物流運輸配送服務(wù)方案

物業(yè)綠化養(yǎng)護服務(wù)方案物業(yè)環(huán)境綠化管理工作既是一年四季日常性工作，又具階段性特點。如：花、草、樹木栽種、松土和病蟲害防治等，一年四季都要分段進行。樹木栽植后，管理是綠化成功的關(guān)鍵，因此搞好綠化管理顯得非常必要。物業(yè)環(huán)境綠化管理內(nèi)容：主要內(nèi)容包括：澆水、施肥、整形修剪、除草、松土、防治病蟲害、花草樹木技術(shù)管理等工作。1、澆水：要根據(jù)季節(jié)、氣候、地域條件決定澆水量，也要根據(jù)綠化品種、生長期決定澆水量。2、施肥：要根據(jù)土質(zhì)、花木生長期和培植需要，決定施肥的種類和數(shù)量。3、整形修剪：要根據(jù)樹木分枝習性、觀賞功能的需要、生長開花結(jié)果、自對樹木整形修剪。4、除草、松土：除草可減少草與樹木爭水的問題。使土壤達到保水、保溫、透氣增溫的目的。5、防治病蟲害：病蟲害防治應(yīng)貫徹“以防為主，綜合治理”的原則，根據(jù)病蟲害發(fā)生的規(guī)律，實施預(yù)防措施和綜合治理，創(chuàng)造有利花木生長的條件，提高花木的抗病蟲害能力。6、花草樹木技術(shù)管理：主要包括樹木涂白、對臨街花草樹木加以圍護、立柱保護，噴洗葉子、清除灰塵，提高抗病能力的管理。物業(yè)綠化管理的質(zhì)量要求：1、樹木：生長茂盛無枯枝。2、樹形:美觀完整無傾斜。3、綠籬：修剪整齊無缺枝。4、花壇;土壤疏松無垃圾。5、草坪：平整清潔無雜草。綠化植物養(yǎng)護具體的考核指標：1、新種樹苗：本市苗成活率大于95%，外地苗成活率大于90%。2、新種樹木：高度一尺處傾斜超過10厘米的樹木不超過樹木總數(shù)的2%;栽植一年以上的樹木保存率大于98%。3、五大害蟲的樹木不超過樹木總數(shù)的2%;樹木二級分支枯枝不超過樹木總數(shù)的2%。4、綠化圍欄設(shè)施無缺損；綠化建筑小品無損壞。5、草坪無高大雜草，綠化無家生或野生的攀緣植物。6、綠地整潔無磚塊、垃圾。7、綠化檔案齊全、完整、有動態(tài)記錄。一、物業(yè)綠化的日常管理內(nèi)容（一）保潔按照養(yǎng)護管理分工及崗位責任制清除綠地垃圾和雜物，包括生活垃圾、磚塊、落地樹葉、干枯樹枝、板塊、煙蒂、紙屑等。對對水池、雕塑和園林小品及綠化配套設(shè)施要按要求進行保潔綠地要全天候的進行打掃。（二）除雜草、松土、培土是養(yǎng)護工作的主要組成部分。經(jīng)常處雜草，可防止雜草與草坪在生長過程中爭水、爭肥、爭空間而影響草坪的正常生長；對于草坪土壤板結(jié)和認為嚴重踐踏地帶，要注意打孔透氣，必要時還必須用沙壤土混合有機肥料鋪施，以保障生長、青綠度高、彈性好、整齊美觀；綠地的花壇、綠籬、垂直綠化、單植灌木和喬木要按要求進行松土和培土。（三）排灌、施肥。在對草坪、喬木、灌木進行排灌、施肥時，應(yīng)按植物種類、生產(chǎn)期、生產(chǎn)季節(jié)天氣情況等的不同有區(qū)別的進行，保證水、肥充足適宜。（四）補植。對于被破壞的草地和喬木、灌木要及時進行補植，要及時清除灌木和花卉的死苗。喬木發(fā)現(xiàn)死樹時，也要進行及時的清理，從而做到喬木、灌木無缺株，綠籬無斷層。（五）修剪、造型。根據(jù)根據(jù)植物的生長特性和長勢，應(yīng)適時對其進行修剪和造型，以增強綠化、美化的效果。（六）病蟲害防治。病蟲害對花、草、樹木的危害很大，輕者影響景觀，重者導(dǎo)致花、草、樹木的死亡。因此做好病蟲害的防治工作應(yīng)以防為主，精心管養(yǎng)，使植物增強抗病蟲的能力；同時要經(jīng)常檢查，早發(fā)現(xiàn)、早處理。在防治時可采取綜合防治、化學防治、物理人工防治和生物防治等方法。（七）綠地及設(shè)施的維護做到綠地完善；花、草、樹木不受破壞；綠地不被侵占，綠地版圖完整；無亂擺亂賣、亂停亂放的現(xiàn)象。綠地各種設(shè)施如有損壞，要及時修補或更換，以保證設(shè)施的完整美觀。保護好綠地圍欄等綠化設(shè)施。保護綠化供水設(shè)施，防止綠化用水被盜用。對護樹的竹竿、綁帶要及時加固，使其達到護樹目的。生長季節(jié)，隨著樹木生長，及時松掉綁在樹干上的帶子，以防嵌入樹體，從而影響樹木的生長；同時要是注意不能用鐵絲直接綁在樹干上，中間要墊上膠皮。（八）水池的管理要做到保持水面及水池內(nèi)外清潔，水質(zhì)良好、水量適度，節(jié)約用水；池體美觀，不漏水，設(shè)施完好無損。同時要及時清除雜物，定時殺滅蚊子幼蟲，定時清理水池；控制好水的深度，管好水閘開關(guān)，不浪費水；及時修復(fù)受損的水池及設(shè)施。綠地路面應(yīng)保持清潔、美觀、完好無損，要及時清除路面垃圾雜物，修補破損并保持完好。綠地環(huán)境衛(wèi)生要做到；綠地清潔，無垃圾雜物、無石礫石塊、無干枯樹枝、無糞便暴露、無鼠洞和蚊蠅滋生地等。（九）防旱、防凍在旱季，根據(jù)天氣預(yù)報和綠地實際情況，檢查花、草、樹木的生長情況，做好防旱、抗旱的組織和實施工作。（十）搞好如在節(jié)假日，應(yīng)按要求配合做好節(jié)日的擺花工作，同時增加人員搞好節(jié)日的保潔和管理工作；草坪、花灌木等各種花木按其生長習性，應(yīng)提前得到修剪，保證節(jié)假期間達到更美好的效果。二、制定綠化工作標準綠化工作標準要涵蓋員工的著裝及工作紀律，澆水、施肥、修剪、防治病蟲害、補缺、去塵及機具管理等幾個方面。（一）著裝及工作紀律具體標準如下：1、綠化工上班應(yīng)穿統(tǒng)一制服，工作制服干凈整潔，工作證佩戴于左胸位置。2、勞動紀律遵守情況良好，不曠工、不遲到、不早退、不擅自離崗等。3、遵守公司其他規(guī)章制度。（二）綠化養(yǎng)護質(zhì)量標準草坪1、草坪長期良好，枝葉健壯、葉色綠。夏季無枯黃干。2、無裸露地，覆蓋率達98。3、雜草率與病蟲率均低于3.4、臺灣草、馬尼拉草等細葉雜草，草坪高度保持8厘米以下，2厘米以上。5、修剪平整、邊緣切齊。喬、灌木1、喬木長勢良好，枝條粗壯、葉色濃綠、無枯枝殘葉、無蘗、無死株。2、灌木生育良好，枝繁葉茂，枝條分布均勻，衰老枝及時更新，枝梢不超過上緣線20厘米。單株灌木具有一定造型，枝梢不超過整形面20厘米。3、病（蟲）株率低于3、單株（根、莖、葉、花果）發(fā)病（蟲）率低于（根莖、葉、花果）3。4、喬木樹冠美觀；主、側(cè)枝分布均勻；內(nèi)膛不亂；枝梢不超過樹冠上緣線50厘米。5、無粉塵污染現(xiàn)象。（三）綠化養(yǎng)護作業(yè)標準1、喬木要修剪成一定的冠形、主側(cè)枝分布均勻、內(nèi)膛不亂、枝梢不超過樹冠外緣線50厘米。2、灌木枝條分布均勻，衰老枝及時更新，新梢不超過外緣線20厘米。3、綠籬修剪應(yīng)達到橫平豎立，枝梢不超過整形面20厘米。4、按要求將花木造成一定的形狀，樹梢不超過整形面20厘米。5、花木樹枝分布均勻，不缺枝、少枝、不空膛、不偏體。6、蔓生植物枝蔓要及時牽引上架、綁縛，剪除過密枝蔓，使枝蔓分布均勻。7、施肥時期、施用肥料種類，施肥方法正確、施肥量適中。8、肥料保存方法得當。9、護欄、護樹架、水管、龍頭、噴頭等設(shè)施完好。10、供水設(shè)施（噴灌等）保護完好。三、加強監(jiān)督檢查為了更好對小區(qū)綠化工作進行監(jiān)督檢查，保證小區(qū)的綠化能得到更好的管理及保護，讓小區(qū)的園林綠化更加優(yōu)美，給業(yè)主營造一個園林式?；▓@式的生湖環(huán)境，讓業(yè)主生活更加舒適、自然，必須加強監(jiān)督管理。將監(jiān)督制度化綠化監(jiān)督的工作不單純是綠化部門的事情。應(yīng)將涉及的人員及工作程序、處理方法以制度的形式規(guī)定下來，如下所示：（1）由管理處保安隊長、保潔班長、事務(wù)助理經(jīng)理對小區(qū)的各區(qū)域進行巡視，發(fā)現(xiàn)有植物死亡或損壞一定要及時通知綠化主管，并填寫《綠化監(jiān)督檢查記錄表》，保證小區(qū)的綠化完好率達99。（2）監(jiān)督綠化工是否按規(guī)定對小區(qū)的綠化進行施肥、澆灌、殺蟲、修剪等作業(yè)，保證小區(qū)的綠化部生蟲、不缺肥、不缺水、不亂長等現(xiàn)象。（3）如發(fā)現(xiàn)小區(qū)綠化出現(xiàn)以上不良現(xiàn)象，要立即通知綠化主管進行養(yǎng)護、培植等工作。（4）每月由保潔班長定期對小區(qū)各區(qū)域的綠化進行巡查，并填寫《綠化每月檢查記錄表》。（5）如發(fā)現(xiàn)有人亂踏花草或破壞植物，一定要進行阻止。從而保證小區(qū)的綠化能得到有效的保護，給花草一個良好的環(huán)境，也給業(yè)主一個自然的環(huán)境。（6）每月由主管助理進行檢查，保證各項工作能更好進行。四、加強綠化宣傳，培養(yǎng)綠化意識居住區(qū)綠化工作的好壞，不僅僅是綠化部門的職責，同時也是每一位業(yè)主和使用人的職責。因而應(yīng)致力于在住戶中樹立起環(huán)境的意識、綠化的意識，具體實施有：1、制定規(guī)定并做宣傳，以達到保護花草苗木的。2、提高居民素質(zhì)。3、做好員工思想教育工作，提高員工整體素質(zhì)。五、綠化操作安全管理（一）綠化機械的安全使用1、使用通用注意事項（1）所有綠化機械使用前必須檢查油管、油箱是否漏油。如果不是在室內(nèi)作業(yè)，則運輸途中要關(guān)閉刀盤。（2）所有綠化機械使用場所不允許吸煙。（3）所有綠化機械在使用前都必須檢查其功率與電源是否相匹配，不允許超負荷使用。（4）使用拖線板活動電源時必須注意線板、插座拖線是否完好、線芯是否裸露，留意拖線板有無發(fā)熱，應(yīng)及時減負荷或加粗拖線，以免超負荷而引發(fā)事故或損壞機器。（5）使用前必須注意電源開關(guān)等設(shè)備有否短路、斷路、漏電等現(xiàn)象，注意用電安全。（6）所有機器在沒有完全冷卻時，不允許用手去觸摸散熱器及機頭外殼，以防燙傷。2、剪草機械安全使用（1）必須穿長衣、長褲及密封性鞋襪等方便操作而且不易被機器卷進去的服裝，嚴禁打赤腳或穿拖鞋、短褲、裙子等進行操作。（2）使用前須充分檢查機器的刀盤、皮帶、離合等各部分是否正常。如果不正常，則一定要維修正常后才使用。（3）剪草前應(yīng)徹底清出場地內(nèi)的石塊雜物，并將工作區(qū)域內(nèi)的無關(guān)人員勸離，使用割灌機時，工作點周圍半徑5米內(nèi)不得有無關(guān)人員。（4）剪草時勻速進行，拐彎時要減小油門。（5）帶草袋的剪草機應(yīng)裝好草袋才開始剪草，不可在沒裝好草袋的情況下進行剪草。（6）任何情況下不可將手伸入剪草機刀盤內(nèi)清理草渣，以防刀片傷手。（7）草地如果是濕的不能剪草，應(yīng)待其干后才開始，以防對草坪上的草、機械及人員造成傷害。（8）斜坡剪草時，操作人員應(yīng)站在與機器同一水平線的位置上側(cè)向操作，避免滑倒時機械傷到人。（9）割灌機啟動時操作員應(yīng)面對著刀盤，而不能背對著刀盤。（10）使用機械前應(yīng)充分了解機械的性能特點，并牢記注意事項，可查看說明書，可也請教其他使用過的工作人員。3、綠籬機安全使用（1）使用前應(yīng)檢查機器的刀片等各個部位是否正常。如果不正常，一定要維修正常后才可使用。（2）熟記并遵守機械使用的注意事項。（3）啟動綠籬機時應(yīng)先將機器放在地上，人應(yīng)朝向綠籬剪的方向拉動啟動繩，不允許提著機器啟動或背向剪刀方向啟動。（4）綠籬機啟動前應(yīng)將油門調(diào)到小位，避免剪刀隨機器啟動而啟動。（5）剪綠籬時應(yīng)遵循橫平堅直的握機原則。任何時候剪刀都不允許朝向自己身體的任何部位，機器啟動后不允許只用一只手拿機器。（6）在自己的腳被植物蓋住而看不見的情況下，不允許向自己的腳部方向修剪。（7）如果機器的剪刀被較大的樹枝卡住不動，應(yīng)先將油門調(diào)到最小后關(guān)機，然后才可用手將樹枝撥開，不允許在未停機的情況下直接用手去撥。（二）大樹修剪安全操作大樹修剪往往涉及高空作業(yè)，具有危險性。修剪大樹時應(yīng)注意以下事項：（1）修剪大樹應(yīng)使用高枝剪、高枝鋸及人字鋁梯或液壓升降機、修剪車進行操作，不應(yīng)直接爬到樹上修剪。（2）使用高枝剪或高枝鋸修剪時，人與修剪桿之間最少應(yīng)成15度的夾角，以防剪下的枝葉掉到人身上。（3）使用人字梯時應(yīng)兩人配合。注意先將梯放穩(wěn)后再爬上去，另一人在下面扶梯子，扶梯的人應(yīng)注意梯上人員的動作，以便配合，并防止剪下的枝葉樹枝砸到自己。（4）修剪較大的樹枝時，應(yīng)幾個人配合。先將待剪樹枝用繩子綁住，由一人朝無人的一方向拉動繩子，其他人在反方向進行鋸剪。（5）進行大樹修剪工作時，應(yīng)在周圍擺放工作告示牌，防止無關(guān)人員走近。（三）農(nóng)藥安全使用操作大多數(shù)的農(nóng)藥具有毒性或腐蝕性。因而正確使用農(nóng)藥，既能殺除植物病蟲害，又能確保人身與環(huán)境的安全。使用農(nóng)藥時應(yīng)注意以下事項:農(nóng)藥應(yīng)存放在危險倉庫中，不應(yīng)到處亂放。配藥或噴藥時應(yīng)戴好罩及膠手套，并穿長衣、長褲。(3)人應(yīng)站在上風，不應(yīng)逆向噴藥。(4)注意過往行人，有人走過時應(yīng)壓低噴槍或暫時關(guān)閉噴槍。未用完的農(nóng)藥應(yīng)裝在一小桶中放于噴藥機旁，不應(yīng)到處亂放。噴完藥后應(yīng)及時洗手、洗臉等，并更換衣服、漱后才可吃東西、喝水。(7)不得擅自將農(nóng)藥借出或賣給他人，也不應(yīng)擅自替他人噴藥，以免對他人造成危害或產(chǎn)生糾紛。洗藥桶的水不允許亂倒，應(yīng)倒于指定地方?？账幤?、藥袋應(yīng)回收集中處理。六、組織機構(gòu)及養(yǎng)護工人配置組織機構(gòu)、綠化工配置：(沒考慮到的雙方協(xié)商具再議)?養(yǎng)護時間：早班7點30分--12點下午班1點30分一6點。?組織機構(gòu)：環(huán)境管理部經(jīng)理綠化主管保潔主管(技術(shù)員)J園林養(yǎng)護園林養(yǎng)護保潔班長保潔班長班長A班長BI1IH園林養(yǎng)護 園林養(yǎng)護 園林養(yǎng)護 保潔員 保潔員 保潔員 保潔員B A B A B A B?人員配置根據(jù)園林綠化二級標準管理經(jīng)驗，每個綠化工人管理40平米園林。根據(jù)一期綠化面積8.7萬平方米，二期綠化面積2.75萬平方米，合計11.45萬平方米。需要綠化工人為11.48萬平方米-40=29名?各崗位職責1、綠化班班長崗位職責對管理處綠化、消殺實施全面管理。負責管理處綠化管養(yǎng)消殺方案的實施。對綠化工、消殺員的操作進行監(jiān)督、檢查、考核、獎罰。向上級領(lǐng)導(dǎo)匯報工作進度及發(fā)展構(gòu)想。向綠化工、消殺員傳遞領(lǐng)導(dǎo)的有關(guān)指示，工作要求。制定綠化、消殺管理工作的月計劃。完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。2、綠化工程師崗位職責提供小區(qū)綠化管養(yǎng)或改造的方案。制定綠化管養(yǎng)的技術(shù)操作標準。制定綠化管養(yǎng)的定額標準。協(xié)助綠化主管對綠化工的操作進行監(jiān)督、檢查。負責員工的培訓、學習。3、綠化養(yǎng)護工崗位職責(1)熟悉住宅區(qū)的綠地現(xiàn)狀、植物種類及特性，充分利用和發(fā)展綠化用地面積，綠化完好率達97%以上，并且合理布置花草樹木的品種和數(shù)量。(2)承