物業(yè)工程主管主要職責

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔物業(yè)工程主管主要職責物業(yè)工程主管主要職責1

1、負責寫字樓/商場的空調(diào)、冷暖送風、排風系統(tǒng)設備的修為保養(yǎng),冷凍機組運行,確保空調(diào)系統(tǒng)的正常運行;

2、實施設備的換季檢修、保養(yǎng)及系統(tǒng)轉(zhuǎn)換運行。按照所測定的室外溫度相對濕度,調(diào)節(jié)各空調(diào)區(qū)域的溫度和濕度;

3、設備額系統(tǒng)故障時,要及時組織人力搶修,在最短的時間內(nèi)恢復其使用功能;

4、每天詳細記錄系統(tǒng)設備在運行過程中的工作狀態(tài);

5、負責人員的排班、調(diào)動、協(xié)調(diào)等工作;

6、服從領導安排,包括班次調(diào)動,專業(yè)調(diào)整,完成上級交代的其他臨時工作。

物業(yè)工程主管主要職責2

1、在物業(yè)項目經(jīng)理的管理和指導下，負責房屋及設備維修管理工作，保障轄區(qū)各系統(tǒng)設備安全正常地運行，保持轄區(qū)的建筑本體、裝飾完好;

2、根據(jù)建筑物的完損狀況，編制年度、季度、月度維修計劃報公司審批后，組織專業(yè)隊伍實施，做好費用的預算與控制;

3、根據(jù)設備的運行狀況，編制設備維修保養(yǎng)計劃和費用預算，報公司審批后，組織專業(yè)人員實施;

5、根據(jù)設備運行狀況，合理制定節(jié)能管理方案并安排實施;

7、現(xiàn)場檢查重要維修、改造工程的工作質(zhì)量、進度及安全措施，對存在問題進行協(xié)調(diào)和解決;

8、加強與各部門的溝通與合作，努力完成管理處的經(jīng)營目標和設施、設備管理目標;

9、負責與設備維修、外協(xié)加工、安裝施工等有關單位的業(yè)務聯(lián)系，對工程類外包服務單位的工作質(zhì)量進行評估;

10、及時處理顧客關于工程管理相關投訴;

11、監(jiān)督檢查本部門各項管理制度的執(zhí)行情況，直接和間接地考核部門主管，并對其工作做出指導和評估。

物業(yè)工程主管主要職責3

·負責項目工程部的日常運作和管理，全面管理項目系統(tǒng)設備;

·健全并執(zhí)行公司各項管理制度，細化操作規(guī)范與工作制度;

·掌握項目設備設施性能及完好情況，制定并實施設備、設施及建筑結(jié)構(gòu)的預防性維修計劃、更新;

·負責提出項目設備設施更新改造初步方案，配合委托方做好設備設施的更新改造，對完工的項目組織人員進行評估和驗收;

·負責工程各階段施工情況的管理與監(jiān)督，密切跟蹤工程進度;

·建立完整的設備設施技術檔案盒維修檔案;

·審查工程施工圖紙，確?？茖W合理的開展施工工程;

·負責二次裝修管理，對違章建筑按法規(guī)實施管理;

·協(xié)調(diào)解決項目中遇到的重大技術問題;

·負責項目的工程運營及服務管理工作;

·負責審核各項工程能耗費用的預算及管理，確保完成年度經(jīng)營及管理指標;

·負責工程設備和人身安全，工程消防安全工作。

·協(xié)助其他部門工作，完成上級交辦的其他任務。

物業(yè)工程主管主要職責4

1、負責組織技術文件和設備檔案的接管、建立和管理工作，制定和完善各項規(guī)章制度及崗位職責并落實、檢查。

2、負責審批業(yè)戶提交的裝修方案，給予正確的意見。

3、監(jiān)管及協(xié)調(diào)業(yè)戶現(xiàn)場裝修，保證符合相應的法規(guī)要求。

4、負責前期物業(yè)承接驗收及工程部日常全面管理工作。

5、落實每日前臺接報修處理情況，協(xié)調(diào)各部門之間的事務，落實到位。

6、對設施設備的運行、維修和保養(yǎng)工作進行定期和不定期的檢查，確保管理區(qū)域的供水、供電等設備運行正常。

7、負責與外包設備、設施保養(yǎng)單位的溝通、協(xié)調(diào)、督促檢查工作，聯(lián)系維修單位及時解決維修過程中出現(xiàn)的技術問題。

物業(yè)工程主管主要職責5

1，負責區(qū)域內(nèi)所有建筑物及公共區(qū)域設備的日常管理、維修保養(yǎng)，確保設備安全運行

2，根據(jù)要求監(jiān)督租戶的裝修項目，保證工程符合規(guī)定的要求

4，協(xié)助經(jīng)理制定設備維修保養(yǎng)、更新設備計劃

5，做好班組管理，控制工程材料、物品的支出

6，對轄區(qū)內(nèi)所有的系統(tǒng)經(jīng)常性巡查、確保高低壓配電房、照明、消防、水泵房、給/排水系統(tǒng)、電梯等設施運作正常

7，對于危險作業(yè)，督促指導員工采取安全有效的措施，防止工傷事故的發(fā)生。

物業(yè)工程主管主要職責6

1、負責編制本部門的年、月度維修及保養(yǎng)計劃，并組織實施;

2、負責項目所有公共設施、設備的日常管理，發(fā)現(xiàn)問題及時處理、上報，確保共用部位完好，滿足使用條件

3、負責日常報修處理的監(jiān)督檢査，維修項目的月度統(tǒng)計分析

4、負責項目公共區(qū)域能源消耗的管理，每年制定節(jié)能計劃，每月進行能源消耗分析工作;

5、負責項目維修養(yǎng)護工作中物料的管理，保證設備工具、物料的有效使用，避免浪費。

物業(yè)工程主管主要職責7

1、制定本部門工作計劃，建立項目設施設備臺賬，并做好動態(tài)記錄和管理;

2、根據(jù)集團物業(yè)的標準要求，及項目階段特點，結(jié)合部門崗位安排和人員編制，完善崗位職責、相關管理文件和表格

3、落實公司在管項目的工程事務管理工作;

4、對在管項目工程維修及設備管理進行督導及監(jiān)督管理

5、執(zhí)行上級指派不限于上述范圍之工作。

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔物業(yè)工程部主管職責物業(yè)工程部主管職責1

1負責部門人員配置，合理安排人員、工時，節(jié)約人力資源。

2組織制定各崗位規(guī)范和操作規(guī)程。

3負責制定設備維保計劃，工程改造計劃等。

4負責樓宇設備運行，維護保養(yǎng)及設備的資產(chǎn)管理。

5負責組織對部門人員的專業(yè)培訓及考核。

6負責項目整體節(jié)能工作，合理降低相關成本。

7對工程外委合作項目進行監(jiān)督管理。

物業(yè)工程部主管職責2

1、在物業(yè)管理部主任領導下，具體行使設施設備的管理;

2、負責管理設施設備的維修保養(yǎng)計劃;

3、全面掌握區(qū)域物業(yè)公共設施、設備的使用過程;

4、負責發(fā)現(xiàn)運作中不合格的服務項目，進行跟蹤、驗證，處理業(yè)戶投訴;

5、協(xié)助項目經(jīng)理完成其他工作。

物業(yè)工程部主管職責3

1、負責完成并安排部門日常維修工作及項目經(jīng)理下達的工作任務;

2、解決業(yè)主相關疑難問題;

3、配合項目經(jīng)理完成全年電氣設備維保計劃;

4、負責變配電室運行的管理工作，出現(xiàn)事故時指揮迅速進行處理;

5、能獨立完成正常強電整體工作安排;

6、完成上級交辦的其他任務。

物業(yè)工程部主管職責4

1、負責制定設備管理的規(guī)章制度和運行、維修和保養(yǎng)計劃并監(jiān)督實施，確保設備安全正常運行;對工程部崗位實行合理化定崗、定編;

2、參與工程類各項工作的洽談及合同評審工作;監(jiān)督工程類工作實施情況，組織對工程類工作的質(zhì)量驗收并提交驗收報告;

3、制定工程材料采購和庫房管理的制度和細則，合理控制庫存;

4、負責設備運行、維護、保養(yǎng)和檢測等所有記錄文件的整理歸檔工作;

5、負責制定年度預算，參加項目專業(yè)外包服務的談判、評審、報價及驗收，確保.工程質(zhì)量、控制成本;

6、負責組織對工程管理人員、技術人員、操作人員的培訓與考核;

7、負責組織開展項目物業(yè)設備的維修、養(yǎng)護、運行、管理，對設備的運行情況，每年進行運行分析總結(jié)上報;

物業(yè)工程部主管職責5

1、負責保障物業(yè)所有空調(diào)設備、給排水設備、電梯及門禁設備等的安全運行以及土建工程的完好;

2、組織物業(yè)工程部應對突發(fā)事件的處理;

3、負責組織編制工程的維護、保養(yǎng)計劃和安排開展工作;

4、負責維修家政服務及設備設施保養(yǎng)維護;

5、負責施工單位、供電局、電信局、煤氣公司、自來水公司、環(huán)保等部門的聯(lián)系、協(xié)調(diào);

6、督導檢查電梯，消防等外包保養(yǎng)單位的日常保養(yǎng)及維修工作;

7、制定下屬各崗位規(guī)范及操作規(guī)程，督促檢查下屬操作規(guī)程及設備檢修保養(yǎng);

8、負責業(yè)主裝修工程監(jiān)督管理工作，執(zhí)行裝修指南的規(guī)定;

9、負責工程部的內(nèi)部管理、團隊建設、專業(yè)培訓;

10、負責小區(qū)全部工程事物及相關資料的接管驗收，資料移交及存檔;

11、負責草擬技術改造方案及編制設備年度檢修計劃;

12、負責房屋年度維修養(yǎng)護計劃，電梯保養(yǎng)計劃，月度工作計劃。

物業(yè)工程部主管職責6

1、能編寫物業(yè)項目的工作工程指導書，以及項目的工程服務計劃，編制項目的工程預算;

2、能及時向各部門傳達公司各項工作會議的精神及頒布的制度，督促嚴格執(zhí)行;

3、落實人員做好物業(yè)內(nèi)樓宇管理、日常維修及依法制止違規(guī)裝修和違章搭建等具體管理服務工作;

4、審批房屋、公共設施的維修、養(yǎng)護計劃和業(yè)主/租戶裝修申請，組織維修人員按時保質(zhì)完成各項任務，并檢查督促業(yè)主/租戶按規(guī)定進行裝修;

5、定期向業(yè)委會報告物業(yè)維修、更新費用的收支賬目，接受審核。

物業(yè)工程部主管職責7

1.負責物業(yè)工程部整體工作;