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認(rèn)證信息

認(rèn)證類型：個人認(rèn)證

認(rèn)證主體：李**（實名認(rèn)證）

IP屬地：山東

IP屬地：山東 上傳時間：2023-02-25 格式：DOCX 頁數(shù)：36 大?。?6.02KB 積分：9.6 舉報 版權(quán)申訴

PAGEPAGE362023年物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》考前模考試卷（六）附詳解一、單選題1.下列關(guān)于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是()。A、依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護B、當(dāng)事人對房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記C、經(jīng)法定登記機關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對抗第三人的效力D、房屋因買賣、贈與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時辦理變更登記（名師解讀：應(yīng)為轉(zhuǎn)移登記）答案：D2.業(yè)主大會依法作出的決定，對()具有約束力。A、已入住業(yè)主B、開發(fā)企業(yè)C、全體業(yè)主D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)答案：C解析：業(yè)主大會按照《物業(yè)管理條例》和業(yè)主大會議事規(guī)則確定的程序作出的決定，包括管理規(guī)約等，視為全體業(yè)主的共同決定，對全體業(yè)主具有約束力。3.1981年，深圳第一家專業(yè)的物業(yè)管理公司成立，這使房屋管理工作從政府行為改變?yōu)?)。A、企業(yè)行為B、開發(fā)商行為C、法律行為D、經(jīng)營行為答案：A解析：1981年3月10日，深圳市第一家從事涉外商品房管理的專業(yè)公司——深圳市物業(yè)管理公司掛牌成立。深圳第一家專業(yè)的物業(yè)管理公司針對商品住宅小區(qū)的商品房被多家單位和個人購買后形成的產(chǎn)權(quán)多元化格局，按照社會化、專業(yè)化的管理原則和企業(yè)經(jīng)營的方式，對住宅小區(qū)實施專業(yè)管理，為業(yè)主提供有償服務(wù)，收取相應(yīng)的服務(wù)費用，建立了“獨立核算、自負(fù)盈虧、自我發(fā)展、自我完善”的運行機制。使房屋管理工作從政府行為改變?yōu)槠髽I(yè)行為，使房屋管理從政府補貼為主到自負(fù)盈虧。4.白蟻防治單位應(yīng)當(dāng)建立()制度。A、白蟻防治質(zhì)量保證B、白蟻預(yù)防合同C、藥劑進(jìn)出領(lǐng)料D、白蟻管理答案：C解析：《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》第十條規(guī)定：“白蟻防治單位應(yīng)當(dāng)使用經(jīng)國家有關(guān)部門批準(zhǔn)生產(chǎn)的藥劑。白蟻防治單位應(yīng)當(dāng)建立藥劑進(jìn)出領(lǐng)料制度。藥劑必須專倉儲存、專人管理?！?.計入定價成本的費用應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)和國家統(tǒng)一的會計制度的規(guī)定，體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審原則中的()。A、合法性原則B、相關(guān)性原則C、對應(yīng)性原則D、合理性原則答案：A6.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起()日內(nèi)，向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。A、5B、10C、15D、30答案：C7.業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利()A、一并轉(zhuǎn)讓B、順序轉(zhuǎn)讓C、部分轉(zhuǎn)讓D、分別轉(zhuǎn)讓答案：A解析：業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是一個集合權(quán)，包括對專有部分享有的所有權(quán)、對建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分享有的共有權(quán)和共同管理的權(quán)利，這三種權(quán)利具有不可分離性。8.關(guān)于專有部分面積認(rèn)定，下列說法錯誤的是()。A、按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算B、等于建筑區(qū)的總面積C、商未進(jìn)行物權(quán)登記的，暫按測繪機構(gòu)的實測面積計算D、尚未進(jìn)行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算答案：B解析：專有部分面積和建筑物總面積，可以按照下列方法認(rèn)定：①專有部分面積，按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算，尚未進(jìn)行物權(quán)登記的，暫按測繪機構(gòu)的實測面積計算，尚未進(jìn)行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算。②建筑物總面積，按照前項的統(tǒng)計總和計算。9.根據(jù)《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》，預(yù)售商品房項目的前期物業(yè)管理招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在()之前完成招標(biāo)工作。A、項目竣工B、購房人辦理入住人辦理入住C、取得《商品房預(yù)售許可證》D、接管驗收答案：C解析：通過招投標(biāo)方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定時限完成物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作：①新建現(xiàn)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成，②預(yù)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成，③非出售的新建物業(yè)項目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日完成。10.住宅專項維修資金的財務(wù)管理和會計核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行()有關(guān)規(guī)定。A、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部B、國家商業(yè)銀行C、財政部D、國家發(fā)改委答案：C解析：住宅專項維修資金的財務(wù)管理和會計核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財政部有關(guān)規(guī)定。財政部門負(fù)責(zé)對住宅專項維修資金收支財務(wù)管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。11.以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)()通過。A、工會B、股東大會C、董事會D、企業(yè)職工代表大會答案：D解析：以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工（代表）大會通過，并報其上級主管機關(guān)備案。12.業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告()。A、街道辦事處B、社區(qū)居委會C、房地產(chǎn)行政主管部門D、全體業(yè)主答案：D解析：《物業(yè)管理條例》第十九條第二款規(guī)定，業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。13.若物業(yè)管理服務(wù)滿足不了業(yè)主的消費需求，就很難有效地予以糾正和彌補，這體現(xiàn)了物業(yè)管理服務(wù)的()。A、臨時性B、長期性C、專項性D、即時性答案：D14.城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線，稱為城市的()。A、綠線B、藍(lán)線C、黃線D、紫線答案：B15.業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起()日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。A、10B、15C、20D、60答案：D解析：符合成立業(yè)主大會條件的，區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主提出籌備業(yè)主大會書面申請后60日內(nèi)，負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會會議籌備組。16.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件劃分為()個資質(zhì)等級。A、3B、4C、5D、6答案：B解析：2000年3月發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，國家對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質(zhì)管理，將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為四個資質(zhì)等級。17.評標(biāo)委員會的成員為____單數(shù)，其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的____。()A、3人以下，1/4B、3人以上，1/3C、4人以上，1/2D、5人以上，2/3答案：D解析：評標(biāo)活動自招標(biāo)人依法組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)。評標(biāo)委員會自招標(biāo)人的代表和評標(biāo)專家共同組成，成員為5人以上單數(shù)，其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的2/3。18.下列對有關(guān)物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)情況的說法，錯誤的是()。A、物業(yè)管理項目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理師擔(dān)任B、物業(yè)管理師只能在一個具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)負(fù)責(zé)物業(yè)管理項目的管理工作C、物業(yè)管理師每年接受繼續(xù)教育時間應(yīng)當(dāng)不少于60學(xué)時（名師解讀：應(yīng)為40學(xué)時）D、物業(yè)管理的關(guān)鍵性文件必須由物業(yè)管理師簽字后實施答案：C19.執(zhí)業(yè)資格必須通過考試方法取得，考試的報名條件根據(jù)不同專業(yè)由國家業(yè)務(wù)主管部門會同()共同確定并組織考試工作。A、國家教育部B、國家人事考試中心C、國家工商行政管理總局D、國家人力資源和社會保障部答案：D解析：執(zhí)業(yè)資格必須通過考試方法取得，考試的報名條件根據(jù)不同專業(yè)由國家業(yè)務(wù)主管部門會同國家人力資源和社會保障部共同確定并組織考試工作。有關(guān)業(yè)務(wù)主管部門負(fù)責(zé)組織執(zhí)業(yè)資格考試大綱的擬定、培訓(xùn)教材的編寫和命題工作，并組織考前培訓(xùn)和對取得執(zhí)業(yè)資格人員進(jìn)行注冊管理。20.我國第第一部規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件是()。A、《物業(yè)管理條例》B、《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》C、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》D、《物業(yè)服務(wù)公司資質(zhì)管理試行辦法》答案：C解析：《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》是我國第一部規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件，是推動我國全面開展物業(yè)管理活動的基石，對我國建立物業(yè)管理活動秩序產(chǎn)生了重大影響?！冻鞘行陆ㄗ≌^(qū)管理辦法》，為確立我國物業(yè)管理新體制指明了方向。21.新中國成立后的50多年中，公有住宅的總量經(jīng)歷了一個()的演變過程。A、由小到大B、由大到小C、由小到大、再由大到小D、由大到小、再由小到大答案：C解析：建國后的50多年里，公有住宅的總量經(jīng)歷了個自小到大、再自大到小的演變過程，即新中國成立初期，私房總量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于公房總量，城市私房國有化改造以后，城市公有住宅數(shù)量又遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于私有住宅。改革開放以后，隨著住房制度的改革和房地產(chǎn)市場的發(fā)展，私有住宅數(shù)量迅速超過公有住宅。22.對于已經(jīng)發(fā)生的業(yè)主違規(guī)行為，《物業(yè)管理條例》明確了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的()。A、行政執(zhí)法權(quán)B、部分執(zhí)法權(quán)C、行政處罰權(quán)D、制止義務(wù)答案：D解析：對已經(jīng)發(fā)生的業(yè)主違規(guī)行為，物業(yè)管理企業(yè)必須履行管理職責(zé)，通過勸告、批評教育等方式制止業(yè)主的違規(guī)行為?！段飿I(yè)管理條例》只是為物業(yè)管理企業(yè)設(shè)定了一項制止義務(wù)，并設(shè)有賦予物業(yè)管理企業(yè)行政執(zhí)法權(quán)。23.各類用地使用權(quán)出讓的最高年限中，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為()年。A、70B、50C、40D、30答案：B24.采取邀請招標(biāo)方式的，招標(biāo)人必須向()個以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請書。A、2B、3C、5D、7答案：B解析：采取邀請招標(biāo)方式的，招標(biāo)人必須向3個以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請書，投標(biāo)邀請書內(nèi)容與公開招標(biāo)的招標(biāo)公告內(nèi)容相同。25.無論業(yè)主還是物業(yè)服務(wù)企業(yè)，都不得擅自占用或挖掘()內(nèi)的道路和場地。A、物業(yè)維護區(qū)域B、物業(yè)管理區(qū)域C、業(yè)主管理區(qū)域D、業(yè)主委員會管轄區(qū)域答案：B解析：物業(yè)管理區(qū)域的道理、場地是為業(yè)主共同利益而建設(shè)，因此無論業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)，都不得擅自占用或挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路和場地。26.業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時占用、挖掘道路、場地的，均應(yīng)當(dāng)在約定期限內(nèi)()。A、恢復(fù)原狀B、賠償損失C、賠禮道歉D、公告聲明答案：A解析：物業(yè)管理企業(yè)因維修物業(yè)或者公共利益需要確需臨時占用、挖掘道路、場地的，也必須征得業(yè)主委員會的同意，不得擅自施工。無論業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)臨時占用、挖掘道路、場地，均應(yīng)當(dāng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。27.招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起()日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。A、7B、15C、20D、30答案：D解析：招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同，招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。28.根據(jù)《指導(dǎo)規(guī)則》的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，()時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時報送籌備首次業(yè)主大會會議所需的文件資料。A、已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%B、已交付的共有部分面積超過建筑物總面積50%C、已交付的專有部分面積超過建筑物總面積60%D、已交付的共有部分面積超過建筑物總面積60%答案：A29.為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，《物業(yè)管理條例》明確確定物業(yè)服務(wù)費用的()。A、標(biāo)準(zhǔn)B、基本原則C、定價依據(jù)D、收費時間答案：B解析：為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，《物業(yè)管理條例》第四十一條明確確定物業(yè)服務(wù)費用的基本原則，第四十二條明確了交納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)人，第四十三條強調(diào)了有關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)加強對物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督，第四十四條對物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)作了規(guī)定。30.()是指縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，在定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。A、轉(zhuǎn)移登記B、原始登記C、初始登記D、總登記答案：D解析：總登記是指縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記，轉(zhuǎn)移登記是指房屋所有權(quán)主體轉(zhuǎn)移所進(jìn)行的登記，初始登記即指對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的原始登記。31.管理規(guī)約是區(qū)分所有建筑物的業(yè)主行使()的契約性文件，是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共同制定并遵守的行為準(zhǔn)則。A、專有部分所有權(quán)B、共同管理權(quán)C、專有部分處分權(quán)D、共同占有權(quán)答案：B32.注冊有效期屆滿需要繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在有效期屆滿前()個工作日內(nèi)，向注冊審查機構(gòu)申請延續(xù)注冊。A、10B、15C、20D、30答案：D33.取得《資格證書》的人員，經(jīng)()后方可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。A、登記B、注冊C、聘用D、申請答案：B34.供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)()相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護的責(zé)任。A、公共部位B、私人住宅內(nèi)C、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)D、社區(qū)范圍內(nèi)答案：C解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視管線和相關(guān)設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護責(zé)任的承擔(dān)是一個存有爭議的問題。為此《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護的責(zé)任。35.中華人民共和國成立后，國家對城市房地產(chǎn)確立了逐步實行()的政策。A、私有化B、國有化C、半私半國有化D、非私非國有化答案：B解析：1949年中華人民共和國立后，國家對城市房地產(chǎn)確立了逐步實行國有化的政策。一方面，大量城市房屋經(jīng)過私房社會主義改造轉(zhuǎn)化為國有，另一方面，政府和國營企業(yè)又建造大量的住房提供給居民和職工租用，形成了具有中國特色的公有住宅體系（包括非住宅公房）。36.()是建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的管理機構(gòu)。A、業(yè)主委員會B、居委會C、業(yè)主大會D、管理規(guī)約答案：C解析：業(yè)主大會師業(yè)主的自治組織，是基于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的行使產(chǎn)生的，由全體業(yè)主組成，是建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)的管理機構(gòu)。37.在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中，轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)取得()的批準(zhǔn)，或符合相關(guān)規(guī)定。A、人民政府B、轉(zhuǎn)讓合同的規(guī)章制度C、國務(wù)院D、房地產(chǎn)部門答案：A解析：轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)取得人民政府的批準(zhǔn)，或符合人民政府規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的制度和政策。38.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定規(guī)則的表述，不正確的是()。A、以具有土地使用年限的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。B、以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意C、預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證D、以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同應(yīng)解除（名師解讀：原租賃合同繼續(xù)有效）答案：D39.《物業(yè)管理條列》規(guī)定，建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約不得侵害()的合法權(quán)益。A、物業(yè)買受人B、業(yè)主大會C、業(yè)主委員會D、全體業(yè)主答案：A解析：為了消除臨時管理規(guī)約中可能存在的不公正內(nèi)容，保障物業(yè)買受人的利益，《物業(yè)管理條例》對臨時管理規(guī)約的內(nèi)容進(jìn)行了原則上的限制，規(guī)定建設(shè)單位制定的臨時理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。40.業(yè)主委員會作出的決定應(yīng)當(dāng)以()形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時公告。A、口頭B、書面C、通知D、備案答案：B解析：業(yè)主大會會議應(yīng)由業(yè)主委員會作出書面記錄并存檔。業(yè)主大會的決定應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域及時公告。41.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前()內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。A、1個月B、45天C、2個月D、90天答案：A解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)登記。42.下列各項不屬于共用部位的是()。A、住宅的基礎(chǔ)B、承重墻體、柱、粱、樓板、屋頂C、消防設(shè)施D、戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道答案：C解析：共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、粱、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。43.出售公有住房的，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的()交存住宅專項維修資金。A、使用面積B、套內(nèi)建筑面積C、共有建筑面積D、建筑面積答案：D44.關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序，下列說法錯誤的是()。A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人訂立口頭轉(zhuǎn)讓合同B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶申請C、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)D、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費答案：A解析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序作了規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。故A項錯誤。45.物業(yè)服務(wù)合同中對于服務(wù)質(zhì)量的約定，必須()。A、簡明扼要B、線條清晰C、宜粗不宜細(xì)D、具體細(xì)致答案：D解析：約定物業(yè)服務(wù)質(zhì)量就是約定各項具體服務(wù)應(yīng)當(dāng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。只約定物業(yè)服務(wù)項目不約定物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，或者約定服務(wù)質(zhì)量不明確，會造成合同履行爭議。因此，約定服務(wù)質(zhì)量必須具體、細(xì)致。業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以參照《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》以及本地區(qū)的物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合物業(yè)項目情況、物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)以及業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的需求，協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求。46.白蟻預(yù)防包治期限不得低于()年，包治期限自工程交付使用之日起計算。A、15B、10C、20D、12答案：A解析：白蟻預(yù)防包治期限不得低于15年，包治期限自工程交付使用之日起計算。47.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后()日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。A、10B、30C、60D、90答案：D解析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。48.物業(yè)服務(wù)企業(yè)因公共利益需要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)臨時挖掘道路的，必須征得()的同意。A、全體業(yè)主B、業(yè)主大會C、業(yè)主委員會D、市政相關(guān)部門答案：C49.取得()的人員，經(jīng)注冊后方可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。A、《物業(yè)管理師合格證書》B、《物業(yè)管理師資格證書》C、《物業(yè)管理師注冊證》D、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)理上崗證書》答案：B解析：物業(yè)管理從業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格實行注冊登記制度，取得《物業(yè)管理師資格證書》的人員，經(jīng)注冊后方可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。未經(jīng)注冊者，不得使用物業(yè)管理師的名稱從事有關(guān)業(yè)務(wù)。50.物業(yè)管理師資格注冊審批機構(gòu)為()。A、住建部B、人力資源和社會保障部C、省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政管理部門D、縣級以上房地產(chǎn)行政管理部門答案：A解析：住房城鄉(xiāng)建設(shè)部是物業(yè)管理師資格注冊審批機構(gòu)。51.下列不屬于管理規(guī)約內(nèi)容的是()。A、有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理B、業(yè)主的共同利益C、業(yè)主享有的權(quán)利D、違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任答案：C52.物業(yè)管理服務(wù)，是指業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過物業(yè)服務(wù)合同約定的()服務(wù)。A、公共性B、私密性C、義務(wù)性D、程序性答案：A解析：物業(yè)管理服務(wù)是指業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過物業(yè)服務(wù)合同約定的公共性服務(wù)。概括地說，包括以下兩方面的內(nèi)容：①對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護、管理，②維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序。53.為避免有些房產(chǎn)交易人欺騙房地產(chǎn)管理部門和稅務(wù)管理部門，造成國家稅費流失，房地產(chǎn)管理部門在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)中，必須核實當(dāng)事人申報的()。A、轉(zhuǎn)讓情況和成交價格B、成交價格和出售情況C、房產(chǎn)情況和轉(zhuǎn)讓情況D、房地產(chǎn)地價格和物業(yè)管理情況答案：A解析：房地產(chǎn)管理部門在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)中，必須核實當(dāng)事人申報的轉(zhuǎn)讓情況和成交價格。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。權(quán)利人自請轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的合同、協(xié)議、當(dāng)事人身份證明，以及與房屋轉(zhuǎn)讓情況相關(guān)的證明文件。54.是否成立業(yè)主大會，由()決定。A、物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主委員B、業(yè)主委員會開會商議C、物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主D、物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)行政機構(gòu)答案：C解析：《物業(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主大會制度，是為了保障眾多業(yè)主的公眾權(quán)益不受損害，只要不影響業(yè)主民主決策，是否成立業(yè)主大會，自物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主決定。55.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門在收到業(yè)主委員會通知之日起()日內(nèi)，通知銀行劃轉(zhuǎn)，并特有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會。A、10B、20C、30D、60答案：C解析：直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門在收到通知之日起30日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，并特有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會。56.經(jīng)登記機關(guān)審查登記申請，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，注銷登記在受理登記后的()日內(nèi)核準(zhǔn)注銷，并注銷房屋權(quán)屬證書。A、7B、10C、15D、30答案：C解析：注銷登記即是指房屋滅失、他項權(quán)利終止、土地使用年限屆滿等情況，對房屋檔案記載的房屋權(quán)屬情況所辦理的注銷手續(xù)。原權(quán)利人應(yīng)當(dāng)于發(fā)生房屋滅失、他項權(quán)利終止、土地使用年限屆滿之日起30日內(nèi)申請注銷登記。57.因國家建設(shè)需要，將已設(shè)定為抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，應(yīng)當(dāng)及時書面通知()。A、抵押人或抵押權(quán)人B、債務(wù)人C、抵押權(quán)人D、抵押人答案：C解析：抵押人應(yīng)當(dāng)遵守房屋拆遷規(guī)則，因國家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，應(yīng)當(dāng)及時書面通知抵押權(quán)人。抵押雙方可以重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)，也可以依法清理債權(quán)債務(wù)，解除抵押合同。58.一級普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，每()日巡查一次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。A、1B、2C、3D、4答案：A解析：《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)（試行）》中一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和管理規(guī)約（臨時理規(guī)約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項。每日巡查一次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。59.《物業(yè)管理條例》規(guī)定，管理規(guī)約在協(xié)調(diào)各個業(yè)主利益與業(yè)主整體利益存在的各種矛盾時，按照()的原則解決存在的分歧。A、多數(shù)服從少數(shù)B、個人服從集體C、少數(shù)服從多數(shù)D、個人服從多數(shù)團體答案：C解析：物業(yè)管理不僅要保護單個業(yè)主的權(quán)利，而且要保護全體業(yè)主關(guān)于房屋財產(chǎn)的共同權(quán)益。因此管理規(guī)約必須協(xié)調(diào)各個業(yè)主利益與業(yè)主整體利益存在的各種矛盾，并按照少數(shù)服從多數(shù)的原則解決存在的分歧。60.從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于()所有。A、公有住房維修單位B、公有住房售房單位C、公有住房管理單位D、公有住房使用單位答案：B解析：業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。多選題1.物業(yè)服務(wù)收費方式包括()。A、包干制B、酬金制C、傭金制D、成本加酬金制E、效益工資制答案：AB解析：物業(yè)服務(wù)有兩種收費方式：①包干制，是指自業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式，②酬金制，是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提職酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。2.關(guān)于鑒定機構(gòu)鑒定房屋為危險房屋的處理方法，下列敘述正確的有()。A、觀察使用，適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋B、處理使用，適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險的房屋C、停止使用，適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋D、整體拆除，適用于部分樓層危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋E、部分拆除，適用于部分樓層危險但還有修繕價值，需立即拆除的房屋答案：ABCD解析：鑒定機構(gòu)鑒定房屋為危險房屋的，分為四種情況進(jìn)行處理：①觀察使用，適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋，②處理使用，適用于采取當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險的房屋，③停止使用，適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋；④整體拆除，適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。3.物業(yè)管理在社會經(jīng)濟中的地位和作用體現(xiàn)在()。A、有利于促進(jìn)經(jīng)濟增長B、有利于提高人民群眾的居住質(zhì)量C、有利于增加就業(yè)D、有利于維護國家穩(wěn)定E、有利于推動房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展答案：ABCE解析：物業(yè)管理在社會經(jīng)濟中的地位和作用有：①實施物業(yè)管理有利于促進(jìn)經(jīng)濟增長，②實施物業(yè)管理有利于提高人民群眾的居住質(zhì)量，③實施物業(yè)管理有利于增加就業(yè)；④實施物業(yè)管理有利于維護社區(qū)穩(wěn)定，⑤實施物業(yè)管理有利于推動房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展。4.前期物業(yè)管理常常包括通常情況下的物業(yè)管理不具有的些內(nèi)容，其表現(xiàn)在()。A、看管B、處理建設(shè)單位遺留的房屋質(zhì)量問題C、管理遺留掃尾工程D、空置房出租E、解決小區(qū)配套建設(shè)不齊全問題答案：ACD解析：前期物業(yè)管理常常包括通常情況下的物業(yè)管理不具有的一些內(nèi)容，如管理遺留掃尾、空置房出租或看管物業(yè)管理事項。前期物業(yè)管理具有一定的特殊性。5.我國物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的法律依據(jù)主要有()。A、《招標(biāo)投標(biāo)法》B、《建筑物管理條例》C、《物業(yè)管理條例》D、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》E、《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》答案：ACD解析：《招標(biāo)投標(biāo)法》和《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》的各項活動內(nèi)容和程序規(guī)定，都是為了保證前期物業(yè)管理招標(biāo)基本原則的實現(xiàn)?！稐l例》明確了推行招投標(biāo)對于促進(jìn)物業(yè)管理健康發(fā)展的重要作用，提倡業(yè)主通過公平、公開、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。6.注冊申請人有以下()情形的，注冊審批機構(gòu)不予注冊。A、不具有完全民事行為能力的B、刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的C、在物業(yè)管理活動中受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿2年的D、與原聘用單位解除動合同的E、工作單位頻繁調(diào)動的答案：ABC解析：注冊申請人有以下情形之一的，注冊審批機構(gòu)不予注冊：①不具有完全民事行為能力的，②刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的，③在物業(yè)管理活動中受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿2年的；④法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形。7.專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格包括的類別有()。A、從業(yè)資格B、技術(shù)職稱C、專業(yè)技術(shù)職稱D、專業(yè)資格E、執(zhí)業(yè)資格答案：AE解析：專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格，是政府專業(yè)主管部門對從事某一職業(yè)所必備的學(xué)識、技術(shù)和能力基本要求。職業(yè)資格包括從業(yè)資格和執(zhí)業(yè)資格兩類。8.物業(yè)管理師應(yīng)當(dāng)具備的執(zhí)業(yè)能力有()。A、掌握物業(yè)管理、建筑工程、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營等專業(yè)知識B、具有定的經(jīng)濟學(xué)、管理學(xué)等相關(guān)學(xué)科的知識C、能夠熟練運用物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定D、具有豐富的物業(yè)管理實踐經(jīng)驗E、審定并督促執(zhí)行物業(yè)管理財務(wù)預(yù)算答案：ABCD解析：物業(yè)管理師應(yīng)當(dāng)具備以下執(zhí)業(yè)能力：①掌握物業(yè)管理、建筑工程、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營等專業(yè)知識，②具有定的經(jīng)濟學(xué)、管理學(xué)、社會學(xué)、心理學(xué)等相關(guān)學(xué)科的知識，②能夠熟練運用物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定；④具有豐富的物業(yè)管理實踐經(jīng)驗。9.關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的目的和意義，下列說法錯誤的有()。A、收取登記費是權(quán)屬登記管理的根本目的和出發(fā)點B、房地產(chǎn)的發(fā)展與權(quán)屬登記管理工作無關(guān)C、房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理是房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)工作D、權(quán)屬登記管理貫穿房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、使用的全過程E、權(quán)屬登記管理為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)答案：AB解析：房地產(chǎn)活動環(huán)節(jié)很多，從取得建設(shè)用地到房屋拆遷再到開發(fā)建設(shè)、市場流通、物業(yè)管理，任何一個環(huán)節(jié)都離不開房地產(chǎn)權(quán)屬檔案資料及權(quán)屬證件的查詢和證實，房地產(chǎn)權(quán)屬登記和檔案管理是整個房地產(chǎn)管理的工作基礎(chǔ)。10.工程建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)當(dāng)遵循的原則有()。A、公開、公平、公正B、誠實信用原則C、任何單位和個人不得將依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項目化整為零D、符合《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定E、依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項目，其招標(biāo)活動不受地區(qū)或者部門的限制答案：ABCE解析：工程建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：①招標(biāo)投標(biāo)活動應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則，②任何單位和個人不得將依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項目化整為零或者以其他任何方式規(guī)避招標(biāo)，③依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項目，其招標(biāo)活動不受地區(qū)或者部門的限制。任何單位和個人不得違法限制或者排斥本地區(qū)、本系統(tǒng)以外的法人或者其他組織參加投標(biāo)，不得以任何方式非法干涉招標(biāo)投標(biāo)活動。11.住宅專項維修資金管理實行()的原則。A、專戶存儲B、專款專用C、所有權(quán)人決策D、政府監(jiān)督E、公開透明答案：ABCD12.有權(quán)制定房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T的考試辦法的有()。A、國家建設(shè)行政主管部門B、省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門C、直轄市房地產(chǎn)管理部門D、市房地產(chǎn)管理部門E、縣房地產(chǎn)管理部門答案：BC解析：房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T的考試辦法，由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門制定。13.前期物業(yè)服務(wù)合同的特征包括()。A、前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性B、前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂C、前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同D、前期物業(yè)服務(wù)合同是無償合同E、前期物業(yè)服務(wù)合同是具有固定期限的合同答案：ABC解析：前期物業(yè)服務(wù)合同，是指在業(yè)主大會尚未成立之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)實施管理服務(wù)，在建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同有以下特征：①前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性，②前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂，③前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同，④前期物業(yè)服務(wù)合同主要通過招標(biāo)標(biāo)方式簽訂。14.物業(yè)管理在社會經(jīng)濟中的作用表現(xiàn)在()。A、有助于推進(jìn)社會建設(shè)B、有助于提高居民收入水平C、有助于解決城鄉(xiāng)就業(yè)問題D、有助于改善人居工作環(huán)境E、有助于維護社區(qū)和諧穩(wěn)定答案：ACDE15.下列關(guān)于《物權(quán)法》對建筑區(qū)域內(nèi)的車位、車庫的所有權(quán)