2023年全國(guó)7月高等教育自學(xué)考試資產(chǎn)評(píng)估試題和答案

全國(guó)２02３年7月高等教育自學(xué)考試資產(chǎn)評(píng)估試題課程代碼:0０158單項(xiàng)選擇題（本大題共30小題,每小題1分，共30分)在每小題列.出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)選項(xiàng)是符合題目規(guī)定的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。1、下列選項(xiàng)中，屬于不可確指資產(chǎn)的是（）A．商標(biāo)B.商譽(yù)C.專有技術(shù) ?D.計(jì)算機(jī)軟件２、資產(chǎn)評(píng)估的獨(dú)立性原則保障了資產(chǎn)評(píng)估的()A.現(xiàn)實(shí)性特點(diǎn) B.征詢性特點(diǎn)C.預(yù)測(cè)性特點(diǎn) ?D.公正性特點(diǎn)3、下列選項(xiàng)中,不屬于資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書中基本內(nèi)容的是(）A.評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托方名稱 B.資產(chǎn)評(píng)估目的C.資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日??Ｄ.資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃4、下列資產(chǎn)中,最適宜采用市場(chǎng)法評(píng)估的是()Ａ.專有技術(shù) ?Ｂ.商業(yè)用房C．專用設(shè)備??D.公益性用地5、資產(chǎn)評(píng)估中,實(shí)體性貶值的估算可采用()Ａ.使用年限法? B．重置核算法C.價(jià)格指數(shù)法 Ｄ．功能價(jià)值法６、某被評(píng)估資產(chǎn)建于２0２3年,賬面原值為2０230０元,２023年進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)調(diào)查已知同類資產(chǎn)環(huán)比價(jià)格指數(shù)分別為：２023年20%,2023年2５%，202３年２7％,該資產(chǎn)的重置成本為()A.254000元? B.３0００0０元C.317500元? D．３81０0０元7、某被估資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)每年可為公司帶來(lái)凈收益20萬(wàn)元，尚可使用2023,若折現(xiàn)率為10%,則該資產(chǎn)的評(píng)估值最接近于()A.100萬(wàn)元B．12３萬(wàn)元C.1７5萬(wàn)元D．200萬(wàn)元8、在設(shè)備評(píng)估中，市場(chǎng)法不合用于(）Ａ.大型設(shè)備??B.有實(shí)體性貶值的設(shè)備Ｃ．自制非標(biāo)設(shè)備? D.進(jìn)口設(shè)備9、某設(shè)備于1９90年12月購(gòu)進(jìn),賬面價(jià)值為200萬(wàn)元，購(gòu)進(jìn)時(shí)的定基物價(jià)指數(shù)為１02％,２0２３年12月3１日為評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估時(shí)該類設(shè)備的定基物價(jià)指數(shù)為１20%,則該設(shè)備的重置成本最接近于（)A.235萬(wàn)元??Ｂ.240萬(wàn)元?Ｃ.295萬(wàn)元 Ｄ．3５0萬(wàn)元10、被評(píng)估設(shè)備為一年前購(gòu)建,評(píng)估時(shí)該設(shè)備由于液壓系統(tǒng)損壞而無(wú)法使用，已知更換所有液壓系統(tǒng)需投入10０萬(wàn)元,將其他部分修復(fù)到全新狀態(tài)需投入所有重置成本的5%。假如該設(shè)備的重置成本為1５０0萬(wàn)元,不考慮其他因素,則該設(shè)備的成新率最接近于()A.７5% ?B.83％ C.85% Ｄ．８８%11、被評(píng)估設(shè)備為一條年產(chǎn)某產(chǎn)品100萬(wàn)件的生產(chǎn)線。由于市場(chǎng)需求減少，為防止產(chǎn)品積壓而不降價(jià)銷售，則必須減少產(chǎn)量,因此未來(lái)每年實(shí)際只能生產(chǎn)80萬(wàn)件,預(yù)計(jì)該設(shè)備尚可使用3年。假設(shè)每件產(chǎn)品的凈利潤(rùn)為2元,折現(xiàn)率為１0%,公司所得稅稅率為25％,不考慮其他因素,則該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)型貶值額最接近于()Ａ．75萬(wàn)元? Ｂ.80萬(wàn)元?Ｃ.99萬(wàn)元 Ｄ.120萬(wàn)元1２、下列選項(xiàng)中，不反映房地產(chǎn)使用強(qiáng)度的指標(biāo)是（)A.容積率??B.覆蓋率 Ｃ.得房率 D.綠地率13、下列評(píng)估方法中,本質(zhì)上屬于市場(chǎng)法的評(píng)估方法是()A.基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法??B.假設(shè)開發(fā)法C．殘余估價(jià)法? D.割差法14、越來(lái)越多的城市邊沿土地被用于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，這說(shuō)明了()A.土地的面積有限性 ?B．土地的使用價(jià)值永續(xù)性C.土地的空間位置固定性??D.土地的經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性1５、某建筑物經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)打分,結(jié)構(gòu)部分得分為90分,裝修部分得分為6０分,設(shè)備部分得分為7０分。修正系數(shù)為G＝0.75,S＝0．12,B＝0.１３，則該建筑物的實(shí)體性貶值率為（)4、11．2％? Ｂ.１6.2％?Ｃ.８3．8％? D．８8.8%16、下列無(wú)形資產(chǎn)中，同時(shí)屬于工業(yè)產(chǎn)權(quán)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)的是()A.版權(quán)? B．專有技術(shù) Ｃ.專利權(quán)??Ｄ.商譽(yù)１７、某公司轉(zhuǎn)讓一項(xiàng)專有技術(shù)，購(gòu)買方在采用這項(xiàng)技術(shù)后，可以在未來(lái)五年分別取得追加利潤(rùn)2０萬(wàn)元、３0萬(wàn)元、3０萬(wàn)元、４０萬(wàn)元、40萬(wàn)元。假如不采用這項(xiàng)技術(shù)，該公司未來(lái)五年的利潤(rùn)均為100萬(wàn)元／年。折現(xiàn)率為10％,則該專有技術(shù)轉(zhuǎn)讓的利潤(rùn)提成率為()A.２3.2％ B.23.7％ C．24.2％ D.24.7％1８、在采用割差法評(píng)估商譽(yù)時(shí),要得到公司整體資產(chǎn)價(jià)值，可采用的評(píng)估方法為（）A．成本法 B.市場(chǎng)法C．收益法? D.資產(chǎn)基礎(chǔ)法１9、對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估所選評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)盡也許在()A.會(huì)計(jì)期末? Ｂ.會(huì)計(jì)期中C.會(huì)計(jì)期初 ?D．隨時(shí)可以20、采用市場(chǎng)法評(píng)估在產(chǎn)品是按同類在產(chǎn)品的市價(jià)扣除銷售過(guò)程中預(yù)計(jì)發(fā)生的費(fèi)用后計(jì)算評(píng)估值。這種方法合用于()A.生產(chǎn)周期在半年以上或一年以上,仍需繼續(xù)生產(chǎn)、銷售并且有賺錢的在產(chǎn)品等的評(píng)估Ｂ．因產(chǎn)品下馬,在產(chǎn)品只能按評(píng)估時(shí)的狀態(tài)向市場(chǎng)出售情況下的評(píng)估?C．對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)正常、會(huì)計(jì)核算水平較高的公司在產(chǎn)品的評(píng)估D.對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)正常但會(huì)計(jì)核算水平較低的公司在產(chǎn)品的評(píng)估２1、某公司產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量１00臺(tái)，每臺(tái)實(shí)際成本64元。根據(jù)會(huì)計(jì)核算資料，生產(chǎn)該產(chǎn)品的材料費(fèi)用與工資、其他費(fèi)用的比例為65∶3５。根據(jù)目前價(jià)格變動(dòng)情況和其他有關(guān)資料,擬定材料綜合調(diào)整系數(shù)為1.１5，工資、費(fèi)用的綜合調(diào)整系數(shù)為１.10,則該產(chǎn)成品的評(píng)估價(jià)值最接近于(）Ａ.7０40元B.７20０元C．7248元 ?D.７３６0元22、被評(píng)估公司擁有甲公司發(fā)行的5年期債券１0０張,每張面值１萬(wàn)元,債券利息率每年9％,復(fù)利計(jì)息,到期一次還本付息。評(píng)估基準(zhǔn)日至債券到期尚有兩年，若合用折現(xiàn)率為15%,則被評(píng)估公司擁有甲公司債券的評(píng)估值最接近于()Ａ.109萬(wàn)元B.１１6萬(wàn)元C．1２２萬(wàn)元 ?D.1５4萬(wàn)元23、上市公司股票的清算價(jià)格是()A．資產(chǎn)總額與總股數(shù)的比值 B．資產(chǎn)總額與流通股數(shù)的比值Ｃ.資產(chǎn)總額與股票總面值的比值 D.凈資產(chǎn)與總股數(shù)的比值２4、被評(píng)估公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)比較穩(wěn)定，其未來(lái)5年預(yù)期收益的現(xiàn)值之和為１200萬(wàn)元，折現(xiàn)率和資本化率均為10%，則采用年金資本法計(jì)算的公司價(jià)值最有也許是()A.３17萬(wàn)元B.2400萬(wàn)元Ｃ.３1６6萬(wàn)元D.３466萬(wàn)元25、公司經(jīng)營(yíng)過(guò)程中面臨的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)重要是指()A.公司在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,市場(chǎng)需求、要素供應(yīng)以及同類公司的競(jìng)爭(zhēng)給公司未來(lái)預(yù)期收益帶來(lái)的不擬定性影響B(tài).公司在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,資金周轉(zhuǎn)、資金調(diào)度以及資金融通中也許出現(xiàn)的不擬定性對(duì)公司未來(lái)預(yù)期收益的影響Ｃ．公司所在行業(yè)的行業(yè)性市場(chǎng)特點(diǎn)、投資開發(fā)特點(diǎn)以及國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整等因素導(dǎo)致的行業(yè)發(fā)展不擬定性給公司預(yù)期收益帶來(lái)的影響D.公司在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不擬定性對(duì)公司未來(lái)預(yù)期收益的影響26、以資產(chǎn)負(fù)債表為導(dǎo)向的公司價(jià)值評(píng)估方法是()A.資產(chǎn)基礎(chǔ)法??B.收益法C.市盈率乘數(shù)法 ?D.綜合調(diào)整法２7、限制性評(píng)估報(bào)告與其他評(píng)估報(bào)告的差異在于（)Ａ.其內(nèi)容和數(shù)據(jù)的繁簡(jiǎn)??B．其評(píng)估基準(zhǔn)日早于報(bào)告日C．其評(píng)估基準(zhǔn)日晚于報(bào)告日 D．其部分資料和數(shù)據(jù)只體現(xiàn)在工作底稿中28、必須在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書上簽字的人是()A.委托方法定代表人? B.資產(chǎn)占有方法定代表人C．評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表??Ｄ．項(xiàng)目負(fù)責(zé)人29、針對(duì)不同資產(chǎn)類別的特點(diǎn),分別對(duì)不同類資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中的評(píng)估師執(zhí)業(yè)行為進(jìn)行規(guī)范的準(zhǔn)則屬于()Ａ．指導(dǎo)意見B.程序性準(zhǔn)則C.專業(yè)性準(zhǔn)則D．評(píng)估指南3０、我國(guó)第一部對(duì)全國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)進(jìn)行政府管理的最高法規(guī)是()A.《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》B.《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》C.《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)審批管理辦法》D.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——職業(yè)道德準(zhǔn)則》二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題,每小題２分，共1０分)在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目規(guī)定的,請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。31、影響資產(chǎn)價(jià)值的因素有（)A．資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格 B.使用磨損和自然力的作用C．新技術(shù)的推廣和運(yùn)用??D.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整E．國(guó)家環(huán)保政策的實(shí)行３2、無(wú)形資產(chǎn)的成本特性涉及()A.不完整性B．弱相應(yīng)性C．現(xiàn)實(shí)性Ｄ．虛擬性E.預(yù)測(cè)性33、應(yīng)收賬款評(píng)估時(shí),對(duì)預(yù)計(jì)壞賬損失定量擬定的方法重要有()Ａ．壞賬估計(jì)法? B.分類分析法C．賬齡分析法 ?Ｄ.計(jì)提壞賬準(zhǔn)備法E.會(huì)計(jì)核算法3４、下列價(jià)格中，與股票的評(píng)估值有較為密切聯(lián)系的有()A.股票的發(fā)行價(jià)格 ?B.股票的賬面價(jià)格Ｃ．股票的內(nèi)在價(jià)格??D．股票的清算價(jià)格E．股票的市場(chǎng)價(jià)格35、資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的管理模式重要有()A.政府管理為主、行業(yè)自律為輔管理模式B.政府管理與行業(yè)自律并重管理模式Ｃ．政府管理模式D.行業(yè)自律管理模式Ｅ.政府監(jiān)管下的行業(yè)自律管理模式三、名詞解釋（本大題共２小題，每小題3分,共6分)36、基準(zhǔn)地價(jià)37、長(zhǎng)期投資(從資產(chǎn)評(píng)估的角度看)四、簡(jiǎn)答題（本大題共2小題，每小題7分，共１4分)38、簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇重要應(yīng)考慮的因素。39、簡(jiǎn)述制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的必要性。五、計(jì)算題(本大題共４小題,每小題10分,共4０分)40、被評(píng)估生產(chǎn)線購(gòu)建于1998年１２月，賬面價(jià)值為1０00萬(wàn)元，２０2３年對(duì)設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，追加投資2００萬(wàn)元,２02３年1２月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查分析得到如下數(shù)據(jù):(1)從1998年到2023年，每年該類設(shè)備價(jià)格上升率為10％；(２)該設(shè)備的電力花費(fèi)每年比其替代設(shè)備高1萬(wàn)元;（3)被估設(shè)備所在公司的正常投資報(bào)酬率為1０%，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7,所得稅率為25%;(4)該設(shè)備在評(píng)估前使用期間的實(shí)際運(yùn)用率僅為正常運(yùn)用率的90%，經(jīng)技術(shù)檢測(cè)該設(shè)備尚可使用５年，在未來(lái)5年中設(shè)備運(yùn)用率能達(dá)成設(shè)計(jì)規(guī)定。規(guī)定:(1)計(jì)算被評(píng)估設(shè)備的重置成本及各項(xiàng)損耗;計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位,保存兩位小數(shù))４1、一幢寫字樓,占地面積1２023平方米,建筑面積為５2０23平方米，鋼混結(jié)構(gòu)。1999年10月取得土地使用權(quán)，年限50年。假定空置率為10％,月租金為３５元/平方米，月費(fèi)用（含建筑物折舊費(fèi))為1000００元;建筑物壽命６0年。辦公家具和設(shè)備原價(jià)為５０00０0０元,使用年限2０23，無(wú)殘值;房產(chǎn)稅為房地產(chǎn)租金收入的1２%，其他稅費(fèi)為租金收入的6%,土地還原利率為9%，建筑物的還原利率為10%，用成本法求得在評(píng)估基準(zhǔn)日建筑物的價(jià)值為5500萬(wàn)元。評(píng)估基準(zhǔn)日為202３年10月。規(guī)定:（1）計(jì)算房地合一的房地產(chǎn)總年收入;(2）計(jì)算年總費(fèi)用;（3)計(jì)算房地合一的房地產(chǎn)的年純收益;(4）計(jì)算建筑物的年純收益;(5)計(jì)算土地的年純收益;(6)計(jì)算土地的還原收益價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以“元”為單位,取整數(shù)）4２、某公司擬轉(zhuǎn)讓一商標(biāo)的所有權(quán)。使用該商標(biāo)的商品每年的銷售量為1０0萬(wàn)臺(tái),根據(jù)評(píng)估人員調(diào)查分析,在全國(guó)5大市場(chǎng)上，使用該商標(biāo)的商品價(jià)格比其同類商品價(jià)格每臺(tái)分別高20元、15元、１８元、22元和15元不等，該商標(biāo)的商品在5大市場(chǎng)上的銷售量比率分別約為３０％、1０％、20%、１5％和２5％。這種價(jià)格優(yōu)勢(shì)預(yù)計(jì)還可保持5年。評(píng)估時(shí)1年期銀行存款利率為4%,評(píng)估人員擬定的該商標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)收益率為11%。公司所得稅率為２5％。規(guī)定:根據(jù)上述資料評(píng)估該商標(biāo)所有權(quán)的價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果保存兩位小數(shù))４3、甲公司擬整體轉(zhuǎn)讓，需評(píng)估。預(yù)計(jì)公司未來(lái)5年的預(yù)期利潤(rùn)總額分別為1４0萬(wàn)元、150萬(wàn)元、１４0萬(wàn)元、150萬(wàn)元和16０萬(wàn)元。該公司長(zhǎng)期負(fù)債占投資資本的比重為６０%，平均長(zhǎng)期負(fù)債成本為７%，在未來(lái)5年中平均每年長(zhǎng)期負(fù)債利息額為20萬(wàn)元,每年流動(dòng)負(fù)債利息額為30萬(wàn)元。評(píng)估時(shí)市場(chǎng)平均收益率為8％。無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為３%,公司所在行業(yè)的平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率為1.２。甲公司所得稅稅率為25%，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)比較平穩(wěn)。規(guī)定：試運(yùn)用年金資本化法計(jì)算甲公司的投資資本價(jià)值。（計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位,保存兩位小數(shù))1-5BDDBA5-10DBＣAD11-15CCAＤB16-２0CＢCAB21－25CBDＣＡ26-3０ADCCA31AＢＣDＥ3２ABD33AC34CDE35ＣＤＥ３6答:基準(zhǔn)房?jī)r(jià)是指城鄉(xiāng)國(guó)有土地的基本標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格。３７答:從資產(chǎn)評(píng)估的角度看，長(zhǎng)期投資是指公司持有的時(shí)間超過(guò)一年、以獲得投資收益和收入為目的、那些并非直接為公司使用的項(xiàng)目投資行為。3８答:<1>資產(chǎn)評(píng)估方法必須與資產(chǎn)評(píng)估類型相適應(yīng)；<2>資產(chǎn)評(píng)估方法必須與資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)；＜3>資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇還要受到和信息資料的制約。３9答:<1>制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則,有助于實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的批準(zhǔn)管理;<2>制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，有助于實(shí)現(xiàn)政府管理向行業(yè)自律管理轉(zhuǎn)變；＜3>制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則,有助于資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平的提高。40答:（1）重置成本＝１00０＊(1＋１0％)10+2０0*(１+1０%）5=2５9３.７4+322．10=291５.84(萬(wàn)元)加權(quán)投資年限＝(2593.７4*1０+322.10*5）/２915．84=9.45(年)成新率=5/（９４5*90%＋5)=37.02%功能性損耗=1＊（1-２5％）*[1-1/(1+10%）5]＊1０＝2.84(萬(wàn)元）(2)評(píng)估值＝29１5.8４*37.0２%-2．84=10７6.6０（萬(wàn)元）4１答：(1)房地合一的房地產(chǎn)總年收入:５２０23＊（１-1０%）＊３5＊12=１9６5６000(元)(2）年總費(fèi)用:100000*12+50000０0／１０＋１96５6０0０*(12%+6%）=523808０(元）（３)房地合一的房地產(chǎn)的年純收益:19６5＝1441７920（元)（4)建筑物的年純收益：55０0000０*10％=55000０0（元)（5)土地的年純收益:１441＝891７920（元)(６）土地的還原收益價(jià)值：891７92０*(P／A,9%，40）=891７9２0*1/9%*[1-1/(1+９%）40]＝95９33633(元)42答：平均每臺(tái)獲得超額收益:(20*3０％+15＊10%+１８＊2０％＋22＊１5％+１５*2５%)*(1－２５%）=13.6125（元)每年可獲