城市住區(qū)環(huán)境規(guī)劃建設(shè)若干理念與思考房地產(chǎn)策劃師培訓(xùn)全課程系列

/城市住區(qū)環(huán)境規(guī)劃建設(shè)創(chuàng)新理念和思索江蘇省城市規(guī)劃設(shè)計(jì)探討院陳滄杰一、我國住區(qū)規(guī)劃建設(shè)發(fā)展的進(jìn)程及環(huán)境要素1、發(fā)展過程概述住宅建設(shè)代表一個國家的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在社會經(jīng)濟(jì)中占有重要地位。住宅是城市中數(shù)量最多的建筑類型，在整個城市中是配角，但卻對城市風(fēng)貌的形成有重要影響。人民的居住水平反映了國家和城市的發(fā)展程度?！ぜ夹g(shù)觀（工程）――社會觀·住得下（生存）→住得好（生活）→環(huán)境需求：功能需求、審美須要。（以人為本）→“綠色生態(tài)”（以自然為本）――敬重、順應(yīng)自然的健康生活方式、生活看法。2、住區(qū)環(huán)境構(gòu)成要素住區(qū)環(huán)境：地形地貌的利用植被的維護(hù)和保留自然環(huán)境水體的改造和應(yīng)用大氣的凈化物化環(huán)境建筑空間塑造交通環(huán)境的組織人工環(huán)境綠色景觀環(huán)境設(shè)計(jì)活動場地環(huán)境的布局市政設(shè)施的完善物業(yè)管理制度的建立土地利用法規(guī)的限制社會環(huán)境文化、教化設(shè)施的配置人際交往空間的建設(shè)交通和休閑設(shè)施的規(guī)范建筑風(fēng)格和傳統(tǒng)居民參和意識的培育人文環(huán)境文化背景社會習(xí)俗、居住生活習(xí)慣的變革文化禮儀和教化水平保持經(jīng)濟(jì)造價、環(huán)境質(zhì)量評估居民收入及支付實(shí)力經(jīng)濟(jì)環(huán)境商業(yè)活力、文化背景程度社區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)二、室外環(huán)境建設(shè)1、住區(qū)舒適環(huán)境的要素①空氣清爽②寧靜、沒有噪音③豐富多樣的綠化④親水、水環(huán)境⑤街、路美麗而整齊⑥有文化內(nèi)涵：歷史文化、氛圍、人文氣息⑦有步行休閑的場所和空間⑧有游樂健身設(shè)施“寧靜”、“空氣”、“綠化”最為關(guān)注2、室外環(huán)境建設(shè)的主要任務(wù)――完善住區(qū)生活環(huán)境的運(yùn)用功能①戶外活動要求②觀賞功能③生態(tài)和環(huán)保功能――戶外活動需求：場所感、鄰里歸屬感·健身場所·少兒活動場所和設(shè)施·文化活動場所和設(shè)施·閑逛、納涼、交往場所·便民商業(yè)、服務(wù)設(shè)施、醫(yī)療站、公廁――觀賞功能：審美、視覺效果、心理感受·景觀環(huán)境賞心悅目、寧靜、舒適·要有文化內(nèi)涵、要有親和力、地區(qū)特征、文脈、品位、杜絕粗制濫造·避開抄襲，簡潔克隆，缺少生活情趣·多層次需求，文化背景，年齡，功能性越貼近自然的環(huán)境、越能許久地適應(yīng)居民的須要，功能性（休閑、交往、健身）應(yīng)放在景觀環(huán)境的首位――生態(tài)環(huán)保功能·充分的綠量，削減人工構(gòu)筑物·喬、灌、花草、合適比例·綠視率·綠地率3、須要提倡和完善的若干理念①需求第一·不增加購房不必要的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)·不增加不必要的物管費(fèi)用②因地制宜自然親和力，和自然協(xié)調(diào)和諧，敬重山水地貌花、草、樹、灌皆相宜，“綠色生態(tài)”③就地取材愛惜原有地貌、樹木、水系、地產(chǎn)建材利用④景用結(jié)合盡量削減只能單純作為觀賞的內(nèi)容，孤立的景觀主題既不生態(tài)，也不好用。⑤粗材細(xì)作自然材料、樸實(shí)、精致、避開刻意追求高檔豪華。4、規(guī)劃建設(shè)中應(yīng)避開的幾種傾向①綠地公園化，活動綠地觀賞化·圍欄，告示，為綠化而綠化，可望不行及·應(yīng)強(qiáng)調(diào)人和環(huán)境互動、柔化、自然化·避開環(huán)境藝術(shù)化，觀賞性提高，好用功能性降低·植物造景可接受孤植、叢植、群植等，合理保持地形特征，允許無害動物生存。②鋪地廣場化、公共空間簡潔化③小品城市化設(shè)大尺度廣場、噴泉（多數(shù)狀況下不噴），雕塑、亭樓不協(xié)調(diào)④道路隨意化·小區(qū)自成體系，城市肌理阻隔，造成城市和小區(qū)間的不協(xié)調(diào)·道路追求美感、無序、交叉口鋪地圖案化⑤景觀俯視化重視模型效果，屋面裝飾構(gòu)架繁瑣不重視現(xiàn)實(shí)空間環(huán)境感受，不關(guān)注“近人尺度”“人性化”處理⑥物業(yè)管理粗放化·服務(wù)不到位，應(yīng)樹立高質(zhì)量管理能提高社區(qū)房產(chǎn)價值的觀念·智能化管理，應(yīng)留意硬件設(shè)備投入，更重要應(yīng)抓軟件服務(wù)管理·應(yīng)提倡服務(wù)社會化、公共服務(wù)、專項(xiàng)服務(wù)、特色服務(wù)·服務(wù)半徑250～300米，3～5分鐘步行距離三、住宅設(shè)計(jì)趨勢1、提倡綠色生態(tài)住宅，應(yīng)體現(xiàn)一種敬重自然、順應(yīng)自然的健康的居住方式。摒棄純技術(shù)觀點(diǎn)，僅僅停留在高新技術(shù)的更新，熱衷于諸如人工造光，人為通風(fēng)，人工制冷和供熱等技術(shù)的不斷進(jìn)步，而輕視甚至拋棄農(nóng)業(yè)文明時期人類利用自然光、熱、通風(fēng)等行之有效的做法，確定是誤入歧途。2、強(qiáng)調(diào)住宅外觀和四周自然環(huán)境協(xié)調(diào)性。3、留意房屋外觀設(shè)計(jì)和內(nèi)部設(shè)計(jì)的連貫性。4、強(qiáng)調(diào)住宅外觀設(shè)計(jì)具有顯明的“主題”。5、住宅局部設(shè)計(jì)和住宅前部設(shè)計(jì)同等重要。6、低價位住宅的室內(nèi)裝飾和建筑材料也需講究。7、室內(nèi)自然空間設(shè)計(jì)更加留意舒適而不僅是好看，意味著有特色的室內(nèi)裝飾和更多的生活空間。四、住宅建設(shè)應(yīng)避開和留意解決的問題1、樓盤設(shè)計(jì)概念化風(fēng)格歐美化，“美式”“歐式”“小區(qū)E化”“TownHouse”“SOHO”等事實(shí)上建成后難以達(dá)到要求，照搬國外理念，不中不西，立面繁瑣化，色調(diào)過分，今日獨(dú)樹一幟，若干年后會“礙眼”。2、平面布局，體型隨意化·弧形組合單體：墻面不平行，邊角難以利用，設(shè)置雙墻。·“三明”凹凸又多又深：奢侈土地，視線干擾。3、錯層濫用化追求室內(nèi)空間層次感，錯層從低層――高層轉(zhuǎn)換?！白箦e右錯”，“前錯后錯”，“二室一廳”走道上設(shè)踏步，凹凸錯落擔(dān)憂全，結(jié)構(gòu)不合理。4、生活陽臺房間化“陽臺大而不當(dāng)”，封閉后影響采光，雜物堆放，尺度不當(dāng)，陽光、空氣的自然調(diào)整功能下降。5、設(shè)計(jì)貴族化·大戶型：1居室80～90m2，二居室110～120m2，不好用。·裝修賓館化：應(yīng)提倡好用、經(jīng)濟(jì)、特性化，“簡約主義”。6、儲存空間不足一戶只有一個壁廚，或一個貯存室。應(yīng)考慮每個房間，過道設(shè)置壁櫥，要考慮布局多樣性、奇異性。7、晾曬空間兩難晾衣架影響整體美觀，家家主陽臺“萬國旗”飄揚(yáng)，客廳功能受影響，可考慮支配和主陽臺分別的相對隱藏的專用晾曬空間。8、園藝空間忽視缺少專用的家庭園藝空間，陽臺擺放――雜亂、擱板放置花盆擔(dān)憂全，有干擾。9、機(jī)動空間匱乏“X+1”式戶（即在每戶的常規(guī)房間外，增加小面積功能的機(jī)動空間）體現(xiàn)能適應(yīng)不同家庭或同一家庭的不同生活階段對空間的不同運(yùn)用需求。既可以作為保姆房，臨時客房，小