長沙別墅監(jiān)理總結(jié)

HBCX-B9-D11第1頁共頁監(jiān)理工作總結(jié)報報告工程名稱：長沙xxx住宅小區(qū)一一期工程工程規(guī)模：1440071㎡建設(shè)單位：長沙xxx置業(yè)有限公公司：：xxx建設(shè)股份有有限公司編制人：審核人：發(fā)布日期：22011年12月6日天津xxx工程程監(jiān)理公司xxx住宅小區(qū)區(qū)一期工程項項目監(jiān)理部一、工程概況長沙國中xxxx小鎮(zhèn)位于長長沙xx路與xxx路交叉口的的西北角，總總占地面積為為335畝。本工程程由花園洋房房H1—H5含地下車庫庫、獨立別墅墅、雙拼、聯(lián)聯(lián)排別墅1#—102#及會所共計108棟組成?？偪偨ㄖ娣e約約1440771㎡。1.1項目名稱稱：長沙xxxxxxx小鎮(zhèn)住宅小小區(qū)1.2建設(shè)單位位：長沙xxx置業(yè)有限公公司1.3設(shè)計單位位：上海xx建筑設(shè)計有有限公司1.4監(jiān)理單位位：天津xxx工程監(jiān)理公公司1.5施工單位位：xxx建設(shè)股份有有限公司1.6工程投資資：296554萬元1.7開工日期期：2009年8月9日二、施工情況1．主體工程在主體施工中，主主要還是控制制進(jìn)場的原材材料、并貫穿穿工程建設(shè)全全過程，施工工單位按照合合同及監(jiān)理要要求對本項目目各個單位工工程主體所使使用的商品砼砼、砌體、抹抹灰等其他工工序所使用的的水泥、鋼筋筋、磚、砂、石石子等主要材材料認(rèn)真履行行報驗職責(zé)，提提供相關(guān)質(zhì)保保資料，并規(guī)規(guī)定見證抽樣樣復(fù)試所有材材料，全部合合格。砼、砂砂漿配比實行行計量并見證證取樣，進(jìn)行行復(fù)試檢測，不不合格產(chǎn)品嚴(yán)嚴(yán)禁使用，責(zé)責(zé)令退場。各各單位工程按按規(guī)定進(jìn)行檢檢驗批、分項項、子分部工工程自檢、自自評，在自檢檢合格的基礎(chǔ)礎(chǔ)上報監(jiān)理項項目部驗收，市市質(zhì)檢站均一一次性驗收通通過。施工中中未出現(xiàn)大的的質(zhì)量波動及及違反強(qiáng)制性性條文的有關(guān)關(guān)規(guī)定情況。2、管道工程本工程當(dāng)前的工工程量除新開開工的22棟沒有開挖挖、剩余部分分工程量，其其它已按合同同要求全部完完成。隱蔽驗驗收均經(jīng)過監(jiān)監(jiān)理認(rèn)真檢查查、批準(zhǔn)后才才進(jìn)行下道工工序施工，從從而保證了工工程質(zhì)量。本工程所使用的的各種規(guī)格的的管材，材料料性能均滿足足設(shè)計文件及及規(guī)范的要求求，外觀質(zhì)量量良好。工程程在建設(shè)工作作中以合同為為依據(jù)，嚴(yán)格格按照合同要要求進(jìn)行整個個工程的實施施。認(rèn)真執(zhí)行行國家及地方方的現(xiàn)行施工工及驗收規(guī)范范，模范執(zhí)行行工程建設(shè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及強(qiáng)制性性條文，沒有有發(fā)生任何違違反強(qiáng)制性條條文的現(xiàn)象。3、小區(qū)綠化及及附屬設(shè)施工工程除新開工的222棟以外，全部部綠化工作均均已按合同或業(yè)主要求完完成，并已進(jìn)進(jìn)入苗木的養(yǎng)養(yǎng)護(hù)期。所有植物長勢令令人滿意，且且得到了全部部規(guī)定的保養(yǎng)養(yǎng)。土方已按要求全全部到位，在檢查時發(fā)發(fā)現(xiàn)的缺陷已已更正，死亡亡和生長不良的的植物已按要要求規(guī)定的種種類、規(guī)格進(jìn)進(jìn)行更換、補(bǔ)補(bǔ)種。所有附附屬工程施工工質(zhì)量良好，施施工中沒有違違反強(qiáng)制性條條文的有關(guān)規(guī)規(guī)定。三、監(jiān)理工作依依據(jù)與目標(biāo)1、明確工程監(jiān)監(jiān)理依據(jù)，提提出工程監(jiān)理理控制目標(biāo)，編編寫監(jiān)理規(guī)劃劃及細(xì)則監(jiān)理依據(jù)為：（1）國家及湖湖南省有關(guān)工工程建設(shè)和工工程監(jiān)理的法法律、法規(guī)及及規(guī)章制度（2）國家現(xiàn)行行的工程設(shè)計計、施工驗收收規(guī)范、建筑筑工程質(zhì)量驗驗評標(biāo)準(zhǔn)等有有關(guān)技術(shù)文件件（3）經(jīng)批準(zhǔn)的的工程設(shè)計圖圖紙和文件（4）工程地質(zhì)質(zhì)報告（5）建設(shè)單位位與施工單位位簽訂的工程程施工合同等等文件（6）建設(shè)單位位與我監(jiān)理公公司簽訂的監(jiān)監(jiān)理合同文件件（7）政府有關(guān)關(guān)部門為本工工程下達(dá)的有有關(guān)文件2、確定監(jiān)理控控制目標(biāo)：工工程建設(shè)項目目的三大目標(biāo)標(biāo)就是我們的的監(jiān)理目標(biāo)：：（1）質(zhì)量控制制目標(biāo)：貫徹徹以工程質(zhì)量量為中心的工工作方針，創(chuàng)創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程，使使本工程達(dá)到到要求的質(zhì)量量等級：合格格。（2）進(jìn)度控制制目標(biāo)：配合合施工單位實實現(xiàn)業(yè)主對工工期的要求，按按總進(jìn)度目標(biāo)標(biāo)進(jìn)行控制。（3）投資控制制目標(biāo)：根據(jù)據(jù)建設(shè)單位與與施工單位簽簽訂的工程承承包合同中所所確定的工程程單價，控制制好工程量的的計量，做為為投資控制的的總目標(biāo)。嚴(yán)嚴(yán)格控制變更更、簽證，使使有限的資金金發(fā)揮最大的的效益。根據(jù)據(jù)已明確的工工程監(jiān)理依據(jù)據(jù)和工程監(jiān)理理目標(biāo)，結(jié)合合項目監(jiān)理部部的人員安排排及工程進(jìn)度度要求，編制制了監(jiān)理規(guī)劃劃，并及時報報送建設(shè)單位位。四、監(jiān)理工作情情況監(jiān)理人員在現(xiàn)場場管理中起到到了很大的作作用，抓質(zhì)量量一絲不茍，始始終以提高自自身的質(zhì)量意意識為中心，對對工程實行全全過程控制。1、施工準(zhǔn)備期期監(jiān)理工作：：組織各方做做好設(shè)計交底底及圖紙會審審工作，認(rèn)真真審查施工單單位的施工組組織設(shè)計和施施工方案，并并將結(jié)果書面面通知施工單單位，未經(jīng)施施工單位主管管部門批準(zhǔn)和和監(jiān)理認(rèn)可的的施工方案不不能實施。2、對設(shè)計變更更的控制：設(shè)設(shè)計單位簽發(fā)發(fā)的設(shè)計變更更，需經(jīng)建設(shè)設(shè)單位發(fā)給監(jiān)監(jiān)理單位，然然后由監(jiān)理交交施工單位實實施。對施工工單位提出的的變更、洽商商需經(jīng)監(jiān)理簽簽證，并征得得建設(shè)單位同同意、設(shè)計單單位認(rèn)可后施施工單位才能能按照批準(zhǔn)的的內(nèi)容實施。對對建設(shè)單位提提出的變更，也也須經(jīng)監(jiān)理同同意，并報設(shè)設(shè)計單位簽證證同意后由監(jiān)監(jiān)理通知施工工單位實施。3、要求施工單單位（項目部部）推行全面面質(zhì)量管理、建建立健全質(zhì)量量保證體系，做做到開工有報報告、施工有有措施、交底底定位有復(fù)查查；材料設(shè)備備有試驗、復(fù)復(fù)試及報驗；；隱蔽工程有有檢查、有記記錄；質(zhì)量有有自檢、專檢檢、核定；交交工有資料。4、進(jìn)場材料報報驗審批制度度：在工程建建設(shè)的全過程程，堅持了在在監(jiān)理范圍內(nèi)內(nèi)不經(jīng)審查批批準(zhǔn)的材料、設(shè)設(shè)備，不能在在工程中使用用的原則。施施工中使用的的鋼筋、水泥泥、砂、石料料、磚、管材材及附件等，在在投入施工以以前，都經(jīng)過過監(jiān)理工程師師的認(rèn)真審查查，對于需要要復(fù)驗的主控控材料，都經(jīng)經(jīng)監(jiān)理工程師師見證取樣送送檢。審查的的程序：一、審審查合格證及及復(fù)驗報告；；二、認(rèn)真核核對使用的材材料、設(shè)備的的性能、參數(shù)數(shù)、數(shù)量是否否與設(shè)計要求求相符等；三三、核查實物物與上報的合合格證是否一一致。從而保保證材料進(jìn)場場的質(zhì)量。5、旁站監(jiān)理：：監(jiān)理部實行行總監(jiān)理工程程師負(fù)責(zé)制，監(jiān)監(jiān)理人員要履履行職責(zé)，按按規(guī)定采取旁旁站、巡視和和平行檢查等等方法進(jìn)行質(zhì)質(zhì)量控制。工工地長期有兩兩名監(jiān)理人員員按作業(yè)程序序及時跟班到到位，進(jìn)行監(jiān)監(jiān)督檢查，并并制定具體的的質(zhì)量預(yù)控措措施，清除隱隱患。為了加加強(qiáng)對工程質(zhì)質(zhì)量施工過程程的監(jiān)理，確確保工程質(zhì)量量，根據(jù)國家家有關(guān)規(guī)定，監(jiān)監(jiān)理部對本工工程施工階段段的關(guān)鍵部位位、關(guān)鍵工序序?qū)嵤┡哉颈O(jiān)監(jiān)理，具體部部位及工序如如下：混凝土土澆筑、防水水施工、塔吊吊的安裝、拆拆除、物料提提升機(jī)安拆等等在旁站、巡巡視中發(fā)現(xiàn)問問題及時糾正正，通過施工工過程中的旁旁站、巡視等等方法，促進(jìn)進(jìn)了施工人員員的安全、質(zhì)質(zhì)量意識，提提高了工程質(zhì)質(zhì)量。6、監(jiān)理平行檢檢查及巡視：：監(jiān)理平行檢檢查：⑴、平行檢查查內(nèi)容范圍：：根據(jù)監(jiān)理合合同，對合同同范圍內(nèi)所有有涉及分部、分分項、檢驗批批施工質(zhì)量根根據(jù)施工質(zhì)量量驗收規(guī)范進(jìn)進(jìn)行平行檢查查驗收。具體體為鋼筋安裝裝，模板安裝裝，混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)施工，砌砌體施工，回回填土。⑵、平行檢查查比例：對各各分部、分項項、檢驗批100％平行檢查查。其結(jié)果作作為施工單位位能否進(jìn)行下下道工序施工工的依據(jù)。巡巡視：監(jiān)理人人員每日對工工地巡視檢查查，對施工中中存在的問題題及時發(fā)現(xiàn)并并指正，嚴(yán)格格督促施工單單位按設(shè)計及及規(guī)范要求施施工，對工程程質(zhì)量加強(qiáng)主主動控制、預(yù)預(yù)先控制，力力求將質(zhì)量隱隱患清除于萌萌芽狀態(tài)。7、對各單位工工程的定位放放線，認(rèn)真做做好復(fù)驗，對對軸線、標(biāo)高高、隱蔽工程程、工序評定定等進(jìn)行隱蔽蔽驗收和技術(shù)術(shù)復(fù)核，并做做好相應(yīng)記錄錄。8、工程驗收：：⑴監(jiān)理對分部部（子分部）、分分項、驗收批批和隱蔽工程程項目，在施施工單位自檢檢合格的基礎(chǔ)礎(chǔ)上進(jìn)行復(fù)驗驗，按照設(shè)計計圖紙、國家家規(guī)范、驗評評標(biāo)準(zhǔn)及其它它有關(guān)規(guī)定，核核定等級。未未經(jīng)監(jiān)理簽字字確認(rèn)的分部部分項工程，不不得進(jìn)入下道道工序。⑵監(jiān)理工程師師檢查發(fā)現(xiàn)施施工方面的質(zhì)質(zhì)量問題，視視情節(jié)輕重分分別以口頭通通知、監(jiān)理通通知、監(jiān)理指指令等形式下下達(dá)給施工單單位。⑶工程具備驗驗收條件時，由由施工單位按按規(guī)定，向監(jiān)監(jiān)理部及時提提交完整的竣竣工資料，以以及竣工報告告，監(jiān)理部審審查后，對工工程組織初驗驗，初驗合格格后監(jiān)理工程程師簽字認(rèn)可可，建設(shè)單位位組織竣工驗驗收，并報質(zhì)質(zhì)監(jiān)站進(jìn)行監(jiān)監(jiān)督驗收。9、整理工程資資料：監(jiān)理工工程師督促施施工單位進(jìn)行行技術(shù)資料的的收集、整理理、裝訂、歸歸檔。同時，監(jiān)監(jiān)理本身也要要根據(jù)有關(guān)規(guī)規(guī)定，做好監(jiān)監(jiān)理資料的收收集、整理、歸歸檔工作，當(dāng)當(dāng)天的資料當(dāng)當(dāng)天處理。10、監(jiān)理例會會制度：本工工程例會，應(yīng)應(yīng)甲方工程部部要求，由建建設(shè)方安排。監(jiān)監(jiān)理例會也改改成生產(chǎn)會議議。鑒于主體工程為為各個單位工工程的最主要要分部，我們們根據(jù)監(jiān)理規(guī)規(guī)劃和現(xiàn)場具具體實際情況況，在監(jiān)理細(xì)細(xì)則中明確：：主體施工階階段為整個質(zhì)質(zhì)量控制的重重中之重。嚴(yán)嚴(yán)格履行鋼筋筋隱蔽、模板板驗收程序和和砼澆筑申請請程序，并專專門編制了監(jiān)監(jiān)理旁站方案案，對各個單單位工程的主主體砼施工實實行全過程旁旁站監(jiān)理，詳詳細(xì)做好旁站站記錄，對混混凝土澆注實實施動態(tài)監(jiān)理理。墻體施工工實行動態(tài)跟跟蹤監(jiān)理，經(jīng)經(jīng)常巡視施工工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問題，立即即指出，及時時糾正。以使使各個單位工工程的主體施施工全部質(zhì)量量過程始終處處于嚴(yán)密的監(jiān)監(jiān)控之中。五、工程進(jìn)度情情況目前新開的222棟基本上按按進(jìn)度計劃進(jìn)進(jìn)行，已封頂頂外裝修完畢畢的，已進(jìn)入入工程觀感整整改階段。其其中2012年3月份交房的的、一工區(qū)18棟已基本整整改完畢，二二工區(qū)30棟正在整改改?；灸軡M滿足業(yè)主的交交房進(jìn)度要求求。六、工程質(zhì)量情情況1、用于本工程程的主要原材材料、構(gòu)（配配）件，包括括各型號鋼筋筋、各標(biāo)號商商品砼、等均均為具有資質(zhì)質(zhì)的正規(guī)廠商商產(chǎn)品。承包包人提供供應(yīng)應(yīng)廠商的資質(zhì)質(zhì)文件和產(chǎn)品品出廠合格證證書，保證了了工程材料、構(gòu)構(gòu)（配）件的的質(zhì)量的可靠靠性。2、用于本工程程的各型號鋼鋼筋、商品砼砼，承包人按按規(guī)定要求做做了取樣或試試件送檢，提提供有檢測報報告，材料質(zhì)質(zhì)量可靠，符符合質(zhì)量要求求。3、承包人建立立了質(zhì)量管理理手冊，各級級質(zhì)管人員配配備齊全到位位，堅持了四四級檢驗制度度，定位放線線、隱蔽工程程等關(guān)鍵工序序、關(guān)鍵部位位，堅持了簽簽認(rèn)制度，監(jiān)監(jiān)理不簽認(rèn)，不不準(zhǔn)進(jìn)入下道道工序，各道道工序按規(guī)范范要求檢驗手手續(xù)完備，資資料齊全。4、現(xiàn)場監(jiān)理工工程師堅持了了現(xiàn)場巡檢，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題及時時處理，加強(qiáng)強(qiáng)了施工過程程中的質(zhì)量控控制。監(jiān)理工工程師現(xiàn)場發(fā)發(fā)現(xiàn)問題提出出后，承包人人能及時整改改。5、工程質(zhì)量評評價：本工程程評定為合格格。七、投資控制情情況因本工程變更比比較多、現(xiàn)場場簽證也比較較多，經(jīng)過監(jiān)監(jiān)理的現(xiàn)場計計量，總的看看還是為業(yè)主主嚴(yán)格把關(guān)的的，將不應(yīng)支支付的減掉，維維護(hù)了業(yè)主的的利益，又不不傷害施工方方的利益，施施工方應(yīng)得到到的也不能少少給，體現(xiàn)了了監(jiān)理的公正正性，業(yè)主對對計量工作是是比較滿意的的。八、安全、文明明施工情況根據(jù)國家《建設(shè)設(shè)工程安全生生產(chǎn)管理條例例》規(guī)定，安安全生產(chǎn)、文文明施工也是是監(jiān)理工作的的一項重要內(nèi)內(nèi)容，在工地地施工單位有有自己的安全全保證網(wǎng)絡(luò)，監(jiān)監(jiān)理也有專人人負(fù)責(zé)安全工工作。監(jiān)理在在工地上嚴(yán)格格要求，凡是是進(jìn)入現(xiàn)場的的人員必須戴戴安全帽，高高空作業(yè)要有有安全帶，電電氣焊、電工工及其它特殊殊工種人員均均持上崗證，監(jiān)監(jiān)理做好檢查查工作。監(jiān)理理人員現(xiàn)場巡巡視質(zhì)量時，也也要檢查安全全工作情況，把把不安全因素素消滅在萌芽芽中，平時做做好預(yù)控工作作，只要有會會議就要講安安全，貫徹“安全第一”的方針?，F(xiàn)現(xiàn)場管理要求求施工方規(guī)范范管理，鋼管管、鋼筋、模模板堆放整齊齊，基坑有護(hù)護(hù)欄，腳手架架搭設(shè)前要求求有施工方案案，經(jīng)過各級級審批，從而而保證安全施施工。在業(yè)主主、監(jiān)理、施施工單位的共共同努力下，現(xiàn)現(xiàn)場管理規(guī)范范，安全生產(chǎn)產(chǎn)有序，到目目前為止從未未發(fā)生過一起起安全事故。九、工作中的預(yù)預(yù)防措施在監(jiān)理進(jìn)場后為為保證工程能能順利進(jìn)展，特特定了幾個規(guī)規(guī)定：在《關(guān)關(guān)于工程質(zhì)量量管理的規(guī)定定》中對質(zhì)量量管理的程序序重復(fù)申明，對對質(zhì)量做的不不好、監(jiān)理提提出要求不及及時整改的、有有質(zhì)量下降趨趨勢不及時整整改的，提出出嚴(yán)肅批評。為為搞好計量工工作特制定《關(guān)關(guān)于工程計量量的操作方法法》，以理順順計量程序，嚴(yán)嚴(yán)格控制變更更、簽證的發(fā)發(fā)生，如發(fā)生生需施工前有有工作聯(lián)系單單、報價，報報監(jiān)理、業(yè)主主審批并在隱隱蔽前需監(jiān)理理人員檢查認(rèn)認(rèn)可、簽字后后方能生效。在在監(jiān)理工作中中對關(guān)鍵工序序或關(guān)鍵部位位需做旁站監(jiān)監(jiān)理，特制定定《旁站監(jiān)理理方案》，指指出需旁站監(jiān)監(jiān)理的部位及及方法，交給給業(yè)主、施工工單位，便于于及時溝通。根根據(jù)制定的幾幾個規(guī)定，配配合監(jiān)理的工工作方法，對對管理、控制制施工還是有有效的，對管管理起到了指指導(dǎo)作用。十、承包人履行行合同評價承包人在施工過過程中，質(zhì)量量、安全保證證體系運轉(zhuǎn)正正常，