泰州某小區(qū)住宅樓工程造價指標

**小區(qū)二期1號樓工程造價實例分析工程概述1．**小區(qū)二期1號樓工程，該工程招標形式為公開招標，計價方式為工程量清單計價，施工合同類型為固定總價合同。合同約定當工程發(fā)生變更、簽證時合同價款予以調(diào)整，施工期間國家或地方政策調(diào)整人工工資時合同價款予以調(diào)整，材料價格以《**工程造價管理》2007年第5期指導價為結(jié)算依據(jù)。該工程招標控制價為3148656元，中標價為2892738元，合同價為2892738元，送審價為3107992.73元，審定價為3058790元，核減49202.73元，審定價與合同價相比造價增加5.74%。工程造價分析1．該工程原圖紙設(shè)計有梁板板厚為10厘米，實際施工時設(shè)計變更為板厚12厘米，原合同數(shù)量為400.37M3，變更后數(shù)量為451.57M3，造價增加15228.93元；原屋面設(shè)計未考慮找坡，實際施工時設(shè)計變更為水泥珍珠巖保溫找坡，造價增加6328.73元。以上造價的增加是由于工程變更引起的。2．該工程原車庫天棚保溫設(shè)計為聚苯板保溫，實際施工時設(shè)計變更為聚苯顆粒保溫砂漿保溫，綜合單價增加29.8元/M2，造價增加14236.06元；以上造價的增加是由于建筑節(jié)能施工要求引起的。3．該工程原合同中人工工資綜合單價為30元/工日，結(jié)算時人工工資綜合單價為37元/工日，人工工資調(diào)增130662元，以上造價的增加是由于國家政策性調(diào)整造成的。4．該工程基礎(chǔ)開挖時發(fā)現(xiàn)部分土質(zhì)達不到設(shè)計要求，為了保證工程質(zhì)量，設(shè)計變更采取碎石回填，增加基礎(chǔ)碎石墊層數(shù)量97.62M3，造價增加12245.45元，以上造價的增加是由于地質(zhì)原因造成的?？偨Y(jié)1．設(shè)計單位在設(shè)計圖紙時未充分考慮現(xiàn)場地質(zhì)情況，造成施工時設(shè)計變更，從而導致工程造價增加。2．設(shè)計單位在設(shè)計室內(nèi)天棚節(jié)能保溫時未考慮施工要求，造成施工時設(shè)計變更，從而導致工程造價增加。3．我省出臺了人工工資單價調(diào)整文件，從而導致工程造價增加。4．該工程簽證較少，有效控制了工程造價的增加。5．做好竣工結(jié)算審查工作，控制工程造價，不僅需要審核人員具有較高的業(yè)務(wù)素質(zhì)和豐富的審計經(jīng)驗，還需要具有良好的職業(yè)道德和較高的思想覺悟，同時也需要建設(shè)單位、監(jiān)理工程師及施工單位等三方面人員的積極配合，出具的資料要真實可靠，只有這樣，才能使工程竣工結(jié)算工作得以順利進行，減少雙方糾紛，全面真實地反映建設(shè)項目合理的工程造價，維護建設(shè)單位和施工單位各自的經(jīng)濟利益。附：表格法參考式樣（一）工程概況工程名稱**小區(qū)二期一號號樓工程所在地**西側(cè)、**南南側(cè)立項審批單位及文文號泰海發(fā)改發(fā)[20006]377號分包情況/工程款支付情況基礎(chǔ)完成后付合同同價的10%，三層主體體完成后付合合同價的20%，主體驗收收合格后付合合同價的10%，拆腳手后后付合同價的的10%，余款除留5%質(zhì)量保修金金外在實目測測完成10天后計時一一年內(nèi)分期付付清。建設(shè)單位**市房產(chǎn)管理處處設(shè)計單位**市**區(qū)建筑筑設(shè)計院施工企業(yè)**市第二建筑安安裝工程公司司造價咨詢企業(yè)****會計師事事務(wù)所有限公公司開工日期2007.8.220竣工日期2008.4.228合同工期248天實際工期248天工程用途住宅結(jié)構(gòu)類型磚混建筑面積4180m2地上層數(shù)五層地下層數(shù)／檐口高度16.2m計價方式工程量清單計價合同類型固定總價合同投資類型國有投資招標形式公開招標標底價（萬元）314.86566中標價（萬元）289.27388合同價（萬元）289.27388結(jié)算送審價（萬元元）310.7992273結(jié)算審定價（萬元元）3058790工程特征描述土石方工程90%機械挖土、10%人工挖土外墻保溫節(jié)能外墻保溫砂漿基礎(chǔ)工程C25帶形基礎(chǔ)門窗工程塑鋼中空玻璃門窗窗柱梁板工程C25商品混凝土土電氣工程預埋電氣配管墻體工程KP1粘土多孔磚磚給排水工程PPR給水管、塑塑料排水管樓地面工程水泥砂漿樓地面弱電工程/屋蓋工程SBS防水、聚苯苯保溫板暖通空調(diào)/內(nèi)墻飾面內(nèi)墻白水泥批膩子子消防工程/外墻飾面外墻涂料、局部外外墻面磚//（二）工程總造價價構(gòu)成及主要要指標（元）內(nèi)容合同總造價（元）占合同總造價％結(jié)算總造價（元）占結(jié)算總造價％差異結(jié)算價減合同價（±元）±％總造價289273830587901660525.74%其中土建工程254869288.11%268378487.74%1350925.3%裝飾工程//////安裝工程34404611.89%37500612.26%30960+9%工程造價指標（元/㎡）內(nèi)容合同每平方米占合同總造價％結(jié)算每平方米占結(jié)算總造價％差異結(jié)算價減合同價±％總造價692.04元//㎡731.777元/㎡399.72元/㎡5.74%其中土建工程609.73元//㎡88.11%642.05元//㎡87.74%32.32元/㎡㎡5.3%裝飾工程/元/㎡//元/㎡//元/㎡/安裝工程82.31元/㎡㎡11.89%89.71元/㎡㎡12.26%7.4元/㎡9%主要材料和人工消消耗量指標鋼材用量125t鋼材消耗指標29.9kg/㎡㎡水泥用量252t水泥消耗指標60.29kg//㎡木材用量25m3木材消耗指標0.006m3//㎡人工工日用量15225工日人工工日消耗指標3.64工日/㎡㎡（三）建筑工程費費用組成分析析表單位工程名稱**小區(qū)二期一號號樓合同工期248天實際工期248天項目名稱合同造價（元）占合同造價％平米合同造價（元元/㎡）結(jié)算造價（元）占結(jié)算造價％平米結(jié)算造價（元元/㎡）差異結(jié)算價減合同價（±元）±％主體結(jié)構(gòu)2548692100%609.732683784100%642.051350925.3%一分部分項工程費160159062.84%383.16179262566.79%428.8619103511.93%其中人工費30373011.92%72.6632751212.2%78.35237827.83%材料費118690346.57%283.95134310950.05%321.3215620613.16%機械費362041.42%8.66378451.41%9.0516414.53%管理費577882.27%13.82641442.39%15.35635611%利潤169650.67%4.06200150.75%4.79305017.98%二措施項目費35113813.78%8437573414%89.89245967%三其他項目費43677117.14%104.4934742912.95%83.12-89342-20.46%四規(guī)費743132.92%17.78786192.93%18.8143065.79%五稅金848803.33%20.3893773.33%21.3844975.3%合計2548692100%609.732683784100%642.051350925.3%（四）安裝工程費費用組成分析析表單位工程名稱**小區(qū)二期一號號樓合同工期248天實際工期248天項目名稱合同造價（元）占合同造價％平米合同造價（元元/㎡）結(jié)算造價（元）占結(jié)算造價％平米結(jié)算造價（元元/㎡）差異結(jié)算價減合同價（±元）±％安裝工程1電氣工程23072167.06%55.225802868.81%61.732730711.84%2給排水工程11332532.94%27.1111697831.19%27.9936533.22%一分部分項工程費31471091.47%75.2934583492.22%82.74311249.89%其中人工費6085617.69%14.566687517.83%1660199.89%材料費23484868.26%56.1825807368.82%61.74232259.89%機械費31820.92%0.7634960.93%0.843149.87%二三四管理費121713.54%2.91133743.57%3.212039.88%利潤36531.06%0.8740161.07%0.963639.94%措施項目費67971.98%1.6372171.92%1.734206.18%其他項目費47201.37%1.1323870.64%0.57-2333-49.43%規(guī)費63611.85%1.5269771.86%1.676169.68%五稅金114583.33%2.74125913.36%3.0111339.89%合計344046100%82.31375006100%89.71309609.00%（五）分部分項工工程量及費用用增減表序號項目編碼項目名稱計量單位工程數(shù)量綜合單價（元）合價（元）差異（結(jié)算減合同±）合同數(shù)量結(jié)算數(shù)量合同單價結(jié)算單價合同合價結(jié)算合價工程數(shù)量綜合單價合價1有梁板M3400.37451.57297.44297.44119086.005134314.99851.2015228.9332車庫天棚保溫M2477.72477.7217.9247.728560.7422796.8029.814236.0663人工工資調(diào)整工日1522515876303745675058741265171306624屋面水泥珍珠巖保保溫M3033.360189.7106328.73+33.36189.716328.735基礎(chǔ)碎石墊層M3097.620125.44012245.455+97.62125.4412245.455（六）措施項目費費和其他項目目費增減表措施項目費其他項目費序號項目名稱合同價（元）結(jié)算價（元）差異（結(jié)算減合同同±）序號項目名稱合同價（元）結(jié)算價（元）差異（結(jié)算減合同同±）1檢驗試驗費2882.863248.59365.731現(xiàn)場安全文明施工工措施費現(xiàn)場場考評費17617.516062.155-1555.3552臨時設(shè)施費16015.91118047.8882031.972現(xiàn)場安全文明施工工措施費基本本費用32031.81136095.5554063.743混凝土、鋼筋混凝凝土模板及支支架206951.112229146.44122195.2993現(xiàn)場安全文明施工工措施費獲省省級文明工地地獎勵費11211.1330-11211.113（八）主要材料和和設(shè)備