江西省樂平市鴿子山陶瓷用硅質(zhì)原料礦普查探礦權(quán)出讓收益評估報告

http：//E-mail：nmgkrzcpg@163.com江西省樂平市鴿子山陶瓷用硅質(zhì)原料礦普查探礦權(quán)出讓收益評估報告科瑞礦評報字(2022)第A011號司郵編：010010電話：0471—466438315047887599傳真：0471—4969533江西省樂平市鴿子山陶瓷用硅質(zhì)原料礦普查探礦權(quán)出讓收益評估報告摘要1內(nèi)蒙古科瑞房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司江西省樂平市鴿子山陶瓷用硅質(zhì)原料礦普查探礦權(quán)出讓收益評估報告摘要科瑞礦評報字(2022)第A011號文。評估機構(gòu)：內(nèi)蒙古科瑞房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司評估委托人：景德鎮(zhèn)市自然資源和規(guī)劃局出讓機關(guān)：景德鎮(zhèn)市自然資源和規(guī)劃局評估對象：江西省樂平市鴿子山陶瓷用硅質(zhì)原料礦普查探礦權(quán)評估目的：因景德鎮(zhèn)市自然資源和規(guī)劃局擬公開出讓“江西省樂平市鴿子山陶瓷用硅質(zhì)原料礦普查探礦權(quán)”，按照國家現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，需要對該探礦權(quán)出讓收益進行評估。本次評估即為確定“江西省樂平市鴿子山陶瓷用硅質(zhì)原料礦普查探礦權(quán)”出讓收益提供參考意見。評估方法：資源價值比例法評估參數(shù)：擬出讓探礦權(quán)面積1.212km2，陶瓷用硅質(zhì)原料礦潛在礦產(chǎn)資源儲量 (QZ)423.95萬噸；回采率為95.00%；評估利用可采儲量402.75萬噸；陶瓷用硅質(zhì)原料礦單位資源量價格(不含稅)35.00元/噸，資源毛價值14096.34萬元；探礦權(quán)價值占資源毛價值的比例為1.67%。評估結(jié)論：經(jīng)評估人員調(diào)研及對所收集資料進行分析，按照評估的原則和程序，選取適當?shù)脑u估方法和評估參數(shù)，本次采用資源價值比例法對該探礦權(quán)價值進行了計算，確定“江西省樂平市鴿子山陶瓷用硅質(zhì)原料礦普查”探礦權(quán)出讓收益評估價值為234.70萬元，大寫人民幣貳佰叁拾肆萬柒仟元整，單位保有資源儲量價值0.55(234.70/423.95)元/噸。出讓收益市場基準價計算結(jié)果：根據(jù)《江西省國土資源廳關(guān)于印發(fā)江西省礦業(yè)權(quán)出讓收益市場基準價的通知》(贛國土資字[2018]58號)規(guī)定，普查階段探礦權(quán)陶瓷用硅質(zhì)原料礦的出讓收益市場基準價為0.50元/噸·礦石(資源儲量)，則江西省樂江西省樂平市鴿子山陶瓷用硅質(zhì)原料礦普查探礦權(quán)出讓收益評估報告摘要2內(nèi)蒙古科瑞房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司平市鴿子山陶瓷用硅質(zhì)原料礦普查探礦權(quán)出讓收益市場基準價為211.98萬元(即資源儲量423.95萬噸×0.50元/噸)，小于本次探礦權(quán)出讓收益評估價值234.70萬元，單位保有資源儲量價值0.55元/噸。評估有關(guān)事項聲明：評估結(jié)論使用有效期為一年。評估結(jié)果公開的，自公開之日起有效期一年；評估結(jié)果不公開的，自評估基準日起有效期一年。超過有效期，需要重新進行評估，如果使用本評估結(jié)論的時間超過本評估結(jié)論使用的有效期，本公司對使用后果不承擔任何責任。本評估報告僅供委托方為本報告所列明的評估目的以及報送有關(guān)主管機關(guān)審查而作。評估報告的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方同意，不得向他人提供或公開。重要提示：以上內(nèi)容摘自《江西省樂平市鴿子山陶瓷用硅質(zhì)原料礦普查探礦權(quán)出讓收益評估報告》，欲了解本評估項目的全面情況，請認真閱讀該探礦權(quán)出讓收益評估報告全文。內(nèi)蒙古科瑞房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司二〇二二年十月十八日江西省樂平市鴿子山陶瓷用硅質(zhì)原料礦普查探礦權(quán)出讓收益評估報告目錄1內(nèi)蒙古科瑞房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司江西省樂平市鴿子山陶瓷用硅質(zhì)原料礦普查探礦權(quán)出讓收益評估報告第一部分：報告正文1.評估機構(gòu) 12.評估委托人 13.評估目的 14.評估對象和評估范圍 15.評估基準日 36.評估原則 37.評估依據(jù) 38.評估實施過程 49.礦產(chǎn)資源勘查和開發(fā)概況 510.評估方法 1011.評估參數(shù)的確定 1012.評估假設條件 1313.評估結(jié)論 1414.評估有關(guān)問題的說明 1415.評估報告日 1416.評估人員 15第二部分：報告附表附表1江西省樂平市鴿子山陶瓷用硅質(zhì)原料礦普查探礦權(quán)出讓收益評估價值計算表 附表2江西省樂平市鴿子山陶瓷用硅質(zhì)原料礦普查探礦權(quán)出讓收益評估儲量估算表 第三部分：報告附件(見附件目錄處)江西省樂平市鴿子山陶瓷用硅質(zhì)原料礦普查探礦權(quán)出讓收益評估報告1內(nèi)蒙古科瑞房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司江西省樂平市鴿子山陶瓷用硅質(zhì)原料礦普查探礦權(quán)出讓收益評估報告科瑞礦評報字(2022)第A011號內(nèi)蒙古科瑞房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司接受景德鎮(zhèn)市自然資源和規(guī)劃局的委托，根據(jù)國家有關(guān)礦業(yè)權(quán)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照《中國礦業(yè)權(quán)評估準則》及《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應用指南(試行)》中的要求，對“江西省樂平市鴿子山陶瓷用硅質(zhì)原料礦普查探礦權(quán)”出讓收益進行了評估。現(xiàn)將該探礦權(quán)評估情況及評估結(jié)論報告如下：1.評估機構(gòu)評估機構(gòu)名稱：內(nèi)蒙古科瑞房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司住所：內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市新城區(qū)丁香路10號法定代表人：趙聞科統(tǒng)一社會信用代碼：9115010270138377XT探礦權(quán)采礦權(quán)評估資格證書編號：礦權(quán)評資[2020]012號2.評估委托人景德鎮(zhèn)市自然資源和規(guī)劃局3.評估目的因景德鎮(zhèn)市自然資源和規(guī)劃局擬公開出讓“江西省樂平市鴿子山陶瓷用硅質(zhì)原料礦普查探礦權(quán)”，按照國家現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，需要對該探礦權(quán)出讓收益進行評估。本次評估即為確定“江西省樂平市鴿子山陶瓷用硅質(zhì)原料礦普查探礦權(quán)”出讓收益提供參考意見。4.評估對象和評估范圍對象評估對象：江西省樂平市鴿子山陶瓷用硅質(zhì)原料礦普查探礦權(quán)。4.2擬出讓探礦權(quán)范圍根據(jù)《江西省樂平市鴿子山礦區(qū)陶瓷用硅質(zhì)原料礦調(diào)查評價報告》，調(diào)查評價區(qū)范圍由6個拐點坐標組成，面積1.212平方公里，拐點坐標詳見下表1：江西省樂平市鴿子山陶瓷用硅質(zhì)原料礦普查探礦權(quán)出讓收益評估報告2內(nèi)蒙古科瑞房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司表1調(diào)查評價區(qū)范圍(2000坐標系)拐點編號XY拐點編號XY13193128.8039508704.4043193782.3139507944.8623192758.2211.1153194538.9539508770.2233193353.8939507618.6863194329.7743.10面積：1.212平方千米4.2委托評估范圍根據(jù)與景德鎮(zhèn)市自然資源和規(guī)劃局簽訂的的《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估委托合同書》，本評估項目的評估對象為“江西省樂平市鴿子山陶瓷用硅質(zhì)原料礦普查探礦權(quán)”，委托評估擬出讓探礦權(quán)范圍即為上述調(diào)查評價區(qū)范圍。4.3儲量估算范圍根據(jù)《江西省樂平市鴿子山礦區(qū)陶瓷用硅質(zhì)原料礦調(diào)查評價報告》，本次陶瓷用硅質(zhì)原料礦潛在礦產(chǎn)資源估算范圍均在本次調(diào)查評價區(qū)范圍內(nèi)即擬出讓探礦權(quán)范圍內(nèi)，垂向上最低標高為當?shù)刈畹颓治g基準面+55m，最高為+228m，如圖1：圖1潛在礦產(chǎn)資源儲量估算范圍圖江西省樂平市鴿子山陶瓷用硅質(zhì)原料礦普查探礦權(quán)出讓收益評估報告3內(nèi)蒙古科瑞房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司4.4礦業(yè)權(quán)出讓收益(價款)處置情況江西省樂平市鴿子山陶瓷用硅質(zhì)原料礦普查探礦權(quán)為首次設立，以往未進行過出讓收益評估，礦業(yè)權(quán)權(quán)屬未發(fā)現(xiàn)爭議。5.評估基準日依據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估委托合同書》，本評估項目的評估基準日確定為2022年9月30日。一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準，評估值為評估基準日的時點有效價值。6.評估原則6.1遵循獨立性原則、客觀性原則和公正性原則的工作原則；6.2遵循預期收益原則、替代原則和貢獻原則等經(jīng)濟(技術(shù)處理)原則；6.3遵循礦業(yè)權(quán)與礦產(chǎn)資源相互依存原則；6.4尊重地質(zhì)規(guī)律及資源經(jīng)濟規(guī)律原則；6.5遵守礦產(chǎn)資源勘查開發(fā)規(guī)范和會計準則原則。7.評估依據(jù)評估依據(jù)包括法規(guī)依據(jù)、行為、產(chǎn)權(quán)和取價依據(jù)等，具體如下：7.12009年8月27日修正后頒布的《中華人民共和國礦產(chǎn)資源法》；7.2國務院1998年第240號令發(fā)布、2014年第653號令修改的《礦產(chǎn)資源勘查區(qū)塊登記管理辦法》；7.3國務院1998年第242號令發(fā)布、2014年第653號令修改的《探礦權(quán)采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法》；7.4國土資源部國土資[2000]309號文印發(fā)的《礦業(yè)權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》；7.5國家市場監(jiān)督管理總局、國家標準化管理委員會2020年3月31日年發(fā)布的《固體礦產(chǎn)資源/儲量分類》(GB/T13908-2020)；體礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范總則》(GB/T13908-2020)；7.72008年8月中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會編著的《中國礦業(yè)權(quán)評估準則》，2010年11月中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會編著的《中國礦業(yè)權(quán)評估準則(二)》，2008年10月中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會編著的《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導意見》，關(guān)于發(fā)布《礦業(yè)江西省樂平市鴿子山陶瓷用硅質(zhì)原料礦普查探礦權(quán)出讓收益評估報告4內(nèi)蒙古科瑞房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司權(quán)出讓收益評估應用指南(試行)的公告》(中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會公告[2017]年第3號)；7.8《礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范硅質(zhì)原料類》(DZ/T0207-2020)；7.92016年7月2日頒布的《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》；7.10國務院國發(fā)[2017]29號文印發(fā)的《國務院關(guān)于印發(fā)礦產(chǎn)資源權(quán)益金制度改革方案的通知》；7.11財政部、國土資源部關(guān)于印發(fā)《礦業(yè)權(quán)出讓收益征收管理辦法暫行辦法的通知(財綜[2017]第35號)；7.12江西省財政廳、江西省國土資源廳關(guān)于印發(fā)《江西省礦業(yè)權(quán)出讓收益征收管理實施辦法》的通知(贛財建〔2018〕19號)；7.13中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會公告2017年第3號發(fā)布的《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應用指南(試行)》；選中介服務機構(gòu)通知書》；7.15與景德鎮(zhèn)市自然資源和規(guī)劃局簽訂的《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估委托合同書》；7.16《江西省樂平市鴿子山礦區(qū)陶瓷用硅質(zhì)原料礦調(diào)查評價報告》(江西省地質(zhì)局第二地質(zhì)大隊2022年7月)及其評審意見書；7.17評估人員收集的有關(guān)資料。8.評估實施過程8.12022年10月8日，景德鎮(zhèn)市政務服務代辦中心受景德鎮(zhèn)市自然資源和規(guī)劃局委托，通過江西省網(wǎng)上中介服務超市通過隨機抽取方式公開選取本公司對“江西省樂平市小塘源礦區(qū)陶瓷用硅質(zhì)原料礦普查探礦權(quán)”出讓收益進行評估，我公司接受委托，并組成評估專家小組，并于2022年10月12日與景德鎮(zhèn)市自然資源和規(guī)劃局簽訂了《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估委托合同書》。8.22022年10月9日至10月10日，我公司評估人員對委托評估探礦權(quán)進行了盡職調(diào)查，了解待評估探礦權(quán)的情況，收集了與該探礦權(quán)有關(guān)的評估資料。進行分析、歸江西省樂平市鴿子山陶瓷用硅質(zhì)原料礦普查探礦權(quán)出讓收益評估報告5內(nèi)蒙古科瑞房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司評估資料，確定評估方案，選取評估參數(shù)，進行探礦權(quán)評估。8.52022年10月17日，提出評估報告初稿并經(jīng)公司內(nèi)部三級復核。9.礦產(chǎn)資源勘查和開發(fā)概況9.1礦區(qū)位置和交通調(diào)查評價區(qū)位于樂平市200°方向，直距約19km處。行政區(qū)劃屬樂平市鎮(zhèn)橋鎮(zhèn)、禮林鎮(zhèn)管轄，其1/5萬圖幅編號為H50E019013(樂平市幅)。中心地理坐標(大地2000)：117.0864E，28.8580N。向東1.5km有皖贛線鐵路通過，最近火車站為庫前站，直距約4km左右，交通十分便利。9.2礦區(qū)自然地理與經(jīng)濟概況調(diào)查評價區(qū)地處鄱陽湖水系、樂安江中下游，是鄱陽湖平原區(qū)的一部分，主要由最低處為西南角，海拔標高55m?？傮w地勢由中部高，四周底，地形坡度一般15~20°，山頂呈渾園形。區(qū)內(nèi)浮土覆蓋不厚，一般1~3m，植被較發(fā)育。調(diào)查評價區(qū)屬亞熱帶潮濕季風氣候，冷暖交替，溫暖濕潤，雨量充沛，四季分明。年平均氣溫17.6攝氏度，最熱月份為7月、月均溫為29.4℃，最冷月份為一月、月均溫為5.2℃。極端最低溫為-13.4℃；常年無霜期219~313天，多年平均為247.2天，年平均降水量1672.3毫米；年蒸發(fā)量1220.7毫米；年平均日照為1766.3小時。不利氣候主要是晚春有寒潮襲境，中夏多暴雨洪澇，伏秋少雨干旱，晚秋有寒露風入侵。以東北風為主，冬季西北風較大。調(diào)查評價區(qū)周邊蘊藏有海泡石、粘土、金銀等礦產(chǎn)資源。礦區(qū)用電供應便利，礦區(qū)外部建設環(huán)境條件較好。9.3礦區(qū)地質(zhì)工作概況1996~1999年，江西地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)局贛東北大隊開展了1/5萬樂平市幅(H50E019013)區(qū)域地質(zhì)調(diào)查工作，并提交了《樂平市幅(H50E019013)1/5萬地質(zhì)圖》和《樂平市幅(H50E019013)1/5萬地質(zhì)圖說明書》；查明了測區(qū)各巖石地層江西省樂平市鴿子山陶瓷用硅質(zhì)原料礦普查探礦權(quán)出讓收益評估報告6內(nèi)蒙古科瑞房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司單位的基本層序；查明多期構(gòu)造變形特征；發(fā)現(xiàn)了一系列疊瓦狀推覆帶及推覆席體、構(gòu)造窗等構(gòu)造形跡；確定了各類礦產(chǎn)賦存條件，分析了測區(qū)礦產(chǎn)資源的優(yōu)越條件。2000~2002年，江西省地質(zhì)調(diào)查院開展了1/25萬上饒市幅(H50C004003)區(qū)域地質(zhì)調(diào)查工作，并提交了《上饒市幅(H50C004003)1/25萬區(qū)域地質(zhì)調(diào)查報告》，報告厘定了淺變質(zhì)巖地層層序，對信江盆地白堊紀地層重新進行了劃分,為建立華南地區(qū)南華系底界界線層型提供了新的候選層型地。2001年，由中國建筑材料工業(yè)地質(zhì)勘查中心江西總隊提交的《江西萍鄉(xiāng)--樂平拗陷帶東段優(yōu)質(zhì)硅質(zhì)原料調(diào)查評價報告》，主要評價的賦礦層位為石炭系下統(tǒng)華山嶺組下段與梓山組下段下部的石英礫巖，石英砂礫巖。礦層呈平斜層狀產(chǎn)出，產(chǎn)狀傾向308~342度，傾角31~51度，礦石自然類型有石英礫巖，石英砂礫巖。本次調(diào)查評價提交可供普查的礦產(chǎn)地5處，提交資源量15243.81萬噸。2011~2012年，中國建材工業(yè)地質(zhì)勘查中心江西總隊完成虎山礦區(qū)砂礫巖礦勘(補充)工作，提交《江西省樂平市虎山礦區(qū)石英砂礫巖礦勘探地質(zhì)報告(補充)》。探明的內(nèi)蘊經(jīng)濟資源量(331)5790千噸；控制的內(nèi)蘊經(jīng)濟資源量(332)31623千噸；推斷的內(nèi)蘊經(jīng)濟資源量(333)32321千噸；總資源量(331+332+333)69734千噸。江西省金林礦產(chǎn)資源儲量評審有限公司以贛金林儲審字[2012]017號文，對儲量報告予以評審認定；江西省國土資源廳以贛國土資儲備9號(2012年)號文備案。2014~2016年，江西省地質(zhì)調(diào)查院開展1/5萬區(qū)域礦產(chǎn)調(diào)查工作，并提交《邵家坂幅(H50E020014)洺口幅(H50E019014)樂平市幅(H50E019013)古樓埠幅 (H50E020012)萬年縣幅(H50E020013)1/5萬銅鉬多金屬礦調(diào)查評價成果報告》，系統(tǒng)闡述了工作區(qū)的成礦地質(zhì)背景、建造構(gòu)造特征，較全面的分析了區(qū)域成礦地質(zhì)條件；詳細描述了調(diào)查區(qū)的物化遙特征、異常的評序及推斷解釋；全面敘述調(diào)查區(qū)已有礦產(chǎn)地信息及典型礦床地質(zhì)特征。2014~2019年，江西省地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)局916大隊完成程家灣礦區(qū)詳查工作，提交《江西省樂平市程家灣礦區(qū)玻璃硅質(zhì)原料礦詳查報告》，報告提交玻璃硅質(zhì)原料礦(332+333)資源量總計為1451.00萬噸，其中332資源量為1204.99萬噸，占總資源量的83.04%，333資源量為246.01萬噸，江西省自然資源廳以贛自然資儲備字[2019]68號文備案。2022年7月，景德鎮(zhèn)市自然資源和規(guī)劃局委托江西省地質(zhì)局第二地質(zhì)大隊編制江西省樂平市鴿子山陶瓷用硅質(zhì)原料礦普查探礦權(quán)出讓收益評估報告7內(nèi)蒙古科瑞房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司了《江西省樂平市鴿子山礦區(qū)陶瓷用硅質(zhì)原料礦調(diào)查評價報告》，擬設探礦權(quán)范圍內(nèi)查明陶瓷用硅質(zhì)原料礦潛在礦產(chǎn)資源量(QZ)423.95萬噸。9.4礦區(qū)地質(zhì)概況礦區(qū)范圍內(nèi)出露地層由老到新依次為：新元古界萬年群楓樹嶺組，泥盆系華山嶺組，石炭系下統(tǒng)梓山組，新生代第四系望城崗組、山背組、聯(lián)圩組。敘述如下：楓樹嶺組：該組在調(diào)查評價區(qū)內(nèi)只有中段和下段有出露，下段不連續(xù)出露于調(diào)查評價區(qū)西北角，巖性為深灰-灰黑色風化灰白、灰黃色條紋條帶含粉砂絹云千枚巖、黑云絹云千枚巖、含炭絹云千枚巖夾變粉砂巖、變沉凝灰?guī)r、變石英角斑巖，基巖露頭較差，覆蓋嚴重。中段呈45°貫穿調(diào)查評價區(qū)中部，巖性變質(zhì)砂巖、變質(zhì)粉砂巖、粉砂質(zhì)絹云千枚巖、絹云千枚巖夾含炭千枚巖，基巖多被覆蓋。華山嶺組：在調(diào)查評價區(qū)分為兩段，下段呈狹窄條帶狀分布于礦區(qū)中部，巖性為灰白色厚層~巨厚層狀石英礫巖，單層厚度0.8~2m，呈疊瓦狀排列明顯，礫石成份單一，均為石英，厚度約21m左右。與下伏地層楓樹嶺組為角度不整合接觸。上段呈45°橫貫調(diào)查評價區(qū)中部，巖性為紫紅色、灰紫色復成分礫巖、砂礫巖、含礫巖屑砂巖，厚度約244m。華山嶺組下段為本次硅質(zhì)原料礦調(diào)查評價的主要對象之一。梓山組下段：礦區(qū)內(nèi)僅梓山組下段出露，分布于調(diào)查評價區(qū)中部，巖性為灰白色厚層狀石英礫巖、中~薄層狀石英細砂巖、含鐵砂巖夾粗砂巖。與下伏地層華山嶺組為整合接觸。其中灰白色石英礫巖、石英細砂巖為本次硅質(zhì)原料礦調(diào)查評價的主要對象之一。望城崗組：分布于調(diào)查評價區(qū)西北角，巖性為紅、黃褐色亞粘土、亞砂土、碎石層，厚度約7~14m左右。山背組：分布于調(diào)查評價區(qū)中北部，巖性為淺黃、黃褐色亞粘土、亞砂土、碎石層，厚度約1~10m左右。聯(lián)圩組：主要分布于調(diào)查評價區(qū)西北角，巖性為灰、灰褐色亞粘土、亞砂土、砂礫石層，厚度2~11m左右。9.4.2構(gòu)造調(diào)查評價區(qū)地層主要發(fā)育平緩褶皺構(gòu)造，以斜臥向斜為特征，向斜翼部為華山嶺組地層，兩翼分別低角度傾向核部，核部位于調(diào)查評價區(qū)中部梓山組下段，形成鴿子江西省樂平市鴿子山陶瓷用硅質(zhì)原料礦普查探礦權(quán)出讓收益評估報告8內(nèi)蒙古科瑞房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司山山峰，核部轉(zhuǎn)折端處低角度傾向東側(cè)梓山組下段，整體表現(xiàn)為南北向平緩褶皺構(gòu)造，東西向平緩單斜構(gòu)造。9.4.3巖漿巖調(diào)查評價區(qū)巖漿活動不發(fā)育，區(qū)域變質(zhì)作用對本次調(diào)查評價沉積型陶瓷用硅質(zhì)原料礦無影響。9.5礦石質(zhì)量1礦石類型(1)礦石自然類型調(diào)查評價區(qū)主要有三種自然類型：石英礫巖型：灰白色,地表風化后呈淺黃、淺褐色，礫狀結(jié)構(gòu)，厚~巨厚層狀構(gòu)造，層理清晰。巖石一般較完整，地表性脆易碎，局部裂隙發(fā)育，裂隙中常見鐵質(zhì)浸染。M1原礦平均化學成分：SiO296.35%、Al2O30.93%、Fe2O30.30%；M2原礦平均化學成分：SiO295.74%、Al2O30.94%、Fe2O31.02%。石英砂礫巖型：主要見于M2礦體下部，灰白色、灰黃色，風化后呈淺黃褐色，砂礫狀結(jié)構(gòu)，中~厚層狀構(gòu)造，單層厚一般0.4~1m。巖石松脆易碎，偶見鐵質(zhì)順裂隙浸染。原礦平均化學成分：SiO292.50%、Al2O33.13%、Fe2O30.57%。石英砂巖型：主要見于M2礦體中部，灰白色，風化后呈淺褐色、淡黃色，砂狀結(jié)構(gòu)，中~薄層狀構(gòu)造。石英砂粒含量大于80%。該類礦石常呈透鏡狀產(chǎn)出，走向上不穩(wěn)定，多見鐵染現(xiàn)象。原礦平均化學成分：SiO291.93%、Al2O32.74%、Fe2O31.70%。(2)礦石工業(yè)類型礦石工業(yè)類型為陶瓷用硅質(zhì)原料礦石英砂礫巖礦石。9.5.2礦石礦物成分及結(jié)構(gòu)、構(gòu)造調(diào)查評價區(qū)內(nèi)礦體礦石的礦物成份主要為石英，其次為硅質(zhì)、泥質(zhì)和少量的鐵質(zhì)，礦石結(jié)構(gòu)主要為礫狀結(jié)構(gòu)、砂礫狀結(jié)構(gòu)、砂狀結(jié)構(gòu)。礦石構(gòu)造為厚~巨厚層狀構(gòu)造：礦層厚度一般0.8~2m、中~薄層狀構(gòu)造：礦層厚度一般0.1~0.5m、中~薄層狀構(gòu)造：礦層厚度一般0.1~0.5m。9.5.3礦石化學成分M1礦體SiO2含量在88.32%~98.40%之間，平均含量96.35%；Al2O3含量在0.60%~1.44%之間，平均含量0.93%；Fe2O3含量在0.22%~0.40%之間，平均含量江西省樂平市鴿子山陶瓷用硅質(zhì)原料礦普查探礦權(quán)出讓收益評估報告9內(nèi)蒙古科瑞房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司0.30%，滿足本次陶瓷用硅質(zhì)原料礦相關(guān)工業(yè)指標要求。M1礦體SiO2、Al2O3、Fe2O3變化系數(shù)分別為3、30、19，礦體整體化學成份變化不大，質(zhì)量穩(wěn)定。M2礦體SiO2含量在89.42%~97.46%之間，平均含量94.31%；Al2O3含量在0.34%~3.13%之間，平均含量1.62%；Fe2O3含量在0.44%~3.17%之間，平均含量1.28%，其中M2礦體中部分樣品Fe2O3含量明顯超標，樣品部分鐵染現(xiàn)象明顯，應與本次地表鐵質(zhì)淋濾富集有關(guān)，剔除后Fe2O3平均含量在0.80左右，滿足本次陶瓷用硅質(zhì)原料礦相關(guān)工業(yè)指標要求。M2礦體SiO2、Al2O3、Fe2O3變化系數(shù)分別為3、66、78，礦體SiO2含量整體變化不大，有害組分整體變化明顯。9.6礦床開采技術(shù)條件9.6.1礦區(qū)水文地質(zhì)條件調(diào)查評價區(qū)屬亞熱帶潮濕季風氣候，冷暖交替，溫暖濕潤，雨量充沛，四季分明。年平均氣溫17.6攝氏度，最熱月份為7月、月均溫為29.4℃，最冷月份為一月、月均溫為5.2℃。極端最低溫為-13.4℃；常年無霜期219~313天，多年平均為247.2天，年平均降水量1672.3毫米；年蒸發(fā)量1220.7毫米；年平均日照為1766.3小時。不利氣候主要是晚春有寒潮襲境，中夏多暴雨洪澇，伏秋少雨干旱，晚秋有寒露風入侵。以東北風為主，冬季西北風較大。礦區(qū)用電供應便利，礦山外部建設條件較好，可滿足礦山建設需要。地下水補給來源主要是大氣降水，然后通過溪泉匯入大江溪流中。區(qū)內(nèi)地下水類型主要為風化帶網(wǎng)狀裂隙水，其次為第四系孔隙水。調(diào)查評價區(qū)水文地質(zhì)條件屬簡單9.6.2礦區(qū)工程地質(zhì)條件工作區(qū)除了殘坡積層、礦體和基巖風化裂隙帶為松散、軟質(zhì)巖石之外，礦體頂巖石為半風化層，底板巖石為半堅硬巖類?？傮w穩(wěn)固性較好，一般不需要支護。但由于局部礦體及兩側(cè)圍巖有一定的破碎，會造成垮塌現(xiàn)象，在該類地段施工應注意支護。但部分斷裂和構(gòu)造裂隙密集帶穩(wěn)固性較差，對開采有一定影響。屬工程地質(zhì)條件中等類型的礦床。9.6.3礦區(qū)環(huán)境地質(zhì)條件工作區(qū)地質(zhì)環(huán)境質(zhì)量尚好，礦區(qū)未發(fā)現(xiàn)地質(zhì)環(huán)境污染源及不良的物理地質(zhì)現(xiàn)象；地表水、地下水水質(zhì)較好。江西省樂平市鴿子山陶瓷用硅質(zhì)原料礦普查探礦權(quán)出讓收益評估報告10內(nèi)蒙古科瑞房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司工作區(qū)水文地質(zhì)條件簡單，工程地質(zhì)條件中等，適宜露天開采，礦山開采對環(huán)境的有一定的影響。綜上所述，本區(qū)屬開采技術(shù)條件中等(Ⅱ-2)類型的礦床。9.7勘查區(qū)勘查開發(fā)情況本次評估探礦權(quán)目前地質(zhì)工作程度處于普查階段。10.評估方法根據(jù)《中國礦業(yè)權(quán)評準則》和《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應用指南(試行)》，探礦權(quán)評估可以選用市場途徑、收益途徑和成本途徑的多種方法，但缺乏可類比的出讓收益案例，故不具備采用市場途徑評估方法的條件；又鑒于該探礦權(quán)的勘查程度較低，但已提交儲量，前景較樂觀的特點，成本途徑的方法可能低估探礦權(quán)的價值；另鑒于評估對象的勘查工作程度較低資源量/儲量可靠性較差，預測未來收益的風險較大，折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評估其價值的基礎有很大欠缺而不宜直接采用，考慮到江西省樂平市鴿子山陶瓷用硅質(zhì)原料礦所在區(qū)域成礦地質(zhì)條件良好，并且調(diào)查評價工作估算了潛在資源量，根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應用指南(試行)》，以上條件適用“資源價值比例法”。資源價值比例法計算公式為：式中：P——礦業(yè)權(quán)出讓收益評估值；Qd——資源儲量；ε——單位資源品級價值；c——礦業(yè)權(quán)價值占資源毛價值的比例。11.評估參數(shù)的確定評估參數(shù)的取值主要參考江西省地質(zhì)局第二地質(zhì)大隊于2022年7月提交的《江西省樂平市鴿子山礦區(qū)陶瓷用硅質(zhì)原料礦調(diào)查評價報告》(以下簡稱《調(diào)查評價報告》)及其評審意見書以及評估人員掌握的其他資料確定。11.1評估所依據(jù)資料評述根據(jù)《調(diào)查評價報告》，本次調(diào)查評價工作通過地質(zhì)測量、少量剝土揭露等手段對礦體進行了不同程度的控制，圈定工作區(qū)沉積型陶瓷用硅質(zhì)原料礦礦體2個(M1、江西省樂平市鴿子山陶瓷用硅質(zhì)原料礦普查探礦權(quán)出讓收益評估報告11內(nèi)蒙古科瑞房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司M2)，對其特征進行了初步的總結(jié)，大致了解了主礦體的形態(tài)、產(chǎn)狀、規(guī)模及其礦石礦物組成、結(jié)構(gòu)構(gòu)造、有益組分含量變化特征；對調(diào)查評價區(qū)水文地質(zhì)、工程地質(zhì)條件，斷層裂隙以及礦床的充水的關(guān)系有了初步了解。本次調(diào)查評價工作，資源儲量估算對象為M1、M2號礦體，采用水平投影地質(zhì)塊段法預測估算陶瓷用硅質(zhì)原料礦潛在礦產(chǎn)資源量423.95萬噸。11.2評估參數(shù)的選取各參數(shù)取值說明如下：(1)評估范圍內(nèi)的保有資源儲量根據(jù)《江西省樂平市鴿子山礦區(qū)陶瓷用硅質(zhì)原料礦調(diào)查評價報告》該礦共有2條礦體，本次估算M1及M2礦體潛在礦石資源儲量(QZ)為423.95萬噸。(2)評估利用資源儲量依據(jù)《調(diào)查評價報告》保有資源儲量即評估利用資源儲量為423.95萬噸。(3)產(chǎn)品方案產(chǎn)品方案為陶瓷用硅質(zhì)原料。(4)設計損失量《調(diào)查評價報告》未設計損失量，故本次評估設計損失量為0萬噸。(5)采礦回采率依據(jù)《調(diào)查評價報告》，勘查區(qū)內(nèi)工作區(qū)水文地質(zhì)條件簡單，工程地質(zhì)條件中等，適宜露天開采；參考《鎂、鈮、鉭、硅質(zhì)原料、膨潤土和芒硝等礦產(chǎn)資源合理開發(fā)利用“三率”最低指標要求(試行)》，硅質(zhì)原料中石英砂巖露天開采采礦回采率不低于95.00%，根據(jù)評估人員掌握的目前國內(nèi)同類礦山的采礦回采率一般在95.00%，根據(jù)謹慎性原則，本次評估確定采礦回采率取值95.00%。(6)可采儲量綜上所述，本次評估利用的可采儲量計算如下：評估利用可采儲量=(評估利用的資源量－設計損失量)×采礦回采率=(423.95－0)×95.00%≈402.75(萬噸)(7)單位資源量價值本礦山礦石類型為陶瓷用硅質(zhì)原料礦石英砂礫巖礦石，產(chǎn)品方案為陶瓷用硅質(zhì)原江西省樂平市鴿子山陶瓷用硅質(zhì)原料礦普查探礦權(quán)出讓收益評估報告12內(nèi)蒙古科瑞房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司料，由于礦山處于勘查階段尚未開發(fā)，無法獲取具體的產(chǎn)品銷售價格信息；且公開市場上未查詢到該礦種的銷售價格，故本次評估陶瓷用硅質(zhì)原料礦銷售價格參照周邊地區(qū)相近礦種：瓷土礦、瓷石礦及水泥用硅質(zhì)原料礦的銷售價格綜合確定。評估人員通過網(wǎng)上查詢到江西地區(qū)水泥用硅質(zhì)原料礦不含稅銷售價格在40元/噸左右，瓷土礦不含稅銷售價格在40~50元/噸左右，瓷石礦不含稅銷售價格在30~40元/噸左右，綜合考慮后確定本次評估陶瓷用硅質(zhì)原料礦不含稅銷售價格為35.00元/噸。(8)調(diào)查評價區(qū)陶瓷用硅質(zhì)原料礦資源毛價值本次綜合考慮采礦回采率等指標，以可采儲量為基礎進行計算。綜上，可采儲量乘以對應的不含稅銷售價格后，本次評估確定調(diào)查評價區(qū)范圍陶瓷用硅質(zhì)原料礦資源毛價值為14096.34(402.75×35.00)萬元。(9)探礦權(quán)價值占資源毛價值的比例采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)是根據(jù)國土資源部確認的評估結(jié)果與其銷售收入現(xiàn)值的比值統(tǒng)計出來的一個系數(shù)，對于出讓項目，國土資源部的確認結(jié)果即為交易價。故可根據(jù)采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)大小并考慮礦產(chǎn)開發(fā)風險與折現(xiàn)因素綜合確定探礦權(quán)價值占資源毛價值的比例。一般說來，探礦權(quán)價值占資源毛價值的比例的確定與采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)的取值有類似之處，都是依據(jù)地質(zhì)構(gòu)造復雜程度、開采技術(shù)條件、礦體埋深、礦石的加工技術(shù)性能難易程度等反映礦山開采經(jīng)濟成本的因素。所以，該比例與采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)為正相關(guān)關(guān)系，對應高的采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)，比例也可相應取高。此外，因探礦權(quán)其未來勘查開發(fā)存在的不確定性較已查明資源的采礦權(quán)要大，且探礦權(quán)價值占資源毛價值的比例為靜態(tài)比例，因此，確定探礦權(quán)價值占資源毛價值的比例還應考慮礦產(chǎn)開發(fā)風險與折現(xiàn)因素。本次評估已采用可信度系數(shù)對資源量進行了折算，故不再考慮礦產(chǎn)開發(fā)風險因素。上述計算出的陶瓷用硅質(zhì)原料礦石可采儲量為402.75萬噸，依據(jù)國土資源部下發(fā)《關(guān)于調(diào)整部分礦種礦山生產(chǎn)建設規(guī)模標準的通知》(國土資發(fā)[2004]208號)，本次評估礦山儲量規(guī)模為大型，根據(jù)儲量規(guī)模與生產(chǎn)規(guī)模相匹配的原則，確定生產(chǎn)規(guī)模為15.00萬噸/年，經(jīng)計算服務年限為26.85(402.75÷15.00)年。根據(jù)(P/A,i,n)=[(1+i)n-1]/[i(1+i)n]，〔其中P為現(xiàn)值，A為年金(即14096.34÷26.85)，i為折現(xiàn)率江西省樂平市鴿子山陶瓷用硅質(zhì)原料礦普查探礦權(quán)出讓收益評估報告13內(nèi)蒙古科瑞房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司為10.01，可計算出折現(xiàn)系數(shù)為0.37〔即10.01×A÷(A×n)＝10.01÷26.85〕。根據(jù)《中國礦業(yè)權(quán)評估準則》(2008年8月)及《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導意見》(CMVS30800-2008)，其他非金屬采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)原礦產(chǎn)品為4.00~5.00%(折)。根據(jù)《中國礦業(yè)權(quán)評估準則》(2008年8月)及《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導意見》(CMVS30800-2008)，選取不同的折現(xiàn)率時，需對采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)取值范圍進行調(diào)整，即計算出調(diào)整系數(shù)，并分別乘以采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)取值區(qū)間的兩極值，確定擬定折現(xiàn)率前提下的對應的采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)取值區(qū)間。 式中：r為折現(xiàn)率，n為評估計算年限。本次評估折現(xiàn)率取值為9%，評估計算年限為26.85年，經(jīng)上式計算得出，調(diào)整系數(shù)為1.09。則本次評估權(quán)益系數(shù)取值范圍為4.36~5.45(4.00×1.09~5.00×1.09)。本次委托評估的勘查區(qū)陶瓷用硅質(zhì)原料礦水文地質(zhì)條件簡單，礦區(qū)工程地質(zhì)條件屬中等類型，環(huán)境地質(zhì)條件良好屬開采技術(shù)條件中等(Ⅱ-2)類型的礦床?？傮w看，按采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)宜在取值范圍內(nèi)取中值，故確定采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)為4.50%?？紤]折現(xiàn)時間因素，按該采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)的0.37進行調(diào)整，本次評估探礦權(quán)價值占資源毛價值的比例確定為1.67%(即4.50%×0.37)。11.3調(diào)查評價區(qū)探礦權(quán)資源價值比例法評估價值探礦權(quán)評估價值＝資源毛價值×探礦權(quán)價值占資源毛價值的比例＝14096.34×1.67%＝234.70(萬元)12.評估假設條件12.1所遵循的有關(guān)政策、法律、法規(guī)、管理規(guī)定制度仍如現(xiàn)狀而無重大變化，所遵循有關(guān)社會、政治、經(jīng)濟環(huán)境以及采選技術(shù)和條件等仍如現(xiàn)狀而無重大變化；12.2無其它不可抗力及不可預見因素