第1工程計量概

建筑工程計量與計價課程學習要求▲聽課

▲作業(yè)▲討論▲實習(實訓）▲考試第一章建筑工程計價概述課前討論1、決定建筑工程價格的基本要素是哪些？答：實物工程量和相應的單位價格目錄1.1基本建設1.2建筑工程計價及其計價模式1.1基本建設一、基本建設概述1、基本建設的概念基本建設是指國民經(jīng)濟各部門的固定資產(chǎn)的形成過程?；窘ㄔO固定資產(chǎn)購置、建造安裝固定資產(chǎn)在其有效使用期內(nèi)重復使用而不改變其實質(zhì)物質(zhì)形態(tài)的主要勞動資料，是一個物質(zhì)資料生產(chǎn)的動態(tài)過程?；窘ㄔO活動基本建設活動概況起來講就是將一定的物質(zhì)、材料機器、設備通過購置、建造和安裝等活動轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)，形成新的生產(chǎn)能力或使用效益的建設工作。二、基本建設的分類1、按建設項目的性質(zhì)分類新建項目、擴建項目、改建項目、重建或遷建項目2、按建設用途分類生產(chǎn)性建設項目、非生產(chǎn)性建設項目

3、按建設工程的規(guī)模分類大型項目、中型項目、小型項目

4、按建設階段分類籌建項目、施工項目、建成投資項目、收尾項目三、基本建設的項目劃分

按照合理確定工程造價和基本建設管理工作的需要，將基本建設劃分為基本建設項目、單項工程、單位工程、分部工程、分項工程五個基本層次。1、建設項目具有計劃任務書，按照一個總體設計進行施工的各個工程項目的總和。如：四川航天學院。一個建設項目由多個單項工程構成。2、單項工程在一個建設項目中，具有獨立文件，建成后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力和效益的項目。如：教學樓。一個單項工程由多個單位工程組成。

3、單位工程具有獨立的設計文件，可獨立組織施工，但建成后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力和效益。如：建筑工程一個單位工程由多個分部工程構成。4、分部工程在一個單位工程中，按工程部位及使用材料和結構形式不同而劃分的工程項目。如：砌筑工程一個分部工程由多個分項工程構成。

5、分項工程在一個分部工程中按照不同施工方法、材料規(guī)格對分部工程進行的劃分。如：基礎工程。

分項工程是工程量計算的基本元素。四川航天學院教學樓實訓樓學生公寓食堂裝飾工程建筑工程給排水工程電氣照明土石方工程砌筑工程混凝土工程樓地面工程箱型基礎帶型基礎獨立基礎滿堂基礎建設項目單項工程單位工程分部工程分項工程四、建筑工程計價文件分類

建筑工程計價文件是指在建筑工程概預算等項目所處的建設階段劃分的確定工程造價的文件。

1、建設階段根據(jù)建筑從決策投資到竣工決算的整個過程，將其分為五個建設階段。投資決策階段、設計階段、招投標階段、工程施工階段和竣工決算階段。

2、建筑工程計價文件不同建設階段，要做出不同的工程造價文件。

1）投資估算編制項目建議書和可行性研究階段，對所需投資計劃進行的估算，也可稱為估算造價。

2）概算造價（設計概算）

在初步設計階段，根據(jù)設計意圖、設計方案，通過編制概算文件確定的工程造價。

3）修正概算三階段設計時，據(jù)設計要求，通過編制修正概算文件所確定的工程造價

4）施工圖預算

設計完成之后，開工之前，由建設單位根據(jù)已審定的施工圖預先計算和確定的建筑工程費用

5）竣工結算完工后，經(jīng)組織驗收合格，由施工單位據(jù)合同條款和計價規(guī)定，對施工中引起的費用變化進行確定。

6）竣工決算工程竣工后，通過編制審查，辦理竣工結算所最終確定的建設工程的實際造價。由此可見，建設項目從籌建到竣工驗收整個過程中，工程造價不是固定的它是隨著工程不斷進展而由粗到細，最終確定整個工程實際造價的過程。上述幾種造價文件的差異見下表。類別編制階段編制單位編制依據(jù)用途投資估算可行性研究建設單位投資估算指標投資決策設計概算初步設計設計單位概算定額控制投資造價施工圖預算施工圖設計設計、施工單位計價定額編制招標控制價、投標報價竣工結算施工施工單位合同、設計變更確定工程實際造價竣工決算竣工驗收建設單位結算資料確定實際投資表1.1不同階段工程造價文件的對比五、建筑工程計價的特點1、單件計價每項建筑工程必須單獨設計、單獨施工2、多次計價要在不同階段多次計價以保證造價的科學性3、組合計價先對建設項目進行分解，分部計算后逐層匯總

由于建筑產(chǎn)品價格的特殊性，其與一般工業(yè)產(chǎn)品價格的計價不同，采取特殊的計價模式及方法，當前常用的有兩種：即按定額計價模式和工程量清單計價模式。1.2建筑工程計價及其模式一、定額計價模式1、定額的概念

定額就是一種規(guī)定的額度，采用工料單價法。它是以預算定額、各種費用定額為基礎依據(jù)，首先按施工圖內(nèi)容逐項計算工程量，套用定額基價確定直接費，而后按規(guī)定的費用定額計取其他各項費用，最后匯總成工程造價。

2、定額計價步驟預算定額費用定額熟悉圖紙及現(xiàn)場情況計算工程量套取定額計算直接費計算間接費計算利潤計算稅金匯總工程造價二、工程量清單計價模式1、工程量清單計價的概念

工程量清單計價是指完成由招標人提供的工程量清單所需的全部費用。工程量清單計價應采用綜合單價計價。工程量清單計價部分包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費和規(guī)費、稅金。

2、工程量清單計價步驟工程量清單計價規(guī)范計價規(guī)范、辦法、定額等熟悉圖紙及現(xiàn)場情況復核工程量定綜合單價確定分部分項工程費確定措施費計算規(guī)費稅金匯總工程造價

3、綜合單價綜合單價是指完成一個規(guī)定計量單位的分部分項工程量清單項目或措施清單項目所需的費用。綜合單價包括以下六部分費用：人工費、材料費、機械使用費、企業(yè)管理費、利潤、風險因素。

例：某工程實心墻工程量為25.58m3，其中人工費30元/m3,機械費13.08元/m3，材料費150元/m3,管理費為人工費的30%，利潤為人工費和機械費之和的7%，稅金是3.445%，求該實心墻的綜合單價。解：管理費=30×30%=9（單位：元/m3）

利潤=（30+13.08）×7%=3.02

稅金=（30+13.08+150+9+3.02）×3.445%=7.07

綜合單價=30+13.08+150+9+3.02+7.07=212.17表1.2工程量清單計價與定額計價的區(qū)別計價模式工程量清單計價定額計價計價方法綜合單價法工料單價法費用構成不同分部分項工程費+措施項目費+其他項目