X年呼和浩特房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告

龍江華苑市場調(diào)研報(bào)告目錄前言第一章項(xiàng)目概況第一節(jié)項(xiàng)目基本情況第二節(jié)項(xiàng)目區(qū)域概況第二章投資環(huán)境分析第一節(jié)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析第二節(jié)政策環(huán)境分析第三節(jié)城市條件分析第三章房地產(chǎn)市場分析第一節(jié)房地產(chǎn)市場總體狀況分析第三節(jié)房地產(chǎn)市場特點(diǎn)第三節(jié)2013年呼和浩特房地產(chǎn)市場走勢分析第四章房地產(chǎn)競爭狀況分析第一節(jié)邊緣競爭項(xiàng)目分析第二節(jié)片區(qū)重點(diǎn)競爭樓盤分析第五章項(xiàng)目客戶群分析第六章項(xiàng)目分析第一節(jié)項(xiàng)目地塊調(diào)查第二節(jié)項(xiàng)目SWOT分析前言本次調(diào)研，從了解呼和浩特市房地產(chǎn)宏觀市場環(huán)境、區(qū)域市場狀況入手，通過實(shí)地考察和網(wǎng)絡(luò)觀察，重點(diǎn)對新城區(qū)北二環(huán)成吉思汗大峽谷公園和如意區(qū)東河板塊周邊的住宅，從產(chǎn)品、價(jià)格、營銷、推廣等策略方面進(jìn)行剖析，為本項(xiàng)目在同質(zhì)化競爭日益激烈的市場環(huán)境中，搶占市場制高點(diǎn)，提供信息支持。第一章項(xiàng)目概況第一節(jié)項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目位置：位于呼和浩特市玉泉區(qū)錫林南路錫林大橋東30米2、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：占地面積：85.79畝（57193.62㎡）總建筑面積：190000㎡其中：地上174000㎡地下16000㎡容積率：3.3綠地率：53%可容納562戶業(yè)主車位：1.5個(gè)/戶 住宅總建筑面積：84300㎡其中：地上80300㎡地下4000㎡建筑結(jié)構(gòu)：框架剪力墻結(jié)構(gòu)抗震等級：8度住宅層高3m，凈高2.8m建筑棟數(shù)：7棟項(xiàng)目開發(fā)現(xiàn)狀：現(xiàn)房項(xiàng)目區(qū)域概況一、呼和浩特玉泉區(qū)規(guī)劃：發(fā)展目標(biāo)通過做大召廟文化和昭君文化，塑造旅游目的地玉泉。通過生態(tài)與綠地和水系的整理與各項(xiàng)建設(shè)指標(biāo)明確、用地布局有機(jī)完整，打造適宜人居的宜居玉泉。通過新城游憩設(shè)施和服務(wù)設(shè)施的配置，打造城市旅游的新動(dòng)力發(fā)展定位新城市中心——玉泉區(qū)依托錫林郭勒南路兩側(cè)與賽罕區(qū)共同構(gòu)成呼和浩特新的城市中心，承擔(dān)市級商務(wù)辦公、金融、信息服務(wù)等生產(chǎn)服務(wù)功能。文化娛樂中心——二環(huán)以南的小黑河片區(qū)主要以文化娛樂為主，構(gòu)成新城的文化中心。解決中心區(qū)容量過大的問題，滿足市民物質(zhì)文化生活要求；科研教育中心——新城西區(qū)主要以教育科研為主，緩解中心區(qū)用地緊張，解決了高校區(qū)布局過于分散，發(fā)展用地有限，強(qiáng)化高教布局的集中化和合理化。生態(tài)中心——依托南湖濕地公園構(gòu)成呼和浩特的綠心。宜居中心——增加公共設(shè)施配套，依托小黑河的濱河和南湖公園，形成了宜居中心。工業(yè)帶——西側(cè)裕隆工業(yè)區(qū)和金川開發(fā)區(qū)共同構(gòu)成了呼和浩特重要的工業(yè)帶。

發(fā)展策略城鄉(xiāng)一體化發(fā)展策略城鄉(xiāng)區(qū)域功能布局明確“一城三區(qū)”區(qū)域功能布局，一城——玉泉區(qū)，三區(qū)為中心城區(qū)，休閑農(nóng)業(yè)與旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)，工業(yè)園區(qū)城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)空間結(jié)構(gòu)城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)形成一城一鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)空間格局。一級城鎮(zhèn)區(qū)——玉泉區(qū)中心城鎮(zhèn)區(qū)二級特色旅游鎮(zhèn)——昭君鎮(zhèn)(建議通過桃花鄉(xiāng)本規(guī)劃更名為昭君鎮(zhèn))，提高現(xiàn)有等級及規(guī)模。具體發(fā)展策略(1)產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略。近期老城內(nèi)合理分流、用地置換改造，新區(qū)分期投入、滾動(dòng)開發(fā)；吸引多種資金，與工業(yè)區(qū)互動(dòng)；新區(qū)和老城錯(cuò)位發(fā)展。(2)空間發(fā)展策略。構(gòu)建景觀空間吸引、公共空間服務(wù)、交通空間帶動(dòng)的聯(lián)動(dòng)發(fā)展機(jī)制，多方促成新市區(qū)標(biāo)志性特色形象。(3)公共投資策略。政府公共投資向新市區(qū)傾斜，發(fā)揮公共投資對土地價(jià)值增長作用，引導(dǎo)社會資金向新市區(qū)投入，形成良性循環(huán)。(4)土地開發(fā)策略。依據(jù)規(guī)劃定位完善功能布局，提升土地價(jià)值，優(yōu)地優(yōu)用和集約利用。同時(shí)拓展開發(fā)融資渠道，劃片開發(fā)，實(shí)施土地開發(fā)、招商引資、投資收益一體化運(yùn)作，利用土地市場調(diào)節(jié)開發(fā)動(dòng)力。(5)人口發(fā)展策略。新區(qū)人口的增長近期以回遷人口和高品質(zhì)景觀吸引其他城區(qū)的人口為主，遠(yuǎn)期積極實(shí)施人口就業(yè)增長戰(zhàn)略，同時(shí)培養(yǎng)一定的區(qū)域房地產(chǎn)功能。(6)建設(shè)時(shí)序策略。近期注重公共活動(dòng)中心、道路交通、景觀中心的建設(shè)；遠(yuǎn)期發(fā)展商務(wù)和城市游憩與休閑旅游度假。

玉泉區(qū)中心城區(qū)結(jié)構(gòu)布局隨著呼和浩特城市發(fā)展，依托新的城市路網(wǎng)，玉泉區(qū)明顯的呈現(xiàn)出“一體兩翼，兩帶，兩心”的空間格局。一體：T字形結(jié)構(gòu)，舊城(歷史文化區(qū))居中，并向南延伸，連接新城的濱河休閑區(qū)和小黑河鎮(zhèn)的度假區(qū)形成玉泉區(qū)的休閑旅游度假體。兩翼：西有連接城市綠心(連接大小黑河的南湖濕地公園)形成CTBD軸線；東有連接科研文化組團(tuán)和商業(yè)金融組團(tuán)形成的RBD軸線。兩帶：一帶：為以南二環(huán)為軸線傳遞城市東西發(fā)展的動(dòng)力帶，也是玉泉區(qū)的商貿(mào)物流帶；兩帶：玉泉區(qū)圍繞機(jī)械制造、生物發(fā)酵、新型建材、紡織服裝、制藥等產(chǎn)業(yè)形成西部工業(yè)與物流帶。三心：舊城文化旅游中心、新區(qū)宜居與濱河游憩中心、昭君休閑旅游度假中心二、濱河新區(qū)規(guī)劃：依據(jù)首府“北控、南拓、西聯(lián)、東優(yōu)”的城市總體規(guī)劃,呼和浩特東南部“一街五區(qū)”順勢而生。濱河新區(qū)作為五區(qū)之一，位于首府東南部，周邊與如意開發(fā)區(qū)、中心城區(qū)、金橋開發(fā)區(qū)和南部工業(yè)園區(qū)相鄰，戰(zhàn)略地位突出。濱河新區(qū)規(guī)劃功能定位區(qū)別于其他新區(qū)，它是以“商娛創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)高地、濱河生態(tài)景觀地標(biāo)、和諧樂業(yè)康居典范”為宗旨，利用濱河新區(qū)打造生態(tài)宜居居住區(qū)，聚集“創(chuàng)意、創(chuàng)新”高科技產(chǎn)業(yè)，形成新經(jīng)濟(jì)增長引擎，與濱河景觀工程聯(lián)動(dòng)，生態(tài)涵養(yǎng)綠帶貫穿滲透，打造新區(qū)景觀走廊，實(shí)現(xiàn)工作、居住、休憩有機(jī)結(jié)合。

濱河新區(qū)規(guī)劃為“兩河、三谷、六個(gè)生活居住組團(tuán)”?！皟珊印币粸樾『诤訛I水活力廊道，形成商娛、居住一體開放空間；二為大黑河生態(tài)自然保護(hù)廊道。“三谷”分別為“樂居谷、創(chuàng)新谷、生態(tài)谷”，三谷對接外圍城區(qū)，拉動(dòng)新城產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)新城整體發(fā)展。在“三谷”帶動(dòng)下，規(guī)劃六個(gè)生活居住組團(tuán)，形成多樣化商品居住區(qū)。濱河新區(qū)的建設(shè)，將合理引導(dǎo)舊城人口向外圍綜合組團(tuán)疏散。

城市建設(shè)道路先行，目前濱河新區(qū)建設(shè)的重點(diǎn)就是市政道路和橋梁建設(shè)。未來，新區(qū)道路交通路網(wǎng)規(guī)劃將形成由1條快速路、7個(gè)主干道、14條次干道、5條支路等構(gòu)成方格狀路網(wǎng)格局。3座跨河橋正加緊建設(shè)。資源優(yōu)勢：自然資源：小黑河景觀帶、大黑河景觀帶、錫林公園、南湖濕地公園、中央公園人文資源；內(nèi)蒙古大學(xué)、內(nèi)大創(chuàng)業(yè)學(xué)院、內(nèi)大附中、內(nèi)大附小、香港品牌幼兒園交通資源：錫林南路、呼倫貝爾南路、濱海路、昭君路、南二環(huán)、規(guī)劃中的地鐵2、3號線?？焖俾?、立交橋旅游資源：昭君休閑旅游度假中心（昭君墓蒙古風(fēng)情園）三、項(xiàng)目所在區(qū)域發(fā)展趨勢1、小黑河美景再現(xiàn)玉泉區(qū)環(huán)城水系建設(shè)工程從2009年6月開始建設(shè)，工程施工總長度為14.255公里，項(xiàng)目總體投資約為10.2億元。一期建設(shè)工程已投資6.6億，完成了小黑河河道治理工程，高標(biāo)準(zhǔn)治理段大理石鋪磚，休憩廣場建設(shè)19處，共計(jì)9500平方米；鋪裝河底底板9.7萬平方米；建設(shè)園林建筑小品49處；濱河南路約1500米路面工程全部完工，實(shí)現(xiàn)通車。玉泉區(qū)環(huán)城水系一期建設(shè)工程已于日前竣工。一道圍繞市區(qū)的綠色、人文、休閑屏障。最終將打造成為集生態(tài)，景觀，人文為一體的青城最適宜人居的高檔精品區(qū)。2、自然風(fēng)光提升居住品質(zhì)依據(jù)玉泉區(qū)得天獨(dú)厚的歷史與人文景觀進(jìn)行環(huán)城水系建設(shè)，對于提升玉泉區(qū)乃至整個(gè)首府的人居環(huán)境，增加城市濕度，抑制風(fēng)沙的產(chǎn)生起到積極的促進(jìn)作用。它的建成，不僅是一座城市的景觀長廊，更是城市的生態(tài)文化長廊。

該項(xiàng)工程不僅能促使城市發(fā)展由外延拓展轉(zhuǎn)變到內(nèi)涵提升上，同時(shí)水景的大量引入，有利于增加城市靈氣，提升城市景觀效果，提高綠化檔次，改善城區(qū)生態(tài)環(huán)境及沿河居民生活質(zhì)量。3、玉泉新區(qū)帶動(dòng)升值潛力南湖濕地公園和小黑河、扎達(dá)蓋河貫穿了玉泉新區(qū)，構(gòu)建了“大綠地、大建筑、大景觀”現(xiàn)代氣息濃郁、國際化的景觀特色。水系與綠化造就天然氧吧南湖濕地公園和錫林公園也為該區(qū)域市民提供了優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境。步行幾分鐘，就能呼吸到新鮮的空氣；休閑小憩時(shí)，也能領(lǐng)略自然景色。南湖濕地公園規(guī)劃總面積1165公頃，是集文教、科普、休閑、度假為一體的大型綜合性公園。公園從2006年開工建設(shè)，經(jīng)過呼市建委、市園林局的精心組織，現(xiàn)已如期完成了一期工程建設(shè)670公頃，綠化面積360公頃。園區(qū)內(nèi)建有濕地景觀區(qū)、草原風(fēng)光區(qū)、南湖風(fēng)情區(qū)和漁業(yè)區(qū)4個(gè)景區(qū)，建成景點(diǎn)20處。園區(qū)內(nèi)樹木花卉縈繞、小鳥上下其間，小橋曲徑通幽、樓臺亭榭納涼；或結(jié)伴林蔭、或湖心養(yǎng)性、或倚岸垂鉤……錫林公園是首府園林部門今年打造的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，錫林郭勒南路延伸段東側(cè)，占地面積約35公頃。該公園一期工程于7月15日開工建設(shè)，主要以人工湖及周邊景觀、全園綠化、園路、園橋、給排水、供電和部分景觀工程為主，預(yù)計(jì)10月底完工。據(jù)了解，錫林公園將重點(diǎn)把一些耳熟能詳?shù)墓诺浣逃适氯谌肫渲?，寓教于樂。另外公園還設(shè)有適宜老年人健身康體的休閑廣場、適宜兒童嬉戲玩耍的兒童娛樂設(shè)施、舉行大型活動(dòng)的集散場地和休息區(qū)。植物配置上，主要樹種有新疆楊、樟子松、油松、紫丁香等。5、周邊配套正逐步完善游牧風(fēng)情美食酒吧街：在昭君路與錫林郭勒路之間，通過美食酒吧街及街景、雕塑，充分反映燦爛輝煌的蒙元文化；“內(nèi)大新校區(qū)的遷址，將容納至少10萬大學(xué)生，加速推進(jìn)了該區(qū)商業(yè)、文化等相關(guān)配套設(shè)施的進(jìn)一步建設(shè)。小黑河板塊有三條交叉的主干道，分別為昭君路，東西方向的七寶山街和與其相交叉的的錫林南路。第二章投資環(huán)境分析第一節(jié)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析生產(chǎn)總值分析---GDP近年來，呼和浩特經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)穩(wěn)定增長，2010年GDP達(dá)到1865億元，增速達(dá)到13.3%。GDP在內(nèi)蒙古自治區(qū)內(nèi)排名第3，在西部省會城市中排名靠前。2010年內(nèi)蒙古各城市GDP排名GDP排名城市名稱GDP(億元）1鄂爾多斯市25802包頭市24003呼和浩特市18654通遼市11005赤峰市10706呼倫貝爾市9127巴彥淖爾市6008錫林郭勒盟591.259烏蘭察布市55010烏海市389

小結(jié)：健康的國民經(jīng)濟(jì)為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了良好的運(yùn)行環(huán)境。2、城市化率2010年呼和浩特市城鎮(zhèn)化率達(dá)到61.4%，步入城市高速發(fā)展期，城市建設(shè)重點(diǎn)應(yīng)向完善城市功能和提高城市化水平轉(zhuǎn)變，向更加注重提高管理和服務(wù)水平轉(zhuǎn)變，著力提升城市發(fā)展質(zhì)量，加快建設(shè)安全、高效、完善的現(xiàn)代基礎(chǔ)設(shè)施體系，進(jìn)一步提升城市發(fā)展的保障能力。發(fā)展次序第一階段第二階段發(fā)展階段初步城市化低速發(fā)展期城市化水平30%30～50%市發(fā)展特征工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平較低，工業(yè)提供的就業(yè)機(jī)會有限，農(nóng)業(yè)人口緩慢釋放工業(yè)基礎(chǔ)比較雄厚，經(jīng)濟(jì)實(shí)力明顯增強(qiáng)，工業(yè)產(chǎn)業(yè)快速擴(kuò)大，工業(yè)吸收大批農(nóng)業(yè)人口呼市城市化率61.4%第三階段第四階段高速增長期穩(wěn)定發(fā)展期50～90%90%以上工業(yè)產(chǎn)業(yè)成為城市的絕對經(jīng)濟(jì)支柱，城市經(jīng)濟(jì)的乘數(shù)效應(yīng)迅速刺激第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，城市經(jīng)濟(jì)進(jìn)入高速增長期城市經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)，農(nóng)村人口的絕對數(shù)量已經(jīng)不大，城市發(fā)展表現(xiàn)為內(nèi)部人口由第二產(chǎn)業(yè)向第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移小結(jié)；2010年呼和浩特市城鎮(zhèn)化率達(dá)到61.4%，處于城市高速發(fā)展期，未來城市功能將進(jìn)一步完善，房地產(chǎn)市場進(jìn)入高速增長期3、三大產(chǎn)業(yè)分析呼市產(chǎn)業(yè)發(fā)展平穩(wěn)健康，政府公共職能三產(chǎn)和資源密集型二產(chǎn)突出，二、三產(chǎn)迅速增長，財(cái)富人均數(shù)量在呼市不斷增加服務(wù)業(yè)增加值年均增長15%，形成與首府地位相適應(yīng)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)呼和浩特產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是“三、二、一”型，以第三產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)。2010年第三產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)達(dá)59.8%，2010年以金融行業(yè)為代表的體系。 三產(chǎn)從業(yè)人員以教育和公共管理為主三產(chǎn)從業(yè)人員以教育和公共管理為主乳業(yè)集群蒙牛，伊利兩大著名品牌，很強(qiáng)的市場競爭力強(qiáng)，區(qū)域資源優(yōu)勢明顯；預(yù)計(jì)2007年乳業(yè)年產(chǎn)值將達(dá)400億，成為國內(nèi)最大乳業(yè)基地電力集群呼和浩特2007年電力總裝機(jī)容量將達(dá)1000萬千瓦；知名的有：北方電力和林電廠、華潤清河水電廠、賽罕區(qū)白塔電廠生物制藥國家大力扶持的高科技產(chǎn)業(yè)，呼市制藥原材料豐富，相當(dāng)多企業(yè)已經(jīng)進(jìn)入，比如大唐藥業(yè)、石藥集團(tuán)、華蒙金河、元和制藥等電子信息與北京的交通優(yōu)勢，是電子信息產(chǎn)業(yè)向呼和浩特轉(zhuǎn)移提供了條件。著名企業(yè)如TCL集團(tuán)。冶金化工充足的電力以及礦產(chǎn)資源，吸引了一批冶金化工產(chǎn)業(yè)的進(jìn)入，如唐山勇峰集團(tuán)，中鋁集團(tuán)、三聯(lián)化工等。小結(jié)：服務(wù)業(yè)增加值年均增長15%，形成與首府地位相適應(yīng)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)。呼和浩特產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是“三、二、一”型，以第三產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)。2010年第三產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)達(dá)59.8%，2010年形成以金融行業(yè)為代表的體系4、、固定資產(chǎn)投資分析2006年以來，呼和浩特全社會固定資產(chǎn)投資呈現(xiàn)出“高速增長－低速增長－反彈增長”的運(yùn)行態(tài)勢。2009年呼市徹底擺脫了金融危機(jī)的影響，固定投資總額達(dá)到800.8億元，比上年增長25.03％。小結(jié)：呼和浩特固定資產(chǎn)投資增速不穩(wěn)，一方面說明了與宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)度較強(qiáng)，另一方面反映了呼市經(jīng)濟(jì)較大的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。人均可支配收入分析：呼市人均可支配收入呈持續(xù)上升趨勢，2010年達(dá)到25147元，收入的穩(wěn)定增長支撐居民的消費(fèi)能力2010年，呼市農(nóng)民人均純收入8746元，同比增長12.1%。人口基數(shù)龐大的農(nóng)民收入快速增長，將有力地促進(jìn)消費(fèi)市場的快速發(fā)展。與西北省會城市相比,領(lǐng)先鄰近的省會城市：呼和浩特市人均可支配收入處于領(lǐng)先水平。在內(nèi)蒙古自治區(qū)內(nèi)，在呼和浩特、包頭與鄂爾多斯所組成的“金三角”中處于末位。小結(jié)：居民人均可支配收入穩(wěn)定增長，居民具有較強(qiáng)的消費(fèi)能力，為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供有力支撐6、社會消費(fèi)品零售總額分析：2006年以來呼市社會消費(fèi)品零售總額保持旺盛的增長勢頭，年均增長率達(dá)到18%。2011年商業(yè)市場總體保持平穩(wěn)增長，預(yù)計(jì)全年增速不低于15%，社會消費(fèi)品零售總額將達(dá)到900億元。零售業(yè)絕對主導(dǎo)，2010年1-10月零售業(yè)消費(fèi)總額占比71%城鎮(zhèn)及農(nóng)民人均消費(fèi)支出超過全國平均水平，高于西北其他省會，具備一定的消費(fèi)實(shí)力小結(jié)：06年以來，呼和浩特市居民社會消費(fèi)品零售總額高速增長，及人均消費(fèi)支出保持高速增長，整體消費(fèi)實(shí)力較強(qiáng)第二節(jié)政策環(huán)境分析2012年樓市政策回顧2012年總體態(tài)勢是，認(rèn)真貫徹房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，采取有力措施抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求，積極推動(dòng)普通商品住房項(xiàng)目的開工建設(shè)，保護(hù)合理的住房需求，我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。地方政府微調(diào)樓市政策，促進(jìn)釋放剛需，但未突破限購、限價(jià)等政策紅線。2012年，有30多個(gè)城市先后微調(diào)樓市政策鼓勵(lì)合理需求，多數(shù)為公積金政策松綁。但是，地方政策不可觸及中央調(diào)控的底線。貨幣政策適度寬松形勢下，房地產(chǎn)新增貸款穩(wěn)步提升，支持釋放合理需求。2012年，央行在2月和5月兩次下調(diào)存準(zhǔn)率0.5個(gè)百分點(diǎn)，在6月和7月兩次降息，并將金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限先后調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.8倍和0.7倍。二、三季度，伴隨市場回暖，同時(shí)在降準(zhǔn)、降息的信貸環(huán)境支持下，房地產(chǎn)新增貸款持續(xù)增長。中央和相關(guān)部委強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控不放松，鞏固調(diào)控成果。從年初開始，溫家寶總理就屢次強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)定不移地貫徹房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，同時(shí)提出房地產(chǎn)調(diào)控的兩個(gè)目標(biāo)：一是促使房價(jià)合理回歸不動(dòng)搖，二是促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期、穩(wěn)定、健康發(fā)展。與此同時(shí)，住建部、國土部、財(cái)政部等相關(guān)部委負(fù)責(zé)人也指出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性需求，切實(shí)增加普通商品住房特別是中小套型住房供應(yīng)，防止房價(jià)反彈，加強(qiáng)輿論引導(dǎo)，穩(wěn)定市場預(yù)期，避免不實(shí)信息炒作誤導(dǎo)?！笆舜蟆边^后，中央各部委密集發(fā)聲強(qiáng)調(diào)保持調(diào)控從緊取向，中央經(jīng)濟(jì)工作會議、政治局會議中均明確指出，2013年堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控不放松。2012年中央及相關(guān)部委強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松路徑是：1月，鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果。繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施，促進(jìn)房價(jià)合理回歸。2月，促使房價(jià)合理回歸不動(dòng)搖。3月，目前房價(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位，調(diào)控不能放松。4月，要堅(jiān)定不移地繼續(xù)實(shí)施房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)。5月，穩(wěn)定和嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購政策。6月，四部委及部分城市相繼否認(rèn)房地產(chǎn)調(diào)控政策放松。7月，國務(wù)院派出8個(gè)督查小組，對16個(gè)?。ㄊ校┴瀼芈鋵?shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策措施情況開展督查。8月，住建部、發(fā)改委等部委強(qiáng)調(diào)要繼續(xù)穩(wěn)樓市，防房價(jià)反彈；李克強(qiáng)、溫家寶先后考察保障房建設(shè)。9月，多部委發(fā)出通知要求嚴(yán)格執(zhí)行商品住房專項(xiàng)檢查、土地使用標(biāo)準(zhǔn)、限購等政策，密切關(guān)注量價(jià)變化，做好房價(jià)、地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測。10月，穩(wěn)固調(diào)控成效，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，有效增加普通商品房供給，加強(qiáng)保障房建設(shè)和分配，建立長效機(jī)制。11月，嚴(yán)格執(zhí)行差別化信貸政策，支持保障房、中小套型和自住首套普通商品住房建設(shè)，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資需求；加強(qiáng)土地儲備、管理與利用率，支持保障安居工程。12月，要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動(dòng)搖。2012年金融部門關(guān)于支持房地產(chǎn)調(diào)控措施是：人民銀行：1月，中國人民銀行工作會議落實(shí)好差別化住房信貸政策2月，人民銀行金融市場工作座談會滿足首次購房家庭的貸款需求3月，央行就“貨幣政策及金融改革”答記者問全面落實(shí)差別化的住房信貸政策，滿足首套房貸款需求6月7日，央行決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率并調(diào)整利率浮動(dòng)區(qū)間7月5日，央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，金融機(jī)構(gòu)要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的各項(xiàng)住房信貸政策，繼續(xù)抑制投機(jī)投資性購房。央行發(fā)布2012年第三季度“中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告”，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的各項(xiàng)住房信貸政策，支持保障性住房、中小套型普通商品住房建設(shè)和居民首套自住普通商品房消費(fèi)，堅(jiān)決抑制投機(jī)。銀監(jiān)會：7月27日，2012年年中監(jiān)管工作會議及2012年第二次經(jīng)濟(jì)金融形勢通報(bào)分析會議：堅(jiān)決貫徹落實(shí)國家房地產(chǎn)調(diào)控政策，繼續(xù)強(qiáng)化房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)防控，加強(qiáng)房地產(chǎn)信托風(fēng)。財(cái)政部：7月25日，部長謝旭人在全國財(cái)政（局）長座談會：嚴(yán)格實(shí)施差別化住房稅收政策，加強(qiáng)交易環(huán)節(jié)和持有環(huán)節(jié)相關(guān)稅收征管，抑制投機(jī)投資。國土資源部：繼續(xù)推進(jìn)土地管理制度改革，適時(shí)調(diào)整供地計(jì)劃。2012年，國土資源部屢次強(qiáng)調(diào)，要執(zhí)行好現(xiàn)有土地供應(yīng)政策，均衡供地，穩(wěn)定地價(jià)，防違規(guī)用地、防異常交易，處置閑置土地和打擊囤地炒地，穩(wěn)定土地市場。11月，溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，討論通過《中華人民共和國土地管理法修正案（草案）》，對農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償制度作了修改。住建部、央行、財(cái)政部等部委加大保障房建設(shè)資金支持，提前完成保障房建設(shè)目標(biāo)。近年來，呼和浩特市經(jīng)濟(jì)一直保持健康、持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展勢頭，經(jīng)濟(jì)發(fā)展連續(xù)保持兩位數(shù)以上的高速發(fā)展。呼和浩特市緊緊圍繞打造“兩個(gè)一流首府”要求，堅(jiān)持富民與強(qiáng)市并重的發(fā)展方針，全力推進(jìn)“一核雙圈一體化”發(fā)展戰(zhàn)略，沉著應(yīng)對前進(jìn)中的各種風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)，全市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展實(shí)現(xiàn)重大跨越，實(shí)現(xiàn)了綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力大幅提升斷。今年召開的我市十四屆人大一次會議政府工作報(bào)告中提到，全市生產(chǎn)總值2012年達(dá)到2460億元，人均地區(qū)生產(chǎn)總值超過84000元。城市“一街五區(qū)”新區(qū)建設(shè)，老區(qū)改造，城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)一步完善。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入2012年達(dá)到32350元，農(nóng)民人均純收入達(dá)到11240元。呼市現(xiàn)常住人口已達(dá)280多萬，城鎮(zhèn)人口180多萬。城市經(jīng)濟(jì)正在逐漸走向成熟。隨著城市競爭力的加強(qiáng)，吸引外來人口能力也日益變強(qiáng)，必然會帶來更多的外來務(wù)工等人員，催生改善居住環(huán)境的強(qiáng)烈需求，房地產(chǎn)的居住屬性也會得到強(qiáng)力支持。小結(jié)：隨著新“國五條”細(xì)則的落定，住宅投資投機(jī)性需求被抑制，剛需成為購房主力。第三節(jié)城市條件分析房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)的特征，這使得房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)離不開城市這個(gè)基礎(chǔ)條件。1、城市基本概況呼和浩特是內(nèi)蒙古自治區(qū)的首府和全區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技、教育、金融的中心，內(nèi)蒙古第二大工業(yè)城市，是自治區(qū)最發(fā)達(dá)的城市之一。與松原、包頭、鄂爾多斯一起被稱為“中國北方經(jīng)濟(jì)增長四小龍”。小結(jié)：呼和浩特是內(nèi)蒙古自治區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技、教育和金融中心，是自治區(qū)最發(fā)達(dá)的城市之一2、地理位置：地理位置優(yōu)越，位于內(nèi)蒙古自治區(qū)中部，城區(qū)東距首都北京440公里，北距內(nèi)陸開放口岸二連浩特490公里，西至包頭150公里，距準(zhǔn)格爾大型能源基地100多公里，西南距鄂爾多斯天然氣田300公里。全市總面積17224平方公里，總?cè)丝?60.6萬人，市區(qū)人口167萬。小結(jié)：呼和浩特地理位置得天獨(dú)厚，區(qū)位優(yōu)勢明顯，有“北京后花園”之稱3、交通條件：呼和浩特是國家45個(gè)公路主樞紐城市之一，交通發(fā)達(dá)。公路：市域內(nèi)有公路94條，其中國道3條，省道5條。其中，京呼高速公路使距北京的時(shí)間縮短為4.5小時(shí)；鐵路：主要有京蘭鐵路、京包鐵路，通往大西北以及部分國內(nèi)城市，開通了途徑俄羅斯、波蘭、德國等六國的呼和浩特至法蘭克福的集裝箱專列；航空：通往國內(nèi)主要城市航線50余條，有通往烏蘭巴托和俄羅斯的國際航線兩條，另外還開通了呼和浩特-香港、呼和浩特-上海-東京等不定期包機(jī)航線。小結(jié)：呼和浩特城市公路、鐵路、航空相結(jié)合的立體化交通體系已經(jīng)形成。4、歷史人文呼和浩特是以蒙古族為主體，漢族為多數(shù)，36個(gè)民族共同聚居的城市，也是一座擁有400年歷史的具有濃郁民族特色的塞外歷史文化名城。呼和浩特有2300多年的建城歷史。北倚陰山，南挽黃河，懷抱土默川，北方各民族繁衍生息，創(chuàng)造了集典型的游牧文化與農(nóng)耕文化于一體的特色文化，加上現(xiàn)代文明的影響，文化歷史遺跡體現(xiàn)了北方民族特有的樸實(shí)、豪放、大氣的特征。比較有特色的旅游景點(diǎn)有大窯文化遺址、哈素海、大召寺、昭君墓、清真大寺等；重要的民俗節(jié)慶有烏蘭牧騎藝術(shù)節(jié)、草原旅游節(jié)、昭君文化節(jié)等。小結(jié)：呼和浩特歷史、民族文化氣息濃厚，為房地產(chǎn)提供了很多可以挖掘的文化主題機(jī)會5、自然資源呼市大青山蘊(yùn)藏著豐富的礦產(chǎn)資源，現(xiàn)已探明的有20多種，礦產(chǎn)地85處，其中大型4處，中型3處，小型15處，礦點(diǎn)礦化點(diǎn)63處。礦產(chǎn)規(guī)模以礦點(diǎn)及礦化點(diǎn)居多，工業(yè)礦床較少。除少數(shù)礦產(chǎn)地外，大多數(shù)礦產(chǎn)地開發(fā)利用較低。普通金屬礦產(chǎn)主要有鐵、銅、鉛、鋅等為主，非金屬礦產(chǎn)中大理石、花崗巖、石墨及拂石礦為優(yōu)勢品種。小結(jié)：呼和浩特自然資源豐富，為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了良好的基礎(chǔ)6、產(chǎn)業(yè)發(fā)展呼和浩特是一個(gè)門類比較齊全的綜合性工業(yè)城市。除傳統(tǒng)的民族用品工業(yè)、輕紡工業(yè)外，制糖、卷煙、乳品、醫(yī)藥、化工、冶金、電力、建筑材料等工業(yè)都已形成較大規(guī)模。涌現(xiàn)出了仕奇集團(tuán)、伊利乳業(yè)、蒙牛乳業(yè)、呼和浩特市卷煙廠、亞華水泥廠、三聯(lián)化工廠等大型企業(yè)。近年來，呼和浩特借助得天獨(dú)厚的自然條件，乳業(yè)發(fā)展迅速，已成為聞名遐邇的"乳都"。小結(jié)：呼和浩特產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，經(jīng)濟(jì)發(fā)展具備很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)支撐。7、呼和浩特市政建設(shè)：2012年，首府城市建設(shè)計(jì)劃投資854.94億元，分城市規(guī)劃、城市建設(shè)和城市管理3個(gè)部分，安排了20類事項(xiàng)50個(gè)方面的工作任務(wù)，實(shí)際完成投資約797.3億元，各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)基本完成，特別在城中村拆遷改造、保障性住房建設(shè)、完善城鄉(xiāng)規(guī)劃體系、強(qiáng)化市容環(huán)衛(wèi)管理、供排水管網(wǎng)更新改造、老舊小區(qū)綜合整治等方面取得了明顯成效。今年呼市城市建設(shè)繼續(xù)向縱深推進(jìn)，以“切實(shí)保障和改善民生”為主線，計(jì)劃投資約881.28億元，在健全規(guī)劃體系、推進(jìn)生態(tài)文明、強(qiáng)化基礎(chǔ)設(shè)施、完善住房體系、創(chuàng)新管理模式、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)建設(shè)等6方面，實(shí)施25類61個(gè)方面的建設(shè)項(xiàng)目。今年我市計(jì)劃全面實(shí)施城市快速路網(wǎng)建設(shè)，南線工程東起遠(yuǎn)經(jīng)二路、西至西二環(huán)、南至呼準(zhǔn)高速，全長約29公里，設(shè)計(jì)車速每小時(shí)80公里，今年起開始全面實(shí)施，并完成主體工程建設(shè)。明年啟動(dòng)實(shí)施東線、北線、西線3條快速路建設(shè)工程，形成環(huán)路，爭取用5年左右的時(shí)間，建成“田”字延展形城市快速交通路網(wǎng)。今年，首府城市快速路網(wǎng)開工建設(shè)項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)分別為，云中路交南二環(huán)互通立交橋、興安路交南二環(huán)互通立交橋、東二環(huán)交南二環(huán)跨線橋、遠(yuǎn)經(jīng)二路交南二環(huán)立交橋、昭烏達(dá)路交南二環(huán)地道、東二環(huán)交南二環(huán)地道。此外軌道交通在今年年底也將完成所有審批手續(xù)和前期準(zhǔn)備工作，力爭明年開工建設(shè)地鐵1、2號線。今年，我市還要利用現(xiàn)有呼哈鐵路專線，探索性地建設(shè)長度為8公里的輕軌電車線路。呼和浩特地鐵規(guī)劃有5條線路，將貫穿全市四區(qū)及三個(gè)開發(fā)區(qū)，為市民出行提供便利交通。1號線自金山開發(fā)區(qū)始發(fā)沿新華西街、新華大街、新華東街一線過火車東站、機(jī)場后折向南至東把柵；2號線自大黑河站始發(fā)沿錫林路向北至北郊公園折向東至黑土凹；3號線自金川南區(qū)始發(fā)經(jīng)裕隆工業(yè)園區(qū)沿鄂爾多斯大街向東，至如意東站折向北經(jīng)火車東站后至鄭家沙梁；4號線自警察職業(yè)學(xué)院始發(fā)經(jīng)興安北路、興安南路向南至新營子；5號線自青山村始發(fā)沿巴彥淖爾路向南，至辛辛板折向東至圪老板。此外，由于呼市人均道路面積、路網(wǎng)密度偏低，城市道路橋梁通道等市政設(shè)施建設(shè)急需加強(qiáng)，所以今年呼市將要繼續(xù)加大新區(qū)市政道路橋梁等設(shè)施建設(shè)力度，盡快形成新區(qū)市政路網(wǎng)框架，并加快城市中心區(qū)和城市周邊道路橋梁建設(shè)。特別是要加大中山路、濱河路等重點(diǎn)路段的改造力度，打通城市道路微循環(huán)，用3到5年時(shí)間形成“干道快速化、節(jié)點(diǎn)立交化、道路網(wǎng)格化、管理智能化”的城市交通路網(wǎng)，徹底解決城市中心區(qū)和外圍延伸區(qū)的道路交通問題。小結(jié)：隨著呼和浩特一系列市政規(guī)劃的實(shí)施，呼和浩特的房地產(chǎn)開發(fā)出現(xiàn)了新的變化，如意區(qū)、成吉思汗大街，成為帶動(dòng)首府房地產(chǎn)開發(fā)走高的新的熱點(diǎn)區(qū)域，這兩區(qū)域無論是開發(fā)面積還是開發(fā)規(guī)模，均對呼和浩特房地產(chǎn)開發(fā)的可持續(xù)發(fā)展，及提升居民的居住水平有重大意義。8、呼和浩特城市規(guī)劃：依據(jù)《呼和浩特市總體規(guī)劃綱要(2009-2020)》城市總體規(guī)劃采取“集中式組團(tuán)”布局形態(tài)，形成“雙核心、多組團(tuán)”的空間結(jié)構(gòu)。總體上向南發(fā)展、適度向城區(qū)東西兩翼發(fā)展，控制向北發(fā)展，遠(yuǎn)景在大、小黑河之間預(yù)留發(fā)展空間，突出城區(qū)的行政、商貿(mào)、金融、科技、信息、科技、文化、教育功能，把一些不適宜的職能向外圍組團(tuán)和城鎮(zhèn)擴(kuò)展。東優(yōu):二環(huán)以東地區(qū)作為城市功能拓展新區(qū)，進(jìn)行優(yōu)化開發(fā)，推進(jìn)“一街五區(qū)”建設(shè)。西聯(lián):推進(jìn)金川、金山、裕隆融合發(fā)展，打造以裝備制造、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主的呼西工業(yè)區(qū)。南拓:工業(yè)發(fā)展向南拓展，打造呼南工業(yè)新城和托清重化工業(yè)城。北控:依托大青山打造北部綠化防護(hù)區(qū)，嚴(yán)控開發(fā)，建立北部生態(tài)涵養(yǎng)帶。中興：完善城市核心區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，全面提升城市功能、品位和特色，使主城區(qū)載體功能提檔升級，歷史文化特色鮮明突出。小結(jié)：呼市總體規(guī)劃確定了成為“呼包鄂”金三角的經(jīng)濟(jì)中心地位，京、津、華北一帶成為對外經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的主要方向?！氨笨亍|優(yōu)、南拓、西聯(lián)、中興”，城市發(fā)展方向以東為首，伴隨著政府東遷，東部必將成為新的城市中心依據(jù)規(guī)劃，北部打造生態(tài)園區(qū)，西部、南部承接工業(yè)發(fā)展，中部完善升級，東部成為唯一的政務(wù)、商務(wù)、金融辦公集中區(qū)。第三章房地產(chǎn)市場分析第一節(jié)房地產(chǎn)市場總體狀況分析1、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況分析2012年1—12月份全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資312.31億元，同比增長70.26%，環(huán)比增長5.65%。其中：住宅完成投資:209.36億元，同比增長56.81%，環(huán)比增長8.01%。保障性住房完成投資512764萬元，同比下降55.84%，環(huán)比增長與上月持平。其中廉租房完成投資4460萬元，同比下降86.14%，環(huán)比與上月持平。（見表1）從表1分析，總投資情況比去年同期增長70%多，增幅度較大。按用途分，各類用房投資均超過了56%以上，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房增幅均超過100%。圖1反映的是2012年投資環(huán)比數(shù)據(jù)。投資額始終呈波動(dòng)增加趨勢，11月、12月增幅下降較大。2、房地產(chǎn)開發(fā)資金結(jié)構(gòu)分析2012年1-12月，房地產(chǎn)開發(fā)本年到位資金為345.69億元，同比增長27.55%，環(huán)比增長4.29%。從資金來源構(gòu)成看，銀行貸款下降，同比下降14.3%，占到位資金比重9.26%，同比下降了近5個(gè)百分點(diǎn)；自籌資金漲幅較高，同比漲幅了83.69%，其他資金下降了7.75%。占到位資金比重分別為57%和34%，均比上年提高。資金來源仍以自有資金、定金及按揭為主，占全部資金的68%。（詳見表2、圖2）

3、房地產(chǎn)開發(fā)購置土地分析2012年1-12月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積445.3萬平方米，同比增長49.74%，環(huán)比增長7.71%。待開發(fā)土地面積278.97萬平方米，同比增長13.83%，環(huán)比增長12.18%。土地購置費(fèi)620944萬元，同比增長121.87%，環(huán)比增長5.35%。土地成交價(jià)款1335200萬元，同比增長50.97%環(huán)比增長7.71%。（見表3）房地產(chǎn)開發(fā)施工與竣工分析2012年1—12月份，房屋施工面積3978.88萬平方米，同比增長44.78%，環(huán)比持平。其中：住宅施工面積2704.16萬平方米，同比增長37.98%，環(huán)比持平；辦公樓施工面積286.84萬平方米，同比增長51.15%，環(huán)比持平；商業(yè)營業(yè)用房施工面積574.26萬平方米，同比增長64.67%，環(huán)比持平；其他用房施工面積413.62萬平方米，同比增長65.51%，環(huán)比持平。2012年1—12月份，房屋新開工面積1071.86萬平方米，同比增長11.58%，環(huán)比持平。其中：住宅新開工面積690.76萬平方米，同比增長4.43%，環(huán)比持平；辦公樓新開工面積72.57萬平方米，同比下降21.74%，環(huán)比持平；商業(yè)營業(yè)用房新開工面積198.15萬平方米，同比增長53.05%，環(huán)比持平；其他用房新開工面積110.38萬平方米，同比增長43.5%，環(huán)比持平。保障性住房新開工面積379.46萬平方米，同比下降7.61%，環(huán)比持平。新開工套數(shù)43666套，同比下降9.94%，環(huán)比持平。其中：廉租房新開工面積5.36萬平方米，同比下降69.6%，環(huán)比持平；廉租房新開工套數(shù)1059套，同比下降73.38%，環(huán)比持平。2012年1-12月，房屋竣工面積466.75萬平方米，同比增長12.9%，環(huán)比增長2.15%。其中：住宅竣工面積347.27萬平方米，同比增長1.29%，環(huán)比增長0.92%；辦公樓竣工面積37.75萬平方米，同比增長140.05%，環(huán)比增長2.53%；商業(yè)營業(yè)用房竣工面積51.08萬平方米，同比增長18.56%，環(huán)比增長9.64%；其他用房竣工面積30.65萬平方米，同比增長160.99%，環(huán)比增長4.22%。保障性住房竣工面積20.7萬平方米，同比下降85.37%，環(huán)比持平?？⒐ぬ讛?shù)1831套，同比下降87.62%，環(huán)比持平。（見表從表4可以看出，整體上商品房建設(shè)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大。施工面積漲幅較高，新開工面積漲幅不高，特別是2012年大的宏觀背景下，減少了住房新開工面積，主要是商業(yè)營業(yè)用房和其他用房新開工面積漲幅較高?？⒐っ娣e與新開工面積增幅基本一致，表明開發(fā)商逐漸按照市場需求推出房屋。5、商品房供需分析2012年1—12月，商品房當(dāng)期上市面積680.84萬平方米，不包括180萬平米城中村回遷房的面積，同比增長32.76%，環(huán)比增長10.13%。其中：住宅465.9萬平方米，同比增長29.49%，環(huán)比增長5.4%；辦公樓72.83萬平方米，同比增長56.35%，環(huán)比增長25.61%；商業(yè)營業(yè)用房142.11萬平方米，同比增長33.47%，環(huán)比增長20.5%。月末累計(jì)可售面積1621.76萬平方米，同比增長37.67%，環(huán)比增長2.63%。其中：住宅887.71萬平方米，同比增長47.27%，環(huán)比增長0.9%；辦公樓216.72萬平方米，同比增長36.49%，環(huán)比增長6.17%；商業(yè)營業(yè)用房517.33萬平方米，同比增長24.23%，環(huán)比增長4.25%。（見表5）以上數(shù)據(jù)可見，與上年同比各項(xiàng)指標(biāo)總體上繼續(xù)保持了增長態(tài)勢，現(xiàn)售備案面積降幅較大，表明現(xiàn)房下降，較大樓盤推出較少。2012年1-12月，商品房成交面積238.58萬平方米，同比下降29.49%，環(huán)比增長10.42%。成交套數(shù)19164套，同比下降40.46%，環(huán)比增長9.84%。成交金額1525957.68萬元，同比下降9.63%，環(huán)比增長10.15%。其中：住宅成交面積180.96萬平方米，同比下降39.86%，環(huán)比增長9.64%。成交套數(shù)15043套，同比下降47.86%，環(huán)比增長9.84%。成交金額927962.88萬元，同比下降33.85%，環(huán)比增長10.07%；辦公樓成交面積14.89萬平方米，同比增長31.65%，環(huán)比增長17.89%。成交金額118321.69萬元，同比增長86.24%，環(huán)比增長17.58%；商業(yè)營業(yè)用房成交面積41.21萬平方米，同比增長69.72%，環(huán)比增長7.37%。成交金額469503.19萬元，同比增長121.63%，環(huán)比增長8.73%；其他用房成交面積1.52萬平方米，同比下降6.17%，環(huán)比增長3.4%。成交金額10169.92萬元，同比增長8.79%，環(huán)比增長3.08%。（見表6、圖3）2012年由于經(jīng)濟(jì)形勢不景氣，年初銷量大幅下滑，同比4月份后得到了緩解，降幅逐月趨于縮小。環(huán)比始終保持了增長態(tài)勢，但是增幅也呈逐月縮小的態(tài)勢。6、商品房待售面積分析截止2012年底，商品房待售面積202.72萬平方米，同比增長48.28%，環(huán)比下降4.7%。其中：待售一年以上155.41萬平方米，同比增長49.4%，環(huán)比下降12.08%。其中：商品住宅待售面積95.49萬平方米，同比增長1.96%，環(huán)比下降9.48%，占待售面積的47.1%。其中一年以上59.86萬平方米，同比下降12.14%，環(huán)比下降23.69%，占待售一年以上的38.52%。（見表7、圖4）從表7、圖4可看出，商品房總的待售面積比去年同期增長幅度較大，近50%。主要是辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房漲幅較高所致。住宅待售面積占比重仍較大，約47%以上。環(huán)比波動(dòng)下降，特別是11月、12月出現(xiàn)負(fù)增長，表明去庫存效果明顯。7、不同套型新建商品房供求結(jié)構(gòu)分析2012年1—12月，不同套型新建商品住房，供應(yīng)構(gòu)成以120-144平方米為主占22%，其次是144-180平方米占19.4%，100-120平方米和180平方米以上均占18%，其他在10%以下。2012年1—12月，成交與供應(yīng)基本一致，120-144平方米占28.77%，144-180平方米占18.15%，100-120平方米占16.46%。（詳見圖5）從供求結(jié)構(gòu)中可以看出是144平方米以下的為主，100-144平方米為主，占近40%，比上年增加14個(gè)百分點(diǎn)。大面積的占比也在提高180平方米以上的約占到18%，比上年增加12個(gè)百分點(diǎn)。呈現(xiàn)出住宅市場需求的多元化。8、商品房銷售價(jià)格分析2012年1—12月，商品房平均銷售價(jià)格6396元/平方米，同比增長2.27%，與上月環(huán)比增長0.42%。商品住宅平均價(jià)格5128元/平方米，同比增長2.19%，與上月環(huán)比增長0.39%；辦公樓平均價(jià)格7226元/平方米，同比增長2.5%，與上月環(huán)比增長0.44%；商業(yè)營業(yè)用房平均價(jià)格9484元/平方米，同比增長2.72%，與上月環(huán)比增長0.44%。（見圖6、7）

從圖6、7中可以看出，2012年呼和浩特的房屋價(jià)格漲幅基本呈小幅下降趨勢。從年初的同比增速近7%到12月的2.27%。商品住房年初由于2011年的翹尾因素，同比漲幅10%，2月后呈逐月下降趨勢，到12月降至2.19%。各類房屋同比也均呈逐月下降的趨勢。商品房環(huán)比漲幅呈溫和波動(dòng)增長，基本在0.5%以下波動(dòng)。商品住房在0.1%-0.4%之間波動(dòng)。9、不同價(jià)位新建商品住房供求結(jié)構(gòu)分析2012年1--12月，不同價(jià)位新建商品房上市結(jié)構(gòu)中，以每平方米售價(jià)在7000—8000元之間占比較高為25.01%，其次是8000-9000元/平方米和4000-5000元/平方米，占比約15%，再次是9000-10000元/平方米，占12%，6000-7000元/平方米占11%。成交面積和成交套數(shù)均以6000-7000元/平方米為主，分別占29%和30%，其次是3000-4000元/平方米，約占26%。（見圖8）從圖8可以看出，當(dāng)期上市面積7000元/平方米的占比較高，約占60%以上，2011年僅占21%。成交面積和套數(shù)在3000—7000元/平方米為主，約占80%。說明購房群眾仍然是中低收入家庭。10、住房價(jià)格指數(shù)分析據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，到2012年年11月，呼市新建商品住宅價(jià)格同比指數(shù)為98.9%，環(huán)比100.5%。按由高到低排序，在全國70個(gè)大中城市中分別位居7位和53位。其中，新建住房銷售價(jià)格指數(shù)同比98.9%，環(huán)比100.4%。按由高到低排序，在全國70個(gè)大中城市中分別位居7位和44位；二手住房銷售價(jià)格指數(shù)同比100.2%，環(huán)比100.1%（見表8）11、商品住房購買對象情況分析2012年1—12月，商品房購買對象仍然以本市區(qū)為主，約占75%，外地購買對象占25%，購買對象幾年來基本沒有發(fā)生變化，基本在1個(gè)百分點(diǎn)之間波動(dòng)。在外地買房人群中仍然是以自治區(qū)其他盟市為主，占外地購買人群的81.85%。從增長幅度看，除外省市購房外，其他購房對象同比增幅均呈下降趨勢，特別是本省其他地區(qū)購買人群下降78%，外省市購買人群增幅為147%。外地購房占比并沒有提高，外省市購房大幅提高，說明外地購房人群結(jié)構(gòu)調(diào)整較大。（見表9、圖9）第二節(jié)當(dāng)前房地產(chǎn)市場特點(diǎn)1、投資持續(xù)保持了增長的態(tài)勢2012年呼和浩特房地產(chǎn)市場投資，在調(diào)控中以持續(xù)上漲的行情結(jié)束。資金來源整體增速顯著提高，與銷售相關(guān)的預(yù)付款和按揭貸款回升幅度最大，表明銷售狀況好轉(zhuǎn)，企業(yè)資金狀況的改善更加明顯。2、房地產(chǎn)市場聚焦于去庫存，交易量回升明顯進(jìn)入2012年之后，政策作用正逐漸被時(shí)間銳化，隨著4月以來剛性需求的逐漸釋放，成交量增幅逐漸縮小。隨著整體市場成交量回升，下半年以來改善類需求也開始入市。從供應(yīng)走勢看，全年供應(yīng)總量同比大幅上漲，大戶型供應(yīng)趨熱，高端項(xiàng)目市場份額持續(xù)上漲。從需求走勢看，后半年銷量小幅上漲。剛需依舊是市場主力，改善型需求逐步釋放。雖然住宅待售面積占比仍然較大約47%以上，但是，環(huán)比波動(dòng)下降，特別是11、12月負(fù)增長，表明去庫存效果明顯。同時(shí)，也應(yīng)注意開發(fā)商擺脫了資金量緊張的困擾，甚至已完成全年銷售目標(biāo)，推盤動(dòng)力不足，現(xiàn)售備案面積處于下滑態(tài)勢。上半年剛需的集中釋放，下半年改善型購房需求的接棒，使得2012年二手住宅市場呈現(xiàn)出供需兩旺的市場局面，在促使交易量明顯增長的同時(shí)，房價(jià)也出現(xiàn)了波動(dòng)小幅上漲，但是變化幅度相對溫和。3、成交價(jià)格微幅上漲2012年，由于一系列調(diào)控政策的效果在上半年得以顯現(xiàn)，打折促銷和以“低價(jià)跑量”的定價(jià)策略成為開發(fā)商普遍的手法。隨著開發(fā)企業(yè)的資金回籠和市場預(yù)期均有所好轉(zhuǎn)，部分前期低開的住宅項(xiàng)目在銷售持續(xù)走高的背景下取消折扣或提高報(bào)價(jià)，再加之改善型需求逐步釋放，中高端樓盤成交的良好表現(xiàn)，導(dǎo)致呼市整體住宅成交均價(jià)一直溫和上升。值得注意的是，大多數(shù)開發(fā)企業(yè)上調(diào)價(jià)格幅度仍保持理性，價(jià)格上漲幅度有限。同時(shí)商鋪大幅放量、寫字樓成交也表現(xiàn)不錯(cuò)，供銷同比雙雙上漲。第三節(jié)2013年呼和浩特房地產(chǎn)市場走勢分析2013年，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控政策不會松動(dòng)，“限購”、“保剛需”、“穩(wěn)房價(jià)”仍是調(diào)控主基調(diào)。2013年房地產(chǎn)市場成交或?qū)⒎€(wěn)中有升，價(jià)格維持堅(jiān)挺。預(yù)計(jì)2013年樓市成交將繼續(xù)上漲。但是鑒于調(diào)控政策穩(wěn)定存在和仍處高位的市場庫存，樓市反彈的空間并不大，仍是以小幅回升、總體趨穩(wěn)的態(tài)勢為主。樓市成交量的持續(xù)上升也勢必會帶來價(jià)格的相對堅(jiān)挺，未來房價(jià)也將呈現(xiàn)穩(wěn)中略漲的態(tài)勢房地產(chǎn)竟?fàn)帬顩r分析第一節(jié)邊緣競爭項(xiàng)目分析新城區(qū)希望加洲華府產(chǎn)品定位：120—150平米高層、多層、花園洋房占地面積：14萬平方建筑面積;25萬平方綠化率;35％容積率0.78車位數(shù)：1：1營銷策略：高層和洋房在售。六月B區(qū)開盤屆時(shí)鉅惠，B區(qū)花園洋房戶型140~180平米，均價(jià)7300元/平米；高層戶型130~150平米，均價(jià)6300元/平米。按揭98折，一次性96折。首套首付30%，二套首付60%。A區(qū)住宅所剩房源已不多。工程進(jìn)度：做樓體內(nèi)部裝修中推廣策略：戶外（圍擋、廣告牌、LED)報(bào)紙（硬廣、新聞、軟文、）網(wǎng)絡(luò)（硬廣、新聞、軟文、）節(jié)日公關(guān)活動(dòng)LED大屏開盤時(shí)間：2013年5月份入住時(shí)間;2013年年底開發(fā)商：內(nèi)蒙古希望陽光實(shí)業(yè)股份有限公司物業(yè)公司：澤信物業(yè)有限公司樓盤地址：興安北路與北二環(huán)交匯處向東成吉思汗大峽谷公園對面項(xiàng)目特點(diǎn)點(diǎn)評：希望加州華府東臨豐州路、西望展東路，南面北二環(huán)、北靠十四緯路。地處成吉思汗大街特色景觀帶。毗鄰成吉思汗大峽谷公園，居住環(huán)境優(yōu)美。為方便業(yè)主娛樂休閑該項(xiàng)目花巨資建天橋與成吉思汗大峽谷公園相連。從地塊本身來看，該項(xiàng)目周邊環(huán)境并無明顯優(yōu)勢，周圍是破舊的民宅，影響項(xiàng)目形象，交通欠發(fā)達(dá)。該項(xiàng)目采用46項(xiàng)先進(jìn)科技，將綠色、生態(tài)環(huán)保演繹到了極致。在宣傳推廣上以國家康居示范工程、公園里的科技洋房、五重園林為主要訴求點(diǎn)，自身配套有風(fēng)情商業(yè)街，目標(biāo)消費(fèi)者定位為城市精英。松江城產(chǎn)品定位：90-120㎡小高層高層精裝修住宅占地面積：21222平方米建筑面積：31832平方米綠化率：40%容積率：1.50營銷策略：7層電梯花園洋房170㎡1萬抵6萬優(yōu)惠，158㎡1萬抵5萬優(yōu)惠，再加99折；同時(shí)有一口價(jià)90萬元房源推出，低價(jià)享受花園洋房的愜意；小面積戶型96折優(yōu)惠推廣策略：工地圍廣、立交橋廣告硬廣、新聞、節(jié)日公關(guān)活動(dòng)、網(wǎng)絡(luò)廣告開盤日期：2012-11-30交房日期：2013-05-25樓盤地址：新城區(qū)新城北二環(huán)路北，丁香路以西開發(fā)商：內(nèi)蒙古松江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目特點(diǎn)點(diǎn)評：松江城是純粹的精裝地塊，水晶閣產(chǎn)品獨(dú)具匠心，以人性化的裝修設(shè)計(jì)，打造首府高檔居所。經(jīng)典橫庭戶型、入戶花園、格調(diào)精裝給生活增添非凡意趣；三房品質(zhì)舒適，適合多代同堂；兩房寬敞多景觀，可作新婚之所。戶型動(dòng)靜分區(qū)，干濕分離，通透率高，私密度強(qiáng)，均為打造經(jīng)典生活而生。松江城精心打造愜意園林景觀，加之外在自然環(huán)境的先天優(yōu)勢——北靠大青山，緊鄰東河，依山傍水，山清水秀——使本項(xiàng)目形成了獨(dú)一無二自然景觀與小區(qū)景觀相呼應(yīng)的雙重景觀美景。項(xiàng)目緊鄰濱海學(xué)校，校園的文化氛圍營造出濃郁的書香氣息。區(qū)內(nèi)有呼市三中、蘇虎街小學(xué)、北垣街小學(xué)、財(cái)經(jīng)學(xué)院、體育學(xué)院、武警學(xué)院、廣播電視學(xué)院、內(nèi)蒙古工業(yè)大學(xué)等多家學(xué)府，為社區(qū)子女提供優(yōu)越的教育成長環(huán)境。未來松江城東側(cè)將建成體育嘉年華、千米東河景觀帶、會所等，使該區(qū)域成為昭示活力的核心。附近的成吉思汗中央公園、谷底公園、東河等又組成立體人文生態(tài)景觀圈。盛世名筑產(chǎn)品定位:95-160㎡高層、小高層建筑面積：570000㎡容積率：2.65綠化率：43%推廣策略；分眾傳媒、圍廣、報(bào)廣、網(wǎng)絡(luò)、道旗營銷策略：全部房源對外發(fā)售，戶型面積95-160㎡，起價(jià)5700元/平方米，均價(jià)6180元/平方米。接受分期和按揭，接受公積金，首套首付30%，二套60%，全款92折，分期93折，按揭94折。開盤時(shí)間：2012-07-24工程進(jìn)度：部分封頂，年底交房。開發(fā)商：內(nèi)蒙古加禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)費(fèi)：1.98物業(yè)公司：內(nèi)蒙古加禾物業(yè)服務(wù)公司樓盤地址：成吉思汗景觀大街沿線社區(qū)聚集地北端項(xiàng)目特點(diǎn)點(diǎn)評：項(xiàng)目位于呼市新城區(qū)成吉思汗景觀大街沿線社區(qū)聚集地的北端，興安北路以西、北二環(huán)以北，緊鄰公交五公司東巷，路網(wǎng)通暢，多趟公交路線途經(jīng)此地，出行十分便利。周邊公園、體育設(shè)施場館、醫(yī)院、銀行、學(xué)校、餐飲等配套設(shè)施十分完善，生活氛圍濃厚。項(xiàng)目總用地17萬㎡，由3個(gè)地塊組成，1#、2#為居住用地，3#為商業(yè)用地，總建筑面積57萬㎡，建筑密度只有17.4%，總綠化率高達(dá)43%，由9棟6層到18層的小高層和7棟21層到30層的高層建筑組成，將打造一座低密度大型綠色環(huán)保品質(zhì)社區(qū)，未來將有近萬人在這里居住。項(xiàng)目外立面效果充分考慮了天際輪廓線的個(gè)性設(shè)計(jì)，使建筑頂部造型鮮明、獨(dú)特，具有極高的識別性。在突出展現(xiàn)古典唯美風(fēng)格的同時(shí)，融入現(xiàn)代化工藝手法，使建筑從周邊環(huán)境中脫穎而出。項(xiàng)目通過合理的交通流線設(shè)計(jì)，真正意義做到了人車分流，在豎向?qū)⑷塑嚪蛛x，即地面無停車，直接駛?cè)氲叵萝囄?，通過電梯直達(dá)入戶，入口設(shè)計(jì)了人行出入口和車行出入口，橫向上做了分離。圍繞社區(qū)周邊，尤其是主入口周邊設(shè)計(jì)了集中式商業(yè)，大大提高沿街空間形象；在空間上形成親切宜人的空間尺度，降低高層建筑帶來的壓迫感，在沿街立面形象產(chǎn)生高低錯(cuò)落的空間效果，提升了主入口形象，美化沿街的城市界面的同時(shí)，給業(yè)主的生活消費(fèi)提供了極大的便利。項(xiàng)目采取了大量的高科技智能化設(shè)施設(shè)備，周界為防跨越防護(hù)系統(tǒng)，社區(qū)內(nèi)設(shè)有無死角紅外監(jiān)控?cái)z像頭和云臺攝像頭，單元入口設(shè)置可視樓宇對講，配有智能化水表、電表，停車場、單元入口、小區(qū)步行大門達(dá)到一卡通。儷晶閣產(chǎn)品定位；5棟高層，其中2棟24層，2棟16層，1棟22層。戶型有50多種，主力戶型43-152平米。住宅公寓寫字樓占地面積：18000㎡建筑面積：78000㎡容積率：3.48綠化率：40%工程進(jìn)度：已全部封頂開盤時(shí)間：2012-06-06交房時(shí)間：2013-11-15車位數(shù)：1:1開發(fā)商：呼和浩特市華能時(shí)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司推廣策略：硬廣、新聞、圍擋、網(wǎng)絡(luò)、分眾傳媒銷售策略；準(zhǔn)現(xiàn)房在售1#、4#、5#樓在售，戶型面積為43-152平米，起價(jià)5700元/平米，均價(jià)6100元/平米。100平米以上住宅，即刻下訂單，可享受兩萬抵五萬優(yōu)惠項(xiàng)目特點(diǎn)點(diǎn)評位于青城兩條城市主要干線——興安北路與北二環(huán)交口，通往市區(qū)主干線興安北路，南向是繁華熱鬧的商業(yè)中心，北望大青山，咫尺之內(nèi)盡享阿爾泰游樂場，鐵木真廣場，賽馬場，體育場等城市的休閑配套。如意河區(qū)新華聯(lián).雅園產(chǎn)品定位：住宅高層主力戶型：92㎡、127㎡、130㎡、145㎡、156㎡占地面積：115161㎡建筑面積：498898㎡容積率：3.49公攤：20%綠化率：35%車位數(shù)：1：1開發(fā)商：內(nèi)蒙古新華聯(lián)置業(yè)有限公司項(xiàng)目地址：位于如意開發(fā)區(qū)騰飛路推廣策略：分眾傳媒、樓梯廣告、硬廣、新聞、圍擋、網(wǎng)絡(luò)、LED大屏營銷策略：高層住宅在售，10#、15#號樓戶型面積包括：92㎡、127㎡、130㎡、145㎡、156㎡，起價(jià)7100元/平米，均價(jià)7800元/平米，現(xiàn)有優(yōu)惠總價(jià)減8萬。6月新華聯(lián)雅園周年慶優(yōu)惠，每周推出5套特惠房，起價(jià)5600元/平米。項(xiàng)目特點(diǎn)點(diǎn)評項(xiàng)目擁享如意區(qū)綠色景觀帶，并吸納周邊自然、人文精華，鑄就成熟社區(qū)。社區(qū)內(nèi)30000㎡的商業(yè)配套提供貼心、便利的服務(wù)。東河壹品產(chǎn)品定位；規(guī)劃為10棟27層高層住宅和項(xiàng)目會所，住宅戶型90㎡-130㎡。建筑面積;28.3萬平方米占地面積;11.3萬平方米開盤時(shí)間;3013年6月入住時(shí)間;2014年12月工程進(jìn)度:已經(jīng)開始做地基。項(xiàng)目位置:新城海東路與東二環(huán)交匯處向東1500米推廣策略:硬廣、網(wǎng)絡(luò)、LED大屏、圍廣 營銷策略：一期5500元/平米左右，二期7500元/平米左右，開盤當(dāng)天有鉅惠。項(xiàng)目特點(diǎn)點(diǎn)評：涵蓋高端住宅、五星級酒店、甲級寫字樓、酒店式公寓、私人會所、餐飲、娛樂、休閑等各種功能于一體的綜合社區(qū)。平層住宅、5.4米loft公寓、MINI公寓、百米高度國際5A級寫字樓和伏爾瑪為綜合體。樓總高27層，地下二層停車位。興泰東河灣產(chǎn)品定位；普通住宅,洋房、高層,多層,板樓建筑面積;160000平方米占地面積;84000平方米綠化率：40%容積率；1.69車位；1:1.2周圍交通：可乘坐79路、80路至首府官邸站下車施工進(jìn)度：全部封頂，正在做保溫。南區(qū)已經(jīng)交房，北區(qū)在售項(xiàng)目地址：東二環(huán)以東海東路南側(cè)（曙光中學(xué)東側(cè)）推廣策略:網(wǎng)絡(luò)、圍廣、戶外營銷策略：洋房在售戶型面積166—470平方米，價(jià)格7500-11000元/平方米。全款99折，按揭無優(yōu)惠。高層在售戶型面積95-220平方米，均價(jià)8200元/平方米，全款98折，按揭99折。。項(xiàng)目特點(diǎn)點(diǎn)評：項(xiàng)目位于東二環(huán)以東，海東路南北兩側(cè)，毗鄰東河景觀河西畔。本區(qū)域距白塔機(jī)場6公里；涵蓋新火車站(東站)、毗鄰汽車長途客運(yùn)中心；緊臨東二環(huán)路、海拉爾東街、騰飛路、成吉思汗大街、北垣街、新華東街。

項(xiàng)目整體分為南北兩區(qū)，建筑風(fēng)格整體運(yùn)用現(xiàn)代法式風(fēng)格，興泰東河灣南區(qū)整體占地面積為14.22萬平米，建筑面積為28.1萬平米，容積率為1.69，綠化率40%，目前正在開發(fā)建設(shè)的南區(qū)一期總占地面積8.4萬平米，建筑面積約16萬平米，建筑形式為5層及6層帶電梯花園洋房及26層高層建筑，其中花園洋房15幢、高層兩幢。綠地.香樹花城產(chǎn)品定位；普通住宅小高層,多層、別墅建筑面積：55萬平方米占地面積：347719平方米綠化率：35%容積率；1.56車位：1:1.5項(xiàng)目地址：呼和浩特市政府東新華大街與科爾沁路交匯處向北300米推廣策略:維多利超市巡展、硬廣、網(wǎng)絡(luò)、圍廣、LED大屏、營銷策略：高層房源面積90-133平米，均價(jià)6000-7200元/平米，別墅面積156-300平米，均價(jià)9000-13500元/平米。目前內(nèi)部認(rèn)購中，全款98折，按揭99折。項(xiàng)目特點(diǎn)點(diǎn)評：綠地·香樹花城，由中國豪宅專家、世界500強(qiáng)綠地集團(tuán)傾力打造，將法蘭西浪漫國度原版移植于如意湖畔，再現(xiàn)法式貴族生活情景。

項(xiàng)目踞守市府東天賦地段，坐擁地鐵、高鐵、機(jī)場三大交通樞紐，占據(jù)城市主干道海東大道要地，是中央政務(wù)區(qū)、中央商務(wù)區(qū)、中央生活區(qū)三區(qū)交匯的新首府中心。擁享55萬㎡世界大都會生活圈，繁華配套咫尺即達(dá)，搭配皇家園林華貴儀仗，為追求更高生活品質(zhì)的人們打造高端法式圈層部落。第二節(jié)片區(qū)重點(diǎn)竟?fàn)帢潜P分析恒泰盛都產(chǎn)品定位；城市綜合體項(xiàng)目共10棟樓，均是32層，戶型面積87-164㎡，30萬平米商業(yè)中心集超大購物中心、國際商業(yè)步行街、五星級酒店、5A級寫字樓、SOHO公寓等物業(yè)形態(tài)，推廣策略:報(bào)廣：北方新報(bào)、呼和浩特晚報(bào)、（軟文、硬廣）戶外：墻體、路邊廣告牌、LED、出租車LED、公交車電視：內(nèi)蒙古電視臺經(jīng)濟(jì)生活頻道廣告語、雷蒙訪談寇名網(wǎng)絡(luò)：0471房地產(chǎn)網(wǎng)人物訪談+效果圖、新聞、記者專訪+效果圖、公關(guān)活動(dòng)：恒泰盛都4月29日盛大入會、恒泰盛都之夜”大型演唱會呼和浩特房地產(chǎn)網(wǎng)：首頁、樓盤動(dòng)態(tài)、主推房源、樓盤圖庫、戶型圖、樓盤點(diǎn)評、樓盤簡介、網(wǎng)上訂房、業(yè)主論談呼和浩特百樂居房產(chǎn)網(wǎng)：樓盤主頁、效果圖+實(shí)景圖+交通圖、行情、參數(shù)、價(jià)格、戶型、相冊、交通配套、優(yōu)缺點(diǎn)、業(yè)主論談《搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)》房產(chǎn)新聞匯總 呼和浩特搜房網(wǎng)：硬廣呼和浩特新房、樓市快遞、樓盤動(dòng)態(tài)派發(fā)單張、房展會營銷策略：現(xiàn)推出1#和5#高層住宅樓，戶型面積87-164㎡，起價(jià)5800元/㎡，均價(jià)6150元/㎡，住宅按揭每平減350元，分期每平減380元，一次性每平減450元。精裝平層公寓準(zhǔn)現(xiàn)房，戶型面積34-84㎡，均價(jià)6200元/㎡，40年產(chǎn)權(quán)，首付6萬起；2套loft公寓(層高5.4米)，均價(jià)8000元/㎡，公寓全款93折，按揭97折。C座寫字樓9層在售，戶型面積110-158㎡，可自由組合，均價(jià)9000元/㎡。車位比例1:1.2，車位全款14.5萬/個(gè)，分期16萬/個(gè)。公寓已封頂，2013年底交房。住宅工程進(jìn)度地上三層，2014年底交工。項(xiàng)目特點(diǎn)點(diǎn)評：恒泰盛都位于玉泉區(qū)南二環(huán)，依小黑河而建，項(xiàng)目占地1000多畝，是由內(nèi)蒙古恒盛泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)，內(nèi)蒙古大學(xué)南校區(qū)落成使用，與原有的內(nèi)蒙古大學(xué)創(chuàng)業(yè)學(xué)院、呼市二十六中，以及規(guī)劃中的幼兒園、小學(xué)完善的教育配套。

周邊有南湖濕地公園、在建的錫林公園、小黑河環(huán)城水系等景觀。小黑河也將與如意河相同，相關(guān)的餐飲設(shè)施也在籌建中。恒泰盛都緊鄰公交公司，可乘坐1路、6路、20路、26路、27路、55路、62路等多路公交車到達(dá)。香榭瀾灣產(chǎn)品定位；住宅、公寓、商業(yè)、酒店板樓塔樓低層高層建筑面積：250000平方米占地面積：100000平方米容積率：2.5綠化率：32%推廣策略:北方新報(bào)：硬廣網(wǎng)絡(luò)：呼和浩特百樂居房產(chǎn)網(wǎng)：樓盤主頁、效果圖+實(shí)景圖+交通圖、行情、參數(shù)、價(jià)格、戶型、相冊、交通配套、優(yōu)缺點(diǎn)、業(yè)主論談呼和浩特搜房網(wǎng)呼和浩特新浪樂區(qū)《搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)》呼和浩特站中國樓盤網(wǎng)戶外：圍廣營銷策略：香榭瀾灣推出1#、2#、3#、4#、5#住宅準(zhǔn)現(xiàn)房，戶型面積82.9-193.1平米，起價(jià)5100元/平米，均價(jià)5600元/平米，一次性付款92折，首付50%95折，首付40%95折，分期99折。項(xiàng)目特點(diǎn)點(diǎn)評：金德香榭瀾灣項(xiàng)目為金德地產(chǎn)在小黑河附近開發(fā)的大型地產(chǎn)項(xiàng)目，緊鄰小黑河景觀帶，靠著內(nèi)大新校區(qū)和南湖濕地公園，交通便利，水景和生態(tài)景觀優(yōu)越。共四期。金德.觀瀾國際產(chǎn)品定位；普通住宅,商鋪,高層,小高層,塔樓占地面積666600平方米建筑面積517101平方米容積率2.65綠化率32.50%停車位車位比例1:1項(xiàng)目位置：玉泉昭君路西濕地公園北推廣策略:北方新報(bào)：硬廣網(wǎng)絡(luò)：呼和浩特百樂居房產(chǎn)網(wǎng)、呼和浩特新浪樂區(qū)、呼和浩特搜房網(wǎng)、《搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)》呼和浩特站戶外：圍廣營銷策略：觀瀾國際目前在售戶型面積94.94㎡-150.37㎡，均價(jià)5400元/平米。付款方式：一次性和按揭，接受公積金，全款額可享受1個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠。按揭首套首付40%，二套60%，項(xiàng)目特點(diǎn)點(diǎn)評：觀瀾國際由內(nèi)蒙古金禾泰及金德房地產(chǎn)開發(fā)公司聯(lián)合開發(fā)建設(shè)而成，東臨昭君路、西接規(guī)劃中的巴彥淖爾路、南依呼市最大的自然公園——南湖濕地公園，北面為小黑河景觀河道，與濕地公園南北呼應(yīng)形成了兩道天然的屏障。

觀瀾國際分A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)、D區(qū)四個(gè)區(qū)，其中A區(qū)建筑面積約281068平方米，由21棟高層、小高層住宅樓組成；B區(qū)總建筑面積約236033平方米；由15棟小高層、高層住宅和臨街商業(yè)組成，總戶數(shù)約1960多戶。C區(qū)初步規(guī)劃為別墅區(qū)及高層空中別墅；D區(qū)為大型商業(yè)綜合體。

觀瀾國際整體風(fēng)格吸收了歐式現(xiàn)代建筑的簡潔、飄逸，將現(xiàn)代風(fēng)情和歐式園林的水鄉(xiāng)特色完美融合，將歐式建筑風(fēng)格結(jié)合東方神韻演繹的惟妙惟肖。小區(qū)的自然環(huán)境得天獨(dú)厚，已經(jīng)形成初步規(guī)模的濱河綠化帶，讓綠色鮮氧撲面而來。園林水景，古韻雅致，綠地濱河，現(xiàn)代繁華與傳統(tǒng)文明交相輝映，生態(tài)美景與名勝人文相得益彰。濕地公園的自然清新，猶似一曲春江花月夜，把如詩美景演繹的淋漓盡致。

居住在觀瀾國際享受美奐湖景的同時(shí)，更可以親身體驗(yàn)到周邊成熟的配套設(shè)施。周邊的呼市第一醫(yī)院、二醫(yī)院、三空正骨醫(yī)院、口腔醫(yī)院為您的健康保駕護(hù)航；南茶坊、南華聯(lián)兩大商圈近在咫尺；福利達(dá)水果批發(fā)市場、美通無公害農(nóng)產(chǎn)品交易中心坐落于周邊更方便了您的生活購物；鼎奇幼兒園、溝子板小學(xué)、呼市二十七中、內(nèi)蒙古大學(xué)等教育條件讓您的孩子贏在起跑線；公共交通四通八達(dá)，為您的出行提供更加方便快捷的選擇。內(nèi)大.翡翠城產(chǎn)品定位；城市綜合體、住宅公寓寫字樓商鋪、主力戶型：40-81平米占地面積：96658平方米建筑面積：314244平方米容積率：3.25綠化綠：30%地址：錫林南路內(nèi)蒙古大學(xué)新校區(qū)旁推廣策略:北方新報(bào)：硬廣、新聞戶外：墻體、圍廣公交車掛旗、南華聯(lián)外展點(diǎn)網(wǎng)絡(luò)：呼和浩特手機(jī)搜房網(wǎng)、呼和浩特新浪樂居（看房手記）、呼和浩特百度樂居、呼和浩特搜房網(wǎng)、呼和浩特《搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)》、呼和浩特房產(chǎn)網(wǎng)、呼和浩特趕房網(wǎng)營銷策略：內(nèi)大翡翠城目前l(fā)oft公寓1-10#樓在售，買一層送一層，精裝修，挑高5.4米，戶型面積37-81平米，均價(jià)7500元/平米，全款95折，分期97折，按揭99折。2014年8月底交房。商鋪戶型面積8-40㎡，價(jià)格2萬-3萬/㎡。項(xiàng)目特點(diǎn)點(diǎn)評：內(nèi)大?翡翠城東臨青城中軸錫林南路，北通濱河南路及小黑河景觀公園，西、南兩側(cè)接壤內(nèi)蒙古大學(xué)南校區(qū)，憑借南二環(huán)及濱河大道的良好通達(dá)性，能夠以最短時(shí)間有效連接城市商業(yè)中心、行政中心與商務(wù)中心，區(qū)位優(yōu)勢得天獨(dú)厚。項(xiàng)目基地沿內(nèi)蒙古大學(xué)呈折線型展開，總建筑面積逾31萬平米，以頗具現(xiàn)代感的整體建筑風(fēng)格與濱河水系交相輝映，以規(guī)劃各具特色的7大主題組團(tuán)，完美演繹最具價(jià)值的南城商業(yè)核心。水岸LOFT公寓——以5.4米的傲人層高，營造樂趣無限的居住空間濱河情景商街——“露臺+河景”的創(chuàng)新型設(shè)計(jì)，體驗(yàn)眼神與味蕾的雙重滿足中小企業(yè)基地——為正待蓬勃的智慧型中小企業(yè)量身定制核心商業(yè)綜合體——大型超市、影院、娛樂及精品百貨，優(yōu)選生活機(jī)能國際學(xué)術(shù)交流中心——展示展覽、商務(wù)交流的絕佳平臺主題園林廣場——輕松愜意的生活氛圍水景人文住宅組團(tuán)——生態(tài)宜居，景觀唯美的人居典范秋實(shí).璟峰匯產(chǎn)品定位；80-280平米住宅推廣策略:報(bào)廣：硬廣、活動(dòng)、新聞、報(bào)眼廣告、戶外：路牌廣告、候車亭廣告、圍廣、LED大屏、出租車電子屏、房展會網(wǎng)絡(luò);0471房地產(chǎn)網(wǎng)秋實(shí)璟峰匯“東方文化季”——《藝術(shù)匯》醉美青城呼和浩特新浪居房地產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)廣告以硬廣為主。營銷策略：在售6#、9#和13#，平層住宅戶型面積126平米、146平米、155平米、156平米，價(jià)格區(qū)間6200-7200元/平米，均價(jià)6600元/平米。付款方式為一次性，接受按揭、公積金，不接受分期。地下車位1:1，價(jià)格待定。工程進(jìn)度：已封頂。預(yù)計(jì)2013年11月底交房，五證齊全。項(xiàng)目特點(diǎn)點(diǎn)評：項(xiàng)目位于南二環(huán)錫林公園之間，占地283畝，地上建筑面積50萬平米，地下建筑面積10萬平米，全部地下，半地下車庫，全面實(shí)現(xiàn)人車分流，位居金橋賽罕金角銀邊，市政府重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。項(xiàng)目包括城市華宅、商業(yè)旗艦、高端辦公、國際酒店四大綜合業(yè)態(tài)，緊鄰南二環(huán)，西接錫林南路，快速聯(lián)動(dòng)華聯(lián)、中山西路商圈。楠湖酈舍產(chǎn)品定位；戶型面積68-101㎡普通住宅,高層,小高層,板樓綠化率：42%容積率：2.50項(xiàng)目地址；昭君路向西500米南湖濕地公園北推廣策略:報(bào)廣：北方新報(bào)硬廣、新聞、活動(dòng) 網(wǎng)絡(luò):新浪地產(chǎn)網(wǎng)、《搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)》、0471房地產(chǎn)網(wǎng)、呼和浩特搜房網(wǎng)、中國房地產(chǎn)行業(yè)網(wǎng)戶外：樓體、公交車、出租車、南華聯(lián)外展點(diǎn)營銷策略：新房源15#、16#樓5月25日已開盤在售，戶型面積68-101㎡，起價(jià)4800元/㎡。優(yōu)惠：首付30%優(yōu)惠100元/平米,7日內(nèi)簽約優(yōu)惠100元/平米。另有高層住宅1#、2#、5#、6#、9#、10#樓在售，剩余房源基本在20層以上，戶型