)境等），多觀看房屋瑕疵是否在可接受范圍。

（二）核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清楚：首先賣方手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有全部權(quán)的惟一憑證，賣方必需是房屋的全部人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤以避開糾紛。對于持有軍官證的房主應(yīng)當(dāng)非常謹(jǐn)慎，必需核實(shí)身份，對夫妻共有的或不是只有一個產(chǎn)權(quán)人的房屋，在簽買賣合同時應(yīng)全部產(chǎn)權(quán)人都到場驗(yàn)人簽字。

（三）明確交易流程：明確合同付款方式和付款時間（推舉以大事的發(fā)生作為時間節(jié)點(diǎn)），按合同規(guī)定交易過戶，如房屋涉及抵押，必需明確由哪一方解除抵押。

（四）明確違約責(zé)任：與賣方明確違約責(zé)任是雙方誠信履行合同的保障。如在中介購房，推舉讓賣方托付中介代收定金，以免發(fā)生糾紛時，缺乏主動。

（五）該房屋產(chǎn)生的費(fèi)用是否結(jié)清：有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)、煤氣費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)等因長期拖欠，并已經(jīng)欠下數(shù)額不小的費(fèi)用。買受人在不知情的狀況下購買此房，很有可能要為此買單。建議將這些可能發(fā)生的狀況都落實(shí)到合同中去，并留有尾款，本著誰消費(fèi)誰清零的原則做以制約。

（六）盡量托付正規(guī)中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)事務(wù)所來代理房屋買賣交易，讓其將風(fēng)險規(guī)避最小，也給購房者省去許多不必要的麻煩。

中介購房合同9

賣方：

身份證號（營業(yè)執(zhí)照號碼）：

代表人/代理人：

身份證號碼：

地址：

買方：

身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：

代表人/代理人：

身份證號碼：

地址：

（本合同履行過程中全部文件及通知以快遞或掛號信郵寄至上述地址即視為送達(dá)，收件人拒收或未簽收導(dǎo)致退回的，也視為遞達(dá)。）買賣雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：

一、賣方同意向買方出售深圳市單位物業(yè)（下稱該房地產(chǎn)），建筑面積為平方米，房產(chǎn)證編號為.

二、該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為尚未辦理出商品房房地產(chǎn)證，雙方均清晰該房地產(chǎn)上述產(chǎn)權(quán)狀況，且確認(rèn)該房地產(chǎn)是以現(xiàn)狀并按套定價出售，買方已檢查或已售權(quán)代表為檢查該房地產(chǎn)。雙方同意按以下程序履行合同。

1、若該房地產(chǎn)辦理出一手商品房房地產(chǎn)證后即無抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)（即屬買方已向開發(fā)商一次性付清購房款情形），則雙方須按第三條規(guī)定簽署《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）》。若該房產(chǎn)辦理出一手商品房房地產(chǎn)證后處于抵押狀態(tài)，則賣方應(yīng)于年月日前還清貸款、辦妥解除抵押登記手續(xù)（賣方需托付擔(dān)保公司擔(dān)保融資贖樓的，需于辦出一手商品房房產(chǎn)證后日內(nèi)出具全權(quán)托付公證給擔(dān)保公司，贖樓費(fèi)用由方擔(dān)當(dāng)，同時買方須協(xié)作賣方辦理贖樓手續(xù)，即須依照本合同第三條規(guī)定準(zhǔn)時足額支付款項(xiàng)并辦理有關(guān)手續(xù)。

三。該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓成交價為幣元整（小寫：）。（此價不因測繪面積的變化而變化，且包括賣方已支付的裝修費(fèi)、修理基金、水、電、煤氣、電話、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施的初裝開通費(fèi)、入住費(fèi)及雙方商定的其他附房出售的設(shè)施物品的價款）付款方式如下；

（一）定金幣元整（小寫：）為第一部分樓款。支付方式為以下第（）種：

1、買方須于簽署本合同時向賣方交納定金幣元整（小寫：），并須于賣方簽署本合同之日起日向賣方補(bǔ)交定金余額幣元整（小寫：）。

2、買方須于簽署本合同時向賣方一次性交納定金幣元整（小寫：）。

（二）。幣元整（小寫）為其次部分樓款。付款方式為第（）種：

1、一次性付款：上述其次部分樓款須在賣方辦理一手房地產(chǎn)證之日起日內(nèi)付清，付清款項(xiàng)之日起日內(nèi)，雙方須簽署《東莞市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）》，并到國土部門辦理過戶遞件手續(xù)。

2、銀行按揭付款：

（1）上述其次部分樓款中買方申請銀行按揭貸款幣元整（小寫：（詳細(xì)貸款金額以銀行承諾書為準(zhǔn)）支付給賣方，辦理按揭所需費(fèi)用由買方自理，否則視為買方違約。買方需于年月日前申請按揭，賣方須無條件協(xié)作買方提交申請按揭所需法律文書，雙方均不得借故拖延，否則視為違約。

（2）買方須在年月日前付清首期款（除以付定金外幣元整小寫）（依據(jù)實(shí)際貸款金額多推少補(bǔ)）存入雙方指定銀行帳戶監(jiān)管。

（3）在銀行出具貸款承諾書之日（若賣方需贖樓的，則在贖出房地產(chǎn)證原件并注銷抵押登記之日）起日內(nèi)，雙方須簽署《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）》并辦理遞件過戶手續(xù)。在遞件回執(zhí)載明的答復(fù)日期之日起日內(nèi)，買方須到國土局等相關(guān)部門辦理完交納稅費(fèi)及領(lǐng)取房地產(chǎn)證的手續(xù)。領(lǐng)取房地產(chǎn)證當(dāng)日，買方須到相關(guān)部門辦理按揭貸款的抵押登記手續(xù)。

四、放款時間、方式：

1、領(lǐng)取買方名下的新居地產(chǎn)證后，雙方即將買賣合同、新居地產(chǎn)證復(fù)印件、雙方身份證復(fù)印件等資料提交給監(jiān)管機(jī)構(gòu)，監(jiān)管機(jī)構(gòu)審核無誤后將監(jiān)管之樓款（預(yù)留總樓款的5%即幣元整（小寫：）整作為尾款，待確認(rèn)交房并結(jié)清全部費(fèi)用后劃到賣方帳戶）。

2、如買方辦理很行按揭，則銀行承諾之貸款金額由貸款銀行按商定時間支付給賣方。

（五）、稅費(fèi)擔(dān)當(dāng)：⑴查檔費(fèi)：⑵調(diào)檔費(fèi)；⑶契稅；⑷印花稅；⑸產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；⑹貼花；⑺房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；⑻營業(yè)稅；⑼城建維護(hù)稅；⑽教育附加費(fèi)；⑾個人所得稅；⑿土地使用費(fèi)；⒀土地增值稅；⒁評估費(fèi)；⒂按揭手續(xù)費(fèi)；⒃贖樓費(fèi)用；⒄合同交易工本費(fèi)；⒅公證費(fèi)；⒆其他.其中賣方支付上述：款項(xiàng)，按交易程序依次自行繳納。買方支付上述款項(xiàng)，按交易程序依次自行繳納。若消失商定之外的稅費(fèi)及因政府出臺新的規(guī)定而使上述商定的稅費(fèi)額增加，則由雙方按政府規(guī)定各自支付。

（六）、賣方須在時將該房地產(chǎn)交予買方使用。交樓前賣方須付清一切有關(guān)該房地產(chǎn)之雜費(fèi)（包括但不限于水電、煤氣、管理費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)及土地使用費(fèi)等）。

（七）、賣方保證對該房地產(chǎn)享有完整全部權(quán)，能完全支配及處理，同時保證賣方在簽署本合同前已通知承租人出手事宜，承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)。本次轉(zhuǎn)讓之前已產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)、稅項(xiàng)、租賃清還及抵押等事宜，賣方應(yīng)在簽署《東莞市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）》前清理完畢，并保證轉(zhuǎn)讓后買方無需負(fù)責(zé)，否則賣方必需擔(dān)當(dāng)由此引起的一切法律責(zé)任。

（八）、違約責(zé)任

1、如買方未能履行本合同之條款以至本合同不能順當(dāng)完成，則已付定金將由賣方?jīng)]收，而賣方有權(quán)再將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓予任何人，唯賣方不行再為此進(jìn)一步追究責(zé)任或要求賠償。

2、如賣方在收取定金后不依合同條款將該房產(chǎn)售予買方，則賣方須返還賣方雙倍定金予買方以彌補(bǔ)買方之損失，唯買方不行進(jìn)一步要求賠償或逼使賣方履行此合同。

（九）、本合同壹式兩份，內(nèi)容必需全都，任何私自修改部分視為無效，自雙方或代理人簽字、蓋章之日起生效。雙方各持壹份，具有同等法律效力，本合同未盡事宜由雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的依照法律或政策的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（十）本合同取代任何過往之雙方在談判中的聲稱、理解、承諾及協(xié)議。且合同雙方對每一條款之含義均清晰明白并無異議。

（十一）、特殊托付：雙方相互向監(jiān)管機(jī)構(gòu)供應(yīng)并確認(rèn)以下帳戶，若交易過程中一方不能親自領(lǐng)取某些款項(xiàng)。則監(jiān)管機(jī)構(gòu)或?qū)Ψ娇蓪⒖铐?xiàng)打入以下帳號即視同本人已收到。

賣方帳號：開戶銀行：銀行支行開戶名帳號

買方帳號：開戶銀行：銀行支行開戶名帳號

（十二）、雙方此后簽署的國土局版本《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）》之內(nèi)容與本合同不全都的，以本合同為準(zhǔn)。

（十三）、備注（備注條款內(nèi)容與前述條款內(nèi)容不全都，以備注條款為準(zhǔn)）；

賣方買方

年月日年月日

中介購房合同10

認(rèn)購方（甲方）：________________

代理方（乙方）：________________

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，自愿達(dá)成如下協(xié)議：

第一條、甲方經(jīng)過對______市__________（建筑面積______㎡，其中附屬面積_____㎡，以確權(quán)面積為準(zhǔn)）的具體考察，確定購買該房屋，并全權(quán)托付乙方代理購房事宜。

其次條、乙方代理甲方購買該房屋的單價為_____元㎡，總價（小寫）__________元（大寫）_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元。乙方負(fù)責(zé)辦理甲方認(rèn)購房屋的轉(zhuǎn)讓登記事宜，甲方向乙方支付傭金為成交金額的______%，即：__________元（大寫）人民幣_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元。

第三條、該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)按政府標(biāo)準(zhǔn)計征，繳納方式為：

a、買方全包

b、賣方全包

c、按政策和法律規(guī)定雙方各付

第四條、付款方式選擇

a、一次性付款：本合同簽訂的同時，甲方向乙方支付認(rèn)購金人民幣_____元，并于________年____月____日乙方幫助甲方辦理更名過戶前向乙方付總房款的_____%，即_____元，待有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)或購房合同手續(xù)完備之日前，甲方付清房屋余款及傭金給乙方。

b、按揭付款：本合同簽訂的同時，甲方向乙方支付認(rèn)購金人民幣_____元，并于________年____月____日乙方幫助甲方辦理按揭過戶更名前向甲方付清首期購房款人民幣_____元，乙方代甲方向銀行申請________年即人民幣_____元按揭貸款，所需律師費(fèi)、保險費(fèi)、評估費(fèi)、資料保管費(fèi)等費(fèi)用全部由甲方支付。若銀行審批的按揭款數(shù)額達(dá)不到申請貸款額，甲方應(yīng)在接到乙方通知起____日內(nèi)，向乙方補(bǔ)齊申請貸款數(shù)額與銀行實(shí)際審批貸款數(shù)額的差額。

第五條、甲方逾期繳付購房款超過_____天和不按時前來辦理更名過戶、按揭手續(xù)，按甲方棄權(quán)處理，乙方有權(quán)將甲方認(rèn)購的房地產(chǎn)出售給

第三方，已收認(rèn)購金不予退還。

第六條、甲方所認(rèn)購的該房屋以現(xiàn)狀為交樓標(biāo)準(zhǔn)，但乙方需負(fù)責(zé)督促原產(chǎn)權(quán)人結(jié)清該房屋交付給甲方使用之前的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)等。乙方應(yīng)在辦理完房地產(chǎn)權(quán)證時或________年____月____日將該房地產(chǎn)交給甲方使用。

第七條、乙方及托付乙方出售房地產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人幫助甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)后，本合同即告終止，甲方須向乙方交回本合同及有關(guān)單據(jù)原件。若在辦理房地產(chǎn)權(quán)更名過戶手續(xù)期間，因

第三方及原產(chǎn)權(quán)人緣由導(dǎo)致該房地產(chǎn)權(quán)無法轉(zhuǎn)讓，乙方不負(fù)違約責(zé)任，但必需_____天內(nèi)退還所交的款項(xiàng)。

第八條本合同一式兩份，甲乙雙方各一份，具有同等法律效力。本合同經(jīng)雙方簽名或蓋章后即時生效。

第九條其他補(bǔ)充事項(xiàng)______________________________________________________________。

甲方（簽章）：_______________乙方（簽章）：_______________

日期：_______________日期：_______________

中介購房合同11

賣方(以下簡稱甲方)：

買方(以下簡稱乙方)：

中介方(以下簡稱丙方)：

甲、乙、丙三方經(jīng)過友好協(xié)商，依據(jù)合同法及相關(guān)法律、行政法規(guī)和洛陽市相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定，在合法、公平、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上簽訂本合同，并承諾共同遵守。

第一條：當(dāng)事人狀況

甲方：姓名________，身份證號_____________，地址_________________，聯(lián)系電話_________。

乙方：姓名________，身份證號_____________，地址_________________，聯(lián)系電話_________。

丙方：(單位名稱)________，聯(lián)系電話_______________。注冊地址_________________，營業(yè)執(zhí)照注冊號_________，資質(zhì)證書號。

經(jīng)辦人姓名_________，身份證號_________，聯(lián)系電話_________。

其次條：房地產(chǎn)狀況

房屋[全部權(quán)/共有權(quán)]人名__________________，房產(chǎn)證書號______________。房屋地址____________________，設(shè)計總層數(shù)_________層，本房屋所在層為_________層，房屋性質(zhì)：____________，建筑面積為平方米，房屋裝修狀況__________________。土地狀況：國有土地使用權(quán)人名_________，土地使用權(quán)證號_________，其他狀況：由于土地證尚未辦理，商定甲、丙應(yīng)在具備辦理土地證得條件下協(xié)作乙方在_____日之內(nèi)辦理完畢。

第三條：房屋成交價格

甲、乙雙方協(xié)商后的實(shí)際成交價格為：人民幣_____(大寫)￥_____，該房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)費(fèi)用由_____擔(dān)當(dāng)，該房屋包含的(配套初裝費(fèi)或使用費(fèi)、修理基金等)相關(guān)配套費(fèi)用由擔(dān)當(dāng)。

第四條：中介服務(wù)費(fèi)及支付

丙方中介服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，[甲方/乙方]的擔(dān)當(dāng)方式、支付方式和時限商定如下：

第五條：付款方式：銀行按揭貸款方式。

第六條：房屋付款商定：

1、定金商定：

甲、乙、丙三方簽訂合同之日，乙方向丙方交付定金人民幣_____(大寫)￥_____。

2、首付款商定：

甲、乙、丙三方根據(jù)商定辦理房產(chǎn)證過戶當(dāng)日，乙方向甲方交付首付款人民幣_____。

3、余款商定：

余款人民幣_____(大寫)￥_____。在銀行貸款手續(xù)辦理完畢后，由銀行直接支付甲方。

第七條：交付的日期：

甲方于本合同簽訂之日將房屋權(quán)屬證明交于丙方代為保管，并承諾于_____日騰空該房屋，同時將該房屋鑰匙交于乙方，并于_____日將該房屋產(chǎn)權(quán)名下的全部戶籍遷出，及辦理該房屋所發(fā)生的水、電、自然?氣/煤氣、暖氣、有線電視、物業(yè)管理等過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用的交接事宜。

第八條：義務(wù)及違約責(zé)任

一、甲方義務(wù)

1、保證出售的房屋權(quán)屬真實(shí)，并符合國家及洛陽市房屋上市交易的政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，且房屋財產(chǎn)的`共有人對出售此房屋無異議。

2、幫助乙方辦理該房地產(chǎn)的銀行按揭貸款手續(xù)，供應(yīng)相應(yīng)證件資料。

3、幫助乙方辦理該房地產(chǎn)的交易過戶手續(xù)，供應(yīng)相應(yīng)證件資料。

4、按房地產(chǎn)買賣契約中商定的交付日期，騰空房屋，并完好保留所應(yīng)交付給乙方的附屬設(shè)施及原裝修。

5、在房屋交付前，負(fù)責(zé)戶口遷出，結(jié)清水、電、氣、有線電視、電話、物管等費(fèi)用。

二、乙方的義務(wù)

1、根據(jù)房地產(chǎn)買賣契約中的房款付款商定，支付定金和房款。

2、依據(jù)本合同商定的按時支付中介費(fèi)用。

3、依據(jù)本合同商定擔(dān)當(dāng)辦理房產(chǎn)證過戶的相關(guān)費(fèi)用。

三、丙方的義務(wù)

1、依據(jù)專業(yè)學(xué)問及工作閱歷，丙方將所了解的標(biāo)的狀況照實(shí)告知托付人，準(zhǔn)時將托付事項(xiàng)辦理的進(jìn)展?fàn)顩r向托付人通報。

2、對托付人個人資料予以保密，未經(jīng)托付人同意，不得向他人泄露。

3、房屋交付時，丙方應(yīng)到場幫助做好房屋交付事宜。

4、處理托付事務(wù)取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時轉(zhuǎn)交托付人。

四、責(zé)任：

1、除[乙方/丙方]緣由外，甲方違約不能履行協(xié)議的，本協(xié)議簽約受害方有權(quán)按以下方式得到補(bǔ)償，并追償因甲方過錯造成的經(jīng)濟(jì)損失：_____________________________

2、本協(xié)議履行期間，除[甲方/丙方]緣由外，乙方違約不能履行協(xié)議的，本協(xié)議簽約受害方有權(quán)按以下方式得到補(bǔ)償，并追償因乙方過錯造成的經(jīng)濟(jì)損失：__________________

3、本協(xié)議履行期間，除[甲方/乙方]緣由外，丙方違約不能履行協(xié)議的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)全部法律責(zé)任。本協(xié)議簽約受害方有權(quán)按以下方式得到補(bǔ)償，并追逐償因丙方過錯造成的經(jīng)濟(jì)損失：

(1)丙方有意隱瞞供應(yīng)房地產(chǎn)中介服務(wù)有關(guān)重要事實(shí)或向服務(wù)對象供應(yīng)虛假狀況的，應(yīng)向協(xié)議受害方退還所收取的全部中介服務(wù)費(fèi)，并按商定中介服務(wù)收費(fèi)額的_______%補(bǔ)償協(xié)議受害方;

(2)丙方利用供應(yīng)房地產(chǎn)中介服務(wù)事項(xiàng)的機(jī)構(gòu)，為自己牟取不正值利益的，應(yīng)向協(xié)議受害方退還所收取的全部中介服務(wù)費(fèi);

(3)丙方違反有關(guān)法律、法規(guī)和政府規(guī)定，違反誠懇信用原則，或與他人惡意串通，損害本協(xié)議簽約他方利益的，按本條第1點(diǎn)商定處理;

(4)丙方未按協(xié)議商定履行應(yīng)盡義務(wù)或履行義務(wù)失責(zé)的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任;

第九條：相關(guān)事宜

本協(xié)議履行期間，任何一方需變更協(xié)議的，應(yīng)準(zhǔn)時書面通知其他簽約方，征得其他簽約方同意后，各方在商定的時限內(nèi)簽訂變更協(xié)議。否則，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方擔(dān)當(dāng)。

第十條：免責(zé)條款

如因洪水、地震、火災(zāi)和法律、政府政策變化等不行抗力緣由，導(dǎo)致本合同不能全面履行的，甲、乙、丙三方互不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

第十一條：爭議處理

本協(xié)議履行中發(fā)生爭議，或消失新的狀況，各方依法協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可依法向房屋所在地人民法院起訴。

第十二條：其他事宜

第十三條：合同的生效和終止

1、本合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效，一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。各種交接清晰，本合同自動作廢。如遇合同或收據(jù)丟失，應(yīng)在結(jié)件單上注明。

2、待該房屋過戶辦理完畢，由丙方通知甲乙雙方結(jié)件，5個工作日內(nèi)任何一方拒不簽結(jié)件單，則丙方有權(quán)按合同商定將房款支付甲方，或?qū)⒎慨a(chǎn)證交于乙方，并視為結(jié)件完畢。

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

丙方(簽章)：

經(jīng)手人：

經(jīng)手人：

經(jīng)手人：

簽約日期：

中介購房合同12

賣方：

買方：

見證方：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款：

第一條甲方對產(chǎn)權(quán)的聲明甲方依據(jù)國家規(guī)定，已依法取得蘇州市_________區(qū)的房屋全部權(quán)證書，全部權(quán)證書_____字第____________號。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)。該房屋的結(jié)構(gòu)為_____________________，建筑面積為_________平方米。

其次條甲方對買賣權(quán)的聲明甲方保證該房屋是符合國家及蘇州市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國家及蘇州市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來擔(dān)當(dāng)。

第三條乙方對購買權(quán)的聲明乙方情愿在本合同第一條款及其次條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認(rèn)可僅在此種狀況下簽訂才具有法律效力。

第四條房屋售價雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣元，價款合計為人民幣元。

第五條付款方式無須銀行貸款

1、乙方應(yīng)在簽訂《蘇州市房屋買賣合同》時，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。

2、乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi)，支付剩余90%房款。銀行貸款

1、乙方應(yīng)在簽訂《蘇州市房屋買賣合同》時，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。

2、乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi)，支付首期房款。

3、銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。

第六條違約責(zé)任

1.甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在3個工作日內(nèi)，將乙方的已付款返還乙方，但購房定金歸甲方全部。甲方中途悔約，應(yīng)書面通知乙方，并自悔約之日起3個工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

2.乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。每逾期一天，乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。

3.甲方應(yīng)在獲得全部房款后3個工作日內(nèi)將房屋搬空，每逾期一天，甲方應(yīng)按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目：

1)沒有房屋欠帳，如電話費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等;

2)沒有固定不行移動裝修物品的破壞;

3)房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞;

4)其它：。

第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的商定本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在區(qū)房地產(chǎn)交易所申請辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋全部權(quán)證。辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。辦理過程中由丙方先行墊付，在物業(yè)交驗(yàn)時供應(yīng)相應(yīng)票據(jù)。

第九條有關(guān)爭議本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不行分割的組成部分，具有同行法律效力。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭議時，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

第十條生效說明本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在區(qū)交易所留存一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：經(jīng)辦人：電話：

乙方：經(jīng)辦人：電話：

丙方：經(jīng)辦人：電話：

____年__月__日

中介購房合同13

出賣方：__________

(本人)(法定代表人)姓名：__________國籍：__________

(身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：__________

地址：__________e8

6.c

xx編碼：__________聯(lián)系電話：__________

托付代理人：__________國籍：__________電話：__________

地址：__________xx編碼：__________

買受方：__________

(本人)(法定代表人)姓名：__________國籍：__________

(身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：__________

地址：__________

xx編碼：__________聯(lián)系電話：__________

托付代理人：__________國籍：__________電話：__________

地址：__________xx編碼：__________

第一條房屋的基本狀況。

出賣方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于__________位于第__________層，共__________(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積__________平方米(其中實(shí)際建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e__________平方米)，房屋用途為__________該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二(房屋全部權(quán)證號、土地使用權(quán)證號)(房地產(chǎn)權(quán)證號)為__________。

其次條房屋面積的特別商定。

本合同第一條所商定的面積為(出賣方暫測)(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積(以下簡稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。

該房屋交付時，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的__________%(不包括__________%)時，房價款保持不變。

實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的__________%(包括__________%)時，甲乙雙方同意按下述第__________種方式處理：

1.買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按__________利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。

該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為__________土地使用權(quán)年限自________年____月____日至________年____月____日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為__________該房屋買賣后，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買受方(必需)(無須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

第四條價格。

按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計算，該房屋售價為(幣)每平方米__________元，總金額為(幣)______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

第五條付款方式。

買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金(幣)______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整，并應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi)將該房屋全部價款付給出賣方。詳細(xì)付款方式可由雙方另行商定。

第六條交付期限。

出賣方應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給買受方，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起____日內(nèi)，將該房屋付給買受方。

第七條買受方逾期付款的違約責(zé)任。

買受方如未按本合同

第四條規(guī)定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之

其次天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_________計算。逾期超過________天后，即視為買受方不履行本合同。屆時，出賣方有權(quán)按下述第________種商定，追究買受方的違約責(zé)任。

1.終止合同，買受方按累計應(yīng)付款的__________%向出賣方支付違約金。出賣方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過買受方支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實(shí)賠償。

2.買受方按累計應(yīng)付款的__________%向出賣方支付違約金，合同連續(xù)履行。

第八條出賣方逾期交付房屋的違約責(zé)任。

除人力不行抗拒的自然災(zāi)難等特別狀況外，出賣方如未按本合同

第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權(quán)按已交付的房價款向出賣方追究違約利息。按本合同

第十一條規(guī)定的最終交付期限的

其次天起至實(shí)際交付之日止，月利息在__________個月內(nèi)按__________利率計算自第__________個月起，月利息則按__________利率計算。逾期超過__________個月，則視為出賣方不履行本合同，買受方有權(quán)按下列第__________種商定，追究出賣方的違約責(zé)任。

1.終止合同，出賣方按買受方累計已付款的__________%向買受方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過出賣方支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

2.出賣方按買受方累計已付款的__________%向買受方支付違約金，合同連續(xù)履行。

第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的商定。

在買受方實(shí)際接收該房屋之日起，出賣方幫助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實(shí)際交接之日起__________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日