房地產(chǎn)開發(fā)二級開發(fā)流程

北京市房地產(chǎn)二級開發(fā)

流程簡介基本節(jié)點(diǎn)圖

此節(jié)點(diǎn)為北京市普通商品房二級開發(fā)之節(jié)點(diǎn)，土地取得方式是通過公開招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、廉租房等政府保障用房及其它方式取得土地之項(xiàng)目可參照此節(jié)點(diǎn)此節(jié)點(diǎn)未含大、小市政的節(jié)點(diǎn)內(nèi)容取得土地使用權(quán)的注意事項(xiàng)市規(guī)委在規(guī)劃意見書中明確各地塊的具體規(guī)劃指標(biāo)，各地塊之間有市政路分割2.市國土局在“招拍掛”文件中注明可按各宗地的具體規(guī)劃指標(biāo)與競得單位分別簽訂出讓合同參考規(guī)定：取得土地使用權(quán)的注意事項(xiàng)注意事項(xiàng)：

公司在實(shí)施的土地一級開發(fā)項(xiàng)目劃分入市土地的規(guī)模設(shè)計(jì)土地入市的順序選擇土地入市的時機(jī)控制土地入市的節(jié)奏取得土地使用權(quán)的注意事項(xiàng)注意事項(xiàng)：非公司實(shí)施的土地一級開發(fā)項(xiàng)目選擇投標(biāo)主體、成立項(xiàng)目公司結(jié)合政策規(guī)定確定土地分塊方案，搭建項(xiàng)目操作平臺節(jié)能審批流程編寫節(jié)能專篇基本流程及所需時間環(huán)資處受理向區(qū)發(fā)改委申報(bào)編寫申請報(bào)告節(jié)能中心審核第三方審核其它處室意見取得審批向市發(fā)改委申報(bào)3至7個工作日1個工作日2至4個工作日1個工作日1個工作日3至5個工作日5至7個工作日3至5個工作日1個工作日注：市發(fā)改委自收到申請材料之日起5個工作日內(nèi)決定是否受理。受理之日起15個工作日內(nèi)作出審查批復(fù)意見（不含專家論證的時間）因特殊情況需要延期的，由主管負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長10個工作日環(huán)資處批辦3至5個工作日節(jié)能審批主要審查內(nèi)容:

項(xiàng)目用能總量及能源結(jié)構(gòu)是否合理實(shí)施項(xiàng)目是否符合國家、地方和行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目沒有采用明令禁止或淘汰的落后工藝和設(shè)備國家規(guī)定的其他條件和標(biāo)準(zhǔn)節(jié)能審批受約束節(jié)點(diǎn):制約節(jié)點(diǎn):

制約項(xiàng)目申請報(bào)告的報(bào)批

項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案是否足夠深化，提供的設(shè)備資料、圖紙等數(shù)據(jù)是否完善合理項(xiàng)目節(jié)能專篇編制得是否完備、符合規(guī)定項(xiàng)目申請報(bào)告是否及時有效項(xiàng)目核準(zhǔn)基本流程及所需時間投資處受理向區(qū)發(fā)改委申報(bào)編寫申請報(bào)告取得能評批復(fù)簽訂出讓合同取得審批向市發(fā)改委申報(bào)2至4個工作日注：市發(fā)改委自申請被受理之日起20個工作日內(nèi)作出決定。20個工作日內(nèi)不能作出決定的，經(jīng)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長10個工作日。征求意見期間，工作日停止計(jì)算3至7個工作日征求市規(guī)委意見會簽市建委市規(guī)委建管處根據(jù)項(xiàng)目情況反饋意見，如需重新核發(fā)規(guī)劃意見書，則需要重新審核市建委根據(jù)項(xiàng)目情況反饋意見1個工作日1個工作日1個工作日2至5個工作日1個工作日1個工作日2至45個工作日項(xiàng)目核準(zhǔn)主要審查內(nèi)容

符合國家有關(guān)法律法規(guī)和外商投資產(chǎn)業(yè)政策符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展中長期規(guī)劃、行業(yè)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策的要求符合公共利益和國家反壟斷的有關(guān)規(guī)定符合土地利用規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和環(huán)境保護(hù)政策的要求符合國家規(guī)定的技術(shù)、工藝標(biāo)準(zhǔn)的要求符合國家資本項(xiàng)目管理、外債管理的有關(guān)規(guī)定項(xiàng)目核準(zhǔn)受約束節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn)節(jié)能專篇批復(fù)復(fù)項(xiàng)目申請報(bào)告告的編制以及及是否合格有有效土地出讓合同同勘察設(shè)計(jì)招投投標(biāo)的申報(bào)年度計(jì)劃任務(wù)務(wù)的申報(bào)建設(shè)用地規(guī)劃劃許可證用地釘樁成果果基本流程及所所需時間綜合科受理向區(qū)規(guī)劃委申申報(bào)土地出讓合同同規(guī)劃科審查副局長審查局長決定核發(fā)用地證1個工作日1個工作日3至15個工作日1至3個工作日1至3個工作日注：區(qū)規(guī)劃委委審查決定時時間為20個工作日(可延長10個工作日)。項(xiàng)目地名核準(zhǔn)準(zhǔn)1個工作日建設(shè)用地規(guī)劃劃許可證主要審查內(nèi)容容實(shí)體審查?確定建設(shè)用地地的性質(zhì)?確定建設(shè)用地地及代征城市市公共用地范范圍和面積?其它法律、法法規(guī)、規(guī)章中中要求審查的的內(nèi)容形式審查?所有申報(bào)材料料是否符合要要求建設(shè)用地規(guī)劃劃許可證受約束節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn)國有土使用權(quán)權(quán)出讓合同的的簽署建設(shè)用地及代代征地的釘樁樁成果規(guī)劃意見書項(xiàng)目地名核準(zhǔn)準(zhǔn)批復(fù)建設(shè)工程規(guī)劃劃許可證施工許可證預(yù)售許可證及及國有土使用用證勘察設(shè)計(jì)招投投標(biāo)項(xiàng)目核準(zhǔn)批復(fù)復(fù)基本流程及所所需時間勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)管理處確定勘察設(shè)計(jì)單位中標(biāo)通知書1個工作日注：勘察設(shè)計(jì)計(jì)招投標(biāo)管理理處審查決定定時間為30個工作日(可延長10個工作日)。規(guī)劃意見書1個工作日招標(biāo)立案登記記資格預(yù)審招標(biāo)文件審核核招投標(biāo)備案1個工作日3至15個工作日3至10個工作日1至3個工作日勘察設(shè)計(jì)招投投標(biāo)主要審查內(nèi)容容勘察及設(shè)計(jì)單單位資格審查查及委托代理理機(jī)構(gòu)的資格審查對方案的技術(shù)術(shù)指標(biāo)進(jìn)行審審查程序?qū)彶榭辈煸O(shè)計(jì)招投投標(biāo)受約束節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)復(fù)規(guī)劃意見書修建性詳細(xì)規(guī)規(guī)劃方案的申申報(bào)建設(shè)工程規(guī)劃劃許可證修建性詳細(xì)規(guī)規(guī)劃方案勘察設(shè)計(jì)招投投標(biāo)審查基本流程及所所需時間綜合處受理向市（區(qū)）規(guī)規(guī)劃委申報(bào)規(guī)劃意見書建管處審查副處長審查處長決定方案審定1個工作日1個工作日3至15個工作日1至2個工作日1至2個工作日注：市、區(qū)規(guī)規(guī)劃委審查決決定時間為20個工作日(可延長10個工作日)。技術(shù)圖紙1個工作日其它資料修建性詳細(xì)規(guī)規(guī)劃方案主要審查內(nèi)容容實(shí)體審查?審查配配套指標(biāo)、車車位指標(biāo)、建建筑間距、綠綠地指標(biāo)、容積率、戶型型標(biāo)準(zhǔn)、建筑筑高度等各項(xiàng)項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)是是否滿足城市控制制性規(guī)劃及相相關(guān)規(guī)定的要要求?審查項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)模、建建筑退線、日日照等是否符符合要求?歷史文文化保護(hù)規(guī)劃劃的相關(guān)要求求?其它法律、法法規(guī)、規(guī)章中中要求審查的的內(nèi)容形式審查?所有申報(bào)材材料是否符符合要求修建性詳細(xì)細(xì)規(guī)劃方案案受約束節(jié)點(diǎn)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn)規(guī)劃意見書書勘察設(shè)計(jì)招招投標(biāo)建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證證人防規(guī)劃意意見書涉及交通、、園林的方方案規(guī)劃方案示示例建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證證規(guī)劃意見書書基本流程及及所需時間間綜合科受理理向區(qū)規(guī)劃委委申報(bào)修建性詳規(guī)規(guī)規(guī)劃科審查查副局長審查查局長決定核發(fā)規(guī)劃證證1個工作日1個工作日5至25個工作日1至2個工作日1至2個工作日注：區(qū)規(guī)劃劃委審查決決定時間為為30個工作日(可延長10個工作日)。圖紙資料1個工作日工程檔案登登記表勘察設(shè)計(jì)招招投標(biāo)文件項(xiàng)目地名核核準(zhǔn)建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證證主要審查內(nèi)內(nèi)容實(shí)體審查?已審查通過過設(shè)計(jì)方案案的建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目：申報(bào)報(bào)圖紙是否符合修修建性詳細(xì)細(xì)規(guī)劃或已已審查通過過的設(shè)計(jì)方案。?前款規(guī)定項(xiàng)項(xiàng)目以外的的建設(shè)項(xiàng)目目：①申報(bào)報(bào)圖紙的用用地范圍與與規(guī)劃確定定的范圍是是否一致建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證證主要審查內(nèi)內(nèi)容建設(shè)項(xiàng)目的的性質(zhì)符合合城市規(guī)劃劃的要求容積率符合合城市規(guī)劃劃的要求建筑高度符符合城市規(guī)規(guī)劃的要求求建筑密度、、空地率或或綠地率符符合城市規(guī)規(guī)劃的要求求停車位數(shù)量量符合法律律、法規(guī)、、規(guī)章和城城市規(guī)劃的的要求建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證證主要審查內(nèi)內(nèi)容建筑間距符符合法律、、法規(guī)、規(guī)規(guī)章和城市市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要要求，綠化化率符合城城市規(guī)劃的的要求⑧公共服服務(wù)設(shè)施符符合法律、、法規(guī)、規(guī)規(guī)章和《北京市新建改建建居住區(qū)公公共服務(wù)設(shè)設(shè)施配套建建設(shè)指標(biāo)》的規(guī)定建設(shè)項(xiàng)目后后退道路紅紅線的距離離符合法律律、法規(guī)、、規(guī)章和城市市規(guī)劃技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要要求建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證證主要審查內(nèi)內(nèi)容⑩已安排了必必要的水、、電、氣、、熱等市政政基礎(chǔ)設(shè)施施?其它法律、、法規(guī)、規(guī)規(guī)章中要求求審查的內(nèi)內(nèi)容。形式審查?所有申報(bào)材材料是否符符合要求建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證證受約束節(jié)點(diǎn)點(diǎn)規(guī)劃意見書書及其中的的要求修建性詳細(xì)細(xì)規(guī)劃方案案及其中的的要求工程檔案登登記資料勘察設(shè)計(jì)招招投標(biāo)審查查通知書項(xiàng)目的地名名核準(zhǔn)批復(fù)復(fù)技術(shù)圖紙建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證證制約節(jié)點(diǎn)工程施工許許可證工程建筑面面積預(yù)測量量預(yù)售許可證證房屋權(quán)屬初初始登記項(xiàng)目地名核核準(zhǔn)基本流程及及所需時間間綜合處受理理向市規(guī)劃委申報(bào)規(guī)劃意見書書地名辦審查查副處長審查查處長決定地名核準(zhǔn)1個工作日1個工作日3至15個工作日1至2個工作日1至2個工作日注：規(guī)劃委委審查決定定時間為20個工作日(可延長10個工作日)。技術(shù)圖紙1個工作日其它資料項(xiàng)目地名核核準(zhǔn)主要審查內(nèi)內(nèi)容申請人提交交的材料齊齊全、規(guī)范范、有效，，符合法定定形式以上文件圖圖紙均按A4規(guī)格折疊裝裝訂符合各類城城市規(guī)劃保證全市范范圍內(nèi)無重重名，并避避免同音符合地名科科學(xué)化、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)規(guī)范化的總總要求，與與國家地名標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)一致用字符合《中華人民共共和國通用用語言文字字法》要求，不使用用生僻字、、繁體字、、異體字和和簡化字項(xiàng)目地名核核準(zhǔn)主要審查內(nèi)內(nèi)容無損國家主主權(quán)及領(lǐng)土土完整，不不使用外國國地名（包括別稱稱、諧音等等）符合社會主主義精神文文明無民族歧視視性質(zhì)和妨妨礙民族團(tuán)團(tuán)結(jié)內(nèi)容，，少數(shù)民族聚居區(qū)區(qū)地名符合合民族政策策符合北京地地名文化傳傳統(tǒng)符合“尊重重習(xí)慣，照照顧歷史，，體現(xiàn)規(guī)劃劃，好找好記”的北北京地名命命名總原則則非紀(jì)念地地地名原則上上不含人名名項(xiàng)目地名核核準(zhǔn)主要審查內(nèi)內(nèi)容非紀(jì)念地地地名原則上上不含人名名市政設(shè)施名名稱中不含含企事業(yè)單單位名稱申請名稱的的專名、通通名齊全，，漢語語義義明確通名使用準(zhǔn)準(zhǔn)確，與地地域功能、、建設(shè)規(guī)模模相符申請材料中中所用地名名（所在政政區(qū)、四至至等）全部為標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)地名使用行業(yè)專專用語詞，，需有行業(yè)業(yè)主管部門門同意使用的函件件項(xiàng)目地名核核準(zhǔn)主要審查內(nèi)內(nèi)容合作項(xiàng)目需需提交合作作方同意申申請名稱的的有效文件住宅區(qū)地名名更名，需需提供經(jīng)公公證處公證證的全體業(yè)主同意意更名的意意見（未建建、未出租租、未出售的，要要提供書面面說明）公安部門對對原有地名名變更或撤撤銷沒有異異議地名命名或更名名方案必須公示示，征求公眾對對公示方案的意見見，并根據(jù)公眾眾意見提出修或或確定地名命名、、更名方案，按按程序報(bào)請批準(zhǔn)準(zhǔn)項(xiàng)目地名核準(zhǔn)受約束節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn)規(guī)劃意見書相關(guān)技術(shù)文件建設(shè)工程規(guī)劃許許可證預(yù)售許可證樓門牌號權(quán)屬登記施工監(jiān)理單位招招投標(biāo)備案招標(biāo)文件編制（含清單）內(nèi)部招標(biāo)流程及及所需時間確定候選單位注：內(nèi)部確定候候選單位約需7至15天。7天發(fā)放招標(biāo)文件提問及答疑開標(biāo)1天4天評標(biāo)1天施工監(jiān)理單位招招投標(biāo)備案招標(biāo)文件發(fā)放外部招標(biāo)流程及及所需時間簽訂合同并備案案注：外部確定中中標(biāo)單位約需45天。1—3天標(biāo)底編制提供擬派專家資料開標(biāo)15天1個工作日書面報(bào)告?zhèn)浒高x定專家并備案評標(biāo)中標(biāo)及結(jié)果備案1至3個工作日1個工作日1個工作日1至3個工作日1至3個工作日1至3個工作日施工監(jiān)理單位招招投標(biāo)備案審查內(nèi)容程序?qū)彶檎型稑?biāo)范圍與建建設(shè)方案的一致致性招投標(biāo)內(nèi)容審查查施工監(jiān)理單位招招投標(biāo)備案受約束節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn)立項(xiàng)建設(shè)工程規(guī)劃許許可證安全監(jiān)督備案質(zhì)量監(jiān)督注冊施工合同及監(jiān)理理合同相關(guān)費(fèi)用的繳納納質(zhì)量監(jiān)督注冊中標(biāo)通知書及合同基本流程及所需需時間質(zhì)量監(jiān)督站北京市、區(qū)建委委施工圖紙審查通知書備案通知1個工作日1至3個工作日注：建委質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督站審查注冊冊時間為5個工作日。1個工作日質(zhì)量監(jiān)督注冊主要審查內(nèi)容施工單位、監(jiān)理理單位執(zhí)行質(zhì)量量管理有關(guān)強(qiáng)制制性標(biāo)準(zhǔn)及要求質(zhì)量監(jiān)督人員的的資質(zhì)審查工程建設(shè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)嚴(yán)格執(zhí)行國家有有關(guān)質(zhì)量管理的的基本程序定期進(jìn)行取樣檢檢測并報(bào)告質(zhì)量監(jiān)督注冊受約束節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn)施工單位招標(biāo)程程序及中標(biāo)通知知書施工及監(jiān)理合同同施工圖紙審查文文件建設(shè)工程規(guī)劃許許可證施工許可證施工安全監(jiān)督備備案中標(biāo)通知書及合同基本流程及所需需時間施工管理處受理、審核并備案北京市、區(qū)建委委社會保險(xiǎn)登記及繳費(fèi)憑證備案通知1個工作日1至3個工作日注：建委審查備備案時間為5個工作日。1個工作日施工安全監(jiān)督備備案主要審查內(nèi)容安全設(shè)施、保障障措施、安全預(yù)預(yù)案、應(yīng)急預(yù)案案及執(zhí)行建設(shè)工程程有關(guān)的強(qiáng)制性性標(biāo)準(zhǔn)工程特種設(shè)施的的安全保障措施施施工企業(yè)資質(zhì)審審查及相關(guān)人員員的資質(zhì)審查食品安全、消防防安全、疾病安安全措施及環(huán)境境保護(hù)措施等施工安全監(jiān)督備備案受約束節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn)施工單位招標(biāo)程程序及中標(biāo)通知知書建設(shè)工程規(guī)劃許許可證建設(shè)用地規(guī)劃許許可證項(xiàng)目社會保險(xiǎn)登登記手續(xù)施工許可證施工許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證基本流程及所需需時間開發(fā)辦受理向市、區(qū)建委申報(bào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證兩項(xiàng)基金副職審查核發(fā)許可證1個工作日1個工作日1至2個工作日1至2個工作日注：市、區(qū)建委委審查決定時間間為10個工作日。技術(shù)圖紙及審查通知書人防施工圖審查備案銀行資金證明安全監(jiān)督備案領(lǐng)導(dǎo)決定質(zhì)量監(jiān)督注冊1至2個工作日1個工作日施工許可證受約束節(jié)點(diǎn)建設(shè)工程規(guī)劃許許可證建設(shè)用地規(guī)劃許許可證人防初步設(shè)計(jì)審審查意見安全及質(zhì)量監(jiān)督督手續(xù)施工及監(jiān)理單位位招投標(biāo)樹木移伐審查施工場地占道審審批節(jié)能及專項(xiàng)基金金繳納等施工許可證制約節(jié)點(diǎn)工程開工預(yù)售許可證房屋面積預(yù)售測測量及備案基本流程及所需需時間面積成果報(bào)告測量單位成果匯交回執(zhí)1個工作日注：測繪所審審查備案時間為為10個工作日(遇如成果修改，，不計(jì)算時間)。建設(shè)單位測繪所審查成果數(shù)據(jù)上傳3至20天10個工作日1至3個工作日1至3個工作日房屋面積預(yù)售測測量備案備案主要審查內(nèi)內(nèi)容測繪樓棟面積與與規(guī)劃許可證面面積一致程度房屋套數(shù)、戶型型、套型面積與與規(guī)劃許可證的的一致程度分?jǐn)偟拿娣e的計(jì)計(jì)算與分?jǐn)偛课晃皇欠窈侠斫徊娣謹(jǐn)偟挠?jì)算算是否合理其它審核房屋面積預(yù)售測測量備案受約束節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn)施工圖審查通知知書建設(shè)工程規(guī)劃許許可證人防審查意見項(xiàng)目地名核準(zhǔn)批批復(fù)和土地出讓讓合同預(yù)售許可證預(yù)售許可證國有土地使用證基本流程及所需需時間市場處受理向市建委申報(bào)國有土地使用權(quán)出讓合同復(fù)審副處長審核核發(fā)許可證1個工作日1至5個工作日1至2個工作日1至2個工作日注：市建委審查查決定時間為10個工作日。地價(jià)款繳納核實(shí)函1個工作日建設(shè)工程施工許可證銀行資金證明施工合同領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)測繪成果匯交回執(zhí)網(wǎng)上數(shù)據(jù)審核1至2個工作日1個工作日預(yù)售許可證主要審查內(nèi)容規(guī)劃許可證相關(guān)關(guān)數(shù)據(jù)與國有土土地使用證、施施工許可證等相關(guān)數(shù)數(shù)據(jù)的一致程度度出讓樓棟相關(guān)數(shù)數(shù)據(jù)與規(guī)劃許可可證的對應(yīng)數(shù)據(jù)據(jù)一致程度出讓房屋套數(shù)、、戶型、套型面面積與規(guī)劃許可可證的一致程度網(wǎng)上上傳數(shù)據(jù)的的正確程度建設(shè)資金的到位位程度預(yù)售許可證受約束節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn)國有土使用權(quán)出出讓合同及國有有土地使用證建設(shè)工程規(guī)劃許許可證項(xiàng)目地名核準(zhǔn)批批復(fù)施工許可證等房屋預(yù)售銷售機(jī)構(gòu)備案銷售機(jī)構(gòu)注冊備備案預(yù)售許可證基本流程及所需需時間市場處北京市建委銷售機(jī)構(gòu)資料備案通知1個工作日1至3個工作日注：建委注冊備備案時間為5個工作日。1至2個工作日代理合同銷售機(jī)構(gòu)注冊備備案及變更主要審查內(nèi)容銷售機(jī)構(gòu)資質(zhì)審審查銷售內(nèi)容與預(yù)售售范圍的一致程程度備案制約節(jié)點(diǎn)房屋簽約銷售機(jī)構(gòu)注冊備備案及變更以下情況需要變變更注冊銷售代理機(jī)構(gòu)所所代理銷售項(xiàng)目目房屋的范圍發(fā)發(fā)生變更開發(fā)企業(yè)與銷售售代理機(jī)構(gòu)的委委托事項(xiàng)中止項(xiàng)目銷銷售期期間，，開發(fā)發(fā)企業(yè)業(yè)由自自行銷銷售變變?yōu)槲袖N售代代理機(jī)機(jī)構(gòu)銷銷售商商品房房銷售代代理機(jī)機(jī)構(gòu)企企業(yè)名名稱、、注冊冊資本本、法法定代代表人等發(fā)發(fā)生變變更人防規(guī)規(guī)劃意意見書書規(guī)劃方方案審審定基本流流程及及所需需時間間工程處處受理理北京市市民防防局規(guī)劃意意見書書規(guī)劃意意見1個工作作日3至7個工作作日注：民民防局局審查查時間間為10個工作作日。。1個工作作日相關(guān)圖圖紙審查區(qū)民防防局聯(lián)聯(lián)審1個工作作日2個工作作日人防規(guī)規(guī)劃意意見書書主要審審查內(nèi)內(nèi)容人防規(guī)規(guī)劃布布局、、人防防面積積及功功能是是否滿滿足要求求人防專專業(yè)隊(duì)隊(duì)的設(shè)設(shè)置及及布局局防空報(bào)報(bào)警裝裝置的的設(shè)置置等人防規(guī)規(guī)劃意意見書書受約束束節(jié)點(diǎn)點(diǎn)制約節(jié)節(jié)點(diǎn)規(guī)劃方方案審審定規(guī)劃意意見書書相關(guān)技技術(shù)圖圖紙及及面積積計(jì)算算表人防初初步設(shè)設(shè)計(jì)人防方方案示示例人防初初步設(shè)設(shè)計(jì)圖圖審查查基本流流程及及所需需時間間注：民民防局局審圖圖中心心審查查時間間為10個工作作日，，（如如遇修修改，，則工工作日日停止止計(jì)算算）。。人防規(guī)規(guī)劃意意見審圖中中心審審查北京市市民防防局規(guī)劃方方案人防工工程設(shè)設(shè)計(jì)審審核批準(zhǔn)準(zhǔn)通知知單1個工作作日1至3個工作作日人防工工程初初步設(shè)設(shè)計(jì)審查查意見見書3至7個工作作日人防初初步設(shè)設(shè)計(jì)圖圖審查查主要審審查內(nèi)內(nèi)容人防面面積審審核人防結(jié)結(jié)構(gòu)審審核人防設(shè)設(shè)施審審核技術(shù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)審審核人防通通道及及出入入口審審核人防初初步設(shè)設(shè)計(jì)圖圖審查查受約束束節(jié)點(diǎn)點(diǎn)制約節(jié)節(jié)點(diǎn)規(guī)劃方方案審審定人防規(guī)規(guī)劃意意見書書人防施施工圖圖設(shè)計(jì)計(jì)建設(shè)工工程規(guī)規(guī)劃許許可證證人防施工設(shè)計(jì)圖審審查基本流程及所需時時間注：民防局審圖中中心審查時間為10個工作日（如遇修修改，則工作日停停止計(jì)算）。人防初設(shè)審核批準(zhǔn)通知書審圖中心審查北京市民防局人防初步設(shè)計(jì)審核意見書人防工程施工圖備案通知單1個工作日1至3個工作日人防工程施工圖設(shè)計(jì)審查意見書3至7個工作日人防施工設(shè)計(jì)圖審審查主要審查內(nèi)容初設(shè)要求修改的內(nèi)內(nèi)容人防結(jié)構(gòu)、人防設(shè)設(shè)施審核技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)審核人防施工設(shè)計(jì)圖審審查受約束節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn)人防初步設(shè)計(jì)審核核意見人防初步設(shè)計(jì)審核核批準(zhǔn)通知單施工許可證預(yù)售許可證建筑設(shè)計(jì)防火審核核基本流程及所需時時間注：消防局審查時時間為8或16個工作日。設(shè)計(jì)圖紙建審處審查北京市消防局規(guī)劃方案消防審核意見通知書1個工作日3至10個工作日建筑設(shè)計(jì)防火審核核主要審查內(nèi)容總平面布局和平面面布置中涉及消防防安全的防火間距、消防車車道、消防水源等等建筑的火災(zāi)危險(xiǎn)性性類別和耐火等級級建筑防火、防煙分分區(qū)和建筑構(gòu)造、、安全疏散和消防電梯消防給水和自動滅滅火系統(tǒng)；防煙、、排煙和風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)的防防火設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)防火審核核主要審查內(nèi)容消防電源及其配電電；火災(zāi)應(yīng)急照明明、應(yīng)急廣播和疏散指示標(biāo)志志火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)統(tǒng)和消防控制；建筑內(nèi)部裝修的防防火設(shè)計(jì)；建筑滅滅火器配置；有爆炸危險(xiǎn)性的甲甲、乙類廠房的防防爆設(shè)計(jì)；國家工程建筑標(biāo)準(zhǔn)中中有關(guān)消防設(shè)計(jì)的的其它內(nèi)容建筑設(shè)計(jì)防火審核核受約束節(jié)點(diǎn)經(jīng)審定的規(guī)劃方案案制約節(jié)點(diǎn)施工圖設(shè)計(jì)交通組織審核基本流程及所需時時間注：交管局審查時時間為7個工作日（如遇修修改，則工作日停停止計(jì)算）。交通影響分析報(bào)告秩序處審查北京市交管局規(guī)劃方案項(xiàng)目交通規(guī)劃審查意見函1個工作日3至7個工作日交通組織審核主要審查內(nèi)容項(xiàng)目內(nèi)部交通組織織方案及流線項(xiàng)目與外部交通組組織的銜接大門的設(shè)置地上、地下機(jī)動與與非機(jī)動車位的設(shè)設(shè)置及配比等交通組織審核受約束節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn)施工圖設(shè)計(jì)規(guī)劃方案交通影響分析交通方案示例綠化方案審核基本流程及所需時時間注：園林局局審查查時間為7個工作日（如遇修修改，則工作日停停止計(jì)算）。綠化方案及相關(guān)資料建設(shè)處審查北京市園林局規(guī)劃方案園林方案審查意見函1個工作日3至7個工作日綠化方案審核主要審查內(nèi)容綠地率及綠化布局局集中綠地面積與人人均綠地面積地下空間的覆土綠綠化古樹名木的保護(hù)要要求綠化方案審核受束節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn)規(guī)劃方案技術(shù)圖紙施工圖設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)綠化方案示例規(guī)委竣工驗(yàn)收竣工技術(shù)資料基本流程及所需時時間執(zhí)法隊(duì)受理向區(qū)規(guī)委申報(bào)面積測量成果現(xiàn)場驗(yàn)收副局長審核核發(fā)驗(yàn)收結(jié)果1個工作日1至3個工作日1至3個工作日1至2個工作日注：規(guī)委的竣工驗(yàn)驗(yàn)收時間為15個工作日。樓座測量成果1個工作日用地規(guī)劃證工程規(guī)劃證局長決定資料審核1至2個工作日1個工作日規(guī)劃竣工驗(yàn)收收主要審查內(nèi)容容建設(shè)項(xiàng)目是否否已達(dá)到交付付使用條件建設(shè)項(xiàng)目與審審批的內(nèi)容是是否一致對建設(shè)內(nèi)容不不一致的處理理措施規(guī)劃竣工驗(yàn)收收受約束節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn)竣工資料現(xiàn)場條件面積及控制測測量成果建委的竣工備備案建委竣工備案案規(guī)委竣工驗(yàn)收收合格通知書基本流程及所所需時間工程質(zhì)量管理理處受理向市、區(qū)建委委申報(bào)消防竣工驗(yàn)收收合格通知書現(xiàn)場驗(yàn)收主管領(lǐng)導(dǎo)審核核核發(fā)竣工備案案表1個工作日1至3個工作日1至2個工作日1至2個工作日注：建委的竣竣工驗(yàn)收備案案時間為10個工作日。人防工程竣工工驗(yàn)收合格通知書書1個工作日其它竣工資料料檔案移交證明明主任決定資料審核1至2個工作日1個工作日建委竣工備案案主要審查內(nèi)容容申報(bào)材料是否否齊全有效建設(shè)項(xiàng)目是否否已達(dá)到交付付使用條件建設(shè)項(xiàng)目與審審批的內(nèi)容是是否一致工程質(zhì)量產(chǎn)否否達(dá)標(biāo)等建委竣工備案案受約束節(jié)點(diǎn)竣工資料檔案移交