北京市商品房預(yù)售合同(BF-0116)

第頁共頁北京市商品房預(yù)售合同(BF0116)北京市商品房預(yù)售合同(BF0116)。市場經(jīng)濟是廣泛的交往經(jīng)濟，離不開與各種類型的人合作。通過發(fā)揚團隊合作精神，加強團隊協(xié)作建立能進一步節(jié)省內(nèi)耗。合作合同是指雙方或多方簽署以進展投資活動而不另成立法人的文件。在簽訂合作合同時要防止掉進合同中的陷進。值得推薦的合作合同標準模板有哪些？下面，我們?yōu)槟阃扑]了北京市商品房預(yù)售合同(BF0116)，相信會對你有所幫助！合同編號：_____________________出賣人：_________________________________________________買受人：_________________________________________________說明1．本合同文本為示范文本，由北京市建立委員會和北京市工商行政管理局共同制定。2．簽訂合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示商品房預(yù)售答應(yīng)證及其他有關(guān)證書和證明文件。3．當事人應(yīng)當按照自愿、公平及老實信譽的原那么訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進展修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。4．簽訂合同前，買受人應(yīng)當仔細閱讀合同條款，應(yīng)當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。5．為表達合同雙方的自愿原那么，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售工程的詳細情況簽訂公平合理的補充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進展補充約定。6．本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應(yīng)當協(xié)商確定?！病持羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應(yīng)當在空格部位打×，以示刪除。7．雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京市仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或外地的仲裁委員會申請。8．雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當至少持有一份合同原件。北京市商品房預(yù)售合同出賣人：_________________________________________________________通訊地址：________________________________________________________郵政編碼：________________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________________________________法定代表人：____________________聯(lián)絡(luò)：________________________委托代理人：____________________聯(lián)絡(luò)：________________________委托銷售代理機構(gòu)：_______________________________________________通訊地址：________________________________________________________郵政編碼：________________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________買受人：__________________________________________________________【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：________________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：________________________出生日期：______年______月______日，性別：_________________________通訊地址：_________________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)絡(luò)：_________________________【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：______________【身份證】【護照】：___________________________________________出生日期：______年______月______日，性別：_________________________通訊地址：_________________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)絡(luò)：_________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理方法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上就商品房預(yù)售事宜達成如下協(xié)議：第一條工程建立根據(jù)出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式獲得坐落于___________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建立用地批準書號】為：______________________________，土地使用權(quán)面積為：___________，買受人購置的商品房〔以下簡稱該商品房〕所在土地用處為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建立的商品房〔地名核準名稱〕〔暫定名〕為：_________，建立工程規(guī)劃答應(yīng)證號為：_________，建筑工程施工答應(yīng)證號為：___________，建立工程施工合同約定的開工日期為：______________，建立工程施工合同約定的開工日期為：___________________。第二條預(yù)售根據(jù)該商品房已由_____________批準預(yù)售，預(yù)售答應(yīng)證號為：___________。第三條根本情況該商品房所在樓棟的主體建筑構(gòu)造為：_____________，建筑層數(shù)為：__________層，其中地上___________層，地下________層。該商品房為第一條規(guī)定工程中的___________【幢】【座】第_________層_________單元___________號。該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。該商品房的用處為【住宅】【經(jīng)濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】：________；【層高】【凈高】為：______米，【坡屋頂凈高】最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向為：_______________。有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是____________，其預(yù)測建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積______平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二。簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建立工程進度狀況為_______________?！踩纾赫摿?、地下一層···地上五層、···構(gòu)造封頂〕本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直間隔。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直間隔。第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為：___________。1．該商品房所分攤的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押；2．該商品房所分攤的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：____________，抵押登記部門為：__________________，抵押登記日期為：_____________。3．該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_______，抵押登記部門為：_______，抵押登記日期為：__________。〔2和3可以同時選擇〕____________________。抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條計價方式與價款該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照以下第1種方式計算該商品房價款。其中，該商品房為經(jīng)濟適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照以下第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照以下第_______種方式計算該商品房價款。1．按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米______〔幣〕______元，總價款_____〔幣〕____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整〔大寫〕。2．按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_________〔幣〕______元，總價款____〔幣〕____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整〔大寫〕。3．按照套〔單元〕計算，該商品房總價款為___〔幣〕____佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整〔大寫〕。4．按照__________________計算，該商品房總價款為_____〔幣〕_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整〔大寫〕。詳細約定見附件四。本條所稱建筑面積，是指房屋外墻〔柱〕勒腳以上各層的外圍程度投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，構(gòu)造結(jié)實，層高2．20米以上〔含2．20米〕的永久性建筑。所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房〔單元房〕的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。第六條付款方式及期限買受人采取以下第____種方式付款。1．一次性付款。2．分期付款。3．貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_____％，其余價款可以向______________銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。4．其他方式。詳細付款方式及期限的約定見附件五。第七條出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當相應(yīng)責任。第八條規(guī)劃變更的約定出賣人應(yīng)當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建立工程規(guī)劃答應(yīng)證規(guī)定的條件建立商品房，不得擅自變更。出賣人確需變更建立工程規(guī)劃答應(yīng)證規(guī)定條件的，應(yīng)當書面征得受影響的買受人同意，并獲得規(guī)劃行政主管部門的批準。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當給予相應(yīng)的補償。第九條設(shè)計變更的約定〔一〕經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計審查單位批準，建筑工程施工圖設(shè)計文件的以下設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在設(shè)計審查單位批準變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。1．該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向；2．供熱、采暖方式；3．_______________________________________________________；4．_______________________________________________________；5．_______________________________________________________。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。〔二〕買受人應(yīng)當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同承受變更?！踩迟I受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人已付房價款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第十條逾期付款責任買受人未按照約定的時間付款的，按照以下第______種方式處理：1．按照逾期時間，分別處理〔〔1〕和〔2〕不作累加〕〔1〕逾期在_____日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行?！?〕逾期超過_____日〔該日期應(yīng)當與第〔1〕項中的日期一樣〕后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起_____日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____〔該比率應(yīng)當不小于第〔1〕項中的比率〕的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指按照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。2．___________________________________________________________。第十一條交付條件〔一〕出賣人應(yīng)當在___年____月____日前向買受人交付該商品房。〔二〕該商品房交付時應(yīng)當符合以下第1、2、____、____、____、____、____項所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。1．該商品房已獲得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程開工驗收備案表；2．有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書；3．出賣人已獲得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；4．滿足第十二條中出賣人承諾的市政根底設(shè)施到達的條件；5．該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》?！?023年1月1日起進展住宅工程開工驗收的房屋適用〕6．_____________________________________________________；7．_____________________________________________________。第十二條市政根底設(shè)施和其他設(shè)施的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政根底設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期到達以下條件：1．市政根底設(shè)施：〔1〕上水、下水：____年____月____日到達_________________________；〔2〕電：____年____月____日到達_________________________________；〔3〕供暖：____年____月____日到達______________________________；〔4〕燃氣：____年____月____日到達_______________________________；〔5〕____________________________________________________________；〔6〕____________________________________________________________。假如在約定期限內(nèi)未到達條件，雙方同意按照以下方式處理：〔1〕____________________________________________________________；〔2〕____________________________________________________________。2．其他設(shè)施〔1〕公共綠地：____年____月___日到達____________________________；〔2〕公共道路：____年____月___日到達____________________________；〔3〕公共停車場：____年____月____日到達________________________；〔4〕幼兒園：____年____月____日到達___________________________；〔5〕學校：____年____月____日到達_____________________________；〔6〕會所：____年____月____日到達______________________________；〔7〕購物中心：____年____月____日到達__________________________；〔8〕體育設(shè)施：____年____月____日到達__________________________；〔9〕___________________________________________________________；〔10〕__________________________________________________________。假如在約定期限內(nèi)未到達條件，雙方同意按照以下方式處理：〔1〕____________________________________________________________；〔2〕____________________________________________________________。第十三條逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照以下第______種方式處理：1．按照逾期時間，分別處理〔〔1〕和〔2〕不作累加〕〔1〕逾期在_____日之內(nèi)〔該時限應(yīng)當不小于第十條第〔1〕項中的時限〕，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金〔該違約金比率應(yīng)當不小于第十條第〔1〕項中的比率〕，并于該商品房實際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。〔2〕逾期超過_____日〔該日期應(yīng)當與第〔1〕項中的日期一樣〕后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______〔該比率應(yīng)當不小于第〔1〕項中的比率〕的違約金，并于該商品房實際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金。2．__________________________________________________________。第十四條面積差異處理該商品房交付時，出賣人應(yīng)當向買受人出示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)〔以下簡稱實測面積〕。實測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理：1．根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照以下原那么處理：〔1〕套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)〔含3%〕的，據(jù)實結(jié)算房價款；〔2〕套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房價款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)〔含3%〕局部的房價款由買受人補足；超出3%局部的房價款由出賣人承當，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)〔含3%〕局部的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。實測套內(nèi)建筑面積－預(yù)測套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積誤差比=________________________________x100%預(yù)測套內(nèi)建筑面積2．根據(jù)第五條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照以下原那么處理：〔1〕建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)〔含3%〕的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款；〔2〕建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房價款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)〔含3%〕局部的房價款由買受人補足；超出3%局部的房價款由出賣人承當，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)〔含3%〕局部的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。實測建筑面積－預(yù)測建筑面積建筑面積誤差比=_____________________________________x100%預(yù)測建筑面積3．雙方自行約定：____________________________________________________________；____________________________________________________________。第十五條交接手續(xù)〔一〕該商品房到達第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當攜帶的證件。雙方進展驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條約定的其他條件的，買受人有權(quán)回絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承當，并按照第十三條處理?！捕瞅炇战唤雍?，雙方應(yīng)當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照以下約定方式處理：____________________________________________________________；____________________________________________________________?！踩畴p方同意按照以下第_______種方式繳納稅費：1．出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。2．買受人同意委托出賣人代交以下第____、____、____、____、____、___種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。〔1〕專項維修資金；〔2〕契稅；〔3〕第二十三條約定的物業(yè)效勞費用；〔4〕供暖費；〔5〕________________________________________________________；〔6〕________________________________________________________。3．買受人自行向相關(guān)單位繳納以下第____、____、____、____、____、____種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)?！?〕專項維修資金；〔2〕契稅；〔3〕第二十三條約定的物業(yè)效勞費用；〔4〕供暖費；〔5〕________________________________________________________；〔6〕________________________________________________________。第十六條商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標準的約定〔一〕出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市公布的工程質(zhì)量標準、標準和施工圖設(shè)計文件的要求?！捕吵鲑u人和買受人約定如下：1．該商品房地基根底和主體構(gòu)造質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承當賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承當。買受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。2．該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_______日內(nèi)〔該時限應(yīng)當不低于60日〕，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的，由出賣人承當賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承當。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。_____________________________________________________。3．交付該商品房時，該商品房已經(jīng)由建立、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格，出賣人應(yīng)當與買受人共同查驗收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理：〔1〕出賣人應(yīng)當于_______日內(nèi)將已修復的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承當，并按照第十三條處理。__________________________________________________________?！?〕由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的標準和標準在商品房交付之日起_____日內(nèi)負責修復，并承當修復費用，給買受人造成損失的，由出賣人承當賠償責任?！?〕__________________________________________________________。4．出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照以下第______種方式處理：〔1〕出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價?！?〕___________________________________________________________；〔3〕___________________________________________________________。詳細裝飾和設(shè)備標準的約定見附件六。〔三〕出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建立工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。______________________________________________________。第十七條住宅保修責任〔一〕該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承當相應(yīng)的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容?！捕吃谠撋唐贩勘Ｐ薹秶捅Ｐ奁谙迌?nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承當責任。第十八條住宅節(jié)能措施該商品房為住宅的，應(yīng)當符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建立委員會發(fā)布的《居民建筑節(jié)能設(shè)計標準》〔DBJ01－602－2023〕的要求。未到達標準的，出賣人應(yīng)當按照《居民建筑節(jié)能設(shè)計標準》的要求補做節(jié)能措施，并承當全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當承當賠償責任。第十九條使用承諾買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造和用處。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承當義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第二十條產(chǎn)權(quán)登記〔一〕初始登記出賣人應(yīng)當在______年______月______日前，獲得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內(nèi)獲得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方同意按照以下第______種方式處理：1．買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起__日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的____％向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應(yīng)當獲得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實際獲得權(quán)屬證明之日止，出賣人應(yīng)當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于出賣人實際獲得權(quán)屬證明之日起_____日內(nèi)向買受人支付。2．_____________________________________________________?！捕侈D(zhuǎn)移登記1．商品房交付使用后，雙方同意按照以下第_____種方式處理：〔1〕雙方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記?！?〕買受人同意委托_____________向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費用__________元人民幣〔大寫〕。2．如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起_______日內(nèi)獲得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照以下第______種方式處理：〔1〕買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當獲得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際獲得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于買受人實際獲得房屋所有權(quán)證書之日起____日內(nèi)由出賣人支付。〔2〕_________________________________________________________。第二十一條共有權(quán)益的約定1．該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；2．該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；3．______________________________________________________________；4．______________________________________________________________。第二十二條附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第種方式處理。1．出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的____、____、____、伴隨該商品房一并轉(zhuǎn)讓。2．出賣人聲明該商品房附屬的____、____、____、____不伴隨該商品房一并轉(zhuǎn)讓第二十三條前期物業(yè)效勞〔一〕出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：________________，資質(zhì)證號為：________________?！捕城捌谖飿I(yè)管理期間，物業(yè)效勞收費價格為__________/月·平方米〔建筑面積〕。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_________、_________、_________。地上停車管理費__________，地下停車管理費__________?！踩澄飿I(yè)管理企業(yè)按照第________種方式收取物業(yè)效勞費。1．按照年收取，買受人應(yīng)當在每年的____月____日前繳費。2．按照半年收取，買受人應(yīng)當分別在每年的____月____日前和____月____日前繳費。3．按照季收取，買受人應(yīng)當分別在每年的____月____日前、____月____日前、____月____日前和____月____日前繳費?！菜摹澄飿I(yè)效勞的內(nèi)容和業(yè)主臨時公約的內(nèi)容見附件七。買受人已詳細閱讀附件七有關(guān)物業(yè)效勞的全部內(nèi)容和業(yè)主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)效勞，遵守業(yè)主臨時公約。第二十四條專項維修資金買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應(yīng)當自受托之日起_____日內(nèi)，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。買受人自行繳納專項維修資金〔公共維修基金〕的，應(yīng)當在商品房交付【時】【之日起_____日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項維修資金繳納憑證。第二十五條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，局部或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件完畢之日起____日內(nèi)向另一方當事人提供證明。第二十六條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照以下第______種方式解決：1．提交____________仲裁委員會仲裁。2．依法向人民法院起訴。第二十七條本合同自雙方簽字〔蓋章〕之日起生效。雙方可以根據(jù)詳細情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進展變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當由出賣人承當?shù)呢熑位虿缓侠淼丶又刭I受人責任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應(yīng)當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十八條本合同及附件共_______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。第二十九條自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向__________申請辦理該商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。出賣人自本合同生效之日起30日內(nèi)未申請預(yù)售登記的，買受人可以申請預(yù)售登記。預(yù)售的商品房已抵押的，預(yù)售登記應(yīng)當由出賣人和買受人雙方共同申請。出賣人〔簽章〕：_____________________買受人〔簽章〕：______________________【法定代表人】：_____________________【法定代表人】：______________________【委托代理人】〔簽章〕：_____________【負責人】：__________________________【委托銷售代理機構(gòu)】〔簽章〕：_______【委托代理人】〔簽章〕：______________簽訂時間：_________年_______月_____日簽訂時間：_________年_______月______日簽訂地點：___________________________簽訂地點：____________________________附件一房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖〔應(yīng)標明方位〕附件二共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明1．被分攤的共用部位的名稱、用處、所在位置、面積。2．參與分攤公用建筑面積的商品房名稱、用處、所在位置、面積、分攤系數(shù)。3．不分攤的共用部位。附件三該商品房獲得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當事人的相關(guān)約定附件四計價方式與房價款的其他約定附件五付款方式及期限的約定附件六裝飾和設(shè)備標準的約定1．采暖系統(tǒng)：〔1〕集中采暖：【散熱器】【地板采暖】【】___________________________；〔2〕分戶采暖：【燃氣爐】【電采暖】【】_____________________________；〔3〕采暖設(shè)備品牌：_______________________________________________。2．保溫材料：〔1〕外墻保溫：【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚安酯】【】________?！?〕內(nèi)墻保溫：【石膏聚苯板】【】__________________________________。3．外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【】____________________________。4．內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【】_______________________________________。5．頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【】_________________________________。6．室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【】________。7．門窗：〔1〕外窗構(gòu)造尺寸為：_____________________________________________；〔2〕開啟方式為：_________________________________________________；〔3〕門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【】___________。8．廚房：〔1〕地面：【水泥抹面】【瓷磚】【】_________________________________；〔2〕墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【】_________________________________；〔3〕頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【】_____________________________；〔4〕廚具：______________________________________________________。9．衛(wèi)生間：〔1〕地面：【水泥抹面】【瓷磚】【】_________________________________；〔2〕墻面：【耐水膩子】【涂料】【瓷磚】【】__________________________；〔3〕頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【】_____________________________；10．陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【】______________。11．電梯：〔1〕電梯品牌名稱：_______________________________________________；〔2〕電梯速度：_____米/秒；〔3〕電梯載重量：__________________________千克；〔4〕_____________________________________________________________。12．其他_____________________________________________________________附件七物業(yè)效勞〔本附件內(nèi)容與出賣人和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)效勞合同一致〕一、物業(yè)效勞內(nèi)容二、物業(yè)效勞質(zhì)量三、物業(yè)收費工程及價格四、業(yè)主臨時公約五、其他約定北京市建立委員會北京市工商行政管理局xxx五年十二月修訂拓展閱讀北京市商品房預(yù)售合同〔年9月修訂版〕出賣人：_______________________________買受人：_______________________________說明1．本合同文本為示范文本，由北京市建立委員會和北京市工商行政管理局共同制訂。2．簽訂前，出賣人應(yīng)當向買受人出示商品房預(yù)售答應(yīng)證及其他有關(guān)證書和證明文件。3．當事人應(yīng)當按照自愿、公平及老實信譽的原那么訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進展修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。4．簽訂商品房預(yù)售合同前，買受人應(yīng)當仔細閱讀合同條款，應(yīng)當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。5．為表達合同雙方的自愿原那么，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售工程的詳細情況簽訂公平合理的補充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進展補充約定。6．本合同文本[]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應(yīng)當協(xié)商確定。[]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應(yīng)當在空格部位打×，以示刪除。7．雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。8．雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當至少持有一份合同原件。北京市商品房預(yù)售合同出賣人：______________________________________________________通訊地址：____________________________________________________郵政編碼：____________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________________企業(yè)資質(zhì)證書號：______________________________________________法定代表人：____________________聯(lián)絡(luò)：____________________委托代理人：____________________聯(lián)絡(luò)：____________________委托銷售代理機構(gòu)：____________________________________________通訊地址：____________________________________________________郵政編碼：____________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________________買受人：______________________________________________________[法定代表人][負責人]：__________________國籍：________________[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照注冊號]：______________________________出生日期：______年______月______日，性別：____________________通訊地址：____________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)絡(luò)：____________________[法定代理人][委托代理人]：_________________國籍：_____________[身份證][護照][]：____________________________________________出生日期：______年______月______日，性別：____________________通訊地址：____________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)絡(luò)：____________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理方法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上就商品房預(yù)售事宜達成如下協(xié)議：第一條工程建立根據(jù)出賣人以[出讓][轉(zhuǎn)讓][劃撥]方式獲得座落于___________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊[國有土地使用證號][城鎮(zhèn)建立用地批準書號]為：______________________________，土地使用權(quán)面積為：___________，買受人購置的商品房〔以下簡稱該商品房〕所在土地用處為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。該地塊國有土地使用權(quán)出讓合同編號為：___________________________，該商品房所在土地用處為：___________，土地使用權(quán)出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建立的商品房[地名核準名稱][暫定名]為：_________，建立工程規(guī)劃答應(yīng)證號為：___________，建筑工程施工答應(yīng)證號為：___________，建立工程施工合同約定的開工日期為：______________，建立工程施工合同約定的開工日期為：___________________。第二條預(yù)售根據(jù)該商品房已由_____________批準預(yù)售，預(yù)售答應(yīng)證號為：___________。第三條根本情況該商品房所在樓棟的主體建筑構(gòu)造為：_____________，建筑層數(shù)為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。該商品房為第一條規(guī)定工程中的_________[幢][座]第_________層_________單元___________號。該房號為[審定編號][暫定編號]，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。該商品房的用處為[住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)][]：________；[層高][凈高]為：________米，[坡屋頂凈高]最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向為：_______________。有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是______________，其預(yù)測建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二。簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建立工程進度狀況為______________?！踩纾赫摿恪⒌叵乱粚?、地上五層、構(gòu)造封頂〕本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直間隔。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直間隔。第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為：_________________________________。1．該商品房所分攤的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。2．該商品房所分攤的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________。3．該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：__________________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________________。〔2和3可以同時選擇〕_____________________________________________________________。抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條計價方式與價款該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照以下第1種方式計算該商品房價款。該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照以下第_______種方式計算該商品房價款。1．按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米_____〔幣〕____元，總價款_____〔幣〕____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整〔大寫〕。2．按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____〔幣〕____元，總價款____〔幣〕____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整〔大寫〕。3．按照套〔單元〕計算，該商品房總價款為_____〔幣〕____佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整〔大寫〕。4．按照____________________計算，該商品房總價款為______〔幣〕_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整〔大寫〕。詳細約定見附件四。本條所稱建筑面積，是指房屋外墻〔柱〕勒腳以上各層的外圍程度投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，構(gòu)造結(jié)實，層高2.20米以上〔含2.20米〕的永久性建筑。所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房〔單元房〕的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。第六條付款方式及期限買受人采取以下第____種方式付款。1．一次性付款。2．分期付款。3．貸款方式付款：[公積金貸款][商業(yè)貸款]。買受人可以首期支付購房總價款的_____％，其余價款可以向[___________][住房公積金管理機構(gòu)委托的商業(yè)銀行]借款支付。4．其他方式。詳細付款方式及期限的約定見附件五。第七條出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當相應(yīng)責任。________________________________________________________。第八條規(guī)劃變更的約定出賣人應(yīng)當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建立工程規(guī)劃答應(yīng)證規(guī)定的條件建立商品房，不得擅自變更。出賣人確需變更建立工程規(guī)劃答應(yīng)證規(guī)定條件的，應(yīng)當書面征得受影響的買受人同意，并獲得規(guī)劃行政主管部門的批準。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當給予相應(yīng)的補償。第九條設(shè)計變更的約定〔一〕經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計審查單位批準，建筑工程施工圖設(shè)計文件的以下設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在設(shè)計審查單位批準變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。1．該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向；2．供熱、采暖方式；3．_______________________________________________________；4．_______________________________________________________；5．_______________________________________________________。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房?！捕迟I受人應(yīng)當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同承受變更?！踩迟I受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。_______________________________________________________________。第十條逾期付款責任買受人未按照約定的時間付款的，按照以下第______種方式處理：1．按照逾期時間，分別處理〔〔1〕和〔2〕不作累加〕〔1〕逾期在_____日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。〔2〕逾期超過_____日〔該日期應(yīng)當與第〔1〕項中的日期一樣〕后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起_____日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____〔該比率應(yīng)當不小于第〔1〕項中的比率〕的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指按照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。2．__________________________________________________________。第十一條交付條件〔一〕出賣人應(yīng)當在____年____月____日前向買受人交付該商品房。〔二〕該商品房交付時應(yīng)當符合以下第1．2．3．____、____、____、項所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，以及《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》〔該表適用于2023年1月1日起進展住宅工程開工驗收的房屋〕。1．該商品房已獲得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程開工驗收備案表；2．有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書；3．滿足第十二條中出賣人承諾的市政根底設(shè)施和其他設(shè)施到達的條件〔適用于2023年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的住宅；或2023年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在2023年8月1日后進展施工招投標的住宅〕；4．滿足第十二條中出賣人承諾的市政根底設(shè)施和其他設(shè)施到達的條件〔適用于2023年3月1日前簽訂土地出讓合同但在2023年8月1日前進展招投標的工程〕；5．出賣人已獲得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；6．____________________________________________________；7．____________________________________________________。第十二條市政根底設(shè)施和其他設(shè)施的承諾該商品房為住宅的，出賣人承諾本合同附件八載明的該商品房所在樓棟本期的工程建立方案與出賣人向建立行政主管部門申報并在北京市建立委員會網(wǎng)上公示的該工程建立方案一致，本條款約定的市政根底設(shè)施和其他設(shè)施的交用日期與建立方案的日期相符或提早于建立方案約定的日期，詳細約定如下：1．市政根底設(shè)施：〔1〕上水、下水：____年____月____日到達__________________；〔2〕[市政雙路供電][過渡性供電]：____年____月____日到達_________________________；〔3〕供暖：____年____月____日到達______________________；〔4〕燃氣：____年____月____日到達______________________；〔5〕通信線：____年____月____日交付，敷設(shè)到戶；〔6〕有線電視線：____年____月____日交付，敷設(shè)到戶；〔7〕__________________________________________________；〔8〕__________________________________________________。假如在約定期限內(nèi)未到達條件，雙方同意按照以下方式處理：〔1〕__________________________________________________；〔2〕__________________________________________________。2．其他設(shè)施〔1〕公共綠地：____年____月___日到達___________________；〔2〕小區(qū)非市政道路：____年____月___日到達_____________；〔3〕公共停車場：____年____月____日到達________________；〔4〕幼兒園：____年____月____日到達____________________；〔5〕學校：____年____月____日到達______________________；〔6〕會所：____年____月____日到達______________________；〔7〕購物中心：____年____月____日到達__________________；〔8〕體育設(shè)施：____年____月____日到達__________________；〔9〕__________________________________________________；〔10〕_________________________________________________。假如在約定期限內(nèi)未到達條件，雙方同意按照以下方式處理：〔1〕__________________________________________________；〔2〕__________________________________________________。第十三條逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照以下第______種方式處理：1．按照逾期時間，分別處理〔〔1〕和〔2〕不作累加〕〔1〕逾期在_____日之內(nèi)〔該時限應(yīng)當不小于第十條第〔1〕項中的時限〕，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金〔該違約金比率應(yīng)當不小于第十條第〔1〕項中的比率〕，并于該商品房實際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行?！?〕逾期超過_____日〔該日期應(yīng)當與第〔1〕項中的日期一樣〕后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______〔該比率應(yīng)當不小于第〔1〕項中的比率〕的違約金，并于該商品房實際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金。2．__________________________________________________________。第十四條面積差異處理該商品房交付時，出賣人應(yīng)當向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)〔以下簡稱實測面積〕。實測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理。1．根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照以下原那么處理：〔1〕套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)〔含3%〕的，據(jù)實結(jié)算房價款；〔2〕套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)〔含3%〕局部的房價款由買受人補足；超出3%局部的房價款由出賣人承當，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)〔含3%〕局部的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。實測套內(nèi)建筑面積－預(yù)測套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積誤差比＝_______________________________________x100%預(yù)測套內(nèi)建筑面積2．根據(jù)第五條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照以下原那么處理：〔1〕建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)〔含3%〕的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款；〔2〕建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)〔含3%〕局部的房價款由買受人補足；超出3%局部的房價款由出賣人承當，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)〔含3%〕局部的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。實測建筑面積－預(yù)測建筑面積建筑面積誤差比＝_____________________________________x100%預(yù)測建筑面積3．雙方自行約定：____________________________________________________________；____________________________________________________________。第十五條交接手續(xù)〔一〕交付該商品房時，該商品房已經(jīng)由建立、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格。該商品房為住宅的，出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對所購置的該商品房進展查驗，而且不以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件?！捕巢轵炘撋唐贩繒r發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理：〔1〕出賣人應(yīng)當于_______日內(nèi)將已修復的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承當，并按照第十三條處理。__________________________________________________________?！?〕由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的標準和標準在商品房交付之日起_____日內(nèi)負責修復，并承當修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承當賠償責任。〔3〕________________________________________________________?！踩吃撋唐贩康竭_第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當攜帶的證件。雙方進展驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條約定其他條件的，買受人有權(quán)回絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承當，并按照第十三條處理。〔四〕驗收交接后，雙方應(yīng)當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照以下約定方式處理：____________________________________________________________；____________________________________________________________?！参濉畴p方同意按照以下第_______種方式繳納稅費：1．出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。____________________________________________________________。2．買受人同意委托__________________代交以下第____、____、____、____、____、____種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人?！?〕專項維修資金；〔2〕契稅；〔3〕第二十四條約定的物業(yè)效勞費用；〔4〕供暖費；〔5〕________________________________________________________；〔6〕________________________________________________________。3．買受人自行向相關(guān)單位繳納以下第____、____、____、____、____、____種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)?！?〕專項維修資金；〔2〕契稅；〔3〕第二十四條約定的物業(yè)效勞費用；〔4〕供暖費；〔5〕________________________________________________________；〔6〕________________________________________________________。第十六條商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標準的約定〔一〕出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市公布的工程質(zhì)量標準、標準和施工圖設(shè)計文件的要求?！捕吵鲑u人和買受人約定如下：1．該商品房地基根底和主體構(gòu)造質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承當賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承當。買受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充