房建鄞州某辦公建筑投資控制監(jiān)理細(xì)則

鄞州檢驗(yàn)檢疫局綜合實(shí)驗(yàn)用房進(jìn)度控制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則PAGE4-鄞州檢驗(yàn)檢疫局綜合實(shí)驗(yàn)用房投資控制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則工程名稱投資控制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則編制人：審核人：監(jiān)理公司20111年12月20日目錄一、工程項(xiàng)目的的概況二、投資控制方方案的編制依依據(jù)三、投資控制目目標(biāo)四、工程投資控控制的原則五、工程投資控控制的基本程程序六、工程投資計(jì)計(jì)劃控制內(nèi)容容和方法七、投資計(jì)劃的的事前控制八、投資計(jì)劃的的事中控制九、投資計(jì)劃的的事后控制一、工程項(xiàng)目的的概況1、工程名稱：：鄞州出入境境檢驗(yàn)檢疫局局綜合實(shí)驗(yàn)用用房工程；2、建設(shè)單位：：鄞州出入境境檢驗(yàn)檢疫局局；3、勘察單位：：寧波市巖土土工程有限公公司；4、設(shè)計(jì)單位：：寧波市建筑筑設(shè)計(jì)研究院院有限公司；；5、監(jiān)理單位：：寧波市斯正正建設(shè)監(jiān)理有有限公司；6、施工單位：：浙江萬華建建設(shè)有限公司司；7、工程地點(diǎn)：：鄞州區(qū)鐘公公廟街道蕙江江路東側(cè)；8、建設(shè)規(guī)模：：占地面積15009平方米，總總建筑面積30421平方米，地地上建筑面積積26861平方米，地地下建筑面積積3560平方米；9、結(jié)構(gòu)概況：：本工程由主主樓、附屬用用房、輔樓三三個(gè)單體組成成，±0.0000相當(dāng)于黃海海高程3.55m。主樓地下下一層（局部部帶人防）、地地上最高20層，框架—剪力墻結(jié)構(gòu)構(gòu)，抗震等級級三級；附屬屬用房3層，框架結(jié)結(jié)構(gòu)，抗震等等級三級；輔輔樓5層，框架結(jié)結(jié)構(gòu)，抗震等等級四級；10、工期目標(biāo)標(biāo)：合同工期期總?cè)諝v天數(shù)數(shù)為720日歷天；11、工程投資資：工程概算算約1.35億元；12、質(zhì)量等級級標(biāo)準(zhǔn)：錢江江杯；13、安全等級級要求：省標(biāo)標(biāo)化工地。二、投資控制方方案的編制依依據(jù)1、施工合同；；2、工程委托監(jiān)監(jiān)理合同；3、工程監(jiān)理規(guī)規(guī)劃；4、中華人民共共和國《建筑筑法》、《招招投標(biāo)法》；；5、與本工程相相關(guān)的合同文文件；6、設(shè)計(jì)變更方方件；7、正式的施工工圖紙及其說說明；8、工程項(xiàng)目的的工程地質(zhì)、水水文地質(zhì)勘察察報(bào)告；9、施工圖會審審紀(jì)要；10、工程投標(biāo)標(biāo)文件；三、投資控制目目標(biāo)以建設(shè)單位與承承包單位簽訂訂的合同價(jià)為為投資控制依依據(jù)，按有關(guān)關(guān)規(guī)定對工程程結(jié)算進(jìn)行審審查。四、投資控制原原則1、嚴(yán)格執(zhí)行建建筑施工合同同中所約定的的合同價(jià)、單單價(jià)，工程量量計(jì)算規(guī)則和和工程款支付付方法；2、堅(jiān)持對報(bào)驗(yàn)驗(yàn)資料不全，與與合同約定不不符，未經(jīng)監(jiān)監(jiān)理工程師質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)收合格格或有違約的的工程量不予予計(jì)量和審核核，拒絕該部部分工程款的的支付；3、堅(jiān)持合理公公正處理工程程變更，違約約索賠引起的的費(fèi)用；4、對有爭議的的工程計(jì)量和和工程款支付付，充分進(jìn)行行協(xié)商或調(diào)解解；5、按合同約定定，及時(shí)進(jìn)行行工程計(jì)量和和工程款支付付。五、投資控制的的基本程序監(jiān)理工程師對分項(xiàng)分部工程質(zhì)量及工程計(jì)量已確認(rèn)承包單位填報(bào)“工程進(jìn)度款報(bào)審表”帶附表監(jiān)理工程師對分項(xiàng)分部工程質(zhì)量及工程計(jì)量已確認(rèn)承包單位填報(bào)“工程進(jìn)度款報(bào)審表”帶附表監(jiān)理工程師審核并簽認(rèn)承包單位匯總已審核款項(xiàng)填報(bào)“工程款支付申請表”帶附表監(jiān)理工程師審核并與有關(guān)方協(xié)商總監(jiān)理工程師簽發(fā)“工程款支付證書”帶附表建設(shè)單位負(fù)責(zé)人審批建設(shè)單位向承包單位支付2、工程款竣工工結(jié)算基本程程序：工程師各方驗(yàn)收工程師各方驗(yàn)收承包單位提交竣工結(jié)算資料監(jiān)理工程師審核并與各方協(xié)商總監(jiān)理工程師簽發(fā)竣工結(jié)算“工程款支付證書”帶附表建設(shè)單位審核批準(zhǔn)建設(shè)單位向施工單位支付六、投資控制的的方法1、要求承包單單位依據(jù)施工工圖紙、概預(yù)預(yù)算、合同的的工程量建立立工程量臺帳帳；2、要求承包單單位編制與進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃相對對應(yīng)的工程項(xiàng)項(xiàng)目各階段及及各年、季、月月度的資金使使用計(jì)劃；3、監(jiān)理適時(shí)審審核承包單位位的資金使用用計(jì)劃，并與與建設(shè)單位協(xié)協(xié)商確定相應(yīng)應(yīng)工程款支付付計(jì)劃；4、總工程師應(yīng)應(yīng)在工程變更更前，與建設(shè)設(shè)、承包單位位協(xié)商確定變變更價(jià)款或計(jì)計(jì)價(jià)原則和方方法；5、要對工程合合同中政策允允許或合同約約定調(diào)整的材材料、構(gòu)配件件、設(shè)備等價(jià)價(jià)格，進(jìn)行主主動控制；6、對易發(fā)生索索賠的因素和和部位，制定定防范對策；；7、對工程款的的實(shí)際發(fā)生值值與計(jì)劃控制制值進(jìn)行分析析、比較向業(yè)業(yè)主報(bào)告，提提出控制建議議；8、嚴(yán)格執(zhí)行支支付程序和時(shí)時(shí)限要求。七、投資的事前前控制1、熟悉設(shè)設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)設(shè)計(jì)要求，標(biāo)標(biāo)底標(biāo)書、分分析合同價(jià)格格構(gòu)成因素，確確定工程費(fèi)用用最易突破的的部分和環(huán)節(jié)節(jié)，明確投資資控制重點(diǎn)；；2、預(yù)測工工程風(fēng)險(xiǎn)及可可能發(fā)生索賠賠的誘因，制制定防范對策策，減少向業(yè)業(yè)主索賠事件件的發(fā)生；3、按合同同規(guī)定的條件件，如期提供供施工現(xiàn)場，確確保按期開工工、正常、連連續(xù)施工，避避免索賠；4、按合同同要求的質(zhì)量量、數(shù)量、時(shí)時(shí)間、地點(diǎn)、方方式供應(yīng)由業(yè)業(yè)主負(fù)責(zé)的材材料、設(shè)備到到現(xiàn)場，防止止索賠；5、按合同規(guī)定定及時(shí)提供設(shè)設(shè)計(jì)圖紙等技技術(shù)資料；6、制定施工階階段投資控制制流程。八、投資的事中中控制1、按合同規(guī)定定及時(shí)答復(fù)施施工單位提出出的問題及配配合要求；2、施工中主動動搞好設(shè)計(jì)、材材料、設(shè)備、土土建、安裝及及其它外部協(xié)協(xié)調(diào)、配合；；3、慎重處理工工程變更及設(shè)設(shè)計(jì)變更，事事前應(yīng)進(jìn)行技技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理理性分析；4、嚴(yán)格經(jīng)費(fèi)簽簽證，凡涉及及經(jīng)濟(jì)費(fèi)用支支出的簽證由由總監(jiān)理工程程師最后核簽簽有效；5、按合同同規(guī)定，對已已完工程及時(shí)時(shí)進(jìn)行計(jì)量，及及時(shí)向?qū)Ψ街еЦ哆M(jìn)度款；；6、健全價(jià)格信信息制度，及及時(shí)掌握國家家調(diào)價(jià)的范圍圍和幅度；7、檢查、監(jiān)督督施工單位執(zhí)執(zhí)行合同情況況，使其全面面履約；8、定期、不定定期進(jìn)行工程程費(fèi)用分析，提提出控制工程程費(fèi)用超支的