南寧五象新區(qū)規(guī)劃

2.2區(qū)域市場分析2.2.1區(qū)域規(guī)劃分析2.2.2區(qū)域住宅市場分析2.2.3區(qū)域商業(yè)市場分析老中心未來新中心五象新區(qū)位于南寧市向南發(fā)展軸線的核心位置，是強化和完善南寧市作為中國與東盟雙向交流的窗口作用，構(gòu)筑南寧市在“兩廊一圈”和北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)中的中心樞紐和區(qū)域性國際城市地位而重點開發(fā)建設(shè)的城市新區(qū)，也將成為未來城市新中心。按照規(guī)劃，南部地區(qū)(即南寧與欽北防之間)將建成城鎮(zhèn)群和中小企業(yè)集群，使南寧、欽州、北海、防城港4市實現(xiàn)無縫連接。本項目區(qū)域規(guī)劃五象新區(qū)的區(qū)位圖片來源：南寧規(guī)劃局

五象新區(qū)擁有幾乎等同于南寧主城區(qū)的土地體量，擁有巨大的發(fā)展?jié)摿?，南寧政府以“再造一個新南寧”的力度投入打造。五象新區(qū)范圍：由原規(guī)劃面積175平方公里（西起水塘江，北至邕江，南臨那馬組團(tuán)，東接邕寧老城區(qū)）和新增規(guī)劃面積100平方公里龍象谷項目組成；優(yōu)先發(fā)展18平方公里核心區(qū)。人口規(guī)劃：150萬人玉洞片區(qū)規(guī)劃27萬人（其中五象湖板塊約7萬人）、龍崗片區(qū)35萬人、五象核心區(qū)24萬人。

五象核心區(qū)本項目五象新區(qū)的范圍數(shù)據(jù)圖片來源：南寧規(guī)劃局區(qū)域規(guī)劃總體布局“一帶”：濱江公共設(shè)施服務(wù)帶“一軸”：南北向城市發(fā)展軸“兩心”：由重大公益性項目、總部基地、商業(yè)中心等組成的市級商業(yè)商務(wù)中心，及作為其商務(wù)功能補充和延伸的龍崗商務(wù)區(qū)，兩者共同組成市級中心區(qū)“三組團(tuán)”：

以居住、公共服務(wù)、小型清潔工業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主的生活區(qū)以物流、出口加工、大型高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)區(qū)以旅游、休閑產(chǎn)業(yè)為主的生態(tài)旅游區(qū)五象新區(qū)的總體規(guī)劃情況圖片來源：南寧規(guī)劃局區(qū)域規(guī)劃功能分區(qū)五象新區(qū)功能共分為以下六個區(qū)域行政金融區(qū)：以總部辦公、金融服務(wù)等為主的行政金融區(qū)文體健康區(qū)：以文化、體育、醫(yī)療等為主的文體健康區(qū)，本項目位于文體健康區(qū)。生態(tài)商務(wù)區(qū)：以商務(wù)、貿(mào)易、生態(tài)旅游等為主的生態(tài)商務(wù)區(qū)商貿(mào)物流區(qū)：以現(xiàn)代物流、無水港、保稅加工區(qū)等為主的商貿(mào)物流區(qū)新興產(chǎn)業(yè)區(qū)：以高新技術(shù)、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)深加工等為主的新興產(chǎn)業(yè)區(qū)生態(tài)旅游區(qū)：以旅游度假為主的生態(tài)旅游區(qū)五象新區(qū)的總體規(guī)劃情況圖片來源：南寧規(guī)劃局區(qū)域規(guī)劃2006年五象新區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)2013年五象新區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)以總部基地為城市商務(wù)商業(yè)中心五象湖、龍崗各形成分區(qū)中心（背景：蟠龍片區(qū)正計劃開始大量賣地，龍崗、玉洞公共設(shè)施尚未建設(shè)）形成總部基地、龍崗商務(wù)區(qū)雙市級商務(wù)商業(yè)中心（背景：蟠龍板塊土地出讓接近尾聲，龍崗板塊開始大量推地，五象湖板塊公建配套建成）總部基地龍崗總部基地龍崗五象湖從五象新區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)的變遷，我們可以看到區(qū)域內(nèi)的發(fā)展重心變化五象新區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)區(qū)域規(guī)劃市級商業(yè)商務(wù)中心背景：五象湖板塊蓄勢待發(fā)。總部基地及周邊可出讓土地減少；龍崗板塊正快速推地，但由于遠(yuǎn)離城市中心，成熟速度慢；五象湖板塊公建配套已陸續(xù)建成，五象湖公園、美術(shù)館等項目均已完工，政府計劃大量推地。條件：地產(chǎn)巨頭陸續(xù)進(jìn)駐開發(fā)大規(guī)模綜合體，為五象湖板塊成為城市級中心奠定基礎(chǔ)。其中“合景天匯廣場”、“寶能·五象湖一號”大型綜合體項目已經(jīng)面市。星愛佳、綠地等開發(fā)商均已成功拿地。五象湖總部基地龍崗五象新區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖片來源：南寧規(guī)劃局2014年五象新區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)區(qū)域規(guī)劃本項目五象新區(qū)重點開發(fā)建設(shè)九大板塊：廣西文化產(chǎn)業(yè)城、廣西體育產(chǎn)業(yè)城、自治區(qū)重大公益性項目、總部基地—金融街、中國—東盟國際物流基地、南寧—臺灣健康城、龍象谷、新興產(chǎn)業(yè)園和現(xiàn)代工業(yè)產(chǎn)業(yè)園九大板塊。五象新區(qū)重點開發(fā)板塊區(qū)域規(guī)劃總部基地范圍及功能定位：用地面積約2.9平方公里。板塊涵蓋商務(wù)、商業(yè)、辦公、休閑等功能，是五象新區(qū)的金融、商務(wù)、信息中心，其中金融街規(guī)劃面積約1.35平方公里。①金融街（概念設(shè)計）②11號路景觀大道（概念設(shè)計）21總部基地功能分區(qū)總部基地出讓土地以商務(wù)金融商業(yè)用地為主。目前已入駐南方電網(wǎng)、海爾青啤、交行金融中心、移動總部、武鋼總部、中國石化、甘肅金川集團(tuán)、中國中鐵西南投資、廣西北部灣投資集團(tuán)等眾多，還有青島啤酒總部、航洋國際、南城百貨、綠地集團(tuán)、合景泰富、寶能、世茂、富力、雅居樂等國內(nèi)知名企業(yè)。重點板塊一：總部基地區(qū)域規(guī)劃類別項目名稱規(guī)劃情況建設(shè)計劃行政、事業(yè)機(jī)構(gòu)廣西區(qū)政協(xié)會館無已建成南寧海關(guān)報關(guān)中心由一棟地下1層、地上14層的報關(guān)中心大樓和一棟地上12層的備勤樓組成。該項目建成后，明年南寧海關(guān)將成立下設(shè)機(jī)構(gòu)———邕州海關(guān)。已建成公園綠地五象廣場占地80畝，是一個集休閑、娛樂、交通等多種功能于一體的復(fù)合型城市休閑廣場未定學(xué)校南寧26中五象校區(qū)無已建成廣西區(qū)政協(xié)會館（已建成）南寧海關(guān)報關(guān)中心26中五象校區(qū)重點板塊一：總部基地實景圖效果圖實景圖信息來源：廣西輝煌地產(chǎn)監(jiān)測區(qū)域規(guī)劃廣西銅鼓博物館（在建）廣西規(guī)劃展示館（建成）規(guī)劃面積:5.5平方公里功能定位：以公益項目為核心，集文化交流，行政辦公，商貿(mào)，旅游休閑，居住等功能為一體的綜合性新區(qū)；是服務(wù)東盟、廣西的行政文化中心區(qū)；是體現(xiàn)南寧山水特色的景觀風(fēng)貌示范區(qū)。中國聯(lián)通南寧總部基地（在建）市檔案館（在建）青少年活動中心（在建）12346578910廣西美術(shù)館（建成）各項目分布圖重點板塊二：自治區(qū)重大公益性項目圖片來源：南寧規(guī)劃局區(qū)域規(guī)劃類別序號項目名稱規(guī)劃情況建設(shè)計劃三街1民族風(fēng)情街以廣西銅鼓博物館建設(shè)帶動發(fā)展的城市街區(qū)。規(guī)劃圍繞民族文化、民族特色的主題思路開展設(shè)計，主要有博物館功能區(qū)、民族風(fēng)情街商業(yè)區(qū)、濱水生態(tài)區(qū)和商住區(qū)。開工時間未定，計劃2015年完工2文化街以廣西美術(shù)館建設(shè)帶動發(fā)展的城市街區(qū)，分為文化街區(qū)、居住區(qū)和濱水綠地區(qū)等三大功能區(qū)開工時間未定，計劃2015年完工3商務(wù)街（城投）以廣西規(guī)劃館建設(shè)帶動發(fā)展的城市街區(qū)開工時間未定，計劃2015年完工重點場館4廣西規(guī)劃館廣西城鄉(xiāng)建設(shè)成就的宣傳基地，由展示區(qū)、公共活動區(qū)、技術(shù)管理區(qū)、附屬設(shè)施區(qū)和主題廣場組成。已建成5南寧市綜合檔案館建設(shè)總規(guī)模22390平方米,規(guī)劃不詳2014年動工，2016年完工6廣西美術(shù)館中國西部省區(qū)最大的美術(shù)館，規(guī)劃用地87.8畝，建筑總面積3.60萬平方米。由陳列展區(qū)、藏品庫房區(qū)、技術(shù)管理區(qū)、公共活動區(qū)、附屬設(shè)施區(qū)及主題廣場組成。已建成7廣西銅鼓博物館世界性的專業(yè)銅鼓文化博物館，規(guī)劃用地75畝，建筑面積3.02萬平方米。由展示區(qū)、藏品庫房區(qū)、公共活動區(qū)、技術(shù)管理區(qū)，附屬設(shè)施區(qū)五大功能區(qū)組成。2011年動工，2015年完工8南寧市青少年活動中心用地111.25畝，總建筑面積54505平方米2013年開工，2015年完工（主體已封頂）企業(yè)9中國聯(lián)通總部基地項目占地面積150畝，總建筑面積約19萬平方米，基地及相關(guān)配套項目投資將達(dá)到50億元。建設(shè)包括：南寧區(qū)域性國際通信業(yè)務(wù)出入口、南寧國際直達(dá)數(shù)據(jù)專用通道，以及西南區(qū)域IDC及云計算中心、西南區(qū)域服務(wù)外包呼叫中心、南寧國際綜合通信樞紐、中國-東盟交流中心、創(chuàng)新業(yè)務(wù)研發(fā)中心等多個重大項目。2012.6開工，2018年完工公園綠地10五象湖后頁詳述已建成注：自治區(qū)行政中心、政務(wù)服務(wù)中心、市行政審批中心、名木園規(guī)劃、南寧圖書館及建設(shè)計劃未定。重點板塊二：自治區(qū)重大公益性項目各項目規(guī)劃及建設(shè)計劃信息來源：廣西輝煌地產(chǎn)監(jiān)測區(qū)域規(guī)劃五象湖公園總用地面積約122公頃，其中水域面積58公頃，陸地面積65公頃，屬于大型城市綜合性公園。2013年第三屆廣西園林園藝博覽會園博園于2013年9月1日-10月7日在五象湖公園舉行，舉辦期間吸引了近200萬人次旅客前往參觀。

規(guī)劃有“一湖、兩軸、六區(qū)、六景點”的美麗景觀：一湖即五象湖；兩軸是指縱橫兩條景觀主軸；六區(qū)分別指綜合服務(wù)區(qū)、城市展示區(qū)、國際展示區(qū)、企業(yè)展示區(qū)、生態(tài)園林體驗區(qū)、濕地景觀區(qū)；六景點分別為錦繡八桂、歌海流芳、景天石韻、清林疊霧、水韻沉香、壯鄉(xiāng)風(fēng)情。重點板塊二：自治區(qū)重大公益性項目各主要項目規(guī)劃及建設(shè)計劃五象湖公園效果圖五象湖公園實景圖區(qū)域規(guī)劃規(guī)劃面積：3平方公里由廣西體育中心、中國-東盟體育交流合作實驗區(qū)、教科訓(xùn)一體化基地和廣西智力運動園四個功能區(qū)構(gòu)成。以體育競賽與表演、體育訓(xùn)練與教學(xué)、體育對外交流、體育休閑旅游、體育彩票和裝備展銷、健康居住社區(qū)為主要內(nèi)容。2014年10月3日至12日第45屆世界體操錦標(biāo)賽將在這里舉行。重點板塊三：體育產(chǎn)業(yè)城主體育場網(wǎng)球館游泳館體育館訓(xùn)練場地下停車場廣西體育中心占地1656畝，總建筑面積19.8萬㎡，總投資43億元。是一座6萬人體育場，一座8000至1萬人體育館，一座4000座位的游泳跳水館，1個網(wǎng)球中心、游泳跳水館和新聞中心等配套設(shè)施。目前已投入使用，承辦多場明星演唱會。中國體育彩票廣西營銷展示中心項目位于廣西體育中心用地東面，占地約35畝，總投資約1.18億元。預(yù)期于2013年8月前建成投入使用。

板塊內(nèi)各項目分布圖圖片來源：廣西輝煌地產(chǎn)監(jiān)測本項目區(qū)域規(guī)劃規(guī)劃面積：約1.77平方公里由中國—東盟實景創(chuàng)意樂園、中國國際3D影視文化創(chuàng)意（南寧）夢工廠、萬達(dá)文化綜合體、南寧528米新城市地標(biāo)等文化項目構(gòu)成，打造創(chuàng)意文化發(fā)展示范區(qū)。定位：以實景演出為核心，影視動漫產(chǎn)業(yè)為集群，具備產(chǎn)業(yè)孵化功能，同時綜合文娛休閑，商業(yè)配套及生活服務(wù)等功能于一體的創(chuàng)新型文化復(fù)合體；一個人群聚集的、充滿活力的、開放的國際風(fēng)情文化主題樂園。重點板塊四：廣西文化產(chǎn)業(yè)城本項目板塊內(nèi)各項目分布圖規(guī)劃鳥瞰圖圖片來源：廣西輝煌地產(chǎn)監(jiān)測區(qū)域規(guī)劃規(guī)劃面積約：2.8平方公里

項目內(nèi)容：有JCI國際醫(yī)院，五星級銀發(fā)酒店式住宅，健康主題購物中心（商城），健康產(chǎn)業(yè)教育中心，新區(qū)環(huán)境友善交通轉(zhuǎn)運中心及其區(qū)內(nèi)零排放擺渡車之運營及景觀酒店（含國際性科研與文化會展中心）與商務(wù)旅館等。規(guī)劃：未定。建設(shè)計劃：未定。重點板塊五：臺灣健康產(chǎn)業(yè)城本項目資料圖片圖片來源：廣西輝煌地產(chǎn)監(jiān)測區(qū)域規(guī)劃總用地面積：約29平方公里功能定位為：服務(wù)于中國-東盟自由貿(mào)易區(qū)和大西南出海通道貿(mào)易往來的設(shè)施一流、環(huán)境一流、管理一流的綜合保稅區(qū)和國際現(xiàn)代綜合物流園，物流業(yè)發(fā)達(dá)、商貿(mào)業(yè)活躍、先進(jìn)制造業(yè)聚集、人居環(huán)境舒適的城市新區(qū)。功能分區(qū)：包括保稅物流園區(qū)、出口產(chǎn)業(yè)園區(qū)、鐵路公路聯(lián)運區(qū)、商貿(mào)物流區(qū)、國際物流園區(qū)、商務(wù)園區(qū)、居住區(qū)及公園八大功能區(qū)，將建成服務(wù)于中國-東盟自由貿(mào)易區(qū)和大西南出海通道貿(mào)易往來的綜合保稅區(qū)和國際現(xiàn)代綜合物流區(qū)。重點板塊六：中國—東盟國際物流基地本項目圖片來源：南寧規(guī)劃局區(qū)域規(guī)劃模塊項目規(guī)劃建設(shè)計劃物流園項目南寧國際綜合物流三期項目（西南超市倉儲配送中心）總建筑面積30.42萬平方米，其中包括24萬平米標(biāo)準(zhǔn)化配送中心，商務(wù)配套、生產(chǎn)配套設(shè)施等。建成時間2013年底南寧玉洞交通物流配送中心建筑總面積約13萬平方米建成時間2013年底南寧保稅物流中心二期建設(shè)面積約17.3萬平方米,其中道路3.8萬m2，場地硬化76800m2，停車場8600m2，展示中心約3.9萬m2、1#-6#冷庫約5萬m2及配套排水、供水、供電、圍網(wǎng)等建成時間2015年內(nèi)南城百貨物流基地項目項目總投資6億元，占地面積407畝，總建筑面積36萬平方米，建設(shè)倉儲中心、商品流通加工中心等多種功能的區(qū)域商貿(mào)物流基地。建成時間2015年內(nèi)重點板塊六：中國—東盟國際物流基地各項目規(guī)劃情況及建設(shè)計劃信息來源：廣西輝煌市場監(jiān)測區(qū)域規(guī)劃五象新區(qū)橋梁交通規(guī)劃橋梁建設(shè)：現(xiàn)有南寧大橋、龍崗大橋等4座橋梁便捷連接青秀區(qū)在建及即將建設(shè)有英華大橋、五象大橋等5座新橋梁本項目南寧大橋五象大橋英華大橋良慶大橋青山大橋青坪大橋龍崗大橋規(guī)劃橋1三岸大橋規(guī)劃橋2蒲廟大橋規(guī)劃橋3五象大橋五象大橋：2012年9月開工，預(yù)計2015年通車英華大橋：2012年9月開工，預(yù)計2015年通車青山大橋：預(yù)計2013年開工，預(yù)計2016年通車規(guī)劃1、2、3、4橋未定青山大橋英華大橋圖片來源：南寧市規(guī)劃局規(guī)劃橋4區(qū)域規(guī)劃良玉大道2013年3月份開工，預(yù)計2015年底全面通車。良慶大道（五象大道—玉洞大道）2008年開工，預(yù)計2014年6月底完工。規(guī)劃中的壇興路、那黃村西側(cè)道路延長線、那興路及打鐵路預(yù)計在2015年開工。那黃村農(nóng)民回建點西側(cè)道路延長線壇興路良玉大道那興路打鐵路平樂大道規(guī)劃道路已通車道路良慶大道項目周邊片區(qū)道路規(guī)劃及現(xiàn)狀項目周邊路網(wǎng)以“一橫三縱”路線貫穿周邊片區(qū)，目前僅有平樂大道部分路段可進(jìn)行正常通車，未來隨著周邊路網(wǎng)的不斷完善，將可提高片區(qū)的交通環(huán)境。一橫：良玉大道三縱：平樂大道、那黃村農(nóng)民回建點西側(cè)道路延長線、良慶大道本項目平樂大道現(xiàn)狀平樂大道現(xiàn)狀圖片來源：廣西輝煌地產(chǎn)監(jiān)測區(qū)域規(guī)劃自治區(qū)行政中心廣西醫(yī)科大國際醫(yī)藥教育中心南寧三中聯(lián)通醫(yī)科大青少年活動中心寶能商住商住美術(shù)館五象湖板塊公用設(shè)施分布情況除以上提到的大型公建配套外，項目周邊區(qū)域還規(guī)劃有南寧三中、三美學(xué)校、小學(xué)等教育設(shè)施臨近項目北面的鐵道線將在遠(yuǎn)期取消。本項目小學(xué)幼兒園三美學(xué)校圖片來源：南寧