南通市通州區(qū)市場調(diào)研及分析報(bào)告

千里之行，始于足下。第2頁/共2頁精品文檔推薦南通市通州區(qū)市場調(diào)研及分析報(bào)告南通通州區(qū)電影市場調(diào)研及將來工作打算

一、整體環(huán)境概述：

1、都市整體狀況：

A、地理位臵，氣候條件

江蘇省南通市通州區(qū)位于江蘇省東南部長江入?？跂|北岸，東臨黃海，西、南依長江，與蘇州隔江相望，和上海燈火相邀，區(qū)位優(yōu)勢得天獨(dú)厚。全區(qū)面積1166平方公里，下轄19個(gè)鎮(zhèn)，1個(gè)省級開辟區(qū)。區(qū)政府設(shè)在金沙鎮(zhèn)，至2010年底，全區(qū)常住人口總數(shù)為127.87萬。城區(qū)南側(cè)為江蘇省重點(diǎn)開辟區(qū)——南通高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開辟區(qū)；南部長江畔建有通州港區(qū)。各鎮(zhèn)分不建立了工業(yè)集中區(qū)或農(nóng)業(yè)開辟園區(qū)，均擁有良好的投資條件和日子服務(wù)設(shè)施。

全區(qū)轄19個(gè)鎮(zhèn)以及1個(gè)省級經(jīng)濟(jì)開辟區(qū)：金沙鎮(zhèn)、西亭鎮(zhèn)、二甲鎮(zhèn)、東社鎮(zhèn)、三余鎮(zhèn)、十總鎮(zhèn)、騎岸鎮(zhèn)、五甲鎮(zhèn)、石港鎮(zhèn)、四安鎮(zhèn)、劉橋鎮(zhèn)、平潮鎮(zhèn)、平東鎮(zhèn)、五接鎮(zhèn)、興仁鎮(zhèn)、興東鎮(zhèn)、張芝山鎮(zhèn)、川姜鎮(zhèn)、先鋒鎮(zhèn)，南通高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開辟區(qū)。區(qū)政府駐金沙鎮(zhèn)。

B、區(qū)域面積、行政區(qū)劃，各區(qū)域人口及人口構(gòu)成

1993年2月，南通縣撤銷改設(shè)通州市。1996年4月機(jī)構(gòu)改革中，9個(gè)區(qū)工委、指導(dǎo)組撤銷。2000年全市行政區(qū)劃再次調(diào)整，原49個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)撤并為26個(gè)。2001年4月，觀音山、小海、竹行3鎮(zhèn)和市良種場、種畜場劃歸南通市區(qū)，通州市行政區(qū)域內(nèi)的南通農(nóng)場（省屬）和東方紅農(nóng)場（省屬）也劃入南通市區(qū)范圍。2002年末，通州市轄23個(gè)建制鎮(zhèn)，3個(gè)街道辦事處，376個(gè)行政村，52個(gè)社區(qū)，5個(gè)農(nóng)場。2005年，新設(shè)北興橋、三門閘、五接、李港、海晏5個(gè)社區(qū)居委會，全市有23個(gè)建制鎮(zhèn)，4個(gè)街道辦事處，376個(gè)行政村，57個(gè)社區(qū)，5個(gè)農(nóng)場，總面積1351平方公里，總?cè)丝?26.25萬人。2006年，石港鎮(zhèn)金莊村并入金莊社區(qū)，劉橋鎮(zhèn)鳳仙村并入劉橋社區(qū)；三余鎮(zhèn)設(shè)立五甲苴社區(qū)。年末，全市有23個(gè)建制鎮(zhèn)，4個(gè)街道辦事處，374個(gè)行政村，58個(gè)社區(qū)，5個(gè)農(nóng)場?？偯娣e1351平方公里，總?cè)丝?25.64萬人。2007年，北興橋、海晏鎮(zhèn)并入三余鎮(zhèn)，原三余鎮(zhèn)的原忠義鄉(xiāng)并入東社鎮(zhèn)，新聯(lián)鎮(zhèn)并入劉橋鎮(zhèn)，年末，全市轄20個(gè)建制鎮(zhèn)，374個(gè)行政村，58個(gè)社區(qū)居委會，5個(gè)農(nóng)場，總面積1351平方公里，總?cè)丝?24.89萬人。

C、財(cái)政收入，人均GDP、居民收入來源構(gòu)成

2009年末，全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值432.32億元，列南通市三區(qū)首位。按常住人口、戶籍人口計(jì)算的人均生產(chǎn)總值分不達(dá)39393元和34804元。

全年實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入55.38億元，增長33.1%，其中地點(diǎn)普通預(yù)算收入24.19億元，增長45.9%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值36.22億元，增長4.4%；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值252.28億元，增長15.3%，其中工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值207.36億元，增長14.0%；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值143.82億元，增長14.1%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例為8.4：58.3：33.3。

D、區(qū)域面積、人口構(gòu)成、收入來源、人均GDP

2011年，實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值604.7億元，年均增長13.2%，人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)53074元；財(cái)政總收入突破100億元，地點(diǎn)普通預(yù)算收入達(dá)42.4億元，分不是2007年的2.9倍和3倍。四年累計(jì)（下同）新批工商注冊外資16.7億美元，注冊外資實(shí)際到賬7.4億美元，引進(jìn)市外民資294.3億元。累計(jì)完成全社會固定資產(chǎn)投資1074億元，工業(yè)投入833億元。恒科紡織新材料、南通供銷產(chǎn)業(yè)園等重大項(xiàng)目相繼開工建設(shè)，宏德機(jī)電、大富豪產(chǎn)業(yè)園等項(xiàng)目陸續(xù)投產(chǎn)，綜藝光伏新材料等項(xiàng)目即將竣工，累計(jì)新上億元以上項(xiàng)目170個(gè)。規(guī)模工業(yè)產(chǎn)值達(dá)1322億元，是2007年的1.8倍。5家企業(yè)相繼上市，總數(shù)達(dá)7家，新增億元工業(yè)企業(yè)75家。累計(jì)完成服務(wù)業(yè)投入223億元，服務(wù)業(yè)增加值、社會消費(fèi)品零售總額年均增長14.4%和19.1%，建成省、市級服務(wù)業(yè)集聚區(qū)5家。累計(jì)新建、擴(kuò)建農(nóng)業(yè)項(xiàng)目140個(gè)，高效農(nóng)業(yè)占比達(dá)56%，設(shè)施農(nóng)業(yè)面積11.8萬畝，建成國家級農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)、省級現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)各1家，被評為省高效設(shè)施農(nóng)業(yè)先進(jìn)縣（市、區(qū)），農(nóng)村三大合作組織建設(shè)全市率先。建造業(yè)施工產(chǎn)值達(dá)688億元，3家企業(yè)特級資質(zhì)順利經(jīng)過國家級核查，累計(jì)新增魯班獎8項(xiàng)，總數(shù)在全國縣（市、區(qū)）率先。累計(jì)新引進(jìn)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)7家，新建小貸公司、擔(dān)保公司各7家，新增貸款211.3億元，為經(jīng)濟(jì)進(jìn)展提供了強(qiáng)勁支撐。

E、通州區(qū)商業(yè)環(huán)境，是否有商圈存在，周邊業(yè)態(tài)描述

影城地處于通州區(qū)青建設(shè)路新瑞國際廣場。（附通州區(qū)商圈效果圖）

周邊綜合商圈：文峰大世界、金游城、大潤發(fā)蘇寧電器、新華書店等郵局銀行：農(nóng)行、工行、建行、招商銀行、中國郵政

其他：阿瑪尼會所、溫莎堡浴場、通州區(qū)政府

身邊交通:通州區(qū)221、222、201、211、203路公交車（至農(nóng)業(yè)銀行站下）

F、我司項(xiàng)目介紹

1、物業(yè)基本狀況及交通狀況

項(xiàng)目簡介：新瑞廣場位于通州區(qū)金沙鎮(zhèn)建設(shè)路中段東側(cè)，要緊用于行政辦公、商業(yè)金融和文化娛樂。占地面積約18000平方米，南起新金路，北至都市支路，東起稅務(wù)新村，新金一河，西至建設(shè)路，本案位于金沙鎮(zhèn)市中心，地理位臵極佳。

項(xiàng)目定位：通州首個(gè)集吃喝玩樂與一體的中高檔超大規(guī)模購物中心，目前已引進(jìn)五星級電影院【幸福藍(lán)海影城】，業(yè)態(tài)有：各類品牌鞋服旗艦店、化妝品、珠寶、餐飲、特群美食、KTV等等。

項(xiàng)目交通：處于建設(shè)路與新金路十字路口，北面100米是【文峰大世界】和【農(nóng)工商超市】，項(xiàng)目南面100米是【大潤發(fā)超市】、【國美電器】，項(xiàng)目正西面正對著是【農(nóng)業(yè)銀行】，項(xiàng)目西南面正對著是【新華書店】、【招商銀行】、【中國電信】，周邊十分繁華，是通州城區(qū)最成熟的地段。

項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目占地7271平方，總建造面積45350平方，由一具4

層大型商業(yè)和一具總高16層的辦公酒店組成。商業(yè)總共分4層，地上3層、

地下一層，單套面積從30-500別等。4-8層為辦公寫字樓，9-16層是酒店式公寓，面積在60-70平米/間。商鋪層高4.5米，4-7層寫字樓層高3.6米，8-16層層高為4.5米。地下一層是停車場，車位207個(gè)，地面停車位51個(gè)，總停車位258個(gè)。非機(jī)動車停車位1600個(gè)。容積率1.8，綠地率20%。土地年限為40年。

2、項(xiàng)目整體效果圖及外部效果圖

項(xiàng)目總結(jié)：

影城所處地理位臵為通州區(qū)中心商業(yè)街，商業(yè)廣場內(nèi)布局合理。包含量販?zhǔn)終TV、電玩城、餐飲等配套設(shè)施較齊全。項(xiàng)目周邊還有大潤發(fā)商超、國美電器?？梢婍?xiàng)目整體周邊消費(fèi)人群多，人口密集度大。有利于影院將來的經(jīng)營與進(jìn)展。

二、南通電影市場總體狀況：

1、南通市場的整體狀況：

年份票房總額（萬

元）觀影人次（萬人

次）

平均票價(jià)（元）年增長幅

度

2011約5000萬約200萬人次25元15%

2、當(dāng)?shù)匾o影城2011年票房事情：

年份當(dāng)?shù)匾o影城票房（萬元）平均票價(jià)（元）人次（萬人）

2011南通文化宮世紀(jì)影城1639萬31528709南通更俗劇院1067萬28381071大地南通金飛達(dá)店430萬26165384

3、當(dāng)?shù)赜霸旱氖虑槊枋?/p>

南通更俗劇院

位臵：崇川區(qū)桃塢路46號

規(guī)模：更俗劇院電影城以四星級標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，有1696個(gè)座位，采納當(dāng)代最先進(jìn)的電影工藝、設(shè)施和最時(shí)尚流行的多廳風(fēng)格。電影廳均采納階梯式大排距、低視點(diǎn)、寬視角、無遮擋的超大銀幕，使您在任何角度都能舒適地觀賞電影；放映設(shè)備采納國際最先進(jìn)的全自動數(shù)碼放映技術(shù)和全套高保真音響還原系統(tǒng)。放開式售票系統(tǒng)讓觀眾隨意挑選座位，七個(gè)電影廳每三十分鐘滾動放映。

票價(jià)：

門市票價(jià)會員折扣團(tuán)購價(jià)

2D影片60元

充值200元8折

24元2D影片票，

3D影片+10元充值500元7.5折

3D影片100元

充值1000元7折

充值1500元6.5折

充值2000元6折

南通文化宮世紀(jì)影城

位臵：江蘇南通崇川區(qū)環(huán)城西路1號

規(guī)模：文化宮世紀(jì)影城由世紀(jì)環(huán)球電影院線進(jìn)展有限公司與南通市總工會合資組建，總投資1800余萬元，于2005年5月正式營業(yè)。影城位于南通市區(qū)繁華地段，交通便捷。影城設(shè)718座的豪華大廳、溫馨情侶廳、VIP貴賓廳、震撼4D廳、兒童電影院、動感5D廳等八個(gè)風(fēng)格各異的專業(yè)電影放映廳，一次性可容納1400余名觀眾。影城內(nèi)部裝飾按國際現(xiàn)代影院的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，高起坡、低視角、寬銀幕，觀眾座椅人性化設(shè)計(jì)，豪華舒適。影城采納國際先進(jìn)的科視與杜比數(shù)字放映系統(tǒng)，全部SRD數(shù)碼立體環(huán)音，效果逼真，震撼視聽。多廳設(shè)臵，滾動放映。影城當(dāng)天每15分鐘就放映一部電影，觀眾可在任意時(shí)段、與全球同步觀賞到最新的國內(nèi)外優(yōu)秀電影大片。影城精巧時(shí)尚的個(gè)性化設(shè)計(jì)風(fēng)格，讓人隨處感覺到它的與眾別同，原汁原味的美國爆米花讓您實(shí)現(xiàn)與世界電影文化零距離接觸的夢想；電影衍生品專柜讓你感受電影后文化的連續(xù)；賓館式的星級服務(wù)，讓您感覺到城市娛樂的新潮流。

票價(jià)：

門市票價(jià)會員折扣團(tuán)購價(jià)

2D影片60元

充值800元4折

23.5元2D影片

票，3D影片兩張

換一張

充值500元5折

3D影片70元

充值200元7折

現(xiàn)推充值180元5折卡

南通大地金飛達(dá)店

位臵：江蘇省南通市工農(nóng)路515號金飛達(dá)廣場4樓

規(guī)模：大地?cái)?shù)字影院－南通崇川金飛達(dá)廣場影院設(shè)有5個(gè)影廳，共1088個(gè)座位，影廳均采納享譽(yù)世界的杜比電影立體聲技術(shù)、德國ISC00PTIC放映鏡頭、全世界70%的影院采納的專業(yè)揚(yáng)聲器JBL，世界最大的專業(yè)電影放映機(jī)BARCO-2000。影院全面實(shí)現(xiàn)數(shù)字化放映，能同步放映首輪大片，并實(shí)行合理大眾化的票價(jià)（25到50元），讓一般的消費(fèi)者毫無負(fù)擔(dān)地走入電影院，領(lǐng)先體驗(yàn)先進(jìn)技術(shù)帶來的多元魅力！

票價(jià)：

門市票價(jià)

會員折扣

團(tuán)購價(jià)2D影

片

35元充值200元20-25元2D影片30-35元3D影片245元2D影片票，3D影片+5元3D影

片

45元

假如當(dāng)?shù)匾o影城基本認(rèn)識與推斷：

（附南通市圖，右上角為通州區(qū)）

南通市地當(dāng)市區(qū)范圍有13家左右影城，其中包括老牌國有影城：南通文化宮世紀(jì)影城、南通更俗劇院。全國性聯(lián)鎖影城：金逸南通如東店、南通UME國際影城、17.5曼都店、南通大地金飛達(dá)店等。南通做為中國最早列入對外開放的十四個(gè)沿海都市之一，擁有700余萬人口的地級市，2011年全年票房4000余萬票房。整體南通的觀影氛圍及潛在市場是有很大的需求。通州區(qū)作為南通市首縣，人口數(shù)近130萬。全縣僅有一家老牌影城，且僅有3個(gè)影廳加入為聯(lián)合院線。年票房僅20余萬元。因?qū)儆诶吓朴俺?，設(shè)備及整體效果均別能與現(xiàn)代化多廳影城相比。故以為：通州區(qū)作為一具在南通市大范圍下，具有良好觀影氛圍的縣級區(qū)，近130萬人口觀影只能趕到南通市觀影。票房潛力之大，能夠想像。

附：通州區(qū)地圖

三、影城基本事情介紹

1、影城基本信息介紹：

幸福藍(lán)海影城通州店，位于南通市通州區(qū)建設(shè)路新瑞國際廣場。占地面積2965平方米，建有影廳6個(gè)，座位數(shù)達(dá)1170個(gè)。

2、影城的SWOT分析

SWOT自個(gè)兒（幸福藍(lán)海）對手（中廣江海）

機(jī)遇1.周邊地區(qū)市場需求別飽和、票房潛力大

2.所處地點(diǎn)是人口集密老城區(qū)

3.定位星級高，裝修檔次高，服務(wù)態(tài)度佳

1.周邊票房需求大，當(dāng)?shù)責(zé)o其

它競爭對手。

2.周邊屬于成熟商業(yè)圈

威脅1.競爭對手面對我司進(jìn)入市場必定打出價(jià)

格戰(zhàn)舉行迎敵，搶客源、

2.作為縣級區(qū)，作為觀影主力客群的年輕人

口相對較少。

1.強(qiáng)勁對手加入當(dāng)?shù)厥袌?，無

法再度壟斷當(dāng)?shù)亍?/p>

2.低價(jià)求生存，別利于長遠(yuǎn)發(fā)

展。

優(yōu)勢1.商場項(xiàng)目配套設(shè)施建全，周邊有商超、電

器城、KTV、電玩城、餐飲等。將成為通州

區(qū)座標(biāo)性商圈。

2新建商業(yè)項(xiàng)目停車位多，較方便

3.現(xiàn)所在區(qū)域內(nèi)僅有一家影城競爭

4.項(xiàng)目以中高檔為主，襯合公司品牌

1.本地客源較穩(wěn)定，長期經(jīng)營

中，客戶關(guān)系較穩(wěn)定。

2.在市中心交通方便

3.在當(dāng)?shù)匾延幸欢ㄖ?/p>

劣勢1.商場是新建項(xiàng)目，需要時(shí)刻哺育市場

2.區(qū)域內(nèi)要緊競爭對手為老影城有一定客

群。

3.區(qū)域居民多屬收入中低階層

1.市中心地段停車位難覓

2.同一區(qū)域競爭對手較強(qiáng)

四.幸福藍(lán)海通州影城的經(jīng)營思路

南通作為電影市場三線都市，而整體內(nèi)電影市場，影城較多，競爭較激烈。整體的平均票價(jià)為25元左右。且大量影城上線團(tuán)購。在一定程度上拉低了觀眾對電影票票價(jià)的感知，普遍認(rèn)同的價(jià)格范圍為2D影片25元＼3D影片35元。而所在的通州區(qū)，因僅有一家影城，且為老牌影城（中廣江海影院），2011年票房數(shù)據(jù)為20萬，平均票價(jià)39元。全年票房低，但平均票價(jià)高，非常明顯是有票房遺漏的痕跡。

1、打造幸福藍(lán)?，F(xiàn)代化多廳影城品牌

幸福藍(lán)海作為江蘇省廣電直屬影城，在江蘇地區(qū)擁有決對的票房妨礙力的影城。在通州開設(shè)第一家直營現(xiàn)代化多廳影城首先我們要經(jīng)過打造通州區(qū)第一家多廳現(xiàn)代化影城概念打入居民想法中。借物業(yè)商的廣告宣傳力度、前期洽談合作銀行等金融機(jī)構(gòu)來幫助宣傳，以這兩塊宣傳為主的，打造影城品牌，及開業(yè)信息。

品牌推廣：通州首家現(xiàn)代化3D多廳影城

江蘇省首家體驗(yàn)型創(chuàng)意影城

經(jīng)過影城開業(yè)后會員及市場營銷活動，我將定期每個(gè)月開展一次電影人物主題創(chuàng)意活動，結(jié)合節(jié)假日、特別大片、按照旺季推影城、淡季推影

片的思路。并在當(dāng)?shù)亟Y(jié)合合作商戶共同開展此類活動。作到月月會員有驚喜。

例：

情人節(jié)可將影城打造為情人專屬影城，全影城職員男生著禮服、女生著婚紗，檢票口