臺(tái)灣2017年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策：計(jì)稅依據(jù)考試題

臺(tái)灣省2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：計(jì)稅依據(jù)考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)意見的作用可分為性質(zhì)不同的兩類，在這兩類不同作用的估價(jià)中，房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)法律責(zé)任的大小為_。一般來說，在起咨詢性、參考性作用的估價(jià)中應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任大于在起簽證性、證據(jù)性作用的估價(jià)中應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任一般來說，起簽證性、證據(jù)性作用的估價(jià)中應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，大于起咨詢性、參考性作用的估價(jià)中應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任C.兩類均等D.起咨詢性、參考性作用的估價(jià)中不承擔(dān)法律責(zé)任2、某在建工程土地使用權(quán)年限40年，自取得土地使用權(quán)之日起開工，預(yù)計(jì)建成后的建筑面積為15000m2,年凈收益為480萬元，自開工到建成的開發(fā)期為3年，估計(jì)該項(xiàng)目至建成還需1.5年，已知報(bào)酬率為8%,折現(xiàn)率為12%,該項(xiàng)目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為萬元。A：4023.04B：4074.10C：4768.50D：5652.09E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格3、編制招標(biāo)工程標(biāo)底的工作應(yīng)由—來完成。A.投標(biāo)單位B.政府部門C.招標(biāo)單位D.房地產(chǎn)學(xué)會(huì)4、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場(chǎng)調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供未婚青年居住的“博客公社”.那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場(chǎng)選擇過程中采用的是模式。A：選擇專業(yè)化B：產(chǎn)品專業(yè)化C：大量定制D：市場(chǎng)集中化E：借款合同5、在某宗房地產(chǎn)估價(jià)中，三個(gè)可比實(shí)例房地產(chǎn)對(duì)應(yīng)的比準(zhǔn)單價(jià)分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2,根據(jù)可比性綜合評(píng)估得到的三個(gè)可比實(shí)例對(duì)應(yīng)的比準(zhǔn)單價(jià)的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測(cè)算最終的比準(zhǔn)單價(jià)，則前者與后者的差值是一元/m2。-100-50C.50D.1006、目前，在我國(guó)征收土地實(shí)行級(jí)審批制度。A：一B：兩c：aD：四E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章7、對(duì)經(jīng)營(yíng)期不同的房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行比選時(shí)，應(yīng)采用的方法是_。A.等額年值法B.差額投資內(nèi)部收益率法C.凈現(xiàn)值法D.等額年費(fèi)用法8、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2,套內(nèi)使用面積為132m2,應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e為9m2,按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的價(jià)格為3500元/m2,則該套住宅按建筑面積計(jì)算的價(jià)格為（）元/m2。30003277C.3295D.35999、已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報(bào)酬率為8%的價(jià)格為4000元/而；若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報(bào)酬率為6%,則其價(jià)格最接近于元/近。A：3816B：3899C：4087D：4920E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格10、資本化率構(gòu)成中，流動(dòng)性補(bǔ)償?shù)牧鲃?dòng)性是指。A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金周轉(zhuǎn)的速度B：估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)變?yōu)楝F(xiàn)金的速度C：估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)帶來凈收益的速度D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)的速度E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格11、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額之和—的，免征土地增值稅。10%20%C.30%D.40%12、未取得的人員，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。A：《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》B：《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》C：《房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育證書》D：《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房政策，說法不正確的是。A：確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則B：經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對(duì)其建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房的工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任C：購買經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個(gè)人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的利潤(rùn)率控制在5%以下E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章14、房屋征收補(bǔ)償方案的擬定主體是_。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.房屋征收實(shí)施單位C.房屋征收部門D.市、縣級(jí)人民政府15、用收益法評(píng)估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，除有租約限制的以外，應(yīng)選取凈收益作為估價(jià)依據(jù)。A：類似房地產(chǎn)的客觀B：類似房地產(chǎn)的實(shí)際C：類似房地產(chǎn)的最高D：類似房地產(chǎn)的最低E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格16、按照規(guī)定，工程竣工的驗(yàn)收工作由負(fù)責(zé)組織實(shí)施。A：建設(shè)單位B：監(jiān)理單位C：施工單位D：建設(shè)主管部門E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為40年，包括土地開發(fā)和房屋建造過程，至今已有8年，預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)正常情況下的年有效毛收入為100萬元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為40%,該類房地產(chǎn)的資本化率為8%,該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。457.40476.98686.10715.4818、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)可分為4個(gè)層次。其中，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)與營(yíng)業(yè)外收支凈額之和為（）。A.利潤(rùn)總額B.投資利潤(rùn)C(jī).稅后利潤(rùn)D.可分配利潤(rùn)19、在城市規(guī)劃中，用來確定城市地表水體保護(hù)和控制地域界線的是。（2009年試題）A：城市藍(lán)線B：城市綠線C：城市紫線D：城市黃線E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章20、下列關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的表述中，不正確的是_。A.假設(shè)開發(fā)法在形式上是評(píng)估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)格的成本法的倒算法B.運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法可測(cè)算開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地最高價(jià)格、預(yù)期利潤(rùn)和最高費(fèi)用C.假設(shè)開發(fā)法適用的對(duì)象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房D.假設(shè)開發(fā)法通常測(cè)算的是一次性的價(jià)格剩余21、甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5.5、5、4.5,若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會(huì)選擇_。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙兩宗土地任選其一22、某建筑物，經(jīng)測(cè)算其重置成本為50萬元，地面、門窗等引起的物質(zhì)磨損為1萬元，因無暖氣、下水、朝向等導(dǎo)致的功能折舊為8萬元，由于旁邊新修鐵路引起的經(jīng)濟(jì)折舊為5萬元。則該住宅的折舊總額為（）萬元。A.9 B.1 C.14 D.623、根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，假設(shè)某建筑安裝工程中，建筑安裝發(fā)包與承包價(jià)按綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)，直接費(fèi)為6000萬元，間接費(fèi)為1500萬元，利潤(rùn)率為4%,該建筑安裝工程利潤(rùn)應(yīng)為萬元。A：60B：240C：280D：300E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)24、在運(yùn)用路線價(jià)法過程中，為了簡(jiǎn)化以后各宗土地價(jià)格的計(jì)算，一般以臨街各宗土地的臨街深度的作為標(biāo)準(zhǔn)深度。A：中位數(shù)B：眾數(shù)^平均數(shù)D：分位數(shù)E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格25、由室外明溝面或散水坡面量至建筑物主體最高點(diǎn)的垂直距離是。A：建筑紅線后退距離B：建筑控制高度C：建筑密度D：用地面積E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、規(guī)劃區(qū)的具體范圍由有關(guān)人民政府在組織編制的中，根據(jù)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的需要?jiǎng)澏?。A：城市總體規(guī)劃B：鎮(zhèn)總體規(guī)劃C：鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃D：總體規(guī)劃E：詳細(xì)規(guī)劃2、通常房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)為_。土地取得成本+開發(fā)成本土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用D.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值3、下列說法正確的是_。A.當(dāng)生產(chǎn)要素價(jià)格固定不變時(shí)，規(guī)模報(bào)酬遞增、不變和遞減分別對(duì)應(yīng)于邊際成本的遞減、不變和遞增B.當(dāng)只有一種要素為可變要素，其他生產(chǎn)要素為固定投入要素時(shí)，生產(chǎn)規(guī)模由可變投入要素的規(guī)模所決定C.內(nèi)在不經(jīng)濟(jì)是指廠商在生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大時(shí)由于自身原因所引起的產(chǎn)量減少和成本增加D.適度規(guī)模是指能使產(chǎn)量遞增達(dá)到最大時(shí)的生產(chǎn)規(guī)模4、下列由國(guó)務(wù)院審批城市總體規(guī)劃的有。A：上海市的城市總體規(guī)劃B：太原市的總體規(guī)劃C：國(guó)務(wù)院指定的城市總體規(guī)劃D：設(shè)市城市的總體規(guī)劃E：深圳市的總體規(guī)劃5、國(guó)土資源部令第33號(hào)規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取方式出讓。A：拍賣B：招標(biāo)C：掛牌口：雙方協(xié)議E：直接定標(biāo)6、提議召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的業(yè)主達(dá)到—以上，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。10%15%20%25%7、隨著北京義義附近“中心商業(yè)區(qū)”的形成與發(fā)展，使得許多早期建成的沿街寫字樓建筑變?yōu)榧准?jí)寫字樓，同時(shí)也使得某些寫字樓建筑變得不再對(duì)租戶具有很強(qiáng)的吸引力.這主要是考慮了寫字樓的因素。A：交通方便性B：聲望或形象C：位置D：建筑形式E：借款合同8、征用土地實(shí)行一級(jí)審批制度。A.一B.Xc.aD.四9、某宗房地產(chǎn)2006年2月的價(jià)格為4000元/m2,現(xiàn)需要將其調(diào)整到2006年6月。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2006年1月至6月的價(jià)格指數(shù)分別為85.5,86.7,85.6,90.8,95.2,96.3（以2004年1月為100）。則該宗房地產(chǎn)2006年6月的價(jià)格應(yīng)為（）元/m2。44433852c.3601D.415410、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位的含義主要包括。（2008年試題）A：預(yù)測(cè)開發(fā)成本B：選定目標(biāo)市場(chǎng)C：確定消費(fèi)群體D：明確項(xiàng)目檔次E：設(shè)計(jì)建造標(biāo)準(zhǔn)11、資金時(shí)間價(jià)值的大小，從投資的角度來看主要取決于。A：投資利潤(rùn)率B：通貨膨脹率C：風(fēng)險(xiǎn)因素D：經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)度E：投資結(jié)構(gòu)12、保險(xiǎn)活動(dòng)所特有的內(nèi)在功能是_。A.組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償B.分散風(fēng)險(xiǎn)C.融通資金D.防災(zāi)防損13、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)的規(guī)定中，不正確的表述是_。A.未經(jīng)注冊(cè)擅自以房地產(chǎn)估價(jià)師名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動(dòng)，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款B.房地產(chǎn)估價(jià)師準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)師業(yè)務(wù)，沒有違法所得的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動(dòng)，并可處以1萬元以下的罰款C.中介服務(wù)人員索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物，故意提供虛假評(píng)估報(bào)告，情節(jié)嚴(yán)重的，處5年以上10年以下的有期徒刑，并處罰金D.中介服務(wù)人員嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的評(píng)估報(bào)告有重大失實(shí)，造成嚴(yán)重后果的，處5年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金14、企業(yè)財(cái)務(wù)分析中，反映企業(yè)盈利能力的分析指標(biāo)有。A：資產(chǎn)報(bào)酬率B：銷售凈利率C：資產(chǎn)負(fù)債率D：存貨周轉(zhuǎn)率E：股東權(quán)益報(bào)酬率15、股票和債券的相同之處表現(xiàn)在。（2004年試題）A：都是融資工具B：都是流通證券C：持有者享有相同權(quán)利D：都具有償還性E：都可以為投資者帶來收益16、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的總投資為1000萬元，其中60%來自銀行貸款，其余為資本金，貸款財(cái)務(wù)費(fèi)用水平為10%。若項(xiàng)目全部投資的收益率為16%,則其資本金的投資收益率為。A：16%B：25%C：26%D：40%E：借款合同17、按不同的信用形式劃分，金融工具可分為。A：商業(yè)信用工具B：消費(fèi)信用工具C：國(guó)際信用工具D：國(guó)家信用工具E：短期信用工具18、若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益為18%,年租金增長(zhǎng)率為8%,通貨膨脹率為6%,則該項(xiàng)目房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益為（）。9.26%10%11.32%12%19、當(dāng)投資者準(zhǔn)備進(jìn)行一項(xiàng)房地產(chǎn)投資時(shí)，很重視對(duì)房地產(chǎn)所處宏觀—的研究。A.區(qū)位B.環(huán)境C.政策D.文化20、下列房地產(chǎn)不得用于抵押的有。A：無地上建筑物的出讓土地使用權(quán)B：無地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)C：所有權(quán)或使用權(quán)有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)D：依法查封扣押期間的房地產(chǎn)E：幼兒園等公益教育設(shè)施21、目前我國(guó)具有征收土地審批權(quán)的部門有。A：國(guó)務(wù)院B：國(guó)土資源部C：省級(jí)人民政府D：市級(jí)人民政府E：縣級(jí)人民政府22、住房公積金全部歸職工個(gè)人所有，記入職工個(gè)人的住房公積金賬戶用于—自住住房。A.購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)B.購買C.翻建D.裝修和大修E.建造23、下列關(guān)于城市總體規(guī)劃與城市生態(tài)規(guī)劃、城市環(huán)境保護(hù)規(guī)劃的關(guān)系，表述正確的是。A：城市環(huán)境保護(hù)規(guī)劃是城市總